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Worauf warten Sie noch?

òò Wientapper 18/20 (Iserbrook)



Beliebtes Domizil in den Elbvororten

òò Update (Hummelsbüttel)



Begehrte Wohnanlage nahe des Alsterlaufs

òò Tinsdaler Huus (Wedel)



Bewährte Substanz kombiniert mit modernen Details

òò Wohnanlage Falkenberg (Fischbek)



Charmante Anlage für naturnahes Wohnen

Wientapper 18/20 | Iserbrook | Wientapperweg

ISERBROOK

Wientapper 18/20

WOHNEN MIT WEITSICHT Wientapper 18/20 besteht aus zwei fünfgeschossigen Gebäuden mit Flachdachkonstruktionen. Beide wurden 1964 in Massivbauweise errichtet und sind komplett unterkellert. Die beiden bestehenden Baukörper mit je 25 Wohnungen werden derzeit um 2 Geschosse aufgestockt. Dadurch entstehen 16 neue Wohnungen. Alle Einheiten sind bequem über einen Aufzug zu erreichen. Zudem erhalten sämtliche Wohnungen attraktive, große Balkone, die für eine erhöhte Wohnqualität sorgen.

FAKTEN ZUM OBJEKT Zimmer

1-4

Wohnfläche

ca. 39 - 105 m²

Zustand

Bestand und Aufstockung

Baujahr

1964 / 2017

Geschosse

7

Wohnungen

66

Die Lage Abb.: Beispielhafte Darstellung, Wientapper 18/20

Die gepflegte und sehr beliebte Wohnanlage befindet sich im Hamburger Westen. Der Stadtteil Iserbrook zählt zu den so genannten Elbvororten, die Infrastruktur ist sehr gut. Für kleinere Einkäufe stehen verschiedene Geschäfte in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung; das Elbeeinkaufszentrum (EEZ) erreicht man in fünf Busminuten. Die Entfernung zur Autobahn-Anschlussstelle Bahrenfeld (A7) beträgt ca. 5 km.

Für Eigennutzer und Kapitalanleger

WOHNUNGSBEISPIELE

òò 16 neue Wohungen durch Aufstockung

3-Zimmer-Wohnung aus dem Bestand für Eigennutzer:

òò 50 Wohnungen aus dem Bestand

2. OG, großer Balkon, ca. 78 m²

Gesamtkaufpreis:

263.600 €*

òò Für jede Lebenslage oder jeden Anlagewunsch òò Große Vorstellbalkone mit sonnigem Weitblick òò Bodentiefe Fensterfronten in den neuen Wohnungen òò Neuer Aufzug òò Grüne und ruhige Lage mit ausreichenden Parkmöglichkeiten òò Gute Verkehrsverbindungen ins Zentrum von Hamburg Abb.: Beispielhafte Darstellungen, Wohnen, Schlafen, Küche

Neue 4-Zimmer-Wohnung aus Aufstockung für die Familie: 6. OG (Endetage), großer Balkon, Gäste-WC, ca. 105 m²

Gesamtkaufpreis:

504.600 €*

*Sämtliche Preise verstehen sich zzgl. 2,38 % Provision, Grunderwerbsteuer, Notarund Gerichtskosten sowie Ihrer individuellen Finanzierungskosten. Die Preise sind freibleibend, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Update | Hummelsbüttel | Reembroden

WOHNUNGEN IN BESTER LAGE Mit dem Projekt UPDATE - HUMMELSBÜTTEL wird ein bewährtes Wohnkonzept auf den aktuellen Stand der Energie- und Gebäudetechnik gebracht. Mit dem Bau eines attraktiven Staffelgeschosses erweitern wir das Angebot an modernen Wohnungen in Hummelsbüttel. Jede der 56 Wohnungen wurde mit Blick auf die individuellen Anforderungen an naturnahes und urbanes Leben entwickelt. Am Reembroden erfüllen sich die besonderen Bedürfnisse der gegenwärtigen und der zukünftigen Bewohner. Hier findet jeder sein ganz persönliches Zuhause.

FAKTEN ZUM OBJEKT Zimmer

2-3

Wohnfläche

ca. 56 - 112 m²

Zustand

Bestand und Aufstockung

Baujahr

1964 / 2017

Geschosse

2-3

Wohnungen

56

Natürlich Hummelsbüttel Abb.: Beispielhafte Darstellung, Update

Nur wenige Schritte von der Straße Reembroden entfernt treffen Sie auf den naturbelassenen Oberlauf der Alster. Zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad erreichen Sie auf dem Wanderweg entlang des Alsterlaufs lauschige Plätze mitten im Grünen. Neben dem Alsterwanderweg sind in direkter Umgebung mit einer Reitsportanlage, Tennisplätzen, Fitnessclubs, Tanzschule und Golfplatz diverse Möglichkeiten für In- und Outdoorsport zu finden.

Für Eigennutzer und Kapitalanleger òò Für langjährige Bewohner, neue Entdecker und private Anleger òò Neuer Wohnraum durch Aufstockung eines Staffelgeschosses

WOHNUNGSBEISPIELE 2-Zimmer-Wohnung (renoviert) EG, mit Balkon und eigenem Gartenanteil, ca. 63 m²

Gesamtkaufpreis:

230.400 €*

òò Attraktive Grundrisse mit Wohnungsgrößen bis zu 112 m² òò Für jede Lebenslage oder jeden Anlagewunsch òò Sowohl vermietete als auch freie Wohnungen òò Große Balkone und eigene Gärten als Sondernutzungsrechte (EG-Wohnungen) òò Neues Wärmedämmverbundsystem für Wohlfühl-Klima Abb.: Beispielhafte Darstellungen, Küche, Dachterrasse, Wohnen

òò Gewachsene Umgebung mit einmaligem Freizeitwert òò Gemeinschaftseigentum 2016 / 2017 umfangreich renoviert

Staffelgeschoss-Wohnungen mit großzügigen Dachterrassen, z. B.: 3-Zimmer-Wohnung, Baujahr 2017, ca. 77,5 m²

Gesamtkaufpreis:

386.500 €*

*Sämtliche Preise verstehen sich zzgl. 2,38 % Provision, Grunderwerbsteuer, Notarund Gerichtskosten sowie Ihrer individuellen Finanzierungskosten. Die Preise sind freibleibend, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Huus

Tinsdaler Huus | Wedel | Tinsdaler Weg

TINSDALER EIN IMMOBILIEN-HIGHLIGHT IN WEDEL Harmonisch fügt sich das Tinsdaler Huus in Wedel in seine natürlich gewachsene Umgebung ein. Hier fühlt sich jeder gleich zu Hause. Kein Wunder, dass dieses Objekt sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern begehrt ist. Die insgesamt 12 Wohnungen mit 3- und 4-Zimmern der klassischen Immobilie bestechen durch viel Licht, große Balkone und eine gelungene Aufteilung. Eigene Keller- und Dachbodenräume sorgen für eine mehr als ausreichende Nutzfläche. Anleger finden im Tinsdaler Huus ein attraktives und zugleich grundsolides Investment.

Abb.: Beispielhafte Darstellung, Wohnen & Essen

FAKTEN ZUM OBJEKT Zimmer

3-4

Wohnfläche

ca. 72 - 87 m²

Zustand

teilweise renoviert

Baujahr

1964

Etagen

2

Wohnungen

12

Die Lage Die charmante Wedeler Innenstadt mit seinen kleinen und gemütlichen Geschäften ist gut zu Fuß erreichbar. Noch ein Stückchen kürzer ist der Weg zur Elbe, die als Hort der Erholung und zur Ausübung diverser Freizeittätigkeiten einlädt. Mit Bus und Bahn und natürlich auch per Pkw ist die Stadt Hamburg als Nachbar ebenfalls schnell und direkt zu erreichen!

Das Besondere des Tinsdaler Huus òò Besonders große Südwestbalkone mit ca. 15 m²

WOHNUNGSBEISPIELE 3,5-Zimmer-Wohnung EG, mit großzügigem Südwestbalkon und eigenem Gartenanteil, ca. 86 m²

Gesamtkaufpreis:

191.400 €*

òò Eigene Gartenflächen als Sondernutzungsrechte (EG-Wohnungen) òò Individuelle Keller- und Dachbodenräume als zusätzliche Nutzfläche òò Kfz-Stellplätze können gegen Aufpreis erworben werden

3-Zimmer-Wohnung

òò Gute Verkehrsverbindung ins Zentrum von Hamburg

1. OG, mit großzügigem Südwestbalkon, ca. 72 m²

òò Natürlich gewachsene Wohnumgebung Abb.: Beispielhafte Darstellungen, Außenansicht, Küche, Schlafen

òò Neue Fenster

Gesamtkaufpreis:

161.500 €*

*Sämtliche Preise verstehen sich zzgl. 2,38 % Provision, Grunderwerbsteuer, Notarund Gerichtskosten sowie Ihrer individuellen Finanzierungskosten. Die Preise sind freibleibend, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Wohnanlage Falkenberg | Fischbek | Am Falkenberg

WOHNANLAGE

FALKENBERG WOHNEN IM HERZEN VON FISCHBEK

FAKTEN ZUM OBJEKT

Die gepflegte Wohnanlage Falkenberg wurde sorgfältig und laufend instand gehalten. Jede der hier angebotenen Wohnungen verfügt über einen schönen Südwestbalkon, im Erdgeschoss haben die Bewohner Zugang zu den Gärten, die als Sondernutzungsflächen ausgewiesen sind. Leerstand gibt es hier, im begehrten Hamburger Südwesten nicht.

Zimmer

Insgesamt gehören zu diesem charmanten Objekt 20 Wohneinheiten sowie 22 Garagen und 10 Kfz-Stellplätze, die gegen Aufpreis erworben werden können.

Etagen

Wohnfläche

3 ca. 70 - 77 m²

Zustand

teilweise renoviert

Baujahr

1963 2-3

Wohnungen

20

Die Lage Abb.: Beispielhafte Darstellung, Wohnen & Essen

Familien fühlen sich hier wohl, denn der Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek liegt im naturnahen Südwesten Hamburgs. Mit seinen gut 27.000 Einwohnern bietet der lebendige Bezirk viele Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. Und wer genug vom quirligen Treiben hat, schlendert zurück in die ruhige Straße, in der sich die hervorragend integrierte Wohnanlage Falkenberg befindet.

Das Besondere der Wohnanlage

WOHNUNGSBEISPIELE

òò Gepflegte Anlage, funktionale Grundrisse òò Jede Wohnung verfügt über einen Balkon

3-Zimmer-Wohnung

òò Erdgeschosswohnungen mit eigenem Gartenanteil

EG, mit eigenem Gartenanteil, ca. 70 m²

òò Garagen / Stellplätze können gegen Aufpreis erworben werden

Gesamtkaufpreis:

163.300 €*

òò Gute Verkehrsverbindungen ins Zentrum von Hamburg

3-Zimmer-Wohnung 2. OG, mit Südwestbalkon, ca. 70 m² Abb.: Beispielhafte Darstellungen, Küche, Außenansicht, Schlafen

Gesamtkaufpreis:

163.900 €*

*Sämtliche Preise verstehen sich zzgl. 2,38 % Provision, Grunderwerbsteuer, Notarund Gerichtskosten sowie Ihrer individuellen Finanzierungskosten. Die Preise sind freibleibend, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.

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Dann sind wir Ihr Partner! Bei Immobilien geht es um Werte. Sie möchten investieren? Dann werden Sie Ihre Entscheidung gründlich überlegen. Gut, wenn Ihnen dabei ein verlässlicher Partner zur Seite steht. Wir kennen die attraktivsten Lagen, die gefragtesten Trends, die sichersten Anlageobjekte. Nutzen Sie die Kompetenz eines erfahrenen Unternehmens der Immobilienbranche: Die d.i.i. Hamburg GmbH ist Ihr verlässlicher Begleiter, wenn es um Kapitalanlagen in wohnwirtschaftlich genutzte Immobilien in Norddeutschland geht. Wir nehmen Sie und Ihre Bedürfnisse ernst. Unser Anliegen: Wir wollen Ihre Wünsche und Vorstellungen – ob als Käufer, Anleger oder Entwickler – realisieren. Nur wenn Sie zufrieden sind, sind wir es auch. Die d.i.i Hamburg bringt dafür jede Menge Know-how mit. Wir verstehen, was Sie möchten und wissen, worauf es Eigentümern, Investoren, Projektentwicklern, Hausverwaltungen, Architekten und den vielen anderen Marktteilnehmern ankommt. Und wir bringen die Interessen der Beteiligten zusammen. Dabei arbeiten wir kreativ und lösungsorientiert und bieten Ihnen transparente Ansätze. Gegenseitiges Vertrauen ist für uns die Basis des Erfolgs.

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Angabenvorbehalt/Haftungsausschluss: Die in dieser Unterlage getätigten Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie entsprechen dem Informationsstand zum Zeitpunkt der Herausgabe der Unterlage. Die dargestellten Visualisierungen, Abbildungen, Einrichtungen sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind weder Vertragsbestandteil noch stellen diese einen Leistungsumfang dar. Insbesondere können sie für Details und Farben etc. der Objekte nicht verbindlich sein. Auch die in den Grundrissen dargestellte Möblierung ist kein Vertragsbestandteil, soweit nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wird. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlage und für Druckfehler wird nicht übernommen. Dies gilt nicht für vorsätzlich oder grob fahrlässige Falschaussagen und -angaben.

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