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Exposé

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim im Herzen der Wetterau

Obbornhofen liegt im Herzen der Wetterau und ist ein Stadtteil von Hungen. Gute Verkehrsanbindung Eine wesentliche Aufwertung und Verbesserung der Verkehrslage erhielt die Stadt mit dem Ausbau des Autobahnnetzes. Zu der bereits seit einigen Jahrzehnten bestehenden Autobahn A 5 von Frankfurt nach Kassel (Abfahrten Fernwald / Steinbach nach Hungen) kam 1978 die Autobahn A 45 von Hanau nach Dortmund, die südwestlich von Berstadt die Abfahrt nach Hungen ermöglicht, am Gambacher Kreuz den Anschluss an die A 5 herstellt und bei Linden in einem Abzweig Gießen erreicht. Wichtige Bundesstraßen:  

B 457 von Gießen über Hungen nach Nidda-Büdingen B 489 Friedberg – Hungen

Kindergarten/Schule: Obbornhofen verfügt über einen Kindergarten und einer 6 jährigen Grundschule. Die Peter-Petersen-Schule in Obbornhofen ist eine städtische Ganztagsschule. Sie unterrichtet nach den geltenden Richtlinien für Grundschulen, erweitert nach einem besonderen pädagogischen Konzept, dem Jena-Plan von Peter Petersen. Kultur: Heimatmuseum Obbornhofen – Altes Handwerk wird lebendig Projekt AgrarkulturErbe - Heimatmuseum Obbornhofen Vereine:

Obbornhofen hat mehrere Sport- und Kulturvereine.

Einkaufen/Ärzte:

Frisches Obst und Gemüse bekommen Sie in Willi`s Dorladen Darüber hinaus gibt es in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt Hungen und in direkt an der Bundesstraße liegenden, nur 5 Minuten von Obbornhofen entfernten Berstadt.

Allgemeinmediziner, Kinder- und Jugendärzte, Zahnärzte etc. finden Sie in Hungen oder im nahe gelegenen Lich. Stadt Lich | Willkommen in der Stadt Lich Reiten/Tennis:

Direkt am Wohngebiet befinden sich eine Reithalle und ein Tennisplatz.

1.0

Neubau eines Einfamilien-Wohnhauses

1.0.1

Baubeschreibung

Sämtliche Bauausführungen richten sich nach

1.

Den statischen Erfordernissen und der Baugenehmigung

2.

Den Vorschriften nach DIN und VOB neuester Fassung

3.

Den Bauvorschriften der neuen Wärmeschutzverordnung

4.

Den Vorschriften über den Schallschutz

5.

Den allgemein gültigen Regeln der Baukunst

6.

Den Erfordernissen des Brandschutzes und allgemeiner Sicherheitsvorschriften

1.0.2

Änderungen

Änderungen während der Planung und Ausführung durch gesetzliche Vorschriften, Bauauflagen oder anderweitige Eingriffe sind möglich. Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen der Baubeschreibung durch technische Verbesserungen, Erhöhung der Qualität u.ä. vorzunehmen.

1.0.3

Gewährleistung

Abweichend von den Vorschriften der VOB wird die Gewährleistung nach BGB auf fünf Jahre nach dem Werksvertragsrecht vereinbart und notariell beurkundet.

1.0.4

Im Kaufpreis

sind nachstehende Leistungen enthalten:

- schlüsselfertige Erstellung des Objektes entsprechend den vorliegenden Plänen und dem Inhalt der Baubeschreibung, jedoch ohne Fußbodenbeläge und Tapeten, die nicht im Expose angegebenen sind - Architekten-, Statiker- und Ingenieurleistungen - alle Vermessungs- und Einmessungskosten - sämtliche dazugehörenden behördlichen Kosten - Durchführung und Kostenübernahme der behördlichen Abnahmen

1.1

Rohbau

1.1.1

Fundamente / Grundleitungen

Streifenfundamente nach statischen Erfordernissen, alternativ bewehrte Bodenplatte, Grundleitungen unter Bodenplatte nach technischen Erfordernissen. Die Ausführung der Bodenplatte in WU-Beton (wasserundurchlässiger Beton).

1.1.2 a Ringdrainage

Es wird eine Ringdrainage DN 100 um die Bodenplatte eingebaut, die einem Kiesbett verlegt ist und an das Kanalsystem angeschlossen wird.

1.1.2 b

Außenwände, Haustrennwände, Innenwände

Außen- und Innenwände nach Statik und der aktuellen Wärmeverordnung, sowie den schallschutztechnischen Erfordernissen.

1.1.3

Geschossdecken

Stahlbetondecken nach statischen Erfordernissen. Alle Geschossdecken werden tapezierfertig gespachtelt.

1.1.4

Dachausbildung

Zeltdach aus einer Holzkonstruktion, Abbund nach Statik und nach der neuesten Wärmeverordnung gedämmt. Holzgesimsausführung gehobelte Schalung weiß.

1.1.5

Dacheindeckung

Dachziegel aus Betonsteinen bester Qualität (z.B. Braas®) oder gleichwertig auf Doppellattung, belüftetes Dach. Farbe der Dachziegel nach Bemusterung.

1.1.9

Dachentwässerung

Zinkdachrinnen mit Fallrohr und Ableitung in die Niederschlagswasserentsorgung nach Plan.

1.2.

Ausbau

1.2.0

Wände und Decken

1.2.1. Außenwände in 24 cm Poroton und Vollwärmdämmung nach Wärmebedarfsberechnung

1.3.

Innenwände

Tragende Innenwände werden aus Bims-, Yton-, oder Ziegelmauerwerk hergestellt. Die nicht tragenden Wände werden in Poroton oder Trockenbauausführung hergestellt.

1.3.1

Innenputz

Alle Wände in den Wohnungen werden mit Gipsputz der Fabrikate Knauf, quick-mix oder gleichwertig, zum Tapezieren vorbereitet. Die Bäder erhalten einen Kalkzementputz.

1.3.2. Außenputz

Die Fassade wird nach der Wärmebedarfsberechnung gedämmt (10 cm), Die Außenwände sind mit atmungsaktiven, mineralisch gebundenen Edelputz in naturweiß, in 3 mm Körnung als Scheibenputz oder Münchner Rauputz versehen.

1.4.

Fußböden

Alle Fußböden in den Häusern werden mit wärme- und trittschallgedämmtem Zementestrich schwimmend verlegt, ausgebildet oder alternativ als AnhydritFließestrich

1.4.1

Fliesen

Die Wände in den Bädern werden mit keramischen Fliesen raumhoch gefliest. Das WC wird ca. 1,50 m hoch gefliest. Die Küche erhält einen Fliesenspiegel in 60 cm Höhe und maximal 5 m Länge. Preisgrundlage für alle Fliesen 23,- Euro brutto/m² inklusive Dekor und Bordüren.

1.5.

Fenster- und Fenstertüren / Rollläden / Fensterbänke

1.5.1

Fenster/Fenstertüren

Die Fenster- und Fenstertüren sind aus modernsten 5-Kammer Kunststoffprofilen erstellt, Farbe weiß. Die Fenster- und Fenstertüren sind aus 2-fach Wärmeschutz-Isolierverglast. Der U-Wert des Wärmeschutzglases beträgt 1,1 W/m² K. Der Einbau beinhaltet eine RALMontage.

1.5.2

Rollläden

Rollläden in Kunststoffausführung in allen Räumen, sofern technisch möglich.

1.5.3

Fensterbänke

Außenfensterbänke in Alu weiß beschichtet.

Die Innenfensterbänke werden aus Naturstein erstellt.

1.6.

Türen

1.6.1

Hauseingangstür

Die Hauseingangstür wird in Kunststoffausführung, bzw. Aluminium mit Stahlkerneinlage eingebaut. Nach Bemusterung des Verkäufers. Die Haustür hat ein 3-faches Einbruchhemmende Bolzenverriegelung.

1.6.2. Innentüren Alle Innentüren werden als Röhrenspansteg-Innentüren in entsprechenden Größen nach Zeichnung mit Buntbartschlössern inkl. je eines Schlüssels der Fabrikate Herholz, Portalit, Kilsgraad oder gleichwertig, eingebaut. Farbe nach Bemusterung. Die Innentürbeschläge bestehen aus modernem Design aus Leichtmetall nach Bemusterung

1.7.

Bodenbeläge

1.7.1. Bodenbeläge Wohn- und Schlafräume

In den Wohn- und Schlafräumen, sowie in den Kinderzimmern erfolgt die Lieferung und Verlegung der Bodenbeläge durch den Käufer.

1.7.2. Bodenbeläge Küche und Diele Die Dielen und die Küche werden gefliest. Preisgrundlage für alle Fliesen 23,- Euro brutto/m² inklusive der Sockelfliesen.

1.8

Technische und Sanitäre Ausstattung

1.8.1. Heizung

Das Haus erhält eine Flüssiggasanlage oder Ölkessel

1.8.2. Fußbodenheizung

Eingebaut werden Fußbodenheizung im gesamten Erd und Obergeschoß. Ausgenommen ist hiervon der Hauswirtschaftsraum. Jeder Raum hat einen separaten Regler.

1.9.

Badausstattung

Das Bad erhält eine emaillierte Badewanne ca. 1,70 m x 75 cm, eingemauert und gefliest mit Exzenterverschluß und einer Brausevorrichtung mit Massagedüsen. Eine Duschwanne ca. 90 x 75 cm, emailliert, eingemauert und gefliest, sowie eine Duschstange mit Brausevorrichtung und Massagedüsen. Ein Kristallporzellanwaschbecken der Firma Ideal Standard oder gleichwertig mit Excenterverschluß mit Einhebelmischer der Firmen Ceramix und Ideal Standard oder gleichwertig. Die Armaturen werden als Aufputzarmaturen eingebaut. Die Toilette als Tiefspülklosett aus Kristallporzellan der Marke Ideal Standard oder gleichwertig hängend installiert, mit Unterputzspülkasten und Wasserspülvorrichtung, Kunststoff WC-Sitz und Deckel.

1.9.1

WC-Ausstattung

Toilette wie vor, Handwaschbecken ca. 45 x 35 cm, Einhebelmischer der Firmen Ceramix und Ideal Standard oder gleichwertig.

2.0.

Küche

2.1.

Anschlüsse

Eckventilanschlüsse für Warm- und Kaltwasser, Ablaufstutzen für Spüle und Spülmaschine. Abluftöffnung für Dunstabzug. Die Lieferung und Anschluss des Lüftungsrohres für die Dunstabzugshaube erfolgt durch den Käufer.

2.2.

Hauswirtschaftsraum

Kaltwasseranschluss für die Waschmaschine, sowie ein Waschbecken aus emaillierten Stahlblech und einer Armatur.

2.3.

Elektroinstallation

Sämtliche Installationen in den Wohnräumen werden unter Putz bzw. in den Decken verlegt. Schalter- und Steckdosen, Ausführung Kunststoff, flach, alpinweiß. Zählerinstallation im Hauswirtschaftsraum.

2.3.1

Anschlüsse

Die einzelnen Zimmer erhalten je nach Größe mindestens einen, bzw. zwei Deckenanschlüsse. Im Bedarfsfall wird eine Wechselschaltung eingebaut.

Wohnraum: 10 Steckdosen + 2 Deckenanschlüsse Schlafzimmer: 6 Steckdosen + 1 Deckenanschluss und Wechselschaltung Kinderzimmer: 6 Steckdosen + 1 Deckenanschluß Abstellraum oder Speisekammer: 2 Steckdosen + 1 Deckenanschluß Küche: E-Herd-Anschluss + 8 Steckdosen, 1 Deckenanschluss, 1 Wandanschluss Bad: 2 Steckdosen , 1 Wandanschluss WC: 2 Steckdosen, 1 Wandanschluss Flure: je 1 Deckenanschluss und 1 Doppelsteckdose, die Innentreppe erhält 2 Wandanschlüsse für die Beleuchtung Hauswirtschaftsraum: Eine Dreifachsteckdose für Waschmaschine und Trockner und eine Zweifachsteckdose für den Allgemeinbedarf. Eingangsweg: Anschlüsse für Bewegungsmelder und Außenleuchte Außenbereich. 1 Doppelsteckdose im Gartenbereich, sowie Anschluss für Außenleuchte. Zusätzlich werden Wandanschlüsse und Steckdosen für die Zentralheizung eingebaut.

2.3.2. Kommunikationsleitungen

Haussprechanlage mit Türöffner für EG . Telefon- und Fernsehanschluss in jedem Zimmer, ausgenommen Küche, Bad, Hauswirtschaftraum sowie Nutzflächen.

2.4.

Innentreppe

Die Innentreppe wird als Stahl- Holzkonstruktion ausgeführt. Die Treppenstufen sind aus 4 cm starken, massiven Buchenholz. Das Treppengeländer und die Unterkonstruktion werden malerfertig übergeben.

2.5.

Zuwege

Die Zuwege zum Haus werden ca. 20 cm stark geschottert.

2.6.

Parken

Je 1 Garagenstellplatz mit dahinter liegendem Hauswirtschaftsraum, siehe Lageplan.

2.7.

Sonderwünsche

Sind bei Vertragsabschluß mit einer besonderen Liste zu bestellen. Hinsichtlich der Innenausstattung der Wohnungen sind Sonderwünsche grundsätzlich realisierbar. Während der Bauzeit können Sonderwünsche nur noch bedingt berücksichtigt werden. Insbesondere sind dies:

-

Fliesenarbeiten

-

Sanitär, Sanitärkeramik, Armaturen

-

Farben der Innentüren / Beschläge

-

zusätzliche Steckdosen und Wandanschlüsse

-

Deckenauslässe nur vor Rohbaubeginn möglich

Bitte haben Sie Verständnis, dass Sonderwünsche nur schriftlich vereinbart und rechtzeitig in Auftrag gegeben werden müssen, falls sie weitere Fragen bezüglich der Baubeschreibung haben sollten, stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.