Bezug Sommer / Herbst 2017
Neubau businesspark–zelgli Lenzburg / Staufen Ihr Geschäftserfolg an Toplage im Kanton Aargau
Erstvermietung
Dienstleistung | Büro | Gewerbe | Produktion | Lagerflächen
Zentrale Lage in der Schweiz Autobahnanschluss 5 Min. in Hunzenschwil Bahnhof 15 Min. Gehdistanz Nähe Busstation Geschossflächen à 2‘000 m2 Produktionsraum mit Raumhöhe 4.5 m Beste Marketinglage direkt an der Achse Lenzburg - Aarau DTV Frequenz 14‘397
Bauherrschaft
Erstvermietung / Kontakt
RELIAG AG Aarauerstrasse 51 5200 Brugg
REALIT TREUHAND AG Philipp Gloor Bahnhofstrasse 41 5600 Lenzburg 1 E-Mail
[email protected] Telefon 062 885 88 22 Web www.realit.ch
Neubau businesspark–zelgli Lenzburg / Staufen Kanton Aargau/ Verkehrslage / Öffentlicher Verkehr Der attraktive Neubau „businesspark-zelgli“ liegt direkt an der stark frequentierten Verbindungsachse zwischen Aarau und Lenzburg (14‘397 DTV durchschnittlicher täglicher Verkehr in Anzahl Fahrzeugen pro Tag) und bietet optimale Voraussetzungen um regional, national und international erfolgreich Business zu betreiben. Dies wiederspiegelt sich auch im Wettbewerbsfähigkeits-Ranking, in dem der Kanton Aargau innerhalb der Schweiz zur Zeit den ausgezeichneten 4. Rang belegt. Das „Hightech Aargau Programm“ fördert den Austausch und die Zusammenarbeit zwischen KMU, Hochschulen und Forschungseinrichtungen sowie international ausgerichteten Grossunternehmen. Folgende Vorteile bietet die “Hightech Region Aargau“:
Privilegierte Lage im Herzen Europas, gut ausgebautes Verkehrsnetz und Flughäfen in Reichweite (Flughafen Zürich, Euroairport Basel)
Unter den grössten Schweizer Industriekantonen mit rund 35 % der Beschäftigten im zweiten Sektor in über 6'000 Betrieben
Renommierte, schweizweit führende Forschungs- und Ausbildungsinstitute: Paul Scherrer Institut l Uni und ETH Zürich l FHNW in Brugg
Kostenvorteile wie tiefe Steuern, moderate Löhne, erschwingliche Mietpreise und flexible Arbeitsmärkte Aarauerstrasse Lenzburg - Hunzenschwil - Suhr oder via Buchs Richtung Aarau
Autobahnauffahrt A1 Richtung Bern Zürich und Zubringer Aarau Ost Richtung Aarau
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Neubau businesspark–zelgli Lenzburg / Staufen Kanton Aargau/ Verkehrslage Der private sowie wirtschaftliche Verkehr profitiert im Kanton Aargau von dem sehr gut ausgebauten Strassen– und Schienennetz. Ab den grösseren Bahnhöfen (z.B. Aarau) fahren Züge direkt in die Grossstädte. Auch sämtliche kleinere Gemeinden sind mit den öffentlichen Verkehrsmittel gut erschlossen. Nebst der guten Anbindung an den Schienenverkehr sind auch die Anschlüsse mit Bussen innerhalb der Städte gewährleistet und sehr gut ausgebaut. Durch die zentrale Lage des Kantons und dadurch auch Lenzburg sind die Anfahrtswege aus allen Richtungen der Schweiz und dem Ausland mittels Individual– und öffentlichem Verkehr sehr gut erschlossen. Für jede Art von Unternehmen ist dies ein grosser Vorteil und bietet zusätzlich Chancen für diesen Standort. Bei Bedarf unterstützt die kantonale Wirtschaftsförderung Unternehmen in allen unternehmerischen Phasen. www.ag.ch/aargauservices
Strassennetz Schienennetz
grün rot
Weitere Informationen über Lenzburg erhalten Sie unter www.lenzburg.ch 3
Neubau businesspark–zelgli Lenzburg / Staufen Standort Lenzburg/Staufen Der „businesspark–zelgli“ der Reliag AG direkt an der Aarauerstrasse mit seinen zukünftig rund 8‘180 m² Nettogeschossflächen sowie seinen 106 Einstellplätzen grenzt östlich an den Gemeindebann Lenzburg und liegt auf dem Gemeindegebiet von Staufen. Westlich angrenzend befindet sich der moderne Abholmarkt der Migros (le Shop DRIVE). Die modern und attraktiv konzipierte Liegenschaft liegt direkt am Verkehrskreisel der Aarauerstrasse und ermöglicht ein schnelles An- und Abfahren von LKW‘s und Personenwagen Richtung Lenzburg, Aarau sowie auf die Auffahrt A1 in Hunzenschwil. Direkt vor dem „businesspark-zelgli“ wird eine Bushaltestelle
entstehen. Der
Hauptbahnhof
kann in nur 10 Gehminuten erreicht werden.
Ihr neuer Standort Businesspark-zelgli
Kreisel Richtung Lenzburg
Kreisel
Kreisel Richtung Aarau / A1 4
Neubau businesspark–zelgli Lenzburg / Staufen Standort Lenzburg/Staufen Die Region Lenzburg entwickelt sich rasant vor den Toren
Diese Unternehmen haben sich für den Standort Lenzburg entschieden:
Zürichs zu einem vernetzten und dynamischen Wirtschaftsstandort der Schweiz. Dies zeigt sich auch dadurch, dass sich in Lenzburg und den Nachbargemeinden auch viele internationale Unternehmen angesiedelt haben. Dazu gehören u.a. die folgenden Unternehmen:
Mammut
Quadrant
ABB
Bauknecht
Hero
Messer
Traitafina
Hint AG
Hypothekarbank Lenzburg AG
Kromer Gruppe
Finnova
leitz usw.
sowie auch das Coop-Verteilzentrum. Die Gewinnsteuer für juristische Personen im Kanton Aargau betrug 2014 attraktive 18 %, für den Kanton Zürich gelten im gleichen Zeitraum 21 %. 5
Neubau businesspark–zelgli Lenzburg / Staufen Projektbeschrieb Der „businesspark-zelgi“ liegt auf ehemaligen Gebiet des E.G.O. Fabrikareals. Die Entwicklung des Farbikareals (neu der Reliag AG) erfolgt in verschiedenen Phasen. In der 1. Phase entsteht der „businesspark-zelgi“ mit dem quadratischen modern konzipierten Kubus. Im rückwärtigen Bereich des Areals entstehen in einer 2. Phase drei Mehrfamilienhäuser mit einem interessanten Wohnungsmix. Das Erdgeschoss bietet auf einer Nutzfläche von 1‘820 m² Platz für Dienstleistungs–, Gewerbe– und Produktionsflächen. Die Nutzlast liegt bei 14 kN/m² und die Raumhöhe beträgt 4.5 m. Auf einer Grundfläche von 2‘100 m² ist im 1. Obergeschoss mit einer Nutzlast bis 5 kN/m² eine vielseitige Nutzung möglich. Die Raumhöhe beträgt durchgehend 2.75 m. Das 2. Obergeschoss weist ebenfalls eine Fläche von 2‘100 m² auf und mit einer Raumhöhe von 2.75 m sowie einer Nutzlast bis 3 kN/m² ist auch hier die Nutzung für alle Arten von Dienstleistungen offen. Die Nutzfläche im repräsentativen, lichtdurchfluteten Attikageschoss ist mit 1‘030 m² und einer Raumhöhe von 2.75 m sowie der Nutzlast 3 kN/m² sehr interessant. Der Aussenraum (Terrasse) kann vielseitig für Mitarbeiter, Gäste und Kundenanlässe genutzt werden.
Phase 1 Phase 2
Die Untergeschosse sind sehr grosszügig. Im 1. UG stehen 15 PW Parkplätze und 10 PW Parkplätze für Lieferwagen und Lagerflächen von 1‘130 m² bereit im 2. UG 81 PW Parkplätze. Die Nutzlast im 1. und 2. UG liegen bei 5 kN/m².
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Neubau businesspark–zelgli Lenzburg / Staufen Allgemeine Informationen 10 good reasons - „businesspark-zelgli“:
Terminübersicht:
Moderne Architektur mit attraktivem Baukörper
Gestaltungsplan
rechtskräftig
Ideale Zufahrt für Lastwagen, Lieferwagen und PW‘s
Baueingabe
Oktober 2015
Grosse Geschossflächen mit je 2‘000 m²
Baubewilligung (erwartet)
Anfang 2016
Mietflächen sind frei unterteilbar (Edelrohausbau)
Baubeginn
Frühling / Sommer 2016
Verschiedene Nutzungsformen - Produktion, Büro, Praxen, Schulungsräume
Bezug
Sommer / Herbst 2017
Ideale Marketinglage an viel befahrener Kantonstrasse
Der Kopfbau der Liegenschaft ist auf den Verkehrskreisel ausgerichtet
Viele Parkierungsmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden
Zwei Trafostationen; Gasanschluss möglich
Geeignet für energieintensive Branchen
In der zweiten Phasen entstehen in 3 Mehrfamilienhäusern 63 Wohnungen mit einem interessanten Mix, grosszügigen Grundrissen und guter Erschliessung über die Tiefgarage. Technische Daten:
Zwei Treppenhauskerne mit je einem Personenlift
Zwei Warenlifte, der Grössere mit Rampenfunktion (siehe Seite 14)
Erdsondenwärmepumpe (passive Kühlung, Abfuhr von Abwärme möglich)
Lüftung Minergie
Beschattung Südseite mit Rafflamellenstoren elektrisch
Erdgeschoss mit Lastwagen befahrbar mit hoher Nutzlast (14 kN/m²) 7
Neubau businesspark–zelgli Lenzburg / Staufen Situation / Umgebung
Realisierung von drei Mehrfamilienhäuser in der 2. Phase
Richtung Bahnhof
Einfahrt Tiefgarage Laderampe mit Anschluss an Lift Le Shop Drive (Migros)
Neubau businesspark-zelgli
Kreisel Aarauerstrasse Richtung Aarau und Zubringer A1 bei Hunzenschwil
Aarauerstrasse Richtung Lenzburg
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Neubau businesspark–zelgli Lenzburg / Staufen Ansichten Südfassade
Längsschnitt Südfassade
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Neubau businesspark–zelgli Lenzburg / Staufen Ansichten Nordfassade
Längsschnitt Nordfassade
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Neubau businesspark–zelgli Lenzburg / Staufen Querschnitte Ostfassade
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Neubau businesspark–zelgli Lenzburg / Staufen Querschnitte Westfassade
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Neubau businesspark–zelgli Lenzburg / Staufen Grundrissplan 1. Untergeschoss
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Neubau businesspark–zelgli Lenzburg / Staufen Grundrissplan 2. Untergeschoss
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Neubau businesspark–zelgli Lenzburg / Staufen Grundrissplan Erdgeschoss
Grundrissplan 1. Obergeschoss
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Neubau businesspark–zelgli Lenzburg / Staufen Grundrissplan 2. Obergeschoss
Grundrissplan 3. Obergeschoss
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Neubau businesspark–zelgli Lenzburg / Staufen Mietzinsübersicht / Rohbaumiete (exkl. MWST 8 %)
Geschoss
Stk. Nutzung
NF in m²
Raumhöhe in m
Nutzlast kN/m²
CHF pro m² p.a.
NK akonto m²/p.a.
3. OG
Dienstleistung / Gewerbe
1'030
2.75
3
190.00
25.00
2. OG
Dienstleistung / Gewerbe
2'100
2.75
3
175.00
25.00 Verhandlungspreis:
1. OG
Dienstleistung / Gewerbe
2'100
2.75
5
170.00
25.00
EG
Dienstleistung / Gewerbe
1'820
4.50
14
185.00
25.00
1. UG
Lagerflächen
1'130
3.45 l 2.43
5
70.00
Einstellplätze 1. UG
15 Einstellplätze PW 10 Einstellplätze Lieferwagen
3.45
5
150.00
Einstellplätze 2. UG
81 Einstellplätze PW
2.55
5
120.00
Aussenabstellplätze
20 PW
Total
126
ab CHF 175.00 / m² und Jahr
8'180
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Neubau businesspark–zelgli Lenzburg / Staufen Visualsierung: Blick zum Schloss Staufberg
Visualsierung: Büroräumlichkeiten
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Neubau businesspark–zelgli Lenzburg / Staufen Erstvermietung / Beratung
REALIT TREUHAND AG Philipp Gloor Bahnhofstrasse 41 CH-5600 Lenzburg Telefon Telefon
062 885 88 00 Zentrale 062 885 88 22 direkt
E-Mail Web
[email protected] www.realit.ch
Lageplan der REALIT TREUHAND AG, Lenzburg Oktober 2015 / 72641/ Glp / Fri
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