Lehrgang Immobilienbewertung In 8 Tagen kompaktes Wissen
Mag. Edlauer, MRICS, REV
Ing. Vitek
Allg. beeid. u. gerichtl. zert. SV
DI Peham
Sachverständiger
DI (FH) Dr. Reinberg, PhD.
GF Immobilien Rating GmbH
Allg. beeid. u. gerichtl. zert. SV
Ing. Scheifinger, MRICS
DI Roth, FRICS, REV
Allg. beeid. u. gerichtl. zert. SV
BM DI Benesch
KommR Ing. Schöbinger
von Praktikern für Praktiker
GF Reinberg & Partner GmbH
Braunsberger Holding GmbH
Allg. beeid. u. gerichtl. zert. SV
08. – 30. Oktober 2014, Wien 10. März – 29. April 2015, Wien 06. Juli – 06. August 2015, Wien Von den Besten lernen.
Kompaktes Wissen in 8 Tagen
Der Lehrgang Immobilienbewertung In diesem 8-tägigen Lehrgang wird ein Querschnitt durch die komplexe Immobilienbewertungsmaterie geboten. Ausgehend vom Liegenschaftsbewertungsgesetz und von der ÖNORM B 1802 (Liegenschaftsbewertungsgrundlagen) werden alle Aspekte der Bewertung von Immobilien angesprochen. Auch für die Bewertung relevante Themen wie Wohnungseigentums- und Mietrecht, Nutzwertproblematik, Baurecht, Zivilrecht, Kontaminierung oder internationale Bewertung werden Ihnen praxisnah vermittelt. Weiters werden Bewertungen zu einzelnen Immobilienkategorien Schritt für Schritt gemeinsam erarbeitet und es wird aufgezeigt, wie konkrete Gutachten nachzuvollziehen sind. Die Tage sind auch einzeln buchbar!
Prüfung & Zertifikat Sie schließen den Lehrgang Immobilienbewertung mit einem von der Wirtschaft anerkannten ARS-Zertifikat ab. Grundlage der Beurteilung ist eine freiwillige schriftliche Prüfung.
Ihr 5 – – – – –
Vorteil!
Unmittelbarer Praxisbezug & Anwendbarkeit in der Praxis Top-Experten & Networking-Plattform Optimales Preis-Leistungs-Verhältnis 50 % Ermäßigung – auf alle Jahrestagungen im selben Bereich Attraktive Fördermöglichkeiten – auch für bestehende Dienstverhältnisse, u. a. AMS, WAFF u. v. m.
Teilnehmerkreis Bauträger, gemeinnützige Bauvereinigungen Investoren, Banken, Versicherungen, Betreiber- und Leasinggesellschaften Bewertungsagenturen Sachverständige, GutachterInnen KonsulentInnen, Real-Estate-Consulter RechtsanwältInnen und NotarInnen ImmobilientreuhänderInnen und ImmobilienmaklerInnen HausverwalterInnen, Haus- und WohnungseigentümerInnen WirtschaftstreuhänderInnen, SteuerberaterInnen VermögensverwalterInnen und -treuhänderInnen Vermögens- und UnternehmensberaterInnen VertreterInnen von Bund, Ländern und Gemeinden
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Programm Grundlagen & Mustergutachten Bmstr. KommR Ing. Schöbinger
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08. Oktober 2014 10. März 2015 06. Juli 2015
Grundlagen der Bewertung / Liegenschaftsbewertungsgesetz 9.0 0 – 17.00 Uhr ÖNORM B 1802 Liegenschaftsbewertungsgrundlagen Wertermittlungsmethoden Anwendung und Durchführung von Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren Rechte und Lasten / Befunderhebung
Mietrechtliche Grundlagen & deren Relevanz für die Bewertung Mag. Edlauer, MRICS, REV
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Wohnrechtliche Bestimmungen samt Einfluss auf den Verkehrswert von Immobilien, 9.0 0 – 17.00 Uhr insb. Anwendbarkeit des MRG, Nachhaltigkeit erzielbarer Mieterträge, Befristungen, Weitergabe von Mietrechten etc. Befunderhebung bei Mietobjekten; Informationen der Hausverwaltung Einfluss der Anwendbarkeit des AGBG/MRG / Anwendungsbereich MRG / Vollausnahmen Besonderheiten bei Teilausnahmen / Kündigungsschutz und Preisschutz Vertragsgestaltung im Bereich des ABGB/MRG Wohnungen / gewerblich genutzte Objekte Umbauten, Dachbodenausbauten / Regelungen über Erhaltungspflichten / Mietzinsbildung Betriebskosten / Befristungsmöglichkeiten / Kautionen, Einmalzahlungen Altmietverhältnisse, Eintritt in Mietrechte / Optimierte Immobilienbewirtschaftung und deren Auswirkung auf den Verkehrswert
Grundlagen Wohnungseigentum & Nutzwertfestsetzung Mag. Edlauer, MRICS, REV
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Befunderhebung bei Wohnungseigentumsobjekten Unterlagen & Informationen der Hausverwaltung als Grundlage für die Bewertung Wohnungseigentum – schlichtes Miteigentum / Vereinbarungen im Wohnungseigentum Verteilungsschlüssel, Abrechnungseinheiten / Benützungsregelungen Willensbildung im Wohnungseigentum / Beschlussfassungsregeln / Eigentümerversammlung Wohnungseigentumsfähige Objekte – Selbstständiges Wohnungseigentum Zubehör-Wohnungseigentum / Zuschläge Begründung von Wohnungseigentum und Nutzwertfestsetzung (Nutzwertgutachten)
Die Bewertung von Gewerbe-, Handels- & Industrieobjekten DI Peham
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09. Oktober 2014 11. März 2015 07. Juli 2015
15. Oktober 2014 24. März 2015 08. Juli 2015 9.0 0 – 17.00 Uhr
16. Oktober 2014 25. März 2015 09. Juli 2015
9.0 0 – 17.00 Uhr Nutzungsdauer entsprechend dem Immobilieninvestmentmarkt / Restnutzungsdauer Wie wirken sich Änderungen der Standortbedingungen (Verkehr, Wettbewerb …) auf den Verkehrswert aus? Welche Mindestanforderung (Standort, Ausstattung …) bestehen für eine nachhaltige Ertragserzielung? Ist die Vertragsmiete nachhaltig für die Ermittlung des Reinertrages? Wie sind Baurecht oder Superädifikate zu bewerten? Wie wirkt sich eine unterschiedliche Risikobeurteilung über den Kapitalisierungszinssatz auf den Wert aus? Angewandte Bewertung von Handels-, Gewerbe- & Industrieobjekten anhand eines Bewertungsbeispiels
Bauliche Befunderhebung & Bewertung EFH, unbebauter Grund, ETW Bmstr. DI Benesch
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22. Oktober 2014
Rechtliche Grundlagen (LBG, ABGB, MRG, WEG et al.) 14. April 2015 03. August 2015 Technische Grundlagen (ÖNORM B 18xx, ÖNORM B 2110, ÖNORM B 22xx, ÖNORM H 22xx et al.) 9.0 0 – 17.00 Uhr Verschiedene Verwendungszwecke des Gutachten(-teils) Bauliche Befunderhebung als Teil einer Immobilienbewertung Aufbau und Inhalt des Gutachten(-teils) Unterschiede Einfamilienhäuser, Mietobjekte, Gewerbeobjekte Berücksichtigung von Instandhaltung & Instandsetzung / Gewährleistung & Schadenersatz / Baumängeln & Bauschäden Technisch-wirtschaftliche Nutzungsdauer, Life Cycle Costs (TND / WND / LCC) Alterswertminderung und Unterhaltszustand / Monetäre Bewertung Schadenspotenziale und deren Häufigkeiten (Bautechnik / HKLS / E-Technik)
DI Roth, FRICS, REV, CIS HypZert (F/R)
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Unbebauter Grund: Einflüsse auf Wert: Flächenwidmung, Bauerwartungsland, Aufschließung etc. Einfamilienhaus: Bewertungsgrundlagen, Wertermittlung Eigentumswohnung: Rechtliche Grundlagen, Vergleichswerterhebung, Boden-/Bauwertanteil Beispiel: Wertermittlung zu Eigentumswohnung und Einfamilienhaus
Int. Bewertungsmethoden & Bewertung von Geschäftslokalen, EKZ, Büroobjekten DI (FH) Dr. Reinberg, PhD., CRE FRICS, REV
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Einführung / Begriffe – Terminologie Nationale & internationale Verbände, Organisationen, Standards & Wertermittlungsmethoden Umfang der Bewertungsleistungen / Entwicklung der Immobilienmärkte Anforderungen an die Bewerter
23. Oktober 2014 15. April 2015 04. August 2015 9.0 0 – 17.00 Uhr
DI Roth, FRICS, REV, CIS HypZert (F/R)
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Nutzer- und Investorenanforderungen an verschiedene Objektarten: Hard Facts; Soft Facts Bewertungsgrundlagen (Flächenermittlung / Zoning / Mietenansatz / Kapitalisierung) Bewertungsrelevante Aspekte verschiedener Immobilienarten Beispiel: Wertermittlung zu Investorimmobilie
Kontaminierung / Bauträgerkalkulation & bauliche Ausnutzbarkeit Ing. Scheifinger, MRICS
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Erkennen von Kontaminationen Sicherungs- & Sanierungsmaßnahmen / Möglichkeiten der Kostenminimierung Auswirkung auf den Wert der Liegenschaft / Wertsteigerungspotenziale; Haftungsrisiko Praxisbeispiel & Checkliste
29. Oktober 2014 28. April 2015 05. August 2015 9.0 0 – 17.00 Uhr
Ing. Vitek
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Bauliche Ausnutzbarkeit von Bauplätzen – Bebauungskonzeption als Voraussetzung für Liegenschaftsankauf / gesetzliche Voraussetzungen, Bestimmungen, Einflüsse / Ausnutzbarkeitsmaximierung vs. Qualität / Planungsanforderungen / Muster – Bebauungsstudie
Bauträgerkalkulation – Risken, Erfordernisse, Einflussfaktoren des Bauträgergeschäfts / Projektkalkulation – Basis für Liegenschaftsbewertung, -ankauf & Fremdfinanzierung / Projektzutritt und -vertiefung / Projektkostendetaillierung und Kapitalbedarf / Muster zur Projektkalkulation mit Szenariendarstellung und Kapitalbedarfsberechnung
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Superädifikat – Baurecht – Zinshausbewertung 30. Oktober 2014 29. April 2015 06. August 2015
Bmstr. KommR Ing. Schöbinger
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Definitionen / Unterschiede der beiden Rechtsinstitute Erkennen eines Superädifikats / Begründung Superädifikat und Baurecht 9.0 0 – 17.00 Uhr Bewertungsbeispiele (unbebautes Grundstück, Ertragsobjekt, Eigentumswohnung – Einfamilienhaus) Marktsituation Baurechts- bzw. Superädifikatsvertrag Belehnbarkeit / Bauwerkskartei / § 153 a Exekutionsordnung Bewertungsmethoden / Bewertungskategorien im Zinshaus Mustergutachten verschiedener Zinshaustypen Bewertung mietrechtlicher Hauptmietzinsreserve, Kaution, Rückerstattung, Erhaltungsbedarf, Mietzinsvorauszahlungen, Bauaufträge und quasidingliche Belastungen Berücksichtigung des Entwicklungspotenzials / Baurechtliche & bautechnische Aspekte Sanierungswertansätze für Wohnungen und allgemeine Teile des Objekts Dachgeschoßausbau Bewertung eines Zinshauses mit laufendem §-18-Verfahren oder Sockelsanierung Praktische Tipps und Tricks
Von den Besten lernen. mit unseren Experten aus Recht & Wirtschaft Bmstr. KommR Ing. Hubert Schöbinger
DI Martin Roth, FRICS, REV, CIS HypZert (F/R)
Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger
Geschäftsführer der Immobilien Rating GmbH; allgemein beeide-
für Immobilienbewertungen.
ter & gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Bauwesen und
Mag. Georg Edlauer, MRICS, REV
Immobilienbewertung, Immobilien-Sachverständiger für Beleihungs-
Immobilienverwalter, Immobilienmakler und Bauträger; geschäftsführender Gesellschafter der Realkanzlei Edlauer Immobilientreu-
zertifiziert durch HypZert, Recognised European Valuer (TEGoVA).
händer GmbH & Co KG, St. Pölten; allgemein beeideter und gericht-
DI (FH) Dr. Michael P. Reinberg, PhD., CRE FRICS, REV
lich zertifizierter Sachverständiger für Immobilien.
FH-Dozent, Immobilienökonom (ebs), internationaler Immobilien-
Ing. Johann K. Scheifinger, MRICS Allgemein beeideter und gerichtlich
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wertermittlungen; Immobilienanalyst für Markt- und Objektrating,
sachverständiger, allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger, Geschäftsführer der Reinberg & Partner Immobilienberatung GmbH.
zertifizierter Sachverständiger für
DI Harald Peham
Immobilienbewertung, Fachgebiet
GF in der Braunsberger Holding GmbH, dort Projektentwickler und
gewerblich und industriell genutzte
Betreiber von Handelsimmobilien in Österreich und CEE/SEE; allge-
Liegenschaften,
kontaminierte
mein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für
Liegenschaften, Verdachtsflächen
Geschäftsräumlichkeiten und gewerblich genutzte Liegenschaften;
und Altlasten.
Bewerter von Immobilienportfolios; Dozent an der TU Wien.
Bmstr. DI Martin Benesch
Ing. Thomas Vitek
Sachverständiger;
langjährige
Geschäftsführender Gesellschafter der Contec Immobiliengruppe,
Praxis auf Auftraggeber-, Auftrag-
allgemein beeideter & gerichtlich zertifizierter Sachverständiger
nehmer-, Planer-, Investoren- und
beim HG Wien, Mitglied des HV, des Österr. Normungsinstituts,
Developerseite; Fachvortragender.
Präsident des ÖIBI; Gründer diverser Immobiliengesellschaften.
Früh bu Bon cher us
Kompaktes Wissen in 8 Tagen
bis
300 ,–
03.0
9.14
im Überblick Lehrgang Immobilienbewertung Gesamt, 8-tägig
Herbst 2014
Frühjahr 2015
Sommer 2015
08.10.–30.10.14
10.03.–29.04.15
06.07.–06.08.15
Uhrzeit
Investition exkl. USt.
3.200,–
Nutzen Sie den Frühbucherbonus bei Buchung des gesamten Lehrgangs! 1 2 3 4 5 6 7 8
Grundlagen & Mustergutachten Mietrechtl. Grundlagen & deren Relevanz ... Grundlagen Wohnungseigentum ... Die Bewertung von Gewerbe-, Handels- ... Bauliche Befunderhebung ... Internationale Bewertungsmethoden Kontaminierung / Bauträgerkalkulation Superädifikat – Baurecht – Zinshausbewertung
08.10.14
10.03.15
06.07.15
9.00–17.00
09.10.14
11.03.15
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9.00–17.00
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24.03.15
08.07.15
9.00–17.00
16.10.14
25.03.15
09.07.15
9.00–17.00
22.10.14
14.04.15
03.08.15
9.00–17.00
23.10.14
15.04.15
04.08.15
9.00–17.00
29.10.14
28.04.15
05.08.15
9.00–17.00
30.10.14
29.04.15
06.08.15
9.00–17.00
Freiwillige schriftl. Abschlussprüfung
13.11.14
18.05.15
20.08.15
17.30–20.00
450,– 450,– 450,– 450,– 450,– 450,– 450,– 450,– Kostenlos bei Buchung des ges. Lehrgangs
Ich bestelle die Seminarunterlage(n) zu 40 % (Seminar) bzw. 20 % (Lehrgang) des Seminarbeitrags folgender Module 1
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da ich an der Teilnahme verhindert bin.
Immobilienbewertung – Grundlagen & Mustergutachten
TIPP
Mit DEN Top-Experten Bmstr. Ing. Poschalko (Innsbruck) bzw. C. Strobl-Mairhofer (Salzburg) Termine: 15. September 2014, Innsbruck | 18. Juni 2015, Salzburg
Gleich anmelden! per E-Mail
[email protected] oder +43 1 713 80 24–14 1. TEILNEHMER/IN Name / Vorname / Titel
Aufgabenbereich / Abteilung
E-Mail / Tel. / Mobil
2. TEILNEHMER/IN Name / Vorname / Titel
Aufgabenbereich / Abteilung
E-Mail / Tel. / Mobil
FIRMA
DVR Nr.: 0927571
Branche/ Firma
E-Mail für Rechnungsversand
Adresse
Tel./Fax/Mobil
Datum
Unterschrift
Ich bin einverstanden, dass meine Daten elektronisch gespeichert werden und ich per Fax/ E-Mail über weitere Veranstaltungen informiert werde. Als Gerichtsstand wird Wien vereinbart.
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