IMMOBILIENGUIDE
31. Dezember 2006
UM IDEEN BESSER
UNTERNEHMENSPROFIL Die ECO Business-Immobilien AG ist eine börsenotierte Immobilienbesitzgesellschaft und investiert ausschließlich in Business-Immobilien, wobei der Schwerpunkt auf Büro- sowie Retail-Immobilien liegt. Die Geschäftstätigkeit umfasst primär die langfristige Veranlagung in weitgehend fertig entwickelte Business-Immobilien sowie deren professionelle und aktive Bewirtschaftung. ECO mit Sitz in Wien wurde im Oktober 2003 gegründet.
IM FOKUS: BUSINESS-IMMOBILIEN Das Immobilienportfolio der ECO umfasst eine Vielzahl an hochwertigen Business-Immobilien vor allem in Österreich und Deutschland. Jeweils rund ein Drittel der Flächen entfallen auf Büro und Retail-Flächen, wobei sich die Retail-Flächen überwiegend aus Einkaufszentren, Fachmarktzentren und SB-Märkten zusammensetzen. Weiters sind im Portfolio der ECO Gewerbe- und LogistikFlächen, Garagen und sonstige Flächen enthalten. Der Gesamtwert der ECO-Immobilien liegt per Ende des Jahres 2006 bereits bei über EUR 693 Mio.
DIE KERNMÄRKTE Nach der erfolgreichen Etablierung der ECO in den bisherigen Kernmärkten Österreich und Deutschland werden Investitionschancen nunmehr auch in den angrenzenden östlichen EU-Staaten genutzt. Zur sukzessiven Erschließung der Business-Immobilien-Märkte in den CEE-Staaten wurde im Berichtszeitraum die Tochtergesellschaft ECO Eastern Europe Real Estate AG gegründet. Die ECO-Gruppe wird über diese Tochtergesellschaft in Zukunft Wachstumschancen in Zentral- und Osteuropa wahrnehmen und Büro- und Retail-Immobilien mit einem ausgewogenen Risk-ReturnVerhältnis erwerben.
42
44 43
D
B
S
SB-M
S
Sonstige
B B B B B B B BB B B
SB-M FMZ / EKZ SB-M FMZ / EKZ SB-M FMZ / EKZ SB-M FMZ / EKZ SB-M FMZ / EKZ SB-M FMZ / EKZ SB-M FMZ FMZ // EKZ EKZ SB-M SB-M FMZ / EKZ SB-M FMZ / EKZ SB-M FMZ / EKZ
SB-Markt
BB
S
B Fachmarkt- oder Einkaufszentrum
S
Büro
S S
S S S
S SS SS
FMZ / EKZ
SB-M / EKZ SB-M FMZ FMZ / EKZ SB-M
FMZ / EKZ
29
CH
40 41
55
CK
53 48
51 52
50 54
48
SK
19 10
18 17
21 20
24
22
47
25
1
2 8 7 9 14 12 15 18 13 5
23
45
4
11
3 6
30
31
46
28 26
27 34
32
36 38
37 39
35
I SLO
H 33
1010 Wien Opernringhof / Opernring 1 und 3-5
1030 Wien Schwarzenbergplatz 7 und 8
1110 Wien Simmeringer Hauptstraße 24
S
SB-M
FMZ / EK
B
S
SB-M
FMZ / EK
S
SB-M
B
S
SB-M
SB-M
S
SB-M
Wien Hotel Marriott
B
FMZ / EKZ
B
/4 SPlanSB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
SB-M
B
FMZ / EKZ
B
FMZ / EKZ
S
B
S
FMZ / EKZ
FMZ / EKZ
B
B
FMZ / EK
FMZ /Neulinggasse EKZ
FMZ /Büroetagen EKZ
SB-M
FMZ / EK
SB-M
FMZ /1030 EKZ
SB-M
FMZ /1010 EKZ
SB-M
S
/3 SPlanSB-M
S
/2 SPlanSB-M
S
/1 SPlanSB-M
S
B
B B
B B
B B
S
SB-M
Wien 29
B
FMZ / EKZ
1070 Wien Neubaugasse 47
S
SB-M
B
S
SB-M
B
S
Plan / 5FMZ / EKZ SB-M
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
FMZ / EKZ
SB-M
FMZ / EKZ
FMZ / EKZ
B
/6 SPlanSB-M
FMZ /1140 EKZ
B
S
SB-M
FMZ /Hadersdorfer EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
Wien Hauptstrasse 33
B
S
SB-M
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
Plan/ EKZ /7 FMZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
FMZ / EKZ
1180 Wien Gentzgasse 164
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
Plan/ EKZ /8 FMZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
FMZ /
SB-M
FMZ / EKZ
/9 B SPlanSB-M 1190 Wien Rampengasse 3-5 / Heiligenstädter LändeB 21S SB-M
FMZ /2103 EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
S
SB-M
Langenzersdorf Straße 210-218
FMZ /Wiener EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
Plan//EKZ 10 FMZ
B
S
SB-M
Plan//EKZ 11 FMZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
2201 Gerasdorf Holz-Steiner-Straße 2-4
B
FMZ / EKZ
S
SB-M
FMZ / EKZ
2334 Vösendorf B S SB-M FMZ / EKZ Plan / 12 S SB-M FMZ / EKZ Kaufpark Vösendorf /B Schönbrunner Allee 18
2344 Maria Enzersdorf Südstadtzentrum I und IV
B
/ 13 SPlanSB-M
FMZ / EK
B
S
SB-M
FMZ / EK
B
S
SB-M
FMZ / EK
B
S
SB-M
FMZ / EK
B
2345 Brunn am Gebirge campus21 / Liebermannstraße
FMZ / EKZ
B
/ 14 SPlanSB-M
FMZ /2345 EKZ
B
S
SB-M
FMZ /Wienerstraße EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
Brunn am Gebirge 131-133
S
SB-M
FMZ /
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
B
S
SB-M
Plan//EKZ 15 FMZ
B
Plan / 16 SB-M FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
2351 Wiener Neudorf Eumigweg 7 (unbebaute Liegenschaft) B
S S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
S
SB-M
FMZ / EKZ
3100 St. Pölten S 21SB-M B Neues Forum / Schulring B
Plan / 17
FMZ / EKZ
3130 Herzogenburg Industriestraße 23
B
S
SB-M
B
S
Plan / 18 SB-M FMZ / EKZ3580
B
S
SB-M
B
S
SB-M
B
4020 Linz Denkstraße 22
4020 Linz Winetzhammerstraße 6
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EK
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EK
SB-M
B
FMZ / EKZ
SB-M
FMZ / EKZ
SB-M
S
B
FMZ / EKZ
SB-M
FMZ / EK
S
S
SB-M
S
FMZ / EK
B
B
S
B
SB-M
B
/ 22 SPlanSB-M
B
FMZ / EKZ
Horn Miklas-Platz 1
/ 21 SPlanSB-M
FMZ / EKZ
B
FMZ / EKZWilhelm
FMZ / EKZ
S
FMZ / EKZ
SB-M
SB-M
SB-M
Plan / 19 SB-M FMZ / EKZ
B
/ 20 SPlanSB-M
S
S
S S
B
B B
B
S
B B
FMZ / EKZ
4020 Linz Denkstraße 30 / Straßlandweg 28
B
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
/ 23 SPlanSB-M
SB-M
Traun 20 FMZ /Holzbauernstraße EKZ
B
S
SB-M
B S SB-M FMZ / EKZ Wels S 2, SB-M B FMZ2b / EKZ 1 / Herrngasse 2a und FMZ /Adlerstraße EKZ
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
FMZ /4050 EKZ
FMZ /4600 EKZ
S
SB-M
Plan / 24
FMZ /
4644 Scharnstein Traxenbichl 5
B
S
SB-M
B
S
Plan / 25 SB-M FMZ / EKZ5020
B
/ 26 SPlanSB-M
FMZ /5020 EKZ
B
/ 27 SPlanSB-M
FMZ / EK
B
S
SB-M
FMZ / EKZFürbergstraße
B
S
SB-M
FMZ /Fürbergstraße EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EK
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EK
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EK
B
S
FMZ / EKZ
SB-M
Salzburg 30
FMZ / EKZ
B
5020 Salzburg Josef-Brandstätter-Straße 2a und b
S
SB-M
FMZ /
/ 28 SPlanSB-M
FMZ / EKZ
FMZ / EK
SB-M
FMZ / EKZ
B 6850 Dornbirn Rechenzentrum / Schmelzhüttenstraße 26 B
/ 29 SPlanSB-M
S
S
SB-M
FMZ / EK
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EK
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EK
S
SB-M
B
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
Plan//EKZ 30 FMZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
S
B
FMZ / EKZ
B
B
B
SB-M
B
B
7100 Neusiedl Seestraße 17
S
Salzburg 32
SB-M
FMZ / EKZ
7210 Mattersburg MEZ / Hauptplatz 3 B
S
SB-M
FMZ / EKZ
Plan / 31
8020 Graz Puchstraße 41
S
SB-M
FMZ /
B
S
SB-M
B
S
Plan / 32 SB-M FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
S
SB-M
8053 Graz S Straße SB-M216, B FMZ / EKZ Euroshopping / Kärntner 228
Plan / 33
8940 Liezen S 1d,SB-M B FMZ Liezen / Werkstraße 1e B
FMZ / EKZ
Plan / 34
FMZ / EKZ
9020 Klagenfurt Rosentaler Straße 162
B
S
SB-M
B
S
Plan / 35 SB-M FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
9500 Villach 10. Oktober-Straße 2
B
/ 36 SPlanSB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
9500 Villach Kirchenplatz 2 / Seenußhof 1
S
SB-M
9500 Villach Ringmauergasse 15
B
/ 38 SPlanSB-M
FMZ /9524 EKZ
B
S
SB-M
FMZ /Technologiepark EKZ
B
S
SB-M
B
S
SB-M
B Villach/St. Magdalen / Europastraße 4 und 8 B
/ 39 SPlanSB-M
FMZ / EKZ
S
SB-M
FMZ / EKZ
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
B
S
Plan / 37 SB-M FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
FMZ / EKZ
S
FMZ / EKZ
S
SB-M
FMZ / EKZ
FMZ / EKZ
10117 Berlin SpreeEck / Reinhardtstraße 58
SB-M
FMZ / EK
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EK
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EK
FMZ /14469 EKZ
/ 41 SPlanSB-M
FMZ /28195 EKZ
SB-M
FMZ /Rote EKZ
S
SB-M
FMZ /Daniel-von-Bührenstraße EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
S
SB-M
/ 43 SPlanSB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
S
SB-M
B Potsdam Kaserne / Graf-von-Schwerin-StraßeB1
B
FMZ / EKZ
B
B
81737 München Bayerwaldstraße 8-18
FMZ / EK
S
/ 40 SPlanSB-M
S
B
66113 Saarbrücken Lebacherstraße 4 und 6a
/ 42 SPlanSB-M
2, 2a, 2b und 2c B
B B
S
SB-M
B
Bremen
B
FMZ / EKZ
66773 Schwalbach Hauptstraße 96-102
S
SB-M
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
Plan//EKZ 44 FMZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ /
FMZ / EKZ
FMZ / EKZ
B
/ 45 SPlanSB-M
FMZ /82319 EKZ
B
S
SB-M
FMZ /Buchhofstraße EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
/ 46 SPlanSB-M
FMZ /82319 EKZ
B
/ 47 SPlanSB-M
FMZ / EK
S
SB-M
FMZ /Petersbrunner EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EK
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EK
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EK
B Starnberg 1a / Kreuzstraße 24 und 26 B
Starnberg Straße 13 und 15
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
RegensburgB
S
SB-M
FMZ / EKZ
86405 Meitingen S SB-M EKZ Meitingen / Via BClaudia 1-9
Plan / 48
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
93055 S SB-M 3, FMZ B / EKZ7 BUZ / Friedrich-Viehbacher-Allee 5 und
Plan / 49
Plan / 51 B S SB-M FMZ / EKZ 93133 Burglengenfeld S SB-M 58, B FMZ Naabtalcenter / Regensburgerstr. 60/ EKZ und 64
S SB-M 93128 S SB-M B FMZ Regenstauf / Strassäcker 2
Regenstauf B
93152 Nittendorf Am Marktplatz 8
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
B
S
Plan / 52 SB-M FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
93158 Teublitz S SB-M B FMZ Teublitz / Regensburger StraßeFMZ 79/ EKZ
Plan / 53
94060 Pocking S SB-M B FMZ Pocking / Bad Füssinger StraßeFMZ 7 / EKZ
Plan / 54
Prague Centre Hotel Legerova 32, Prag 2
Plan / 50
FMZ / EKZ
S
SB-M
FMZ / EKZ
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
B
S
Plan / 55 SB-M FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
FMZ / EKZ
1010 Wien Kärntner Straße 11
B
S
SB-M
B
S
SB-M Wien FMZ / EKZ 1010
B
S
SB-M FMZWien / EKZ 1040
B
S
Naglergasse 2 SB-M FMZ / EKZ
B
S
Prinz-Eugen-Straße SB-M FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
B
S
FMZ / EKZ
FMZ / EKZ
SB-M
FMZ / EKZ
32
B
S
SB-M
B
S
SB-M
B
S
SB-M
B
S
SB-M
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
TRADING- OBJEKTE (BEISPIELE)
1090 Wien Schlickgasse 5
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
4020 Linz Rudolfstraße 3
S
SB-M
B
S
SB-M
S
SB-M FMZLinz / EKZ 4020
B
S
Untere SB-M FMZ / Donaulände EKZ
B
S
SB-M
S
SB-M
B
S
SB-M
B
S
SB-M
B
S
SB-M
B
S
SB-M
B
FMZ / EKZ
B
B
1130 Wien Veitlissengasse 1c
S
SB-M
FMZ / EKZ
FMZ / EKZ FMZ / EKZ
36
B
S
S
SB
S
SB-M Salzburg FMZ / EKZ 5020 Rainerstraße 27 SB-M FMZ / EKZ
B
B
B
S
SB
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB
B
S
SB-M
FMZ / EKZ
B
S
SB
ENTWICKLUNG IMMOBILIEN-PORTFOLIO IMMOBILIENVERMÖGEN IN EUR MIO.
G E S A M T N U T Z F L ÄC H E I N m 2 * 500
800
463,400
693
700 400 600 500
300
262,500 400
331 200
100
300 200
92,800
122 100 0
0 31.12.2004
31.12.2005
31.12.2004
31.12.2006
31.12.2005
31.12.2006
IMMOBILIEN-PORTFOLIO NACH NUTZFLÄCHE N U T Z F L ÄC H E N AC H R EG I O N E N *
F L ÄC H E N V E RT E I L U N G N AC H N U T Z U N G G E S A M T P O RT F O L I O *
0,5%
6,8% 10,0% 25,7%
38,9%
14,3%
Büro Retail Gewerbe und Logistik
29,9%
Garagen Sonstige
* die Garagenplätze wurden mit je 20 m 2 berücksichtigt
73,8%
KENNZAHLEN IMMOBILIENVERMÖGEN Anzahl der Objekte davon Trading Gesamtnutzfläche in m2 * davon Trading Garagenplätze davon Trading Immobilienvermögen in TEUR davon Trading * die Garagenplätze wurden mit je 20 m 2 berücksichtigt
2004
2005
2006
28
56
92.766
266.462
509
1.549
122.232
331.348
126 71 463.441 57.434 2.339 289 693.331 94.445
www.eco-immo.at
ECO Business-Immobilien AG Albertgasse 35 1080 Wien tel 01-535 21 99 fax 01-535 21 99-99
[email protected] www.eco-immo.at