GERENCIAMIENTO Y DESARROLLO INTEGRAL DE PROYECTOS

GERENCIAMIENTO Y DESARROLLO INTEGRAL DE PROYECTOS Quienes somos Formado por un grupo multidisciplinario de profesionales, PLANIDEA busca colaborar e...
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GERENCIAMIENTO Y DESARROLLO INTEGRAL DE PROYECTOS

Quienes somos Formado por un grupo multidisciplinario de profesionales, PLANIDEA busca colaborar en el desarrollo de proyectos desde las primeras fases de su creación hasta la llave en mano. Principalmente somos una empresa orientada al desarrollo de proyectos de arquitectura y especialidades, al gerenciamiento, inspección técnica, coordinación global e integral de la materialización sus proyectos. Poseemos experiencia en proyectos inmobiliarios, retail, agroindustriales, hoteleros y salud. Nuestra principal orientación es ser un socio estratégico de nuestros clientes en la creación y materialización de sus proyectos.

Servicios 1. ARQUITECTURA E INGENIERIA DE PROYECTOS A través de nuestra experiencia en materia de construcción, otorgamos las soluciones de ingeniería más eficientes al cliente, facilitando el actuar de constructoras, inversionistas o propietarios que quieren levantar una edificación. Nos encargamos de desarrollar y contratar proyectos de:      

Arquitectura Mecánica de suelos Cálculo Estructural Climatización Refrigeración Electricidad

     

Sanitaria Acústica Seguridad de Incendios Iluminación Interiorismo Paisajismo

2. GERENCIAMIENTO DE PROYECTOS Este servicio considera la gestión de dirección, planificación, coordinación, seguimiento y control integral de todas las actividades de un proyecto, desde el primer layout hasta su materialización. Esta gestión tiene como objetivo optimizar las variables plazo, costo y calidad y puede abarcar desde la gestación del proyecto (ingeniería conceptual) atravesando por todas sus etapas de diseño, licitación, construcción y la comercialización u operación del mismo. Nuestra asesoría puede iniciarse desde la gestación del proyecto o en una determinada etapa del desarrollo o estar circunscrita a una etapa en particular. Se consideran, entre otros, los siguientes aspectos:          

Asesoría técnica y económica en la definición del proyecto Planificación y coordinación Integral del proyecto (disminución de superposición de proyectos de especialidad). Contratación de estudios previos (Mecánica de Suelos, Declaración o EIA, Topografía, etc.) Gestión de cotización, contratación y coordinación de los proyectos de arquitectura e ingeniería Integración y revisión de la concordancia de los proyectos de las diferentes especialidades. Confección del presupuesto base o de referencia de la inversión Análisis y proposición de modalidad de contratación de las obras Gestión de licitación, evaluación técnico-económica y recomendación de adjudicación Asesoría en la contratación de la construcción Inspección Técnica de Obra.

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3. LICITACION Y CONTRATACION DE OBRAS DE CONSTRUCCION Es necesario tener conocimientos y experiencia en administración de contratos de construcción para contratar obras de altos montos de inversión. Las ofertas no siempre son comparables, por lo que se requiere un experto para poder homologarlas y no incurrir en errores al momento de adjudicar la construcción. Estudiamos y proporcionamos las herramientas para optar por la mejor oferta, tanto técnica como económica, cumpliendo los requerimientos dictados por el Mandante. 4. INSPECCION TECNICA DE OBRAS - ITO La complejidad de los proyectos de construcción requiere de asesores con experiencia que puedas identificar anomalías y llevar a una obra a buen puerto. Con Inspección Técnica de Obras (ITO) el propietario obtiene un representante en la obra que vela el cumplimiento de los planos, especificaciones técnicas, procesos constructivos, materialidades y aspectos administrativos del contrato.

5. ESTUDIOS Y GESTION INMOBILIARIA En la actualidad el rubro inmobiliario es cada vez más competitivo y por lo tanto especializado en los distintos mercados y multiplicidad de inversiones potenciales. Es por esto que es de suma importancia poder analizar el proyecto que se desea realizar para disminuir los riegos y mejorar el ciclo del proyecto. Con nuestro apoyo se permitirá al cliente tener una visión amplia y detallada de todos aquellos aspectos que podrían afectar la inversión, desde un riguroso estudio que describa el comportamiento del mercado y el posicionamiento óptimo frente a la competencia, hasta concluir finalmente con el análisis económico - financiero de modo de que se tenga una asesoría integral conducente a un proyecto exitoso. Nuestros servicios: a)

Estudio de Mercado

Análisis del comportamiento del mercado en la zona de interés, catastrando toda la oferta y demanda existente en el cuadrante relevante. El estudio entrega los siguientes resultados:      

Identificación en un plano de todos los proyectos y su estado Niveles de precio, UF/m2 y UF/m2 compuesta (esto último para el caso de casas) Velocidades de venta por proyecto y del sector Stock y meses para agotar stock por proyecto y del sector Mix de producto relevantes Conclusión de mercado de manera de lograr posicionamiento óptimo respecto a la competencia.

Nota: se entrega además folletería completa de cada proyecto y cotizaciones de sala de ventas. b)

Estudio normativo y de cabida arquitectónica.

Se estudia la normativa del sector, según el Plan Regulador, para determinar qué o cuánto se puede construir en un terreno. Se entregan una memoria explicativa y diseño preliminar del proyecto según cabida.

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Principales trabajos 1) Gerenciamiento de Proyectos e Inspección Técnica de Obras a)

Proyecto: Hotel Linares

- Análisis de normativa de NCh 2912-2012, Alojamiento Turístico – Hoteles – Requisitos para su Calificación. - Asesoría técnica y económica en la definición del proyecto - Planificación y coordinación Integral del proyecto (disminución de superposición de proyectos de especialidad). - Gestión de cotización, contratación, control y coordinación de los proyectos necesarios para ejecutar la obra. - Integración y revisión de la concordancia de los proyectos de las diferentes especialidades con el proyecto de arquitectura. - Coordinación BIM de todas las especialidades del proyecto (cálculo, electricidad, sanitario, climatización, red de incendios), permitiendo la disminución de superposición de especialidades y costos por adicionales. Desarrollo preciso de pasadas en muros, vigas y losas de hormigón armado, evitando picados. - Revisión de los proyectos de especialidades para optimizar costos. - Colaboración en definición de sistema de envolvente térmica EIFS y de sistema de climatización centralizada en base a chillers polivalentes con tecnología inverter. - Análisis y proposición de modalidad de contratación de las obras - Gestión de licitación, evaluación técnico-económica y recomendación de adjudicación. - Asesoría en la contratación de la construcción de la constructora y subcontratistas. - Gestión de obtención de certificados y permisos en todas aquellas entidades y organizaciones que intervienen en la construcción de la obra. - Control de Inspección técnica de obra desde las fundaciones (sello de excavación), hasta inicio de yeso y empaste. GESTION COTIZACION DE MATERIALES Y EQUIPAMIENTO INTERIOR - Gestión de cotización de materiales de construcción en obra gruesa y terminaciones. - Analizar, evaluar y proponer materiales de terminación y equipamiento interior y exterior. - Negociación de precio con proveedores. - Entrega de cotizaciones a mandante con análisis y propuesta de proveedor elegido. - Solicitar muestras de materiales de terminación. - Gestión de cotización de equipamiento interior y exterior (piscina, mobilario, luminarias y arborización, etc.). COORDINACION, SEGUIMIENTO Y CONTROL DECORACION INTERIOR HOTEL - Coordinación con empresa de Decoración de Interiores. (Paula Gutierrez) - Coordinación con empresa de Iluminación de interiores y exteriores (Oriana Ponzini) b) A través de nuestra unión con IANUS Ltda. hemos realizado el Gerenciamiento de Proyectos e Inspección Técnica de obra para el Mall Curicó, Inmobiliaria Viña del Mar (Mall Marina Arauco), Curicó. VII Región. Nuestras labores fueron: - Inspección Técnica de obras de reparaciones generales en la Torre O´Higgins (6 pisos) realizadas por Constructora Noriega y Ricalde: Coordinación de reuniones; actas de reunión; coordinación con contratistas; revisión de materiales; Inspección Técnica de Obra ITO, diseño de soluciones constructivas y de diseño; licitaciones; análisis de precios unitarios. - Diagnóstico técnico de problemas generales del Mall Curicó a nivel de estructura, instalaciones y terminaciones; supervisión reparaciones, e inspección técnica de las obras realizadas por SALFA CONSTRUCCIONES: Elaboración de informe técnico de estado del Mall Curicó; elaboración de presupuesto base de obras de reparación; presentación y defensa de informe técnico con mandante y constructora (presentaciones a Inmobiliaria Viña del Mar – Mall Marina Arauco; Cencosud; Salfa Construcciones); coordinación de reuniones; actas de reunión; coordinación con contratistas; revisión de materiales y proyectos; inspección técnica de obras. - Diagnóstico técnico, licitaciones, propuestas, e Inspección Técnica de Obra de reparaciones producto de los daños del terremoto del 27/02/2010 de instalaciones, estructuras y terminaciones del centro comercial: Inspección PLANIDEA – Gerenciamiento y Desarrollo Integral de Proyectos - Carmen 370 of. 4 - Curicó - Fono: +56-9- 99493759 [email protected] – www.planidea.cl

post-terremoto; coordinación reparaciones básicas para puesta en marcha del Mall Curicó en sólo 4 días; Elaboración de informe técnico de estado general del Mall; elaboración de presupuesto base de obras de reparación; coordinación de reuniones; actas de reunión; coordinación con oficina de Arquitectos BMA (Buenos Aires, Argentina) de obras de reparaciones y futuras ampliaciones y remodelaciones; elaboración de especificaciones técnicas y proyectos de reparación; estudios de materiales; elaboración de licitaciones; coordinación con contratistas; revisión de materiales y proyectos; ITO; estados de avance.

2) Estudios y Gestión Inmobiliaria • 1sem. 2010: Análisis de localización y cabidas de 40 terrenos disponibles del áreas céntricas de Curicó producto del terremoto. Curicó. • 1sem. 2007 al 2 sem. 2013: Manejo de cartera de Activos, Sociedad de Inversiones Tausch, Curicó. Inmuebles para venta y arriendo. Corretaje de propiedades. • 1 sem. 2007: Estudio de Mercado Inmobiliario de viviendas nuevas y demográfico de la ciudad de Curicó, determinación de demanda objetiva y nicho de mercado, propuesta de mix de producto con valores UF/m2 de venta promedio, Real Data, Curicó. VII Región. • 1 sem. 2003: Análisis de negocio inmobiliario orientado a vivienda en altura. Este contemplo la elaboración de un estudio de mercado de mercado de la oferta inmobiliaria de viviendas en altura en el área céntrica de la ciudad de Concepción, determinación de demanda objetiva, análisis de las dinámicas urbanas del sector donde se emplaza el terreno del cliente, determinación del mix de producto a desarrollar con valores UF/m2 de venta promedio, estrategias de comercialización y evaluación de proyecto, Constructora e Inmobiliaria Luis González Añazco, Concepción. VIII Región.

3) Proyectos de infraestructura  Área Hotelera: 

1 sem. 2014: Diseño Hotel Parada, diseño para categoría 5 estrellas, 68 habitaciones (65 standard de 31 m2 en promedio y 3 suites de 85 m2 en promedio), área de spa con gimnasio, peluquería, sala de masaje y sauna. Inmobiliaria Aguila Ltda., 5.000 m2, Linares. VII Región.

 Área Comercial Retail:        

1 sem. 2010: Diseño y supervisión de obra Restaurant Peppo, Patio de Comidas Mall Curicó (Inmobiliaria Viña del Mar – Mall Marina Arauco), 90 m2, Curicó. VII Región. 1 sem. 2010: Diseño y supervisión de obra de comedor Isla, Pastelería Las Delicias, pasillo central Mall Curicó (Inmobiliaria Viña del Mar – Mall Marina Arauco), 12 m2, Curicó. VII Región. 2 sem. 2006: Diseño local comercial y supervisión de obra local Pastelería Rivarolo, Curicó (Inmobiliaria Viña del Mar – Mall Marina Arauco), 42 m2, Curicó. VII Región. 1 sem. 2006: Remodelación, construcción y dirección de obra de 2 locales comerciales 80 m2, Inmobiliaria e Inversiones PCS, Molina, VII Región. VII Región. 1 sem. 2006: Diseño ampliación oficinas de Automotora JPN (Local Mercedez Benz), 80 m2, Vitacura, Santiago. 1 sem. 2006: Diseño, Construcción y dirección de obra de Bodega, 60 m 2, Caja de Compensación Los Andes. VII Región. 1 sem. 2004: Diseño, dirección técnica y coordinación con los contratistas de obra de remodelación de Centro de estética y sala de exposiciones de arte, 400 m2, Centro de Estética Nelson Droguett, ciudad Vitacura, Santiago. 2001: Diseño, remodelación e inspección técnica Local Comercial, 240 m2, Sociedad de Inversiones Tausch, Curicó. VII Región.

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 Área Vivienda en altura   

2004: Diseño de proyecto de Arquitectura Edificio “Conjunto Parque Santa Elena” (260 deptos.) Oficina Cornelio Saavedra Arquitectos Asociados, San Joaquín, Santiago. 2004: Diseño de proyecto de Arquitectura Edificio “Conjunto Los Recoletos”, (250 deptos.), Oficina Cornelio Saavedra Arquitectos Asociados, Recoleta, Santiago. 1 sem. 2000: Diseño de proyecto de Arquitectura Edificio “Callaqui” (72 deptos.), Oficina Arqto. Luis González Coloma, Concepción. VIII Región.

 Área Salud:      

1 sem. 2013: Diseño Clínica Odontológica Integral, 800 m2, Linares, VII Región. 2 sem. 2012: Diseño Centro Médico Alemán, 521,88 m2, Curicó, VII Región. 1 sem. 2011: Diseño Laboratorio Alemán, 720 m2, Curicó, VII Región. 1 sem. 2010: Diseño de Centro Médico Vichuquén, 550 m2, Curicó. VIII Región. 1 sem. 2008: Diseño Remodelación y Ampliación Mutual de Seguridad C.Ch.C. sucursal Curicó (600 m2). Se remodela áreas de admisión, gimnasio kinésico, prevención de riesgos y centro de estudio del trabajo. Curicó. VII Región. 1 sem. 2008: Diseño Clínica Kinésica y de atención Médica Sandra Parada, 280 m2, Curicó. VII Región.

 Área Industria Alimentaria Desarrollamos layout y proyectos aplicando los más altos estándares de la normativa internacional en Seguridad e Inocuidad Alimentaria. Nuestra preocupación está en integrar los flujos de proceso de su negocio en una distribución que evite la contaminación cruzada, con recintos bien proporcionados según su producción actual y con ampliaciones programadas para absorber futuras necesidades de infraestructura, mediante el análisis de la actividad económica junto con el cliente, mejorando el costo de oportunidad y el payback de la inversión. Creemos que una buena planta debe reconocer en sus espacios la dinámica de los negocios, ofreciendo recintos con usos flexibles, que respondan a las diferentes necesidades del mercado interno e internacional. Nuestra meta es poder ofrecer a nuestros clientes proyectos que mejoren la eficiencia de sus procesos y aumente la rentabilidad de su negocio.                

2 sem. 2012: Diseño Planta Alfaberries, 5.660,63 m2, San Carlos, VIII Región. 2 sem. 2012: Diseño Planta Jorge Yáñez, 6.314,42 m2, Sagrada Familia, VII Región. 2 sem. 2012: Diseño Planta Huertos Chile, 4.212,72 m2, San Antonio, V Región. 2 sem. 2012: Diseño Ampliación y Remodelación Planta Monteallegro, 940 m2, Coltauco, VI Región. 2 sem. 2012: Diseño Layout Planta Exportadora Montilla, 8.718,1 m2, Curicó, VI Región. 2 sem 2012: Diseño Layout Planta Cebollas El Bolsón, 894,64 m2, Chépica, VI Región. 2 sem. 2012: Diseño Layout Planta Piscinas Igüi, 1.732,37 m2, Rancagua, VI Región. 1 sem. 2012: Diseño Planta Eco-Screen, 1.500 m2, Colbún, VII Región. 1 sem.2011: Diseño Planta Exportadora RM, 10.714,40 m2, Curicó VII Región. 1 sem.2011: Diseño Planta Chilexpofrut, 10.628,89 m2, Curicó VII Región. 1 sem.2011: Diseño Ampliación Planta Australfruits, 2.390,80 m2, Longaví VII Región. 1 sem.2011: Diseño Planta Agrícola Gómez, 2.111,23 m2, Lo Abarca, Cartagena V Región. 1 sem.2011: Diseño Planta Transfrut, 3.777,83 m2, Romeral VII Región. 1 sem.2011: Diseño Ampliación Planta Los Maitenes, 297,12 m2, San Fernando VI Región. 1 sem 2011: Diseño Planta Vignolo, 1.260 m2, Río Claro. 1 sem. 2011: Diseño Planta Chilexpofrut, 10.200.000 m2, Curicó.

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1 sem. 2011: Diseño Planta Exportadora RM, 9270 m2, Curicó. 1 sem. 2010: Diseño Ampliación de Bodega de Productos Terminados, Viña Tarapacá, 1.600 m2, Isla de Maipo, Región Metropolitana. 1. sem 2010: Diseño Ampliación Planta Congelados Veal Spa, Agroindustria Veal Spa, 1.300 m2 , Linares, VII Región. 1 sem. 2010: Diseño Planta Proceso Congelado y Fresco, Fuitland, 6.421,96 m2, Linares, VII Región. 1 sem: 2010: Diseño de Planta de Castañas Congeladas, Agroindustria San Francisco, 1.100 m 2, Chillán, VII Región. 1 sem. 2009: Ampliación Bodega de Vino al Piso o Productos Terminados, Viña San Pedro Planta Molina, 621,96 m2, Molina, VII Región. 2 sem. 2008: Diseño de Planta de Almacenamiento Congelado y Packing Frutilla IQF, Frigoríficos Friomor, 5.160,87 m2, Cartagena, V Región. 2 sem. 2008: Diseño de Planta Procesos Berries Congelados, Frigoríficos Ñiquen, 6.363,87 m2, Ñiquen, VIII Región. 1 sem. 2008: Diseño Bodega de Materiales (600 m2), Planta Rocofrut, Romeral. 1 sem. 2008: Diseño Casino personal para 254 personas (332,03 m2), remodelación oficinas de administración y baños de personal planta para 490 personas (726,64 m2), y oficinas zona de despacho (60 m2) Planta Copefrut, Linares. VII Región. 1 sem. 2008: Diseño ampliación oficinas de administración (40 m2) y baño de hombres (35 m2) Planta Copefrut, Teno. VII Región. 2 sem. 2007: Diseño de Planta Agroindustrial Ariztía, 1.625,80 m2, Teno. (Galpón con sala de proceso de 888,27 m2, 2 cámaras de congelado para 1.040 bins c/u, oficinas, comedor y baños personal con 1.584,39 m2, Portería 41,41 m2). VII Región. 2 sem. 2007: Diseño de Planta Agroindustrial Agrocreces, 3.529,03 m2, Teno. VII Región.

Desde ya quedamos a su disposición.

Claudio Cabrera Droguett Arquitecto Master en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias U. Politécnica de Madrid [email protected]

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CARMEN 370 OFICINA 4 - CURICO FONO: +56 9 99493759 MAIL: [email protected]

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