„Ihr Zuhause und Sie“ mehr als ein Konzept MELLE

Aber verkaufen? Vielleicht haben Sie sich als Eigentümer auch schon einmal eine der folgenden Fragen gestellt? •W  ie lange schaffe ich die Arbeit rund um Haus und Garten noch? • S ollte ich für das Rasenmähen und Hecke schneiden bereits fremde Hilfe in Anspruch nehmen? •W  as machen wir mit den Zimmern, die leer stehen, seid die Kinder aus dem Haus sind? •D  ie Treppe ins Obergeschoss, wo sich Schlaf – und Badzimmer befinden, muss ich hier wirklich jeden Tag hinauf? •W  elche Kosten kommen auf mich zu für die dringend notwendigen Modernisierungsarbeiten oder den Umbau zu einer barrierefreien Wohnung? Ein Verkauf ist nicht unbedingt die einzige Lösung!

An dieser Stelle ist guter Rat schwer und ein Umzug oder gar ein Verkauf nicht die einzige Möglichkeit! Mit unserem Konzept „Ihr Zuhause und Sie“ möchten wir Sie umfassend über ihre Möglichkeiten beraten. Erfahren Sie z.B. alles über • eine optimale Nutzung des Eigenheims auch im Alter • mögliche Modernisierungen • barrierefreie Umbauten, z.B. die Türen verbreitern, Schlaf- und Badezimmer ins Erdgeschoss verlegen • Kosten für diese Arbeiten, z.B. Umbau des Gäste WCs zum Hauswirtschaftsraum • Was kostet die Sanierung und lohnt sich das für mich noch, wenn ich später einmal verkaufen werde? • Vermietung, Verkauf oder aber Teilverkauf, z.B. Ihres Gartengrundstücks • und vieles anderes mehr.

Für Sie sollte wichtig sein, dass die umfassende Beratung bereits sehr früh ansetzt und zwar dann, wenn Sie selbst diese Entscheidungen treffen können und möchten und nicht erst dann, wenn andere für Sie die Entscheidung treffen müssen.

Siedlungen in Melle-Mitte und den Stadtteilen von Melle zeichnen sich durch eben diese Merkmale aus. Die Menschen leben gerne dort, pflegen ihr Zuhause, bewirtschaften die großen Gärten und genießen die Vorteile der guten Nachbarschaft.

Und wenn Sie verkaufen möchten?

Im Konzept „Ihr Zuhause und Sie“ geht es auch darum, die Besonderheiten Ihrer Altimmobilie mit den Wohnbedürfnissen der jungen Käufer zusammen zu bringen.

In unserer täglichen Praxis erleben wir regelmäßig, dass jüngere Familien vorzugsweise Immobilien kaufen, die 30 Jahre und älter sind. Sie schätzen die großzügigen Grundstücke mit teilweise altem Baumbestand und die gute Infrastruktur ebenso, wie das gewachsene Wohnumfeld mit solider Nachbarschaft.

Die Nachbarn .... Vielleicht haben Sie in Ihrer Nachbarschaft schon Vergleichbares beobachtet und haben sich gefragt, wie kann ich das lösen? Und zwar unter Einbeziehung Ihrer vertrauten und bekannten Handwerker und ohne den Druck, schnelle und vielleicht voreilige Entscheidungen treffen zu müssen!

Der Wert Ihrer Immobilie Oftmals bietet ein überschaubarer Umbau die Möglichkeit, noch viele schöne Jahre im Haus zu verbringen. Oder eine fundierte Wertermittlung gibt Ihnen ein Gefühl dafür wo Sie stehen!

„Ihr Zuhause und Sie“ bedeutet, vertraute Fachleute vor Ort beraten Sie umfassend, welche Lösung für Sie die Richtige sein kann. Ob Umbau oder Grundstücksteilung, Wertermittlung, techn. Fachberatung oder juristischen Rat. Sie persönlich, aber auch Ihre Siedlung profitiert von diesem gemischten Wohnkonzept, denn alte und junge Familien in einer Siedlung bieten einander viele Vorteile: • Erfahrung trifft auf Dynamik • Weisheit trifft auf Wissbegierde • Alt trifft auf jung Auch die Stadt Melle setzt auf dieses gemischte Wohnkonzept, denn örtliche Vereine, Institutionen und Unternehmen, wie beispielsweise Feuerwehr und Sportvereine, profitieren ebenfalls davon.

Alt, aber unwiderstehlich! Aber auch, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, sind die Besonderheiten Ihrer Altimmobilie mit den Wohnbedürfnissen der jungen Käufer zusammen zu bringen. Die neue Bankenrichtlinie und verschärfte Energiestandards sind nur einige Hürden, die bei jungen Käufern viele Fragen aufwerfen. • Muss das Dach wirklich erneuert werden? • Hilfe, der Keller ist nass! Was tun? • Muss die Elektrik und Heizung ausgetauscht werden? • Was ist eine Baulast? • Wie ist der Bebauungsplan zu lesen? Kann im hinteren Bereich des Grundstücks wirklich gebaut werden? • Wie sichere ich die Zufahrt? • Wer zahlt die Kosten für den Kaufvertrag und was kostet eigentlich die Teilung des Grundstücks? • Müssen Leitungsrechte grundbuchlich gesichert werden und wie geht das? • Wie unterstützt die KfW mit zinsgünstigen Modernisierungsdarlehn?

Wir bringen Sie zusammen mit den/m Richtigen! Sowohl der Alteigentümer, als auch der junge Käufer erhält mit unserem Konzept „Ihre Zuhause und Sie“ Unterstützung in allen Bereichen, weit über die Immobilienberatung hinaus. Mit ihrem guten Namen zeichnen für Technische Fachberatung (Elektrik, Dach, Keller, Heizung u.a.): Ulrich Schwutke, Schwutke Bau GmbH Energetische Fachberatung: Renate-Ruth Muhle, Energieberaterin Rechtliche Beratung: Anwaltskanzlei Kanzlei Wedegärtner Boving Hesse Anwaltskanzlei Kreft & Kreft Finanzierung und Fördermittel: Finanzexperten der Volksbank Melle Für alle Fragen rund um das Baurecht und die Wohnbauförderung: Ihre Stadt Melle

Das Konzept “Ihr Zuhause und Sie” bedeutet auch • kurze Wege zwischen allen Beteiligten • unbürokratische Hilfe • bevorzugte Terminvereinbarung • auf Wunsch enge Abstimmung zwischen allen Beteiligten und all das mit Blick auf die Kosten!

Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu weiteren Experten, z.B. Denkmalpfleger oder Baubiologen u.a.m. her.

Vorteile für Eigentümer Wen Sie verkaufen möchten, steht die Ermittlung des aktuellen Marktwertes an erster Stelle. An dieser Stelle empfehlen wir uns!

• Kosteneinschätzung möglicher Umbauten oder Erweiterungen

• Ausarbeitung notwendiger energietechnischer NeueDie individuelle Beratung, sowie die Begleitung des ge- rungen auf Grundlage der aktuellen Energieeinsparsamten Verkaufs- bzw. Kaufprozesses für Eigentümer verordnung und Käufer ist ebenfalls Teil des Konzeptes und bietet Ihnen eine Reihe von Vorteilen. • Eine Verkaufswerteinschätzung Aus unserer täglichen Praxis wissen wir sehr wohl, wie schwer es ist, eine Entscheidung hin zu Veränderungen zu treffen. Der Weg ist oftmals sehr lang und wir raten dazu, sich dafür angemessene Zeit zu nehmen. Auch hier: Achten Sie jedoch darauf, dass Sie selbst diese Entscheidungen treffen und warten Sie nicht so lange, bis andere die Entscheidung für Sie treffen müssen.

• Individuelle und persönliche Beratung über Möglichkeiten, die für Sie eine Chance darstellen können.

Vorteile für Kaufinteressenten

Unser Tipp

• E rstellung eines genauen Ablaufplan des angestrebten Kaufs mit allen wichtigen rechtlichen Punkten

Wenn Sie im Haus bleiben wollen, treffen Sie nicht nur eine lnsellösung, z.B. der Einbau eines Treppenliftes.

•D  ie Prüfung der Immobilie und die Ermittlung eines marktgerechten Kaufpreises • E ine bautechnische Prüfung der Immobilie •K  ostenschätzung für mögliche Modernisierungen oder Umbauten • F inanzierungsberatung und Erstellung eines Finanzierungsplans unter Einbeziehung möglicher KfW-Mittel oder Zuschüssen.

Bedenken Sie, es geht auch um ein barrierefreies Bad, breite Türen, Abbau von Stufen und Schwellen und vieles mehr. Nutzen Sie die Sicherheit, mit KNABE Immobilien und örtlichen Unternehmern einen starken und erfahrenen Partner an Ihrer Seite zu haben!

Ihre Partner Ulrich Schwutke Schwutke Bau GmbH, Herrenteich 71 a, 49324 Melle, Tel. 05422 / 3830

Finanzexperten der Volksbank Melle Weststr. 49, 49324 Melle Tel. 05422/9443-0

Renate Muhle, Energieberaterin Palsterkampweg 10, 49324 Melle, Tel. 05422/923 9952

Ihre Stadt Melle -BauamtSchürenkamp 16, 49324 Melle Tel. 05422/965-444

Anwaltskanzlei Wedegärtner Boving Hesse Haferstr. 41, 49324 Melle, Tel. 05422/9406-0 Anwaltskanzlei Kreft & Kreft Dürrenberger Ring 20, 49324 Melle, Tel. 05422/2846

Knabe Immobilien GmbH Mühlenstsr. 20, 49324 Melle 05422/9438-0

Neugierig? Rufen Sie mich an und lassen Sie sich beraten. Ihre Nicole Eberhard Melle Tel. 05422/94 38-0

KNABE IMMOBILIEN GmbH Hauptsitz  Mühlenstr. 20 49324 Melle Tel. Fax

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