IMMOBILIE IN TOP LAGE Der Schlüssel zur finanziellen Freiheit
Exposé Böblingen-renningen, mittelweg 6-8
Bundesland / Region
Stadt Renningen
Das Objekt
Lage
Grundrisse
Beschreibung
Informationen
Baden Württemberg Das im Südwesten von Deutschland gelegene Bundesland ist ein inter-
Region Stuttgart Die Region Stuttgart ist die Hauptstadtregion und umfasst die Landes-
nationaler Topstandort für Unternehmen, die Weltgeltung haben. Baden-
hauptstadt Stuttgart (Stadtkreis) sowie die fünf Landkreise Böblingen,
Württembergs Stärken liegen in seiner hohen wirtschaftlichen Leistungs-
Esslingen, Göppingen, Ludwigsburg und Rems-Murr-Kreis mit insgesamt
fähigkeit.
179 Städten und Gemeinden.
Die stark exportorientierte Wirtschaft investiert enorme Mittel in For-
Die Hauptstadt Stuttgart belegt einen Spitzenplatz unter den deutschen
schung & Entwicklung sowie in Innovationen. Vorzeigebranchen sind die
Städten und bietet beste Wirtschaftsperspektiven - zum Beispiel als
Technologiebranchen Fahrzeugbau, Maschinenbau und Elektrotechnik.
die exportstärkste Metropolregion in Deutschland. Mercedes, Porsche, Bosch, Stihl und Kärcher sind Firmen, deren Produkte in jedem Land die-
Ein überaus erfolgreiches Netz von kleinen, mittleren und großen Herstel-
ser Erde zu finden sind.
lern, eng verflochten mit Forschungseinrichtungen und produktionsorientierten Dienstleistungen, sorgt für eine starke wirtschaftliche Dynamik.
Auch gehört Stuttgart zu den führenden IT-Standorten in Deutschland und wartet mit der höchsten Anzahl Beschäftigter in der Hightech Bran-
Der hohe Qualitätsstandard macht Baden-Württemberg zum optimalen
che europaweit auf. Hier sitzen u.a. die Deutschlandzentralen von IBM
Standort für erfolgreiche Geschäfte.
und Hewlett Packard.
Wirtschaftszahlen Deutschland, Baden Württemberg und Region Stuttgart
Zugleich zählt Stuttgart zu den wichtigsten Finanzplätzen in Deutschland
2
Deutschland
Baden Württemberg
Region Stuttgart
Fläche (in km2)
357.121
35.750
3.654
Einwohner (in Mio)
81.843
10.835
2.692
BIP (in Mrd)
2.644
376, 29
101,34
Arbeitslosenquote
5,4 %
4,3 %
4,2 %
mit einem dynamischen Markt für Dienstleister. Mit der Landesbank Baden-Württemberg hat Stuttgart die größte und ertragsstärkste öffentliche Bank und Sparkasse in Deutschland und mit dem Sitz von über 100 Bankinstituten das drittgrößte Finanzzentrum in Deutschland. Stuttgart ist der zweitgrößte Standort der Allianz weltweit und Sitz der Allianz Lebensversicherungs-AG. Die LBS Baden-Württemberg gehört zu den größten Bausparkassen in Deutschland. Die boerse-stuttgart AG ist nach Frankfurt der führende Handelsplatz in Deutschland.
Flughafen Stuttgart
Bundesland Baden Württemberg Regierungsbezirk Stuttgart Landkreis Böblingen Messe Stuttgart
3
Bundesland / Region
Stadt Renningen
Das Objekt
Lage
Grundrisse
Beschreibung
Informationen
Stadt Renningen » Attraktiver Wirtschaftsstandort
flugplatz, nebst Hubschrauberstation und einem Fallschirmübungsgelän-
Die Stadt Renningen liegt im Landkreis Böblingen zwischen Leonberg
de. Das Umland von Renningen, das Heckengäu, ist für Wanderer und
und Weil der Stadt . Ca. 22 km sind es nach Stuttgart mit seinem interna-
Naturliebhaber eine wahre Freude. Entlang der unzähligen Wanderwege
tionalen Flughafen und der Neuen Messe. Durch die Anbindung an die
geht es durch die fruchtbare Gäulandschaft.
B295 ist Renningen aus allen Richtungen schnell und gut zu erreichen. Die Wirtschaftszentren rund um Böblingen sowie von Stuttgart, vor allem
» Bildung
Feuerbach und Zuffenhausen, liegen somit gut erreichbar in der Nähe.
Renningen verfügt über eine Grund-, Haupt-, Werkrealschule, eine Real-
Zusätzliche Attraktivität erhält die Stadt durch die neue Bosch-Ansiedlung und auch die Nähe zum Porsche Entwicklungszentrum in Weissach. Zusammen mit vielen kleineren Unternehmen bieten sie eine Vielzahl interessanter Arbeitsplätze.
» Kultur Die Renninger Bürger sind gesellige Menschen mit viel Liebe zur Kultur. Die große Freilichtbühne des Naturtheaters ist mit annähernd 800 Zuschauerplätzen die größte und schönste, reine Freilichtbühne im Landkreis Böblingen. Die Renninger Krippe, wird seit vielen Jahren am 3. Advent in der Martinuskirche in Malmsheim eröffnet und ist eine der Sehenswürdigkeiten in Renningen – weit über den Landkreis Böblingen hinaus bekannt.
» Sport Auch sportlich sind die Renninger aktiv. Der Sportverein erfreut sich über reichlich Mitglieder und im Ortsteil Malmsheim befindet sich ein Segel4
schule und ein Gymnasium. Natürlich sind verschiedene Kindertageseinrichtungen und Kindergärten, Spielplätze und Sportplätze vorhanden.
» Einkaufen Die freundlichen Gastronomen kümmern sich gerne um das leibliche Wohl ihrer Gäste und tragen dazu bei, dass man sich in Renningen so richtig wohl fühlt. Renningen verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten. Auch Apotheken, Ärzte und Frisöre sind ausreichend vorhanden. Leonberg lädt mit seinem Leo Center und Sindelfingen mit dem Breuningerland zum Bummeln und Einkaufen ein.
Renningen in Zahlen » » » » »
31,13 km² Fläche 17.365 Einwohner 22 km bis zum Flughafen Stuttgart 5 Minuten bis zum Autobahnanschluss Leonberg-West 30 Minuten mit der S-Bahn S6 nach Stuttgart Hauptbahnhof
Freibad
Kirche
Landkreis Böblingen Stadt renningen Innenstadt
5
Bundesland / Region
Stadt Renningen
Das Objekt
Lage
Grundrisse
Solides haus in interessanter Lage
Beschreibung
Informationen
Gut zu wissen
Das 12-Familienhaus befindet sich in einem reinen Wohngebiet, unweit
Die bestehenden Mieter genießen mindestens einen 20-jährigen
vom Stadtrand mit seinen Wiesen und Feldern und dennoch nur 500 m
Kündigungsschutz vor Eigenbedarf.
vom Stadtkern Renningens entfernt. Der Mittelweg ist eine ruhige Nebenstraße mit viel Grün und ansprechender Bebauung in der Nachbar-
Das Objekt ist vollständig aufgeteilt und wird von einer WEG-
schaft. Ein guter Ort zum Wohnen, Arbeiten und Erholen.
Das massive Haus besteht aus zwei Geschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss über zwei Etagen. Insgesamt gibt es 12 helle, freundliche Wohnungen zwischen 56,79 qm und 98,08 qm. Die Aussatttung ist äußerst gut und solide. Im Objekt wurden ausschließlich isolierte Holzfenster mit sehr guten Wärmedämmeigenschaften verbaut. Die Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ist baujahrstypisch, unterliegt einem Wartungsvertrag und befeuert insgesamt zwei Gebäude. Die Wohnungen befinden sich alle samt in gutem bis sehr guten Zustand. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder über einen Balkon sowie über einen Abstellraum im Kellergeschoss. Zwei Trockenräume sind zur gemeinsamen Nutzung vorhanden. Zu diesem Mehrfamilienhaus gehören insgesamt 13 Garagen, Stellplätze im Freien sowie ein 979 m² großes, von der Sonne verwöhntes SüdGrundstück. 6
Verwaltung verwaltet.
7 6
8
9
Bundesland / Region
Stadt Renningen
Das Objekt
Gute Gründe... für den Kauf einer Eigentumswohnung in diesem Objekt:
Lage
Grundrisse
Beschreibung
Informationen
Wohnflächen Mittelweg 6 Geschoss
Art
Anzahl Zimmer
Wohnfläche
EG
Wohnung 7
3 Zimmer
68,62 qm
» Tiefgaragen-Stellplätze und Stellplätze im Freien
EG
Wohnung 10
3 Zimmer
68,40 qm
» Sonnige Balkone oder Terrassen
1. OG
Wohnung 8
3 Zimmer
68,62 qm
» Idyllische Lage unweit Wiesen und Feldern
1. OG
Wohnung 11
3 Zimmer
68,40 qm
DG
Wohnung 9
4 Zimmer
98,08 qm
DG
Wohnung 12
2 Zimmer
56,79 qm
» Anlage mit hohem Wohnwert
» Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar » Gute Infrastruktur » Wirtschaftlich attraktiver Standort » Günstiger Kaufpreis
Wohnflächen Mittelweg 8
» Realistisches Mietniveau mit Steigerungspotential » Wertstabile, rentable Kapitalanlage
10
Geschoss
Art
Anzahl Zimmer
Wohnfläche
EG
Wohnung 4
3 Zimmer
68,62 qm
EG
Wohnung 1
3 Zimmer
68,40 qm
1. OG
Wohnung 5
3 Zimmer
68,62 qm
1. OG
Wohnung 2
3 Zimmer
68,40 qm
DG
Wohnung 6
4 Zimmer
98,08 qm
DG
Wohnung 3
2 Zimmer
56,79 qm
Bundesland / region
Stadt renningen
das objekt
Lage
grundrisse
Beschreibung
Informationen
11
Bundesland / region
Stadt renningen
das objekt
Lage
grundrisse
Beschreibung
3-ZImmer-WoHnUng mItteLWeg nr. 8 nr. 1 (eg) nr. 2 (og)
Informationen
Flächenberechnung Wohnen
25,27 qm
Verkaufsraum eltern
13,01qm qm 35,00 10,46qm qm 21,66
Personalraum Kind WC 1 Küche
6,19qm qm 2,46 2,36qm qm 2,46
WC Flur2 Lager diele
3,66qm qm 8,85 1,21qm qm 70,43
gesamtfläche WC Bad
3,61 qm
Balkon / terrasse (1/2)
2,63 qm
gesamtfläche
2. DG
68,40 qm
9
6
1. DG
12
9
6
3
OG
11
8
5
2
EG
10
7
4
1
EG OG
Unverbindliche Prospektdarstellung
12
Bundesland / region
Stadt renningen
das objekt
Lage
grundrisse
Beschreibung
3-ZImmer-WoHnUng mItteLWeg nr. 6 nr. 10 (eg) nr. 11 (og)
Informationen
Flächenberechnung Wohnen
25,27 qm
Verkaufsraum eltern
13,01qm qm 35,00 10,46qm qm 21,66
Personalraum Kind WC 1 Küche
6,19qm qm 2,46 2,36qm qm 2,46
WC Flur2 Lager diele
3,66qm qm 8,85 1,21qm qm 70,43
gesamtfläche WC Bad
3,61 qm
Balkon / terrasse (1/2)
2,63 qm
gesamtfläche
2. DG
68,40 qm
9
6
1. DG
12
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3
OG
11
8
5
2
EG
10
7
4
1
EG OG
Unverbindliche Prospektdarstellung
13
Bundesland / region
Stadt renningen
das objekt
Lage
grundrisse
Beschreibung
3-ZImmer-WoHnUng mItteLWeg nr. 8 nr. 4 (eg) nr. 5 (og)
Informationen
Flächenberechnung Wohnen
25,48 qm
Verkaufsraum eltern
13,01qm qm 35,00 10,46qm qm 21,66
Personalraum Kind WC 1 Küche
6,19qm qm 2,46 2,36qm qm 2,46
WC Flur2 Lager diele
3,66qm qm 8,85 1,21qm qm 70,43
gesamtfläche WC Bad
3,61 qm
Balkon / terrasse (1/2)
2,63 qm
gesamtfläche
2. DG
68,62 qm
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1. DG
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OG
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5
2
EG
10
7
4
1
EG OG
Unverbindliche Prospektdarstellung
14
Bundesland / region
Stadt renningen
das objekt
Lage
grundrisse
Beschreibung
3-ZImmer-WoHnUng mItteLWeg nr. 6 nr. 7 (eg) nr. 8 (og)
Informationen
Flächenberechnung Wohnen
25,48 qm
Verkaufsraum eltern
13,01qm qm 35,00 10,46qm qm 21,66
Personalraum Kind WC 1 Küche
6,19qm qm 2,46 2,36qm qm 2,46
WC Flur2 Lager diele
3,66qm qm 8,85 1,21qm qm 70,43
gesamtfläche WC Bad
3,61 qm
Balkon / terrasse (1/2)
2,63 qm
gesamtfläche
2. DG
68,62 qm
9
6
1. DG
12
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6
3
OG
11
8
5
2
EG
10
7
4
1
EG OG
Unverbindliche Prospektdarstellung
15
Bundesland / region
Stadt renningen
das objekt
Lage
grundrisse
Beschreibung
2-ZImmer-WoHnUng mItteLWeg nr. 8 nr. 3 (1. dg)
Informationen
Flächenberechnung Wohnen
27,85 qm
Verkaufsraum Schlafen
12,73qm qm 35,00 4,74qm qm 21,66
Personalraum Küche WC Flur1
1,90qm qm 2,46 2,49qm qm 2,46
WC 2 diele Lager Bad / WC gesamtfläche Balkon / terrasse (1/2) gesamtfläche
2. DG
4,41qm qm 8,85 2,67qm qm 70,43 56,79 qm
9
6
1. DG
12
9
6
3
OG
11
8
5
2
EG
10
7
4
1
1. DG
Unverbindliche Prospektdarstellung
16
Bundesland / region
Stadt renningen
das objekt
Lage
grundrisse
Beschreibung
2-ZImmer-WoHnUng mItteLWeg nr. 6 nr. 12 (1. dg)
Informationen
Flächenberechnung Wohnen
27,85 qm
Verkaufsraum Schlafen
12,73qm qm 35,00 4,74qm qm 21,66
Personalraum Küche WC Flur1
1,90qm qm 2,46 2,49qm qm 2,46
WC 2 diele Lager Bad / WC gesamtfläche Balkon / terrasse (1/2) gesamtfläche
2. DG
4,41qm qm 8,85 2,67qm qm 70,43 56,79 qm
9
6
1. DG
12
9
6
3
OG
11
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5
2
EG
10
7
4
1
1. DG
Unverbindliche Prospektdarstellung
17
Bundesland / region
Stadt renningen
das objekt
4-ZI.-maISonette-WoHnUng mItteLWeg nr. 8 nr. 6 (1. Und 2. dg)
Lage
grundrisse
Beschreibung
Informationen
Flächenberechnung Wohnen Verkaufsraum eltern Personalraum Kind 1 WC 12 Kind WC 2 Küche Lager Flur 1 gesamtfläche Flur 2
17,24qm qm 35,00 10,14qm qm 21,66 11,91 qm 2,46 qm 6,42qm qm 2,46 3,16qm qm 8,85 7,26qm qm 70,43
diele
2,30 qm
WC
1,57 qm
Bad
3,90 qm
Balkon / terrasse (1/2)
3,61 qm
gesamtfläche
18
30,57 qm
98,08 qm
Bundesland / region
Stadt renningen
das objekt
Lage
2. DG
grundrisse
9
6
1. DG
12
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6
3
OG
11
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EG
10
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4
1
Beschreibung
Informationen
1. DG
2. DG
Unverbindliche Prospektdarstellung
19
Bundesland / region
Stadt renningen
das objekt
4-ZI.-maISonette-WoHnUng mItteLWeg nr. 6 nr. 9 (1. Und 2. dg)
Lage
grundrisse
Beschreibung
Informationen
Flächenberechnung Wohnen Verkaufsraum eltern Personalraum Kind 1 WC 12 Kind WC 2 Küche Lager Flur 1 gesamtfläche Flur 2
17,24qm qm 35,00 10,14qm qm 21,66 11,91 qm 2,46 qm 6,42qm qm 2,46 3,16qm qm 8,85 7,26qm qm 70,43
diele
2,30 qm
WC
1,57 qm
Bad
3,90 qm
Balkon / terrasse (1/2)
3,61 qm
gesamtfläche
20
30,57 qm
98,08 qm
Bundesland / region
Stadt renningen
das objekt
Lage
2. DG
grundrisse
9
6
1. DG
12
9
6
3
OG
11
8
5
2
EG
10
7
4
1
Beschreibung
Informationen
1. DG
2. DG
Unverbindliche Prospektdarstellung
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Bundesland / region
Stadt renningen
das objekt
KeLLergeSCHoSS tIeFgarage Und aBSteLLrÄUme
22
Lage
grundrisse
Beschreibung
Informationen
Bundesland / region
Stadt renningen
das objekt
Lage
grundrisse
10
7
Beschreibung
Informationen
gartenanteILe WoHnUngen 10, 7, 4, 1
4
1
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Bundesland / Region
Stadt Renningen
Das Objekt
Lage
Grundrisse
Beschreibung
Informationen
Kurzbaubeschreibung Eckdaten
Nutzungseinheiten, Raumaufteilung
Baujahr: 1992
Kellergeschoss: Mieterkeller, allgemeine Keller,
Geschosse: EG, OG + 2 x DG
Heizungskeller
Grundstück: Ecklage
Erdgeschoss:
2 Wohneinheiten
Größe:
Obergeschoss:
2 Wohneinheiten
Dachgeschoss:
2 Wohneinheiten über 2 Etagen
979 qm
Wohnfläche: 857,82 qm Heizung:
gasbefeuerte Heizungsanlage mit
zentraler Warmwasserversorgung
Ausstattung Innen
Keller:
je ein eigenes Kellerabteil pro
Fenster:
Lackierte Holzfenster mit Isolierverglasung
Wohnung zzgl. 2 Trockenräumen
Rolladen:
Geräuscharme Kunststoff-Rolläden an allen
Parkplätze:
13 Tiefgaragenstellplätze
Fenstern (außer Dachfenster)
Zustand:
sehr gut
Heizkörper:
Plattenheizkörper mit profilierter Front
Wände:
Rauhfasertapete weiß gestrichen
Gebäudeart und Außenansicht
Decken:
Rauhfasertapete, weiß gestrichen
Gebäudeart:
Türen: naturholzfurniert (Mahagoni)
Mehrfamilienwohnhaus, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt; zweige-
Böden:
Fliesen, PVC, Parkett, Teppich
schossig; voll unterkellert; ausgebautes Dachgeschoss; freistehend
Bad:
2 Meter hoch gefliest, weiße oder beige
Einrichtungsgegenstände Außenansicht:
Terrassen:
Betonplatten
Fertigputz mit leichter bis mittlerer Struktur; Fenster- und Türeinfassungen
Balkone / Terrasse:
Betonfertigteil mit Klinkerbelag, Stahlgeländer
verputzt; Außensockelputz aus Zement
farbig pulverbeschichtet
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Bundesland / Region
Stadt Renningen
Das Objekt
Lage
Grundrisse
Beschreibung
Informationen
Professionelle Haus- und Mietverwaltung Es ist uns ein wichtiges Anliegen, auch für die Zeit nach Ihrem Kauf in
Faire Vergütungsregelung
verantwortungsvoller Weise Sorge zu tragen. Das Wohnungseigentums-
Überzeugende Offenlegung sämtlicher Leistungen auf der Grundlage
gesetz schreibt vor, dass entsprechend der Teilungserklärung ein Haus-
einer eindeutigen und fairen Vergütungsregelung.
verwalter bestellt wird. Dieser erstellt einen Wirtschaftsplan und ermittelt sowohl die Eigentümerkosten (nicht umlagefähig auf den Mieter) wie
Vermietungsmanagement durch Leser Facility Management
auch die sogenannten Betriebskosten (umlagefähig auf den Mieter). Doch
Die Leser Facility Management übernimmt das Vermietungsmanagement
unter professioneller Hausverwaltung verstehen wir und unser Partner, die
für Ihr von der Real-Invest24 GmbH erworbenes Wohneigentum. Dazu
Süddeutsche Wohnen Management GmbH, viel mehr als das Absolvie-
zählen die vollständige Abwicklung der Korrespondenzmit dem Mieter,
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Bundesland / Region
Stadt Renningen
Das Objekt
Lage
Grundrisse
Beschreibung
Informationen
Allgemeine Hinweise auf wirtschaftliche Risiken Das vorliegende Exposé ist ein Werbemittel und kann daher nicht wesent-
Die Inhalte der Vertragspflichten ergeben sich aus dem notariellen Kauf-
liche Grundlage einer Kaufentscheidung sein. Der Erwerb einer Eigen-
vertrag bzw. dem Maklervertrag. Es wird darauf hingewiesen, dass der im
tumswohnung entbindet den Käufer – trotz der im Exposé dargelegten In-
Falle des Wiederverkaufs erzielbare Kaufpreis auch unter dem heute zu
formationen – nicht von seiner eigenen Prüfungs- und Informationspflicht.
entrichtenden Kaufpries liegen kann. Ein Wertermittlungsgutachten eines
Für Ihre selbständige Anlageentscheidung als Käufer ist es erforderlich,
unabhängigen Sachverständigen über die erzielbaren Kaufpreise und
die Immobilie – gegebenenfalls unter Hinzuziehung sachverständiger
Mieten wurde nicht eingeholt.
Dritter – zu besichtigen. Wir weisen darauf hin, dass keine steuerliche Beratung mit diesem AngeJedem Kaufinteressenten werden auf Wunsch jederzeit die Entwürfe der
bot verbunden ist und auch nicht enthalten ist. Niemand ist berechtigt,
notariell zu beurkundenden Verträge in diesem Exposé zur Einsichtnah-
von diesem Exposé abweichende Angaben zu machen.
me zur Verfügung gestellt. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben werden nicht Bestandteil des in notarieller Form abzuschließenden
Die Haftung für falsche Angaben im oder außerhalb des Exposés, soweit
Kaufvertrages. Der Inhalt des Kaufvertrages und insbesondere Garantien
diese leicht fahrlässig oder fahrlässig gemacht wurden, ist ausgeschlossen.
sowie Beschaffenheitsangaben bestimmen sich allein nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrages.
Hinweise zu den Flächenangaben: Die Flächenangaben beziehen sich auf die ursprünglichen Bauunterla-
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen in diesem Exposé
gen und können von den Flächenangaben in den Mietverträgen leicht
wurden sorgfältig zusammengestellt und auf ihre Richtigkeit überprüft.
abweichen. Die Verkäuferin übernimmt ausdrücklich keine Garantie für die
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch
Flächenmaße.
nicht übernommen. Darüber hinaus kann für Abweichungen aufgrund behördlicher Auflagen und Änderungen durch die Genehmigungsbehörde keine Gewähr übernommen werden, soweit wir diese weder kannten noch kennen mussten. 26
Bundesland / Region
Stadt Renningen
Das Objekt
Lage
Grundrisse
Beschreibung
Informationen
Quellen: Real-Invest24 GmbH RW RealWerte GmbH Wikipedia.de Stuttgart.de Statistik.baden-wuerttemberg.de Hinweis: Dieses Exposé ist in seinem gesamten Inhalt urheberrechtlich geschützt. Ganze oder auszugsweise Veröffentlichungen, Abdruck, Ablichtung oder Speicherung auf Datenträger, auch in veränderter Form, ist nur mit schriftlicher Genehmigung der Real-Invest24 GmbH, Friedrichshafen zulässig. Fotos: Silja Eisenweger – TWIN GmbH Fotolia.de Stand des Exposés: März 2013 27
Verkäuferin:
Friedrichstraße 6 88045 Friedrichshafen tel. +49 (0) 75 41 - 95 31-0 Fax +49 (0) 75 41 - 95 31-20 www.real-invest24.com
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Exklusiv-Vertrieb durch:
Konrad-Zuse-Platz 1 71034 Böblingen tel. +49 (0) 7031 - 30 69 73-140 Fax +49 (0) 7031 - 30 69 73-241 www.real-werte.de
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