HN

www.hnimmo.de www.hnimmo-exklusiv.com

IMMOBILIEN Heiner Nies 84048 Mainburg, Feldhans 2

Tel:08751-4732 Fax:08751-5436 Mobil:0171-8040108

[email protected] [email protected]

EXPOSÉ Produktionshalle mit Büro und Betriebswohnung. - Hochwertige Bauweise mit attraktiver Optik – - Optimal geeignet für Photovoltaik Lage Gebäude Grundstücksfläche

Mainburg 42,22 m x 12,22 m 3550 m²

Erstbezug

2000

Kaufpreis

425.000.- Euro

Maklercourtage

3,57% inkl. MwSt (Käuferprovision)

LAGE: Mainburg, Gewerbegebiet Straßäcker, optimal angebunden an die B301. Die Breitseite des Gebäudes ist nach Süden ausgerichtet, somit ergibt sich die optimal Möglichkeit zur Errichtung einer Photovoltaik-Anlage mit einer Fläche von ca.300qm! Das Grundstück ist durch zwei breite Einfahrten erschlossen und das Gebäude ist allseitig befahrbar. Mainburg bietet die komplette Infrastruktur eines Mittelzentrums: viele Einkaufsmöglichkeiten, Hauptschule und Gymnasium, Kindergärten, Hallen- und Freibad, diverse Gaststätten, Vereine, Kreis-Krankenhaus, ca.15 niedergelassene Ärzte, usw. Entfernungen: Zur nächsten AB-Anschlußstelle: 5 Minuten Nach Freising ca.25 Minuten Nach München-Nord ca.40 Minuten

HAUS: Hochwertige gebautes Gebäude, ca.515 qm Grundfläche: Büro mit ca.150qm Fläche und Wohnungsteil mit ca.94qm Wfl. in massiver Ziegelbauweise, Produktionshalle mit ca.373qm Nutzfläche in Betonskelett mit Holzvertäfelung. Alle Räume im Büro und in der Wohnung mit Zentralheizung (Fernwärme). Büro mit zeitgemäßer EDV- und Telefon-Vernetzung. Die Wohnung könnte bei Bedarf noch um drei weitere Räume im OG erweitert werden oder – umgekehrt – es könnte die Anzahl der Büroräume zu Lasten der Wohnung erhöht werden. Die Wohnung hat einen separaten Aussenzugang. Von der Halle hat man Zugang sowohl in das Erdgeschoss wie auch zum Obergeschoss. Die Halle ist sehr hell, stützenlos und ist mit einer Luftheizung ausgestattet. Zwei hohe Rolltore an der Nordseite erschließen die Halle von aussen.

GRUNDSTÜCK: Ca.3550 qm Grundstücksfläche, zwei befestigte Zufahrten, viel Stellplatz, der überwiegende Teil der Fläche ist eben und befestigt.

BEZUG: Nach Absprache, auch kurzfristig.

KAUFPREIS: EUR 425.000.-

MAKLERCOURTAGE: 3,57% inkl. MwSt (Käuferprovision)

Ansichten: Außen

Ansichten: Produktionshalle

Ansichten: Eingangsbereich und Büroräume

Ansichten: Obergeschoss

Ansichten: Betriebswohnung

Grundriss: Erdgeschoss

Grundriss: Obergeschoss

Ansichten, Lageplan und Schnitt:

Die Lage im Luftbild:

Wir danken für Ihr Interesse. Bitte beachten Sie die beiliegenden Geschäftsbedingungen. Der Makler ist zu Nachforschungen nicht verpflichtet. Er gibt nur ungeprüfte Mitteilungen weiter, für deren Richtigkeit er nicht haftet. Der Kaufinteressent hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

1. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe an andere persönlich für unsere Provision haftet. 2. Die Provision für Nachweis oder Vermittlung erfolgt in der im Angebot angegebenen Höhe, ansonsten bei Verkauf 3,57% inkl. MwSt, bei Vermietungen 2 Monatskaltmieten + MwSt, zu Lasten des Käufers, Mieters oder Pächters. Sie ist - falls nicht anders vereinbart - bei Vertragsabschluss fällig. Der Provisionsanspruch entsteht auch bei Erwerb des von uns angebotenen Objektes im Wege der Zwangsversteigerung oder wenn der Kaufvertrag, Miet -oder Pachtvertrag aus irgendwelchen Gründen rückgängig gemacht wird und bei Abschluss des Vertrages zu anderen als im Angebot genannten Bedingungen. 3. Der Nachweis des angebotenen Objektes durch uns gilt als anerkannt, wenn nicht der Empfänger sofort nach Erhalt schriftlich nachweist, dass ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde. 4. Auch bei frei telefonisch (mündlich) bekanntgegebenen Objekten entsteht ein Maklervertrag mit Provisionspflicht. 5. Bei Abschluss eines Vertrages ist unsere Firma hinzuzuziehen. 6. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 7. Tätigkeit jeweils auch für den anderen Vertragspartner ist gestattet. 8. Nebenabreden bedürfen der Schriftform. 9. Der Makler ist zu Nachforschungen nicht verpflichtet. Er gibt nur ungeprüfte Mitteilungen weiter, für deren Richtigkeit er nicht haftet. Der Kaufinteressent hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. 10. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. 11. Sollte eine der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so werden dadurch die übrigen Bestimmungen nicht berührt.