Lehrgang Immobilienbewertung In 8 Tagen kompaktes Wissen

Mag. Edlauer, MRICS, REV

Ing. Vitek

Allg. beeid. u. gerichtl. zert. SV

DI Peham

Sachverständiger

DI (FH) Dr. Reinberg, PhD.

GF Immobilien Rating GmbH

Allg. beeid. u. gerichtl. zert. SV

Ing. Scheifinger, MRICS

DI Roth, FRICS, REV

Allg. beeid. u. gerichtl. zert. SV

BM DI Benesch

KommR Ing. Schöbinger

von Praktikern für Praktiker

GF Reinberg & Partner GmbH

Braunsberger Holding GmbH

Allg. beeid. u. gerichtl. zert. SV

08. – 30. Oktober 2014, Wien 10. März – 29. April 2015, Wien 06. Juli – 06. August 2015, Wien Von den Besten lernen.

Kompaktes Wissen in 8 Tagen

Der Lehrgang Immobilienbewertung In diesem 8-tägigen Lehrgang wird ein Querschnitt durch die komplexe Immobilienbewertungsmaterie geboten. Ausgehend vom Liegenschaftsbewertungsgesetz und von der ÖNORM B 1802 (Liegenschaftsbewertungsgrundlagen) werden alle Aspekte der Bewertung von Immobilien angesprochen. Auch für die Bewertung relevante Themen wie Wohnungseigentums- und Mietrecht, Nutzwertproblematik, Baurecht, Zivilrecht, Kontaminierung oder internationale Bewertung werden Ihnen praxisnah vermittelt. Weiters werden Bewertungen zu einzelnen Immobilienkategorien Schritt für Schritt gemeinsam erarbeitet und es wird aufgezeigt, wie konkrete Gutachten nachzuvollziehen sind. Die Tage sind auch einzeln buchbar!

Prüfung & Zertifikat Sie schließen den Lehrgang Immobilienbewertung mit einem von der Wirtschaft anerkannten ARS-Zertifikat ab. Grundlage der Beurteilung ist eine freiwillige schriftliche Prüfung.

Ihr 5 – – – – –

Vorteil!

Unmittelbarer Praxisbezug & Anwendbarkeit in der Praxis Top-Experten & Networking-Plattform Optimales Preis-Leistungs-Verhältnis 50 % Ermäßigung – auf alle Jahrestagungen im selben Bereich Attraktive Fördermöglichkeiten – auch für bestehende Dienstverhältnisse, u. a. AMS, WAFF u. v. m.

Teilnehmerkreis  Bauträger, gemeinnützige Bauvereinigungen  Investoren, Banken, Versicherungen, Betreiber- und Leasinggesellschaften  Bewertungsagenturen  Sachverständige, GutachterInnen  KonsulentInnen, Real-Estate-Consulter  RechtsanwältInnen und NotarInnen  ImmobilientreuhänderInnen und ImmobilienmaklerInnen  HausverwalterInnen, Haus- und WohnungseigentümerInnen  WirtschaftstreuhänderInnen, SteuerberaterInnen  VermögensverwalterInnen und -treuhänderInnen  Vermögens- und UnternehmensberaterInnen  VertreterInnen von Bund, Ländern und Gemeinden

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Programm Grundlagen & Mustergutachten Bmstr. KommR Ing. Schöbinger

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08. Oktober 2014 10. März 2015 06. Juli 2015

Grundlagen der Bewertung / Liegenschaftsbewertungsgesetz 9.0 0 – 17.00 Uhr ÖNORM B 1802 Liegenschaftsbewertungsgrundlagen Wertermittlungsmethoden Anwendung und Durchführung von Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren Rechte und Lasten / Befunderhebung

Mietrechtliche Grundlagen & deren Relevanz für die Bewertung Mag. Edlauer, MRICS, REV

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Wohnrechtliche Bestimmungen samt Einfluss auf den Verkehrswert von Immobilien, 9.0 0 – 17.00 Uhr insb. Anwendbarkeit des MRG, Nachhaltigkeit erzielbarer Mieterträge, Befristungen, Weitergabe von Mietrechten etc. Befunderhebung bei Mietobjekten; Informationen der Hausverwaltung Einfluss der Anwendbarkeit des AGBG/MRG / Anwendungsbereich MRG / Vollausnahmen Besonderheiten bei Teilausnahmen / Kündigungsschutz und Preisschutz Vertragsgestaltung im Bereich des ABGB/MRG Wohnungen / gewerblich genutzte Objekte Umbauten, Dachbodenausbauten / Regelungen über Erhaltungspflichten / Mietzinsbildung Betriebskosten / Befristungsmöglichkeiten / Kautionen, Einmalzahlungen Altmietverhältnisse, Eintritt in Mietrechte / Optimierte Immobilienbewirtschaftung und deren Auswirkung auf den Verkehrswert

Grundlagen Wohnungseigentum & Nutzwertfestsetzung Mag. Edlauer, MRICS, REV

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Befunderhebung bei Wohnungseigentumsobjekten Unterlagen & Informationen der Hausverwaltung als Grundlage für die Bewertung Wohnungseigentum – schlichtes Miteigentum / Vereinbarungen im Wohnungseigentum Verteilungsschlüssel, Abrechnungseinheiten / Benützungsregelungen Willensbildung im Wohnungseigentum / Beschlussfassungsregeln / Eigentümerversammlung Wohnungseigentumsfähige Objekte – Selbstständiges Wohnungseigentum Zubehör-Wohnungseigentum / Zuschläge Begründung von Wohnungseigentum und Nutzwertfestsetzung (Nutzwertgutachten)

Die Bewertung von Gewerbe-, Handels- & Industrieobjekten DI Peham

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09. Oktober 2014 11. März 2015 07. Juli 2015

15. Oktober 2014 24. März 2015 08. Juli 2015 9.0 0 – 17.00 Uhr

16. Oktober 2014 25. März 2015 09. Juli 2015

9.0 0 – 17.00 Uhr Nutzungsdauer entsprechend dem Immobilieninvestmentmarkt / Restnutzungsdauer Wie wirken sich Änderungen der Standortbedingungen (Verkehr, Wettbewerb …) auf den Verkehrswert aus? Welche Mindestanforderung (Standort, Ausstattung …) bestehen für eine nachhaltige Ertragserzielung? Ist die Vertragsmiete nachhaltig für die Ermittlung des Reinertrages? Wie sind Baurecht oder Superädifikate zu bewerten? Wie wirkt sich eine unterschiedliche Risikobeurteilung über den Kapitalisierungszinssatz auf den Wert aus? Angewandte Bewertung von Handels-, Gewerbe- & Industrieobjekten anhand eines Bewertungsbeispiels

Bauliche Befunderhebung & Bewertung EFH, unbebauter Grund, ETW Bmstr. DI Benesch

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22. Oktober 2014

Rechtliche Grundlagen (LBG, ABGB, MRG, WEG et al.) 14. April 2015 03. August 2015 Technische Grundlagen (ÖNORM B 18xx, ÖNORM B 2110, ÖNORM B 22xx, ÖNORM H 22xx et al.) 9.0 0 – 17.00 Uhr Verschiedene Verwendungszwecke des Gutachten(-teils) Bauliche Befunderhebung als Teil einer Immobilienbewertung Aufbau und Inhalt des Gutachten(-teils) Unterschiede Einfamilienhäuser, Mietobjekte, Gewerbeobjekte Berücksichtigung von Instandhaltung & Instandsetzung / Gewährleistung & Schadenersatz / Baumängeln & Bauschäden Technisch-wirtschaftliche Nutzungsdauer, Life Cycle Costs (TND / WND / LCC) Alterswertminderung und Unterhaltszustand / Monetäre Bewertung Schadenspotenziale und deren Häufigkeiten (Bautechnik / HKLS / E-Technik)

DI Roth, FRICS, REV, CIS HypZert (F/R)

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Unbebauter Grund: Einflüsse auf Wert: Flächenwidmung, Bauerwartungsland, Aufschließung etc. Einfamilienhaus: Bewertungsgrundlagen, Wertermittlung Eigentumswohnung: Rechtliche Grundlagen, Vergleichswerterhebung, Boden-/Bauwertanteil Beispiel: Wertermittlung zu Eigentumswohnung und Einfamilienhaus

Int. Bewertungsmethoden & Bewertung von Geschäftslokalen, EKZ, Büroobjekten DI (FH) Dr. Reinberg, PhD., CRE FRICS, REV

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Einführung / Begriffe – Terminologie Nationale & internationale Verbände, Organisationen, Standards & Wertermittlungsmethoden Umfang der Bewertungsleistungen / Entwicklung der Immobilienmärkte Anforderungen an die Bewerter

23. Oktober 2014 15. April 2015 04. August 2015 9.0 0 – 17.00 Uhr

DI Roth, FRICS, REV, CIS HypZert (F/R)

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Nutzer- und Investorenanforderungen an verschiedene Objektarten: Hard Facts; Soft Facts Bewertungsgrundlagen (Flächenermittlung / Zoning / Mietenansatz / Kapitalisierung) Bewertungsrelevante Aspekte verschiedener Immobilienarten Beispiel: Wertermittlung zu Investorimmobilie

Kontaminierung / Bauträgerkalkulation & bauliche Ausnutzbarkeit Ing. Scheifinger, MRICS

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Erkennen von Kontaminationen Sicherungs- & Sanierungsmaßnahmen / Möglichkeiten der Kostenminimierung Auswirkung auf den Wert der Liegenschaft / Wertsteigerungspotenziale; Haftungsrisiko Praxisbeispiel & Checkliste

29. Oktober 2014 28. April 2015 05. August 2015 9.0 0 – 17.00 Uhr

Ing. Vitek

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Bauliche Ausnutzbarkeit von Bauplätzen – Bebauungskonzeption als Voraussetzung für Liegenschaftsankauf / gesetzliche Voraussetzungen, Bestimmungen, Einflüsse / Ausnutzbarkeitsmaximierung vs. Qualität / Planungsanforderungen / Muster – Bebauungsstudie

Bauträgerkalkulation – Risken, Erfordernisse, Einflussfaktoren des Bauträgergeschäfts / Projektkalkulation – Basis für Liegenschaftsbewertung, -ankauf & Fremdfinanzierung / Projektzutritt und -vertiefung / Projektkostendetaillierung und Kapitalbedarf / Muster zur Projektkalkulation mit Szenariendarstellung und Kapitalbedarfsberechnung

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Superädifikat – Baurecht – Zinshausbewertung 30. Oktober 2014 29. April 2015 06. August 2015

Bmstr. KommR Ing. Schöbinger

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Definitionen / Unterschiede der beiden Rechtsinstitute Erkennen eines Superädifikats / Begründung Superädifikat und Baurecht 9.0 0 – 17.00 Uhr Bewertungsbeispiele (unbebautes Grundstück, Ertragsobjekt, Eigentumswohnung – Einfamilienhaus) Marktsituation Baurechts- bzw. Superädifikatsvertrag Belehnbarkeit / Bauwerkskartei / § 153 a Exekutionsordnung Bewertungsmethoden / Bewertungskategorien im Zinshaus Mustergutachten verschiedener Zinshaustypen Bewertung mietrechtlicher Hauptmietzinsreserve, Kaution, Rückerstattung, Erhaltungsbedarf, Mietzinsvorauszahlungen, Bauaufträge und quasidingliche Belastungen Berücksichtigung des Entwicklungspotenzials / Baurechtliche & bautechnische Aspekte Sanierungswertansätze für Wohnungen und allgemeine Teile des Objekts Dachgeschoßausbau Bewertung eines Zinshauses mit laufendem §-18-Verfahren oder Sockelsanierung Praktische Tipps und Tricks

Von den Besten lernen. mit unseren Experten aus Recht & Wirtschaft Bmstr. KommR Ing. Hubert Schöbinger

DI Martin Roth, FRICS, REV, CIS HypZert (F/R)

Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger

Geschäftsführer der Immobilien Rating GmbH; allgemein beeide-

für Immobilienbewertungen.

ter & gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Bauwesen und

Mag. Georg Edlauer, MRICS, REV

Immobilienbewertung, Immobilien-Sachverständiger für Beleihungs-

Immobilienverwalter, Immobilienmakler und Bauträger; geschäftsführender Gesellschafter der Realkanzlei Edlauer Immobilientreu-

zertifiziert durch HypZert, Recognised European Valuer (TEGoVA).

händer GmbH & Co KG, St. Pölten; allgemein beeideter und gericht-

DI (FH) Dr. Michael P. Reinberg, PhD., CRE FRICS, REV

lich zertifizierter Sachverständiger für Immobilien.

FH-Dozent, Immobilienökonom (ebs), internationaler Immobilien-

Ing. Johann K. Scheifinger, MRICS Allgemein beeideter und gerichtlich

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wertermittlungen; Immobilienanalyst für Markt- und Objektrating,

sachverständiger, allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger, Geschäftsführer der Reinberg & Partner Immobilienberatung GmbH.

zertifizierter Sachverständiger für

DI Harald Peham

Immobilienbewertung, Fachgebiet

GF in der Braunsberger Holding GmbH, dort Projektentwickler und

gewerblich und industriell genutzte

Betreiber von Handelsimmobilien in Österreich und CEE/SEE; allge-

Liegenschaften,

kontaminierte

mein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für

Liegenschaften, Verdachtsflächen

Geschäftsräumlichkeiten und gewerblich genutzte Liegenschaften;

und Altlasten.

Bewerter von Immobilienportfolios; Dozent an der TU Wien.

Bmstr. DI Martin Benesch

Ing. Thomas Vitek

Sachverständiger;

langjährige

Geschäftsführender Gesellschafter der Contec Immobiliengruppe,

Praxis auf Auftraggeber-, Auftrag-

allgemein beeideter & gerichtlich zertifizierter Sachverständiger

nehmer-, Planer-, Investoren- und

beim HG Wien, Mitglied des HV, des Österr. Normungsinstituts,

Developerseite; Fachvortragender.

Präsident des ÖIBI; Gründer diverser Immobiliengesellschaften.

Früh bu Bon cher us

Kompaktes Wissen in 8 Tagen

bis

300 ,–

03.0

9.14

im Überblick Lehrgang Immobilienbewertung Gesamt, 8-tägig

Herbst 2014

Frühjahr 2015

Sommer 2015

08.10.–30.10.14

10.03.–29.04.15

06.07.–06.08.15

Uhrzeit

Investition exkl. USt.

3.200,–

Nutzen Sie den Frühbucherbonus bei Buchung des gesamten Lehrgangs! 1 2 3 4 5 6 7 8

Grundlagen & Mustergutachten Mietrechtl. Grundlagen & deren Relevanz ... Grundlagen Wohnungseigentum ... Die Bewertung von Gewerbe-, Handels- ... Bauliche Befunderhebung ... Internationale Bewertungsmethoden Kontaminierung / Bauträgerkalkulation Superädifikat – Baurecht – Zinshausbewertung

08.10.14

10.03.15

06.07.15

9.00–17.00

09.10.14

11.03.15

07.07.15

9.00–17.00

15.10.14

24.03.15

08.07.15

9.00–17.00

16.10.14

25.03.15

09.07.15

9.00–17.00

22.10.14

14.04.15

03.08.15

9.00–17.00

23.10.14

15.04.15

04.08.15

9.00–17.00

29.10.14

28.04.15

05.08.15

9.00–17.00

30.10.14

29.04.15

06.08.15

9.00–17.00

Freiwillige schriftl. Abschlussprüfung

13.11.14

18.05.15

20.08.15

17.30–20.00

450,– 450,– 450,– 450,– 450,– 450,– 450,– 450,– Kostenlos bei Buchung des ges. Lehrgangs

Ich bestelle die Seminarunterlage(n) zu 40 % (Seminar) bzw. 20 % (Lehrgang) des Seminarbeitrags folgender Module 1

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da ich an der Teilnahme verhindert bin.

Immobilienbewertung – Grundlagen & Mustergutachten

TIPP

Mit DEN Top-Experten Bmstr. Ing. Poschalko (Innsbruck) bzw. C. Strobl-Mairhofer (Salzburg) Termine: 15. September 2014, Innsbruck | 18. Juni 2015, Salzburg

Gleich anmelden! per E-Mail [email protected] oder +43 1 713 80 24–14 1. TEILNEHMER/IN Name / Vorname / Titel

Aufgabenbereich / Abteilung

E-Mail / Tel. / Mobil

2. TEILNEHMER/IN Name / Vorname / Titel

Aufgabenbereich / Abteilung

E-Mail / Tel. / Mobil

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DVR Nr.: 0927571

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Ich bin einverstanden, dass meine Daten elektronisch gespeichert werden und ich per Fax/ E-Mail über weitere Veranstaltungen informiert werde. Als Gerichtsstand wird Wien vereinbart.

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