Lehrgang Immobilienbewertung In 8 Tagen kompaktes Wissen

DI (FH) Dr. Reinberg, PhD.

DI Peham

GF Immobilien Rating GmbH

Allg. beeid. u. gerichtl. zert. SV

Allg. beeid. u. gerichtl. zert. SV

GF Reinberg & Partner GmbH

Allg. beeid. u. gerichtl. zert. SV

Mag. Wipfler, MBA MRICS REV

Ing. Scheifinger, MRICS

KR Mag. Edlauer, MRICS, REV Allg. beeid. u. gerichtl. zert. SV

ZT DI Benesch

Allg. beeid. u. gerichtl. zert. SV

DI Roth, FRICS, REV

BM KommR Ing. Schöbinger

von Praktikern für Praktiker

Allg. beeid. u. gerichtl. zert. SV

08. März – 27. April 2017, Wien 09. Mai – 01. Juni 2017, Linz 17. Juli – 10. August 2017, Wien 04. Oktober – 23. November 2017, Wien Von den Besten lernen.

In 8 Tagen kompaktes Wissen

Der Lehrgang Immobilienbewertung In diesem 8-tägigen Lehrgang wird ein Querschnitt durch die komplexe Immobilienbewertungsmaterie geboten. Ausgehend vom Liegenschaftsbewertungsgesetz und von der ÖNORM B 1802 (Liegenschaftsbewertungsgrundlagen) werden alle Aspekte der Bewertung von Immobilien angesprochen. Auch für die Bewertung relevante Themen wie Wohnungseigentums- und Mietrecht, Nutzwertproblematik, Baurecht, Zivilrecht, Kontaminierung oder internationale Bewertung werden Ihnen praxisnah vermittelt. Weiters werden Bewertungen zu einzelnen Immobilienkategorien Schritt für Schritt gemeinsam erarbeitet und es wird aufgezeigt, wie konkrete Gutachten nachzuvollziehen sind. Alle Module sind auch einzeln buchbar!

Prüfung & Zertifikat Sie schließen den Lehrgang Immobilienbewertung mit einem von der Wirtschaft anerkannten ARS-Zertifikat ab. Grundlage der Beurteilung ist eine freiwillige schriftliche Prüfung.

Ihr 5 – – – – – –

Vorteil!

Unmittelbarer Praxisbezug & Anwendbarkeit in der Praxis Begrenzte Teilnehmerzahl Top-Experten & Networking-Plattform Optimales Preis-Leistungs-Verhältnis 50 % Ermäßigung – auf alle Jahrestagungen im selben Bereich Attraktive Fördermöglichkeiten – auch für bestehende Dienstverhältnisse, u. a. AMS, WAFF u. v. m.

Teilnehmerkreis  Bauträger, gemeinnützige Bauvereinigungen  Investoren, Banken, Versicherungen, Betreiber- und Leasinggesellschaften  Bewertungsagenturen  Sachverständige, GutachterInnen  KonsulentInnen, Real-Estate-Consulter  RechtsanwältInnen und NotarInnen  ImmobilientreuhänderInnen und ImmobilienmaklerInnen  HausverwalterInnen, Haus- und WohnungseigentümerInnen  WirtschaftstreuhänderInnen, SteuerberaterInnen  VermögensverwalterInnen und -treuhänderInnen  Vermögens- und UnternehmensberaterInnen  VertreterInnen von Bund, Ländern und Gemeinden

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Programm Grundlagen & Mustergutachten Bmstr. KommR Ing. Schöbinger

08. März 2017, Wi en 10. Mai 2017, Linz 17. Juli 2017, Wien 04. Oktober 2017, Wien

»

Grundlagen der Bewertung

»

Liegenschaftsbewertungsgesetz

»

ÖNORM B 1802 Liegenschaftsbewertungsgrundlagen

»

Wertermittlungsmethoden

»

Anwendung und Durchführung von Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren

»

Rechte und Lasten

»

Befunderhebung

»

Bewertung von Wohnrecht, Fruchtgenussrecht, Belastungs- und Veräußerungsverbot, Leibrente

»

Aufbau eines Gutachtens

»

Gemeinsame Erarbeitung eines Mustergutachtens

9.0 0 – 17.00 Uhr

Mietrechtliche Grundlagen & deren Relevanz für die Bewertung KommR Mag. Edlauer, MRICS, REV

»

Wohnrechtliche Bestimmungen samt Einfluss auf den Verkehrswert von Immobilien, insb. Anwendbarkeit des MRG, Nachhaltigkeit erzielbarer Mieterträge, Befristungen, Weitergabe von Mietrechten etc.

»

Befunderhebung bei Mietobjekten; Informationen der Hausverwaltung

»

Einfluss der Anwendbarkeit des AGBG/MRG

»

Anwendungsbereich MRG / Vollausnahmen

»

Besonderheiten bei Teilausnahmen

»

Kündigungsschutz und Preisschutz

»

Vertragsgestaltung im Bereich des ABGB/MRG

»

Wohnungen / gewerblich genutzte Objekte

»

Umbauten, Dachbodenausbauten

»

Regelungen über Erhaltungspflichten / Mietzinsbildung

»

Betriebskosten / Befristungsmöglichkeiten / Kautionen, Einmalzahlungen

»

Altmietverhältnisse, Eintritt in Mietrechte / Optimierte Immobilienbewirtschaftung und deren Auswirkung auf den Verkehrswert

09. März 2017, Wi en 09. Mai 2017, Linz 18. Juli 2017, Wien 05. Oktober 2017, Wien 9.0 0 – 17.00 Uhr

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In 8 Tagen kompaktes Wissen

Grundlagen Wohnungseigentum & Nutzwertfestsetzung KommR Mag. Edlauer, MRICS, REV

22. März 2017, Wi en 18. Mai 2017, Linz 19. Juli 2017, Wien 18. Oktober 2017, Wien

»

Befunderhebung bei Wohnungseigentumsobjekten

»

Unterlagen & Informationen der Hausverwaltung als Grundlage für die Bewertung

»

Wohnungseigentum – schlichtes Miteigentum | Vereinbarungen im Wohnungseigentum

»

Verteilungsschlüssel, Abrechnungseinheiten

»

Benützungsregelungen

»

Willensbildung im Wohnungseigentum

»

Beschlussfassungsregeln

»

Eigentümerversammlung

»

Wohnungseigentumsfähige Objekte – Selbstständiges Wohnungseigentum

»

Zubehör-Wohnungseigentum | Zuschläge

»

Begründung von Wohnungseigentum und Nutzwertfestsetzung (Nutzwertgutachten)

9.0 0 – 17.00 Uhr

Die Bewertung von Gewerbe-, Handels- & Industrieobjekten DI Peham

4

»

Welche Nutzungsdauern entsprechen dem Immobilieninvestmentmarkt und wie wird die Restnutzungsdauer ermittelt?

»

Welche Chancen und Einschränkungen bestehen durch das verschärfte Raumordnungsrecht für bestehende Handelsobjekte?

»

Wie wirken sich Änderungen der Standortbedingungen (Verkehr, Wettbewerb …) auf den Verkehrswert aus?

»

Welche Mindestanforderung (Standort, Ausstattung …) bestehen für eine nachhaltige Ertragserzielung?

»

Ist die Vertragsmiete nachhaltig für die Ermittlung des Reinertrages?

»

Wie sind Baurecht oder Superädifikate zu bewerten?

»

Wie wirkt sich eine unterschiedliche Risikobeurteilung über den Kapitalisierungszinssatz auf den Wert aus?

»

Welche Methode ist im Einzelfall zur Ermittlung des Ertragswertes geeignet?

»

Welche Richtlinien bestehen zur Festlegung der Mietfläche

»

Angewandte Bewertung von Handels-, Gewerbe- & Industrieobjekten anhand eines Bewertungsbeispiels

23. März 2017, Wi en 23. Mai 2017, Linz 20. Juli 2017, Wien 19. Oktober 2017, Wien 9.0 0 – 17.00 Uhr

Bauliche Befunderhebung ZT DI Benesch

» »

Rechtliche Grundlagen (LBG, ABGB, MRG, WEG et al.)

» » » »

Aufbau, Inhalt und verschiedene Verwendungszwecke des Gutachten(-teils)

» » »

Technisch-wirtschaftliche Nutzungsdauer, Life Cycle Costs (TND / WND / LCC)

Technische Grundlagen (ÖNORM B 18xx, ÖNORM B 2110, ÖNORM B 22xx, ÖNORM H 22xx et al.)

05. April 2017, Wien 24. Mai 2017, Linz 07. August 2017, Wi en 08. November 2017 , Wien 9.0 0 – 12.30 Uhr

Bauliche Befunderhebung als Teil einer Immobilienbewertung Unterschiede Einfamilienhäuser, Mietobjekte, Gewerbeobjekte Berücksichtigung von Instandhaltung & Instandsetzung / Gewährleistung & Schadenersatz / Baumängeln & Bauschäden Alterswertminderung und Unterhaltszustand / Monetäre Bewertung Schadenspotenziale und deren Häufigkeiten (Bautechnik / HKLS / E-Technik)

Bewertung von Einfamilienhaus, unbebauter Grund, Eigentumswohnung DI Roth, FRICS, REV, CIS HypZert (F/R)

05. April 2017, Wien 31. Mai 2017, Linz* 07. August 2017, Wi en 08. November 2017 , Wien

»

Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren

»

Unbebauter Grund: Einflüsse auf Wert: Flächenwidmung, Bauerwartungsland, Aufschließung etc.

»

Einfamilienhaus: Bewertungsgrundlagen, Wertermittlung

»

Eigentumswohnung: Rechtliche Grundlagen, Vergleichswerterhebung, Boden-/Bauwertanteil

»

Immobilienmarktanalyse | Beispiel: Wertermittlung zu Eigentumswohnung und Einfamilienhaus

13.30 – 17.00 Uhr *9.00 – 12.30 Uhr

Internationale Bewertungsmethoden

06. April 2017, Wien 24. Mai 2017, Linz* 08. August 2017, Wi en 09. November 2017 , Wien

DI (FH) Dr. Reinberg, PhD, CRE FRICS, REV

» » » »

Einführung / Begriffe – Terminologie Nationale & internat. Verbände, Organisationen, Standards & Wertermittlungsmethoden Aussagekraft von Bewertungsgutachten | Umfang der Bewertungsleistungen

9.0 0 – 12.30 Uhr *13.30 – 17.00 Uh r

Entwicklung der Immobilienmärkte | Anforderungen an die Bewerter

Bewertung von Geschäftslokalen, Einkaufszentren, Büroobjekten DI Roth, FRICS, REV, CIS HypZert (F/R)

» » » » »

Ertragswertverfahren Nutzer- und Investorenanforderungen an verschiedene Objektarten: Hard Facts; Soft Facts Bewertungsgrundlagen (Flächenermittlung / Zoning / Mietenansatz / Kapitalisierung)

06. April 2017, Wien 31. Mai 2017, Linz 08. August 2017, Wi en 09. November 2017 , Wien 13.30 – 17.00 Uhr

Bewertungsrelevante Aspekte verschiedener Immobilienarten Immobilienmarktanalyse | Beispiel: Wertermittlung zu Investorimmobilie

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In 8 Tagen kompaktes Wissen

Bewertung kontaminierter Liegenschaften Ing. Scheifinger, MRICS

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26. April 2017, Wien 17. Mai 2017, Linz 09. August 2017, Wi en 22. November 2017 , Wien

Gesetzliche Grundlagen und Regelwerke für die Immobilienbewertung Erkennen von Kontaminationen Altlastenbehandlung Sicherung – Sanierung Kostenermittlung für Erkundung und Entsorgung Haftungsrisiko für Bewerter Merkantiler Minderwert Praxisbeispiele

9.0 0 – 12.30 Uhr

Bauträgerkalkulation & bauliche Ausnutzbarkeit von Bauplätzen Mag. (FH) Wipfler, MBA MRICS REV

»

Bauliche Ausnutzbarkeit von Bauplätzen – – – –

»

Bebauungskonzeption als Voraussetzung für Liegenschaftsankauf Gesetzliche Voraussetzungen, Bestimmungen, Einflüsse Ausnutzbarkeitsmaximierung vs. Qualität / Planungsanforderungen Muster – Bebauungsstudie

26. April 2017, Wien 17. Mai 2017, Linz 09. August 2017, Wi en 22. November 2017 , Wien 13.30 – 17.00 Uhr

Bauträgerkalkulation – – – –

Risiken, Erfordernisse, Einflussfaktoren des Bauträgergeschäfts Projektkalkulation – Basis für Liegenschaftsbewertung, -ankauf & Fremdfinanzierung Projektzutritt und -vertiefung / Projektkostendetaillierung und Kapitalbedarf Muster zur Projektkalkulation mit Szenariendarstellung und Kapitalbedarfsberechnung

Zinshaus, Baurecht, Superädifikat Bmstr. KommR Ing. Schöbinger

6

27. April 2017, Wien 01. Juni 2017, Lin z 10. August 2017, Wi en 23. November 2017 , Wien

» » »

Definitionen / Unterschiede der beiden Rechtsinstitute

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Marktsituation < Baurechts- bzw. Superädifikatsvertrag

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Berücksichtigung des Entwicklungspotenzials / Baurechtliche & bautechnische Aspekte

Erkennen eines Superädifikats / Begründung Superädifikat und Baurecht Bewertungsbeispiele (unbebautes Grundstück, Ertragsobjekt, Eigentumswohnung – Einfamilienhaus)

9.0 0 – 17.00 Uhr

Belehnbarkeit / Bauwerkskartei / § 153 a Exekutionsordnung Bewertungsmethoden / Bewertungskategorien im Zinshaus Mustergutachten verschiedener Zinshaustypen Bewertung mietrechtlicher Hauptmietzinsreserve, Kaution, Rückerstattung, Erhaltungsbedarf, Mietzinsvorauszahlungen, Bauaufträge und quasidingliche Belastungen Sanierungswertansätze für Wohnungen und allgemeine Teile des Objekts Dachgeschoßausbau Bewertung eines Zinshauses mit laufendem §-18-Verfahren oder Sockelsanierung Praktische Tipps und Tricks

Von den Besten lernen. mit unseren Experten aus der Praxis DI Martin Roth, FRICS, REV, CIS HypZert (F/R) Geschäftsführer der Immobilien Rating GmbH, der Immobilienbewertungs- und -analysegesellschaft der Bank Austria UniCredit Gruppe; allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Bauwesen und Immobilienbewertung, Immobilien-Sachverständiger für Beleihungswertermittlungen und Immobilienanalyst für Markt- und Objektrating, zertifiziert durch HypZert; Recognised European Valuer (TEGoVA).

DI (FH) Dr. Michael P. Reinberg, PhD, CRE FRICS, REV FH-Dozent, Immobilienökonom (ebs), internationaler Immobiliensachverständiger, allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter

Bmstr. KommR Ing. Hubert Schöbinger Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger

Sachverständiger, Geschäft sführer der Reinberg & Partner Immobilienberatung GmbH.

für Immobilienbewertungen; neben der Gerichtssachverständigentätigkeit hat er sich als Immobilienmakler erfolgreich auf die Verwertung von Zinshäusern und die Beratung beim Zinshausverkauf spezialisiert.

DI Harald Peham Allg. beeid. und gerichtl. zert. Sachverständiger für Geschäftsräumlichkeiten und gewerblich genutzte Liegenschaften; Bewerter von Immobilienportfolios von Banken und Unterneh-

KommR Mag. Georg Edlauer, MRICS, REV Immobilienverwalter, Immobilienmakler und Bauträger; geschäftsführender Gesellschafter der Realkanzlei Edlauer Immobilientreuhänder GmbH & Co KG, St. Pölten; allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für die Fachgruppe Immobilien; Fachverbandsobmann der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.

Ing. Johann K. Scheifinger, MRICS Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Fachgebiete: gewerblich und industriell genutzte Liegenschaften, kontaminierte Liegenschaften, Verdachtsflächen und Altlasten; Immobilientreuhänder, -makler und Bauträger.

men; Geschäftsführer in der Braunsberger Holding GmbH, dort Projektentwickler und Betreiber von Handelsimmobilien in Österreich und Deutschland; Dozent an der TU Wien sowie Betreuer von Forschungsarbeiten mit Schwerpunkt Liegenschaftsbewertung und Entwicklung von Einkaufszentren und Fachmarktzentren.

Mag. (FH) Manuel Wipfler, MBA MRICS REV Allgemein beeideter und gerichtlich zertifi zierter Sachverständiger, Recognised European Valuer (TEGoVA); geschäft sführender Gesellschafter der Contec Immobiliengruppe, Partner SV Dr

ZT DI Martin Benesch Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger; seit mehr als 20 Jahren in der Bau- und Immobilienbranche; langjährige Praxis auf Auftraggeber-, Auftragnehmer-, Planer-, Investoren- und Developerseite; langjähriger Fachvortragender im Bau-

Heinz

Muhr

FRICS

REV;

Vortragender an der Liegenschaft s Bewertungs Akademie und an der Donau-Universität Krems.

und Vertragsrecht; Lektor an der FH Campus Wien; Ausbildung als Bauingenieur, Ziviltechniker, Baumeister und Bauträger; Schwerpunkte: Schadengutachten, Vertrags-, Bau-, Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Claim-Management und Immobilienbewertung. (Foto © DI Martin Benesch)

7

Früh bu Bon cher us

bis

Kompaktes Wissen in 8 Tagen

300 ,–

01.0 2.17

im Überblick Lehrgang Immobilienbewertung Gesamt, 8-tägig

Frühjahr 2017

Linz

Sommer 2017

Herbst 2017

08.03.–27.04.17

09.05.–01.06.17

17.07.–10.08.17

04.10.–23.11.17

Uhrzeit

Investition exkl. USt.

3.260,–

Nutzen Sie den Frühbucherbonus bei Buchung des gesamten Lehrgangs! 1

Grundlagen & Mustergutachten

08.03.17

10.05.17

17.07.17

04.10.17

460,–

2 3 4 5

Mietrechtl. Grundlagen

09.03.17

09.05.17

18.07.17

05.10.17

Grundlagen Wohnungseigentum ...

22.03.17

18.05.17

19.07.17

18.10.17

Bewertung von Gewerbe-, Handels- ...

23.03.17

23.05.171)

20.07.17

19.10.17

Bauliche Befunderhebung

05.04.17

24.05.171)

07.08.17

08.11.17

460,– 460,– 460,– 350,–

6

Bewertung Einfamilienhaus ...

05.04.17

31.05.171)

07.08.17

08.11.17

350,–

7 8 9 10 11

Internationale Bewertungsmethoden

06.04.17

24.05.171)

08.08.17

09.11.17

Bewertung v. Geschäftslokalen, EKZ ...

06.04.17

31.05.171)

08.08.17

09.11.17

Kontaminierte Liegenschaften

26.04.17

17.05.17

09.08.17

22.11.17

Bauträgerkalkulation ...

26.04.17

17.05.17

09.08.17

22.11.17

Zinshaus, Baurecht, Superädifikat

27.04.17

01.06.171)

10.08.17

23.11.17

350,– 350,– 350,– 350,– 460,–

Freiwillige schriftl. Abschlussprüfung

03.05.17

01.06.17

24.08.17

06.12.17

17.30–20.00

Kostenlos bei Buchung des ges. Lehrgangs

Ich bestelle die Seminarunterlage(n) zu 40 % (Seminar) bzw. 20 % (Lehrgang) des Seminarbeitrags folgender Module 1

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da ich an der Teilnahme verhindert bin.

Begrenzte Teilnehmerzahl!

ARS ist ÖCERT-Qualitätsanbieter!

Gleich anmelden! per E-Mail [email protected] oder +43 1 713 80 24–14 1. TEILNEHMER/IN

KonzipientIn

BerufsanwärterIn

Aufgabenbereich / Abteilung

E-Mail / Tel. / Mobil

KonzipientIn

,S 26 Linz, T ntrum 32 / 76 , 4020 Veran tz inarze la m e rp S Tel.: 07 le , il z RS h in L c A S 4020 rpark, Wien nde 9, Schille onaulä Hotel D re te Linz ngeenhrgangs) ike, Un u g i Hotel N ß ä gesamten L . s n/Erum zw o i t ng de i u t Tage b h s c e v zelner (Bei B in n I e t. S g U n e exkl. Ihr Buchu 3.260,– t. (Bei 1)

Name / Vorname / Titel

2. TEILNEHMER/IN

r t erstraße 2–4, 1010 Wie9n50 o s g n utz 32 / 6 challa staltu el.: 07

BerufsanwärterIn

S t: angs) exkl. U agen) Gesam 460,– n Lehrg lbt te : a H m ig a 2 g s 1-tä von ens es ge chung ,– exkl. USt. rnehm ung d i Buch s Unte hmens bei Bu e e 50 B 3 in ( t e S : n ig xkl. U terne rInne tInnen ½-täg 300,– e Teilnehme en eines Un O-Kandida 0 her: N n 1 c n ., u rI b b e w a h N) Frü fsan ehm (per T T-Beru 3 Teiln gen, äßigun ngsen, W N) ab 30 % . Erm u (per T onzipientInn ftware scheid vom Rechn e /B % n -K 10 atio werden S So für RA on R+ e von Legitim und at. An den v rbar! g 20 %1) . -Zertifik für Kun r gegen Vorlnad nicht addie demie anztag) bzw a k -A si % S s u 10 en (G en n s etc. ng, AR lge de

ss onu igung , Prüfu ke, Mittage er Reihenfo Erhalt Ermäß Frühbucherb gebracht! rlagen n d ch g , arunte hungsgeträ werden in hen Sie, na chnung e zu tt in b a m A b e in Ra Re risc en kl. S rsuc betrag sich in gskaffee, Erf Anmeldung htigt. Wir e rweisen. Die Wir haben n e Brutto h be ksic en! erste Begrüßun 20 % USt. vor in zu ü berüc rt werd hren v Tage Gebü Seminartag lbtag). Exkl. freier Plätze Seminartermht retournie en ab 14 r Nichtjedem -Snach (Ha h Maßgabe bühr bis zum n können nici Stornierungrungen ode ei jeder B n Pause ens und nac ilnahmege arunterlage . Storno: Be bei Stornie ng gestellt. f einen u Te Eintreff hnung die endet. Semin ne ändern arbetrages, r in Rechnu buchung a lich wird c h lä e rs in m tz ü P R e U in Sem er Zusä Geb der Ihre ail v er E-M wenn sich 50 % des d die volle 40,–. Bei ein keit gültig. Aufschlag) n p d ir e g w : 15 % ag wir ndnis, erden ühr €  er Fälli nomm Verstä rbeginn w nstaltungst eitungsgeb ung inkl. d Seminartag ntgegenge ren. Die ra n a Semin inen am Ve t die Bearb liche Rech ommen am schriftlich e rson nominie n sowie g e ersche rung beträg die ursprün St. (ausgen usschließlich ine Ersatzpe verschieb . n U t ie l. ib n k ex ne a den zu Storn rmin ble ehalte erne e €  20,– rungen kön jedoch g htigen Grün ngen vorb te e n o lg v o ie F ie S ic eru rn ühr n w d b to e n s S e n ä u . n is G a Pre eine ung gestellt ändlich kö Seminare er und Rechn ! Selbstverst en sich vor, hmen. Irrtüm n lt werde alter beha gen vorzune st Veran mmänderun Progra

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Ich bin einverstanden, dass meine Daten elektronisch gespeichert werden und ich per E-Mail über weitere Veranstaltungen informiert werde. Als Gerichtsstand wird Wien vereinbart.

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