LandstraSSer hauptstraSSe 48 1030 Wien - am rochusmarkt

Wohnungseigentums-paket 8 Wohnungen + Rohdachboden inkl. möglicher umwidmung mit aufzonung

Ein Projekt der Unternehmensgruppe

Stand: Mai 2017

LandstraSSer hauptstraSSe 48 1030 Wien - rochusmarkt

Wien Mitte

bestehendes Seeste Projekt Friedrich Gulda Park

Rochusmarkt

Stadtpark Rochuskirche Projekt LH48

Universität

bestehendes Projekt Seeste Friedrich Gulda Park

Rochuspark

Galleria Einkaufszentrum

Wohnen am Rochusmarkt Flächen nach erfolgter Umwidmung mit Aufzonung Nutzfläche: Balkonflächen: Verkaufspreis:

ca.

1.149,07 m² ca. 130,85 m² 2.800.000 €

In dieser bevorzugten Lage des dritten Bezirks steht der Bestand von 8 Wohnungen + Rohdachboden zum Verkauf. Die außergewöhnlich gute Infrastruktur bietet in unmittelbarerer Nähe: U3-Station Rochusgasse, Autobuslinien A4 und A74 - der Bahnhof Wien Mitte befindet sich etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet nicht nur Anbindung an das Verkehrsnetz der Österreichischen Bundesbahn sondern auch den Schnellzug CAT mit direkter Anbindung zum Flughafen. Schulen, Ärzte, Apotheke, Banken und Geschäfte sowie die Landstraßer Hauptstraße mit ihren zahlreichen Shops und dem naheliegenden, generalsanierten Einkaufszentrum Galleria bieten alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Sowohl der Stadtpark als auch die Innere Stadt sind in nur zehn Minuten zu Fuß erreichbar.

Ein Projekt der Unternehmensgruppe SEESTE Perlhofgasse 2B I 2372 Gießhübl/Wien Tel.: +43 (0)2236 865 068 I [email protected] I www.seestebau.com

LandstraSSer hauptstraSSe 48

LANDSTRASSER HAUPTSTRASSE 48





1030 Wien - rochusmarkt

VORENTWURFSTUDIE ANSICHT HOF OST 10.12.2014 LHW 1:150

ARCHITEKTEN FRANK + PARTNER

ZIVILTECHNIKER GMBH

1070 Wien/Austria, Stiftgasse 21/28 T +43 1 523 26 05 F +43 1 523 26 05 -15

daten und fakten Nutzflächen

Balkonfläche

Bestand

ca. 579,28

m²

ca. 6,85

Bestand mit auszubauendem Dachgeschoss (Einreichstudie vorhanden)

ca. 949,57

m²

ca. 102,05

m²

ca. 130,85

m²

Flächen nach erfolgter Umwidmung mit Aufzonung (Umwidmungsverfahren läuft!)

ca. 1.149,07

m²

m²

Miete p.a. 5.357 € (ca. 222 m²)

Flächenangaben ohne Gewähr.

Allgemeine Informationen aufgrund eines positiv bewerteten Ansuchens auf Umwidmung mit Aufzonung Das gegenständliche Wohnhaus in der Landstraßer Hauptstraße 48 liegt in einer Schutzzone und soll mittels höhenmaßiger Angleichung der Seitentrakte und einem Dachgeschoßaus- bzw. -zubau revitalisiert werden. Das äußere Erscheinungsbild an der Landstraßer Hauptstraße soll dabei nur durch zwei Gaupen und sechs Dachflächenfenster ergänzt werden. Dies erfordert eine Abänderung des gültigen Flächenwidmungs- und Bebauungsplanes.

Vorentwurfstudie Luftbilder Ein Projekt der Unternehmensgruppe SEESTE Perlhofgasse 2B I 2372 Gießhübl/Wien Tel.: +43 (0)2236 865 068 I [email protected] I www.seestebau.com

LandstraSSer hauptstraSSe 48 1030 Wien - rochusmarkt

LANDSTRASS

derzeit gültiger Flächenwidmungsplan LANDSTRASSER HAUPTSTRASSE 48

WII g

44

GBB

WII g

G G

WI g Epk

46

WGV II 23.9m g

WGV II 23.9m g

WII g

m

23.9 GV II

W

WGV I 5.5m g

fgasse

o Pfarrh

WIII 14.0m g

WGV II 27.5m g

g

WGV IV

g

48

Landstraßer Hauptstraße

Friedrich-Gulda-Park

WGV II 21.4m g

VOR

ARCHITEKTEN FRAN

ZIVILTECHNIKER GMBH

1070 Wien/Austria, Stiftg T +43 1 523 26 05 F +

50

sse

ügelga

kr Sechs

VORENTWURFSTUDIE WIDMUNGSVORSCHLAG

eingereichtes Ansuchen / Flächenwidmungsplan

10.12.2014 LHW 1:500

ARCHITEKTEN FRANK + PARTNER

ZIVILTECHNIKER GMBH

1070 Wien/Austria, Stiftgasse 21/28 T +43 1 523 26 05 F +43 1 523 26 05 -15

Ein Projekt der Unternehmensgruppe SEESTE Perlhofgasse 2B I 2372 Gießhübl/Wien Tel.: +43 (0)2236 865 068 I [email protected] I www.seestebau.com

LandstraSSer hauptstraSSe 48 1030 Wien - rochusmarkt

Projekt ist-zustand mit DachGeschoss-Ausbau ErdgeschoSS

PROJEKT: LANDSTRASSER HAUPTSTRASSE 48 1030 Wien

Modegeschäft Bundy / Bundy Modegeschäft (Bundy / Bundy)

Technikraum 2

10,34 m

WC

2

1,64 m

Lift

Stiegenhaus rechts EG: 3,30m² OG: 3,60m²

Stiegenhaus

Raum 1 2

8,48 m

Rolltor

Fahrradraum

Einfahrt



Stiegenhaus Landstraßer EG: 1,42m² OG: 3,85m²

Kellerabgang

Brillengeschäft Wutscher Brillengeschäft Wutscher

ang rabg Kelle

ks s lin hau gen Stie 4,04m² EG: 3,67m² OG :

or Rollt or Rollt

er Lag m2

or Rollt

6 13,2

2 12,6

er

Gitt

ge Gara m2

Beetz

Bestand (vermietet)

g

tz Bee

ERDGESCHOSS

St.Josef Liegenschaftsverwaltungs- und Beteiligungs GmbH Perlhofgasse 2B , 2372 Gießhübl / Wien Tel: 02236 / 865 068 Fax:02236 / 865 068 68 www.seeste.at [email protected]

1. ObergeschoSS

LANDSTRASSER HAUPTSTRASSE 48







TOP A

Top A: ca. 105 m² STIEGE 2

 

105,29 m2

Top 4

TOP 04

vermietet rm iet

et

 "PAWLATSCHE" OPTIONAL

ve

Barrierefreier Zugang zu

Top 4 und Top 1 Einbezug Balkon nötig!



47,00 m ²







Top 1

vermietet

TOP 01 71,00 m ²

vermietet 

Top B: ca. 54 m²

et

iet

rm

ve

















TOP 07

Top 7

51,00 m ²



vermietet

Sanierung g Bestand (vermietet) g

VORENTWURFSTUDIE 1.OBERGESCHOSS 10.12.2014 LHW 1:150

ARCHITEKTEN FRANK + PARTNER

ZIVILTECHNIKER GMBH

1070 Wien/Austria, Stiftgasse 21/28 T +43 1 523 26 05 F +43 1 523 26 05 -15

Ein Projekt der Unternehmensgruppe SEESTE Perlhofgasse 2B I 2372 Gießhübl/Wien Tel.: +43 (0)2236 865 068 I [email protected] I www.seestebau.com

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Projekt ist-zustand mit DachGeschoss-Ausbau 2. ObergeschoSS

LANDSTRASSER HAUPTSTRASSE 48









TOP B

Top C: ca. 109 m² 

109,47 m2

TOP 02 78,85 m2

 g Ausbau DG (neue Flächen)

"PAWLATSCHE"

Barrierefreier Zugang zu

Top 2

und Top

3







Top D: ca. 79 m²



STIEGE 2



Top tet3 mie

TOP 03

ver vermietet



52,97 m ²

TOP D

Top F: ca. 38 m² 37,87 m2

TOP C

















Top E: ca. 52 m² 51,96 m2



g Sanierung g Bestand (vermietet) VORENTWURFSTUDIE

2.OBERGESCHOSS



10.12.2014 LHW 1:150

ARCHITEKTEN FRANK + PARTNER

ZIVILTECHNIKER GMBH

LANDSTRASSER HAUPTSTRASSE 48 1070 Wien/Austria, Stiftgasse 21/28

dachgeschoSS

T +43 1 523 26 05

F +43 1 523 26 05 -15





FENSTERACHSEN LT. BESTAND



TOP F

110,16 m2



 



STIEGE 2

TOP E

Top H: ca. 147 m²





TEIL

ENAN

GAUP



147,37 m2

"PAWLATSCHE"



Zugang von Lift zu Top D Balkon Top D

35,9%

 TOP G

99,48 m2





















g Ausbau DG (neue Flächen)

VORENTWURFSTUDIE DACHGESCHOSS 10.12.2014 LHW 1:150

ARCHITEKTEN FRANK + PARTNER

ZIVILTECHNIKER GMBH

1070 Wien/Austria, Stiftgasse 21/28 T +43 1 523 26 05 F +43 1 523 26 05 -15

Ein Projekt der Unternehmensgruppe SEESTE Perlhofgasse 2B I 2372 Gießhübl/Wien Tel.: +43 (0)2236 865 068 I [email protected] I www.seestebau.com

LandstraSSer hauptstraSSe 48 1030 Wien - rochusmarkt

Projekt ist-zustand mit Ausbau und aufzonung ErdgeschoSS

PROJEKT: LANDSTRASSER HAUPTSTRASSE 48 1030 Wien

Modegeschäft Bundy / Bundy Modegeschäft (Bundy / Bundy)

Technikraum 2

10,34 m

WC

2

1,64 m

Lift

Stiegenhaus rechts EG: 3,30m² OG: 3,60m²

Stiegenhaus

Raum 1 2

8,48 m

Rolltor

Fahrradraum

Einfahrt



Stiegenhaus Landstraßer EG: 1,42m² OG: 3,85m²

Kellerabgang

Brillengeschäft Wutscher Brillengeschäft Wutscher

ang rabg Kelle

ks s lin hau gen Stie 4,04m² EG: 3,67m² OG :

or Rollt or Rollt

er Lag m2

or Rollt

6 13,2

2 12,6

er

Gitt

ge Gara m2

Beetz

Bestand (vermietet)

g

tz Bee

ERDGESCHOSS

St.Josef Liegenschaftsverwaltungs- und Beteiligungs GmbH Perlhofgasse 2B , 2372 Gießhübl / Wien Tel: 02236 / 865 068 Fax:02236 / 865 068 68 www.seeste.at [email protected]

1. ObergeschoSS

LANDSTRASSER HAUPTSTRASSE 48







TOP A

Top A: ca. 105 m² STIEGE 2

 

105,29 m2

Top 4

TOP 04

vermietet rm iet

et

 "PAWLATSCHE" OPTIONAL

ve

Barrierefreier Zugang zu

Top 4 und Top 1 Einbezug Balkon nötig!



47,00 m ²







Top 1

vermietet

TOP 01 71,00 m ²

vermietet 

Top B: ca. 54 m²

et

iet

rm

ve

















TOP 07

Top 7

51,00 m ²



vermietet

Sanierung g Bestand (vermietet) g

VORENTWURFSTUDIE 1.OBERGESCHOSS 10.12.2014 LHW 1:150

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1070 Wien/Austria, Stiftgasse 21/28 T +43 1 523 26 05 F +43 1 523 26 05 -15

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LandstraSSer hauptstraSSe 48 1030 Wien - rochusmarkt

Projekt ist-zustand mit Ausbau und aufzonung 2. ObergeschoSS

LANDSTRASSER HAUPTSTRASSE 48









TOP B

Top C: ca. 109 m² 

109,47 m2

TOP 02 78,85 m2

g Ausbau



"PAWLATSCHE"

Barrierefreier Zugang zu

Top 2

und Top

3







Top D: ca. 79 m²



STIEGE 2



Top tet3 mie

TOP 03

ver vermietet



52,97 m ²

TOP D

Top F: ca. 38 m² 37,87 m2

TOP C

















Top E: ca. 52 m² 51,96 m2



g Sanierung g Bestand (vermietet) VORENTWURFSTUDIE

2.OBERGESCHOSS



10.12.2014 LHW 1:150

ARCHITEKTEN FRANK + PARTNER

ZIVILTECHNIKER GMBH

LANDSTRASSER HAUPTSTRASSE 48

1070 Wien/Austria, Stiftgasse 21/28 T +43 1 523 26 05 F +43 1 523 26 05 -15

dachgeschoSS 



FENSTERACHSEN LT. BESTAND



Top G: ca. 110 m² TOP F

110,16 m2

 TEIL

ENAN

GAUP





"PAWLATSCHE"

 

TOP E

147,37 m2

Top H: ca. 147 m²

g Ausbau g Aufzonung





STIEGE 2



Zugang von Lift zu Top D Balkon Top D

35,9%



Top I: ca. 99 m² TOP G

99,48 m2















 

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

VORENTWURFSTUDIE DACHGESCHOSS 10.12.2014 LHW 1:150

ARCHITEKTEN FRANK + PARTNER

ZIVILTECHNIKER GMBH

1070 Wien/Austria, Stiftgasse 21/28 T +43 1 523 26 05 F +43 1 523 26 05 -15

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LandstraSSer hauptstraSSe 48 1030 Wien - rochusmarkt

mietübersicht gew. Fläche

Mietverhältnis

Nettomiete p.M./m² WNFL

Nettomiete p.M.

Nettomiete p.a.

71 m²

unbefristet

1,72 €

121,98 €

1.463,76 €

10 m²

52 m²

unbefristet

1,55 €

80,83 €

969,96 €

8 m²

55 m²

unbefristet

0,75 €

41,31 €

495,72 €

52,97 m²

52,97 m²

unbefristet

3,82 €

202,26 €

2.427,12 €

2. OG

78 m²

78 m²

-

-

-

-

06

1. OG

56 m²

56 m²

-

-

-

-

10

1. OG

44 m²

44 m²

-

-

-

-

11

1. OG

46,38 m²

46,38 m²

-

-

-

-

1,96 €

446,38 €

5.356,56 €

Top

Geschoß

WNFL

01

1. OG

71 m²

04

1. OG

47 m²

07

1. OG

51 m²

03

2. OG

02

Gesamt

446,35 m²

Balkon

18 m²

455,35 m²

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LandstraSSer hauptstraSSe 48 1030 Wien - rochusmarkt

Stellungnahme MA21 zur Umwidmung

Ein Projekt der Unternehmensgruppe SEESTE Perlhofgasse 2B I 2372 Gießhübl/Wien Tel.: +43 (0)2236 865 068 I [email protected] I www.seestebau.com