∆
Gutachten „Sanierung Sportbad Uni, Bremen“
Adresse: Auftraggeber: Aufgestellt:
PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure Postfach3547 49025Osnabrück RheinerLandstraße9 49078Osnabrück Telefon 05419412-0 Telefax 05419412-345 E-Mail
[email protected] Internet www.pbr.de
SportbadUni BadgasteinerStraße10 28359Bremen BremerBäderGmbH BeimOhlenhof14 28239Bremen Tel.:0421/69151-0 Fax:0421/69151-40 03.10.2013 pbrPlanungsbüroRohlingAG Dipl.-Ing.BorisSchlörb RheinerLandstraße9 49078Osnabrück Telefon: Telefax: E-Mail:
GutachtenSanierungUni-Hallenbad,Bremen
0541/9412-0 0541/9412-345
[email protected]
Architektur Bauingenieurwesen TechnischeAusrüstung Projektmanagement Gesamtplanung Osnabrück Berlin Braunschweig Düsseldorf Frankfurta.M. Hamburg Jena Magdeburg Stuttgart AmtsgerichtOsnabrück HRB18010 Vorstand Dipl.-Ing.HeinzEustrup, Vorstandsvorsitzender Dipl.-Ing.Erik-ReinhardFiedler Dipl.-Ing.DietmarHesse Dr.-Ing.PeterKaiping Dipl.-Ing.MartinRohling Aufsichtsratsvorsitzender Dipl.-Ing.LutzDiedrich
Seite2von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure
Inhaltsverzeichnis 1. Aufgabenstellung..........................................................................................................................3 2. Plan-u.DokumentenvorlagedesAuftraggebers..........................................................................3 3. Standort,NutzungundbestehendeFunktionsbereiche................................................................4 3.1Grundstück....................................................................................................................................4 3.2TopographiedesGrundstücks.......................................................................................................4 3.3VerkehrstechnischeErschließung.................................................................................................5 3.4Begutachtungsgegenstand/Schnittstellen..................................................................................6 3.5TechnischeGebäudeausrüstung...................................................................................................7 3.6Nutzung.........................................................................................................................................7 4. AnalysederFunktionen.................................................................................................................8 4.1Eingangsbereich............................................................................................................................9 4.3Badehalle.....................................................................................................................................12 4.4Saunabereich...............................................................................................................................14 4.5Personalräume.............................................................................................................................14 4.6Technikräume..............................................................................................................................14 4.7FunktionaleZuordnung/ArchitektonischeQualität....................................................................15 5.AnalysederBausubstanz..............................................................................................................20 5.1Betongutachten...........................................................................................................................20 5.2Schadstoffgutachten...................................................................................................................21 5.3Korrosionszustand.......................................................................................................................22 5.4Bauphysik....................................................................................................................................22 5.5Statik............................................................................................................................................22 6.Sanierungskonzept........................................................................................................................23 7. Kostenermittlung.........................................................................................................................29 8. TerminlicherAblauf.....................................................................................................................30 8.1UntersuchungenzumBauablauf:................................................................................................30 8.2Bauabschnitte:.............................................................................................................................31 9. OptionenzurKostenreduzierung.................................................................................................32 10. VergleichemdeBetrachtungderSanierungsvarianten................................................................34 11. Anlagen.......................................................................................................................................35
Seite2
Seite3von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure
1. Aufgabenstellung DieBremerBäderGmbHbeabsichtigteineenergetische,funktionaleundbaulicheSanierungdes SportbadUni(Baujahr1976)inBremen. VorabsolldafüreineBegutachtungzurBeurteilungdernotwendigenSanierungsmaßnahmenerstelltwerden. DieUntersuchungsollfürdieFachbereicheGebäude(Architektur),TechnischeGebäudeausrüstung(TGA)undTragwerksplanungdieFeststellungderwesentlichsten(Primärliste)baulichen, technischen,energetischenundfunktionalenMängelunddieDarstellungderdazunotwendigen SanierungsmaßnahmensowiedieErmittlungderGesamtkostenfürdieSanierungbeinhalten. FerneristesaufGrundderzuerwartendenAufwendungenebensoerforderlichdiedazunotwendigeBauzeitdarzustellen. EssollmitderGesamtsanierungerreichtwerden,Gebäudeandenheutigenbaulichen,funktionalenundenergetischenStandardunterBerücksichtigungderSenatsrichtlinie„EnergetischeAnforderungenandenNeubauunddieSanierungvonöffentlichenGebäudenderFreienHansestadt Bremen(LandundStadtgemeinde)“anzupassen. DabeisollenauchdieangezeigtenBelangezurNutzungsoptimierungimKonzeptBerücksichtigungfinden. DergesamteBadbereichsolltechnischvomübrigenSportbereichderUniversitätgetrenntwerden.DarausergibtsichauchdieMöglichkeitdergetrenntenErfassungderVerbrauchsdatenfür dieunterschiedlichenBereiche.
2. Plan- u. Dokumentenvorlage des Auftraggebers FolgendeUnterlagenwurdenderpbrAGvomBauherrnzurVerfügunggestellt:
Lageplan
BestandspläneKeller-,Erdgeschoss,1.ObergeschossundDachaufsicht
Ansichten,Schnitte
AuszügeausstatischenBerechnungen
Schalpläne/BewehrungspläneinAuszügen
AusführungspläneTechnischeGebäudeausrüstunginAuszügen
Schadstoffkataster (Asbest)Dr.Naumann
(Kataster:Stand1996)
(Auszüge1996,2003)
Senatsrichtlinie„EnergetischeAnforderungenandenNeubauunddieSanierung vonöffentlichenGebäudenderFreienHansestadtBremen
Seite3
Seite4von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure
3. Standort, Nutzung und bestehende Funktionsbereiche 3.1 Grundstück DasSportbadUniBremenbefindetsichimSportarealdesUni-SportsderUniversitätanderBadgasteinerStraße10in28359Bremen. DasGebäudeistindenGesamtkomplex,bestehendausSporthalle,Trockensportangebote,Institutsbereich(Sport-Turm)undSportplätzeintegriert.DersüdlicheTeilbeinhaltetdasBad
Abb. 3.1.1: Luftbild aus Google earth (Abb. genordet)
3.2 Topographie des Grundstücks DasGrundstückistweitestgehendeben.ModellierungendesGeländesermöglichendieErschließungdereinzelnenNutzungen.(Technikebene,Eingangsebene) ZurEingangsebenedesBadeswerdenca.4mHöhenunterschiedüberdieseModellierungenund überTreppenanlagenüberwunden.
Seite4
Seite5von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure
3.3 Verkehrstechnische Erschließung DieäußereErschließungdesSportbadesUnierfolgtüberdenHochschulringaufdieBadgasteinerStraße.HierbefindensicheineParkplatzanlagesowieeineParkgaragediedenBesuchern desBadeszurVerfügungstehen. DasGebäudeistandenöffentlichenNahverkehrüberStraßenbahn-undBuslinienangeschlossen.
Abb. 3.3.1 Fußwegeverbindung „Boulevard“ (Quelle: Uni Bremen)
DasErschließungskonzeptder70er-JahresahfürdenGesamtkomplexeinemöglichstweitgehendeTrennungzwischenFußgänger-undFahrverkehrvor.Daheristdersogenannte„Boulevard“aufder„+2-Ebene,wennauchweniggenutzt,gestaltprägend.DieEbenedesFahrverkehrsbefindetsichaufder„0-Ebene“.DerHaupteingangzumUni-Badistaufderdazwischenliegenden„+1-Ebene“ineinerbeengtenVorplatzzonegelegenunddaherwenigpräsent.Diese ZonewirdzurFahrebenevonWestenübereinesteileRampeerschlossenwird.DerBoulevard, wieauchdieTiefgarageistübereineTreppeerreichbar.
Seite5
Seite6von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure
Abb. 3.3.2 Übersichtsplan Bestand
3.4 Begutachtungsgegenstand / Schnittstellen DasGutachtenbeziehtsichaufdenBereichdesHallenbadesundderzugehörigenFunktionsbereiche.SchnittstelleistdieInnereFassadezumTrockensportbereich.
Abb. 3.4.1 Schnittstelle / Betrachtungsbereich
Seite6
Seite7von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure
3.5 Technische Gebäudeausrüstung DieAnlagen-TechnikimSportbadUni,BremenstammtweitestgehendausdemJahre1976.In TeilenwurdenbereitsdefekteAnlagenteileausgetauscht. DerGesamtzustandmachteineumfänglicheErneuerungderwesentlichentechnischenAnlagen erforderlich.ImZugeeinerErneuerungistessinnvolldieAnlagentechnikautarkvomübrigen Univeristätsbetriebzunutzen. DieTechnischeGebäudeausrüstungwirdinAnlage1näherbetrachtet.
3.6 Nutzung DasUni-HallenbadbeinhaltetfolgendeFunktionen: 1. Sportbecken:10Bahnen,Länge50Meter 2. Lehrschwimmbecken:100m²Wasserfläche 3. Kinderbecken 4. Saunabereich GemeinsamteilensichdieFunktionsbereichedienotwendigenNebenräumewieUmkleiden, Garderobenplätze,DuschenundteilweiseWC-Anlagen.DasStudiobeckenistderzeitüberden „Trockensportbereich“erschlossen. DieÖffnungszeitensindwiefolgtfestgelegt: ÖffnungszeitenHallenbad Montag&Donnerstag Dienstag Mittwoch Freitag Samstag&Sonntag
07.00-09.00Uhr,12.00-14.00Uhr 07.00-09.00Uhr 07.00-09.00Uhr,16.00-21.00Uhr 07.00-09.00Uhr,15.00-17.00Uhr 08.00-13.00Uhr
Tabelle 3.7.1: Öffnungszeiten Sportbad Uni, Quelle: Homepage Bremer Bäder GmbH
ÖffnungszeitenSauna Montag Dienstag-Freitag SamstagundSonntag
15.00-21.00UhrDamen 15.00-21.00Uhrgemischt 08.00-13.00Uhrgemischt
Tabelle 3.7.2: Öffnungszeiten Sportbad Uni, Quelle: Homepage Bremer Bäder GmbH
FolgendeWasserbeckenwerdenz.Zt.vorgehalten: Sportbecken10Bahnen/50m Studiobecken
1.250m²WF 166m²WF
Lehrschwimmbecken
100m²WF
Kinderbecken
10m²WF 1526 m² WF
Seite7
Seite8von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure
Folgende(Wasser-)Übungseinheitensindvorhanden: Sportbecken
6ÜE
Studiobecken
1ÜE
Lehrschwimmbecken
1ÜE 8 ÜE
Gebäudedaten: Bruttogeschossflächen(Bestand/Abgrenzungsbereich)
KG(Ebene0)
2.515m²
EG(Ebene+1)
4.796m²
OG(Ebene2)
661m²
Summe
7.972 m²
4. Analyse der Funktionen ImUnibadbefindensichdasSportbadmitSportbecken,LehrschwimmbeckenundStudiobecken sowieeinSaunabereich.DieöffentlichzugänglichenRäumeundBäderbefindensichausschließlichimErdgeschoss.MitAusnahmederTribüne,dieüberdieDachflächedesGebäudekomplexesoderübereineTreppeimBeckenumgangzuerreichenist.IndenKellerräumenbefindensich Technikräume. SowohlderBad-alsauchderSaunabereichwerdenübereinenEingangmiteinemgemeinsamen Kassenbereicherschlossen. NachAufgabenstellungdesAuftraggebersistdasSportbadUnieinerSanierungzuunterziehen, zumanderensollimZugedessendervorhandeneRauminTeilenzurNutzungsoptimierungneu gegliedertwerden. Flächen-Reservenund–Defizitesollenausgeglichenwerden.
Seite8
Seite9von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure
4.1 Eingangsbereich DerBesuchererreichtaufderWestseitedasFoyerdesSportbadsUniübereinenbeengten,wenigeinladendenVorplatz.DieseristüberTreppenundeinesteileRampezuerreichen. DasFoyerbietetwenigRaumzumwartenundverweilen,zusätzlichaufgebauteSolarienschränkendiesennochweiterein.DerKassenbereichistklarzuerkennenundbefindetsichinunmittelbarerNähezumStiefelgang.BesuchertoilettenwerdengetrenntnachGeschlechtvorgehalten undsinddirektüberdasFoyerzuerreichen.
Abb.: 4.1.1.: Foyer: Eingang links mit Blick auf die Kasse
Seite9
Seite10von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure
4.2 Umkleiden / Sanitärbereich DieUmkleidekabinensinddurcheinDrehkreuzvomFoyerauszuerreichen.Essindfünfzehn SammelumkleidenundvierFamilien-/behindertengerechteUmkleidekabinenvorhanden.Insgesamtwerdenca.850GarderobenschränkeindenKabinenvorgehalten. VomBarfußgangausgelangtderBadegastzudenverschiedenenDuschen,diesichinfolgende Bereicheaufteilen: Damen: 2x14Duschen,davon4mitTrennwänden Herren: 2x12Duschen,davon4mitTrennwänden Behinderten-Dusche: - ImBereichderDamenundHerren-DuschenbefindensichauchdieentsprechendenToilettenanlagen. EsisteinedeutlicheÜberkapazitätimBereichderUmkleidenvorhanden. DiebarrierefreieNutzungistnureingeschränktvorhanden(Sh.Abb.4.2.2). DurchdieoffenenDurchgängeistkeineklimatischeTrennungzwischenSchwimmhalle,DuschenundUmkleidengegeben,sodassdiechloridhaltigeLuftungehindertindenUmkleide-und Foyerbereichvordringenkann.
Abb. 4.2.1: Stiefelgang zu den Sammelumkleiden
Seite10
Seite11von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure
Abb. 4.2.2: Nachweis nach KOK-Richtlinie zum Bäderbau, Ausgabe 2013
Seite11
Seite12von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure
4.3 Badehalle Sport-undLehrschwimmbeckendesUni-Hallenbadessindräumlichnichtvoneinandergetrennt. DasSportbeckenmit10Bahnen,einerNutzlängevon50mverfügtüberdiverseSprunganlagen undistdurcheineverfahrbareWendebrücketeilbar.DurchdieAnordnungvonStartblöckenan derLängs-undQuerseiteistdasBeckenimTrainingsbetriebmaximiertnutzbar.FürdieWettkampfsituationverfügtdieSchwimmhalleübereineTribünefürca.700Gäste. DasLehrschwimmbeckenverfügtübereineWassergewöhnungstreppe,derBodenmitGefälle erreichteinemaximaleTiefevon1,30m. DasStudiobeckenmit166m²WasserflächeistfürdenKursbetriebräumlichsepariert.Dieses BeckenverfügtübereinenHubbodenundeinenBeobachtungsgangfürdenKursleiter.DieErschließungdiesesBereichserfolgtüberdenTrockensportbereich. KleinkinderbeckenwirdimaktuellenBetriebnichtgenutzt.
Abb. 4.3.1: 50-Meter Sportbecken 10 Bahnen
Seite12
Seite13von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure
Abb. 4. 3.2: Tribüne am 50-Meter Sportbecken
Abb. 4. 3.3: Lehrschwimmbecken mit Wassergewöhnungstreppe
Seite13
Seite14von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure
4.4 Saunabereich DerspartanischausgestatteteSaunabereichkannmittelseinerTrennwandinzweiseparateSaunakabinenunterteiltwerden. EinkleinerInnenhofmitzweiTauchbeckenergänztdasAbkühlangebotderDuschen. DadievorhandeneinnenliegendeRuhezoneimSaunabereichunattraktivist,stehtdernichtgenutzteKleinkindbeckenbereichalsprovisorischerRuheraumzurVerfügung.DieNachfragedes Saunaangebotsistsehrgering,sodasseinwirtschaftlicherBetriebderzeitnichtgegebenist.
Abb. 4.4.1 Abkühlbereich und Zugang zum Ruheraum
4.5 Personalräume DiePersonalräume,Umkleiden,WCsundAufenthaltsbereich,befindensichimErdgeschoss undgliedernsichimSüd-WestenandenUmkleide-undSportbeckenbereichan.Dortbefindet sichauchderSanitätsraummitdirektemAußenbezug.
4.6 Technikräume DiewesentlichenTeilederAnlagentechnikbefindensichimKellergeschossundsindebenerdig erschlossen.ZusätzlichsindLüftungsgeräteaufdemDachderSchwimmhalleangeordnet. DieTechnischeGebäudeausrüstungwirdinAnlage1näherbetrachtet.
Seite14
Seite15von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure
4.7 Funktionale Zuordnung / Architektonische Qualität ZusammenfassungderBestandsanalyse(+=positiv,--=negativ) +
verkehrstechnischeErschließung
+
ausreichendParkplätzevorhanden
-
wenigFahrradabstellplätzevorhanden
-
barrierefreieErschließungungenügend
-
optischer“ersterEindruck“imFoyer
-
FoyerfunktioniertnichtalsVerteilerfüralleBereiche
-
fehlendeSichtverbindungFoyer–Wasserflächen
-
InnereErschließungStudiobeckennichtüberFoyer
-
ErschließungTribünenichtüberFoyer
+
Tribünenkapazität
-
barrierefreieinnereErschließungundNutzungungenügend
+
gutesWasserflächenangebot
+
MultifunktionaleNutzungdes50mBeckens
+
MultifunktionaleNutzungStudiobecken
-
unattraktivesSaunaangebot
-
ÜberkapazitätenUmkleiden
-
UnterkapazitätenFön-undFrisierbereiche
-
schlechteAkustikimLehrschwimmbereichundimSportbad
-
zuwenigAufenthaltsflächenimBadbereich
-
zuwenigfunktionsflächenfürdenWettkampfbetrieb
-
zuwenigLagerflächenimBadbereich
Abb. 4.7.1 Übersicht Grundrißbetrachtung: „Funktionen“
Seite15
Seite16von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure
Abb. 4.7.2 Grundrißbetrachtung: „Funktionen“ Teil 1 (Eingangsbereich, Foyer)
Abb. 4.7.3 Grundrißbetrachtung: „Funktionen“ Teil 2 (Umkleiden, Studiobecken, Kleinkinderbecken)
Seite16
Seite17von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure
Abb. 4.7.4 Grundrißbetrachtung: „Funktionen“ Teil 3 (Schwimmhalle)
Abb. 4.7.5 Fehlende Lagerkapazitäten
Seite17
Seite18von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure
Abb. 4.7.6 Fehlende Akustische Abtrennung Lehrschwimmbecken
Abb. 4.7.7 Fehlende Akustische Abtrennung Lehrschwimmbecken
Seite18
Seite19von35,GutachtenUNI--BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure
Abb. 4.7.8 Fehlende klimatische Abtrennung (Becken-Umkleide-Foyer) (Becken
Abb. 4.7.9 Fehlende klimatische Abtrennung (Übergang Schwimmhalle / Umkleiden offen)
Seite19
Seite20von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure
5. Analyse der Bausubstanz 5.1 Betongutachten SeparatesGutachtendesIngenieurbürosfürBauberatungBröggelhoff InderAnlage2 WesentlicheMängel: Beckenfugenim50mBecken,Betonüberdeckung,lokale,sanierungsfähigeSchädigungen.
Abb. 5.1.1 Übersicht Betrachtungsschwerpunkte “Beton“ in der Badeebene
Seite20
Seite21von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure
5.2 Schadstoffgutachten SeparatesGutachten(Vorabzug)durchdasIngenieurbüroWesslingsieheAnlage3 WesentlicheMängel: DiefestgestelltenSchadstoffbelastungen(KMFundAsbest)sindvorDurchführungvonArbeiten indiesenBereichenseparatzuerfassenundzuentsorgen. (Sh. Anlage 3)
Abb. 5.2.1 Übersicht Erkundungsschwerpunkte “Schadstoffe“ in der Badeebene
Seite21
Seite22von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure
5.3 Korrosionszustand SeparatesGutachtendurchdasIngenieurbüroBauberatungBröggelhoff wirdnachgereicht.(Anlage4) WesentlicheMängel: Lokale,sanierungsfähigeSchädenvorhanden.SchädigungendesTrapezblechesaufdem SchwimmhallendachmacheneinenAustauschnotwendig.
Abb. 5.3.1 Korrosion am Dachtrapezblech
5.4 Bauphysik Der Wärmeschutz aus dem Jahr 1976 entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen. Das GebäudeweistanzahlreichenStellenWärmebrückenauf,diezuKondensatführen.z.B.DurchstoßderDach-StahlkonstruktionimBereichderSchwimmhalleoderanÜbergängezuGlasfassaden. DieRaumakustikentsprichtebenfallsnichtdenheutigenAnforderungen.EsfehlenTrennungen zwischen den einzelnen Nutzungseinheiten und Absorptionsflächen sind nur unzureichend vorhanden.
5.5 Statik DasTrapezblechdesSchwimmhallendachesistnachnichtmehrtragfähig. EinAustauschistausstatischenGründenerforderlich. BetrachtungzurDachkonstruktionsieheAnlage5
Seite22
Seite23von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure
6. Sanierungskonzept EswurdenzweiSanierungskonzepteuntersucht: a)
Sanierung als Instandhaltungssanierung
GrundrisslicheundfunktionaleZuordnungenbleibenunverändert. SchadhafteBauteilewerdennachhaltiginstandgesetzt(Beton,Schadstoffe,Korrosion). DieGebäudetechnikwirdumfassenderneuert. DasGebäudewirdinsgesamtenergetischsaniert. DieBelangeausBrandschutzundNutzungalsVersammlungsstättesindberücksichtigt
Abb. 6.1.1 Grundriss Badeebene „Instandhaltungssanierung“
Abb. 6.1.2 Ansicht Ost mit außenliegender Stahlkonstruktion (Bestand)
Seite23
Seite24von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure
b)
Sanierung und Teilumbau ZusätzlichzudenInstandsetzungsmaßnahmenwerdenfunktionaleundbetriebliche Optimierungendurchgeführt. -
DasFoyerwirdbedarfsgerechtumgestaltet.
-
ÜberkapazitätenimBereichderUmkleidenwerdenreduziert.
-
DieFlächenreservenwerdenaufgelöst,sodassDasGebäudeaufderWestseitezu GunstendesVorplatzeszurückgebautwerdenkann.
-
DieInnereErschließungwirdoptimiert.
-
BarrierefreieNutzungabHaupteingang
-
DasStudiobadwirdüberdasFoyerunddiegemeinsamenUmkleidenerschlossen.
-
DieTribünewirdebenfallsüberdasFoyererschlossen.EininneresTreppenhausmit AufzuganlagezurTribüneundindieTechnikbereichewirdergänzt.
-
DieSaunawirdaufgegeben.
-
DasKleinkinderbeckenwirdzuGunsteneinesSchulungsraumesaufgegeben.
-
DieGesamtanlageerhälteineinnereBarrierefreiheit.
-
Lagerflächenwerdenergänzt
-
DerWettkampfbetriebwirdoptimiert.
-
EswirdeineLüftungszentraleaufdemDachbereichüberderTribünezurdirektenVersorgungderSchwimmhalleundTribüneergänzt.
-
AußenliegendeStahlkonstruktionwirdintegriert(FlächengewinnSchwimmhalle)
Abb. 6.1.3 Grundriss Ebene 1 (Badeebene) mit funktionalen Optimierungen
Seite24
Seite25von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure
Abb. 6.1.4 Grundriss Ebene 1 (Badeebene) mit funktionalen Optimierungen
Abb. 6.1.5 Neustrukturierung Eingangsbereich / Umkleiden
Seite25
Seite26von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure
Abb. 6.1.6 Nutzflächenerweiterung Schwimmhalle durch Integration des Stahltragwerks
Abb. 6.1.7 Grundriss Ebene 2, Tribüne mit direkter Verbindung zum Foyer (Treppenhaus)
Seite26
Seite27von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure
Abb. 6.1.8 Grundriss Ebene 3 / Schnitt ; Lüftungszentrale
Seite27
Seite28von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure
Abb. 6.1.6 Neue Ansicht mit integrierter Stahlkonstruktion
Abb. 6.1.7 Fassadenanpassung Schwimmhalle
Seite28
Seite29von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure
7. Kostenermittlung FürbeideSanierungsvariantenwurdeeineKostenermittlungerstellt. DieAufstellungensindalsAnlagebeigefügt. ZusammengefasstergebensichfolgendeWerte: a) Sanierung als Instandhaltungssanierung b) Sanierung und Teilumbau
Seite29
Seite30von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure
8. Terminlicher Ablauf 8.1 Untersuchungen zum Bauablauf: FürdenBauablaufergebensichfolgendeRandbedingungen. AufgrundderGrößederSanierungsmaßnahmenunddesdamitverbundenenInvestitionsvolumenssinddieSchwellenwertefüreuropaweiteVergabenüberschritten. SowohldiePlanungsleistungen,wieauchdieBauleistungenmüssenimRahmenderVOFund VOB/Aausgelobtwerden.DiedamitverbundenenFristensindzuberücksichtigen. FürdasVOF-VerfahrenzurFindungeinesgeeignetenPlanungsbürossindca.3Monateanzusetzen.FürdenanschließendenPlanungsprozessbiszurAusschreibungsreifewerdenetwa10Monatebenötigt.DieBauzeitbeträgtca.15MonateundsollteaufgrunddernotwendigenÖffnungeninderGebäudehollenachderWinterzeitbeginnen.EinmöglicherRegelablaufistuntendargestellt: Abb. 8.1.1 Projektterminplan
ZusammenfassungwesentlichenAbläufe: -
VOF-Verfahren
3Monate
-
Konzept-undEntwurfsplanung/Bauantrag
5Monate
-
Ausschreibungsplanung
4-5Monate
-
Vergabeverfahren(EU)
jeweilsca.3Monate
-
BaubeginnnachderWinterzeit
-
NachdenRückbau-undRohbauarbeiten,sowieder
abMärz
ÖffnungdesDaches,Wetterdichtigkeit:
nach4-5Monaten
-
Ausbau
8-10Monate
-
Inbetriebnahme
1Monat
-
Probetrieb
1Monat
Seite30
Seite31von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure
8.2 Bauabschnitte: BauabschnittsweiseSanierungsmaßnahmensindgrundsätzlichmöglich,jedochimSinneder Gesamtwirtschaftlichkeitnichtzuempfehlen.DurchdieEinrichtungvonBauabschnittenentstehenerhöhteAufwendungendieschlussendlichzuMehrkostenführen: -
VerlängerteGesamtbauzeit
-
LanganhaltendeBetriebsstörungeninangrenzendenBereichen
-
MehrereAuftragnehmerfüreinGewerk,dadurchmehrSchnittstellen.
-
AufwendigereGewährleistungsschnittstellen
-
Ggf.MaterialmixbeiproduktneutralenAusschreibungen
-
GrößererVerwaltungsaufwanddurchAuftragsvergaben(Mehrfachvergaben)
-
ErhöhtePlanungs-undÜberwachungsaufwendungen
-
ZusätzlicheBaustelleneinrichtung
DiedarausentstehendenMehrkostenkönnenmitca.5% der Bausummebeziffertwerden. UnterBerücksichtigungderobenbeschriebenenNachteileistesdenkbardieuntendargestellten Bauabschnittezubilden.ImerstenBauabschnittwürdendie50m-Schwimmhalle,dasLehrschwimmbeckenunddiezugehörigeInfrastrukturausUmkleiden,sanitärenAnlagenundTechnik saniert.DasStudiobeckenbleibtinBetriebundkönntewährendderBauphasedeserstenBauabschnittsüberdenTrockensportbereicherschlossenwerden. ImzweitenBauabschnittkanndasStudiobeckeninderSanierungnachgezogenwerden.Der HauptbereichistdannbereitsinBetrieb.
Abb. 8.1.1 Bauabschnittsbildung
Seite31
Seite32von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure
9. Optionen zur Kostenreduzierung NebeneinerzeitlichenVerschiebungderInvestitionsmitteldurchBauabschnittsbildungsindaus unsererSichtfolgendeEinsparoptionendenkbar: 1. ReduzierungdesbaulichenWärmeschutzesimBereichderGebäudeteile(Dachterrasse)auf dasBauphysikalischnotwendigeMaßzurSchadensvermeidung. GemäßdenSenatsrichtlinie„EnergetischeAnforderungenandenNeubauunddieSanierungvonöffentlichenGebäudenderFreienHansestadtBremen“isteinhoherStandardfür denWärmeschutzgefordert.ImZusammenhangmitderengenVerzahnungderAltbausubstanzdesGebäudekomplexesistdiesmiteinemerheblichenKostenanteilverbunden. Gehtmandavonaus,dassderHeizwärmebedarffürHallenbädernurzuca.7%fürdenAusgleichdesTransmissionswärmeverlusts(WärmedurchgangdurchdieGebäudehülle)benötigt wird,somachtesdurchausSinneinzelneHüllflächenbereichimSinnederGesamtenergieeffizienzinRelationzurInvestitionzustellen.Ggf.isthiereineAbweichunggem.§6(1)der Richtliniemöglich.UnsereEmpfehlungistindiesemZusammenhangvonderSenatsrichtlinie fürfolgendeBereicheabzuweichen: -
DachterrasseüberFoyer,Umkleiden,StudiobadundLehrschwimmbecken. MöglicheEinsparungca.400.000,-€
-
DämmungderKriechkellerdeckezudenUmkleiden/Foyer MöglicheEinsparungca.40.000,-€
Seite32
Seite33von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure
2. EinsparungenimBereichdertechnischenAnlagen(„FI“): -
ZusammenlegungderFunktionenSprachalarmierungundBeschallung. MöglicheEinsparungca.80.000,-€
-
ZusammenlegungderBrandmeldeanlagemitdemübrigenBereich„UNI-Sport“ MöglicheEinsparungca.15.000,-€
-
DECT–TelefonbereitschaftnurimTechnikgeschoss;übrigeBereicheMobil(Handynetz) MöglicheEinsparungca.20.000,-€
Seite33
Seite34von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure
10.
Vergleichende Betrachtung der Sanierungsvarianten
ImVergleichsindnachfolgenddieverschiedenKostenansätzeundSanierungsvariantengegenübergestellt(sh.auchAnlage8.1):
Abb. 10.1.1 Übersicht Sanierungsvarianten
Seite34
Seite35von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure
11.
Anlagen FolgendeAnlagensinddiesemGutachtenbeigefügt: Anlage1: ErläuterungsberichtTechnischeGebäudeausrüstung Anlage2: UntersuchungenzumBetonzustand Anlage3: Schadstoffuntersuchungen Anlage4: UntersuchungenzumKorrosionsschutz Anlage5: StatischeUntersuchungen Anlage6: Bestandzeichnungen(Auszüge) Anlage7: DarstellungenzumSanierungskonzept Anlage8: Kostenermittlungen Anlage9: FotodokumentationundAnalyse(Powerpoint)
Seite35