I M M O B I L I E N G U I D E

IMMOBILIENGUIDE 31. Dezember 2006 UM IDEEN BESSER UNTERNEHMENSPROFIL Die ECO Business-Immobilien AG ist eine börsenotierte Immobilienbesitzgesell...
Author: Falko Lenz
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IMMOBILIENGUIDE

31. Dezember 2006

UM IDEEN BESSER

UNTERNEHMENSPROFIL Die ECO Business-Immobilien AG ist eine börsenotierte Immobilienbesitzgesellschaft und investiert ausschließlich in Business-Immobilien, wobei der Schwerpunkt auf Büro- sowie Retail-Immobilien liegt. Die Geschäftstätigkeit umfasst primär die langfristige Veranlagung in weitgehend fertig entwickelte Business-Immobilien sowie deren professionelle und aktive Bewirtschaftung. ECO mit Sitz in Wien wurde im Oktober 2003 gegründet.

IM FOKUS: BUSINESS-IMMOBILIEN Das Immobilienportfolio der ECO umfasst eine Vielzahl an hochwertigen Business-Immobilien vor allem in Österreich und Deutschland. Jeweils rund ein Drittel der Flächen entfallen auf Büro und Retail-Flächen, wobei sich die Retail-Flächen überwiegend aus Einkaufszentren, Fachmarktzentren und SB-Märkten zusammensetzen. Weiters sind im Portfolio der ECO Gewerbe- und LogistikFlächen, Garagen und sonstige Flächen enthalten. Der Gesamtwert der ECO-Immobilien liegt per Ende des Jahres 2006 bereits bei über EUR 693 Mio.

DIE KERNMÄRKTE Nach der erfolgreichen Etablierung der ECO in den bisherigen Kernmärkten Österreich und Deutschland werden Investitionschancen nunmehr auch in den angrenzenden östlichen EU-Staaten genutzt. Zur sukzessiven Erschließung der Business-Immobilien-Märkte in den CEE-Staaten wurde im Berichtszeitraum die Tochtergesellschaft ECO Eastern Europe Real Estate AG gegründet. Die ECO-Gruppe wird über diese Tochtergesellschaft in Zukunft Wachstumschancen in Zentral- und Osteuropa wahrnehmen und Büro- und Retail-Immobilien mit einem ausgewogenen Risk-ReturnVerhältnis erwerben.

42

44 43

D

B

S

SB-M

S

Sonstige

B B B B B B B BB B B

SB-M FMZ / EKZ SB-M FMZ / EKZ SB-M FMZ / EKZ SB-M FMZ / EKZ SB-M FMZ / EKZ SB-M FMZ / EKZ SB-M FMZ FMZ // EKZ EKZ SB-M SB-M FMZ / EKZ SB-M FMZ / EKZ SB-M FMZ / EKZ

SB-Markt

BB

S

B Fachmarkt- oder Einkaufszentrum

S

Büro

S S

S S S

S SS SS

FMZ / EKZ

SB-M / EKZ SB-M FMZ FMZ / EKZ SB-M

FMZ / EKZ

29

CH

40 41

55

CK

53 48

51 52

50 54

48

SK

19 10

18 17

21 20

24

22

47

25

1

2 8 7 9 14 12 15 18 13 5

23

45

4

11

3 6

30

31

46

28 26

27 34

32

36 38

37 39

35

I SLO

H 33

1010 Wien Opernringhof / Opernring 1 und 3-5

1030 Wien Schwarzenbergplatz 7 und 8

1110 Wien Simmeringer Hauptstraße 24

S

SB-M

FMZ / EK

B

S

SB-M

FMZ / EK

S

SB-M

B

S

SB-M

SB-M

S

SB-M

Wien Hotel Marriott

B

FMZ / EKZ

B

/4 SPlanSB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

SB-M

B

FMZ / EKZ

B

FMZ / EKZ

S

B

S

FMZ / EKZ

FMZ / EKZ

B

B

FMZ / EK

FMZ /Neulinggasse EKZ

FMZ /Büroetagen EKZ

SB-M

FMZ / EK

SB-M

FMZ /1030 EKZ

SB-M

FMZ /1010 EKZ

SB-M

S

/3 SPlanSB-M

S

/2 SPlanSB-M

S

/1 SPlanSB-M

S

B

B B

B B

B B

S

SB-M

Wien 29

B

FMZ / EKZ

1070 Wien Neubaugasse 47

S

SB-M

B

S

SB-M

B

S

Plan / 5FMZ / EKZ SB-M

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

FMZ / EKZ

SB-M

FMZ / EKZ

FMZ / EKZ

B

/6 SPlanSB-M

FMZ /1140 EKZ

B

S

SB-M

FMZ /Hadersdorfer EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

Wien Hauptstrasse 33

B

S

SB-M

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

Plan/ EKZ /7 FMZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

FMZ / EKZ

1180 Wien Gentzgasse 164

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

Plan/ EKZ /8 FMZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

FMZ /

SB-M

FMZ / EKZ

/9 B SPlanSB-M 1190 Wien Rampengasse 3-5 / Heiligenstädter LändeB 21S SB-M

FMZ /2103 EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

S

SB-M

Langenzersdorf Straße 210-218

FMZ /Wiener EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

Plan//EKZ 10 FMZ

B

S

SB-M

Plan//EKZ 11 FMZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

2201 Gerasdorf Holz-Steiner-Straße 2-4

B

FMZ / EKZ

S

SB-M

FMZ / EKZ

2334 Vösendorf B S SB-M FMZ / EKZ Plan / 12 S SB-M FMZ / EKZ Kaufpark Vösendorf /B Schönbrunner Allee 18

2344 Maria Enzersdorf Südstadtzentrum I und IV

B

/ 13 SPlanSB-M

FMZ / EK

B

S

SB-M

FMZ / EK

B

S

SB-M

FMZ / EK

B

S

SB-M

FMZ / EK

B

2345 Brunn am Gebirge campus21 / Liebermannstraße

FMZ / EKZ

B

/ 14 SPlanSB-M

FMZ /2345 EKZ

B

S

SB-M

FMZ /Wienerstraße EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

Brunn am Gebirge 131-133

S

SB-M

FMZ /

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

B

S

SB-M

Plan//EKZ 15 FMZ

B

Plan / 16 SB-M FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

2351 Wiener Neudorf Eumigweg 7 (unbebaute Liegenschaft) B

S S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

S

SB-M

FMZ / EKZ

3100 St. Pölten S 21SB-M B Neues Forum / Schulring B

Plan / 17

FMZ / EKZ

3130 Herzogenburg Industriestraße 23

B

S

SB-M

B

S

Plan / 18 SB-M FMZ / EKZ3580

B

S

SB-M

B

S

SB-M

B

4020 Linz Denkstraße 22

4020 Linz Winetzhammerstraße 6

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EK

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EK

SB-M

B

FMZ / EKZ

SB-M

FMZ / EKZ

SB-M

S

B

FMZ / EKZ

SB-M

FMZ / EK

S

S

SB-M

S

FMZ / EK

B

B

S

B

SB-M

B

/ 22 SPlanSB-M

B

FMZ / EKZ

Horn Miklas-Platz 1

/ 21 SPlanSB-M

FMZ / EKZ

B

FMZ / EKZWilhelm

FMZ / EKZ

S

FMZ / EKZ

SB-M

SB-M

SB-M

Plan / 19 SB-M FMZ / EKZ

B

/ 20 SPlanSB-M

S

S

S S

B

B B

B

S

B B

FMZ / EKZ

4020 Linz Denkstraße 30 / Straßlandweg 28

B

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

/ 23 SPlanSB-M

SB-M

Traun 20 FMZ /Holzbauernstraße EKZ

B

S

SB-M

B S SB-M FMZ / EKZ Wels S 2, SB-M B FMZ2b / EKZ 1 / Herrngasse 2a und FMZ /Adlerstraße EKZ

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

FMZ /4050 EKZ

FMZ /4600 EKZ

S

SB-M

Plan / 24

FMZ /

4644 Scharnstein Traxenbichl 5

B

S

SB-M

B

S

Plan / 25 SB-M FMZ / EKZ5020

B

/ 26 SPlanSB-M

FMZ /5020 EKZ

B

/ 27 SPlanSB-M

FMZ / EK

B

S

SB-M

FMZ / EKZFürbergstraße

B

S

SB-M

FMZ /Fürbergstraße EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EK

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EK

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EK

B

S

FMZ / EKZ

SB-M

Salzburg 30

FMZ / EKZ

B

5020 Salzburg Josef-Brandstätter-Straße 2a und b

S

SB-M

FMZ /

/ 28 SPlanSB-M

FMZ / EKZ

FMZ / EK

SB-M

FMZ / EKZ

B 6850 Dornbirn Rechenzentrum / Schmelzhüttenstraße 26 B

/ 29 SPlanSB-M

S

S

SB-M

FMZ / EK

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EK

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EK

S

SB-M

B

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

Plan//EKZ 30 FMZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

S

B

FMZ / EKZ

B

B

B

SB-M

B

B

7100 Neusiedl Seestraße 17

S

Salzburg 32

SB-M

FMZ / EKZ

7210 Mattersburg MEZ / Hauptplatz 3 B

S

SB-M

FMZ / EKZ

Plan / 31

8020 Graz Puchstraße 41

S

SB-M

FMZ /

B

S

SB-M

B

S

Plan / 32 SB-M FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

S

SB-M

8053 Graz S Straße SB-M216, B FMZ / EKZ Euroshopping / Kärntner 228

Plan / 33

8940 Liezen S 1d,SB-M B FMZ Liezen / Werkstraße 1e B

FMZ / EKZ

Plan / 34

FMZ / EKZ

9020 Klagenfurt Rosentaler Straße 162

B

S

SB-M

B

S

Plan / 35 SB-M FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

9500 Villach 10. Oktober-Straße 2

B

/ 36 SPlanSB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

9500 Villach Kirchenplatz 2 / Seenußhof 1

S

SB-M

9500 Villach Ringmauergasse 15

B

/ 38 SPlanSB-M

FMZ /9524 EKZ

B

S

SB-M

FMZ /Technologiepark EKZ

B

S

SB-M

B

S

SB-M

B Villach/St. Magdalen / Europastraße 4 und 8 B

/ 39 SPlanSB-M

FMZ / EKZ

S

SB-M

FMZ / EKZ

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

B

S

Plan / 37 SB-M FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

FMZ / EKZ

S

FMZ / EKZ

S

SB-M

FMZ / EKZ

FMZ / EKZ

10117 Berlin SpreeEck / Reinhardtstraße 58

SB-M

FMZ / EK

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EK

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EK

FMZ /14469 EKZ

/ 41 SPlanSB-M

FMZ /28195 EKZ

SB-M

FMZ /Rote EKZ

S

SB-M

FMZ /Daniel-von-Bührenstraße EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

S

SB-M

/ 43 SPlanSB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

S

SB-M

B Potsdam Kaserne / Graf-von-Schwerin-StraßeB1

B

FMZ / EKZ

B

B

81737 München Bayerwaldstraße 8-18

FMZ / EK

S

/ 40 SPlanSB-M

S

B

66113 Saarbrücken Lebacherstraße 4 und 6a

/ 42 SPlanSB-M

2, 2a, 2b und 2c B

B B

S

SB-M

B

Bremen

B

FMZ / EKZ

66773 Schwalbach Hauptstraße 96-102

S

SB-M

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

Plan//EKZ 44 FMZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ /

FMZ / EKZ

FMZ / EKZ

B

/ 45 SPlanSB-M

FMZ /82319 EKZ

B

S

SB-M

FMZ /Buchhofstraße EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

/ 46 SPlanSB-M

FMZ /82319 EKZ

B

/ 47 SPlanSB-M

FMZ / EK

S

SB-M

FMZ /Petersbrunner EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EK

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EK

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EK

B Starnberg 1a / Kreuzstraße 24 und 26 B

Starnberg Straße 13 und 15

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

RegensburgB

S

SB-M

FMZ / EKZ

86405 Meitingen S SB-M EKZ Meitingen / Via BClaudia 1-9

Plan / 48

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

93055 S SB-M 3, FMZ B / EKZ7 BUZ / Friedrich-Viehbacher-Allee 5 und

Plan / 49

Plan / 51 B S SB-M FMZ / EKZ 93133 Burglengenfeld S SB-M 58, B FMZ Naabtalcenter / Regensburgerstr. 60/ EKZ und 64

S SB-M 93128 S SB-M B FMZ Regenstauf / Strassäcker 2

Regenstauf B

93152 Nittendorf Am Marktplatz 8

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

B

S

Plan / 52 SB-M FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

93158 Teublitz S SB-M B FMZ Teublitz / Regensburger StraßeFMZ 79/ EKZ

Plan / 53

94060 Pocking S SB-M B FMZ Pocking / Bad Füssinger StraßeFMZ 7 / EKZ

Plan / 54

Prague Centre Hotel Legerova 32, Prag 2

Plan / 50

FMZ / EKZ

S

SB-M

FMZ / EKZ

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

B

S

Plan / 55 SB-M FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

FMZ / EKZ

1010 Wien Kärntner Straße 11

B

S

SB-M

B

S

SB-M Wien FMZ / EKZ 1010

B

S

SB-M FMZWien / EKZ 1040

B

S

Naglergasse 2 SB-M FMZ / EKZ

B

S

Prinz-Eugen-Straße SB-M FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

B

S

FMZ / EKZ

FMZ / EKZ

SB-M

FMZ / EKZ

32

B

S

SB-M

B

S

SB-M

B

S

SB-M

B

S

SB-M

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

TRADING- OBJEKTE (BEISPIELE)

1090 Wien Schlickgasse 5

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

4020 Linz Rudolfstraße 3

S

SB-M

B

S

SB-M

S

SB-M FMZLinz / EKZ 4020

B

S

Untere SB-M FMZ / Donaulände EKZ

B

S

SB-M

S

SB-M

B

S

SB-M

B

S

SB-M

B

S

SB-M

B

S

SB-M

B

FMZ / EKZ

B

B

1130 Wien Veitlissengasse 1c

S

SB-M

FMZ / EKZ

FMZ / EKZ FMZ / EKZ

36

B

S

S

SB

S

SB-M Salzburg FMZ / EKZ 5020 Rainerstraße 27 SB-M FMZ / EKZ

B

B

B

S

SB

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB

B

S

SB-M

FMZ / EKZ

B

S

SB

ENTWICKLUNG IMMOBILIEN-PORTFOLIO IMMOBILIENVERMÖGEN IN EUR MIO.

G E S A M T N U T Z F L ÄC H E I N m 2 * 500

800

463,400

693

700 400 600 500

300

262,500 400

331 200

100

300 200

92,800

122 100 0

0 31.12.2004

31.12.2005

31.12.2004

31.12.2006

31.12.2005

31.12.2006

IMMOBILIEN-PORTFOLIO NACH NUTZFLÄCHE N U T Z F L ÄC H E N AC H R EG I O N E N *

F L ÄC H E N V E RT E I L U N G N AC H N U T Z U N G G E S A M T P O RT F O L I O *

0,5%

6,8% 10,0% 25,7%

38,9%

14,3%

Büro Retail Gewerbe und Logistik

29,9%

Garagen Sonstige

* die Garagenplätze wurden mit je 20 m 2 berücksichtigt

73,8%

KENNZAHLEN IMMOBILIENVERMÖGEN Anzahl der Objekte davon Trading Gesamtnutzfläche in m2 * davon Trading Garagenplätze davon Trading Immobilienvermögen in TEUR davon Trading * die Garagenplätze wurden mit je 20 m 2 berücksichtigt

2004

2005

2006

28

56

92.766

266.462

509

1.549

122.232

331.348

126 71 463.441 57.434 2.339 289 693.331 94.445

www.eco-immo.at

ECO Business-Immobilien AG Albertgasse 35 1080 Wien tel 01-535 21 99 fax 01-535 21 99-99 [email protected] www.eco-immo.at