Golden Visa eN

Portugal

Visa Golden EN Portugal Para cualquier persona que esté interesada en la obtención de un permiso de residencia en la Unión Europea (Espacio Schengen) mientras que realiza, al mismo tiempo, una inversión rentable. Portugal ofrece, desde 2012, un permiso especial de residencia para actividades de inversión, mejor conocido como "Visa de oro". La Visa de Oro es un permiso de residencia que puede ser obtenido por tres diferentes formas de inversión, una de ellas es la adquisición de bienes raíces con un valor igual o superior a 500.000,00 €. Esta visa puede ser muy interesante para los extranjeros que deseen obtener el libre acceso al territorio de la Unión Europea, sin ninguna restricción, y no hay necesidad de una permanencia real en ese territorio (con la excepción de los mínimos identificados a continuación). Por otra parte, la inversión en bienes raíces en Portugal puede ser una excelente oportunidad de negocio principales ciudades de Portugal, Lisboa y Oporto, son cada vez más popular para los turistas, los extranjeros que quieren instalarse en el sur de Europa y estudiantes en el extranjero ofrecen rendimientos muy competitivos.

A. ¿Quién puede aplicar? Los ciudadanos de los no - países de la UE - ya sea individualmente o a través de una empresa, al menos, una de las siguientes operaciones en Portugal durante un período mínimo de 5 años: - Transferencia de capital con un valor igual o superior a 1 M €; - Creación de, al menos, 10 puestos de trabajo; - Adquisición de bienes inmuebles con un valor igual o superior a 500.000,00 €

B. Proceso de obtención de la Visa Oro. Con el fin de obtener la Visa Oro, la sala de los inversores primero obtiene un visado Schengen. Sólo en posesión de un visado Schengen válido será el inversor capaz de aplicar para la Visa Oro. Abajo, se especifica el procedimiento para obtener las dos visas. B1. Visado Schengen Las solicitudes deberán ser presentadas ante el consulado portugués del país de residencia no más de tres meses antes del comienzo del viaje previsto. B2. Procedimiento Al solicitar esta visa, el solicitante debe presentar los siguientes documentos: • El formulario de solicitud, llenada y firmada; • Un documento de viaje, válido durante al menos tres meses después de la fecha prevista de salida (copia de pasaporte y visas anteriores); • Una fotografía tamaño pasaporte; • seguro médico de viaje válido (para cubrir al menos € 30.000,00 en gastos médicos, el tratamiento hospitalario que pudiera surgir en relación con la repatriación por razones médicas, válida dentro de fronteras Schengen); • Reserva de hoteles (si procede) o carta de patrocinio. • Documentos que acrediten que el solicitante dispone de los medios financieros necesarios para la subsistencia para cubrir sus gastos durante la estancia prevista, así como el viaje de regreso a su país de residencia; • Reserva de billetes de viaje ida y la vuelta.

En el momento de presentación de la primera solicitud, se requerirá la presencia del solicitante en persona para la recogida de los identificadores biométricos que comprenderán de una fotografía tomada en el consulado y sus huellas dactilares 10. El solicitante de la visa oro debe cumplir con todos los requisitos siguientes: • Pasaporte u otro documento de viaje válido; • Prueba de entrada legal y permanencia en el territorio nacional; • Mantener un visado Schengen válido; • Prueba de seguro de salud; • Solicitud firmada que permite la consulta a los portugueses los antecedentes penales por el SEF; • Certificado de antecedentes penales de la autoridad competente del país de origen del solicitante o de cualquier otro país en el que él / ella residió por más de un año; • Declaración de probar la inexistencia de deudas emitidas por la Autoridad de Impuestos Internos y de Aduanas y de la Seguridad Social; • No se ve afectado por cualquier período de prohibición de entrada en virtud de una expulsión del territorio nacional • No aparece en el Sistema de Información de Schengen; • No aparece en el sistema de información integrado de SEF - la agencia de frontera portuguesa -como no elegibles; • Realizar una inversión (como se explica mejor a continuación) El solicitante debe enviar a la SEF (Servicio portugués de Inmigración y Fronteras) la solicitud de un permiso de residencia dentro de los 90 días a partir de la primera estancia en Portugal.

C. Requisitos específicos - Actividades de Inversión I. transferencia de capital en una cantidad igual o superior a 1M€ El solicitante debe proporcionar la siguiente evidencia de haber invertido la cantidad mínima requerida, incluyendo acciones o participaciones de empresas;

Declaración de una institución financiera autorizada a ejercer su actividad en Portugal certificando: la transferencia efectiva del capital en una cantidad de no menos de 1 M € millon a una cuenta demostrando que el inversor es el titular único o primero del capital; o la adquisición de acciones o participaciones de empresas, y Un certificado actualizado expedido por el Registro Mercantil, que certifique que el solicitante es titular de una parte de dicha cantidad en el capital de una sociedad. II. Creación de, al menos, 10 puestos de trabajo El solicitante debe proporcionar un certificado actualizado expedido por la Seguridad Social, lo que evidencia la creación de 10 puestos de trabajo y registro de los empleados en la Seguridad Social; III. Adquisición de bienes inmuebles por un precio igual o superior a € 500,000.000 El solicitante deberá facilitar las siguientes pruebas de tener la propiedad (ya sea real o provisional) de la propiedad inmobiliaria: Escritura pública o contrato de promesa de compraventa de la propiedad, con una declaración por escrito de una institución financiera autorizada para ejercer su actividad en Portugal que indica la transferencia efectiva de capital para su adquisición o como pago de la promesa de compra, en una cantidad igual o superior € 500,000.00, y Un certificado actualizado expedido por el Registro de la Propiedad, con el registro definitivo de la adquisición o con un registro provisional de los mismos, en caso de un contrato de promesa de compraventa. La propiedad adquirida puede ser hipotecada (en una cantidad que no puede exceder de 500.000,00 €), y puede quedar afectado en cualquiera de los siguientes propósitos: residencial, comercial, turismo y agricultura.

D. Renovación y largo plazo del permiso de residencia. El permiso de residencia se concede por un período de 1 año y tal vez renovado por períodos de 2 años. Después del quinto año, el titular de la autorización de residencia puede solicitar una visa de residencia de larga duración, que tiene una duración máxima de 5 años, renovable automáticamente. En lo que se refiere a la permanencia a efectos de renovación, los solicitantes deben presentar pruebas de la permanencia en Portugal durante 7 días, consecutivos o no, en el primer año y 14 días, consecutivos o no, en los períodos posteriores de dos años. La evidencia de una estancia en el territorio nacional se muestra mediante la presentación de un pasaporte válido.

E. reunión de la familia Los titulares del permiso de residencia pueden solicitar la reagrupación familiar en virtud de lo dispuesto en la legislación aplicable.

F. INVERSIÓN INMOBILIARIA EN PORTUGAL El primer paso en la adquisición de bienes inmuebles es llevar a cabo un análisis amplio y completo de su situación jurídica, por lo que deben examinarse los siguientes documentos e información: • Certificados actualizados del Registro de la Propiedad y el Registro Tributario que contiene la descripción y todos los registros vigentes o pendientes sobre la propiedad; • Un permiso expedido por la autoridad municipal competente; • Reglamento de Apartamentos-evaluación de las cuotas y aportaciones de condominios y las restricciones existentes que el inversor puede encontrar difícil de aceptar; • En algunos casos, es crucial para confirmar el cumplimiento de la propiedad con cualquier instrumento de planificación y restricciones territoriales; • En los casos de inmuebles residenciales construidos después de 2004, el constructor debe proporcionar al comprador una ficha técnica para obtener la propiedad residencial (Ficha Técnica de Habitação), que es un documento que describe las características técnicas y funcionales de la propiedad; • El certificado de eficiencia energética (que describe la eficiencia energética de la propiedad) debe ser proporcionada en la fecha de adquisición de la propiedad. F.1 de Promesa de Compra y Venta Antes de firmar el contrato de compraventa, es común que el vendedor y el comprador para firmar un contrato de promesa, que debe incluir un abogado o certificación notarial de las firmas de las partes, así como de la existencia de la utilización respectiva o de permiso de construcción. El contrato de promesa también puede incluir: • Una fecha límite para la finalización de la compra y venta. • Las condiciones para la compra y venta, tales como: la obtención del permiso de residencia, la obtención de financiación bancaria, la obtención de todos los permisos pertinentes, la eliminación de cualquier gravamen sobre la propiedad, etc. • Precio y condiciones de pago: es común conformarse con un depósito de aproximadamente 10% a 30% del precio, que, además de ser un pago anticipado del precio final, también actúa como una garantía de rendimiento por parte del comprador y la

compensación por el vendedor en caso de un incumplimiento de contrato. Opción de compra: en función de la ubicación o relevancia histórica y arquitectónica, las propiedades pueden estar sujetos a comprar opciones por el consejo municipal donde se encuentra la propiedad o por el Instituto de Gestión de Patrimonio Arquitectónico y Arqueológico; • Declaraciones y Garantías: las partes suelen incluir estas declaraciones, en relación con el estado de la propiedad, la ausencia de cualquier acción, deudas, pasivos, gravámenes, impuestos o tasas legales. La violación o cuando la inexactitud de cualquiera de tales declaraciones o garantías derecho a la parte permanente sean debidamente compensadas; • Incumplimiento de contrato: de acuerdo con el derecho civil portugués, si el comprador incumple el contrato, el vendedor retendrá las cantidades pagadas en concepto de depósito; Si el vendedor incumple el contrato, el comprador tendrá derecho a recibir el doble de las cantidades pagadas en concepto de depósito. Sanciones adicionales en caso de incumplimiento o inexactitud pueden ser establecidas por las partes. • El comprador puede solicitar un registro provisional de la adquisición en el Registro de la Propiedad, en cuyo caso estará protegido de la adquisición de cualesquiera registros subsiguientes en relación con la propiedad. F.2 Finalización El contrato de compra y venta se puede realizar ya sea en la forma de escritura pública, ejecutado por un notario público, o de un documento privado, debidamente certificado por un notario o un abogado. La propiedad de los bienes inmuebles se transfiere al comprador como resultado de este contrato. Inmediatamente después de la firma del contrato, el notario o un abogado presentarán una solicitud al Registro de la Propiedad con el fin de registrar la adquisición en el nombre del comprador. Por lo general, el proceso de registro no toma más de 5 días hábiles.

F.3 Fiscalidad Los siguientes impuestos se aplican a la adquisición y la propiedad de bienes inmuebles: A. Compra Impuesto municipal sobre transmisiones de bienes inmuebles propiedad ( "IMT"): se cobra en función del precio (o el valor oficial a efectos fiscales, si es más alto que el precio, aunque eso no es común), con las siguientes tarifas: 6,5% de las propiedades comerciales; 6% para los inmuebles residenciales en las transacciones superiores a € 574,323.00 € 550,836.00 o, dependiendo de si o no, respectivamente, la propiedad es para su uso como residencia personal y permanente del comprador; Si el precio está por debajo de las cantidades antes mencionadas, la tasa será progresiva; Si el comprador tiene su domicilio fiscal en algunos países con un régimen de baja tributación, que puedan desencadenar la aplicación de las tasas más altas de IMT. El impuesto del timbre: tiene un coste de 0,8% durante el mismo valor que las IMT. Tras la fecha de finalización, el comprador debe presentar el comprobante de pago de la CMI y el impuesto de timbre, que debe haber sido pagado previamente en cualquier oficina de la Administración Tributaria. B. Propiedad IImpuesto a la Propiedad ( "IMI"): se paga por quienquiera que sea el propietario registrado de la propiedad al 31 de diciembre de cada año. La tasa de IMI varía entre el 0,3% y el 0,5% con respecto al valor oficial a efectos fiscales de las propiedades urbanas (según su ubicación); Alcantarillado Cuota de Mantenimiento: se cobra anualmente por el municipio, de acuerdo con la siguiente fórmula: valor oficial a efectos fiscales x 1/8 x 0,35%. • Mayor crecimiento de la UE en -WEF resultados de la innovación 2014 • El más rápido para establecerse en un negocio en la UE (45 ') -WEF 2014 • "Top 25" mejores países del mundo para el negocio -Banco Mundial 2014 • 80 Maestros entre los mejores del mundo -EdUniversal

• En los "30 principales" países más prósperos del mundo -Legatum Institute (Reino Unido) • Uno de los mejores países del mundo para vivir como pensionado -BBC e International Living • 18 de Mundial de conexión rápida de Internet informe -Rotten Wi-Fi • 4º mejor acceso europeo al fibe óptica FTTH-2014 • Internet de banda ancha mejor Europea 4ª -WEF 2014 • 4º mejor red mundial de carreteras y autopistas nacionales FEM-2014 • La población multilingüe (42% totalmente fluido en 2 idiomas and23% en 3 idiomas) • país más acogedor del mundo a los inmigrantes por la ONU • Una de las más importantes 7 países con proveedor de servicios de tecnología - "Leading Ubicaciones servicios offshore de Gartner en EMEA 2015" • cuarto mejor país en las políticas de medio ambiente -Cambio Índice de Rendimiento Cambio (CCPI) • Azores es el destino turístico más sostenible del mundo -Green Destinos • Lisboa es el más seguro de Europa -ics UE capital Con el fin de preparar un enfoque para el mercado inmobiliario portugués, el comprador debe estar familiarizado con las siguientes entidades y sus prácticas de mercado: Los desarrolladores y promotores inmobiliarios; Agentes de Bienes Raíces; Bancos; Fondos de inversión; Las entidades independientes para evaluar las propiedades. BRAZIL LINK trabaja, de forma regular, con las principales entidades en el mercado de bienes raíces que proporciona una valiosa ayuda a nuestros clientes en todas las fases de la inversión, el asesoramiento sobre las formas más eficaces y adecuados de inversión de acuerdo a cada perfil y grupo de inversores.