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ROTENBURG IMMOBILIEN Dipl.-Ing. Stefani Schneider
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BEBRA-SOLZ
Hof mit Wohnhaus, großer Scheune und (Hobby-)Werkstatt
Wohnfläche ca.:
138 m²
Grundstücksfläche ca.:
1.493 m²
Zimmer:
6,5 Zimmer / Küche / Abstellraum / 2 Bäder / Keller / Werkstatt / Scheune / Garage
Kaufpreis:
84.000 € PROVISIONSFREI
ROTENBURG IMMOBILIEN Breitenstraße 4 36199 Rotenburg a.d. Fulda
Telefon 06623 / 914 23 10 Telefax 06623 / 914 23 11 Mobil 0173 / 537 66 20
Immobilienvermittlung und Architektur www.rotenburg-immobilien.de
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ROTENBURG IMMOBILIEN Dipl.-Ing. Stefani Schneider
Haustyp:
freistehendes Einfamilienhaus / Hofgebäude
Etagenanzahl:
2
Keller:
ja
Baujahr:
1954
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Bezugsfrei ab:
sofort / nach Absprache
Anzahl Garage / Stellplatz:
1 Garage, Aussenstellplätze
Provision für Käufer:
provisionsfrei
Objektbeschreibung: Das massiv gebaute Wohnhaus Baujahr 1954 mit Werkstatt und großer Scheune befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Solz mit anschließend Feld- bzw. Waldlage. Wohnhaus, Scheune und Werkstattgebäude bilden eine U-Form. Den zentralen Mittelpunkt dieses Innenhofes bildet ein Lindenbaum. Die Grundstücksgröße beträgt 1.493 m². Der Garten hinter dem Haus verläuft ansteigend – die Aussicht bietet einen Blick bis zum Eisenberg (in 40 km Luftlinie)! Das Wohnhaus: Das Haus ist voll unterkellert, wobei nur der hintere Teil des Kellers im Erdreich liegt. Hier befindet sich neben den Wirtschafts-/ Abstellräumen und Heizungskeller auch eine Garage. Im anschließenden Nebengebäude befindet sich die (Hobby-)Werkstatt (ca. 20 m²) inkl. Einrichtung mit Werkbank, Hobelbank, Hobelmaschine, Kreissäge, etc. Die Wohnetage im Obergeschoß ist über eine Außentreppe erreichbar. Hier befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche mit Speisekammer und Abstellraum im Anbau, ein Bad sowie ein weiteres Zimmer. Das Dach oberhalb der Werkstatt bietet eine Ausbaureserve für dieses Geschoß! Eine offene Treppe führt ins 2.OG. Dieses ist ein Vollgeschoß (ohne Dachschrägen). Hier befinden sich 2 große Schlafzimmer, 2 kleinere Räume und ein WC. Eine weitere Treppe führt zum Dachboden mit Stehhöhe und Ausbaumöglichkeit (bislang Estrichboden, Dach nicht isoliert). Die Scheune: Die sehr geräumige Scheune ist ebenso in Massivbauweise errichtet. 2 große Scheunentore an Vorder- und Hinterseite ermöglichen die komplette Durchfahrt. Das Gebäude ist zur Tierhaltung geeignet, z.B. auch für Pferde (bislang 4 Schweineboxen, 3 Kuhhaltestellplätze mit Futterstellen, Stroh-, Heu- und Fruchtboden, Rüben- und Kartoffellager). Das Gebäude könnte aber auch für gewerbliche Zwecke umgenutzt werden. ROTENBURG IMMOBILIEN Breitenstraße 4 36199 Rotenburg a.d. Fulda
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Ausstattung: Alle Gebäude erhielten vor ca. 15 Jahren eine neue Ziegeldacheindeckung inkl. Dachrinnen. Eine neue Photovoltaik-Anlage von 2010 garantiert bis zum Jahre 2030 eine monatliche Einspeisevergütung Strom von ca. 400 €. Hochrechnung Vergütung für die nächsten 15 Jahre: 400 € x 12 Monate = 4.800 € pro Jahr x 15 Jahre = 72.000 € Gesamteinnahme Der Ölbrennkessel mit Kunststofftanks stammt aus dem Jahr 1994. Die sonstige Ausstattung des Hauses und der Bäder entspricht dem Standart aus den 60erJahren. Zusätzliche Option: Nutzung / Verpachtung von zusätzlichen 3.057 m² Ackerland in 4/5 Gehminuten vom Wohngrundstück möglich. Beispielsweise zur Pferdehaltung geeignet.
Energieausweis: Baujahr 1954 / Energiebedarfsausweis / Energieträger: Öl / Endenergiebedarf 320 kWh/m² *a Lage/Links: Das Gebäude befindet sich in Bebra-Solz. Der Stadtteil Solz hat ca. 770 Einwohner und liegt nordöstlich der Kernstadt Bebra im Richelsdorfer-Gebirge. Weitere Infos: www.unser-solz.de www.heimatverein-solz.de www.kirmes-solz.de www.kindergarten-solz.de www.kirchspiel-solz.de
Sonstiges: Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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