Arbon
Historisches Altstadthaus mit 2 Ladenlokalen und Wohnteil
In der beschaulichen Altstadt von Arbon an guter Geschäftslage, Nähe Bushaltestelle. Der Bodensee liegt nur wenige Schritte entfernt. Markantes Stadthaus mit adrettem Blendriegel und schmuckem Erker, von der Denkmalpflege als wertvoll eingestuft. Innenausbau mit viel Charme und wertvollen Details aus vergangenen Tagen, Fassadensanierung 2013. 2 Ladenlokale, heute genutzt als Apotheke/Labor im Erdgeschoss mit ansprechenden Schaufenstern, allenfalls auch zur Nutzung als Büroräumlichkeiten. Grosse Wohnung mit 10 Zimmern, Küche, ein Balkon, Waschen und zwei Bäder im 1. und 2. Obergeschoss. Gewisser Renovationsbedarf vorhanden. Ausbaureserven im Dachgeschoss. Diverse Lager- und Kellerräume. Romantischer Garten mit idyllischem Sitzplatz, Parkplatz und Schopf/Gartenhaus. Landanteil ca. 286 m2. Verkaufsrichtpreis Fr. 1‘200‘000.--
Lage
Arbon mit rund 14‘000 Einwohnern überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Sportliche und kulturelle Anlässe bieten ein breitgefächertes Freizeitangebot. Die reizvolle Lage am See, seine vielen Grünflächen und der Seeuferweg laden zum Flanieren und Verweilen ein. Die Liegenschaft Hauptstrasse 11 befindet sich im Zentrum der Altstadt von Arbon. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind hier vorhanden, Primar- und Sekundarschule sind in 700 Metern zu erreichen, zum See sind es 250 Meter. Der Bahnhof ist 700 Meter entfernt. Die Züge verkehren im Halbstundentakt nach Romanshorn und nach Rorschach. Das Postauto verkehrt halbstündlich nach St. Gallen, eine Haltestelle liegt 50 Meter östlich.
Beschrieb
Das imposante Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert ist Teil der historischen Altstadt und kokettiert unter anderem mit seiner lebhaften Fachwerkmusterung, dem schmucken Erker und der rankenbemalten Dachuntersicht. Das schmucke Gebäude wurde stilvoll, mit viel Liebe zum Detail renoviert. Sanierte Parkettböden, Stuckatur und Kassettentäferungen versprühen historischen Charme. Restaurierte Türen aus verschiedenen Zeitepochen sind mit aufwendig geschmiedeten Schlössern und schmucken Bändern versehen. Derzeit wird die Liegenschaft zum Wohnen/Arbeiten unter einem Dach genutzt. Nach weiterem Aus-/Umbau ist auch eine Nutzung mit Fremdvermietung denkbar.
Laden/Labor/Lager
Die Ladenlokale, mit zwei Eingängen und adretten Rundbogenschaufenstern entlang der Hauptstrasse, teilen sich auf in Verkaufsbereich, Labor/Büro und Aufenthaltsraum im Erdgeschoss sowie Garderobe, WC, und drei Lagerräume im Untergeschoss. Sie werden zurzeit als Apotheke/Labor genutzt, eignen sich jedoch auch als repräsentative Büroräume. Beheizt werden die Liegenschaft sowie das Nachbargebäude mit einer Gas-Zentralheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Der Hauszugang von Südwest führt ins Treppenhaus. Dieses erschliesst die Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss und gibt ebenfalls Zugang zum Ladenlokal.
1. Obergeschoss
Via Treppe gelangt man zum grosszügigen Vorplatz. Dieser erschliesst das Wohnzimmer mit angegliedertem Esszimmer, die Küche, drei Zimmer und das Bad. Im Wohnzimmer sorgt der Erker für nostalgisches Ambiente. Schmucke Einbauschränke sorgen im Ess- und im Wohnzimmer für Stauraum. Eine Fensteröffnung schenkt ein durchlässiges Raumgefühl zwischen Wohn- und Esszimmer. Das östliche Zimmer gibt Ausgang auf den südorientierten Balkon.
2. Obergeschoss
Das 2. Obergeschoss gliedert sich in fünf Zimmer, Dusche/WC und Waschküche. Eines der Zimmer ist rückliegend angeordnet. Der Kachelofen im Wohnzimmer setzt behagliches Ambiente, ist jedoch derzeit nicht funktionstüchtig.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss sind drei unbeheizte Zimmer und ein grosser Estrich untergebracht. An drei Zimmer schliessen sich je ein Schlupf an. Grösserer Renovationsbedarf und Ausbaureserven vorhanden.
Kehlgeschoss
Das Kehlgeschoss dient derzeit als Estrich und bietet Ausbaureserven von ca. 14 m2 Nutzfläche. Von beiden Fenstern überschauen Sie die Dächer der Altstadt und erhaschen einen Blick auf den Bodensee.
Untergeschoss
Das Untergeschoss der Hauptstrasse 11 ist vom Treppenhaus zugänglich und gliedert sich in zwei Lagerräume, Heizraum und Keller.
Umgebung
Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt ab der Neugasse von Süden. Hier befindet sich ein Parkplatz vor dem Schopf/Gartenhaus. Über den gemeinschaftlich genutzten Weg gelangt man zum Hauseingang und zum romantischen Garten. Der mit Kopfsteinpflaster belegte Sitzplatz lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Harmonisch arrangierte Zierbüsche, Stauden und ein Baum sorgen für Auflockerung und Charme.
16800_doss
Verkaufsrichtpreis
Der Verkaufsrichtpreis des Wohnhauses Hauptstrasse 11 mit ca. 286 m2 Landanteil und dem Ladenlokal (Stockwerkeigentum Nr. S1792) beträgt Fr. 1‘200‘000.-Die Eigentümerschaft behält sich das Recht vor, einen passenden Käufer vorzuziehen. Der endgültige Verkaufspreis wird anhand der eingehenden Angebote festgelegt, wobei bei gleichwertigen Angeboten eine zweite Preisrunde durchgeführt wird. Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her.
Der idyllische Garten im Hinterhof lädt zum gemütlichen Verweilen ein, der Schopf bietet Stauraum.
Blick in das Ladenlokal, derzeit Apotheke. 16800_doss
Das Wohnzimmer mit dem Erker.
An das Wohnzimmer schliesst sich der freundliche Essbereich.
Der Flur mit dem Treppenaufgang.
Blick in die Küche im 1. Obergeschoss.
Das Fernsehzimmer bietet Ausgang auf den südorientierten Balkon.
Der Balkon verspricht gemütliche Stunden in der warmen Jahreszeit.
Das Bad im 1. Obergeschoss.
Das Wohnzimmer im 2. OG verströmt historischen Charme, der Kachelofen ist nicht angeschlossen.
Der Flur im 2. Obergeschoss.
Lage
Orthofoto 2014
Situation
Untergeschoss
Raumhöhe ca. 2.37 Meter
Erdgeschoss
Raumhöhe ca. 2.62 Meter
1. Obergeschoss
Raumhöhe ca. 2.46 Meter
2. Obergeschoss
Raumhöhe ca. 2.49 Meter
Dachgeschoss
Raumhöhe ca. 2.37 Meter
Steckbrief Liegenschaft
Hauptstrasse 11 (Parz. 151) und 13 (Stockwerkeigentum, Parz. 147), 9320 Arbon
Parzelle Nr. 151
239 m2
Parzelle Nr. 147
121 m2 Stockwerkeigentum Nr. S1792, Hauptstrasse 13 472/1000 Miteigentum an Nr. 147 Sonderrecht an Laden-/ Praxisräumlichkeiten im Erd- und Untergeschoss
Parzelle Nr. 154
28 m2
Teilparzelle Nr. 148
ca. 47 m2
Zone
Altstadtzone, Zone für archäologische Funde, Ortsbildschutzzone 2
Baujahre
Hauptstrasse 11 Hauptstrasse 13 Schopf
Denkmalpflege
wertvoll
Umbauter Raum gemäss GV
Hauptstrasse 11 Schopf
Nutz-/Nettowohnflächen
Laden mit Büro/Labor Lager/Garderobe Lager (Hauptstrasse 11) Wohnung 1. und 2. OG Ausbaureserven DG Ausbaureserven Kehlgeschoss
Umbauten/Renovationen
2013 2012 2009 2009 2007 ca. 1980
Bauart
3-geschossiges Wohnhaus mit Ladenlokal, teilweise unterkellert, westlich und östlich an Nachbarliegenschaften gebaut. Untergeschoss massiv mit Hurdis- und Betondecke. Darüber ausgemauerter Fachwerkbau. Fassaden verputzt über EG mit Blendriegel. Decken in Holzkonstruktion Satteldach mit Holzunterdach, Kehlgeschoss mit Schindelunterzug und Ziegeleindeckung. Rankenbemalte Dachuntersicht. Spenglerarbeiten in Kupfer
Heizung
Gasheizung (2007) mit Nachbarliegenschaft genutzt (Abrechnung über NeoVac)
Fenster
Holz-Doppelverglasungsfenster mit Sprossen und stilgerechten Scharnieren(2009)
Sonnenschutz
Klappläden an Süd- und Ostfassade
Küche
Forsterküche mit integrierter Beleuchtung, Metallfronten, Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld elektrisch und 2er-Gasherd, Dampfabzug, erhöhter Backofen und Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler,
Sanitäre Installationen
UG: 1. OG: 2. OG
Bodenbeläge
Parkett, Keramikplatten, Klinker, Kunststoff,
Wände/Decken
Putz, Holz, Kassettentäfer, Gips
Altlasten
Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen.
1/5 subjektiv-dingliches Miteigentum an Parz. Nr. 154
18. Jahrhundert 18. Jahrhundert 1982 2‘043 m3 65 m3 186.0 m2 42.9 m2 48.1 m2 227.7 m2 ca. 116.0 m2 ca. 14.0 m2
Fassadenrenovation neuer Bodenbelag Flur 1. OG neue Bodenbeläge im 2. OG Türen und Fenster, stilgerecht saniert neue Gasheizung Bäder und Küche
WC, Lavabo Badewanne, Waschtisch, WC, Handtuchradiator Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchradiator
Elisabeth Tobler Liegenschaftsexpertin Region Oberthurgau Tel. 071 446 50 50
[email protected]
Sind Sie interessiert? Die Liegenschaft ist zurzeit bewohnt. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf.
Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.