La Punt Chamues-ch

Neubau Gravules-ch

Haus B

Haus A

1764.90

1764.43

1759.90 (-7.80) 1762.51

ganzer Weg ca. 10% Gefälle

1762.13

1762.89

1764.04

1761.75

Zufahrt

1763.28

1763.66

1761.36

1760.98

1759.23

1759.06

1760.59

1759.44 1760.21

1759.83

1

ca. 10%

Gefälle

Parkplatz

Parkplatz

2

1758.38

1757.82

10% Gefälle 1754.80

Umgebung 1 : 500

Lift

Lift

Treppenhaus Keller 2

Korridor

Treppenhaus Technik

Keller 1 Technik

B5

B6

Ski- und Veloraum Haus B

Ski- und Veloraum Haus A

A3

Keller 3

Korridor

Haus A

A4 A5

A2

Waschküche 3

Keller 2

Haus B

Garage Haus A

A7

Durchgang

A1

A6

B3

B2

B4

Haus B 1.Untergeschoss

A9

B1

A8

Garage Haus B

Haus A 1.Untergeschoss

Lift

Waschküche

Dusche Zimmer 3

Treppenhaus

A2

Terrasse Korridor

Zimmer 1

A3 Bad

Korridor

Dusche

Zimmer 1 Bad Zimmer 2

Terrasse

Haus A Obergeschoss

Terrasse

Zimmer 2

Lift Wintergarten

Küche Küche A3

A2

WC

Wintergarten

WC

Wohnen Terrasse

Terrasse Wohnen

Haus A Dachgeschoss

Haus A Süd - Fassade

DG

OG

EG

UG

Haus A Ost - Fassade

DG Grenze

OG

Grenze

EG

Garage Haus A

UG

Haus A West - Fassade

Grenze

DG

OG

EG

0.00 =1767.70 M.ü.Meer

Grenze Velo- und Skiraum

UG

Durchfahrt Garage Haus A

Haus A Nord - Fassade

DG

OG

EG

UG

Haus A Schnitt A - A 1 : 100 Ok Pfette

4.32

1777.60 +9.90

Wohnen

DG

2.42

38

1773.28 +5.58

Küche

Balkon

Zimmer

Gard.

Zimmer Grenze

OG

1767.68 -0.02

EG

1.UG

54

76

Einstellhalle

1764.52 -3.18

2.64

-0.24

Grenze

2.40

1767.70 M.ü.M = 0.00

Disponibel A4

2.32

Wohnen - Küche

2.42

32

38

1770.48 +2.78

Gef. Gef.

Gef.

bestehendes Terrain neu Terrain

Andrea Pitsch AG Bauunternehmung St. Moritz  Thusis  Arosa  Flims

Tel.:

081 / 830 02 22

ÜBERBAUUNG GRAVULES-CH, LA PUNT Allgemeine Information An einer unverbaubaren Aussichtslage in der freien Natur in La Punt erstellen wir an exklusiver Lage zwei sehr schöne Mehrfamilienhäuser im modernen Engadinerstil. Das Haus A verfügt über drei Stockwerkeinheiten und das Haus B über zwei Stockwerkeinheiten. Die freie Aussicht in die Oberengadiner Bergwelt ist sowohl nach Osten, Süden und Westen gegeben. Die Stockwerkeinheiten befinden sich an sehr guter Lage am Albulahang. Die Besonnung, ist durch die freie Lage überdurchschnittlich gut und reicht vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang. Die Ausrichtung der einzelnen Stockwerkeinheiten ist vorzüglich in die Umgebung eingepasst und wird durch grosszügige Balkon- und Terrassenflächen abgerundet. In unmittelbarer Nähe zu den beiden Bauten befindet sich der unberührte Wald mit dem kleinen Fliessgewässer „Ova d’Alvra“. Der durch den Bau erfolgte grössere Eingriff in das Gelände wird nach Abschluss der Bauarbeiten in den ursprünglichen Zustand zurückgeführt und der natürlichen Umgebung angepasst, sodass die beiden Gebäude von grösseren Grünflächen umgeben werden. Der neu erstellte Golfplatz von Zuoz ist vom Bauplatz einsehbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über die Bahn und den Oberengadiner Busbetrieb gewährleistet. Das gesamte Oberengadin mit St. Moritz und sein gesamtes vielgefächertes Angebot sind leicht mit den öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar. Die beiden Häuser sind über die grosszügig gestaltete Tiefgarage erschlossen. Beide Häuser verfügen über einen allgemein zugänglichen Ski- / Veloraum der sich auf der Ebene des Garagengeschosses befindet. Die beiden Häuser sind jeweils über ein eigenes Treppenhaus mit je einem komfortablen Lift erschlossen. Im Untergeschoss befinden sich die klar abgetrennten und den einzelnen Wohnungen zugeordneten Kellerräume. Jeder Wohnung verfügt über eine eigene Waschküche. Die exklusive, einmalige Lage zeichnet sich durch die gute Besonnung und eine sehr ruhiges Umfeld ab.

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Verkaufsbedingungen Die Wohnungen werden als Stockwerkeigentumseinheiten veräussert. Mit dem Kauf einer Einheit werden Sie gleichzeitig Miteigentümer an den gemeinschaftlichen Teilen der Liegenschaft. Der Kaufvertrag richtet sich nach den in der Schweiz bestehenden rechtlichen Bestimmungen für die Begründung von Stockwerkeigentum. Integrierter Bestandteil des Kaufvertrages ist das Reglement, welches die Beziehung zwischen den Stockwerkeigentümern, die Kostenaufteilung anhand der Anteile und die Aufgaben der Verwaltung regelt. Mit dem Eingang der Schlusszahlung erfolgt der Eintrag im Grundbuch. Mit der Abgabe eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer akkreditierten Schweizer Bank über die verbleibenden Restzahlungen gemäss Kaufvertrag, kann die Eintragung im Grundbuchamt vorgezogen werden. Der Verkäufer verpflichtet sich die Eintragung des Kaufvertrages beim Grundbuchamt zu beantragen. Auf den Tag der Eintragung ist das Kaufobjekt pfandfrei. Sämtliche Abgaben, wie Handänderungssteuern, Vertragserrichtung, Beurkundungskosten und Eintragungskosten, gehen zu Lasten der Käuferschaft (ca. 2.3% vom Verkaufspreis). Die beigelegte Preisliste basiert mindestens auf dem im Baubeschrieb festgelegten Ausbaustandard. Preisänderungen nach Vertragsunterzeichnung sind ausgeschlossen.

Gemeinschaftliche Kosten Die gemeinschaftlichen Kosten werden gemäss der definierten Wertquoten für die Eigentumswohnung (Anzahl der Tausendstel) auf die Stockwerkeigentümer aufgeteilt. Dazu gehören Unterhalts-, Verwaltungs- und Versicherungskosten. Die Energiekosten ( Heizung, Strom, Warmwasser usw.) werden getrennt über wohnungseigene Zähler ermittelt. Die jährlichen STWEG-Kosten betragen: ca. CHF 45.— bis 50.— / m2 und Jahr. Bei einer Wohnungsgrösse von 100m2 ca. Sfr. 4’500.-- bis Sfr. 5’000.-- pro Jahr, wobei folgende Kosten eingerechnet sind:     

allgemeine Kosten Verwaltung Hausabwart Heizung als Schätzung bei normaler Benutzung Einlage in den Erneuerungsfonds von jährlich ca. Sfr. 5’000.--, verteilt auf die einzelnen STWEG-Eigentümer (kann je nach Objekt und Stockwerkeigentümergemeinschaft variieren).

Pro Garagenplatz betragen die Kosten ca. CHF 140.--/ Jahr. (Bei diesen Angaben handelt es sich um Schätzungen und nicht um verbindliche Angaben, da diese nach Gebäudetyp, wünschen der jeweiligen Stockwerkeigentümern und der Art und Weise der Durchführung der Verwaltung variieren können.)

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Verwaltung Die Verwaltung wird gemäss STWEG-Reglement für die Dauer von drei Jahren einem hiesigen Verwalter / Treuhandbüro übertragen. Anschliessend haben die Stockwerkeigentümer die Möglichkeit einen eigenen Verwalter einzusetzen. Die Verwaltung ist ebenfalls für die Reinigung und den Unterhalt der Liegenschaft verantwortlich und behält sich vor, einen Hausabwart vor Ort einzusetzen.

Finanzierung Die Belehnungsmöglichkeiten sind durch Schweizerische Grossbanken gewährleistet.

Folgende Belehnung sind möglich: 60% vom Kaufpreis als Grundpfandverschreibung im ersten Rang 20% vom Kaufpreis als Grundpfandverschreibung im zweiten Rang (Konditionen und Belehnungsmöglichkeiten werden vom jeweiligen Bankinstitut festgelegt)

Verkauf Baugesellschaft Gravules-ch c/o Andrea Pitsch AG Herr Marco Pitsch Bauunternehmung Quadrellastr. 12

Architekturbüro I. Ferrari Chesa Tama

7500 St. Moritz

7504 Pontresina

Tel.: Natel: Fax.:

Tel.:

081 / 830 02 22 079 / 437 52 21 081 / 833 24 80

Mail: [email protected] Home Page: www.pitsch.ch

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081/ 842 62 30

Fax.: 081 / 842 60 50 Mail:

[email protected]

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Genereller Baubeschrieb, Überbauung Gravules-ch, La Punt Baumeisterarbeiten Tragkonstruktion in Beton-/ Stahlbeton gemäss statischen Berechnungen des Ingenieurs. Einschalenmauerwerk mit Aussenwärmedämmung. Nicht tragende Innenwände in Backstein, Kalksandstein für Kellerwände, Wohnungstrennwände zweischalig für optimale Schalldämmung. Treppenhaus und Liftschacht getrennt von den Wohneinheiten. Zementüberzüge in allen Kellerräumen. Garageneinfahrt in Asphalt und Garageboden in Hartbeton.

Zimmerarbeiten Satteldachkonstruktion mit Sparren auf Pfettenkonstruktion ausgerichtet, mit Dachschalung in Nut- und Kamm, sichtbar, natur. Dachkonstruktion Steildachaufbau ab Holzschalung mit Dampfsperre, Isolation, fugenloses verschweisstes Unterdach, Konterlattung, Plattenschalung und Eindeckung mit Naturstein. Spenglerarbeiten Dachrinnen, Einlauf- und Anschlussbleche, Einfassungen und Abschlüsse in Kupferblech. Fenster, Aussentüren und Tore Holzfenster und Fenstertüren mit Isolierverglasung und Gummidichtungen auf Holzstock angeschlagen. Fenster innen bündig mit Wand. Drehkippflügel mit Einhebelverschluss (1 Fenster / Raum). Hauseingangs- und Wohnungsabschlusstüren in Holz isoliert. Garagentor als Kipp-/ oder Schiebetor ausgebildet in Metall mit Holzfüllung, Bewegungsradar, Schlüsselschalter, Funkfernsteuerung. Fassadenverputz Engadinerputz in unregelmässiger Struktur. Fensterbänke und Gebäudesockel in Naturstein. Äussere Abschlüsse Äussere Abschlüsse sind keine vorgesehen.

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Elektroanlagen Hausanschluss und Hauptverteilung mit Zählerkasten pro Einheit. Zuleitungen zu den einzelnen Wohnungen mit Unterverteilung und Sicherungsautomaten. In den Wohnräumen und Zimmern Deckenanschlüsse mit Umschaltungen und geschalteten Steckdosen. Telefonanschluss in Wohn- und Hauptschlafzimmer. TV-Anschluss im Wohn- und allen Schlafzimmern. Garagenbeleuchtung mit Fluoreszenzleuchten mit Bewegungsmelder und Einschaltung über Torsteuerung. Bewegungsmelder für die allgemeinen Räume wie Schleusen, Eingänge, Treppenhaus und Aussenbeleuchtung. Küchen- und Badezimmeranschlüsse für alle fest installierten Apparate. In den Nasszellen abgehängte Decken mit Deckenspots. Küche mit Deckenanschluss. Lampenlieferung und Montage erfolgt durch den Wohnungskäufer. Heizungsanlage Gemeinsame Heizungsanlage für sämtliche Stockwerkeinheiten, Öltankanlage oder Wärmepumpe nach Abklärungen mit Fachingenieuren, zentrale Warmwasserversorgung, Wärmemessung und Zählung in jeder Stockwerkeinheit. Wärmeregulierung durch Raumthermostate in den Wohnräumen und Zimmern. Innere Verputzarbeiten In den allgemeinen Räumen wie Treppenhaus ist ein Abrieb zum streichen vorgesehen. Decken in Gipsglattputz zum streichen. Eingangspartien Decken Gips/Glattputz. In den Wohnungen werden die Decken in Glattputz Gips, die Wände in leicht gezogenem Engadinerputz, Schwammputz oder Abrieb ausgeführt. Korridore mit abgehängten Decken in Gips / Glattputz. Ausführungsvarianten können von der Käuferschaft berücksichtigt werden. Aufzüge Liftanlage mit Halt in allen Etagen. Schreinerarbeiten Wohnungseingangstüren in schwerer Ausführung (40dB) in isolierter Holzkonstruktion und Zierstäben erstellt. Bild zu Treppenhaus alle gleich in Naturholz furniert. Innenseite glatt furniert mit Zierstäben, an Innenausbau angeglichen. Innentüren als Rahmentüren in diversen Holzarten ausgeführt (Arve, Fichte, Lärche), furniert mit zwei Füllungen mit aufgesetzten Stäben. Garderobenschrank im Eingangsbereich, Ausführung in belegten Platten, Fronten in Naturholz angepasst an Türen.

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Schliessanlage Sicherheitsschliessanlage passend zu allen nutzbaren Räumen mit Zugangsberechtigung inkl. Briefkastenanlage und Kellerraum. Sonnerieanlage mit Türöffner und Videoeinrichtung in jeder Wohneinheit. Boden- und Wandbeläge Schwimmende Unterlagsböden isoliert. In den Nasszellen Boden- und Wandbeläge aus keramischen Platten. (Budgetpreis für keramische Platten inkl. Verlegearbeiten in Wohneinheit Sfr. 150.-- / m2). Treppenhaus in Naturstein mit Sockel. Wohnzimmer- und Küchenboden in Parkett- oder Plattenbelag (Budgetpreis: Sfr. 150.-- /m2 fertig verlegt). Schlafzimmerboden als Teppichbelag mit Teppichsockel oder Parkettbelag (Budgetpreis Sfr. 150.--/m2 fertig verlegt). Kücheneinrichtung Die Küchenmöbel werden nach Norm ausgeführt. Küchenabdeckung in Naturstein. Fronten in diversen örtlich zur Verfügung stehenden Holzarten unter Berücksichtigung der Kundenwünsche. Differenzbetrag für Sonderausführungen zu lasten der Käuferschaft. Küchenapparate als üblicher Standard mit Elektroherd (Glaskeramikkochfeld), Backofen, Kühlschrank mit getrenntem Tiefkühlfach, Dampfabzug und Geschirrspülautomat. Bei den Küchen haben wir einen Budgetpreise von CHF 25'000.— einkalkuliert. Cheminée In den Wohnungen mit einem Cheminée haben wir einen Budgetpreis von SFr. 10'000.— pro Cheminée kalkuliert. Sanitäranlagen Die sanitären Apparate mit Accessoires in weiss. Eventuelle Typen- und Farbänderungen sind möglich. Waschtischabdeckung in Naturstein (Klasse 2) mit von unten montierten Einbaubecken. Unterschrank in Holz natur und Spiegel flächenbündig auf Wand montiert. Ausführung nach Rücksprache mit Käuferschaft. Abluftanlage Die gefangenen Bad- und WC – Räume werden mit einer Abluftventilationsanlage ausgerüstet. In jeder Küche wird ein Dampfabzug installiert. Die Tiefgarage wird gemäss gesetzlichen Vorschriften entlüftet.

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Fitnessräume Fitnessräume und Disponibelräume beheizt über Bodenheizung. Unterlagsboden bereit für die Einbringung des Bodenbelages, Wände verputzt, Abrieb. Warmwasser-, Kaltwasserund Kanalisationsanschluss. Stromanschluss mit Drücker und geschalteten Steckdosen (zwei pro Raum), Deckenanschluss, vorbereitet zur Nutzung durch Käufer. Waschküchen Jede Wohnung mit eigener Waschküche. Boden und Schild in keramischen Platten (Budgetpreis CHF 90.— / m2 inkl. Verlegearbeit) Waschmaschine und Tumbler im Lieferumfang eingeschlossen. Waschküche weiss gestrichen. Innere Malerarbeiten Mauern verputzt und weiss gestrichen. Holzwerk wie Türen, Metallteile deckend gestrichen. Ski- und Veloraum Skiraum ausgestattet mit Sitzbank, Ski- und Snowboardhalter. Skiraum/Veloraum weiss gestrichen. Umgebung Grünflächen als Wiese der Umgebung angepasst. Hauszugänge und Sitzplätze mit Natursteinen belegt. Zugang zu Liegenschaften in Verschleissmaterial verdichtet. Möblierung In den Grundrissen ist eine mögliche Möblierung eingezeichnet. Dies ist ein Vorschlag des Architekten. Die Möblierung ist nicht im Verkaufspreis enthalten. Allgemein Geringfügige Änderungen bleiben der Bauherrschaft vorbehalten, jedoch stets unter Wahrung der gleichbleibenden Qualität!

St. Moritz, den 13. Juli 2012 / MP

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