VALORACIÓN DEL POBLADO EMBALSE DE LOS HURONES

Julio 2014

INDICE

1.- ANTECEDENTES 2.- DESCRIPCIÓN 2.1.- Tabla de Dotaciones 3.- CRITERIOS DE VALORACIÓN 3.1.- Valoración Edificaciones 3.2.- Valoración Suelo Urbano 4.- ESTADO DE CONSERVACIÓN 4.1.- Tabla Estado Dotaciones 5.- VALORACIÓN 5.1.- Tabla Precios Aplicados por Estado Conservación 5.2.- Tabla Valoración Total Dotaciones 6.- CONCLUSIÓN

ANEJOS FOTOS Y CROQUIS

1.- ANTENCEDENTES.

El día 31/12/1945, se dicta por Las Cortes Españolas, la Ley sobre el Abastecimiento de agua potable a la Zona Gaditana, como consecuencia se redacta el Proyecto el 15/10/1947 que fue Aprobado definitivamente el 11/05/1948. En el Proyecto de Ejecución, en una primera fase se contempla la realización del camino de acceso y las vías de comunicaciones entre Poblaciones cercanas, ya que la región está casi despoblada, así como la creación de un poblado para el personal de de la Obra. Inicialmente en el proyecto se contemplan las siguientes dotaciones:


Casa Dirección




Capilla – Escuela




Hospital




4 Grupo de viviendas para Capataces




6 Grupo de viviendas para obreros Casados




5 Grupo de viviendas para obreros Solteros

Conforme se avanza en la ejecución de las obras y se llega al máximo de personal, con el Proyecto Modificado nº 3 de fecha 21/06/1958, se amplían las dotaciones quedando: - Iglesia - Casa del Cura (Oficinas) - Escuela - Hospital - Casa Administración - Casa del Ingeniero - Casa del Guarda - Laboratorio (Cantina Nueva) - Viviendas para Empleados (actualmente no existen) - Grupo de viviendas Capataces (grupo de las 31 viviendas) - Grupo de viviendas Obraros Casados(grupo de las 31 viviendas) - Bloque de Albergue, Comedor, Cocina y Hospedería - Economato (Cantina Vieja) - Urbanización, red de Saneamiento, red de Abastecimiento, red eléctrica, Instalaciones deportivas

Se adjunta plano General de las Obras, donde se ubican las Edificaciones que conformaban el Poblado, contempladas en el Proyecto Modificado nº 3.

Plano General de las Obras del Proyecto

Desde su finalización hasta nuestros días, se han realizado reparaciones y cambios de usos, siendo la última de fecha 7/06/2009. Los terrenos que conforman el Embalse de Los Hurones se encuentra ubicado en varios Términos Municipales de la provincia de Cádiz. Su acceso es por la carretera Jerez-Cortes, se pasa San Jose del Valle y una vez pasado el cruce hacia Algar se pasa un túnel y a unos 30 km aparece una indicación del embalse a pie de carretera, se toma esta desviación en la margen izquierda que desemboca en la Presa.

Plano de Situación

El estado de conservación general es bueno ya que la tipología de las construcciones, la calidad de los materiales empleados y la propia ejecución de las obras fueron superiores a la propia de los años 1958. En la actualidad la mayor parte de las construcciones presentan un estado de conservación aceptable y la carretera de acceso con una longitud de 7 Km como los viales interiores de la urbanización se han reasfaltado recientemente. Los terrenos, independientemente

de los ocupados por la lámina de agua y zona de

protección del propio embalse, que son objeto de esta valoración, pertenecen a los Términos Municipales de Jerez de la Frontera y San Jose del Valle, como se detallan en el plano adjunto.

Plano Superficies por Términos Municipales.

La zona de los terrenos afectados por este informe corresponde al marcado en color amarillo, que según información catastral están clasificados como Suelo Urbano. Se encuentran dentro del Parque Natural de Los Alcornocales. El canal de desagüe de la propia presa divide los Términos Municipales de Jerez de la Frontera y San Jose del Valle. Dentro de este último Término Municipal se encuentra la zona urbana con las dotaciones que son objeto de esta valoración.

2.- DESCRIPCIÓN

El poblado situado en la margen derecha, aguas abajo de la Presa, se accede desde un puente que cruza el canal de desagüe, se ubica sobre una superficie de 5,70 Ha y está formado por tres grupos de edificaciones a lo largo del vial, paralelo al canal de desagüe que sirve de acceso a la coronación del cuerpo de Presa. Dispone desde sus inicios de instalaciones de Saneamiento, Abastecimiento y Suministro eléctrico. Las construcciones, se agrupan por la siguiente tipología:

Edificaciones adosadas

1.

Se contemplan en esta tipología las viviendas, construidas en hileras con calle de acceso peatonal ó vial, construidas sobre bancadas del terreno y con zona verde en los desniveles entre ellas. Se agrupan en dos núcleos de viviendas a ambos lados de la Iglesia. Formado por 31 viviendas (Grupo - A con 15 Uds. y Grupo - B con 16 Uds.) y la Oficina de la Presa.

2.

Edificaciones Aisladas Construcciones en una ó dos plantas, algunas con tipología tipo Chalet, alrededor de la piscina Poblado, vial principal y masa forestal central. Formado por la Antigua Cantina, Piscina con zona ajardinada, Cantina nueva, Casa del Guarda, Casa del Ingeniero, Casa Administración y Hospital.

3.

Edificaciones en bloque Construcción particular de una ó dos plantas unidas entre sí por algunas de ellas utilizando su construcción en bancadas, se agrupan alrededor del edificio albergue donde se encuentra el comedor y cocina. Formado por el Albergue, Hospedería y Almacén-Servicios.

4.

Edificaciones Culturales Construcción en planta baja, con plaza y terrenos asociados como esparcimiento. Formado por la Iglesia y el Comedor.

5.

Edificaciones Deportivas Dentro de una masa forestal central, rodeada de los viales de acceso a las Edificación Aislada tipo Chalet con Pistas de deportes y la zona de la piscina del Poblado. Formado por la Zona de pistas con Pista de Tenis, Pista de Bolera, Piscina con Vestuario, zona verde de recreo y La piscina del Poblado con vestuario y zona verde.

6.

Edificaciones Adicionales Construcción aislada de poca entidad en una sola planta. Formado por los Quioscos

Plano Distribución Dotaciones

Dentro de la zona Urbana existen dotaciones necesarias para el propio funcionamiento del Embalse, en el presente informe bien no se han tenido en cuenta y por tanto no están dentro de la tabla de dotaciones contempladas y las incluidas, marcadas en color amarillo, que por

reservar su uso para la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, no se han valorado. A continuación se detallan las dotaciones contempladas con su superficie construida:

DOTACIONES POBLADO EMBALSE DE LOS HURONES Superficie

Ud.

Vivienda nº 1

64,64

m²

Vivienda nº 2

62,72

m²

Vivienda nº 3

130,56

m²

Vivienda nº 4

127,36

m²

Vivienda nº 5

64,64

m²

Vivienda nº 6

62,72

m²

Vivienda nº 7

65,28

m²

Vivienda nº 8

128,00

m²

Vivienda nº 9

64,64

m²

Vivienda nº 10

64,64

m²

Vivienda nº 11

62,72

m²

Vivienda nº 12

65,28

m²

Vivienda nº 13

65,28

m²

Vivienda nº 14

62,72

m²

Vivienda nº 15

64,64

m²

Oficina

76,25

m²

Vivienda nº 17

64,64

m²

Vivienda nº 18

45,44

m²

Vivienda nº 19

65,28

m²

Vivienda nº 20

108,16

m²

Vivienda nº 21

64,64

m²

Vivienda nº 22

52,44

m²

Vivienda nº 23

55,44

m²

Vivienda nº 24

110,08

m²

Vivienda nº 25

105,08

m²

Vivienda nº 26

64,64

m²

Vivienda nº 27

64,64

m²

Vivienda nº 28

52,44

m²

Vivienda nº 29

55,44

m²

Vivienda nº 30

110,08

m²

1 EDIFICACIONES ADOSADAS

Vivienda nº 31

110,08

m²

Vivienda nº 32

64,64

m²

2.425,25

m²

Casa Encargado - Guarda

85,00

m²

Trastero Exterior C.G.

12,80

m²

Casa Ingeniero

211,40

m²

Trastero Exterior C.I.

12,80

m²

Cocheras

35,70

m²

Cantina Antigua

289,00

m²

Cantina Nueva

171,00

m²

Casa Administración

419,26

m²

Trastero Exterior C.A.

12,80

m²

Sub Estación - Almacén

82,62

m²

Terreno Sub Estación

1371,48

m²

Hospital

662,84

m²

3.366,70

m²

Albergue

1073,67

m²

Hospedería

367,56

m²

Almacén y Servicios

349,98

m²

1.791,21

m²

Colegio

126,00

m²

Iglesia

262,87

m²

388,87

m²

Zona Pistas pista tenis

814,03

m²

bolera

150,00

m²

piscina

178,48

m²

vestuario

28,20

m²

1.774,53

m²

2.945,24

m²

TOTAL 2 EDIFICACIONES ASILADAS

TOTAL 3 EDIFICACIONES EN BLOQUES

TOTAL 4 EDIFICACIONES CULTURALES

TOTAL

5 EDIFICACIONES DEPORTIVAS

Zona Verde Parcial

Piscina Poblado piscina

253,35

m²

1.520,75

m²

16,20

m²

Parcial

1.790,30

m²

TOTAL

4.735,54

m²

Quiosco nº 1

5,00

m²

Quiosco nº 2

5,00

m²

10,00

m²

29.004,74

m²

zona verde vestuario

6 EDIFICACIONES ADICIONALES

TOTAL

7 SUPERFICIE TERRENOS Suelo urbano sin Construir TOTAL

29.004,74

m²

Edificaciones Ocupadas por CMA

3.- CRITERIOS VALORACION 3.1.- Valoración Edificaciones. Para determinar el “valor del metro cuadrado” de edificación, estudiamos la evolución de los precios en Andalucía, según sea la promoción libre – Oficial y si esta es menor – mayor de 2 años. Adjuntamos los datos publicados por el Ministerio de Fomento para Andalucía en 2013 por Provincias para cada una de la tipología:

€/m² Vivienda Libre < 2 años Año 2013 (trimestre) 1º 2º 3º 4º Andalucía Almería Cádiz Córdoba Granada

1.285,2 1.173,3 1.408,1 1.234,7 1.179,6

1.259,0 1.173,3 1.357,4 1.200,1 1.164,3

1.237,6 1.181,3 1.315,3 1.208,1 1.137,5

1.208,5 1.119,9 1.281,1 1.163,4 1.123,9

Huelva Jaén Málaga Sevilla

1.284,0 865,7 1.544,3 1.341,8

1.228,8 870,9 1.535,0 1.301,5

1.167,6 862,2 1.484,3 1.271,6

1.123,2 826,8 1.447,2 1.269,1

DATOS DEL MINISTERIO FOMENTO

€/m² Vivienda Libre > 2 años Año 2013 (trimestre) 1º 2º 3º 4º Andalucía Almería Cádiz Córdoba Granada Huelva Jaén Málaga Sevilla

1.234,6 1.084,5 1.359,3 1.170,3 1.136,2 1.267,6 818,5 1.474,0 1.327,8

1.213,6 1.085,3 1.310,1 1.137,7 1.114,4 1.215,2 823,9 1.468,8 1.285,0

1.185,9 1.087,1 1.267,1 1.150,0 1.081,3 1.154,6 813,7 1.418,1 1.256,2

1.157,9 1.030,0 1.231,0 1.102,0 1.071,7 1.110,6 780,2 1.379,4 1.256,0

DATOS DEL MINISTERIO FOMENTO

€/m² Vivienda Protegida < 2 años Año 2013 (trimestre) 1º

2º

3º

4º

Andalucía

1.182,1

1.153,7

1.126,1

1.097,7

Almería

1.124,4

1.112,9

1.105,9

1.098,6

Cádiz

1.193,9

1.181,9

1.147,9

1.102,7

Córdoba

1.116,5

1.090,4

1.028,2

1.040,4

Granada

1.133,0

1.113,7

1.076,8

n.r

Huelva

1.127,5

1.108,6

1.104,2

1.071,8

Jaén

1.106,1

1.085,5

n.r

n.r

Málaga

1.225,2

1.182,7

1.172,6

1.137,2

Sevilla

1.192,4

1.160,9

1.127,8

1.093,2

DATOS DEL MINISTERIO FOMENTO

Se detecta que el precio de la vivienda en los últimos años sufre una tendencia a la baja, esta misma tendencia se mantiene durante la evolución trimestral del año 2013.

Centrándonos en la provincia de Cádiz, veremos los datos publicados por el Ministerio de Fomentos para poblaciones de más de 50.000 Habitantes. .

Municipio > 50.000 Habitantes

Provincia

Cádiz

M2 Construida Con más de dos años de antigüedad 1.013,00

Algeciras Arcos de la Fra.

928,00

Cádiz

1.767,50

Chiclana de la Fra.

1.324,00

Jerez de la Fra.

1.018,90

La Línea de la Concepción

1.025,00

El Puerto Santa Maria

1.413,60

Puerto Real

1.064,00

Rota

1.394,90

San Fernando

1.197,80

Sanlúcar de Barrameda

1.123,90

San Roque

1.414,10

DATOS DEL MINISTERIO FOMENTO

Se aprecia que las poblaciones costeras son las que tienen un valor más elevado y las que más intervienen en el valor medio provincial, para nuestro caso se eliminan estos valores ya que nuestras edificaciones son del interior. Estudiamos el valor de mercado en los municipios afectados, Jerez de la Frontera y Alcalá del Valle, además se ha incluido municipios del entorno para ampliar el sondeo y que este sea más real. Los valores que se adjuntan en la tabla se han obtenido sondeando el precio de mercado para tipología similares, con un total de 9 unidades por municipio, para construcciones de más de dos años.

Provincia

Cádiz

Municipio Entorno

M2 Construida Con más de dos años de antigüedad

Jerez de la Frontera

1.018,90

Arcos de la Frontera

928,00

San Jose del Valle

832,00

Algar

761,00

Valor medio del entorno

884,98

Valor Tomado m² Construido

884,98 €

Nuestro tipo de construcción se realizó con una calidad de los materiales inicial muy buenas, la conservación ha sido aceptable y se han realizado varias reparaciones a lo largo de su vida (1994, 2001, 2009), prueba de ellos que existen edificaciones originales en perfecto estado. Se tiene en cuenta el valor Paisajístico y Medio Ambiental para determinar su valor.

3.2.- Valoración Terrenos Urbanos. De los terrenos clasificados como urbanos por catastro de 57.000 m², se descuentan la superficie ocupada por las Edificaciones y la propia Urbanización, resulta una superficie por su uso: SUPERFICIES DE SUELO URBANO Superficie Total Urbano 57.000,00 Superficie construida 10.049,26 Superficie Urbanizada 17.946,00 Superficie no ocupada 29.004,74

m² m² m² m²

Para determinar el valor del m², se tomara la variación de los dos últimos años publicados por el Ministerio de Fomento para Andalucía por provincias y el valor para poblaciones comprendidas entre 1.000 – 5000 Habitante. Precio medio del metro cuadrado de suelo urbano por provincias Año 2012

Año 2013

(trimestre)

(trimestre)

1º

2º

3º

4º

1º

2º

3º

4º

TOTAL NACIONAL

167,0

169,1

134,6

127,4

163,7

135,6

129,5

107,1

Andalucía

184,1

128,5

122,4

97,5

124,3

140,2

194,0

79,4

Almería

180,9

158,3

n.s.

47,9

n.s.

92,7

71,2

179,7

Cádiz

119,1

93,0

76,7

n.s.

191,4

139,3

98,2

78,0

Córdoba

101,6

146,7

163,7

151,2

142,6

161,5

151,3

136,8

Granada

199,0

180,3

147,7

139,4

116,9

158,7

166,7

83,4

Huelva

144,1

254,9

188,9

114,9

n.s.

n.s.

n.s.

92,4

n.s.

206,0

132,2

81,4

89,3

109,2

115,9

99,7

Jaén

Málaga

167,0

170,5

163,5

156,5

77,5

161,8

252,3

151,4

Sevilla

194,0

90,1

145,3

90,0

145,5

126,8

120,5

55,6

Valor Andalucía

133,13 euros/m

Valor Cádiz

96,24

euros/m

2

V. Andalucía

134,51 euros/m

2

2

Valor Cádiz

126,71 euros/m

2

DATOS DEL MINISTERIO FOMENTO

Precio medio del m² suelo urbano en municipios de entre 1.000 y 5.000 habitantes Año 2012

Año 2013

(trimestre)

(trimestre)

1º

2º

3º

4º

1º

2º

3º

4º

TOTAL NACIONAL

104,9

102,0

108,4

105,2

89,4

Andalucía

94,4

118,3

108,2

106,6

82,4

76,7

92,9

84,3

74,1

128,4

93,0

Almería

87,9

162,4

158,2

151,9

n.s.

143,8

114,7

78,0

Cádiz

n.s.

260,8

128,7

n.s.

n.s.

n.s.

196,8

63,4

Córdoba

87,4

62,4

105,9

95,4

89,2

63,1

100,0

82,8

Granada

103,1

Huelva

62,1

111,0

108,7

100,1

55,8

92,5

106,5

86,8

100,6

79,4

101,5

99,6

29,8

64,1

61,5

Jaén

89,5

103,2

103,3

80,4

92,2

50,7

97,9

89,6

Málaga

136,3

121,2

146,6

128,5

84,4

129,3

200,5

160,5

Sevilla

91,2

95,7

82,2

99,6

83,8

113,1

79,6

69,9

V, Andalucía

106,86 euros/m

2

Valor Cádiz

194,72 euros/m

2

V. Andalucía Valor Cádiz

2

94,45 euros/m 2 130,00 euros/m

DATOS DEL MINISTERIO FOMENTO

Se considera que el valor del Precio del m²/superficie urbana aplicable es de 130 Euros/m².

4.- ESTADO DE CONSERVACIÓN. Para su clasificación se adoptan cuatro tipos según el estado de conservación: • FAVORABLE, son aquellas que no necesitan ninguna acción para ser ocupadas. • ACEPTABLES, son aquellas que necesitarían una adaptación mínima para ser ocupadas.

• REHABILITACIÓN, son aquellas que necesitarían reparaciones ó adaptaciones de mayor volumen para ser ocupadas. • DESFAVORABLES, son aquellas que necesitarían un estudio previo para determinar su viabilidad constructiva.

Para cada dotación contemplada, se ha determinado el estado de conservación, siendo el resumen la tabla adjunta:

ESTADO CONSERVACIÓN POBLADO EMBALSE DE LOS HURONES Superficie

Ud.

ESTADO

1 EDIFICACIONES ADOSADAS Vivienda nº 1

64,64

m² Rehabilitación

Vivienda nº 2

62,72

m² Rehabilitación

Vivienda nº 3

130,56

m² Favorable

Vivienda nº 4

127,36

m² Rehabilitación

Vivienda nº 5

64,64

m² Aceptable

Vivienda nº 6

62,72

m² Aceptable

Vivienda nº 7

65,28

m² Aceptable

Vivienda nº 8

128,00

m² Aceptable

Vivienda nº 9

64,64

m² Aceptable

Vivienda nº 10

64,64

m² Aceptable

Vivienda nº 11

62,72

m² Aceptable

Vivienda nº 12

65,28

m² Aceptable

Vivienda nº 13

65,28

m² Aceptable

Vivienda nº 14

62,72

m² Aceptable

Vivienda nº 15

64,64

m² Aceptable

Oficina

76,25

m² Favorable

Vivienda nº 17

64,64

m² Rehabilitación

Vivienda nº 18

45,44

m² Rehabilitación

Vivienda nº 19

65,28

m² Rehabilitación

Vivienda nº 20

108,16

m² Rehabilitación

Vivienda nº 21

64,64

m² Aceptable

Vivienda nº 22

52,44

m² Aceptable

Vivienda nº 23

55,44

m² Aceptable

Vivienda nº 24

110,08

m² Aceptable

Vivienda nº 25

105,08

m² Aceptable

Vivienda nº 26

64,64

m² Rehabilitación

Vivienda nº 27

64,64

m² Rehabilitación

Vivienda nº 28

52,44

m² Rehabilitación

Vivienda nº 29

55,44

m² Aceptable

Vivienda nº 30

110,08

m² Aceptable

Vivienda nº 31

110,08

m² Aceptable

Vivienda nº 32

64,64

m² Aceptable

TOTAL

2.425,25

m²

2 EDIFICACIONES ASILADAS Casa Encargado - Guarda

85,00

m² Favorable

Trastero Exterior C.G.

12,80

m² Rehabilitación

Casa Ingeniero

211,40

m² Favorable

Trastero Exterior C.I.

12,80

m² Rehabilitación

Cocheras

35,70

m² Favorable

Cantina Antigua

289,00

m² Rehabilitación

Cantina Nueva

171,00

m² Favorable

Casa Administración

419,26

m² Favorable

Trastero Exterior C.A.

12,80

m² Rehabilitación

Sub Estación - Almacén

82,62

m² Favorable

Terreno Sub Estación

1371,48

m² Aceptable

Hospital

662,84

m² Desfavorable

TOTAL

3.366,70

m²

3 EDIFICACIONES EN BLOQUES Albergue

1073,67

m² Aceptable

Hospedería

367,56

m² Aceptable

Almacén y Servicios

349,98

m² Aceptable

1.791,21

m²

Colegio

126,00

m² Rehabilitación

Iglesia

262,87

m² Favorable

388,87

m²

814,03

m² Favorable

TOTAL 4 EDIFICACIONES CULTURALES

TOTAL

5 EDIFICACIONES DEPORTIVAS Zona Pistas pista tenis

bolera

150,00

m² Favorable

piscina

178,48

m² Favorable

vestuario

28,20

m² Favorable

1.774,53

m² Favorable

2.945,24

m²

253,35

m² Favorable

1.520,75

m² Aceptable

Zona Verde Parcial Piscina Poblado piscina zona verde vestuario

16,20

m² Rehabilitación

Parcial

1.790,30

m²

TOTAL

4.735,54

m²

6 EDIFICACIONES ADICIONALES Quiosco nº 1

5,00

m² Aceptable

Quiosco nº 2

5,00

m² Aceptable

TOTAL

10,00

m²

7 SUPERFICIE TERRENOS Suelo urbano sin Construir TOTAL

29.004,74

m² Aceptable

29.004,74

m²

Edificaciones Ocupadas por CMA

5.- VALORACIÓN Aplicando el precio del metro cuadrado para cada tipología de construcción contemplada y teniendo en cuenta su estado de conservación, se obtiene la tabla siguiente:

VALORES ESTIMADOS POR SU ESTADO DE CONSERVACIÓN Tipología

Unidad Favorable

Aceptable

Rehabilitación

Desfavorable

663 563 550 450

497 470 450 350

200 200 200 130

Edificaciones Edificaciones Culturales Edificaciones en Bloque Edificaciones Aisladas Edificaciones Adosadas

€/M² €/M² €/M² €/M²

884,98 800 884,98 550

Edificaciones Adicionales Edificaciones Deportivas

€/M² €/M²

450 180

350 150

200 130

€/M² €/M²

130 150

130 150

130 130

100 45

Terrenos Suelo Urbano Zona Verde

Tomando el valor definido en la tabla anterior para cada tipología en función de su estado de conservación y lo aplicamos a la superficie, obtenemos la Valoración total del conjunto:

VALORACIÓN DOTACIONES DEL POBLADO EMBALSE DE LOS HURONES Superficie

Ud.

ESTADO

€/m²

Importe

Vivienda nº 1

64,64

m²

Rehabilitación

Vivienda nº 2

62,72

m²

Rehabilitación

Vivienda nº 3

130,56

m²

Favorable

Vivienda nº 4

127,36

m²

Rehabilitación

350,00

44.576,00

Vivienda nº 5

64,64

m²

Aceptable

450,00

29.088,00

Vivienda nº 6

62,72

m²

Aceptable

450,00

28.224,00

Vivienda nº 7

65,28

m²

Aceptable

450,00

29.376,00

Vivienda nº 8

128,00

m²

Aceptable

450,00

57.600,00

Vivienda nº 9

64,64

m²

Aceptable

450,00

29.088,00

Vivienda nº 10

64,64

m²

Aceptable

450,00

29.088,00

Vivienda nº 11

62,72

m²

Aceptable

450,00

28.224,00

Vivienda nº 12

65,28

m²

Aceptable

450,00

29.376,00

Vivienda nº 13

65,28

m²

Aceptable

450,00

29.376,00

Vivienda nº 14

62,72

m²

Aceptable

450,00

28.224,00

Vivienda nº 15

64,64

m²

Aceptable

450,00

29.088,00

Oficina

76,25

m²

Favorable

550,00

41.937,50

Vivienda nº 17

64,64

m²

Rehabilitación

Vivienda nº 18

45,44

m²

Rehabilitación

Vivienda nº 19

65,28

m²

Rehabilitación

Vivienda nº 20

108,16

m²

Rehabilitación

350,00

37.856,00

Vivienda nº 21

64,64

m²

Aceptable

450,00

29.088,00

Vivienda nº 22

52,44

m²

Aceptable

450,00

23.598,00

Vivienda nº 23

55,44

m²

Aceptable

450,00

24.948,00

Vivienda nº 24

110,08

m²

Aceptable

450,00

49.536,00

Vivienda nº 25

105,08

m²

Aceptable

450,00

47.286,00

1 EDIFICACIONES ADOSADAS CMA

CMA

Vivienda nº 26

64,64

m²

Rehabilitación

350,00

22.624,00

Vivienda nº 27

64,64

m²

Rehabilitación

350,00

22.624,00

Vivienda nº 28

52,44

m²

Rehabilitación

350,00

18.354,00

Vivienda nº 29

55,44

m²

Aceptable

450,00

24.948,00

Vivienda nº 30

110,08

m²

Aceptable

450,00

49.536,00

Vivienda nº 31

110,08

m²

Aceptable

450,00

49.536,00

Vivienda nº 32

64,64

m²

Aceptable

450,00

29.088,00

2.425,25

m²

Casa Encargado - Guarda

85,00

m²

Favorable

-

Trastero Exterior C.G.

12,80

m²

Rehabilitación

-

Casa Ingeniero

211,40

m²

Favorable

884,98

187.084,77

Trastero Exterior C.I.

12,80

m²

Rehabilitación

200,00

2.560,00

Cocheras

35,70

m²

Favorable

884,98

31.593,79

Cantina Antigua

289,00

m²

Rehabilitación

450,00

130.050,00

Cantina Nueva

171,00

m²

Favorable

884,98

151.331,58

Casa Administración

419,26

m²

Favorable

884,94

371.019,94

Trastero Exterior C.A.

12,80

m²

Rehabilitación

200,00

2.560,00

Sub Estación - Almacén

82,62

m²

Favorable

-

Terreno Sub Estación

1371,48

m²

Aceptable

-

Hospital

662,84

m²

Desfavorable

3.366,70

m²

TOTAL

862.287,50

2 EDIFICACIONES ASILADAS

TOTAL

100,00

CMA

CMA

66.284,00

942.484,08

3 EDIFICACIONES EN BLOQUES Albergue

1073,67

m²

Aceptable

563,00

604.476,21

Hospedería

367,56

m²

Aceptable

563,00

206.936,28

Almacén y Servicios

349,98

m²

Aceptable

563,00

197.038,74

1.791,21

m²

TOTAL

1.008.451,23

4 EDIFICACIONES CULTURALES Colegio

126,00

m²

Rehabilitación

497,00

62.622,00

Iglesia

262,87

m²

Favorable

884,98

232.634,69

388,87

m²

TOTAL

295.256,69

5 EDIFICACIONES DEPORTIVAS Zona Pistas pista tenis

814,03

m²

Favorable

180,00

146.525,40

bolera

150,00

m²

Favorable

180,00

27.000,00

piscina

178,48

m²

Favorable

180,00

32.126,40

vestuario

28,20

m²

Favorable

180,00

5.076,00

m²

Favorable

150,00

266.179,50

Zona Verde

1.774,53

Parcial

2.945,24

m²

Parcial

476.907,30

Piscina Poblado piscina

m²

Favorable

180,00

45.603,00

zona verde

253,35 1.520,75

m²

Aceptable

150,00

228.112,20

vestuario

16,20

m²

Rehabilitación

130,00

2.106,00

Parcial

275.821,20

Parcial

TOTAL

1.790,30

m²

4.735,54

m²

752.728,50

6 EDIFICACIONES ADICIONALES Quiosco nº 1

5,00

m²

Aceptable

350,00

1.750,00

Quiosco nº 2

5,00

m²

Aceptable

350,00

1.750,00

10,00

m²

29.004,74

m²

TOTAL

3.500,00

7 SUPERFICIE TERRENOS Suelo urbano sin Construir

TOTAL 29.004,74

Aceptable

130,00 3.770.616,20

m²

Edificaciones Ocupadas por CMA

3.770.616,20

Total Valoración

7.635.324,21

6.- CONCLUSIÓN. Para las dotaciones contempladas, tabla de estado de conservación y a los precios definidos, la Valoración del conjunto asciende a la cantidad de SIETE MILLONES SEISCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS VEINTE Y CUATRO EUROS CON VENTE Y UN CENTIMOS DE EURO. Cádiz, Julio de 2014

ANEJOS

En el anejo adjunto, se aportan Fotos y Croquis de las distintas edificaciones contempladas en las Dotaciones, se han utilizado la información de “Inventario de Bienes de la Cuenca Atlántica Andaluza de la Provincia de Cádiz” y toma de datos en el terreno, se aportan las siguientes páginas: -

Vista

General

Poblado,

Superficies

Embalse,

Plano

Dotaciones -

Foto y Croquis, Grupo de Viviendas A

-

Foto y Croquis, Grupo de Viviendas B

-

Foto y Croquis Casa Administración

-

Foto y Croquis Casa Ingeniero

-

Fotos y Croquis Iglesia y Colegio

-

Fotos y Croquis Oficina, Cocheras y Quiosco

-

Plano conjunto General de las Edificaciones en Bloques

-

Foto y Croquis Albergue

-

Foto y Croquis Edificaciones de Servicios

-

Foto y Croquis Hospedería

-

Foto y Croquis Cantina Vieja

-

Foto y Croquis Piscina Poblado

-

Foto y Croquis Instalaciones Deportivas

-

Fotos y Croquis Casa Encargado, Cantina Nueva

-

Foto y Croquis Antigua Subestación eléctrica

-

Foto y Croquis Hospital

Distribución

POBLADO PRESA LOS HURONES VALORACIÓN DOTACIONES

VISTA GENERAL POBLADO ANEJO

JUNIO 2014

POBLADO PRESA LOS HURONES VALORACIÓN DOTACIONES

SUPERFICIES Y TERMINO MUNICIPAL ANEJO

JUNIO 2014

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POBLADO PRESA LOS HURONES VALORACIÓN DOTACIONES

GRUPO VIVIENDAS A ANEJO

JUNIO 2014

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POBLADO PRESA LOS HURONES VALORACIÓN DOTACIONES

GRUPO VIVIENDAS B

ANEJO

JUNIO 2014

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POBLADO PRESA LOS HURONES VALORACIÓN DOTACIONES

CASA ADMINISTRACIÓN ANEJO

JUNIO 2014

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POBLADO PRESA LOS HURONES VALORACIÓN DOTACIONES

CASA INGENIERO ANEJO

JUNIO 2014

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POBLADO PRESA LOS HURONES VALORACIÓN DOTACIONES

IGLESIA ANEJO

JUNIO 2014

POBLADO PRESA LOS HURONES VALORACIÓN DOTACIONES

COLEGIO ANEJO

JUNIO 2014

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POBLADO PRESA LOS HURONES VALORACIÓN DOTACIONES

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JUNIO 2014

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POBLADO PRESA LOS HURONES VALORACIÓN DOTACIONES

E. SERVICIOS

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JUNIO 2014

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POBLADO PRESA LOS HURONES VALORACIÓN DOTACIONES

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JUNIO 2014

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POBLADO PRESA LOS HURONES VALORACIÓN DOTACIONES

CANTINA VIEJA ANEJO

JUNIO 2014

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POBLADO PRESA LOS HURONES VALORACIÓN DOTACIONES

PISCINA POBLADO ANEJO

JUNIO 2014

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