2012 • EMI E.R. • IV-2011
ENCUESTA DE MERCADO INMOBILIARIO 4º trimestre de 2011
Dirección de Estadística y Censos de la Provincia de Entre Ríos
Dirección de Estadística y Censos de la Provincia de Entre Ríos Ministerio de Economía, Hacienda y Finanzas
Autoridades Provinciales
Sr. Sergio D. Urribarri GOBERNADOR
Cr. Diego E. Valiero MINISTRO DE ECONOMÍA
Dirección de Estadística y Censos de la Provincia de Entre Ríos
Mg. Jorge R. Otegui DIRECTOR GENERAL DE ESTADÍSTICA Y CENSOS
Cr. Omar O. Izaguirre DIRECTOR DE ESTADÍSTICA Y CENSOS
Equipo de Trabajo: Coordinación EMI Entre Ríos, procesamiento y producción de datos: Prof. Néstor Serfaty Plataforma editorial: Karime Kandalaft
Relevamiento del Mercado Inmobiliario de la ciudad de Paraná. Área de Estadísticas Económicas de la Dirección General de Estadística y Censos, dependiente del Ministerio de Economía Hacienda y Finanzas del Gobierno de la Provincia de Entre Ríos.
Edición Marzo 2012
5 La Dirección de Estadística y Censos de la provincia de Entre Ríos decidió a partir del año 2009, encarar un relevamiento del sector “Empresas Inmobiliarias” de la ciudad de Paraná. Este es un sector dinámico de la economía relacionado fundamentalmente con la actividad de la construcción e inversiones, de poca indagación estadística hasta el momento. El operativo se realiza a través de una Encuesta Trimestral al Mercado Inmobiliario (EMI). La EMI releva información sobre: transacciones realizadas por cada inmobiliaria, valuación de inmuebles, demanda, expectativas y dificultades del sector. A continuación se presentan los resultados obtenidos del cuarto trimestre de 2011. Para este periodo fueron encuestadas 16 inmobiliarias. Se exige como requisito, que las mismas, posean titulares matriculados en el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos y oferten sus servicios en los medios gráficos locales (Diario Uno y El Diario).
Transacciones Promedio de nuevas operaciones de alquiler de inmuebles pactados por inmobiliarias según tipo de inmueble. Cuarto Trimestre 2010 - Cuarto Trimestre 2011. Paraná Alquileres pactados
Var. %
Var. %
4º tr./10
Cantidad promedio por inmobiliaria 3º tr./11
4º tr./11
Trim Ant
Año Ant
Casas
1,9
1,6
1,3
-19%
-32%
Departamentos
3,2
3,6
4,8
33%
50%
Locales Comerciales
Tipo de Inmueble
0,8
1,1
0,5
-55%
-38%
Cocheras
0
0,8
0,5
-38%
…
Casas Quintas
0
0
0,2
…
…
5,9
7,1
7,3
3%
24%
Total Fuente: DEC-EMI.
Promedio de Ventas de Inmuebles realizadas por Inmobiliarias según tipo de Inmueble. Cuarto Trimestre 2010 - Cuarto Trimestre 2011. Paraná Cantidad promedio por inmobiliaria Tipo de Inmueble
Var. %
Var. %
4º tr./10
3º tr./11
4º tr./11
trim ant
año ant
Casas
1,1
1,1
1,6
45%
45%
Departamentos
1,4
1,8
1,6
-11%
14%
Terrenos
0,9
0,7
1,5
114%
67%
Otros
0,1
0,2
0,2
0%
100%
Total
3,5
4
4,9
23%
40%
Fuente: DEC-EMI.
Valuaciones Valores Promedio, Mínimos y Máximos de tasación de inmuebles urbanos. En pesos, por m2 construido. Tercer Trimestre 2011 - Cuarto Trimestre 2011. Paraná Tipo de Inmueble
3º trimestre/11
4º trimestre/11
Variación %
promedio
Máx.
Mín.
Promedio
Máx.
Mín.
trim. ant.
Casa Prototípica*
4232
7800
3500
4100
6000
3000
-3,1%
Depto Prot*
4445
6000
3000
5060
7300
3000
13,8%
(*)Casa y Departamento Prototípico: Ubicados en las cercanías del centro comercial de la localidad, con prestación de servicios básicos como agua corriente, cloacas, luz, gas natural y con fácil acceso a medios de transporte y a centros educacionales. Techo de tejas, chapa o losa; carpintería de madera o aluminio de calidad intermedia (sólo aplicable a casas); pisos cerámicos, porcelanato o granítico. Fuente: DEC - EMI
EMI • Resultados del cuarto trimestre de 2011
6 Valores Promedio de Tasación de Inmuebles Urbanos. En pesos, por m2 construido. Tercer Trimestre 2011 - Cuarto Trimestre 2011. Paraná 6000 5250
Casa Departamento
4500 3750 3000 2250 1500 1º tri/10
2º tri/10
3º tri/10
4°tri/10
1° tri/11
2º tri/11
3º tri/11
4º tri/11
Fuente: DEC. EMI.
Valores Promedio, Mínimos y Máximos de los alquileres mensuales de inmuebles urbanos en pesos. Paraná Tipo de Inmueble
3º tri/11
4º tri/11
Promedio
Promedio
Monoambiente
Máximo
Mínimo
trim ant
año ant
945
1162
1400
1000
23,0%
38,0%
Dpto 1 dormitorio
1212
1358
1800
1200
12,0%
42,8%
Dpto 2 dormitorios
1578
2000
2500
1600
26,7%
57,7%
Dpto 3 o más dormit.
1912
2340
2500
2200
22,4%
53,9%
Casa 1 dormitorio
1157
1600
2000
1300
38,3%
62,4%
Casa 2 dormitorios
1693
2300
2700
1900
35,9%
67,9%
Casa 3 o más dormit.
2387
3280
3900
2800
37,4%
50,0%
294
362
500
250
23,1%
90,5%
Cocheras Fuente: DEC - EMI
Valores Promedio de Alquiler de inmuebles urbanos en pesos. Paraná. 3500
3000
Monoambiente
Dpto 1 dorm.
Dpto 2 dorm.
Dpto 3 o + dorm.
Casa 1 dorm
Casa 2 dorm
Casa 3 o + dorm
Cocheras
2500
2000
1500
1000
500
0 1° tri/11
2º tri/11
3º tri/11
4º tri/11
Fuente: DEC. EMI.
Dirección de Estadística y Censos de la provincia de Entre Ríos • MEHyF
7
Demanda Tipo de Inmuebles en alquiler con mayor demanda. Cuarto Trimestre 2011. Paraná. Tipo de Inmueble
Inmobiliarias que lo consideran el inmueble de mayor demanda 9%
(promedio ponderado)
Departamento 1 dormitorio
43%
Departamento 2 dormitorios
28%
Casa 2 dormitorios
14%
Monoambiente
9%
Otras
6%
Total
100%
6%
Dpto 1 dormitorio Dpto 2 dormitorios
43%
14%
Casa 2 dormitorios Monoambiente Otras
28%
Fuente: DEC -EMI. Inmuebles cuya demanda supera a la oferta. Cuarto Trimestre 2011. Paraná Tipo de Inmueble
Inmobiliarias que consideran que la demanda supera a la oferta
25%
(promedio ponderado)
Departamento 1 dormitorio
75%
Casa 2 dormitorios
25%
Total Dpto 1 dormitorio
75%
Fuente: DEC - EMI
Casa 2 dormitorios
Factores que dificultan la concreción de operaciones de alquiler y venta de inmuebles. Cuarto Trimestre 2011. Paraná. Factores que dificultan la concreción de operaciones (porcentaje ponderado)
Falta de créditos hipotecarios
24%
Caída de la actividad económica
19%
Altos costos de los créditos
19%
Sobrevaluación de inmuebles
14%
Inestabilidad de precios
10%
Incertidumbre sobre los futuros precios
5%
Falta de garantías
5%
Otros
4%
Total
100%
Fuente: DEC. EMI.
Expectativas Expectativa sobre los valores de los alquileres para el primer trimestre de 2012. Inmobiliarias que estiman que aumentarán
100%
Inmobiliarias que estiman que disminuirán
0%
Inmobiliarias que estiman que no cambiarán
0%
Fuente: DEC - EMI
EMI • Resultados del cuarto trimestre de 2011
100%
8 Expectativa sobre los valores de venta de los inmuebles para el primer trimestre de 2012. 70%
Inmobiliarias que estiman que aumentarán 62%
Inmobiliarias que estiman que disminuirán
60%
Inmobiliarias que estiman que no cambiarán
50% 38%
40%
Fuente: DEC - EMI
30% 20% 10% 0%
+
=
29%
Morosidad Nivel de morosidad en el pago de los alquileres. 4º tr./2011 Inmobiliarias que estiman que es alto Inmobiliarias que estiman que es moderado
0% 0%
Inmobiliarias que estiman que es bajo
71%
Inmobiliarias que estiman que es nulo
29%
Total
71%
100%
Fuente: DEC - EMI
Dirección de Estadística y Censos de la provincia de Entre Ríos • MEHyF
62% 0% 38%
