EL MIRADOR DE LA ISLA EL ENCINAR DE LOS REYES - VALDEBEBAS

MEMORIA DE CALIDADES

20 VIVIENDAS DE LUJO – REGIMEN COOPERATIVA BAJOS CON JARDIN / DUPLEX ÁTICO DELANOVA GESTION INMOBILIARIA, S.R.L

URBANIZACIÓN ZONAS COMUNES • Control de acceso con seguridad privada en garita situada en el acceso al recinto. • Video vigilancia 24h en accesos comunes y cierres perimetrales de la urbanización. • Jardines comunitarios con especies decorativas (Nerium oleander, equisetum arvense, Pinus halepensis, Cupressus arizonica,...), con riego por goteo de arbolado y arbustos. • Piscina exterior con iluminación sumergida y con sistema de depuración sin Cl2 • Gimnasio con equipamiento fitness (cardio&fit) y centro de Pilates. • Wellness: Spa (780L). Sauna Finlandesa. Sauna de Vapor. Ducha Escocesa. • Ascensores de sonoridad reducida. • Llave maestra para zonas comunes. • Iluminación de accesos, jardín y piscina con sensores volumétricos. NOTA: El equipamiento de Gimnasio y Wellness quedan supeditados a su aprobación, y en su caso modificación, por la Asamblea General de la Cooperativa.

TRASTEROS Y GARAJE • Pavimento continuo acabado con resina epoxi. • Pintura plástica en paramentos en diferentes colores en garaje, y blanca en trastero. • Puertas metálicas con ventilación en trasteros. • Apertura de garaje a distancia con iluminación simultánea y regulación de la circulación. • Toma de corriente en trastero y garaje.

EL MIRADOR DE LA ISLA – MEMORIA DE CALIDADES (URBANIZACIÓN)

VIVIENDA TELECOMUNICACIONES
Instalación de radiodifusión y televisión vía satélite y terrestre.
Instalación de telefonía básica y telecomunicaciones por cable en todas las habitaciones. (Opción de mejora a instalación de red inalámbrica wi-fi y telefonía inalámbrica compuesta por 3 terminales Bang&Olufsen modelo BEOCOM 2 en color a elección del socio)
Intercomunicación con garita de seguridad desde cada vivienda.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA
Cuadro eléctrico con elementos de protección de primera calidad separados por circuitos para distintos usos.
Video-portero electrónico “video station” marca BTICINO serie Axolute con placa a juego con los mecanismos eléctricos de la vivienda.
Interruptores BTICINO serie Axolute, que serán regulables en salón y dormitorio principal.
Interruptores Estancos BTICINO o similar en terrazas.
Iluminación mediante halógenos en baños y cocina.

INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Y CALEFACCIÓN
Tuberías de polietileno y bajantes sanitarias de PVC insonorizadas.
Calefacción centralizada, con caldera colectiva de condensación de gas natural, con contadores térmicos de energía individuales por cada vivienda, o caldera individual de gas natural (según decisión de la dirección facultativa).
Difusión de calefacción por radiadores de aluminio lacado en cada estancia, con opción de mejora a calefacción por suelo radiante por conductos de agua en polietileno.
Paneles solares para precalentamiento de agua caliente sanitaria.

INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN
Preinstalación de aire acondicionado frío-calor compuesto de una unidad exterior en terrazalavadero y unidades interiores situadas en los falsos techos de la vivienda.
Opción de mejora a instalación de maquinaria completa de Aire Acondicionado frio-calor marca FUJITSU. EL MIRADOR DE LA ISLA – MEMORIA DE CALIDADES (VIVIENDA)

COCINA Y BAÑOS COCINAS Cocina completamente amueblada de altas calidades (Opcional y a elección del socio entre varios modelos de la marca The Singular Kitchen) Suministro de Electrodomésticos: Cocina vitrocerámica de inducción, horno pirolítico, microondas, frigorífico-congelador side by side, campana extractora (Marca SIEMENS - Calificación energética A++) Fregadero de diseño, de acero inoxidable de doble seno, con grifería JACOB DELAFON. Opción de mejora en grifería a mezclador monomando de cocina semi-profesional marca AXOR serie Starck (PHILIPPE STARCK DESIGN)

SANITARIOS Y GRIFERÍAS Bañera de diseño de primera calidad (Marca JACOB DELAFON o similar) Opción de mejora a bañera de Hidromasaje de la misma marca Plato de ducha de diseño de perfil plano de primera calidad en baño principal (Marca JACOB DELAFON o similar) Columna de ducha de diseño, marca JACOB DELAFON o similar Opción de mejora a columna de ducha marca AXOR serie Axor Starck X (Marca PHILIPPE STARCK DESIGN) Lavabos de diseño, de primera calidad en baño principal y baño de cortesía (Marca JACOB DELAFON o similar) Inodoros de diseño de primera calidad, con dispositivo de ahorro de agua (Marca JACOB DELAFON o similar) Griferías monomando de diseño, de primera calidad, marca JACOB DELAFON o similar. Opción de mejora a grifería AXOR, serie Axor Starck X (PHILIPPE STARCK DESIGN) Opción de mejora a sanitarios porcelánicos de la marca DURAVIT (Colección Starck X con revestimiento WonderGliss - PHILIPPE STARCK DESIGN) Espejos Antivaho en ambos baños Toallero eléctrico calefactable en ambos baños Mamparas de baño de Acero y Cristal templado (Opción de Mejora) Spa privado exterior marca Porcelanosa en bajos y áticos (Opción de Mejora) EL MIRADOR DE LA ISLA – MEMORIA DE CALIDADES (COCINA Y BAÑOS)

VIVIENDA REVESTIMIENTOS
Pintura plástica lavable lisa en color (según elección del propietario entre 3 opciones) en paramentos horizontales y verticales con opción de mejora a semi-laca en color a libre elección del socio.
Revestimiento vertical en plaquetas cerámicas de gran formato en cocina y baños.
Opción de mejora a revestimiento marca Venis modelo Nacaré blanco en baños

SOLADOS
Suelo de Tarima de madera en color roble en recibidor, pasillo, salón y dormitorios. Opción de mejora a solado de mármol blanco de gran formato en todas las estancias, o en estancias comunes y corredores.
Solados pétreos o cerámicos en placa de gran formato de primera calidad en terrazas, cocina y baños. Opción de mejora a solado de marmol blanco de gran formato en baños.
Rodapiés lacados o acabados en madera a juego con carpintería interior.

CARPINTERÍA INTERIOR
Puerta de entrada a la vivienda blindada con cerradura de seguridad, con opción de mejorar a puerta acorazada con cerco de acero.
Puertas de paso abatibles en madera de roble lacada en blanco con picaporte en acero inoxidable.
Doble puerta corredera empotrada en madera lacada blanca con cristal en salón.
Armarios empotrados en madera lacada blanca con tirador de acero inoxidable, con sistema block arcade dotado de balda maletero y barra. Opción de mejora a armarios y vestidores a medida según diseño personalizado para cada socio fabricado en madera, acero y piel por DIFASA.

CARPINTERÍA EXTERIOR
Ventanas y miradores de aluminio lacado en color con rotura de puente térmico.
Persianas enrollables de lamas de aluminio.
Acristalamiento termo-acústico con doble luna de 4 mm y cámara de aire de 6 mm.
Vidrios de seguridad blindados (Opción de Mejora) EL MIRADOR DE LA ISLA – MEMORIA DE CALIDADES (VIVIENDA)

VIVIENDA FACHADA Revestimiento exterior de piedra caliza blanca de gran formato

TABIQUERÍA Divisiones entre viviendas: Doble tabique de ladrillo hueco gran formato con aislamiento acústico, con guarnecido y enlucido de yeso a ambos lados Divisiones entre vivienda y zonas comunes: Muro formado por hoja de ladrillo hueco gran formato, cámara de aire, hoja de ladrillo hueco gran formato con guarnecido y enlucido de yeso a ambos lados Particiones de cada vivienda: Tabique de ladrillo hueco gran formato, con enlucido de yeso a ambos lados Falsos techos con placas de yeso Laminado en toda la vivienda

OTROS Caja fuerte empotrada en dormitorio principal/vestidor Acceso con clave electrónica a la vivienda

OPCIONES DE MEJORA Aspiración centralizada con tobera integrada en paramento (Marca ELECTROLUX) Ubicadas en salones, dormitorios y corredores Toldos marca Llaza (o similar) en color claro Motorización eléctrica, y sensores de lluvia y viento marca Somfy Equipo “cine en casa” con proyector 3D marca Sony y pantalla de 234x134 con cableado e instalación integrados en el techo del salón, motorización y mando a distancia Motorización de persianas accionables de forma individual desde cada estancia marca Somfy Control combinado de la climatización (aire acondicionado y suelo radiante) Sistema de detección de humos Control de fugas de agua Alarma antirrobo Sistema Integral centralizado de mecanismos domésticos con pantalla táctil (Domótica)

EL MIRADOR DE LA ISLA – MEMORIA DE CALIDADES (VIVIENDA)

NOTAS:: NOTAS  Todas las calidades expresadas podrán ser modificadas por la dirección facultativa, y estarán sometidas en su caso a refrendo de Asamblea General de Socios.  Cada una de las opciones de mejora a elección del socio implican una modificación del precio total de la vivienda.  El suministro de mobiliario de cocina y electrodomésticos será presupuestado de forma separada a la vivienda.

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