Lunes 23 de mayo de 2005

INFONAVIT

Personalidades Víctor Manuel Borrás Setién Arranca construcción de vivienda computarizada.

En un esfuerzo por acercar la tecnología a las familias de escasos recursos, se puso en marcha un programa piloto para dotarlas de herramientas, desde Internet hasta laptop, con el objetivo de acortar la brecha que existe entre población y tecnología. Víctor Manuel Borrás Setién (Infonavit) expresó que este desarrollo bautizado como Real del Sol, es un proyecto muy interesante en el que la computadora forma parte de la vivienda. Sugirió a los desarrolladores llevar a cabo este tipo de proyecto, en el cual el costo del equipo no impacta de manera significativa en el precio de las viviendas (CR.23) Diarios Nacionales INFONAVIT El Infonavit te responde con transparencia. Ingresa a www.infonavit.org.mx (F.27) (RE.5) (MI.18) (U.2) (CR.15) (J.13)

MOTA, Carlos, (Cubículo estratégico), "Fox, Geo y los advenedizos" Está de moda denostar a Vicente Fox por cualquiera de tres razones: porque no toma decisiones, porque cambia de opinión y porque se desdice. Quizá hay ciertos sucesos recientes para creer eso. No obstante, es demasiado duro pensar que la única virtud de este presidente es haber terminado la hegemonía priista. Otra de ellas es la explosiva bonanza de la vivienda. Si en algo hay que reconocer a Vicente Fox es en haber lanzado mecanismos institucionales para que más mexicanos cuenten con vivienda. Tanto constructoras como financieras operan con orden, crecen y tiran positivamente de otras industrias. Firma clave entre las desarrolladoras es Corporación Geo, famosa por su amplia capacidad de construcción y por contar con una de las marcas más reconocidas —junto con Consorcio Ara— entre los consumidores. La firma está encabezada por Luis Orvañanos y Miguel Gómez Mont. Recientemente, Geo estableció una fórmula interesante para garantizar la prosperidad de su negocio futuro. A través de Prudential, Geo realizó operaciones de compraventa de terrenos a ese banco con el fin de evitar la acumulación de activos no líquidos, transfiriendo a esa institución los derechos sobre las reservas territoriales que fue adquiriendo. El resultado es que Geo ya no se preocupa por esas reservas —una prioridad entre sus competidores—. Ahora comparte riesgos y ganancias con Prudential. Este año, Geo tiene ciertas líneas de acción que derivarán en un mejor desempeño. Así lo prometen quienes la encabezan. Entre otras acciones, se pretenden disminuir las cuentas por cobrar, pues las ventas de unidades no necesariamente reflejan el desempeño de la firma. Asimismo, también hay una promesa de incremento en EBITDA. Un problema percibido por Geo y otras firmas del sector está en la proliferación de advenedizos de la construcción. De un día para otro, al ver que este es un buen negocio, han brincado numerosos

1 de 7

Lunes 23 de mayo de 2005

desarrolladores que han generado preocupación por su baja garantía de calidad o su seriedad de largo plazo en sus negocios. No tienen vocación. Ese y otros problemas tendrán que ser controlados con una legislación más robusta. Para ello, se afinan modificaciones y nuevas leyes, como la Federal de Vivienda, la del Infonavit, la del Infovite. Ya se habla también de la firma de un Convenio de Certificación de Desarrolladores. La meta es ambiciosa: blindar el sector frente al proceso electoral de 2006. (MI.3) Diarios Nacionales VIVIENDA

La SHF, Fincasa y Vértice iniciarán el programa de arrendamiento con opción de compra. En quince días, Sociedad Hipotecaria Federal y las Sofol Fincasa y Vértice pondrán en marcha el programa de arrendamiento con opción a compra a manera de prueba. Carlos Serrano (SHF, director adjunto de Crédito) dijo que esta prueba tiene como objeto el comprobar su buen funcionamiento a fin de ofrecer al mercado una alternativa más para adquirir vivienda. "El programa se dirige a aquellas personas que son consideradas buenos sujetos de crédito, pero que no cuentan con un historial crediticio y que de momento no tienen los recursos necesarios para construir un enganche." (EC.31)

Anuncian bancos la venta de viviendas 50% por abajo de su precio normal por ser adjudicadas.

En algunas colonias de la ciudad de México se anuncian ventas de casas hasta 50% más baratas que su precio normal bajo la consigna de que son adjudicación bancaria. Dichas propiedades se anuncian en medios impresos por despachos de abogados, que son contratados por los bancos para realizar las operaciones de compra-venta. Flavio Franyuti (HSBC, director ejecutivo de Crédito Hipotecario) expuso que el menor precio es resultado de que en algunos casos el inmueble se encuentra en litigio, lo cual no siempre se le informa con oportunidad al comprador. "Un inmueble adjudicado es una casa propiedad de un banco, que algunos casos es resultado de la negociación con el cliente o consecuencia de un juicio y por ello el banco se quedó con la propiedad de esos inmuebles." "Cuando es un inmueble adjudicado por un banco, no hay riesgo, porque la institución antes de poner en venta cualquier inmueble verifica que no tenga ningún problema de tipo legal, si no tienen en orden sus papeles no lo ponemos a la venta." Fuentes de BBVA-Bancomer agregaron que una vez adjudicado el bien inmueble, la institución procede a la venta de éste a través de corredores inmobiliarios a precios de mercado, en función de la naturaleza del bien y su estado de conservación. Aunque las instituciones financieras advierten que en algunos casos se puede engañar a la gente, con respecto a la situación jurídica del inmueble en cuestión, ya que el precio es el "gancho" para atraer a los compradores. (RE.3)

Seguro hipotecario influirá para el descenso de réditos.

Carlos Serrano Herrera (SHF, director general de Crédito y Garantías) señaló que el uso de crédito hipotecario presionará a la baja las tasas de interés de estos préstamos y permitirá que los intermediarios financieros exijan un menor enganche a sus clientes. "Una vez operando en pleno, los enganches podrán bajar a 5 o 2% del valor de la vivienda, como sucede en EU." Este seguro, que podría comenzar a operar en 2006, ofrece a los intermediarios financieros una cobertura para resarcir las pérdidas que puedan tener por el incumplimiento del pago por parte de los titulares de los créditos hipotecarios. La SHF ofrece este seguros con la figura de garantía por incumplimiento. (F.13)

2 de 7

Lunes 23 de mayo de 2005

Inmobiliarias esperan ventas por 1 200 mdp en Cancún.

La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios estimó que en los próximos cuatro años la industria de vivienda en Cancún, Quintana Roo duplicará su oferta en comparación con la de los últimos 34 años, con ventas por más de 1 200 mdp en ese periodo. Según datos de la AMPI Cancún, el monto de ventas del sector en el municipio de Benito Juárez en el cuatrienio en el periodo 2000-2004 rebasó los 380 mdp. La industria inmobiliaria ocupa el segundo sitio en importancia en todo el estado de QR. (F.38)

En México se construyen 4 casas por cada mil habitantes.

En México se producen 4 casas por cada mil habitantes, lejos de los niveles que tiene Irlanda que se ubica en 14.7 viviendas, España 10.2 y Portugal 10.1, según la Comisión Nacional de Fomento a la Vivienda." El volumen real de producción habitacional por cada mil habitantes del país se encuentra sólo por arriba de Dinamarca con 3.2, Reino Unido 3.1 y Suecia 2. 2, que presentan estos ritmos derivados de su decrecimiento poblacional, establece el estudio "México y sus socios comerciales en materia de vivienda", elaborado por dicha institución. Para el comisionado de Vivienda, Carlos Gutiérrez, el dato es positivo, pues los mexicanos están construyendo ligeramente más vivienda que países con un mayor ingreso. "Esto es resultado de una serie de factores referente al PIB per cápita, los países con mayor ingreso como EU, Dinamarca y Bélgica, tienen una relación en cuanto al número de viviendas por cada mil habitantes baja, y en el caso de México a pesar de que cuenta con el más bajo ingreso per cápita de este grupo, su producción es superior." (RE.3)

Consenso en el sector de la vivienda para crear seguro hipotecario: Guillermo Babatz.

Guillermo Babatz Torres (SHF) afirmó que en el próximo periodo de sesiones del Congreso de la Unión se presentará la iniciativa para impulsar el seguro del crédito hipotecario, pues es una necesidad para impulsar aún más el sector de la vivienda. Expresó que hay planteamientos de hacer modificación a la Ley de Seguros y en eso están de acuerdo los sectores de la construcción, los bancos, las Sofol y la industria inmobiliaria en su conjunto, con lo cual va a permitir que las viviendas queden garantizadas bajo esquemas de protección acordes con el desarrollo habitacional que se vive en el país. (S.1)

Desarrolladores crean programas de vivienda de largo plazo.

Los organismos de financiamiento, consumidores y desarrolladores confían en el sector, para llevar a cabo programas de largo plazo, aseguró Carlos Gutiérrez (Conafovi). Descartó que este sector pueda sufrir impactos negativos por el ambiente político que enfrenta el país y los comicios electorales del 2006. Expuso que México registra un comportamiento favorable en producción habitacional comparable con EU. (D.10)

Anida, de BBVA, invertirá 190 mdd en la adquisición de tierras para construir viviendas.

Julio Sáenz de Buruaga (Anida México) informó en entrevista con "La Jornada" que la unidad inmobiliaria de BBVA invertirá 190 mdd en la adquisición de tierras para construir viviendas y urbanizar lotes para su venta. El primer proyecto, en sociedad con la empresa Parque Reforma, es el conjunto residencial Cumbres de Santa Fe. (J.5)

Auge de la vivienda en México.

México no deja de ser país de grandes contrastes. El auge de la construcción y venta de vivienda de los últimos tres años se sustentó en el desarrollo de conjuntos habitacionales de pequeños y modestos departamentos de interés social. Con un mercado inmobiliario con tasas de crecimiento de más del doble de la economía, los empresarios del sector ahora tienen en la mira la población

3 de 7

Lunes 23 de mayo de 2005

de mayores ingresos. Las nuevas casas que se construyen llegan a costar 2 mdd. Reunir comodidad, diversión y acceso a las últimas tecnologías de telecomunicaciones en un entorno habitacional exclusivo es la apuesta de los constructores de vivienda residencial de lujo, o residencial plus (RP). Esto ha llevado al desarrollo de conjuntos ubicados principalmente en Santa Fe y Bosques de las Lomas -en la delegación Cuajimalpa y el municipio mexiquense de Huixquilucan- en la zona metropolitana de la cuidad de México. Y comienzan a extenderse a destinos turísticos como Cancún, Acapulco y Nuevo Vallarta. El segmento RP tiene 290 proyectos en el valle de México -11 mil 115 unidades-, 230 de los cuales se ubican en el poniente del Distrito Federal, destacó Gabriela Cano (Softec). En el otro extremo del poder adquisitivo se encuentran la vivienda de interés social, con amplia gama de productos a partir de las variantes impuestas por los programas oficiales, y la de los desarrolladores, con costos de 160 mil a 300 mil pesos y hasta un millón 100 mil. Las diferencias entre los segmentos social (S) y RP son drásticas, comenzando por los espacios, pues la superficie estándar oficial de las casas de interés social es de 56 metros cuadrados. El segmento incluye la vivienda progresiva: baño, cocineta, cuarto multiusos y una recámara en 20 metros cuadrados, para crecer según necesidades de los usuarios. La básica, que llega hasta 30 metros cuadrados y puede ser progresiva; la social, cuya superficie de construcción va de 31 y 45 metros cuadrados, y la económica o popular, con una superficie de 46 a 55 metros cuadrados. En torno a esta variedad, los principales constructores del segmento -como Geo, Urbi, Ara, Homex, Sare y Hogar- han edificado unidades habitacionales en todo el país que cubren las necesidades básicas de sus ocupantes en cuanto a espacio mínimo habitable, servicios (agua entubada, drenaje y electricidad) e infraestructura urbana, sin garantizar las vías de acceso o cercanía a escuelas, centros de trabajo y mercados. (J.4) Notas de Radio y Televisión Personalidades de INFONAVIT Borrás Setién / Víctor Manuel

DESARROLLAN VIVIENDAS DOTADAS CON COMPUTADORAS Y CONEXION A INTERNET * En 298 mil pesos una casa con computadora Texa Celeron D

Domingo, 22 de Mayo de 2005 10:31:00 a.m. Notimex Notimex Nota informativa México, 22 May (Notimex).- En un esfuerzo por acercar la tecnología a las familias de escasos recursos, Real Paraíso Residencial, Intel, Texa y Conecta se unen para desarrollar viviendas de interés social dotadas con computadoras y conexión a Internet. El concepto de vivienda computarizada nace de esta unión con el objetivo de masificar la tecnología y el uso de Internet, e incluir esta herramienta como un servicio más con los que se cuenta en el hogar. En el municipio de Tecámac, estado de México, la desarrolladora inmobiliaria Real Paraíso Residencial ofrece vivienda de interés social dotada de un equipo de computación, que incluye seis meses gratuitos de Internet, a un precio de casi 300 mil pesos. Manuel Flores Ortiz, gerente general de Texa Computadoras, explicó en entrevista con Notimex que se trata de un plan piloto de todo un proyecto que busca reducir la brecha entre la población y la tecnología.

4 de 7

Lunes 23 de mayo de 2005

Real Paraíso Residencial lanzó una convocatoria a principios de este año para seleccionar a las empresas que dotarían de equipo y servicios de cómputo a las viviendas en el desarrollo Real del Sol, en la región Ojo de Agua, en Tecámac. De esta forma surge el convenio entre la inmobiliaria encargada del diseño de las viviendas; Intel de la instalación tecnológica; Texa del equipo de computación y Conecta del servicio de Internet. En el desarrollo Real del Sol se prevé la construcción de hasta dos mil casas, de las cuales 85 por ciento tiene un costo de 298 mil pesos, que incluye una máquina Texa Celeron D; mientras que el 10 por ciento de las viviendas está a la venta por 500 mil pesos e incluye un equipo con procesador Pentium 4 HT. Asimismo, el cinco por ciento restante de las casas tiene un precio de 750 mil pesos e incluye una laptop Texa con tecnología Centrino. Flores Ortiz resaltó que se planea además un sitio Web, mediante el cual los habitantes del fraccionamiento dispondrán de todo tipo de servicios como pueden ser escuelas, sitio de taxis, lavandería y tiendas, entre otros. Explicó que este proyecto esta planeado con la finalidad de ofrecer a los usuarios el mejor servicio que permita hacer más fácil su vida desde el hogar, y que en el mediano plazo las autoridades del Infonavit y de otras instituciones marquen entre sus especificaciones de construcción la dotación de computadoras. SIGUE... DESARROLLAN VIVIENDAS... dos y última... computadoras De consolidarse este proyecto, los prestadores del servicio de Internet y los proveedores de computadoras encontrarían en este nicho un importante negocio, ya que la demanda anual de vivienda en México, según la Comisión Nacional de Fomento a la Vivienda, es de 600 mil casas, apuntó. No obstante, dijo, hasta ahora existe un déficit de vivienda de cuatro millones que comenzará a mitigarse a partir de 2006, cuando se espera que existan créditos y viviendas construidas para dotar a 750 mil familias al año. A su vez, el director general de Real Paraíso Residencial, Sergio Leal, dijo que la visión de esta empresa es ofrecer viviendas funcionales no sólo dotadas con la mejor tecnología, sino que además se adquieran con créditos y a precios accesibles. En su oportunidad, Víctor Borrás Setién, director general del Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), expresó que el desarrollo Real del Sol es un proyecto muy interesante en donde la computadora forma parte de la vivienda. Sugirió a los desarrolladores llevar a cabo este tipo de proyectos, en donde el costo del equipo no impacta de manera significativa en el precio de las viviendas. Borrás Setién comentó que en el Infonavit se ha trabajado para generar un libre mercado de vivienda y ofrecer un mejor producto a los derechohabientes. Finalmente, mencionó que cerca de 87 por ciento de quienes hoy adquieren una casa con un crédito de Infonavit consideran que su producto es bueno o muy bueno.

SECTOR EMPRESARIAL Confederación patronal de la República Mexicana

Empresarios llaman a políticos a no contaminar la actividad económica del país con "ruido" del proceso electoral. A fin de no provocar más "nerviosismo" en la economía nacional, el sector empresarial de México llamó a los políticos del país a tener mucho cuidado y no hacer "demasiado ruido" en el próximo

5 de 7

Lunes 23 de mayo de 2005

proceso electoral de 2006. José Luis Barraza González (Consejo Coordinador Empresarial, presidente) afirmó que el ruido político que habrá el próximo año electoral debe estar dentro de un rango que no contamine la actividad económica del país. Por su parte, Alberto Núñez Esteva (Coparmex, presidente) insistió en la necesidad de aplicar reformas al Código Federal de Instituciones y Procedimientos Electorales y evitar que el dinero del narcotráfico se infiltre en las precampañas, en las que "hay un insultante derroche de recursos". Añadió que "los ciudadanos deben estar pendientes, pues la sociedad y todo México tiene a los gobernantes que se merece al actuar en forma irresponsable, poco participativa y permisionaria". Enfatizó que la Coparmex se ha dado a la tarea de buscar la reelección de los diputados federales y presidentes municipales, pues con el doble de tiempo los representantes populares tendrían la oportunidad de trabajar mejor. Barraza González advirtió que en estos días, la corrupción, la inseguridad y el desempleo son de los principales factores de preocupación del sector y las familias mexicanas. Precisó que para los empresarios, la inseguridad es un factor que aleja la inversión, por lo que no sólo se busca la seguridad física, sino también la patrimonial y política. F.50 Consejo Coordinador Empresarial

Empresarios llaman a políticos a no contaminar la actividad económica del país con "ruido" del proceso electoral. Viene en COPARMEX

Centro de Estudios Económicos del Sector Privado

RANGEL M, J. Jesús, (Estira y Afloja), "La cruzada de Caludio X. González"

El 9 de junio Gastón Azcárraga Andrade, presidente del Grupo Posadas, asumirá la presidencia del Consejo Mexicano de Hombres de Negocios (CMHN) en sustitución de Antonio del Valle Ruiz. Le tocará asumir la posición de los principales empresarios del país rumbo a la sucesión presidencial. Entre otras cosas, tendrá que abrir las puertas a los distintos candidatos presidenciales de los diferentes partidos políticos para escuchar sus propuestas, y fijará también el pensamiento empresarial. Azcárraga es negociador. Dejó en el camino a Claudio X. González y a Roberto Hernández Ramírez, presidentes de Kimberly Clark de México y de Banamex, definidos por el jefe de gobierno del Distrito Federal, Andrés Manuel López Obrador, como sus enemigos políticos. El nuevo dirigente del poderoso CMHN ha planteado con claridad algunas condiciones que requiere el país para impulsar el crecimiento: mantener la estabilidad macroeconómica y la aplicación de la ley en todos los rincones y todas las áreas. Sobre los casinos ha dicho: “pueden ser buenos para el país, pero siempre y cuando tengamos instituciones creíbles que garanticen que el manejo que se haga de este tema tan difícil, pues sea transparente y objetivo”. Claudio X. González Laporte, será vicepresidente del mismo Consejo, y como presidente del Centro de Estudios Económicos del Sector Privado (CEESP), delineó algunos conceptos que el propio CMHN adoptará y planteará a los candidatos presidenciales. Tienen destinatario: López Obrador. El CEESP establece que “la aportación del gobierno en generar estabilidad económica para reactivar el crecimiento no debe minimizarse, al considerar que además de la deuda actual, los pasivos contingentes, como los de pensiones, se van a multiplicar; es claro que desde hoy se requiere el más estricto control de las finanzas públicas para no deteriorar aún más el equilibrio fiscal presente y futuro”. Dice que con excepción de la Alianza para el Campo, los otros programas para este sector “parecen beneficiar principalmente a los productores más grandes, sobre todo la agroindustria y los propietarios de tierras de mayores ingresos”, por lo que es “urgente revaluar los programas de

6 de 7

Lunes 23 de mayo de 2005

apoyo al campo” para que aquellos “que no contribuyan al desarrollo y combate a la pobreza” se eliminen. El análisis del CEESP no menciona los programas sociales implantados por López Obrador en la capital del país en forma directa, pero es clara la intención de criticarlos. Claudio X. González, como nuevo vicepresidente del CMHN, será el que encabece la cruzada. MI.29

7 de 7