El Poncho Colonia Del Sacramento

EXTRICTAMENTE CONFIDENCIAL Agosto – Septiembre 2007 TABLA DE CONTENIDOS 1.

Descripción Legal y copia de los títulos para: -

2.

Casa Principal marcada A Terreno desocupado marcado B

Plano de la Propiedad: -

Casa y dependencias exteriores Terreno El Parque Bienes Muebles

3.

Distribución por Zonas A y B

4.

Fotos: Disponibles en el sistema de seguridad de GTSA www.gtsa-uruguay.com

5.

Proceso de Venta

6.

Cláusula de Negación de Responsabilidad

DISPONIBLE PARA ADQUISICIÓN MEDIANTE CARTA DE INTERÉS FORMAL

Se han tomado todas las precauciones para establecer la exactitud del material contenido en el presente. Los compradores potenciales no deben limitarse al contenido sino deben hacer sus propias averiguaciones para quedar satisfechos en todos los aspectos. 3/09/20074:13:13 PM 1

1. Descripción Legal y copia de los títulos Disponibles en el sistema de seguridad de GTSA en www.gtsa-uruguay.com

O

Estudio Durquet & Asociados Abogados Dr Ricardo Durquet I. Suárez 221 CP 70.000 Colonia del Sacramento Uruguay

2. Plano de la Propiedad: 2.1 2.2

Casa Principal y Dependencias Exteriores Terrenos Planos disponibles en el sistema de seguridad de GTSA en www.gtsa-uruguay.com

2.3

El Parque Circundante Árboles -

Cupresus Lambertiana – Ciprés Chorisia Speciosa – Palo Borracho Persea Americana – Palta Ligustrum Cinensis – Ligustro Eugenia Uniflora – Pitanga Querus Borealis – Roble Quercus Robur – Roble Cupresus Semperuirens Var Stricta – Cipres Piramidal Picea Glauca – Picea Albizzia Julibrissim – Alalia Constantinopla Ulmus Americano – Olmo Araucaria Exelsa Araucaria Bidwili Araucaria Araucana Olea Europea – Olivo Taxodium Mucronatum – Taxodio Jacarandá Ovalifolia – Jacarandá Schinus Mollis – Anacahuita Pinus SP. – Pinos Cedrus Deodara – Cedro

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Palmeras -

Arbustos -

Washigtonia Filifera Trachycarpus Fortunei – Chamerops Arecastrum Rotianzofianuti – Pindo Butia Capitata – Butia Phoenix Canariensis – Fénix Liuistonia Chinensis – Latania

Hagerstroemia Indica – Espumilla (Roja y Rosada) Callistemon Citrinus – Limpiatubo Chaenomeles – Membrillo Jardín Juniperus – Junipero Evonimos – Evonimo (Amarillo y Gris) Buxus – Boj Raphiolepis Hibiscus – Hibisco Rosales Camelias Spiraea – Corona Novia Musa – Bananeros Pittosporum Tenuiflolium Berbenis Lantanas Malus – Manzano Flor Hortensia Brunfelsia – Jazmín Paraguayo Nerium Oleander – Haumel de Jardín Cañas Pisidium – Araza

2.4 Bienes Muebles Listado de objetos muebles y equipos incluidos en la venta de fracción A

Exteriores

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Mesa y asientos de cemento (frente a la cancha de tenis) Equipos de jardinería Tanque de agua motorizado Estatuas (4) españolas “Talavera de la Reina” por Ruíz Estanque de peces Control automático de oxigenación Juego de muebles de jardín, terraza, pileta, sombrillas (3) Perros guardianes (4) Capilla Santa Teresa (estilo español)

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Virgen y Niño de mármol blanco (en galería de casa principal) Equipos de la cancha de tenis Juego de Cricket Tiro al arco Pinceles varios (6) Salvavidas de la pileta Colchones de la pileta Hamaca con colchones Aljibe con bomba (30mts) Casilla de bomba para riego Tres mesas con sombrillas y sillas

Casa de Huéspedes

 Dos dormitorios con cajonera, muebles con espejos, escritorio y arañas con ventiladores  Tercer dormitorio (apto para una sola persona) con una araña y su ventilador y baño en Suite con duchero.  Dos aparatos de aire acondicionado dormitorios  Gran living-comedor de 10x5 mts  Juego de living con sofá para tres personas  Gran chimenea  Un mueble tocadiscos  Un televisor color 29”  Una biblioteca  Mesa y bancos plastificados para 16 personas  Juego de platos y fuentes de madera de Apacho para 16 personas  Ensaladera de madera tallada en forma de pato  Tres luces con ventilador  Sala de estar  Sofá de 3.5 mts  Un posa pies de cuero  Un mueble-bar  Cortinados living-comedor  Alfombra, juego de útiles de chimenea  4 ventiladores de techo  Un asador con placard en la cocina para 12 personas y pileta  Un mini-freezer para producir hielo  Dos calefones de 70 Lts y 40 Lts  Un hall con placares para ropa personal  Un ropero de 2 mts con artículos de pileta y jardinería

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General: Todos los dormitorios tienen salida independiente al parque y a la pileta Parrilla techada para asados con capacidad para 20 personas Depósito general

Galería de la Casa Principal

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4 sillones de hierro con sus almohadones Una mesa rodante y plegable 2 artefactos de luz una campana de bronce Aljibe motorizado con nivel automático para riego y/o el tanque de agua si se interrumpe el servicio de OSE

Casa Principal (interiores)

1) Hall de entrada

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Artefacto de pared para luz Pequeño sofá para dos personas Perchero Cortinados

2) Comedor (estilo colonial)

 Una mesa de apoyo con cajones para cubiertos  Armarios para losa  Una araña y ventilador de techo 3) Cocina

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Una heladera con freezer y deshielo automático Amplias mesadas de mármol blanco Un extractor Luces fluorescentes Un calefón de 80 Lts Placares varios Ventilador de techo Cocina de 4 hornallas y horno Horno de microondas

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4) Lavadero

 Una máquina de lavar automática para 5 Kg  Una pileta  Un portalámpara 5) Subsuelo

 Una caldera a gasoil para calefacción central (Requiere reparación)  Estanterías para depósito 6) Dos despensas con estantes 7) Primer Dormitorio (estilo provincial)

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Cama doble con colchón de resortes Una cómoda de 4 cajones Dos mesas de luz Cortinados Una araña con 4 luces Baño en Suite (dos entradas) con ducha y calefón de 75 Lts Amplio armario de 3.5 mts con estantes y perchero

8) Segundo Dormitorio (dos ventanas)

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Dos camas estilo inglés Una mesa de luz Un sillón Cortinados y colchas haciendo juego Una araña con ventilador

9) Hall Central

 Un artefacto de luz con su ventilador 10) Tercer Dormitorio (dos ventanas al parque)

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Dos camas Dos armarios de 2 mts de ancho cada uno con estantes y cajones Una cómoda estilo francés con 4 cajones Un escritorio con 8 cajones Una mesa plegable Una araña

11) Hall de entrada principal

 Una mesa plegable y redonda estilo provincial de desayuno para 6 personas.  Dos sillones tapizados en cuero  Dos artefactos de pared para luz Se han tomado todas las precauciones para establecer la exactitud del material contenido en el presente. Los compradores potenciales no deben limitarse al contenido sino deben hacer sus propias averiguaciones para quedar satisfechos en todos los aspectos. 3/09/20074:13:13 PM 6

 Cortinados 12) Living

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Un sofá tapizado en cuero para tres personas Dos sillones tapizados en terciopelo Una mesa ratonera Chimenea con útiles para el uso de la misma Una biblioteca Un mueble tocadiscos Una alfombra persa de 4x3 mts Cortinados Lámpara de pie

13) Sala de estar

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Un sofá de 3 mts Una mesa ratonera Un posa-pies tapizado en cuero Una alfombra persa de 3x2.5 mts Cortinados Un televisor color 29” Lámpara de pie

Casa de los Caseros

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Un ambiente cocina-comedor Juego de living con sofá y dos sillones Dormitorio chico para niños Dormitorio grande con ropero Baño con ducha y calefón de 70 Lts Patio trasero con tendedero de ropa y depósito de supergas

Piscina

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Equipo de filtro de fibra de vidrio y motores correspondientes Salvavidas Ascensor a control remoto para uso de personas discapacitadas Pileta separada para niños Aliscafo en miniatura a control remoto

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General:

 Amplia terraza con vista a la cancha de tenis y al río, equipada con una mesa y 4 sillas. En planta baja un amplio depósito para herramientas de jardinería, cosechas y secador de ropa para los días de lluvia y baño, incluidas tres cortadoras de césped  Una hamaca para 4 personas con su techo  4 sombrillas, una mesa rodante, 4 sillas y varios sillones de reposo  En el parque se encuentra un jardín con juegos para niños (tobogán, hamacas, etc)  Un semillero para verduras y flores  Dos hamacas paraguayas de algodón  40 carpas de colores y protectores para evitar el ataque de los pájaros  Los tres edificios están protegidos con fusibles automáticos  Hay conexión de TV cable para los tres edificios  La casa principal tiene también conexión de banda ancha para la computadora  Las tres casas están protegidas con alarmas y todo el parque puede iluminarse en horas de la noche  La casa de los caseros tiene un garaje para un solo auto.  El tanque de agua (30.000Lts) cuenta con una bomba de presión y un dispositivo que marcha automáticamente el aljibe si OSE no suministra el volumen de agua adecuado  Todas las aberturas están resguardadas con rejas de hierro forjado importado de España  Ventanales de dormitorios de la casa de huéspedes están protegidos por persianas con traba  Escalera de piedra al bajo con 130 escalones

Por favor consultar por nuevos ítems previo a presentar expresión formal de interés de compra hasta el 4 de Octubre de 2007

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3. Distribución Zona A La altura máxima a edificar es de 15 metros. (consultar en el link debajo) El Factor de Ocupación del Suelo (FOS) es el 40% de la superficie.

REF www.juntacolonia.gub.uy/ordenanzas.htm

Distribución Zona B La altura máxima a edificar es de 15 metros. (consultar en el link debajo) El Factor de Ocupación del Suelo (FOS) es el 40% de la superficie. El retiro frontal es de 4 metros y el lateral de 3m. Nota: Existe en la IMC un Plan de Saneamiento en vías de aprobación para esta zona, el cual modifica los parámetros arriba mencionados; incrementando los valores de FOS y FOT.

REF www.juntacolonia.gub.uy/ordenanzas.htm

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INSPECCIONES AMBAS PROPIEDADES ESTARÁN DISPONIBLES PARA SU INSPECCIÓN EN DOS DÍAS DESIGNADOS POR SEMANA. SE AGRADECERÁ PONERSE EN CONTACTO CON LOS AGENTES CON RESPECTO A LOS DÍAS Y HORAS.

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5. PROCEDIMIENTO DE VENTA A EMPLEARSE ESTAS PROPIEDADES ESTÁN A LA VENTA MEDIANTE EXPRESIONES FORMALES DE INTERÉS DE COMPRA. ESTAS EXPRESIONES DEBEN SER PRESENTADAS POR ESCRITO EN UN SOBRE CERRADO MARCADO “EL PONCHO, COLONIA” EN LA DIRECCIÓN DEL ESCRIBANO INDICADA DEBAJO EN BUENOS AIRES, ARGENTINA o EN LA CIUDAD DE COLONIA DEL SACRAMENTO, URUGUAY. LAS PROPIEDADES PUEDEN COMPRARSE SEPARADAMENTE O JUNTAS. SI SON ADQUIRIDAS JUNTAS DEBE ASIGNARSE UN PRECIO SEPARADO PARA CADA UNA. LA FECHA PREFERIDA DEL VENDEDOR PARA LA ENTREGA DE LA PROPIEDAD ES 31 de Marzo 2008 EL VENDEDOR PREFIERE - PERO NO INSISTE- EN QUE AMBAS PROPIEDADES A Y B SEAN COMPRADAS CONJUNTAMENTE. LOS COMPRADORES POTENCIALES DEBEN ESTAR EN CONOCIMIENTO DE QUE EL VENDEDOR PUEDE Y PODRÁ, SIN DETRIMENTO DE DERECHOS, TOMAR LA OFERTA MÁS ALTA CONVENIENTE PARA ELLOS SIN NINGUNA OBLIGACIÓN DE INFORMAR A QUIENES HAGAN MANIFESTACIONES DE INTERÉS QUE SEAN INFERIORES. COMISON DE COMPRA ES 3% MAS iva. Se agradecerá soliciten por separado para ver la carta de EXPRESION FORMAL DE INTERÉS DE COMPRA. PRESENTAR LAS EXPRESIONES FORMALES DE INTERES DE COMPRA ANTES DE LAS 14.00 hs. ( HORA LOCAL URUGUAYA) DEL 4 DE OCTUBRE DE 2007 EN: ESCRIBANÍA OLIVERA Juan Martín Olivera Registro Nº 156 Esmeralda 892 1º piso, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina Tel. (54 11) 4311-9939 o 43116173

o Escribanía Chocho Esc. Eduardo Chocho Baldi Registro No 8317/1 ( caja Notarial ) Gral. Flores No 580 apto. 105 Colonia del Sacramento – Uruguay Tel (052)23764

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CONTACTOS GTSA: EQUIPO DE VENTAS:

Rafael Leguísamo – Gerente Local para el Uruguay Oficina 00598-2-9240049 Cel. 00598-99533960 [email protected]

Geoffrey W McRae - Presidente Gateway to South America SRL Oficina 11-52382941 Cel. 15-5972-9286 [email protected]

Anibal Turazzini - Ventas GTSA Argentina Oficina 11-52382941 Cel. 15-55276324 [email protected]

POLÍTICAS GENERALES DE NEGACIÓN DE RESPONSABILIDAD 1. Publicación Ni el total ni cualquier parte de este resumen ejecutivo o cualquier referencia al mismo pueden ser incluidos en cualquier documento, circular o declaración publicados, sin el consentimiento escrito de GTSA con respecto a la forma y contexto en el cual aparezcan. .

2. Información La información generalmente ha sido obtenida de la búsqueda en registros y examen de documentos, o mediante consultas. Cuando la información nos ha sido suministrada por otra parte, se considera que esta información es confiable, pero no aceptamos responsabilidad alguna si se probara que no lo es.

3. La intención es que este documento proporcione información general en forma concisa. El contenido no constituye asesoramiento y no debe ser considerado como tal. En asuntos en particular debe procurarse asesoramiento especial. Toda la información debe ser controlada y verificada por Cualquier persona que reciba o actúe en estas particularidades y no se da ninguna garantía o se constituyen representaciones con respecto a tal información en lo que concierne a la corrección o suficiencia de dicha información.

4. Este documento no forma parte de ningún contrato con respecto a la venta de la propiedad de que se trata. 5. No se ha efectuado ningún peritaje estructural y no se toma compromiso alguno sobre tales asuntos. 6. Límites del Título No hemos efectuado ningún peritaje de la propiedad y no asumimos responsabilidad alguna en conexión con tales asuntos. Se da por supuesto que todas las mejoras están dentro de los límites del título.

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