Freistehendes Wohnhaus mit Fernblick am Ortsrand! Ihr Ansprechpartner
Immobilien Wypior Mendener Str. 45a 58636 Iserlohn Herr Christian Wypior 02371 830261 02371 8319066 www.immobilien-wypior.de
Außenansicht Objektdaten Objektnummer Objektart
20014-A-13122
Ausstattung und Merkmale
Angaben zum Energieausweis
Zustand
teil/voll
Art
Bedarf
renovierungsbed.
Energieeffizienz-
H
Gas, Zentral
klasse
Haus
Ort
Wissen VG - Katzwinkel
Heizung
Nutzungsart
WOHNEN,
Garagen / Stellplätze 1/1
Zimmer
6
Boden
Wohnfläche
190,00 m2
Baujahr
1972
Bezug
sofort
Provision
3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis
149.000 €
Grundstücksfläche
Endenergieverbrauch 268 kWh/(m²·a)
Fliesen 2
566,00 m
Gültig bis
09.11.2026
Baujahr (nach
1972
Ausweis)
Beschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus welches ca. 1972 erbaut wurde. Die Wohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich, welcher mit großen Fenstern und einem schönen Kamin im Wohnbereich ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. So lädt im Winter der schöne Kamin und im Sommer der schöne Balkon zum genießen ein. Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein Esszimer, ein Schlafzimmer, das Bad und ein Kinderzimmer sowie die elegante Küche. Durch den Flur gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier wurde ca. 2013 das Dach vollständig gedämmt. Es wurden bereits viele Renovierungsarbeiten im Dachgeschoss durchgeführt, wie zum Beispiel das teilweise renovierte Bad. Jedoch stehen noch weitere Arbeiten an. Wieder zurück in die unteren Etagen, befindet sich im Kellergeschoss der Saunabereich. Hier wurde außerdem ein Zimmer hergerichtet, das momentan auch bewohnt wird. Auch ein WC ist auf dieser Etage vorhanden. Des Weiteren befinden sich die Waschküche, der Heizungsraum sowie ein weiterer großer Raum auf dieser
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Ebene. Das ca. 566 m² große Grundstück bietet viel Platz zum toben, spielen und relaxen. Und unter dem Carport lässt es sich gemütlich feiern und grillen. Rundherum bietet sich diese Immobilie vollständig als Ihr neues Eigenheim an! Aufteilung: KG: 1 großer Raum, 1 gr. separater Raum mit Ausgang in den Garten, Sauna, Waschküche, Heizung, WC EG: Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer DG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, kleines Zimmer
Ausstattung Die Immobilie wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt und verfügt über teileweise isolierverglaste Kunststofffenster und Holzfenster. Der Boden ist mit Fliesen ausgestattet.
Lage Das Objekt liegt am Ortsrand von Katzwinkel in der Verbandsgemeinde Wissen. Im Ort befindet sich eine Metzgerei und Bäckerei. Ein Kindergarten und Grundschule sind im Ort ansässig. Weitergehende Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten, sind in den größeren Nachbarortschaften zu finden. Eine Schulbusverbindung ist im Ort vorhanden.
Sonstige Angaben Der Ort Katzwinkel liegt zwischen Betzdorf und Wissen. Ebenso finden Sinden Sie hier einige Wirtschaftsbetriebe. Das umliegende waldreiche Gebiet lädt zum Wandern und Fahrradfahren ein. In den Städten Betzdorf und Wissen, finden Sie alle niedergelassenen Ärzte und Einrichtungen für weiterbildende Schulen sowie ein Schwimmbad, Tennisplätze und viele weitere Möglichkeiten für Ihre sportliche Betätigung. Die Autobahnauffahrt zur A-45 ist in 15 Autominuten zu erreichen. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.11.2016 Endenergiebedarf Wärme: 268 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1972
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Bilder Wohnzimmer
Essbereich
Küche EG
Schlafzimmer EG
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Kamin
Zimmmer EG
Zimmer EG
Zimmer DG
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Bad EG
Bad DG
Zimmer Wohnzimmer DG
Schlafzimmer KG
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Küche KG
Garten
Außenansicht
Außenansicht
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