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Birgit Peterseim PEWA immobilien-mandat GbR Hammerweg 11 99087 Erfurt Mobil +49(151) 65111012 E-Mail [email protected]

Susanne Wagner PEWA immobilien-mandat GbR Hammerweg 11 99087 Erfurt Mobil +49(151) 56052274 5034 Etagenwohnung 1872 Erfurt Erfurt-Altstadt Stadtteil 140.000,00 € Ja Ja gut Nein Nein Modernisiert Ja Normal Ja Satteldach Nein 5,95% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

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Kennung Objektart Baujahr Ortsangaben Lage Lageart Kaufpreis Balkon/Terrasse Küche vorhanden Qualität Zustand Barrierefrei Rollstuhlgerecht Zustand Einliegerwohnung Qualität der Ausstattung Keller Dachform Seniorengerechtes Wohnen Provision Provisionshinweis

Objektbeschreibung Das im Jahr 1872 errichtete Haus wurde 1996 aufwendig saniert. Die Lage in einer kleinen Straße im Stadtteil Erfurt-Altstadt vermittelt eine ruhige Wohnatmosphäre in der Umgebung weiterer sanierter kleiner Häuser. Die Immobilie befindet sich in der Nähe zum historischen Stadtkern. Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Ins Stadtzentrum kommt man bequem zu Fuß. Wir verkaufen eine 108 qm große 5-Zimmer-Wohnung inklusive der dazugehörenden 33 qm großen Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung in infrastrukturell guter Lage. Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Der Bezug kann kurzfristig erfolgen. Im Innenhof existieren noch ein kleines Waschhaus und eine Werkstatt.

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Die Wohnungseigentümergesellschaft besteht aus zwei Parteien. Die angebotene Wohnung erstreckt sich über die 1. Etage und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich seit vielen Jahren ein Architekturbüro.

Lagebeschreibung

Ausstattung

Erfurt, die Landeshauptstadt Thüringens, sein Umland und seine Infrastruktur haben sich in den letzten Jahren zu einem modernen Industrie-, Dienstleistungs- und Handelszentrum entwickelt.

Auf einer Wohnfläche von ca.108 m² verteilen sich 5 Zimmer, Küche, Bad und Flur. Die Wohnung verfügt über eine in den Innenhof ausgerichtete Dachterrasse.

Die geografische Lage im Herzen Deutschlands wird durch den Ausbau des ICE-Knotens und die stetige Entwicklung der Infrastruktur und der damit verbundenen weiteren Ansiedlung von Unternehmen positiv beeinflusst.

Ein solider Standard des Gebäudes aus dem Jahr 1872 ist hier mit der Sanierung im Jahre 1995 erreicht worden. Im Wohn-und Schlafbereich befinden sich neue Fußböden, die Bäder wurden gefliest. - Badezimmer mit Dusche / Wanne - Fußböden: Wohnraum Laminat/Teppich, Badezimmer und Küche Fliesen - Kellerraum, Partykeller - Gasheizung - Holzfenster mit Isolierverglasung Energiepass ist in Vorbereitung

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Das Objekt befindet sich in einem zweigeschossigen Haus im Stadtteil Erfurt-Altstadt der Thüringer Landeshauptstadt, etwas nördlich vom Altstadtkern und in der Nähe des Flutgrabens. Sie liegt in der Wallstraße mit optimaler Anbindung an das Straßennetz und den öffentlichen Personennahverkehr.

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Eingangsbereich – Zimmer Dachgeschoss

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Küche 1. OG

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Bad Einliegerwohnung

Sonstiges Besichtigungstermine nach Vereinbarung Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Bebaubarkeit

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Die nachbarschaftliche Bebauung besteht vorrangig aus Mehrfamilienhäusern in geschlossener Bauweise, die in den letzten Jahren größtenteils saniert oder neu gebaut wurden. Parkplätze für PKW sind im öffentlichen Verkehrsraum vorhanden.

Umgebung

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Mikro-Ansicht – Makro-Ansicht

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Innenhof – Dachterrasse