Grundbuchordnung: GBO

Beck`sche Kurz-Kommentare 8 Grundbuchordnung: GBO mit dem Text des Grundbuchbereinigungsgesetzes, der Grundbuchverfügung und weiteren praktischen Vor...
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Beck`sche Kurz-Kommentare 8

Grundbuchordnung: GBO mit dem Text des Grundbuchbereinigungsgesetzes, der Grundbuchverfügung und weiteren praktischen Vorschriften von Johann Demharter 29. Auflage

Grundbuchordnung: GBO – Demharter schnell und portofrei erhältlich bei beck-shop.de DIE FACHBUCHHANDLUNG Thematische Gliederung: Grundbuchrecht, Registerrecht

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Band 8

Grundbuchordnung mit dem Text der Grundbuchverfügung und weiterer Vorschriften von

Johann Demharter Richter am Bayerischen Obersten Landesgericht a. D.

29., neubearbeitete Auflage

Verlag C. H. Beck München 2014

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www.beck.de ISBN 978 3 406 66128 0 © 2014 Verlag C. H. Beck oHG Wilhelmstraße 9, 80801 München Satz, Druck und Bindung: Druckerei C. H. Beck Nördlingen (Adresse wie Verlag) Gedruckt auf säurefreiem, alterungsbeständigem Papier (hergestellt aus chlorfrei gebleichtem Zellstoff)

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Vorwort Vorwort Vorwort Druckreif

Vorwort zur 29. Auflage Im Vordergrund der Neuauflage stehen mehrere zum Ende der 17. Legislaturperiode verkündete Gesetze, die Auswirkungen auf das Grundbuchrecht haben. Zu nennen ist dabei das Datenbankgrundbuchgesetz. Es schafft den rechtlichen Rahmen für eine Umstellung des elektronischen Grundbuchs auf eine Grundbuchführung mit Daten in strukturierter Form und logischer Verknüpfung der Inhalte. Bemerkenswert ist die für bestimmte Bereiche ermöglichte Zuständigkeit eines Grundbuchamts für Eintragungen in die Grundbücher anderer Grundbuchämter. Ferner die Verpflichtung, über die Gewährung von Einsichten in das Grundbuch ein Protokoll zu führen, die allerdings erst am 1.10.2014 in Kraft tritt. Das Gesetz zur Übertragung von Aufgaben der freiwilligen Gerichtsbarkeit auf Notare ermöglicht es, eine rechtsgeschäftlich erteilte Vertretungsmacht durch die Bescheinigung eines Notars nachzuweisen. Die Notare sind außerdem berechtigt, den Inhalt des Grundbuchs mitzuteilen und Grundbuchabdrucke zu erteilen, ferner bei einer von ihnen vermittelten Auseinandersetzung ein so genanntes Überweisungszeugnis auszustellen. Schließlich wurde durch das Gerichts- und Notarkostengesetz das gesamte Kostenrecht der freiwilligen Gerichtsbarkeit neu gestaltet. Die Rechtsprechung hat einige Streitfragen geklärt. So bleibt die Wirksamkeit der Zustimmung des Verwalters von Wohnungseigentum von einem Verwalterwechsel vor Eintragung der Veräußerung im Grundbuch unberührt. Ein Rechtshängigkeitsvermerk kann nur aufgrund Bewilligung und nicht auch aufgrund Unrichtigkeitsnachweises eingetragen werden. Geklärt sind auch die grundbuchrechtlichen Voraussetzungen der Löschung eines durch Zeitablauf erloschenen Erbbaurechts. Andere Rechtsfragen können trotz ergangener obergerichtlicher Entscheidungen nicht als abschließend geklärt angesehen werden. Umstritten ist, ob die Vorlage eines Erbvertrags samt Eröffnungsniederschrift als Nachweis der Erbfolge gegenüber dem Grundbuchamt ausreicht oder ob durch eidesstattliche Versicherung nachgewiesen werden muss, dass ein Rücktritt von dem Vertrag nicht erklärt wurde. Umstritten sind ferner die Voraussetzungen einer wirksamen Bevollmächtigung der nicht namentlich benannten Angestellten des Notars. Auch ist nicht ausreichend geklärt, wie der Anspruch des Betreibers einer Energiegewinnungsanlage (Photovoltaikanlage) auf Eintragung einer Dienstbarkeit für sich, die finanzierende Bank oder zu benennende Dritte durch Vormerkung gesichert werden kann. Noch immer sind schließlich viele Fragen im Zusammenhang mit der grundbuchmäßigen Behandlung der BGB-Gesellschaft nicht verbindlich beantwortet. Die Neuauflage bringt den Kommentar auf den Stand vom 15. November 2013. München, im November 2013

Johann Demharter V

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Vorwort

VI

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Inhalt Inhalt Inhalt Druckreif

Inhaltsübersicht Verzeichnis abgedruckter Gesetzesstellen ............................................ Abkürzungsverzeichnis ...................................................................... Einleitung .........................................................................................

IX XI 1

Grundbuchordnung Erster Abschnitt. Allgemeine Vorschriften. §§ 1 bis 12c ..................... Anhang zu § 3: Das Wohnungseigentum und seine grundbuchmäßige Behandlung .................................................................... Anhang zu § 8: Das Erbbaurecht und seine grundbuchmäßige Behandlung ................................................................................ Zweiter Abschnitt. Eintragungen in das Grundbuch. §§ 13 bis 55b .... Anhang zu § 13: Grundzüge des Eintragungsantragsverfahrens ....... Anhang zu § 26: Pfändung ............................................................. Anhang zu § 44: Einzelfragen zur Grundbucheintragung ............... Dritter Abschnitt. Hypotheken-, Grundschuld-, Rentenschuldbrief. §§ 56 bis 70 ................................................................................... Vierter Abschnitt. Beschwerde. §§ 71 bis 81 ...................................... Fünfter Abschnitt. Verfahren des Grundbuchamts in besonderen Fällen I. Grundbuchberichtigungszwang. §§ 82 bis 83 ........................... II. Löschung gegenstandsloser Eintragungen. §§ 84 bis 89 ............ Anhang zu §§ 84 bis 89: Grundbuchbereinigung ..................... III. Klarstellung der Rangverhältnisse. §§ 90 bis 115 ...................... Sechster Abschnitt. Anlegung von Grundbuchblättern. §§ 116 bis 125 ............................................................................... Siebenter Abschnitt. Das maschinell geführte Grundbuch. §§ 126 bis 134a .............................................................................. Achter Abschnitt. Elektronischer Rechtsverkehr und elektronische Grundakte. §§ 135 bis 141 ............................................................. Neunter Abschnitt. Übergangs- und Schlussbestimmungen. §§ 142 bis 150 ...............................................................................

13 67 139 193 209 385 551 713 751

825 833 844 858 877 887 925 945

VII

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Inhalt Anhang 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12.

Grundbuchverfügung i. d. F. v. 24.1.1995 ..................................... Wohnungsgrundbuchverfügung i. d. F. v. 24.1.1995 ...................... Gebäudegrundbuchverfügung v. 15.7.1994 .................................. Grundbuchbereinigungsgesetz v. 20.12.1993 ............................... Verordnung über die Wiederherstellung zerstörter oder abhanden gekommener Grundbücher und Urkunden v. 26.7.1940 .............. Gesetz über Maßnahmen auf dem Gebiete des Grundbuchwesens v. 20.12.1963 .............................................................................. Bayerische Geschäftsanweisung für die Behandlung der Grundbuchsachen v. 16.10.2006 ............................................................ Hofraumverordnung v. 24.9.1993 ................................................ Grundbuchvorrangverordnung v. 3.10.1994 ................................ Gesetz über das Erbbaurecht v. 15.1.1919 .................................... Gerichts- und Notarkostengesetz v. 23.7.2013 (Auszug) ............... Grundstücksverkehrsordnung i. d. F. v. 20.12.1993 .......................

973 1081 1097 1107 1119 1124 1135 1147 1149 1157 1162 1202

Sachverzeichnis ................................................................................. 1209

VIII

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Verzeichnis abgedruckter Gesetzesstellen 1. Bürgerliches Gesetzbuch i. d. F. v. 2.1.2002 § 882 (bei § 17 GBV) ................................................................ 981 § 928 Abs. 1 (bei § 9 GBV) ....................................................... 977 2. Bundesnotarordnung i. d. F. v. 24.2.1961 § 21 (bei § 32 GBO) ................................................................. 444 § 24 Abs. 3 (bei § 15 GBO) ....................................................... 228 3. Gesetz über das Verfahren in Familiensachen und in den Angelegenheiten der freiwilligen Gerichtsbarkeit v. 17.12.2008 § 44 (bei § 81 GBO) ................................................................. 819 4. Justizverwaltungskostengesetz v. 23.7.2013 Kostenverzeichnis (Anlage zu § 4 Abs. 1) Teil 1 Hauptabschnitt 1 Abschnitt 5 (bei § 133 GBO) ..................................................... 912 5. Verordnung zur Durchführung des Grundbuchbereinigungsgesetzes und anderer Vorschriften auf dem Gebiet des Sachenrechts v. 20.12.1994 § 12 (bei § 3 GBBerG) .............................................................. 1108 § 13 (bei § 8 GBBerG) .............................................................. 1111

IX

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