Studie zum Immobilien-Investitionsklima in Europa - Messung II/ 2012 Themenkomplex Nachhaltigkeit Frankfurt am Main/ Hamburg Stand: Januar 2013
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Adressbasierte Befragung von Immobilien-Investoren, Planern, Projektentwicklern und Architekten. Alle befragten Unternehmen sind nur dann für die Stichprobe qualifiziert, wenn der verwaltete Immobilienbestand > 0 sowie der nicht selbst genutzte Immobilienbestand mind. 50% des verwalteten Immobilienbestandes beträgt.
Fallzahl
N=165 Interviews netto, n=75 in Deutschland, n=40 in Frankreich, n=50 in UK.
12. November bis 04. Dezember 2012 (Frankreich und UK bis 18. Dezember 2012).
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15.1.2013
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In Deutschland wir das Nutzerverhalten geringer gewichtet als in Frankreich und UK Zustimmung zu Statements (Top-2-Box (1-2) auf 6-er Skala) Land
0% sagen: (sehr) wichtig
0
20
100% sagen: (sehr) wichtig
40
60
80
100
Das Nutzerverhalten bestimmt maßgeblich die Umweltbilanz eines Gebäudes Benchmarking ist die Voraussetzung für Transparenz Nachhaltigkeitskriterien sind fester Bestandteil unserer Investitionsstrategie Unser Unternehmen wird zukünftig deutlich mehr in "nachhaltige" Immobilien investieren (Ankauf, Entwicklung, Sanierung) In [Land] hat sich ein Markt für "Green Buildings" gebildet Green Buildings haben das Potenzial, eine eigene Assetklasse zu werden Durch Nutzer gibt es bereits eine breite Nachfrage nach Flächen in nachhaltigen Immobilien Die Beurteilungskriterien für nachhaltige Gebäude sind in [Land] eindeutig
Basis: alle Befragten (n=165); Angaben in Prozent Frage: "Ich möchte Ihnen einige Aussagen zum Thema Nachhaltigkeit bei Immobilieninvestments vorlesen. Bitte sagen Sie mir, inwiefern Sie persönlich diesen Aussagen zustimmen oder nicht zustimmen." Skala: 1='stimme voll und ganz zu', 6='stimme überhaupt nicht zu'
Gesamt (n=165)
Deutschland (n=75) Großbritannien (n=50) Frankreich (n=40)
15.1.2013
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"Green Leases" spielen in den Nachhaltigkeitsstrategien deutscher Investoren eine untergeordnete Rolle Zustimmung zu Statements (Top-2-Box (1-2) auf 6-er Skala) 0% sagen: (sehr) wichtig
0
Land
20
100% sagen: (sehr) wichtig
40
60
80
100
Bestandsaufnahme; Überprüfung des Bestandportfolios auf "Nachhaltigkeit" Neuentwicklung von "Green Buildings„ Ganzheitlich zur Steuerung des Immobilienportfolios
Gesamt (n=165)
Modernisierung/ Sanierung des eigenen Immobilienbestandes Erhöhung des Anteils von "Green Buildings" im Portfolio Zertifizierung von Objekten im Bestand Auswahl von Dienstleistern nach nachhaltigen Aspekten Einbindung der Mieter über „Green Leases“ Bereitstellung von Ökostrom-Angeboten in den von uns verwalteten Gebäuden Auflage von reinen "Green Building"- Fonds
Basis: alle Befragten (n=165); Angaben in Prozent Frage: „Inwiefern werden Sie die folgenden Themen der Nachhaltigkeit in den nächsten 12 Monaten berücksichtigen?" Skala: 1='sehr hohe Berücksichtigung', 6='überhaupt keine Berücksichtigung'
Deutschland (n=75) Großbritannien (n=50) Frankreich (n=40)
15.1.2013
Endenergieverbrauch als wichtigste Kennzahl für die Nachhaltigkeit des Gebäudebestandes Kennzahlen für die Nachhaltigkeit von Gebäudebeständen (Total) Spezifischer Endenergieverbrauch (kwh/m2/a)
64 62
Abfall (t/a) Lebenszykluskosten (Euro/m2 BGF)
61
Spezifischer Primärenergieverbrauch (kwh/m2/a)
56
Wasserverbrauch/ Water footprint (m3/a) Carbon Footprint (tCO2e/a) Nutzung regenerativer Energien
54 45 44
Basis: alle Befragten (n=165); Angaben in Prozent Frage: „Welche der folgenden Kennzahlen sind für Ihr Unternehmen mit Blick auf die Nachhaltigkeit Ihres Gebäudebestandes besonders wichtig?“
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15.1.2013
Speziell in Frankreich ist der Endenergieverbrauch als Kennzahl für die Nachhaltigkeit von Bedeutung Kennzahlen für die Nachhaltigkeit von Gebäudebeständen Spezifischer Endenergieverbrauch (kwh/m2/a)
Basis: alle Befragten (n=165); Angaben in Prozent Frage: „Welche der folgenden Kennzahlen sind für Ihr Unternehmen mit Blick auf die Nachhaltigkeit Ihres Gebäudebestandes besonders wichtig?“
6
7
15.1.2013
Mehr als ein Drittel bildet die Kennzahlen auf der Portfolioebene ab Abbildung der Kennzahlen auf Portfolioebene Land Gesamt (n=165)
Basis: alle Befragten (n=165); Angaben in Prozent Frage: „Werden diese Kennzahlen in Ihrem Unternehmen auf der Portfolioebene abgebildet?“
Nein
56
Ja
15.1.2013
Der Anteil der abgebildeten Kennzahlen im Portfolio an der Gesamtfläche ist sehr unterschiedlich ausgeprägt Abbildung der Kennzahlen / Portfolioanteil Gesamtfläche
unter 25%
16
25% bis unter 50%
50% bis unter 75%
75% und mehr
35
13
27
Basis: alle Befragten, bei denen die Kennzahlen auf der Portfolioebene abgebildet werden(n=63); Angaben in Prozent Frage: „Wie hoch ist der Anteil des Portfolios an der Gesamtfläche, für den Kennzahlen abgebildet werden?“
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15.1.2013
Bei rund der Hälfte der Investoren fließen MieterVerbrauchsdaten in die Kennzahlen mit ein Einfluss des Mieter-Verbrauchs auf die Kennzahlen Land Gesamt (n=165)
Deutschland (n=75)
7
7 42
Ja
48
8
8 45
50
Frankreich (n=40) wn/ka
wn/ka
wn/ka
wn/ka
Nein
Großbritannien (n=50)
Ja
42 Nein
Nein
Basis: alle Befragten (n=165); Angaben in Prozent Frage: „Fließen Verbrauchszahlen der Mieter in diese Kennzahlen ein?“
50
38
Ja Nein
55
Ja
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15.1.2013
Das Thema "Nachhaltigkeit" wird verstärkt in die CSRStrategie die Produktstrategie eingebunden Einbindung des Themas „Nachhaltigkeit“ (Total)
CSR-Strategie auf Unternehmensebene
38
Nachhaltige Strategie für ausgewählte Produkte
38
Nachhaltige Strategie für das Gesamtportfolio
33
Basis: alle Befragten (n=165); Angaben in Prozent Frage: „Wie ist das Thema Nachhaltigkeit in Ihren Strategien und Prozessen verankert?“
10
15.1.2013
Britische Investoren sind in Bezug auf übergeordnete CSR-Strategien führend Einbindung des Themas „Nachhaltigkeit“
39 CSR-Strategie auf Unternehmensebene
56 15
Nachhaltige Strategie für ausgewählte Produkte
Nachhaltige Strategie für das Gesamtportfolio
Deutschland (n=75)
44
Großbritannien (n=50)
12
Frankreich (n=40) 60 35 32 30
Basis: alle Befragten (n=165); Angaben in Prozent Frage: „Wie ist das Thema Nachhaltigkeit in Ihren Strategien und Prozessen verankert?“
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15.1.2013
Fast jedes zweite Unternehmen erstattet Bericht über seine Nachhaltigkeitsaktivitäten Nachhaltigkeitsberichterstattung Land Gesamt (n=165)
Deutschland (n=75)
1
4 50
47
4 39
Ja
Frankreich (n=40) wn/ka
wn/ka
wn/ka
wn/ka
Nein
Großbritannien (n=50)
Ja
60 Nein
Basis: alle Befragten (n=165); Angaben in Prozent Frage: „Erfolgt bei Ihnen eine Nachhaltigkeitsberichterstattung?“
