Entwicklung der Kommunen im demografischen Wandel Prof. Elke Pahl-Weber Bundesinstitut für Bau- Stadt- und Raumforschung

Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken, Kommunale Wirtschaftsförderung, 11.05.2011

Entwicklung der Kommunen im demografischen Wandel









Demografie Metropolregion Nürnberg – Demografie Metropolregion Nürnberg – Wohnen Metropolregion Nürnberg – Bundesfinanzhilfen Trends der Gewerbeimmobilien Kommunale Finanzen

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Entwicklung der Kommunen im demografischen Wandel

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Folie 2

Demografie

Wachsende und schrumpfende Städte und Gemeinden I. Demografie II. Metropolregion Nürnberg – Demografie III. Metropolregion Nürnberg – Wohnen IV. Bundesfinanzhilfen V. Trends der Gewerbeimmobilien VI. Kommunale Finanzen

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Folie 3

Demografie

Weniger – Älter – Bunter I. Demografie







II. Metropolregion Nürnberg – Demografie

Bevölkerungswachstum Altersstruktur Internationalisierung Individualisierung

III. Metropolregion Nürnberg – Wohnen IV. Bundesfinanzhilfen V. Trends der Gewerbeimmobilien VI. Kommunale Finanzen

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Folie 4

Demografie

Fläche : Einwohnerzahlen

I. Demografie







II. Metropolregion Nürnberg – Demografie

Bevölkerungswachstum Altersstruktur Internationalisierung Individualisierung

III. Metropolregion Nürnberg – Wohnen IV. Bundesfinanzhilfen V. Trends der Gewerbeimmobilien VI. Kommunale Finanzen

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Folie 5

Demografie

Bevölkerungsabnahme – eine Frage der Zeit?

I. Demografie II. Metropolregion Nürnberg – Demografie III. Metropolregion Nürnberg – Wohnen IV. Bundesfinanzhilfen V. Trends der Gewerbeimmobilien VI. Kommunale Finanzen

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Folie 6

Demografie

Armut und Reichtum – Ausbildung der Polarisierung bei den Einkommen I. Demografie II. Metropolregion Nürnberg – Demografie III. Metropolregion Nürnberg – Wohnen IV. Bundesfinanzhilfen V. Trends der Gewerbeimmobilien VI. Kommunale Finanzen

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Folie 7

Demografie

Bevorzugte Wohnorte




27% aller Befragten geben als Wunschwohnort „auf dem Lande“ – weitere 26% „in einer Kleinstadt“ an




Außerhalb der Großstadtregionen wird das Land als Idealwohnort vergleichsweise häufiger angegeben.


Insgesamt wohnt

die Mehrheit aller Befragten in genau dem Umfeld, in dem sie am liebsten leben möchten. Prof. Elke Pahl-Weber

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I. Demografie II. Metropolregion Nürnberg – Demografie III. Metropolregion Nürnberg – Wohnen IV. Bundesfinanzhilfen V. Trends der Gewerbeimmobilien VI. Kommunale Finanzen

Folie 8

Demografie

Wohnortwahl in den kommenden Jahren
Auch in Kleinstädten und Landgemeinden wird von den Umzugswilligen mehr als ein Viertel aus beruflichen Gründen in den kommenden beiden Jahren eine neue Wohnung suchen (in Großstädten 35%).


Weniger Haushalte beabsichtigen einen Umzug ins eigene Heim Ökonomische (Un-)Sicherheit? demografische Entwicklung?

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I. Demografie II. Metropolregion Nürnberg – Demografie III. Metropolregion Nürnberg – Wohnen IV. Bundesfinanzhilfen V. Trends der Gewerbeimmobilien VI. Kommunale Finanzen

Folie 9

Metropolregion Nürnberg - Demografie

Regionales Monitoring Metropolregionen Bevölkerungsentwicklung 1997 – 2006

Bevölkerungsentwicklung 1998 - 2008 I. Demografie II. Metropolregion Nürnberg – Demografie III. Metropolregion Nürnberg – Wohnen IV. Bundesfinanzhilfen V. Trends der Gewerbeimmobilien VI. Kommunale Finanzen

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Folie 10

Metropolregion Nürnberg - Demografie

Bevölkerungsentwicklung in der Metropolregion Nürnberg







Verdichtungsraum Nürnberg/Mittelfranken durch Bevölkerungswachstum geprägt – z.B. Landkreise Neustadt a.d. Aisch, ErlangenHöchstadt Starke Schrumpfungsprozesse in den Landkreisen Hof, Wunsiedel, Kronach, Kulmbach

I. Demografie II. Metropolregion Nürnberg – Demografie III. Metropolregion Nürnberg – Wohnen IV. Bundesfinanzhilfen V. Trends der Gewerbeimmobilien VI. Kommunale Finanzen

1998 - 2008 Prof. Elke Pahl-Weber

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Folie 11

Metropolregion Nürnberg - Demografie

Regionales Monitoring Metropolregionen

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Folie 12

Metropolregion Nürnberg - Demografie

Altersstruktur in der Metropolregion Nürnberg 2008







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Höchster Anteil von Kindern und Jugendlichen in Landgemeinden außerhalb der Großstadtregion – 18,7% Mittelstädte außerhalb der Großstadtregion haben neben Gebieten der äußeren Stadt (28,5%) mit 27,4% höchsten Anteil der über 60jährigen

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I. Demografie II. Metropolregion Nürnberg – Demografie III. Metropolregion Nürnberg – Wohnen IV. Bundesfinanzhilfen V. Trends der Gewerbeimmobilien VI. Kommunale Finanzen

Folie 13

Metropolregion Nürnberg - Demografie

Auswirkungen auf die Haushaltsgröße bis 2025 I. Demografie II. Metropolregion Nürnberg – Demografie III. Metropolregion Nürnberg – Wohnen IV. Bundesfinanzhilfen V. Trends der Gewerbeimmobilien VI. Kommunale Finanzen

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Folie 14

Metropolregion Nürnberg - Demografie

Entwicklung der Seniorenhaushalte bis 2025 I. Demografie II. Metropolregion Nürnberg – Demografie III. Metropolregion Nürnberg – Wohnen IV. Bundesfinanzhilfen V. Trends der Gewerbeimmobilien VI. Kommunale Finanzen

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Folie 15

Metropolregion Nürnberg - Wohnen

Auswirkungen auf dem Wohnungsmarkt I. Demografie

- Weiden (Stadt)

14,9%

- Bayreuth (Stadt)

10,4%

- Forchheim (Landkreis) 7,1 % - Bamberg (Landkreis)

5,8%

- Nürnberger Land (Landkreis) 2,7%

- Kulmbach (Landkreis) -1,3% - Neustadt (Landkreis) -3,0% - Hassberge (Landkreis) -3,2%

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II. Metropolregion Nürnberg – Demografie III. Metropolregion Nürnberg – Wohnen IV. Bundesfinanzhilfen V. Trends der Gewerbeimmobilien VI. Kommunale Finanzen

Folie 16

Metropolregion Nürnberg - Wohnen

Prognose des Wohnungsneubaus bis 2025 I. Demografie II. Metropolregion Nürnberg – Demografie

Schwabach (Stadt)

32,4 WE

Kitzingen (Landkreis)

30,6 WE

Coburg (Stadt)

20,2 WE

Bamberg (Stadt)

18,0 WE

Weißenburg-G. (Landkreis) 16,0 WE Kulmbach (Landkreis)

7,3 WE

Bayreuth (Landkreis)

6,9 WE

III. Metropolregion Nürnberg – Wohnen IV. Bundesfinanzhilfen V. Trends der Gewerbeimmobilien VI. Kommunale Finanzen

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Folie 17

Metropolregion Nürnberg - Wohnen

Prognose des Wohnungsneubaus bis 2025 I. Demografie

Erlangen (Stadt) Nürnberg (Stadt) Fürth (Stadt) Schwabach (Stadt)

II. Metropol16,2 WE region Nürnberg – 16,0 WE Demografie

14,9 WE III. Metropolregion 7,5 WE

Nürnberger Land (Landkreis) 6,8 WE Fürth (Landkreis)

6,8 WE

Erlangen-H. (Landkreis) 6,3 WE

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Nürnberg – Wohnen

IV. Bundesfinanzhilfen V. Trends der Gewerbeimmobilien

Roth (Landkreis)

6,2 WE

Neumark (Landkreis)

5,8 WE VI. Kommunale

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Finanzen

Folie 18

Metropolregion Nürnberg - Wohnen

Eckwerte Metropolregion Nürnberg Entwicklung Prognose Prognose Neubau Neubau Neu- und Neu- und Baufertigstel- Wieder- Wiedervermie Wohnungen Wohnungen EZFH MFH 2010lungen vermietungs- -tungsmieten 2025 2006-2008 mieten 2009 2005-2009 2010-2025 in Whg. in € in Whg. je 1 000 EW je m² in % je 1 000 EW Metropolregion Nürnberg

2,2

5,14

3,6

1,6

I. Demografie II. Metropolregion Nürnberg – Demografie III. Metropolregion Nürnberg – Wohnen

0,3

IV. Bundesfinanzhilfen

darunter: Kernstädte Verdichtetes Umland Ländlicher Raum Deutschland Prof. Elke Pahl-Weber

2,4

6,63

7,4

1,0

1,2

2,4

5,64

3,5

2,3

0,3

2,1

4,66

2,8

1,4

0,0

2,3

6,12

1,9

1,6

0,4

Entwicklung der Kommunen im demografischen Wandel

Datengrundlage: Laufende Raumbeobachtung des BBSR

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V. Trends der Gewerbeimmobilien VI. Kommunale Finanzen

Folie 19

Metropolregion Nürnberg

Regionales Monitoring Metropolregionen










Indikatorenmodell zur Beurteilung von Entwicklungsperspektiven und Leistungsfähigkeit der Metropolregionen 12 Themenbereiche (Bevölkerung, Wirtschaft, Bildung, Mobilität, Umwelt, Wohnen u.a.) mit über 100 Indikatoren Neu 2010: Metropolfunktionsindex (Politik,

I. Demografie

Wirtschaft, Wissenschaft, Verkehr, Kultur)

VI. Kommunale Finanzen

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II. Metropolregion Nürnberg – Demografie III. Metropolregion Nürnberg – Wohnen IV. Bundesfinanzhilfen V. Trends der Gewerbeimmobilien

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Folie 20

Metropolregion Nürnberg - Bundesfinanzhilfen

Städtebauförderung bis 2009 Metropolregion Nürnberg Anzahl Summe Summe Maßnahme Finanzhilfe Finanzhilfe (abs.) (in Euro) (in %)

Programm Städtebauliche Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen (1971-2009) Soziale Stadt (1999-2009) Stadtumbau West (2004-2009) Zentrenprogramm (2008-2009) Denkmalschutz West (2009) Gesamt

I. Demografie

251 38 51 16 27 383

330.035.52 3 58.705.689 28.341.100 4.930.000 3.250.000 425.262.31 2

II. Metropolregion Nürnberg – Demografie

77,6

III. Metropolregion Nürnberg – Wohnen

13,8 6,7 1,2 0,8

IV. Bundesfinanzhilfen V. Trends der Gewerbeimmobilien

100,0

VI. Kommunale Finanzen

383 Maßnahmen in 182 Städten und Gemeinden

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Folie 21

Trends der Gewerbeimmobilien

Marktchancen der Geschäftsfelder







I. Demografie

Potenziale liegen in der Revitalisierung/ Instandsetzung von Gewerbeimmobilien Neubauentwicklungen und Immobilienhandel erscheinen wieder attraktiver

II. Metropolregion Nürnberg – Demografie

Filter: Marktakteure im Einzelhandel Neubauentwicklungen

17

Top Standorte

9

Instandsetzung / "Bauen im Bestand"

-80

-30

Berlin

47 42 55 42

Handel mit Immobilien (Transaktionen)

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Gesamt

24

34 50 20

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70

Saldo (Prozent der Befragten)

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III. Metropolregion Nürnberg – Wohnen IV. Bundesfinanzhilfen V. Trends der Gewerbeimmobilien VI. Kommunale Finanzen

Folie 22

Trends der Gewerbeimmobilien

Marktlage im Einzelhandel I. Demografie

Sehen Sie die Marktlage des deutschen Einzelhandelmarktes insgesamt II. Metropolauf einem besseren, gleich gebliebenen oder schlechteren konjunkturellen region Niveau als im letzten Halbjahr? 2

Nürnberg – Demografie

11 12

besser 5

12

47 49

eher besser

34 34 36

gleich geblieben

eher schlechter 0 schlechter

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1 0 0

4

7

3

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33

48

III. Metropolregion Nürnberg – Wohnen

55

IV. Bundesfinanzhilfen 2. Hj. 2009 1. Hj. 2010 V. Trends der 1. Hj. 2011 (vorab) nur BERLIN: 1. Hj.Gewerbe2011 (vorab)

immobilien

Quelle: BBSR-Expertenpanel Gewerbeimmobilienmarkt

Angaben der Befragten VI.in %Kommunale

Finanzen

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Folie 23

Trends der Gewerbeimmobilien

Auswirkungen des demografischen Wandels auf Einzelhandelsmärkte I. Demografie





II. Metropolregion Nürnberg – Demografie

demographischer Wandel bedeutet Anpassung an veränderte Konsummuster und Konsumbudgets

III. Metropolregion Nürnberg – Wohnen

aber ebenso: Anpassung an starke regionale Disparitäten …der Altersquotienten …der Nahversorgungsqualitäten …der Entwicklung/ Entwicklungspotenziale von Standorten

IV. Bundesfinanzhilfen V. Trends der Gewerbeimmobilien Quelle: HDE

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VI. Kommunale Finanzen

Folie 24

Trends der Gewerbeimmobilien

Einschätzung von Standorten






Entwicklungschancen konzentrieren sich auf 1-A-Lagen 1-B-Lagen erholen sich von zuletzt starken Einbrüchen Nebenlagen verbessern ihre wenig aussichtsreiche Position 66 71 0 2

1-B-Lagen Region Berlin

-10

Top Standorte -23 -25 -29

Nebenlagen

Gesamt Saldo

-40

-20

0

20

40

60

II. Metropolregion Nürnberg – Demografie III. Metropolregion Nürnberg – Wohnen

59

1-ACitylagen

I. Demografie

80 (Prozent der Befragten)

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Filter: Marktakteure im Einzelhandel Prof. Elke Pahl-Weber

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Folie 25

Trends der Gewerbeimmobilien

Attraktive Zukunftsmärkte










Das Marktgeschehen am Gewerbeimmobilienmarkt spielt sich überwiegend in den Metropolen ab Als lukrativste Immobilienmärkte gelten München vor Hamburg und der Rhein-MainRegion Im Osten kann Berlin eine konkurrenzlose Vorrangstellung in der Attraktivitätseinschätzung beanspruchen

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Folie 26

Trends der Gewerbeimmobilien

Top-8-Attraktivitätsregionen








Die TOP-8Attraktivitätsregionen (BBSR-Expertenpanel) variieren im Befragungsverlauf nur leicht. Berlin gewinnt seit 2008 kontinuierlich an Attraktivität hinzu (Index > 100). Die meisten anderen TOP 8- Städte haben seit 2008 eher eingebüßt (Index < 100).

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Folie 27

Entwicklung der Kommunen im demografischen Wandel

Kommunale Finanzen Kommunale Kassenkredite je Einwohner 1998 und 2009 I. Demografie II. Metropolregion Nürnberg – Demografie III. Metropolregion Nürnberg – Wohnen IV. Bundesfinanzhilfen V. Trends der Gewerbeimmobilien VI. Kommunale Finanzen

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