Bischöfliches Generalvikariat Münster
Kooperationen der Kirchengemeinden - Immobilienmanagement Abteilung 640 –Bauwesen Informationsveranstaltung „Mit Sicherheit in die Zukunft“ Zukunft“ in den Kreisdekanaten im Bistum Mü Münster
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Januar - März 2006
Kooperationen der Kirchengemeinden
Grundlagen Ausgangssituation 2003
•Steuerreform wird von 2005 auf 2004 vorgezogen
Grundlagen
•Veränderte Haushaltssituation
Bistumskarte
(geringeres Kirchensteueraufkommen)
Objektdaten Auswertung Beratung KKG
• Reduktion im Vermögenshaushalt 2
1
Kooperationen der Kirchengemeinden
Strategie
• Entwicklung von mittel- und langfristigen Konzeptionen (Veränderungen im Vermögenshaushalt)
Grundlagen Bistumskarte
• für pastorale Ziele kirchliche Gebäude und Standorte stabilisieren, unterhalten u. entwickeln
Objektdaten Auswertung 3
Beratung KKG
Kooperationen der Kirchengemeinden
Erfordernisse •systematische Bestandserfassung und Bewertung •Optimierung des Bestandes durch vorausschauendes Bestandsmanagement Grundlagen Bistumskarte
•Verkauf von unwirtschaftlichen Immobilien (Gebäude)
Objektdaten Auswertung Beratung KKG
•Nutzung von Synergien in Schwerpunkt- und Filialgemeinden
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2
Kooperationsprozess Kirchengemeinden
Status: 3.600 Gebä Gebäude der Kirchengemeinden zur pastoralen Versorgung hiervon: ca. 900 Gebäude unter Denkmalschutz Grundlagen Bistumskarte Objektdaten
ca. 700 Gebäude Kirchen: •1/3 historisch •1/3 historistisch •1/3 modern
Auswertung 5
Beratung KKG
Kooperationsprozess Kirchengemeinden
Status: 3.600 Gebä Gebäude der Kirchengemeinden zur pastoralen Versorgung daraus:
Grundlagen
ca. 1,4 Mio. m² m² A-BGF = Ausgebaute Bruttogrundrissflä Bruttogrundrissfläche
Bistumskarte Objektdaten Auswertung Beratung KKG
im Schlü Schlüsselzuweisungsverfahren 6
3
Kooperationen der Kirchengemeinden
A-BGF - Ausgebaute-B BruttoG GrundrissF Fläche •Brutto-Grundfläche nach DIN 277 •allseitig umschlossen und überdeckt •Aufenthaltsraum gem. BauONW •beheizbar •Ausnahmen
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Kooperationen der Kirchengemeinden
A-BGF - Ausgebaute-B BruttoG GrundF Fläche Es gelten als "ausgebaut„nur folgende Flächen:
Verkehrsflächen
Nutzflächen Grundlagen Bistumskarte Objektdaten zugehörige Konstruktionsflächen Auswertung Beratung KKG Abstellräume in den Hauptnutzungsebenen
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4
Kooperationsprozess Kirchengemeinden
Fazit: Wenn: die nennbare Reduzierung des Bauunterhaltungsaufwandes im Vermögenshaushalt (VHH) greifen soll und die Betriebskosten im VHH reduziert werden sollen Grundlagen Bistumskarte
Dann: Reduktion der 1,4 Mio. m² A-BGF
Objektdaten Auswertung Beratung KKG
mittel- und langfristig von Gebäudeimmobilien trennen
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Kooperationsprozess Kirchengemeinden
Fazit: Dabei zwingend erforderlich: Erhaltung eines aktuellen, attraktiven Rauminstrumentariums für die KKG des Bistums Münster Um: Grundlagen Bistumskarte Objektdaten Auswertung Beratung KKG
zunehmend differenzierten Anforderungen der Nutzung unter pastoralen Gesichtspunkten gerecht zu werden 10 KKG –Katholische Kirchengemeinden
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Kooperationsprozess Kirchengemeinden
Annahme: Bauunterhaltungsaufwand im Vermögenshaushalt um 15 % reduzieren bei 3.600 Gebäuden in den Kirchengemeinden Pfarrhä Pfarrhäuser
Kirchen
Pfarrheime
KinderKindergärten und Sonstige
Grundlagen Bistumskarte
540
Objektdaten
Gebä Gebäude aufgeben !
Auswertung
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Beratung KKG
Kooperationsprozess Kirchengemeinden
Status: Verteilung der AA-BGF
Grundlagen Bistumskarte Objektdaten Auswertung Beratung KKG
Pfarrhäuser
155.000 m²
11,2%
Kirchen und Kapellen
531.000 m²
38,2%
Pfarrjugendheim
279.000 m²
20,1%
Bücherei
25.000 m²
1,8%
Altentageseinrichtung
16.000 m²
1,2%
Sonstige
3.000 m²
0,2%
Schwesternniederlassung
9.000 m²
0,6%
372.000 m²
26,8%
Kindertageseinrichtung
1.390.000 m² m² 100,0%
15 % Einsparziel >> ca. 210.000 m² A- BGF 12
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Kooperationsprozess Kirchengemeinden
Status: Verteilung der AA-BGF
Grundlagen Bistumskarte
Pfarrhäuser
155.000 m²
11,2%
Kirchen und Kapellen
531.000 m²
38,2%
Pfarrjugendheim
279.000 m²
20,1%
Bücherei
25.000 m²
1,8%
Altentageseinrichtung
16.000 m²
1,2%
Sonstige
3.000 m²
0,2%
Schwesternniederlassung
9.000 m²
0,6%
372.000 m²
26,8%
Kindertageseinrichtung
Objektdaten Auswertung
1.390.000 m² m² 100,0%
in der Summe: ca. 320.000 m² A- BGF 13
Beratung KKG
Kooperationen der Kirchengemeinden
Pfarrheim, Bü Bücherei, Altentagesstä Altentagesstätte Bestand:
320.000 m² A-BGF
Maßstab: je 1.000 Katholiken >> 100 m² A-BGF bei ca. 2.000.000 Katholiken: Grundlagen Bistumskarte Objektdaten Auswertung Beratung KKG
>> 200.000 m² A-BGF Überversorgung =
120.000 m² 60 % 14
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Kooperationsprozess Kirchengemeinden
Was machen diese Zahlen deutlich? Es sind erforderlich: •strategische Planungen auf allen Ebenen und Fachbereichen
Grundlagen Bistumskarte Objektdaten Auswertung
•professionelle und kreative Konzepte, die neben der reinen liegenschaftlichen Analyse auch Entwicklungspotentiale der bestehenden Gebäude und Grundstücke beinhalten 15
Beratung KKG
Kooperationsprozess Kirchengemeinden
2003 - 2004: systematische Bestandserfassung •Bistumskarte •Objektdaten
2005 - heute: ca. 20 % sind nach Grundlagen Bistumskarte Objektdaten Auswertung Beratung KKG
•bautechnischen •städtebaulichen •architektonischen •künstlerischen •kunsthistorischen Merkmalen bewertet
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Kooperationen der Kirchengemeinden Meilensteine Immobilienmanagement Datenintegration/Auswertung
Erfassung der Objektdaten
Bistumskarte
Grundlagen Bistumskarte Objektdaten Auswertung
Beratung der Kirchengemeinden 17
Beratung KKG
Kooperationen der Kirchengemeinden Meilensteine Immobilienmanagement Datenintegration/Auswertung
Erfassung der Objektdaten
Bistumskarte
Grundlagen Bistumskarte Objektdaten Auswertung Beratung KKG
Beratung der Kirchengemeinden 18
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Kooperationen der Kirchengemeinden Meilenstein „Bistumskarte“ Sichtung des Kartenmaterials anschl. scannen Darstellung pol. Grenzen NRW - digital
Grundlagen Bistumskarte
Digitalisierung der Grenzen der Kirchengemeinden Seelsorgestrukturen einpflegen
Objektdaten Auswertung Beratung KKG
realisiert
in Bearbeitung
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Kooperationen der Kirchengemeinden Bistumskarte - Seelsorgestrukturen Selbständige Gemeinden - Pfarreiengemeinschaften Seelsorgeeinheiten - Zusammenlegungen
Grundlagen Bistumskarte Objektdaten Auswertung Beratung KKG
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Kooperationen der Kirchengemeinden Bistumskarte mit Topographischem Kartenwerk Topographisches Kartenwerk TK 25, 50, 100
Deutsche Grundkarte 1 : 5.000 Grundlagen digitale Bistumskarte und analoge ObjektdatenStadtpläne Auswertung Beratung KKG
realisiert
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in Bearbeitung
Kooperationen der Kirchengemeinden Bistumskarte –Ausschnitt Stadtdekanat Münster
Grundlagen Bistumskarte Objektdaten Auswertung Beratung KKG
gelb: Kirche Denkmal
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rot: Kirche kein Denkmal
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Kooperationen der Kirchengemeinden Meilensteine Immobilienmanagement Datenintegration/Auswertung
Erfassung der Objektdaten
Bistumskarte
Grundlagen Bistumskarte Objektdaten Auswertung
Beratung der Kirchengemeinden 23
Beratung KKG
Kooperationen der Kirchengemeinden Erhebungs- und Bewertungsbogen 1.0 Objektbeschreibung
2.0 Architektonische/ künstlerische / konservatorische Bewertung
3.0 Pastorale Grunddaten und Bedeutung Grundlagen
4.0 Wirtschaftliche Kriterien
Bistumskarte Objektdaten
5.0 Votum
Auswertung Beratung KKG
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Kooperationen der Kirchengemeinden Erhebungs- und Bewertungsbogen Objektbeschreibung 1.1 Objekt 1.2 Gebäudedaten 1.3 Baulicher Zustand 1.4 Grundstück 1.5 Städtebauliche Struktur 1.6 Demographische Entwicklung 1.7 Rahmendaten der Pfarrei
g e K ir m ch ei en nd en
Architektonische / kü künstlerische / konservatorische Bewertung Grundlagen Bistumskarte Objektdaten Auswertung
2.1 Lagebeschreibung 2.2 Architektonischer Wert 2.3 Künstlerischer Wert 2.4 Konservatorischer Wert 2.5 Bauliche Investitionen 2.6 Sonstige Gebäude 2.7 Liturgische Nutzung
G eb K äu irc de he ty n p:
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Beratung KKG
Kooperationen der Kirchengemeinden Erhebungs- und Bewertungsbogen Pastorale Grunddaten und Bedeutung 3.1 Gemeinde 3.2 Kirche 3.3 Überpfarrliche Bedeutung 3.4 Kulturelle Bedeutung 3.5 Pastorale Einschätzung 3.6 Bewertung durch die Gremien 3.7 Einschätzung
Grundlagen
Seelsorgekonzept Pastoralschwerpunkt
Bistumskarte Objektdaten Auswertung Beratung KKG
Seelsorgerat mit Unterstü Unterstützung BGV - HA Seelsorge 26
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Kooperationen der Kirchengemeinden Erhebungs- und Bewertungsbogen Wirtschaftliche Kriterien 4.1 Grundstück 4.2 Gebäude 4.3 Haushaltssituation der Gemeinde
Optimierung
Votum 5.1 Anlass der Bewertung 5.2 Erhalt 5.3 Umnutzung 5.4 Vermietung / Verpachtung an christliche Gemeinschaften 5.5 Profanisierung durch Verkauf oder Abriss 5.6 Bistumsleitung
Grundlagen Bistumskarte Objektdaten Auswertung
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Beratung KKG
Kooperationen der Kirchengemeinden Erhebungs- und Bewertungsbogen Erhebungs- und Bewertungsbogen für Gebäudema nageme nt Stand Oktober 2003 1.0 Objektbeschreibung: 1.1 Objekt Patronat Dekanat Stadt pastorale Struktur
St. Remigius Borken Borken Seelsorgeeinheit mit Christus König, Gemen; St. Michael, Marbeck (gem. Personalschem. 2003)
Kennzahl
23.0.121
Baujahr Architekt Platzz ahl A.BGF Umbauter Raum Denkmalwert
Turm 1150, Halle 1435 unbekannt 900 1543 m² 19805 m³ ja
Bausubstanz A ußen Bausubstanz Innen Ausstattungswert
gut (x) zufriedenstellend ( ) sc hlecht ( ) gut ( ) zufriedenstellend (x) sc hlecht ( ) gering ( ) durchschnittlich ( ) hoch (x)
BU-Aufwand (kurzfristig)
gering ( )
1.2 Gebäudedaten
1.3 Baulicher Zustand
Grundlagen Bistumskarte
BU-Aufwand (mittelfristig) gering ( )
durchschnittlich (x
hoch ( )
durchschnittlich (x)
hoch ( )
Daten erfassen
Objektdaten 1.4 Grundstück Größe Lage Erschließung
Auswertung Beratung KKG
1.5 Städtebauliche Struktur
4894 m² Remigiuss tr. 3 gut (x) zufriedenstellend ( )
sc hlecht ( )
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Kooperationen der Kirchengemeinden Meilensteine Immobilienmanagement
Datenintegration/Auswertung
Erfassung der Objektdaten
Bistumskarte
Grundlagen Bistumskarte Objektdaten Auswertung
Beratung der Kirchengemeinden 29
Beratung KKG
Kooperationen der Kirchengemeinden Meilenstein „Datenintegration/Auswertung“ Gebä äudeGeb udeGebäudeinformationsinformations informationssystem GIS system GIS
Grundlagen Bistumskarte
KRIS Kirchliches Raum Information System
Objektdaten
Ziele Thematische Karten Bistum Kreisdekanate Pfarrgemeinden
Auswertung Beratung KKG
Flexible Auswertungen aus der Datenbank
realisiert
in Bearbeitung
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Kooperationen der Kirchengemeinden Erhebungs- und Bewertungsbogen
GIS DatenDatenübernahme in das Gebä ebäudeudeInformationsnformationsSystem
Grundlagen Bistumskarte Objektdaten
realisiert
Auswertung
in Bearbeitung
Beratung KKG
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Kooperation der Kirchengemeinden Erhebungs- und Bewertungsbogen Auswertungsmodul (anpassen Lesbarkeit und A-BGF) Gebäudetyp
Grundlagen
Katholikenzahl
Baujahr
Denkmalschutz
A-BGF
Bistumskarte Objektdaten Auswertung Beratung KKG
realisiert
in Bearbeitung 32
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Kooperationen der Kirchengemeinden Beispiele –Thematische Karte
Grundlagen Bistumskarte Objektdaten Auswertung Beratung KKG
z. B. Sakramente
realisiert
33 in Bearbeitung
Kooperationen der Kirchengemeinden Beispiele –Thematische Karte
Grundlagen Bistumskarte Objektdaten Auswertung Beratung KKG
z. B. Energieverbrä Energieverbräuche
realisiert
34 in Bearbeitung
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Kooperationen der Kirchengemeinden Meilensteine Immobilienmanagement Datenbankintegration/Auswertung
Erfassung der Objektdaten
Bistumskarte
Grundlagen Bistumskarte Objektdaten Auswertung
Beratung der Kirchengemeinden 35
Beratung KKG
Kooperationen der Kirchengemeinden
Beratung der Kirchengemeinden 1. Entwicklung Handlungskonzept 2. Demographische Daten 3. Beratung Kirchengemeinden
Grundlagen Bistumskarte Objektdaten Auswertung Beratung KKG
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Kooperationen der Kirchengemeinden 1. Entwicklung Handlungskonzept Die Projektentwicklung / Revitalisierung vorhandener Immobilienbestände erfolgt durch eine baufachliche Strukturanalyse, bezogen auf das Verhältnis: Anzahl vorhandener Kirchen ----------------------------------------------------------Anzahl vorhandener Kirchengemeinden (kartographische Darstellung) Grundlagen
Beurteilungskriterien:
Bistumskarte
Feststellung der Liegenschaftsdichte
Objektdaten
Denkmäler ja/nein
Auswertung
Entfernungen Kirchen zueinander 37
Beratung KKG
Kooperationen der Kirchengemeinden 2. Demographische Daten Regionale Bevölkerungsentwicklung 2002 - 2020
Grundlagen Bistumskarte Objektdaten Auswertung Beratung KKG
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Kooperationen der Kirchengemeinden 3. Beratung in den Kirchengemeinden Die Aufbereitung eines Immobilienkonzeptes setzt die Erarbeitung eines auf die gemeindlichen Belange abgestimmten pastoralen Planes für die fusionierte Kirchengemeinde bzw. für den neuen Seelsorgeverbund voraus.
Grundlagen Bistumskarte Objektdaten Auswertung
Das Ergebnis der im Rahmen des Gebäudemanagements getroffenen Erhebungen wird interdisziplinär und ebenenübergreifend reflektiert und bewertet, so dass abschliessend ein abgestimmtes Immobilienkonzept in die Realisierungsphase übergeleitet werden kann. 39
Beratung KKG
Kooperationen der Kirchengemeinden 3. Beratung in den Kirchengemeinden Die geplante, notwendige Umsetzung des Immobilienkonzepts kann nur unter Beachtung immobilienwirtschaftlicher und finanzieller Rahmenbedingungen erfolgen. Hier seien insbesondere benannt: •finanzielle Liquidität (Kirchengemeinde/Bistum) •Gesetzgebung staatlicher Einrichtungen (Bund/Land/Kommune) Grundlagen Bistumskarte Objektdaten Auswertung Beratung KKG
Insofern orientiert sich die Umsetzbarkeit des Immobilienkonzepts an folgendem Zeitraster: 1. Zeitfenster bis 2008 2. Zeitfenster bis 2015
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Bischöfliches Generalvikariat Münster
Kooperationen der Kirchengemeinden - Immobilienmanagement Abteilung 640 –Bauwesen Spiekerhof 27 48143 Münster
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