Gutachten „Sanierung Sportbad Uni, Bremen“

Adresse:      Auftraggeber:          Aufgestellt:         

PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure  Postfach3547 49025Osnabrück  RheinerLandstraße9 49078Osnabrück Telefon 05419412-0 Telefax 05419412-345 E-Mail [email protected] Internet www.pbr.de

SportbadUni BadgasteinerStraße10 28359Bremen BremerBäderGmbH BeimOhlenhof14 28239Bremen Tel.:0421/69151-0 Fax:0421/69151-40 03.10.2013 pbrPlanungsbüroRohlingAG Dipl.-Ing.BorisSchlörb RheinerLandstraße9 49078Osnabrück Telefon: Telefax: E-Mail: 

GutachtenSanierungUni-Hallenbad,Bremen

0541/9412-0 0541/9412-345 [email protected]

Architektur Bauingenieurwesen TechnischeAusrüstung Projektmanagement Gesamtplanung  Osnabrück Berlin Braunschweig Düsseldorf Frankfurta.M. Hamburg Jena Magdeburg Stuttgart  AmtsgerichtOsnabrück HRB18010 Vorstand Dipl.-Ing.HeinzEustrup, Vorstandsvorsitzender Dipl.-Ing.Erik-ReinhardFiedler Dipl.-Ing.DietmarHesse Dr.-Ing.PeterKaiping Dipl.-Ing.MartinRohling  Aufsichtsratsvorsitzender Dipl.-Ing.LutzDiedrich

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Inhaltsverzeichnis 1. Aufgabenstellung..........................................................................................................................3 2. Plan-u.DokumentenvorlagedesAuftraggebers..........................................................................3 3. Standort,NutzungundbestehendeFunktionsbereiche................................................................4 3.1Grundstück....................................................................................................................................4 3.2TopographiedesGrundstücks.......................................................................................................4 3.3VerkehrstechnischeErschließung.................................................................................................5 3.4Begutachtungsgegenstand/Schnittstellen..................................................................................6 3.5TechnischeGebäudeausrüstung...................................................................................................7 3.6Nutzung.........................................................................................................................................7 4. AnalysederFunktionen.................................................................................................................8 4.1Eingangsbereich............................................................................................................................9 4.3Badehalle.....................................................................................................................................12 4.4Saunabereich...............................................................................................................................14 4.5Personalräume.............................................................................................................................14 4.6Technikräume..............................................................................................................................14 4.7FunktionaleZuordnung/ArchitektonischeQualität....................................................................15 5.AnalysederBausubstanz..............................................................................................................20 5.1Betongutachten...........................................................................................................................20 5.2Schadstoffgutachten...................................................................................................................21 5.3Korrosionszustand.......................................................................................................................22 5.4Bauphysik....................................................................................................................................22 5.5Statik............................................................................................................................................22 6.Sanierungskonzept........................................................................................................................23 7. Kostenermittlung.........................................................................................................................29 8. TerminlicherAblauf.....................................................................................................................30 8.1UntersuchungenzumBauablauf:................................................................................................30 8.2Bauabschnitte:.............................................................................................................................31 9. OptionenzurKostenreduzierung.................................................................................................32 10. VergleichemdeBetrachtungderSanierungsvarianten................................................................34 11. Anlagen.......................................................................................................................................35 

 



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1. Aufgabenstellung DieBremerBäderGmbHbeabsichtigteineenergetische,funktionaleundbaulicheSanierungdes SportbadUni(Baujahr1976)inBremen.  VorabsolldafüreineBegutachtungzurBeurteilungdernotwendigenSanierungsmaßnahmenerstelltwerden. DieUntersuchungsollfürdieFachbereicheGebäude(Architektur),TechnischeGebäudeausrüstung(TGA)undTragwerksplanungdieFeststellungderwesentlichsten(Primärliste)baulichen, technischen,energetischenundfunktionalenMängelunddieDarstellungderdazunotwendigen SanierungsmaßnahmensowiedieErmittlungderGesamtkostenfürdieSanierungbeinhalten. FerneristesaufGrundderzuerwartendenAufwendungenebensoerforderlichdiedazunotwendigeBauzeitdarzustellen.  EssollmitderGesamtsanierungerreichtwerden,Gebäudeandenheutigenbaulichen,funktionalenundenergetischenStandardunterBerücksichtigungderSenatsrichtlinie„EnergetischeAnforderungenandenNeubauunddieSanierungvonöffentlichenGebäudenderFreienHansestadt Bremen(LandundStadtgemeinde)“anzupassen. DabeisollenauchdieangezeigtenBelangezurNutzungsoptimierungimKonzeptBerücksichtigungfinden. DergesamteBadbereichsolltechnischvomübrigenSportbereichderUniversitätgetrenntwerden.DarausergibtsichauchdieMöglichkeitdergetrenntenErfassungderVerbrauchsdatenfür dieunterschiedlichenBereiche.

2. Plan- u. Dokumentenvorlage des Auftraggebers FolgendeUnterlagenwurdenderpbrAGvomBauherrnzurVerfügunggestellt: 

Lageplan



BestandspläneKeller-,Erdgeschoss,1.ObergeschossundDachaufsicht



Ansichten,Schnitte



AuszügeausstatischenBerechnungen



Schalpläne/BewehrungspläneinAuszügen



AusführungspläneTechnischeGebäudeausrüstunginAuszügen



Schadstoffkataster (Asbest)Dr.Naumann





(Kataster:Stand1996)



(Auszüge1996,2003)

Senatsrichtlinie„EnergetischeAnforderungenandenNeubauunddieSanierung vonöffentlichenGebäudenderFreienHansestadtBremen

 



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3. Standort, Nutzung und bestehende Funktionsbereiche 3.1 Grundstück DasSportbadUniBremenbefindetsichimSportarealdesUni-SportsderUniversitätanderBadgasteinerStraße10in28359Bremen. DasGebäudeistindenGesamtkomplex,bestehendausSporthalle,Trockensportangebote,Institutsbereich(Sport-Turm)undSportplätzeintegriert.DersüdlicheTeilbeinhaltetdasBad



 Abb. 3.1.1: Luftbild aus Google earth (Abb. genordet)

3.2 Topographie des Grundstücks DasGrundstückistweitestgehendeben.ModellierungendesGeländesermöglichendieErschließungdereinzelnenNutzungen.(Technikebene,Eingangsebene) ZurEingangsebenedesBadeswerdenca.4mHöhenunterschiedüberdieseModellierungenund überTreppenanlagenüberwunden.



 





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3.3 Verkehrstechnische Erschließung DieäußereErschließungdesSportbadesUnierfolgtüberdenHochschulringaufdieBadgasteinerStraße.HierbefindensicheineParkplatzanlagesowieeineParkgaragediedenBesuchern desBadeszurVerfügungstehen. DasGebäudeistandenöffentlichenNahverkehrüberStraßenbahn-undBuslinienangeschlossen.

                   Abb. 3.3.1 Fußwegeverbindung „Boulevard“ (Quelle: Uni Bremen)

  DasErschließungskonzeptder70er-JahresahfürdenGesamtkomplexeinemöglichstweitgehendeTrennungzwischenFußgänger-undFahrverkehrvor.Daheristdersogenannte„Boulevard“aufder„+2-Ebene,wennauchweniggenutzt,gestaltprägend.DieEbenedesFahrverkehrsbefindetsichaufder„0-Ebene“.DerHaupteingangzumUni-Badistaufderdazwischenliegenden„+1-Ebene“ineinerbeengtenVorplatzzonegelegenunddaherwenigpräsent.Diese ZonewirdzurFahrebenevonWestenübereinesteileRampeerschlossenwird.DerBoulevard, wieauchdieTiefgarageistübereineTreppeerreichbar. 



 





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                 Abb. 3.3.2 Übersichtsplan Bestand

3.4 Begutachtungsgegenstand / Schnittstellen DasGutachtenbeziehtsichaufdenBereichdesHallenbadesundderzugehörigenFunktionsbereiche.SchnittstelleistdieInnereFassadezumTrockensportbereich.

 Abb. 3.4.1 Schnittstelle / Betrachtungsbereich

 



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3.5 Technische Gebäudeausrüstung DieAnlagen-TechnikimSportbadUni,BremenstammtweitestgehendausdemJahre1976.In TeilenwurdenbereitsdefekteAnlagenteileausgetauscht. DerGesamtzustandmachteineumfänglicheErneuerungderwesentlichentechnischenAnlagen erforderlich.ImZugeeinerErneuerungistessinnvolldieAnlagentechnikautarkvomübrigen Univeristätsbetriebzunutzen.  DieTechnischeGebäudeausrüstungwirdinAnlage1näherbetrachtet.   

3.6 Nutzung DasUni-HallenbadbeinhaltetfolgendeFunktionen: 1. Sportbecken:10Bahnen,Länge50Meter 2. Lehrschwimmbecken:100m²Wasserfläche 3. Kinderbecken 4. Saunabereich  GemeinsamteilensichdieFunktionsbereichedienotwendigenNebenräumewieUmkleiden, Garderobenplätze,DuschenundteilweiseWC-Anlagen.DasStudiobeckenistderzeitüberden „Trockensportbereich“erschlossen.  DieÖffnungszeitensindwiefolgtfestgelegt: ÖffnungszeitenHallenbad Montag&Donnerstag Dienstag Mittwoch Freitag Samstag&Sonntag

07.00-09.00Uhr,12.00-14.00Uhr 07.00-09.00Uhr 07.00-09.00Uhr,16.00-21.00Uhr 07.00-09.00Uhr,15.00-17.00Uhr 08.00-13.00Uhr

Tabelle 3.7.1: Öffnungszeiten Sportbad Uni, Quelle: Homepage Bremer Bäder GmbH

ÖffnungszeitenSauna Montag Dienstag-Freitag SamstagundSonntag

15.00-21.00UhrDamen 15.00-21.00Uhrgemischt 08.00-13.00Uhrgemischt

Tabelle 3.7.2: Öffnungszeiten Sportbad Uni, Quelle: Homepage Bremer Bäder GmbH

FolgendeWasserbeckenwerdenz.Zt.vorgehalten: Sportbecken10Bahnen/50m Studiobecken

1.250m²WF 166m²WF

Lehrschwimmbecken

100m²WF

Kinderbecken

10m²WF 1526 m² WF

  

 





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Folgende(Wasser-)Übungseinheitensindvorhanden: Sportbecken

6ÜE

Studiobecken

1ÜE

Lehrschwimmbecken

1ÜE 8 ÜE



Gebäudedaten: Bruttogeschossflächen(Bestand/Abgrenzungsbereich)



KG(Ebene0)

2.515m²

EG(Ebene+1)

4.796m²

OG(Ebene2)

661m²

Summe

7.972 m²

4. Analyse der Funktionen ImUnibadbefindensichdasSportbadmitSportbecken,LehrschwimmbeckenundStudiobecken sowieeinSaunabereich.DieöffentlichzugänglichenRäumeundBäderbefindensichausschließlichimErdgeschoss.MitAusnahmederTribüne,dieüberdieDachflächedesGebäudekomplexesoderübereineTreppeimBeckenumgangzuerreichenist.IndenKellerräumenbefindensich Technikräume. SowohlderBad-alsauchderSaunabereichwerdenübereinenEingangmiteinemgemeinsamen Kassenbereicherschlossen.  NachAufgabenstellungdesAuftraggebersistdasSportbadUnieinerSanierungzuunterziehen, zumanderensollimZugedessendervorhandeneRauminTeilenzurNutzungsoptimierungneu gegliedertwerden. Flächen-Reservenund–Defizitesollenausgeglichenwerden.   

 





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4.1 Eingangsbereich DerBesuchererreichtaufderWestseitedasFoyerdesSportbadsUniübereinenbeengten,wenigeinladendenVorplatz.DieseristüberTreppenundeinesteileRampezuerreichen. DasFoyerbietetwenigRaumzumwartenundverweilen,zusätzlichaufgebauteSolarienschränkendiesennochweiterein.DerKassenbereichistklarzuerkennenundbefindetsichinunmittelbarerNähezumStiefelgang.BesuchertoilettenwerdengetrenntnachGeschlechtvorgehalten undsinddirektüberdasFoyerzuerreichen. 

 Abb.: 4.1.1.: Foyer: Eingang links mit Blick auf die Kasse



 





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4.2 Umkleiden / Sanitärbereich DieUmkleidekabinensinddurcheinDrehkreuzvomFoyerauszuerreichen.Essindfünfzehn SammelumkleidenundvierFamilien-/behindertengerechteUmkleidekabinenvorhanden.Insgesamtwerdenca.850GarderobenschränkeindenKabinenvorgehalten.  VomBarfußgangausgelangtderBadegastzudenverschiedenenDuschen,diesichinfolgende Bereicheaufteilen: Damen:    2x14Duschen,davon4mitTrennwänden Herren:    2x12Duschen,davon4mitTrennwänden  Behinderten-Dusche:   -  ImBereichderDamenundHerren-DuschenbefindensichauchdieentsprechendenToilettenanlagen.  EsisteinedeutlicheÜberkapazitätimBereichderUmkleidenvorhanden. DiebarrierefreieNutzungistnureingeschränktvorhanden(Sh.Abb.4.2.2).   DurchdieoffenenDurchgängeistkeineklimatischeTrennungzwischenSchwimmhalle,DuschenundUmkleidengegeben,sodassdiechloridhaltigeLuftungehindertindenUmkleide-und Foyerbereichvordringenkann.



 Abb. 4.2.1: Stiefelgang zu den Sammelumkleiden

 



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 Abb. 4.2.2: Nachweis nach KOK-Richtlinie zum Bäderbau, Ausgabe 2013



 





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4.3 Badehalle Sport-undLehrschwimmbeckendesUni-Hallenbadessindräumlichnichtvoneinandergetrennt. DasSportbeckenmit10Bahnen,einerNutzlängevon50mverfügtüberdiverseSprunganlagen undistdurcheineverfahrbareWendebrücketeilbar.DurchdieAnordnungvonStartblöckenan derLängs-undQuerseiteistdasBeckenimTrainingsbetriebmaximiertnutzbar.FürdieWettkampfsituationverfügtdieSchwimmhalleübereineTribünefürca.700Gäste. DasLehrschwimmbeckenverfügtübereineWassergewöhnungstreppe,derBodenmitGefälle erreichteinemaximaleTiefevon1,30m. DasStudiobeckenmit166m²WasserflächeistfürdenKursbetriebräumlichsepariert.Dieses BeckenverfügtübereinenHubbodenundeinenBeobachtungsgangfürdenKursleiter.DieErschließungdiesesBereichserfolgtüberdenTrockensportbereich.  KleinkinderbeckenwirdimaktuellenBetriebnichtgenutzt.  

 Abb. 4.3.1: 50-Meter Sportbecken 10 Bahnen

 



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Abb. 4. 3.2: Tribüne am 50-Meter Sportbecken

 

 Abb. 4. 3.3: Lehrschwimmbecken mit Wassergewöhnungstreppe

     

 



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4.4 Saunabereich DerspartanischausgestatteteSaunabereichkannmittelseinerTrennwandinzweiseparateSaunakabinenunterteiltwerden. EinkleinerInnenhofmitzweiTauchbeckenergänztdasAbkühlangebotderDuschen. DadievorhandeneinnenliegendeRuhezoneimSaunabereichunattraktivist,stehtdernichtgenutzteKleinkindbeckenbereichalsprovisorischerRuheraumzurVerfügung.DieNachfragedes Saunaangebotsistsehrgering,sodasseinwirtschaftlicherBetriebderzeitnichtgegebenist.

              Abb. 4.4.1 Abkühlbereich und Zugang zum Ruheraum



4.5 Personalräume DiePersonalräume,Umkleiden,WCsundAufenthaltsbereich,befindensichimErdgeschoss undgliedernsichimSüd-WestenandenUmkleide-undSportbeckenbereichan.Dortbefindet sichauchderSanitätsraummitdirektemAußenbezug. 

4.6 Technikräume DiewesentlichenTeilederAnlagentechnikbefindensichimKellergeschossundsindebenerdig erschlossen.ZusätzlichsindLüftungsgeräteaufdemDachderSchwimmhalleangeordnet.  DieTechnischeGebäudeausrüstungwirdinAnlage1näherbetrachtet.



 





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4.7 Funktionale Zuordnung / Architektonische Qualität  ZusammenfassungderBestandsanalyse(+=positiv,--=negativ) +

verkehrstechnischeErschließung

+

ausreichendParkplätzevorhanden

-

wenigFahrradabstellplätzevorhanden

-

barrierefreieErschließungungenügend

-

optischer“ersterEindruck“imFoyer

-

FoyerfunktioniertnichtalsVerteilerfüralleBereiche

-

fehlendeSichtverbindungFoyer–Wasserflächen

-

InnereErschließungStudiobeckennichtüberFoyer

-

ErschließungTribünenichtüberFoyer

+

Tribünenkapazität

-

barrierefreieinnereErschließungundNutzungungenügend

+

gutesWasserflächenangebot

+

MultifunktionaleNutzungdes50mBeckens

+

MultifunktionaleNutzungStudiobecken

-

unattraktivesSaunaangebot

-

ÜberkapazitätenUmkleiden

-

UnterkapazitätenFön-undFrisierbereiche

-

schlechteAkustikimLehrschwimmbereichundimSportbad

-

zuwenigAufenthaltsflächenimBadbereich

-

zuwenigfunktionsflächenfürdenWettkampfbetrieb

-

zuwenigLagerflächenimBadbereich



 Abb. 4.7.1 Übersicht Grundrißbetrachtung: „Funktionen“

  



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Abb. 4.7.2 Grundrißbetrachtung: „Funktionen“ Teil 1 (Eingangsbereich, Foyer)

Abb. 4.7.3 Grundrißbetrachtung: „Funktionen“ Teil 2 (Umkleiden, Studiobecken, Kleinkinderbecken)



 



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Abb. 4.7.4 Grundrißbetrachtung: „Funktionen“ Teil 3 (Schwimmhalle)



Abb. 4.7.5 Fehlende Lagerkapazitäten

 

 





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Abb. 4.7.6 Fehlende Akustische Abtrennung Lehrschwimmbecken



Abb. 4.7.7 Fehlende Akustische Abtrennung Lehrschwimmbecken

 



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Abb. 4.7.8 Fehlende klimatische Abtrennung (Becken-Umkleide-Foyer) (Becken

Abb. 4.7.9 Fehlende klimatische Abtrennung (Übergang Schwimmhalle / Umkleiden offen)



 





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5. Analyse der Bausubstanz 5.1 Betongutachten SeparatesGutachtendesIngenieurbürosfürBauberatungBröggelhoff InderAnlage2 WesentlicheMängel: Beckenfugenim50mBecken,Betonüberdeckung,lokale,sanierungsfähigeSchädigungen.

 Abb. 5.1.1 Übersicht Betrachtungsschwerpunkte “Beton“ in der Badeebene

  

 



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5.2 Schadstoffgutachten SeparatesGutachten(Vorabzug)durchdasIngenieurbüroWesslingsieheAnlage3 WesentlicheMängel: DiefestgestelltenSchadstoffbelastungen(KMFundAsbest)sindvorDurchführungvonArbeiten indiesenBereichenseparatzuerfassenundzuentsorgen. (Sh. Anlage 3) 

 Abb. 5.2.1 Übersicht Erkundungsschwerpunkte “Schadstoffe“ in der Badeebene

 

 





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5.3 Korrosionszustand SeparatesGutachtendurchdasIngenieurbüroBauberatungBröggelhoff wirdnachgereicht.(Anlage4)  WesentlicheMängel: Lokale,sanierungsfähigeSchädenvorhanden.SchädigungendesTrapezblechesaufdem SchwimmhallendachmacheneinenAustauschnotwendig.

 Abb. 5.3.1 Korrosion am Dachtrapezblech

5.4 Bauphysik Der Wärmeschutz aus dem Jahr 1976 entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen. Das GebäudeweistanzahlreichenStellenWärmebrückenauf,diezuKondensatführen.z.B.DurchstoßderDach-StahlkonstruktionimBereichderSchwimmhalleoderanÜbergängezuGlasfassaden. DieRaumakustikentsprichtebenfallsnichtdenheutigenAnforderungen.EsfehlenTrennungen zwischen den einzelnen Nutzungseinheiten und Absorptionsflächen sind nur unzureichend vorhanden.

5.5 Statik DasTrapezblechdesSchwimmhallendachesistnachnichtmehrtragfähig. EinAustauschistausstatischenGründenerforderlich. BetrachtungzurDachkonstruktionsieheAnlage5  



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6. Sanierungskonzept EswurdenzweiSanierungskonzepteuntersucht:  a)

Sanierung als Instandhaltungssanierung



GrundrisslicheundfunktionaleZuordnungenbleibenunverändert. SchadhafteBauteilewerdennachhaltiginstandgesetzt(Beton,Schadstoffe,Korrosion). DieGebäudetechnikwirdumfassenderneuert. DasGebäudewirdinsgesamtenergetischsaniert. DieBelangeausBrandschutzundNutzungalsVersammlungsstättesindberücksichtigt



                       Abb. 6.1.1 Grundriss Badeebene „Instandhaltungssanierung“

         



Abb. 6.1.2 Ansicht Ost mit außenliegender Stahlkonstruktion (Bestand)

 



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b)

Sanierung und Teilumbau ZusätzlichzudenInstandsetzungsmaßnahmenwerdenfunktionaleundbetriebliche Optimierungendurchgeführt. -

DasFoyerwirdbedarfsgerechtumgestaltet.

-

ÜberkapazitätenimBereichderUmkleidenwerdenreduziert.

-

DieFlächenreservenwerdenaufgelöst,sodassDasGebäudeaufderWestseitezu GunstendesVorplatzeszurückgebautwerdenkann.

-

DieInnereErschließungwirdoptimiert.

-

BarrierefreieNutzungabHaupteingang

-

DasStudiobadwirdüberdasFoyerunddiegemeinsamenUmkleidenerschlossen.

-

DieTribünewirdebenfallsüberdasFoyererschlossen.EininneresTreppenhausmit AufzuganlagezurTribüneundindieTechnikbereichewirdergänzt.

-

DieSaunawirdaufgegeben.

-

DasKleinkinderbeckenwirdzuGunsteneinesSchulungsraumesaufgegeben.

-

DieGesamtanlageerhälteineinnereBarrierefreiheit.

-

Lagerflächenwerdenergänzt

-

DerWettkampfbetriebwirdoptimiert.

-

EswirdeineLüftungszentraleaufdemDachbereichüberderTribünezurdirektenVersorgungderSchwimmhalleundTribüneergänzt.

-

AußenliegendeStahlkonstruktionwirdintegriert(FlächengewinnSchwimmhalle)

 

              Abb. 6.1.3 Grundriss Ebene 1 (Badeebene) mit funktionalen Optimierungen

 



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                         Abb. 6.1.4 Grundriss Ebene 1 (Badeebene) mit funktionalen Optimierungen

Abb. 6.1.5 Neustrukturierung Eingangsbereich / Umkleiden

 



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                          Abb. 6.1.6 Nutzflächenerweiterung Schwimmhalle durch Integration des Stahltragwerks

                           Abb. 6.1.7 Grundriss Ebene 2, Tribüne mit direkter Verbindung zum Foyer (Treppenhaus)

  



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                                                  Abb. 6.1.8 Grundriss Ebene 3 / Schnitt ; Lüftungszentrale

 





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                    Abb. 6.1.6 Neue Ansicht mit integrierter Stahlkonstruktion

                        Abb. 6.1.7 Fassadenanpassung Schwimmhalle

 

 





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7. Kostenermittlung FürbeideSanierungsvariantenwurdeeineKostenermittlungerstellt. DieAufstellungensindalsAnlagebeigefügt. ZusammengefasstergebensichfolgendeWerte:  a) Sanierung als Instandhaltungssanierung             b) Sanierung und Teilumbau            

 





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8. Terminlicher Ablauf 8.1 Untersuchungen zum Bauablauf:  FürdenBauablaufergebensichfolgendeRandbedingungen. AufgrundderGrößederSanierungsmaßnahmenunddesdamitverbundenenInvestitionsvolumenssinddieSchwellenwertefüreuropaweiteVergabenüberschritten. SowohldiePlanungsleistungen,wieauchdieBauleistungenmüssenimRahmenderVOFund VOB/Aausgelobtwerden.DiedamitverbundenenFristensindzuberücksichtigen.  FürdasVOF-VerfahrenzurFindungeinesgeeignetenPlanungsbürossindca.3Monateanzusetzen.FürdenanschließendenPlanungsprozessbiszurAusschreibungsreifewerdenetwa10Monatebenötigt.DieBauzeitbeträgtca.15MonateundsollteaufgrunddernotwendigenÖffnungeninderGebäudehollenachderWinterzeitbeginnen.EinmöglicherRegelablaufistuntendargestellt:            Abb. 8.1.1 Projektterminplan

ZusammenfassungwesentlichenAbläufe: -

VOF-Verfahren

3Monate

-

Konzept-undEntwurfsplanung/Bauantrag

5Monate

-

Ausschreibungsplanung

4-5Monate

-

Vergabeverfahren(EU)

jeweilsca.3Monate

-

BaubeginnnachderWinterzeit

-

NachdenRückbau-undRohbauarbeiten,sowieder

abMärz

ÖffnungdesDaches,Wetterdichtigkeit:

 

nach4-5Monaten

-

Ausbau

8-10Monate

-

Inbetriebnahme

1Monat

-

Probetrieb

1Monat



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8.2 Bauabschnitte: BauabschnittsweiseSanierungsmaßnahmensindgrundsätzlichmöglich,jedochimSinneder Gesamtwirtschaftlichkeitnichtzuempfehlen.DurchdieEinrichtungvonBauabschnittenentstehenerhöhteAufwendungendieschlussendlichzuMehrkostenführen:  -

VerlängerteGesamtbauzeit

-

LanganhaltendeBetriebsstörungeninangrenzendenBereichen

-

MehrereAuftragnehmerfüreinGewerk,dadurchmehrSchnittstellen.

-

AufwendigereGewährleistungsschnittstellen

-

Ggf.MaterialmixbeiproduktneutralenAusschreibungen

-

GrößererVerwaltungsaufwanddurchAuftragsvergaben(Mehrfachvergaben)

-

ErhöhtePlanungs-undÜberwachungsaufwendungen

-

ZusätzlicheBaustelleneinrichtung

DiedarausentstehendenMehrkostenkönnenmitca.5% der Bausummebeziffertwerden. UnterBerücksichtigungderobenbeschriebenenNachteileistesdenkbardieuntendargestellten Bauabschnittezubilden.ImerstenBauabschnittwürdendie50m-Schwimmhalle,dasLehrschwimmbeckenunddiezugehörigeInfrastrukturausUmkleiden,sanitärenAnlagenundTechnik saniert.DasStudiobeckenbleibtinBetriebundkönntewährendderBauphasedeserstenBauabschnittsüberdenTrockensportbereicherschlossenwerden. ImzweitenBauabschnittkanndasStudiobeckeninderSanierungnachgezogenwerden.Der HauptbereichistdannbereitsinBetrieb. 

 Abb. 8.1.1 Bauabschnittsbildung

 



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9. Optionen zur Kostenreduzierung NebeneinerzeitlichenVerschiebungderInvestitionsmitteldurchBauabschnittsbildungsindaus unsererSichtfolgendeEinsparoptionendenkbar:  1. ReduzierungdesbaulichenWärmeschutzesimBereichderGebäudeteile(Dachterrasse)auf dasBauphysikalischnotwendigeMaßzurSchadensvermeidung. GemäßdenSenatsrichtlinie„EnergetischeAnforderungenandenNeubauunddieSanierungvonöffentlichenGebäudenderFreienHansestadtBremen“isteinhoherStandardfür denWärmeschutzgefordert.ImZusammenhangmitderengenVerzahnungderAltbausubstanzdesGebäudekomplexesistdiesmiteinemerheblichenKostenanteilverbunden. Gehtmandavonaus,dassderHeizwärmebedarffürHallenbädernurzuca.7%fürdenAusgleichdesTransmissionswärmeverlusts(WärmedurchgangdurchdieGebäudehülle)benötigt wird,somachtesdurchausSinneinzelneHüllflächenbereichimSinnederGesamtenergieeffizienzinRelationzurInvestitionzustellen.Ggf.isthiereineAbweichunggem.§6(1)der Richtliniemöglich.UnsereEmpfehlungistindiesemZusammenhangvonderSenatsrichtlinie fürfolgendeBereicheabzuweichen:  -

DachterrasseüberFoyer,Umkleiden,StudiobadundLehrschwimmbecken. MöglicheEinsparungca.400.000,-€        

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DämmungderKriechkellerdeckezudenUmkleiden/Foyer MöglicheEinsparungca.40.000,-€   

     

 



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2. EinsparungenimBereichdertechnischenAnlagen(„FI“):  -

ZusammenlegungderFunktionenSprachalarmierungundBeschallung. MöglicheEinsparungca.80.000,-€ 

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ZusammenlegungderBrandmeldeanlagemitdemübrigenBereich„UNI-Sport“ MöglicheEinsparungca.15.000,-€ 

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DECT–TelefonbereitschaftnurimTechnikgeschoss;übrigeBereicheMobil(Handynetz) MöglicheEinsparungca.20.000,-€

 



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10.

Vergleichende Betrachtung der Sanierungsvarianten



ImVergleichsindnachfolgenddieverschiedenKostenansätzeundSanierungsvariantengegenübergestellt(sh.auchAnlage8.1):

Abb. 10.1.1 Übersicht Sanierungsvarianten



 



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11.

Anlagen  FolgendeAnlagensinddiesemGutachtenbeigefügt:  Anlage1: ErläuterungsberichtTechnischeGebäudeausrüstung Anlage2: UntersuchungenzumBetonzustand Anlage3: Schadstoffuntersuchungen Anlage4: UntersuchungenzumKorrosionsschutz Anlage5: StatischeUntersuchungen Anlage6: Bestandzeichnungen(Auszüge) Anlage7: DarstellungenzumSanierungskonzept Anlage8: Kostenermittlungen Anlage9: FotodokumentationundAnalyse(Powerpoint)

 



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