Studie zum Immobilien-Investitionsklima in Europa - Messung II/ 2016 Bericht Frankfurt am Main/ Hamburg Stand: Dezember 2016

Übersicht

1 Studiendesign 2 Indikatoren 3 Detailergebnisse

1 Studiendesign

UMH-CM 24.01.2017

Methode und Studiendetails der Durchführung Methode

Computergestützte, telefonische Interviews (CATI)

Stichprobe

Adressbasierte Befragung von Immobilien-Investoren, Planern, Projektentwicklern und Architekten. Alle befragten Unternehmen sind nur dann für die Stichprobe qualifiziert, wenn der verwaltete Immobilienbestand > 0 sowie der nicht selbst genutzte Immobilienbestand mind. 50% des verwalteten Immobilienbestandes beträgt.

Fallzahl

N= 175 Interviews netto, n= 64 in Deutschland, n= 61 in Frankreich, n= 50 in Großbritannien

Gewichtung

Keine Gewichtung

Interviewlänge

Durchschnittlich 15 Minuten

Befragungszeit

14. Oktober 2016 bis 02. Dezember 2016

3

Übersicht

1 Studiendesign 2 Indikatoren 3 Detailergebnisse

2 Indikatoren

UMH-CM 24.01.2017

5

Klima-Index: Bausteine des Investitionsklimas Immobilien-Investoren - Indikatoren und Gewichtungen.

Investitionsklima-IndexImmobilieninvestoren Deutschland: 66,5 (2016/II) Frankreich: 68,6 (2016/II) Großbritannien: 61,2 (2016/II)

25,0%

Marktstruktur

25,0% Standortbedingungen

Rahmenbedingungen 25,0% Erwartungen

25,0%

2 Indikatoren

UMH-CM 24.1.2016

Dämpfer für Klimaindex in UK und Deutschland

6

2 Indikatoren

UMH-CM 24.01.2017

Positive Entwicklung in Frankreich, Abwärtstrends in Großbritannien und Deutschland. Klima-Index: Index-Übersicht/ Alle Länder - Vergleich 2014-2016

2016

2016

2014

2014

1.

2.

1.

2.

60 50

40

40

40

30

30

30

20

20

20

10

10

10

0

0 2014

2014

1.

2.

2015 2015 1.

2.

Welle

61,2

50

68,8

50

60

67,0

60

70,3

70

70,9

70

67,0

70

68,3

80

66,4

80

69,3

80

66,5

90

67,5

90

69,9

90

69,3

100

68,1

100

69,9

100

64,3

Großbritannien

68,3

Frankreich

71,5

Deutschland

0

2016

2016

2014

2014

1.

2.

1.

2.

2015 2015 1.

2.

Welle

Basis: jeweils alle Befragte (2014 1. Welle n=167, 2. Welle n=164/ 2015 1. Welle n= 165, 2. Welle n=171/ 2016 1. Welle n= 161, 2. Welle n=175) Da es sich um inhaltlich grundlegend verschiedene Dimensionen handelt, sind die einzelnen Indikatoren nicht direkt miteinander vergleichbar!

2015 2015 1.

2.

Welle

2016

2016

1.

2.

7

2 Indikatoren

8

UMH-CM 24.01.2017

Deutschland mit anhaltendem Abwärtstrend, besonders hinsichtlich Marktstruktur und Erwartungen. Klima-Index: Indikatoren-Übersicht/ Deutschland - Vergleich 2014-2016

50

50

40

40

40

30

30

30

30

20

20

20

20

10

10

10

10

0

0 2014 2014 2015 2015 2016 2016

1.

2.

1.

2.

Welle

1.

2.

40

0

0 2014 2014 2015 2015 2016 2016

1.

2.

1.

2.

Welle

1.

2.

68,9

50

69,6

50

59,4

60

60

60,9

60

60

62,9

70

64,2

70

56,7

70

65,0

70

68,7

80

70,8

80

71,4

80

71,4

80

73,2

90

71,7

90

68,9

90

69,2

90

72,9

100

72,6

100

71,0

100

72,7

100

71,9

Erwartungen

69,1

Rahmenbedingungen

71,5

Marktstruktur

70,4

Standortbedingungen

2014 2014 2015 2015 2016 2016

1.

2.

1.

2.

1.

2.

Welle

Basis: jeweils alle Befragte (2014 1. Welle n=75, 2. Welle n=63/ 2015 1. Welle n=81, 2. Welle n=75/ 2016 1. Welle n=61, 2. Welle n=64) Da es sich um inhaltlich grundlegend verschiedene Dimensionen handelt, sind die einzelnen Indikatoren nicht direkt miteinander vergleichbar!

2014 2014 2015 2015 2016 2016

1.

2.

1.

2.

Welle

1.

2.

2 Indikatoren

9

UMH-CM 24.01.2017

Deutlich verbesserte Erwartungshaltung in Frankreich aber Abwärtstrend bei den Rahmenbedingungen. Klima-Index: Indikatoren-Übersicht/ Frankreich - Vergleich 2014-2016

50

50

40

40

40

30

30

30

30

20

20

20

20

10

10

10

10

0

0 2014 2014 2015 2015 2016 2016

1.

2.

1.

2.

Welle

1.

2.

40

0

0 2014 2014 2015 2015 2016 2016

1.

2.

1.

2.

Welle

1.

2.

66,4

50

68,1

50

65,2

60

60

61,3

60

60

59,6

70

65,9

70

56,6

70

61,7

70

70,8

80

69,7

80

69,7

80

68,1

80

73,5

90

75,6

90

71,5

90

68,8

90

71,4

100

72,7

100

67,5

100

69,0

100

67,1

Erwartungen

66,3

Rahmenbedingungen

68,3

Marktstruktur

70,8

Standortbedingungen

2014 2014 2015 2015 2016 2016

1.

2.

1.

2.

1.

2.

Welle

Basis: jeweils alle Befragte (2014 1. Welle n=42, 2. Welle n=49/ 2015 1. Welle n=33, 2. Welle n=42/ 2016 1. Welle n=50, 2. Welle n=61) Da es sich um inhaltlich grundlegend verschiedene Dimensionen handelt, sind die einzelnen Indikatoren nicht direkt miteinander vergleichbar!

2014 2014 2015 2015 2016 2016

1.

2.

1.

2.

Welle

1.

2.

2 Indikatoren

10

UMH-CM 24.01.2017

Deutlicher Abwärtstrend in Großbritannien bei der Erwartungshaltung und den Standortbedingungen. Klima-Index: Indikatoren-Übersicht/ Großbritannien - Vergleich 2014-2016

50

40

40

30

30

30

20

20

20

20

10

10

10

10

0

0 2014 2014 2015 2015 2016 2016

1.

2.

1.

2.

Welle

1.

2.

44,0

40

40 30

0

0 2014 2014 2015 2015 2016 2016

1.

2.

1.

2.

Welle

1.

2.

67,1

50

60

67,2

50

60

54,8

50

60

62,6

60

70,0

70

66,8

70

70,5

70

70

69,5

80

69,6

80

68,5

80

70,0

80

70,1

90

69,5

90

64,0

90

67,4

90

73,1

100

77,3

100

76,3

100

76,7

100

68,9

Erwartungen

68,6

Rahmenbedingungen

68,2

Marktstruktur

66,8

Standortbedingungen

2014 2014 2015 2015 2016 2016

1.

2.

1.

2.

1.

2.

Welle

Basis: jeweils alle Befragte (2014 1. Welle n=50, 2. Welle n=52/ 2015 1. Welle n=51, 2. Welle n=54/ 2016 1. Welle n=50, 2. Welle n=50) Da es sich um inhaltlich grundlegend verschiedene Dimensionen handelt, sind die einzelnen Indikatoren nicht direkt miteinander vergleichbar!

2014 2014 2015 2015 2016 2016

1.

2.

1.

2.

Welle

1.

2.

Übersicht

1. Studiendesign 2. Indikatoren

3. Detailergebnisse

Übersicht 3. Detailergebnisse 3.1 Rahmenbedingungen 3.2 Einflussfaktoren auf die Investitionsentscheidungen 3.3 Erwartungen 3.4 Risiken und Anlagestrategien

3 Rahmenbedingungen

UMH-CM 24.01.2017

Sehr starke Renditeorientierung in Großbritannien und bei Immobilieninvestmentgesellschaften. Wichtigkeit von Rendite, Sicherheit und Liquidität bei Investitionsentscheidungen - Rang 1 Rendite

Liquidität

Sicherheit

keine Reihenfolge

Land

55

Gesamt (n=175)

10

44

Deutschland (n=64)

13

51

Frankreich (n=61) Immobilienfonds (n=27)

Sonstige Investoren (n=50)

15

19

76 16 8 50

4

24

55 27

18

38

63

Projektentwickler/ Bauträger (n=31)

Versicherungen/Pensionskassen/ Stiftungen/Banken (n=26)

12 6

11

Immobilieninvestmentgesellschaften (n=41)

5

31

76

Großbritannien (n=50)

Branche

30

19

58 14

Basis: alle Befragten (n=175); Angaben in Prozent Frage 6b: „Bitte sagen Sie mir, welcher der folgenden Aspekte für Ihr Haus bei den aktuellen Anlageentscheidungen generell am wichtigsten ist?“

10 7

32

4

13

3 Rahmenbedingungen

UMH-CM 24.01.2017

14

Mieterbonität und Standortauflagen haben größten Einfluss auf die Investitionsentscheidung. Bedeutung der Rahmenbedingungen (Top-2-Box (1-2) auf 6er-Skala) 0% sagen: (sehr) wichtig

0

100% sagen: (sehr) wichtig

20

40

60

80

100

Bonität der Mieter Standortauflagen

Gesamt (n=175)

Bauliche Qualität der Immobilien Kontinuität in der Gesetzgebung Steuerrechtliche Kontinuität Transparenz hinsichtlich verfügbarer Immobilienmarktdaten Internationale Standards (z.B. bzgl. Rechnungslegung) Stabilität der Wechselkurse Basis: alle Befragten (n=175); Angaben in Prozent; Top-2-Box Frage 6: „Wie wichtig sind für Ihr Unternehmen bzw. Ihre Immobilien-Investitionen die nachfolgend aufgeführten Rahmenbedingungen/ Aspekte?" Skala: 1='sehr wichtig‘; 6='gar nicht wichtig'

Deutschland (n=64) Großbritannien (n=50) Frankreich (n=61)

3 Rahmenbedingungen

UMH-CM 24.01.2017

15

In Großbritannien wird der Einfluss des Brexits auf den britischen Immobilienmarkt am geringsten eingeschätzt. Einfluss des Brexits auf den britischen Immobilienmarkt

hohen Einfluss Land

22

Gesamt (n=175)

Branche

33 10 21

Immobilienfonds (n=27)

22

Projektentwickler/ Bauträger (n=31)

24 36

2

20

16

33

10

3

10 9

29

20 32

31

20

44

63

24

2

wn/ kA

38 39

Versicherungen/Pensionskassen/ Stiftungen/Banken (n=26) Sonstige Investoren (n=50)

keinen Einfluss

52

Frankreich (n=61)

Immobilieninvestmentgesellschaften (n=41)

geringen Einfluss

42

Deutschland (n=64) Großbritannien (n=50)

mäßigen Einfluss

7

32 42

34

Basis: alle Befragten (n=175); Angaben in Prozent Frage 20a: „Wie beurteilen sie derzeit den Einfluss des Brexits auf den britischen Immobilienmarkt? “

3 3

15

16

4

12

22

3 Rahmenbedingungen

UMH-CM 24.01.2017

16

Nur geringer Einfluss des Brexits auf die lokalen Immobilienmärkte in Deutschland und Frankreich. Einfluss des Brexits auf den Immobilienmarkt in Deutschland /Frankreich

hohen Einfluss Land Gesamt (n=125)

2

Branche

3

18

Projektentwickler/ Bauträger (n=26)

Sonstige Investoren (n=47)

31

2

8

50

25

6

50

17

19

5

67

38 4

2 17

43

19

wn/ kA

24 55

25

Immobilieninvestmentgesellschaften (n=16!)

keinen Einfluss

49

28

Immobilienfonds (n=12!)

Versicherungen/Pensionskassen/ Stiftungen/Banken (n=24)

geringen Einfluss

23

Deutschland (n=64)

Frankreich (n=61)

mäßigen Einfluss

12

50

43

Basis: alle Befragten in Deutschland und Frankreich (n=125); Angaben in Prozent Frage 20b: „Wie beurteilen sie derzeit den Einfluss des Brexits auf ihren heimischen Immobilienmarkt?“

29

32

4

Übersicht 3. Detailergebnisse 3.1 Rahmenbedingungen 3.2 Einflussfaktoren auf die Investitionsentscheidungen 3.3 Erwartungen 3.4 Risiken und Anlagestrategien

3 Einflussfaktoren auf die Investitionsentscheidungen

UMH-CM 24.01.2017

18

Flächennachfrage bzw. -angebote sind insgesamt für die Investitionsentscheidung am wichtigsten. Bei der Investitionsentscheidung ist (sehr) wichtig ... Top-2-Box (1-2) 0% sagen: (sehr) wichtig

0

100% sagen: (sehr) wichtig

20

40

60

80

100

Flächennachfrage/-angebot Konjunkturaussichten am Investitionsstandort Kapitalmarktsituation Finanzierungskonditionen Steuerliche Rahmenbedingungen Eigene Liquiditätssituation (Immobilien)-Gesetzgebung Demografie Wettbewerbsumfeld national Regulatorische Rahmenbedingungen Inflationsentwicklung am Standort

Baupreisentwicklung Finanzierungsmöglichkeiten (z.B. durch Erwerb von Beteiligungen) Konkurrenz durch andere Anlageformen Währungsstabilität Wettbewerbsumfeld international Basis: alle Befragten (n=175); Angaben in Prozent; Top-2-Box Frage 18: „Wie wichtig sind die nachfolgend aufgeführten Faktoren für Ihr Unternehmen bei der Investitionsentscheidung?“ Skala: 1='sehr wichtig‘; 6='gar nicht wichtig'

Gesamt (n=175)

Deutschland (n=64) Großbritannien (n=50) Frankreich (n=61)

Übersicht 3. Detailergebnisse 3.1 Rahmenbedingungen 3.2 Einflussfaktoren auf die Investitionsentscheidungen 3.3 Erwartungen 3.4 Risiken und Anlagestrategien

3 Erwartungen

UMH-CM 24.01.2017

20

Positivere Einschätzung der wirtschaftlichen Lage der Unternehmen in Frankreich und Deutschland. Beurteilung der wirtschaftlichen Lage des Unternehmens

(1) deutlich besser Land Gesamt (n=175)

9

Deutschland (n=64)

8

Großbritannien (n=50)

2

Projektentwickler/ Bauträger (n=31)

3

Versicherungen/Pensionskassen/ Stiftungen/Banken (n=26) Sonstige Investoren (n=50)

(5)

(6) deutlich schlechter

58 31

6 2

2,6

32

2,5

12 46

61 42

2,8

5 3

2,4

4

2,5

52

22

12

2

55

23

18

Ø

48

37

8

wn/kA

50

28

7

Immobilieninvestmentgesellschaften (n=41)

(4)

39

15

Immobilienfonds (n=27)

(3)

33

2

Frankreich (n=61)

Branche

(2)

2,5

54

40

2,8

12

36

Basis: alle Befragten (n=175); Angaben in Prozent Frage 9: „Würden Sie sagen, dass die wirtschaftliche Lage Ihres Unternehmens heute im Vergleich zu vor einem Jahr besser oder schlechter geworden ist?" Skala: 1='deutlich besser‘; 6='deutlich schlechter'

4

2,7

4 2

2,3

3 Erwartungen

UMH-CM 24.01.2017

21

Frankreich mit positiver Erwartungshaltung hinsichtlich der wirtschaftlichen Lage in ihren Unternehmen. Beurteilung der wirtschaftlichen Lage des Unternehmens in 12 Monaten

(1) deutlich besser Land Gesamt (n=175)

6

Deutschland (n=64)

6

(5)

(6) deutlich schlechter 48

Immobilienfonds (n=27)

11

2,8

15

58

46

2,6

4

58

19

11

5 22

41

35

12

2,6

59

44

Versicherungen/Pensionskassen/ Stiftungen/Banken (n=26)

9

14 38

26

3

Ø

8

52 44

Immobilieninvestmentgesellschaften (n=41)

wn/kA

55

34 10

Sonstige Investoren (n=50)

(4)

31

Frankreich (n=61)

Projektentwickler/ Bauträger (n=31)

(3)

37

Großbritannien (n=50)

Branche

(2)

15

36

Basis: alle Befragten (n=175); Angaben in Prozent Frage 10: „Und glauben Sie, dass sich in den kommenden 12 Monaten die wirtschaftliche Lage Ihres Unternehmens verbessern oder verschlechtern wird?" Skala: 1='deutlich verbessern‘; 6='deutlich verschlechtern'

2,4 2,6 2,7

3

2,6

4 4

3,0

6

2,4

3 Erwartungen

UMH-CM 24.01.2017

22

Die Beurteilung der gesamtwirtschaftlichen Lage fällt in Großbritannien vergleichsweise eher negativ aus. Beurteilung der gesamtwirtschaftlichen Lage in 12 Monaten

(1) deutlich besser Land

Branche

Gesamt (n=175)

2

14

Deutschland (n=64)

2

16 20

Frankreich (n=61)

3

21

Projektentwickler/ Bauträger (n=31)

7

Sonstige Investoren (n=50)

3

16 15

4

(5)

(6) deutlich schlechter 31

56

16

51

21 41

29

5 11

3,3 3,0

4

4,0

22

3,0

15

2

32

50

14

Ø

4 4

37 48

wn/kA

20

44 17

Versicherungen/Pensionskassen/ Stiftungen/Banken (n=26)

(4)

63

4

Immobilieninvestmentgesellschaften (n=41)

(3) 46

Großbritannien (n=50)

Immobilienfonds (n=27)

(2)

31

58

Basis: alle Befragten (n=175); Angaben in Prozent Frage 11: „Und wie ist es mit der gesamtwirtschaftlichen Lage in (Land) in 12 Monaten?" Skala: 1='deutlich verbessern‘; 6='deutlich verschlechtern'

20

3,5 3,6 3,1

4

3,2

22

3,0

3 Erwartungen

UMH-CM 24.01.2017

23

Das Klima für Büro-Immobilien-Investitionen wird für die kommenden 12 Monate eher skeptisch bewertet. Beurteilung des Investitionsklimas für Büro-Immobilien in 12 Monaten

(1) deutlich besser Land Gesamt (n=175)

3

16

Deutschland (n=64)

2

17

Großbritannien (n=50)

4

Branche

Immobilienfonds (n=27) Immobilieninvestmentgesellschaften (n=41)

4 2

Projektentwickler/ Bauträger (n=31)

Sonstige Investoren (n=50)

(5)

(6) deutlich schlechter

43

22

48

7

23

52

24

19

2 5

3,2

8

3,1 4,0

7 2 7

2,7

7

3,5

22

7

61 65

42

Ø

6

52

27

20

2

wn/kA

26

30

12

9

38

19

2

(4)

25

10

Versicherungen/Pensionskassen/ Stiftungen/Banken (n=26)

(3)

26 8

Frankreich (n=61)

(2)

5 6 3

2,7

4

3,0

12

18

Basis: alle Befragten (n=175) Angaben in Prozent Frage 12: „Und wie ist es mit dem Klima für Büro-Immobilien-Investitionen in (Land) in den kommenden 12 Monaten?" Skala: 1='deutlich verbessern‘; 6='deutlich verschlechtern'

6

3,8

12

3,1

3 Erwartungen

UMH-CM 24.01.2017

24

Negativere Erwartungen in Großbritannien bezüglich des Investitionsklimas in den nächsten 12 Monaten. Beurteilung des Investitionsklimas für Immobilien in den nächsten 12 Monaten (1) deutlich besser Land Gesamt (n=175) Deutschland (n=64)

Branche

5 2

Frankreich (n=61)

13

Immobilienfonds (n=27)

7

Immobilieninvestmentgesellschaften (n=41)

7

Projektentwickler/ Bauträger (n=31)

6 4

2

(4)

(5)

(6) deutlich schlechter 38

39 14

Sonstige Investoren (n=50)

(3)

35

Großbritannien (n=50)

Versicherungen/Pensionskassen/ Stiftungen/Banken (n=26)

(2)

16

44 36

11 36

10

49 19

33 44

15

26

37

24

48 42

50

wn/kA

35 38

15

5 1

2,8

5

2,8

4

3,5

5

2,3

4

3,0

2

3,3

6 3

2,5

15

36

Ø

10

2,7

2

2,6

Basis: alle Befragten (n=175); Angaben in Prozent Frage 13: „Und glauben Sie, dass sich in den kommenden 12 Monaten die Investitionsbereitschaft bei Immobilien-Investitionen generell in (Land) verbessern oder verschlechtern wird?" Skala: 1='deutlich verbessern‘; 6='deutlich verschlechtern'

3 Erwartungen

UMH-CM 24.01.2017

25

Größere Erwartungshaltung bei den EinzelhandelsImmobilien-Investitionen in Frankreich. Klimabeurteilung Einzelhandels-Immobilien-Investitionen in den nächsten 12 Monaten (1) deutlich besser Land

(3)

Gesamt (n=175)

3

14

35

Deutschland (n=64)

3

13

36

Großbritannien (n=50)

Frankreich (n=61)

Branche

(2)

Immobilienfonds (n=27)

2 6

Projektentwickler/ Bauträger (n=31)

Versicherungen/Pensionskassen/ Stiftungen/Banken (n=26) Sonstige Investoren (n=50)

4

8

9 10

41

21

41

20

27

31

14

40

13 35

32

Basis: alle Befragten (n=175); Angaben in Prozent Frage 14: „Und wie ist es mit dem Klima für Einzelhandels-Immobilien-Investitionen in (Land) in den kommenden 12 Monaten?" Skala: 1='deutlich verbessern‘; 6='deutlich verschlechtern'

3,3

22

3,7

3

3,0

4

3,2

5 2 7

32

23

11

Ø

3,3

7

26 39

39

wn/kA

8 1 5

50

11

6 3

(6) deutlich schlechter

31

23

7

(5)

33

28

5

Immobilieninvestmentgesellschaften (n=41)

(4)

6

3,4 3,4

8

4

3,3

6

4

3,2

3 Erwartungen

UMH-CM 24.01.2017

26

Die Hälfte der Immobilieninvestoren wird die selbst gesteckten Immobilienrenditen in nicht erreichen. Erreichen der selbst gesteckten Ziele bei Immobilienrenditen - Mittelwerte Land Gesamt (n=175) Deutschland (n=64) Großbritannien (n=50) Frankreich (n=61)

Branche

52 49 46 49 56 48 56 49 55 53 55

Immobilienfonds (n=27) Immobilieninvestmentgesellschaften (n=41)

Projektentwickler/ Bauträger (n=31) Versicherungen/Pensionskassen/ Stiftungen/Banken (n=26) Sonstige Investoren (n=50)

49 46 43 55 49 50 49

Immobillienrenditen werden in den nächsten 3 Jahren nicht erreicht Immobilienrenditen werden in den nächsten 5 Jahren nicht erreicht

Basis: alle Befragten (n=175); Mittelwerte Frage 17a1:„Wenn Sie bitte einmal an die Gesamtheit aller Immobilieninvestoren denken. Was schätzen Sie, wie viele Immobilieninvestoren werden ihre selbst gesteckten Immobilienrenditen in den kommenden 3 Jahren, NICHT erreichen?“ Frage 17a2: „Und was schätzen Sie, wie viele werden ihre selbst gesteckten Immobilienrenditen in den kommenden 5 Jahren, NICHT erreichen?“

Übersicht 3. Detailergebnisse 3.1 Rahmenbedingungen 3.2 Einflussfaktoren auf die Investitionsentscheidungen 3.3 Erwartungen 3.4 Risiken und Anlagestrategien

3 Risiken und Anlagestrategien

UMH-CM 24.01.2017

28

Höhere Risikoaffinität bei den Anlagestrategien in den deutschen Unternehmen. Risikobereitschaft bei der Anlagestrategie

59 Gleiches Risiko – geringere Rendite

62 70

Deutschland (n=64)

Großbritannien (n=50) 31 Gleiche Rendite – höheres Risiko

30 28

Basis: alle Befragten (n=175); Angaben in Prozent Frage 19: „Welche Anlagestrategie verfolgt Ihr Unternehmen in Zeiten weiterhin niedriger Zinsen und weiterhin hoher Nachfrage nach Immobilien?“

Frankreich (n=61)

3 XXX

UMH-CM 24.01.2017

Rund ein Drittel erwartet in Europa eine positive Entwicklung des gewerblichen Transaktionsvolumens. Entwicklung des gewerblichen Transaktionsvolumens in Europa in den kommenden 12 Monaten Das gewerbliche Transaktionsvolumen in Europa wird … ...steigen ...in etwa gleich bleiben ...sinken

wn/ kA

Land

35

Gesamt (n=175)

38

Deutschland (n=64) Großbritannien (n=50)

45

18

52

Immobilienfonds (n=27) Immobilieninvestmentgesellschaften (n=41) Projektentwickler/ Bauträger (n=31)

Versicherungen/Pensionskassen/ Stiftungen/Banken (n=26) Sonstige Investoren (n=50)

2 11

2

19 24

42

40

3

44 49

38

16

39

37 22

2

28

48

Frankreich (n=61)

Branche

44

18

5

48 38 42

Basis: alle Befragten (n=175); Angaben in Prozent Frage 21: „Wie sehen sie die Entwicklung des gewerblichen Transaktionsvolumens in Europa in den kommenden 12 Monaten?“

6 3 19

4 18

29

3 Risiken und Anlagestrategien

UMH-CM 24.01.2017

Große Mehrheit wird Investitionen in Europa nicht zugunsten außereuropäischer Märkte zurückfahren. Investitionen in Europa vs. außereuropäische Märkte Land Gesamt (n=175)

Deutschland (n=64)

33

66

89

wn/kA

wn/kA Ja

Ja

wn/kA

Großbritannien (n=50)

94

Nein

wn/kA

Ja

84

Ja

7 7

8 8

Nein

Frankreich (n=61)

Nein

87

Nein

Branche Immobilienfonds (n=27) wn/kA

Ja

4 11

85 Nein

Immobilieninvestmentgesellschaften (n=41) wn/kA Ja

5 10

85 Nein

Projektentwickler/ Bauträger (n=31) wn/kA

Versicherungen/ Pensionskassen/Stiftungen/Banken (n=26) Ja

4

13

87 Nein

Sonstige Investoren (n=50) Ja wn/kA

64

96

90

Nein

Nein

Basis: alle Befragten (n=175); Angaben in Prozent Frage 22: „Werden Sie Investitionen in Europa zugunsten außereuropäischer Märkte zurückfahren?“

30

3 Risiken und Anlagestrategien

UMH-CM 24.01.2017

31

Für knapp die Hälfte der Unternehmen wird der aktuelle Immobilienmarktzyklus noch 1-2 Jahre anhalten. Dauer des aktuellen Immobilienmarktzyklus

1 Jahr Land Gesamt (n=175)

10

Deutschland (n=64)

11

Großbritannien (n=50)

5

Projektentwickler/ Bauträger (n=31)

6

30 31

48 37

Sonstige Investoren (n=50)

12

46

30

Basis: alle Befragten (n=175); Angaben in Prozent Frage 23: „Wie lange hält der aktuelle Immobilienmarktzyklus noch?“

19 27

29

42

3 4 5

23 15

2 6

16 11

27

39

3

17

18

38

12

21

31

38

Versicherungen/Pensionskassen/ Stiftungen/Banken (n=26)

wn/ kA

27

19

Immobilieninvestmentgesellschaften (n=41)

mehr als 3 Jahre

39

11

Immobilienfonds (n=27)

3 Jahre

38

8

Frankreich (n=61)

Branche

2 Jahre

3

27

12

4