Ein Bescheid mit Folgen

2 21. FEBRUAR 2017 119. JAHRGANG V E R B A N D S P O L I T I S C H E M O N A T S Z E I T U N G F Ü R I M M O B I L I E N E I G E N T U M I N S C H L ...
Author: Holger Sachs
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2 21. FEBRUAR 2017 119. JAHRGANG

V E R B A N D S P O L I T I S C H E M O N A T S Z E I T U N G F Ü R I M M O B I L I E N E I G E N T U M I N S C H L E S W I G  -  H O L S T E I N

VON VOLKER SINDT

ABGESCHALTET

Demnächst nichts mehr im Fernsehen? � POLITIK & WIRTSCHAFT | 2

NACHRUF

Jürgen Kuhrt vor Kurzem verstorben � LAND & LEUTE | 4 WEG-VERSAMMLUNG

Ohne Regeln geht es nun mal nicht � RECHT & STEUERN | 15 WICHTIGE TERMINE Haus & Grund Neustadt: Vesammlung und Wahlen Hotel Holländersruh Mehr Information auf Seite 4

2.3. 19:00

Haus & Grund Bargteheide: Hauptversammlung Schützenhof Iden 8.3. 19:00

❱❱ Groß war das Entsetzen in Flensburg, als die Eigentümer ihren Grundsteuerbescheid 2017 erhielten. Auch wenn die Presse über das Ausmaß der Erhöhung berichtet hatte, bedeutete der Brief aus dem Rathaus ein böses Erwachen. „Eine Anhebung von 43,75 Prozent liest sich eben doch sehr viel abstrakter, als schwarz auf weiß zu sehen, nun 1.001,39 € Grundsteuer zahlen zu müssen, wo es im Vorjahr noch 696,61 € waren“ kommentiert Jens Hergenröder, Geschäftsführer von Haus & Grund Flensburg. Da die Steuererhöhung und insbesondere die deren Begründung, nämlich die Finanzierung einer anderen städtischen Maßnahme, in vielen Augen fragwürdig ist, wird Haus & Grund Flensburg hiergegen klagen. Und das mit Unterstützung des Landesverbandes. Rein verfahrensökonomisch und zur besonderen Interessenwahrung der Mitglieder hat Haus & Grund mit der Stadt Flensburg eine Musterverfahrensvereinbarung abgeschlossen. In der hat sich die Stadt verpflichtet, die von Mitgliedern eingelegten Widersprüche gegen die Grundsteueranhebung solange nicht zu bescheiden, wie das Musterverfahren läuft. Zugleich haben sich beide Seiten verpflichtet, das Ergebnis der Musterklage zu akzeptieren.

Über 1000 Anfragen, über 100 Eintritte Seit der Flensburger Verein Mitte Januar die Presse über die geplante Musterklage informiert hat, standen die Telefone dort nicht mehr still. Inzwischen dürften weit über 1.000 Anfragen zu diesem Thema beantwortet worden sein. Über 100 Neueintritte kann der Verein bereits verbuchen. Dass die von der Stadt noch am 25. Januar 2017 veröffentlichte Zahl von 2.300 Wi-

Haus & Grund wartet auf Flensburgs Kämmerer Henning Brüggemann. Oberbürgermeisterin Simone Lange sieht aufmerksam zu. KIM SCHMIDT

Ein Bescheid mit Folgen Großer Erfolg für Haus & Grund Flensburg dersprüchen längst Schnee von gestern ist, steht für Jens Hergenröder fest. Denn bekanntlich hat die Stadtverwaltung eine große Menge der Be-

1.000

Anfragen und mehr sowie 100 Neueintritte als Folge der Grundsteuererhöhung.

scheide – die Rede ist von bis zu 13.000 Stück – nicht an dem Tag versandt, sondern erst Tage oder Wochen später, nachdem das Missgeschick aufflog. Folglich beginnt die Widerspruchsfrist auch nicht mit dem Datum des Bescheids, sondern erst ab dessen Zugang.

Falsche Auskünfte zum Widerspruch Die Auskunft der Stadtverwaltung, wonach die Widerspruchsfrist läuft, obwohl der Grundsteuerbescheid noch

nicht beim Eigentümer angekommen ist – so wurde es offenbar mehreren Anrufern mitgeteilt – sei schlichtweg falsch, so Hergenröder. Zwar bestimmt das Verwaltungsrecht, dass ein Verwaltungsakt wie der Grundsteuerbescheid am dritten Tag nach Aufgabe zur Post als zugegangen gilt (sogenannte Bekanntgabe-Fiktion), dies gilt aber nicht, wenn der Bescheid – wie hier – tatsächlich erst später zugeht. Die Beweislast für den rechtzeitigen Zugang trägt die versendende Behörde. Nach der ausführlichen öffentlichen Berichterstattung über fehlende Bescheide dürfte der Stadt Flensburg dieser Beweis wohl nicht möglich sein. Wer also seinen Grundsteuerbescheid erst verspätet erhalten hat, kann immer noch Widerspruch einlegen; er muss der Stadt lediglich den verspäteten Zugang im Widerspruch mitteilen. Das inzwischen breite Medieninteresse unterstützt Haus & Grund in seinem Vorgehen. Denn das Thema betrifft nicht nur die Eigentümer, sondern auch alle Flensburger Mieter. Besonders diejenigen, bei denen das Geld knapp ist. Die Zeche zahlen junge Familien, die gerade gebaut haben, aber auch Mieter mit geringem Einkommen, die jetzt bei den Nebenkosten eine kräftige Erhöhung werden hinnehmen müssen. Das bedeutet angesichts der außergewöhnlich hohen Steueranhebung eine spürbare Kaufkraftabschöpfung. Bestätigt fühlt sich Jens Hergenröder auch durch die breite Zustimmung von dritter Seite: „Die Wohnungsbaugenossenschaften in Flensburg legen ebenso Widerspruch ein wie die Privateigentümer. Steuerberater empfehlen ihren Mandanten den Widerspruch und selbst der Mieterverein steht diesmal auf der Seite von Haus & Grund.“

↘ Infos über den Fortgang auf der

Homepage www.haus-und-grund-fl.de

Mehr Information auf Seite 6

Haus & Grund Barmstedt Hauptversammlung Gasthof Heeder Damm Mehr Information auf Seite 7

9.3. 19:00

HAUS & GRUND AKADEMIE

Vermieterseminar Teil II: Einführung in das Wohnraummietrecht Referenten: RA Kujath, RA Färber, RAin Hempel und RAin Höcke 25. März 2017 9.30 bis 17.00 Uhr Hotel Birke, Kiel Infos und Anmeldung: www.haus-und-grund-sh.de oder über Ronja Doose 0431 66 36 110

Rechtsanwaltsseminar: Neues zum WEG (7,5 Zeitstunden) Referent: Richter Dr. Riecke, HH 31. März 2017 9.00 bis 18.00 Uhr Hotel Birke, Kiel Infos und Anmeldung: www.haus-und-grund-sh.de oder über Ronja Doose 0431 66 36 110

NHZ KONTAKT Redaktion 0431 66 36 218 E-Mail [email protected] Anzeigen 04522 7 62 80 70 Impressum Seite 18 FOTOS DIESE SPALTE: NHZ / ISTOCK

„Wende-Zwang“ auf Befehl ❱❱ Dass es so nichts werden kann, ist für Alexander Blažek eindeutig. Der &  Grund-Chef meint damit das Haus  vom Umweltausschuss des Landtags verabschiedete Energiewende- und Klimaschutzgesetz. Private Immobilienbesitzer werden zwar nicht gezwungen, in erneuerbare Energien zu investieren. Insofern hat das Umweltministerium eine Haus & Grund-Forderung erfüllt. Allerdings eröffnet das Gesetz die Möglichkeit, Ordnungsrecht einzuführen, wenn die Klimaschutzziele des Landes nicht erreicht werden. Einen solchen Ansatz können die rund 67.000 Mitglieder von Haus & Grund Schleswig-Holstein nun überhaupt nicht gutheißen und schon gar nicht mittragen. „Freiwilligkeit und die richtige Förderung sind der Weg zum Erfolg,“ so Blažek. Das zeige der Klimapakt der wohnungswirtschaftlichen Verbände mit dem Innenministerium, der auf die Eigenverantwortung der Gebäudeeigentümer setze. Dessen Klimabilanz belege die Investitionen der Haus & Grund-Mitglieder in die energetische Modernisierung. Das Zuschussprogramm des Landes mit der Investitionsbank Schleswig-Holstein für selbstnutzende Eigentümer und kleine, private Vermieter stelle eine geeignete Förderung dar.

Machen Sie doch mit! Urbanes Gärtnern im nächsten „Mein Haus & Grund“ ❱❱ Sie wissen nicht, was „Urban Gardening“ ist? Dann erfahren Sie es in der Herbstausgabe unseres Magazins „Mein Haus & Grund“. Aber vielleicht können ein paar kurze Erläuterungen zu diesem Thema Ihr Interesse wecken. Oder unsere Leserinnen und Leser motivieren, sich mit einer Reportage an diesem Projekt zu beteiligen. Das heißt natürlich nicht, dass Sie es unbedingt selber schreiben müssen. Aber vielleicht gehören Sie zu denen oder kennen Projekte, die mehr privates oder öffentli-

ches Grün in die grauen Städte bringen? Dann melden Sie sich bitte bei uns. Am besten mit ein paar Bildern. Worum geht es? Urbaner Gartenbau, meist „urban gardening“ genannt, ist eine auf kleine Bereiche reduzierte Nutzung von Flächen im städtischen Umfeld. Er kann gestalterisch sein oder auch in Form des Anbaus von Nutzpflanzen. Wir sind auf die Leserresonanz gespannt. Bitte zeigen Sie uns in Wort und Bild Ihre Beispiele! ↘ [email protected]

HAUS & GRUND VOR DER WAHL Wer wird Sieger im Kieler Landeshaus, hier im Bild? Ganz im Zeichen der Landtagswahl wird deshalb der LandesverbandsLV tag 2017 von Haus & Grund am 28. April in Kiel stehen. 

Klage zurückgenommen ❱❱ Haus & Grund hat im Januar die vor dem Verwaltungsgericht erhobene Klage zur Rechtmäßigkeit der Schleswig-Holsteinischen Mietpreisbegrenzungsverordnung zurückgenommen. Die Richter diskutierten mit den Klage- und Beklagtenvertretern in einer 1 ½ Stunden dauernden mündlichen Verhandlung die Voraussetzungen für eine verwaltungsgerichtliche Klage gegen die landesrechtliche Mietpreisbegrenzungsverordnung. Besonders strittig war, ob der Verwaltungsrechtsweg überhaupt eröffnet und die Feststellungsklage statthaft sei. Nach einer Zwischenberatung wiesen die Richter darauf hin, dass sie eine sogenannte atypische Feststellungklage als unzulässig erachten würden, die Mietpreisbremsenverordnung nur die Beziehung zwischen Vermieter und Mieter regele. Mit der Feststellungsklage könne aber nur ein Rechtsstreit zwischen Bürger und Verwaltung auf dem Verwaltungsrechtsweg geklärt werden. Deshalb zog Haus & Grund die Klage aus formalen Gründen zurück. Weiterhin unterstützen wird Haus & Grund Deutschland eine zivilrechtliche Klage eines privaten Vermieters aus Kiel. Damit bleibt das Thema Mietpreisbremse weiter gerichtshängig. Und verbandspolitisch steht es ohnehin stets auf der Tagesordnung.

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 POLITIK & WIRTSCHAFT

ZWISCHENRUF VOLKER SINDT Wir staunen immer wieder, was so alles in unseren Zeitungen steht. Außer in dieser, denn die machen wir ja selber. So liest man hier zum Beispiel wenig bis nichts über Haushaltsunfälle oder vegane Glockenspiele an deutschen Rathäusern. Dabei sind Haushaltsunfälle kreuzgefährlich. Experten meinen, noch gefährlicher als Glockenspiele. Das leuchtet ein, denn wie viele Haushalte sind in der letzten Zeit nicht schon schwer verunglückt? Vor allem öffentliche. Das hat man dann davon, wenn man mit Zahlen herumjongliert und dabei gleichzeitig auf den Wähler schaut. Dergleichen klappt höchstens im Zirkus, den viele mit Politik verwechseln. Fälschlicherweise, denn im Zirkus treten nur Leute auf, die ihren Beruf gelernt haben. In der Politik gibt es zwar auch Spitzenartisten, aber sie können sich nicht immer gegen die Clowns durchsetzen. Die kommen einfach in die Manege und reden Blödsinn. Sowas nennt man dann Parteitag bei der AfD. Aber wenn schon seriöse Institutionen wie das Statistische Bundesamt vor Haushaltsunfällen warnen, sollte Justizminister Heiko Maas doch endlich aktiv werden und eine Helmpflicht für Finanzpolitiker einführen. Das würde ihn davon abhalten, ständig an der Mietenbremse herumzufummeln, die sowieso schon ganz ausgeleiert ist. Zirkus gibt es auch in Limburg an der Lahn. Dort hat der Bürgermeister das Glockenspiel am Rathaus abgestellt, weil eine Veganerin protestierte. Veganer sind Menschen, die nur äußerst ungern in eine Blutorange beißen, aber schnell vergessen, dass auch ein Broccoli Gefühle haben kann. Für so jemanden ist es unerträglich, jeden Tag das Rathausgebimmel vom Fuchs anhören zu müssen, der eine Gans gestohlen hat und dem nun das Schießgewehr des Jägers droht. Hahn heißt der Bürgermeister übrigens, für Füchse durchaus interessant.

Maike und Milena Delfs Haus & Grund-Mitglied seit 2009

NHZ 2 | 21. Februar 2017

Plötzlich bleibt der Bildschirm schwarz Das DVB-T-Ende und seine komplizierte Alternative ❱❱ Während die analoge Fernsehtechnik, über die Frankenfeld, Kulenkampff und der Blaue Bock, aber auch viele Sport-Großereignisse den Weg in die Wohnzimmer fanden, bis heute beim analogen Kabelfernsehen funktioniert und damit gut 60 bis 70 Jahre alt werden wird, geht es mit den digitalen Abkömmlingen wesentlich schneller zu Ende: DVB-T wird nach jetziger Planung maximal das 18. Lebensjahr erreichen, in einigen Regionen Deutschlands nicht mal das, denn die letzten Umstellungen erfolgten erst im Jahre 2008. Ziel der Umstellung des Empfangs über eine Antenne, bei Flachbildfernsehern nicht selten im Gerät selbst eingebaut, ist eine Anpassung an die heute weit verbreiteten sehr großen Flachbildfernseher. Dafür werden die Programme per DVB-T2 „hochauflösend“ im HD-Standard („High Definition“) verbreitet. Weiterhin wird durch ein neues Kompressionsverfahren auch die Anzahl der Programme erhöht.

Jede Menge Elektroschrott Ärgerlich: Die derzeitigen DVB-T-Empfänger können nicht mit einem Software-Update für den Empfang von DVB-T2 fit gemacht werden. Deshalb müssen alle DVB-T-Nutzer über kurz oder lang neue Empfangsgeräte kaufen. Analoge Röhrenfernseher benötigen dann ebenso einen DVB-T2-Receiver als externe Set-Top-Box wie ältere Flachbildfernseher, die seit Jahren oft schon ein DVB-T-Empfangsteil eingebaut hatten. Die Umstellung wird also jede Menge Elektroschrott erzeugen. Für „Röhren“-Gucker entfällt natürlich auch mit einer neuen Box weiterhin die HD-Qualität. Beim Kauf einer solchen Set-Top-Box müssen sie

darauf achten, dass die auch einen SCART-Ausgang hat, mit dem sie an den Fernseher angeschlossen werden kann.

pro Jahr an. Die Programme der öffentlich-rechtlichen Sender werden grundsätzlich unverschlüsselt übertragen.

Internet-Kauf im Ausland mit Risiken

Wann geht es eigentlich los?

Hierzulande wird DVB-T2 zusammen mit dem neuen Kompressionsverfahren HEVC eingeführt, während in Frankreich, Großbritannien und Ös-

terreich DVB-T2 mit einem anderen Verfahren läuft. Es hat also keinen Sinn, DVB-T2-Boxen oder Fernseher im Ausland zu kaufen: Diese funktionieren in Deutschland nicht. Set-TopBoxen und Flachbildfernseher, die für den DVB-T2-Empfang in Deutschland geeignet sind, erkennt man im Handel mit dem grün-weißen DVB-T2HD Logo. Der Handel will sie entsprechend kennzeichnen.

Jetzt langen die Privatsender zu Für den Empfang der privaten, werbefinanzierten Fernsehsender sind dabei Set-Top-Boxen und Fernseher erforderlich, die auch mit verschlüsselten Programmen umgehen können und über entsprechende Schnittstellen für die Entschlüsselung verfügen. Für die Entschlüsselung fallen ab Mitte 2017 Kosten von 69,– €

Finanzielle Unterstützung gibt es dazu aus mehreren Töpfen ❱❱ Wer sich vor die Situation gestellt sieht, seine Wohnung oder sein Haus alters- oder krankheitsbedingt umbauen zu müssen, sieht sich vor einem Riesenberg von Problemen. Wenigstens um die finanziellen Aspekte ein wenig zu lichten, sollen hier Wege zu Fördermitteln aufgezeigt werden. Eine ganze Palette an finanziellen Unterstützungen ebnet den Weg zur Wohnungsanpassung. Damit der Eigenanteil der betroffenen Eigentümer und Mieter so gering wie möglich aus-

Immerhin bis zu 12,5 Prozent der Umbaukosten können von der KfW bezuschusst werden.

Haus & Grund berät und unterstützt Immobilieneigentümer, zum Beispiel mit günstigen Haftpflichtversicherungen für Privat, Haus- und Grundbesitz, Gewässerschaden oder Hundehalter. Ihr Haus & Grund-Ortsverein berät sie gerne. Weitere Infos unter www.haus-und-grund-sh.de/haftpflichtversicherung

Eigentum. Schutz. Gemeinschaft.

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❱❱ In diesem Jahr werden die Strompreise für Haushaltskunden voraussichtlich auf rund 30 Cent pro Kilowattstunde steigen. Somit droht ein Allzeithoch. Dies hat eine aktuelle Analyse des Deutschen Steuerzahlerinstituts (DSi) ergeben. Derzeit zahlt ein durchschnittlicher vierköpfiger Haushalt inklusive Mehr€ EEG-Umlawertsteuer rund 22,–   ge über die Stromrechnung – pro Monat. Statt auf eine Kugel Eis muss eine vierköpfige Familie heute komplett auf den Besuch in der Eisdiele verzichten, um ihren Beitrag zur Erfüllung der Ökostromziele der Bundesregierung zu leisten. Lediglich rund 24 Prozent des Strompreises bilden sich am Markt. Dies erklärt auch, warum die Preise für die Endkunden trotz fallender Preise an der Strombörse steigen werden: Es sind die staatlich verursachten Preisbestandteile, die immer weiter wachsen. Vom Aufwuchs der Umlagen zur Finanzierung energiepolitischer Ziele profitieren nicht nur die Betreiber der Ökostrom-Anlagen. Auch die öffentliche Hand verdient kräftig mit, denn auf alle Preisbestandteile wird zusätzlich noch die Mehrwertsteuer erhoben – sogar auf die Stromsteuer. Das Aufkommen aus allen staatlichen Strompreisabgaben beträgt 2016 schätzungsweise rund 42 Milliarden Euro. Dies hat Deutschland den Platz eines traurigen Spitzenreiters im europäischen Strompreisvergleich eingebracht. Nur in Dänemark müssen Haushalte und Industriebetriebe tiefer in die Tasche greifen. Daher fordert der Bund der Steuerzahler: Stromsteuer senken. Der Stromsteuersatz liegt in Deutschland um das 20-fache über dem EU-Mindeststeuerbetrag. Eine Senkung auf den von der EU vorgegebenen Mindeststeuerbetrag würde einen durchschnittlichen Haushalt um rund € pro Jahr entlasten. Damit 80,–  wären wenigstens ein bis zwei Kugeln Eis pro Monat für jedes Haushaltsmitglied wieder im Familienbudget drin. Zumindest die Kinder wären dankbar. Der Steuerzahler 12/16 

Altersgerecht und doch bezahlbar: So soll die eigene Wohnung sein

Haftpflichtversicherungen? Dafür hab ich jemanden!

Die Umstellung auf DVB-T2 erfolgt stufenweise. Seit Mai 2016 ist in den großen Ballungsgebieten eine Einführungsphase gestartet, allerdings nur mit einem Angebot von einer Handvoll Programmen, die bisherigen „alten DVB-T“ laufen vorerst noch unverändert weiter. Am 29. März 2017 wird DVB-T2 zunächst in den Ballungsgebieten in vollem Umfang auf Sendung gehen. Gleichzeitig erfolgt die DVB-T-Abschaltung. Einen Parallelbetrieb wird es nicht geben. Lediglich im Sendegebiet des NDR werden vereinzelt noch für einen kurzen Zeitraum etwa drei bis vier öffentlich-rechtliche Fernsehprogramme über DVB-T empfangbar sein. Bis Ende 2018 sollen weitere Regionen dazukommen bzw. DVB-T-Sender abgeschaltet werden. Wer über eine Dach- oder Außenantenne verfügt, kann diese genauso weiter nutzen wie kleine Zimmerantennen. Dach- oder Außenantennen werden aber immer eine stabilere Empfangssituation auch in größeren Entfernungen von DVBT2-Sendern gewährleisten. Wem das alles zu kompliziert ist, für den gibt es Alternativen. Zum Beispiel ein Buch, das Radio oder ein Gespräch mit seinen Haushaltsangehörigen. Das kann manchmal aufschlussreich sein. Oder nutzt die Angebote des Haus & Grund-Partners Kabel Deutschland.

Strom wird für den Normalbürger noch teurer

fällt, lohnt es sich, die Fördermöglichkeiten im Vorfeld auszuloten. In der Regel müssen Mittel vor Baubeginn beantragt und bewilligt sein. Im Rahmen des Programms „Altersgerecht umbauen“ (159) gewährt die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) zinsgünstige Darlehen für die bedarfsgerechte Verminderung von Barrie-

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ren in bestehenden Wohngebäuden. Mit dem Kredit können bis zu 100 Prozent der förderfähigen Investitionskosten einschließlich Nebenkosten (zum Beispiel Planungs- und Beratungsleistungen), maximal 50.000,– € pro Wohneinheit, finanziert werden. Antragsberechtigt sind Eigentümer oder Vermieter einer Immobilie oder einer Eigentumswohnung, Ersterwerber einer sanierten Immobilie oder einer sanierten Eigentumswohnung sowie Wohnungseigentümergemeinschaften. Die Förderung ist unabhängig vom Alter und jeglicher Einschränkung der Nutzer. Die Maßnahmen müssen technische Mindestanforderungen erfüllen und von Fachunternehmen ausgeführt werden. Details finden Sie hier: www.kfw.de Alternativ oder ergänzend hat die KfW das Programm „Altersgerecht umbauen – Investitionszuschuss“ (455) aufgelegt. Danach werden bis zu 12,5 Prozent der förderfähigen Kosten, maximal 6.250,– € pro Wohneinheit, bezuschusst. Viele Bundesländer und auch einzelne Kommunen stellen Fördermittel zur Verfügung. Hier können Sie nachschauen: www.foerderdatenbank.de

Gemäß § 40 Abs. 4 SGB XI gewährt die Pflegekasse bei Vorliegen eines Pflegegrades (1 bis 5) Zuschüsse zur Verbesserung des individuellen Wohnumfeldes. Gemeint sind solche, die mit einem Eingriff in die Bausubstanz verbunden sind – Verbreiterung von Türen, Badumbauten oder der Einbau eines Treppenliftes. Die Zuschusshöhe beträgt aktuell maximal 4.000,– € pro Maßnahme. Für Pflege-WGs gibt es bis zu 16.000,– €. Alle zu einem bestimmten Zeitpunkt vorgenommenen Veränderungen werden zu einer Maßnahme zusammengefasst. Ändert sich die Pflegesituation und werden weitere Anpassungen notwendig, so wird das als neue Maßnahme behandelt. Vor Beginn der Umbauarbeiten sollte der Zuschuss mit einem Kostenvoranschlag bei der Pflegekasse beantragt werden. Ohnehin ist eine vorherige, fachliche Beratung angezeigt. Hier können die Krankenkassen helfen. Wenn ein Arzt sie verordnet, dann übernimmt die Krankenkasse die Kosten für Hilfsmittel, die als solche beweglich sind. Eine mobile Rampe würde sie bezuschussen, den fest installierten Treppenlift nicht. Eva Neumann

POLITIK & WIRTSCHAFT 

21. Februar 2017 | NHZ 2

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Das Ziel wurde verfehlt 400.000 Neuwohnungen sind nicht zu schaffen ❱❱ Die offiziellen Fertigstellungszahlen für 2016 werden von den Statistischen Ämtern des Bundes und der Länder zusammengetragen und noch einige Monate auf sich warten lassen. Bundesbauministerin Barbara Hendricks (SPD) ebenso wie nicht wenige Vertreter der Bau- und Wohnungsbranche halten 400.000 neue Wohnungen im Jahr für notwendig. Doch auch die zwei Bau-Spitzenverbände in Deutschland waren in ihrer im vergangenen Frühjahr veröffentlichten Prognose von insgesamt etwa 290.000 neuen Wohnungen im Jahr 2016 ausgegangen. Dafür werden mehrere Gründe angeführt: zu wenig geeignete Grundstücke, Bürokratie und die Auslastung der Handwerker: „Der Mangel an Bauflächen, die diversen, zumeist kostentrei-

benden Vorschriften – auch in Bezug auf die eigentlich gewünschte Nachverdichtung – aber ebenso die Kapazitätsengpässe im Ausbaugewerbe haben eine enorm bremsende Wirkung auf die Wohnungsbautätigkeit“, sagte der Wissenschaftler. Dennoch hat der Wohnungsbau in den vergangenen Jahren stark zugenommen – unter anderem wegen der Flüchtlingskrise. Die zwischenzeitliche Eskalation der Flüchtlingszuwanderung im Jahr 2015 habe aufseiten des Staates zu einem Umdenken geführt. So wurden die Anstrengungen, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen, seit damals wesentlich erhöht. Der jüngst erfolgte, extreme Anstieg der Baugenehmigungen im Mehrfamilienhausbau geht maßgeblich auf die öffentlichen Aktivitäten zurück.

Damit zeigt sich erneut, wie zwiespältig Prognosen und Absichten zu beurteilen sind. Harte und weiche Faktoren machen es schwer, abzuschätzen, wieviele Wohnungen tatsächlich gebraucht beziehungsweise am Ende dann gebaut werden. So ist Haus  & Grund gemeinsam mit anderen Verbänden der Wohnungswirtschaft aus dem Bündnis für Wohnen von Bauministerin Hendricks ausgestiegen. Die umweltpolitischen Forderungen ihres Hauses standen dem löblichen Ziel, mehr Wohnraum für alle zu schaffen, mehr als im Wege. Instrumenarien wie die Grunderwerbsteuer für Privateigentümer, stehen einer Belebung der Fertigstellungsziffern mehr als im Wege. Gerade erst hat Haus & Grund-Präsident Warnecke deshalb deren deutliche Senkung gefordert.

Geld für jeden Privateigentümer ❱❱ Ab sofort können private Eigentümer wieder Zuschüsse für Maßnahmen zum Einbruchschutz und zur Barrierereduzierung bei der KfW beantragen. Zudem erhöht das Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz, Bau und Reaktorsicherheit (BMUB) die Zuschüsse für den Einbruchschutz auf 50 Mio. Euro (von 10 Mio. Euro) und für die Barrierereduzierung auf 75 Mio. Euro (49 Mio. EUR) für das Jahr 2017. Für Maßnahmen zum Einbruchschutz wurden in 2016 über 40.000 Förderzuschüsse ausgereicht. Über 50.000 Wohneinheiten wurden so mit verschiedenen Maßnahmen gegen Einbruch gesichert. Seit 1. April 2016 können zusätzlich Förderkredite für Investitionen in den Einbruchschutz

beantragt werden. Die Mindestinvestitionssumme für Einzelmaßnahmen zum Einbruchschutz beträgt in der Zuschussförderung 2.000,– €, durchschnittlich wurden bisher von den Bauherren pro Wohneinheit 5.000,– € investiert. Hauptsächlich wurden einbruchshemmende Haus- und Wohnungstüren sowie Nachrüstsysteme für Fenster eingebaut. Im Jahr 2016 ist die Nachfrage in der Zuschussförderung für barrierereduzierende Maßnahmen im Vergleich zum Jahr 2015 um ein Drittel angestiegen: Rund 25.000 Zusagen wurden durch die KfW getätigt; die Nachfrage war dabei so hoch, dass die Haushaltsmittel von über 49 Mio. Euro bereits im Juli 2016 aufgebraucht waren.

Zudem wurden über 5.000 Förderkredite für Maßnahmen wie z. B. den Abbau von Schwellen oder den Badumbau ausgereicht. In den vergangenen Jahren hat die KfW die Antragstellung hierfür weiter optimiert. So werden alle Förderzuschüsse einfach und digital über das neue KfW-Zuschussportal beantragt. Private Bauherren und Mieter können nun online ihren Förderantrag bei der KfW stellen und erhalten innerhalb weniger Augenblicke ihre Zusage.

↘ Informationen zu den Fördermöglichkeiten sind auf der Internetseite www.kfw.de/zuschussportal oder über das KfW-Infocenter unter der kostenfreien Tel. 0800 5 39 90 02 erhältlich.

Arbeitstagung bei der Provinzial Viele Vereinsvorstände waren der Einladung gefolgt. Vorsitzender Alexander Blažek und die Provinzial-Mitarbeiter Annette van der Heyden und Malte Kuzla berichteten Positives: Prämienerhöhungen sind nicht zu erwarten. Allerdings zeige es sich, dass Deckungssummen unter 50 Mio. bei der Privathaftpflicht nicht LV mehr ausreichen. Zu den Prämien siehe die Tabelle unten.

ENERGIEQUELLEN

Meist mit neuen Energien 61,5 Prozent der im Jahr 2015 fertiggestellten knapp 106.000 Wohngebäude werden ganz oder teilweise mit erneuerbaren Energien beheizt, so das Statistische Bundesamt. In 38 Prozent der Neubauten werden erneuerbare Energien (Umweltthermie, Geothermie, Solarthermie, Holz, Biogas/ Biomethan sowie sonstige Biomasse) sogar als primäre Energiequellen eingesetzt. Dabei spielen Wärmepumpen, die der Luft oder dem Wasser

Wärme entziehen und für die Heizung und die Warmwasserbereitung nutzbar machen, die Hauptrolle (63,9 Prozent). Deutlich seltener wurden Geothermieanlagen installiert, welche die Wärme unterhalb der Erdoberfläche nutzen (18,6 Prozent). Im Ranking der primären Energiequellen liegen die erneuerbaren Energien damit auf Platz 2. Spitzenreiter ist Gas. Das wird bei mehr als der Hälfte aller Wohnungsneubauten verwendet.

HAUS & GRUND

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 LAND & LEUTE

HAUS & GRUND KIEL

Umland- und Sondertermine ❱ 24. März 2017, 19.00 Uhr: Düngen im Frühjahr Infoveranstaltung bei Tannen Braatz, Ritzebeker Weg 92, 24222 Schwentinental, Klausdorf. Die Firma Tannen Braatz gibt Tipps zum richtigen Düngen von Pflanzen. Hierbei sollen Grundkenntnisse zur Analyse der Bodenstruktur vermittelt werden. Bringen Sie gern eine Bodenprobe zur Analyse mit. Die Veranstaltung ist kostenfrei. Gäste sind willkommen. ❱ Haus & Grund Kiel berät seine Mitglieder auch im Umland. Regelmäßige Beratungsstunden finden in Bordesholm, Laboe, Schönberg und Schönkirchen statt. ❱ Zu speziellen Themen, wie Erb– recht, Bauen, Steuern, Versicherungen, Baufinanzierung, Makler und Gutachter, Wohnen im Alter, bietet der Kieler Verein auf der Vereinsgeschäftsstelle im Sophienblatt 3 weitere Sonderberatungen an. ↘ Mehr Infos unter 0431 66 36 123 oder www.haus-und-grund-kiel.de

HAUS & GRUND NEUSTADT

Hauptversammlung mit Vorstandswahlen Zur Jahreshauptversammlung 2017 lädt der Neustädter Ortsverein am Donnerstag, 2. März 2017, um 19.00 Uhr ins Hotel Holländersruh, Kremper Str. 13, Neustadt, ein. Neben den vorgeschriebenen Formalien und Berichten stehen folgende wichtige Punkte auf der Tagesordnung: Wahlen des 1. und 2. Vorsitzenden, eines dritten Beisitzers und eines 2. Kassenprüfers, zum anderen ein Referat der Rechtsanwältin Friederike Wachs vom Landesverband zu aktuellen Entwicklungen aus der Wohnungswirtschaft. Nachfragen sind erwünscht. Haus & Grund Neustadt freut sich über eine rege Teilnahme. Gäste sind willkommen.

HAUS & GRUND LAUENBURG

NHZ 2 | 21. Februar 2017

Bekommt der Begriff Kurtaxe bald einen ganz neuen Sinn? Schleswig-Holstein will kostenlose Busse und Bahnen für Touristen ❱❱ Die Tourismusgemeinden in Schleswig-Holstein sollen künftig die Einnahmen aus der Kurtaxe auch dafür nutzen dürfen, kostenlose Angebote im Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) für Gäste zu machen. Der Bund der Steuerzahler begrüßt diese Gesetzesinitiative, weil sie die Attraktivität der Branche erhöhen kann. Wer Gäste empfangen will, der muss etwas anzubieten haben. Das gilt auch für die großen Tourismusziele im Land. Der Strand soll sauber sein, Radund Wanderwege gepflegt und die Kuranlagen einen schönen Eindruck machen. Das alles kostet viel Geld. Dafür stehen den Gemeinden im Gegenzug aber auch zwei besondere zweckgebundene Einnahmemöglichkeiten zur Verfügung: Die Kurabgabe und die Fremdenverkehrsabgabe. Obwohl sich die Bezeichnungen ähneln, sind die Zahlungspflichtigen doch verschieden: Die Kurabgabe wird von den Touristen entrichtet. Übernachtungsgäste zahlen meist bei ihrem Vermieter, Tagesgäste leisten eine Strandkurabgabe am Kassenhäuschen oder Automaten. Diese Abgabe, landläufig auch „Kurtaxe“ genannt, steht den Gemeinden zu – aber nur zweckgebunden. Aus den Einnahmen dürfen nur die dem Tourismus dienenden Einrichtungen errichtet, unterhalten und gepflegt werden. An der Fremdenverkehrsabgabe wird meist kritisiert, dass sie auch von solchen Unternehmen zu entrichten ist, die bestenfalls einen mittelbaren Vorteil vom Tourismus haben (z. B. Handwerksbetriebe, Apotheken oder Ärzte). Außerdem führt die Ermittlung des Vorteilssatzes und des Gewinnes immer wieder zu Streit. Die von den Gästen zu entrichtende Kurabgabe steht dagegen in der Kritik, weil sie einen Erholungsurlaub teurer macht. Die Abgabesätze sind in Schleswig-Holstein höchst unterschiedlich,

Guter Rat kommt von der Polizei Haus & Grund Lauenburg lädt gemeinsam mit der Polizeidirektion Ratzeburg zu einer Präventionsveranstaltung zum Thema Einbruchschutz am 27. Februar 2017 in das Hotel Bellevue, Blumenstr. 29, 21481 Lauenburg, ein. Bereits ab 18.30 Uhr stehen dort Fachfirmen für Einbruchschutz für eine individuelle Beratung zur Verfügung. Um 19.00 Uhr erhalten die Gäste der Veranstaltung von Polizeihauptkommissar Gerd Dietel wichtige Tipps, wie man sich durch sein eigenes Verhalten vor Wohnungseinbruchsdiebstahl schützen kann. Im Anschluss gibt es individuelle Beratung.

Bald ein typisches Bild in Fremdenverkehrsorten? Kostenlose Busse, finanziert aus der ungeliebten Kurtaxe. ISTOCK

Der Bund der Steuerzahler begrüßt den Mehrwert, Kurgäste die öffentlichen Verkehrsmittel kostenlos nutzen zu lassen. aber ein Familienurlaub über zwei Wochen kann schon richtig ins Geld gehen (z.B. 92,– € auf Sylt in 2017). Und der Nutzen, den die Urlauber von den gut gepflegten Kuranlagen haben, wird oft eher als Selbstverständlichkeit angesehen. Darum ist die Akzeptanz der Kurabgabe meist schlecht – zumal sie im konkurrierenden europäischen Ausland vollkommen unbekannt ist. Deshalb versuchen die Tourismusfachleute seit langem, der Kurabgabe einen zusätzlichen Nutzen durch weitere attraktive Angebote zu geben. Als Gästekarte aufgewertet, werden

verschiedene Vergünstigungen und Rabatte eingeräumt. Bislang durften dafür jedoch keine Mittel aus der Kurabgabe selbst aufgewendet werden, weil dieses der gesetzlichen Zweckbindung widerspricht. Hiervon will das Innenministerium jetzt in einem Punkt eine Ausnahme machen: Künftig soll es den Gemeinden erlaubt sein, Mittel aus der Kurabgabe einzusetzen, um damit den Gästen eine kostenlose Fahrt in öffentlichen Verkehrsmitteln der Region zu ermöglichen. Der Bund der Steuerzahler hat diese Pläne begrüßt. Die kostenlose Fahrt in öffentlichen Verkehrsmitteln kommt den Gästen unmittelbar zugute und entspannt zusätzlich die Verkehrssituation in den Haupttourismusregionen. Die Zweckbindung bleibt gewahrt und damit der Charakter der Kurabgabe als zweckgebundene Sonderumlage weiterhin erhalten. Der Steuerzahler 12/16 

Was für Lübecker Mitglieder wichtig ist ❱❱ Zum Jahresauftakt lädt der Lübecker Verein zur Informationsveranstaltung mit dem Thema „Verkehrssicherheits- und Obliegenheitspflichten des Grundstückseigentümers ein. Die Veranstaltung findet am 22. Februar 2017 um 19.00 Uhr im Hotel Holiday Inn, Travemünder Allee 3 in Lübeck, statt. Eigentum verpflichtet, nicht nur in den Worten des Grundgesetzes, sondern ebenso im alltäglichen Leben. So hat der Eigentümer Sorge dafür zu tragen, dass von seinem Grundstück keine Gefahren ausgehen, durch die Dritte Schaden nehmen könnten. Sogenannte Verkehrssicherungspflichten können im Garten, Baustellen, bei Teichanlagen, auf den Zuwegungen oder bei Gebäuden, Zäunen oder anderen baulichen Anlagen entstehen. Rechtsanwältin Charlotte Hempel vom Landesverband informiert über die typischen Verkehrssicherungspflichten eines Grundstückseigentümers und deren Grenzen. Vielen Eigentümer ist nicht bekannt, dass darüber hinaus auch Obliegenheitspflichten von ihnen gegenüber den Versicherungen bestehen, etwa bei Leerstand einer Immobilie. Welche Obliegenheitspflichten bestehen, zeigt anschließend Herr Stefan Schmüser auf. Er ist Vorstandsmitglied des Lübecker Vereins und Inhaber einer Agentur der Provinzialversicherung in Lübeck. Ferner gibt er eine Übersicht über die Versicherungen, mit denen sich Grundstückseigentümer gegen die vom Grundstück ausgehenden Gefahren versichern können. Niemand sollte denken, das Grundeigentümer ständig mit einem Bein im Gefängnis stünden. Aber Information kann nie schaden. Die Veranstaltung ist kostenlos. Gäste sind willkommen.

Nachruf auf einen guten Kollegen Mit Jürgen Kuhrt verliert Haus & Grund mehr als nur einen Mitarbeiter

So bleibt er uns in Erinnerung: Jürgen Kuhrt, Verbandsjurist und Chefredakteur, verstarb am 21. Januar nach schwerer Krankheit im 68. Lebensjahr.

❱❱ Nachrufe sind eine Pflicht, der man entweder nachkommt oder die einem am Herzen liegt. Hier trifft Letzteres zu. Obwohl er etwas älter und &  Grund war, lagen länger bei Haus  wir bald auf einer Welle: Der schon damals bei den Ortsvereinen im Lande so beliebte Rechtsberater – Verbandsinspekteur hieß das 1986 noch – ein Titel, der Jürgen Kuhrt so fremd war, wie jeder Pomp um seine und andere Personen. Und ich, der junge Rechtsberater ohne Erfahrung, aber neu-

gierig, was diese Organisation prägt und zusammenhält. Vielleicht lag darin der Gleichklang. Denn für ihn war Haus & Grund mehr als nur ein Broterwerb. In vielen Gesprächen hat Jürgen Kuhrt immer wieder betont, wie wichtig es ist, sich um das sogenannte einfache Mitglied zu kümmern. In diesem Punkt war er unerbittlich fleißig, verlangte sich und anderen viel ab. Genauso sah er auch die Arbeit für diese Zeitung, die er über Jahrzehnte prägte und sie behutsam in die neue

Zeit führte. Wir alle haben mit ihm viel gelacht, über die Arbeit und uns selber. An diese heitere Gelassenheit, wohl seine Art, Pflichtbewusstsein auszudrücken, werden wir uns gern erinnern. Später bedingten unterschiedliche Aufgaben weniger Kontakt. Leider. Nun bin ich seit einiger Zeit an dieser Stelle sein Nachfolger. Wir alle haben Jürgen viel zu verdanken. Das ist nicht einfach so dahin gesagt. Wohl jedem, der ihn kannte, liegt es am Volker Sindt Herzen.

Dr. Alexander v. Unwerth Rechtsanwalt Miet- und Baurecht Wohnungseigentumsrecht

Sophienblatt 57 24114 Kiel www.unwerth.de

Tel.: 0431-660 26 85 Fax: 0431-660 26 95 [email protected]

NHZ

IN GANZ SCHLESWIG-HOLSTEIN GELESEN!

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LAND & LEUTE 

21. Februar 2017 | NHZ 2

Ein Erfolg jetzt zum Nachlesen

HAUS & GRUND KROPP

Neues rund ums Recht und Wahlen

❱❱ Jetzt liegt die Erfolgsbilanz in gedruckter Form vor, als erster Teil der Dokumentation des Projektes WohnWert Gaarden über die erfolgreiche Aktivierung privater Eigentümer und Investitionen in einem über lange Jahre von Stadt und Land vernachlässigten Kieler Stadtteil. Dieses, vom Kieler Verein getragene Gemeinschaftsprojekt von Landesregierung, Landeshauptstadt, der Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen sowie der Investitionsbank Schleswig-Holstein, hat sich für viele Privateigentümer endlich zu einem Mutmacher entwickelt. Die auf der Vereinsgeschäftsstelle erhältliche Broschüre zeigt die Ausgangssituation ebenso auf, wie die Wünsche, Forderungen, Ziele und konkreten Projekte. Am Anfang noch zögerlich, dann aber Mut und Vertrauen fassend, haben sich viele Eigentümer wieder zu ihrem Stadtteil bekannt und investiert. Die Vermietungssituation hat sich für sie deutlich verbessert. Haus & Grund Kiel lädt weitere Gaardener Eigentümer ein, sich in die inzwischen sehr homogene Gruppe einzureihen. Der Termin für ein nächstes Treffen kann auf der Vereinsgeschäftsstelle erfragt werden.

Zur Jahreshauptversammlung 2017 lädt Haus & Grund Kropp am Donnerstag, 9. März 2017, um 19.00 Uhr in den Gasthof Bandholz, Hauptstraße 6, ein. Neben den üblichen Berichten stehen die Wahl (Wiederwahl) des stellv. Vorsitzenden und der Schriftführerin an. Rechtsanwältin Friederike Wachs wird die Mitglieder über das Thema „Aktuelles rund um die Immobilie“ informieren. Zum Abschluss wird ein Imbiss gereicht.

HAUS & GRUND REINBEK

Versammlung im Waldhaus Reinbek Die diesjährige Jahreshauptversammlung von Haus & Grund Reinbek findet am 7. März 2017 um 19.00 Uhr im Hotel „Waldhaus Reinbek“, Loddenallee 2, statt. Haus & Grund Reinbek freut sich über eine rege Beteiligung.

Große Oper mit Gestühl

Haus & Grund steht im Rampenlicht. So auch im Kieler Opernhaus in Gestalt der wuchtigen Stühle aus dem alten Sitzungszimmer des Kieler Vereins in einer gefeierten Wagner-Inszenierung.OLAF STRUCK, THEATER KIEL

Unser Land hat viel zu bieten

VEREIN HOHENWESTEDT

Vorträge, Wahlen und kleiner Imbiss Der Verein lädt zur Jahreshauptversammlung am 7. März 2017 um 18.30 Uhr ins Hotel/Restaurant Landhaus, Itzehoer Str. 39 ein. Nach dem obligatorischen Imbiss folgt ein Vortrag von Verbandsjurist Martin Rathsack, dessen Sprechstunde unverändert der 1. Dienstag im Monat um 14.30 bis 15.30 Uhr bleibt. Sodann folgen Wahlen: Der 2. Vorsitzende Manfred Bettermann steht für eine Wiederwahl zur Verfügung. Ein Kassenprüfer ist neu zu wählen. Anträge müssen spätestens eine Woche vorher schriftlich vorliegen. Zum Abschluss nimmt ein Mitarbeiter des Wasserund Bodenverbandes unter anderem zu den Gebühren Stellung.

Dieser Ausgabe liegt das „Fundstück“ mit vielen Terminen bei ❱❱Das Angebot der schleswig-holsteinischen Museen ist breit gefächert: Es reicht von den zentralen Landesmuseen der Stiftung Schloss Gottorf (www. schloss-gottorf.de) mit dem Globushaus, die historischen Schlösser über den großen Häusern in den Städten und über zahlreiche Spezialsammlungen wie das Industrie- und Textilmuseum in Neumünster (www.tuchundtechnik.de) oder dem Feuerwehrmuseum in Norderstedt (www.feuerwehrmuseum-sh.de) bis hin zu einer Vielzahl von Heimatmuseen unmittelbar nebenan, die lebensnah Vergangenheit und Eigenheit von Land und Leuten vermitteln. Hinzu kommen sehens-

werte Dorfmuseen und herausragende private Sammlungen. Und Galerien und Kunstmuseen noch oben drauf. Warum also immer nur im Urlaub ins Museum. Auch bei uns kann man mit einem Besuch ein vielleicht sonst glanzloses Wochenende aufpeppen. Alle dem Museumsverband Schleswig-Holstein angeschlossenen Sammlungen finden sie mit den Öffnungszeiten unter www.museumsverband-sh.de/ museumsverband/mitglieder

Am Museumstag ist besonders viel los Am Internationalen Museumstag, der

jährlich Mitte Mai stattfindet, bieten viele Museen kostenlosen Eintritt und Führungen, besondere Aktionen oder einen Blick hinter die Kulissen. Der 40. Internationale Museumstag am 21. Mai 2017 steht unter dem Motto „Spurensuche. Mut zur Verantwortung!“. Das Programm ist bundesweit so vielfältig, dass es dazu eine eigene Internetseite braucht: www.museumstag.de

↘ Wer mehr entdecken möchte, dem

empfehlen wir einen Blick in unser „Fundstück“, das dieser Zeitung beigelegt wurde. Dort finden Sie viele spannende Termine und Ereignisse.

Preisindex Verbraucherpreisindex für Deutschland Basis 2010

100,0

Januar 2017

108,1

Dezember 2016

108,8

Januar 2016

106,1

Quelle: Statistisches Bundesamt, Gustav-Stresemann-Ring 11, 65189 Wiesbaden. Eine Haftung für die Richtigkeit der von uns gemachten Angaben können wir leider nicht übernehmen.

↘ Weitere Informationen unter www.destatis.de

Guter Schutz SCHUFA und Haus & Grund helfen

❱❱ Wer seine Wohnung oder sein Haus an einen neuen Mieter vergibt, möchte und sollte sich absichern. Eine SCHUFA-Auskunft einzuholen, ist dazu eine wichtige und gute Möglichkeit. Denn Mietausfall oder gar Mietnomadentum sorgen für Schäden, die die Investition in eine Immobilie auf Jahre hinaus ins Minus treiben können. Häufig lassen sich Vermieter jedoch von ihrem zukünftigen Mieter dessen kostenlose Datenübersicht nach § 34 Bundesdatenschutzgesetz – der sogenannten „SCHUFA-Eigenauskunft“ – vorlegen, um durch den Mietinteressenten eine fundierte Bonitätseinschätzung zu erhalten. Das kann teuer werden! Denn die Datenübersicht nach § 34 Bundesdatenschutzgesetz ist für einen anderen Zweck vorgesehen: Sie ist dazu gedacht, dem Verbraucher mitzuteilen, welche Daten über ihn bei der Auskunftei gespeichert sind. Als solches ist sie zwar inhaltlich umfangreich, jedoch – da nicht für die Weitergabe an Dritte konzipiert – auch nicht fälschungssicher. Wer seinen zukünftigen Vermieter bezüglich seiner wahren Bonität täuschen möchte, kann einzelne Blätter manipulieren. Dass es sich nicht um Einzelfälle handelt, bestätigt die Studie „Mieterschutz und Investitionsbereitschaft im Wohnungsbau – Mietausfälle durch sogenannte Miet-

nomaden“ der Forschungsstelle für Immobilienrecht der Universität Bielefeld unter Leitung von Prof. Dr. Artz und Prof. Dr. Jacoby: Bei knapp 14 Prozent aller Mietnomadenfälle ließen sich Privatvermieter kostenlose Datenübersichten der Mietinteressenten vorlegen – die vermutlich gefälscht waren. einen EinmietbeWer trug begehen will, ist mit hoher Wahrscheinlichkeit zuvor auch an anderer Stelle bei einem SCHUFA-Vertragspartner (Kreditinstitut, Versandhandel, Mobilfunkunternehmen, Energieversorger, Kreditkartenunternehmen usw.) auffällig geworden. Dies wiederum ist aus der SCHUFA-MieterBonitätsauskunft, die der Vermieter direkt im Internet unter www.haus-und-grundsh.de bei Haus & Grund Schleswig-Holstein beziehen kann, ersichtlich. Seit dem Start der Kooperation mit Haus & Grund Schleswig-Holstein können nun auch Privatvermieter SCHUFAMieterBonitätsauskünfte direkt bei der SCHUFA beziehen und sich somit vor gefälschten Eigenauskünften schützen. Bisher stand diese Form der Bonitätsprüfung durch die SCHUFA ausschließlich gewerblichen Vermietern zur Verfügung, bei denen „Mietnomaden“ nicht zuletzt aufgrund dieser fundierten und fälschungssicheren Auskünfte nahezu unbekannt sind.

DR. WOLF STÄHR Notar a. D.

DR. GEORG WEGNER Notar a. D.

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 VERBAND & VEREIN

NHZ 2 | 21. Februar 2017

↘ Beratungszeiten der örtlichen Vereine ↙ Ahrensburg Geschäftsstelle, Manhagener Allee 85, Tel. 04102 3 24 54, Rechtsberatung durch RA Schmidt, Mo. 16 - 18 Uhr, Große Straße 15

Elmshorn Geschäftsstelle, Vormstegen 23, Tel. 04121 6 25 15, Fax - 6 10 38, Mo. - Fr. 9 - 12 Uhr, Di. u. Do. 15 - 17 Uhr, jeden 2. u. 4. Di. im Monat 15-19 Uhr

Albersdorf Geschäftsstelle, KlausGroth-Weg 2 a, Tel. 04835 9 71 61 11, Fax 04835 9 71 61 10, jeden 1. u. 3. Do. im Monat, 16 - 18 Uhr

Eutin Volksbank Eutin, Königstr. 11, Eingang vom Stadtgraben Mi. 14 - 15 Uhr oder nach tel. Vereinb. Tel. 04521 7 81 42

Bad Bramstedt Kanzlei Maienbeeck 8, 1. Do. jeden Monats, ab 17 Uhr Bad Malente-Gremsmühlen Geschäftsstelle, Rosenstr. 48, RA Montag jederzeit nach tel. Terminabsprache, Tel. 04523 10 31 Bad Oldesloe Geschäftsstelle Mühlenstr. 1, Mo., Di., Mi. u. Fr. 9 - 12 Uhr, Do. 16 - 19 Uhr; Tel. 04531 6 72 34, Fax -80 13 03 Beratung jeden Do. durch RA u. Notar A. W. Greiner, FA für Mietu. Wohnungseigentumsrecht, nach tel. Terminabsprache mit der Geschäftsstelle / Stützpunkt Trittau Kirchenstr. 6, Tel. 04154 84 23 13, Mo. u. Di. 10 - 12 Uhr, Do. 16 - 18 Uhr, Rechtsberatung nach tel. Absprache durch RA Maani Behrens Bad Schwartau Geschäftsstelle, Riesebusch 32 – 34, Mo. - Fr. von 9 - 17 Uhr im Büro RAe Ludewig – Busch – Gloe und Partner Bad Segeberg Alte Kreissparkasse, Oldesloer Str. 20, Do. 18 - 20 Uhr Bargteheide Geschäftsstelle, Am Markt 28, 1. Stock, Di. 10 - 12 Uhr, Do. 16 - 18 Uhr, Tel. 04532 2 67 91 17, Fax -2 65 05 75, Beratung Kanzlei Hacke / Jurkschat / v. Harder, Am Markt 28, 1. Stock, Di. 10 - 12 Uhr u. 15 - 18 Uhr, Anm. 04532 28 08-0

Flensburg Geschäftsstelle, Marienhölzungsweg 11, Mo. 9 - 12 Uhr u. 15 - 17 Uhr, Di. - Fr. 9 - 12 Uhr Friedrichstadt Am Markt 14, Rechtsberatung durch RA Müller, jeden 1. u. 3. Di. des Monats, 17 - 18 Uhr Garding Markt 9, Rechtsberatung durch RA Lindemann, werktäglich 10 - 12 Uhr Geesthacht Geschäftsstelle, Nelkenstr. 13 / Ecke Mühlenstr., neben Parkplatz Kaufhaus Nessler, Mi. 15 - 17 Uhr Gettorf Mühlenstr. 5, Provinzial, juristische Beratung jeden 1. Mo. im Monat 9 - 10 Uhr und nach tel. Vereinb. Tel. 04346 43 03 zu den Bürozeiten Glückstadt Geschäftsstelle, Am Fleth 40, jeden Fr. 9 - 11 Uhr und jeden 1. u. 3. Di. des Monats, 14 - 16 Uhr, Tel. 04124 93 77 07 Halstenbek Beratung jeden 1. Di. im Monat von 10.00 - 10.45 Uhr in der DRK Begegnungsstätte, Schulstr. 10, 25469 Halstenbek oder nach tel. Vereinb. Tel. 0152 22 53 12 33

Büsum Im Hause der Sparkasse, Mo. 14 - 15 Uhr, Tel. 04834 84 28 Eckernförde Postfach 13 49, 24333 Eckernförde, Tel. 04351 27 72, Sprechzeit nach Vereinb. Ellerbek Rechtsberatung durch RA Steffen Jahn, Moordamm 2, 25474 Ellerbek, jeden 3. Do. im Monat, 17 - 19 Uhr, nur nach tel. Voranmeldung unter 04101 3 33 56

Itzehoe Geschäftsstelle, Feldschmiede 80, Tel. 04821 27 08, Mo. u. Do. 9 - 12 Uhr u. 15 - 18 Uhr; Rechtsberatung in der Kanzlei Rickers | Priebe | Bothe, Breite Str. 40 – 44 Mo. (Tel. 04821 6 81 80) 15 - 18 Uhr, Do. (persönlich) 15 - 18 Uhr Kaltenkirchen Haus der Beratung und Hilfe, Flottkamp 13, jeden 1. Di. im Monat, 9 - 10 Uhr oder nach tel. Vereinb. unter 04194 79 95 Kellinghusen Geschäftsstelle, Lindenstr. 1, Mi. 9 - 12 Uhr, sowie nach besonderer Vereinbarung, Tel. 04822 15 62 Kiel Geschäftsstelle, Sophienblatt 3, Tel. 0431 66 36 123, Öffnungszeiten: Mo. u. Mi. 9 - 18 Uhr, Di. u. Do. 9 - 16 Uhr, Fr. 9 - 13 Uhr, Telefonzeiten: Mo. - Do. 9 - 16 Uhr, Fr. 9 - 13 Uhr, Beratungszeiten ohne Termin: Mo. bis Fr. 9 - 13 Uhr, Mi. 15 - 18 Uhr, zus. Beratungszeiten mit Terminvereinb.

Lübeck Geschäftsstelle, Schmiedestr. 20/22; Tel. 0451 7 98 87-101, tel. Rechtsberatung: 0451 7 98 87-110, Mo. - Fr. 8 - 10 Uhr, Mo., Di., Do. 14 - 16 Uhr, pers. Rechtsberatung: Mo. - Fr. 10 - 13 Uhr, Mo. 16 - 17.30 Uhr, Do. 15 - 17.30 Uhr, Mi. nach Vereinbarung / Sprechstunde Travemünde Sparkasse Lübeck in Travemünde, Vorderreihe 51, 1. und 3. Mo. des Monats, 14.30 - 16 Uhr

Bordesholm Geschäftsstelle, Mühlenstr. 2, Altes Bahnhofsgebäude, Do. 16.30 - 18.00 Uhr

Büdelsdorf Geschäftsstelle, Hollerstr. 30 a, Fr. 16 - 18 Uhr, Tel. 04331 3 06 53

Husum Geschäftsstelle, Hafenkontor, Hafenstr. 1, Di. u. Do., 10 - 12 Uhr u. 15 - 17 Uhr, Mi. 10 - 12 Uhr, Tel. 04841 6 51 07; Rechtsberatung Mi. 16 - 18 Uhr, Neustadt 56

Leck Provinzial Versicherung, Flensburger Str. 23, 1. Do. im Monat, 9.30 - 10.15 Uhr

Barsbüttel Markt 7, 21509 Glinde, RA Carl-Raphael Lehnert, jeden 1. Mi. eines Monats, 16 - 17 Uhr

Büchen Geschäftsstelle Stingl Immobilien, Bahnhofstr. 19, Do. 14.30 - 16.00 Uhr, weitere Termine nur nach tel. Vereinbarung unter 04155 21 95

Hohenwestedt  Büro Haus der Vereine und Verbände (1. Stock), Parkstr. 15, jeden 3. Do. eines Monats (keine Rechtsberatung), 17 - 18 Uhr

Lauenburg Provinzial Versicherung, Do. 16.15 - 17.15 Uhr

Barmstedt Geschäftsstelle, Bahnhofstr. 1, Mo. 14 - 16 Uhr (Beratung), Mi. u. Do. 9 - 12 Uhr (keine Beratung), jeden 3. Mo. des Monats Verbandssprechstunde, Tel. 04123 68 46 02, Fax -68 46 03

Brunsbüttel Elbstr. 7, RA Wohlert, Mo. 17 - 18 Uhr

Heide Geschäftsstelle, Markt 73 - 75, Di. 9 - 12, Do. 9.30 - 12 u. 14 - 18 Uhr

Verbandsdirektor ist Weltmeister Hans-Henning Kujath ist zu recht stolz. Der Mannschaftskapitän führte sein Hockey-Team vor 400 Zuschauern ins Endspiel der 1. Hallen-Weltmeisterschaft in Krefeld. Der 12-köpfige Kader gewann nach Penaltyschießen mit 5:3 gegen Frankreich den Titel „Weltmeister in der Kategorie M40.“ Zehn Mannschaften nahmen in dieser Kategorie teil. Goldmedaille, Pokal und Nationalhymne waren der Lohn aller Mühen.

Lütjenburg Sprechzeit nach Vereinbarung, Rolf Hinrichsen, Bullenkrog 6, 24321 Lütjenburg, Tel. 04381 40 440 55 Marne Rathaus, Haupteingang rechts – Zi. 2, Tel. 04851 13 90, Do. 8.30 - 13 Uhr Meldorf Österstr. 10, RA und Notar Michael Laenser, Beratung nach tel. Absprache, Tel. 04832 9 59 60 Mölln Geschäftsstelle, Rudolf-DieselWeg 14, Mo. u. Mi. 9 - 12 Uhr, Mi. 16 - 18 Uhr, Tel. 04542 51 48 Münsterdorf Geschäftsstelle Kirchenstr. 7 (VHS), Tel. 04821 90 08 86, Di. 14.30 - 17.30 Uhr u. Do. 9.00 - 12.00 Uhr, Rechtsberatung 2. Di. im Monat, 14.30 - 15.30 Uhr u. 4. Di. im Monat, 16.30 - 17.30 Uhr, Beratung Kanzlei Lauprecht RA + Notar Plesmann, mittwochs von 14.30 - 17.00 Uhr – Anm. 04821 30 14

Neumünster Geschäftsstelle, Plöner Str. 10, Mo. - Fr. 9 - 12 Uhr, Mi. 15 - 16.30 Uhr, nach tel. Vereinbarung, Rechtsberatung durch RA u. Notar Schuster, FA für Miet- u. Wohnungseigentumsrecht und RA Rohgalf, Mi., 15 - 17 Uhr, Steuerberater Stamer (tel. Vereinbarung), Tel. 04321 4 89 60 90 Neustadt Geschäftsstelle, Am Hafensteig 19, Kanzlei RA + Notar W. Westphal – 1. Vors. – Tel. 04561 40 35; Sprechstunden: jeden 2. Mittwoch (10.30 - 12 Uhr) und jeden 4. Mittwoch im Monat (16.00 - 17.30 Uhr); Ansprechpartner für technische Angelegenheit: P. Piechotta, Tel. 04561 5 01 67, für persönliche Beratung und Ortstermine: G. Schick, Tel. 04562 2 66 44 94 Norderstedt Geschäftsstelle, Ochsenzoller Str. 114, Mo. u. Mi. 9 - 12 Uhr, Di. u. Do. 14 - 18 Uhr, Tel. 040 64 66 81 63 Nordhastedt Geschäftsstelle, Hauptstr. 54, Mi. 18.30 - 20 Uhr, E-Mail: [email protected] Nortorf Beratung nach tel. Vereinbarung, Tel. 04392 92 69 90 oder 0172 4 24 37 46, Poststr. 10, Immobilienbüro Lütje, Nortorf Oldenburg Markt 7, Geschäftsstelle, Tel. 04361 5 23 13 Pinneberg Geschäftsstelle, FriedrichEbert-Str. 32, Di. 10 - 12 Uhr, Mi. 17 - 19 Uhr, Tel. 04101 2 30 74 Plön Beratung jeden 3. Di. im Monat, 17 - 18 Uhr, Lübecker Str. 7, 24306 Plön und nach tel. Vereinb. mit RA Jens Hollborn, in der Kanzlei am Strohberg, Strohberg 5 – 6, Tel. 04522 74 62 90 Preetz Geschäftsstelle, Lange Brückstr. 2, Mo. 15 - 18 Uhr Quickborn Beratung nach tel. Vereinbarung, Tel. 04106 31 33, 0173 5 67 38 91 Ratzeburg Am Markt 8, jeden 2. u. 4. Do. des Monats, 17-19 Uhr Reinbek Störmerweg 16, Do. 18.30-19.30 Uhr

Bargteheide

EI NL AD UNG

zur Jahreshauptversammlung 2017 Mittwoch, 8. März, 19:00 Uhr, im Schützenhof Iden, Jersbeker Str. 34, 22941 Bargteheide Tagesordnung 1. Begrüßung 2. Bericht über Vereinsaktivitäten 2016 3. Kassenbericht 2016 4. Bericht des Kassenprüfers 5. Entlastung des Vorstandes 6. Beitragserhöhung ab 2018 7. Wahlen (ein Beisitzer, ein Kassenprüfer) 8. Vorträge: Bürgermeisterin Birte Kruse-Gobrecht und Landesverbandsjuristin Charlotte Hempel 9. Verschiedenes Da traditionell ein kleiner Imbiss gereicht wird, bitten wir um Anmeldung bis zum 2. März 2017 T. 04532 267 91 17 oder E-Mail [email protected] Der Vorstand

Tornesch jeden 4. Di. eines Monats, 14.30-16 Uhr, Volksbank, Ahrenloher Str. 8, E-Mail: [email protected]

Rendsburg Geschäftsstelle, Alte Kieler Landstr. 36, Mo. u. Do. 14-17 Uhr, Rechtsberatung Do. 14-16 Uhr, Tel. 04331 2 36 69, Fax 04331 14 91 15

Uetersen Großer Sand 40, Beratung nach Vereinb. Tel. 04122 70 91

Sankt Michaelisdonn nach tel. Vereinb. Tel. 04834 98 44 90

Wesselburen Krankenhausweg 28, Beratung nach tel. Vereinb. durch den Vorsitzenden Dieter Zukunft, Tel. 04833 42 53 75

Schenefeld/Hamburg Geschäftsstelle, Bäckerstr. 3, Beratung nach tel. Vereinb., Tel. 8 30 60 36 (1. Vors. Beckmann) Schleswig Geschäftsstelle, Stadtweg 45, Mo.-Fr. 8-12 Uhr, Tel. 04621 48 93 14, Fax -48 93 15 Timmendorfer Strand Wilhelmstr. 4, Haus „Rosenburg“, III. Stock, Mi. 14-15 Uhr, Tel. 04503 7 07 79 10 Tönning Neustr. 10, Tel. 04861 9 69 70, Beratung durch RA Bertholdt nach tel. Vereinb.

Wedel Geschäftsstelle, Spitzerdorfstr. 20, Di. 12-13 Uhr und Do. 17-18 Uhr

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Münsterdorf  Volkshochschule, Kirchenstr. 7, Di. 14. 3. 2017, 14.30 - 15.30 Uhr Nordhastedt  Geschäftsstelle, Hauptstr. 54, Di. 7. 3. 2017, 13.00 - 13.30 Uhr Rellingen  Provinzial, Hauptstr. 57, Di. 14. 3. 2017, 11.00 - 11.45 Uhr Schenefeld  Krs. Steinburg  Landsparkasse, Holstenstr. 42 – 46, Di. 21. 3. 2017, 15.30 - 16.15 Uhr Tornesch  Volksbank, Ahrenloher Str. 8, Di. 14. 3. 2017, 9.30 - 10.30 Uhr Wedel  Provinzial, Spitzerdorfstr. 20, Di. 14. 3. 2017, 12.45 - 13.30 Uhr

Büsum  Sparkasse, Alleestraße 12, Mo. 13. 3. 2017, 14.00 - 15.00 Uhr Ellerbek  Hermann-Groth-Haus, Rugenberger Mühlenweg 1, Di. 7. 3. 2017, 11.15 - 12.15 Uhr Elmshorn  Geschäftsstelle, Vormstegen 23, Mo. 6. 3. + 20. 3. 2017, 10.00 - 12.00 Uhr, Terminabspr. 04121 6 25 15 Garding  Sankt Peter-Ording, Provinzial, Bad­allee 38, Mo. 13. 3. 2017, 11.00 - 11.30 Uhr Halstenbek  DRK Begegnungsstätte, Schulstr. 10, Di. 7. 3. 2017, 10.00 - 10.45 Uhr Kaltenkirchen  Haus der Beratung und Hilfe, Flottkamp 13 c, Di. 21. 3. 2017, 9.00 - 10.00 Uhr Lauenburg  Provinzial, Hamburger Str. 15, Di. 14. 3. 2017, 13.30 - 14.15 Uhr Lunden  Sparkasse, Wilhelmstr. 81, Mo. 13. 3. 2017, 9.45 - 10.15 Uhr

Norderstedt  Geschäftsstelle, Ochsenzoller Str. 114, Di. 7. 3. + 21. 3. 2017, 14.15 - 16.30 Uhr, ­Terminabspr. 040 64 66 81 63 Oldenswort  Sankt Peter-Ording, Provinzial, Badallee 38, Mo. 13. 3. 2017, 11.00 - 11.30 Uhr Pinneberg  Geschäftsstelle, FriedrichEbert-Str. 32, Di. 21. 3. 2017, 10.45 - 12.30 Uhr Quickborn  VR Bank Pinneberg, Zweigstelle Quickborn, Kieler Str. 106, Mo. 6. 3. 2017, 14.30 - 16.00 Uhr Tönning  Sankt Peter-Ording, Provinzial, Bad­­allee 38, Mo. 13. 3. 2017, 11.00 - 11.30 Uhr Trittau  Geschäftsstelle, Kirchenstr. 6, Di. 14. 3. 2017, 11.00 - 12.00 Uhr Wesselburen  Altes Rathaus (Trauzimmer), A ­ m Markt 5, Mo. 13. 3. 2017, 12.15 - 13.00 Uhr

Büchen  Geschäftsstelle, Stingl Immobilien, Bahnhofstr. 19, Do. 2. 3. 2017, 14.00 - 14.30 Uhr Burg/Dithmarschen  Gaststätte Riedel, Am Markt, Nantzstr. 3 – 5, Do. 23. 2. 2017, 9.15 - 10.00 Uhr Burg/Fehmarn  Geschäftsstelle, Landkirchener Weg 1, Mi. 1. 3. 2017, 12.30 - 13.30 Uhr Geesthacht  Geschäftsstelle, Nelkenstr. 13, Mi. 15. 3. 2017, 15.00 - 17.00 Uhr Grömitz  Hotel Gosch, Am Markt 6, Mi. 8. 3. 2017, 9.30 - 10.00 Uhr Heiligenhafen  Geschäftsstelle, Am Strande 0, Mi., 1. 3. 2017, 14.15 - 15.15 Uhr Husum  Geschäftsstelle, Hafenkontor, Hafenstr. 1, Do. 23. 2. + 9. 3. 2017, 13.30 - 16.00 Uhr Terminabspr. 04841 6 51 07 Kropp  Nord-Ostsee-Sparkasse, Theodor-Storm-Allee 2, Do. 9. 3. 2017, 9.00 - 10.00 Uhr

Mölln  Geschäftsstelle, RudolfDiesel-Weg 14, Mi. 15. 3. 2017, 12.00 - 13.00 Uhr Neustadt  Kanzlei RA Wolfgang Westphal, Am Hafensteig 19, Mi. 8. 3. 2017, 10.30 - 12.00 Uhr Oldenburg  Sparkasse Holstein, Schuhstr. 35, Mi. 1. 3. 2017, 10.45 - 11.45 Uhr Plön  Geschäftsstelle, Lübecker Str. 7, Mi. 1. 3. 2017, 9.00 - 9.45 Uhr Ratzeburg  Kanzlei am Markt, Am Markt 8, Mi. 15. 3. 2017, 10.30 - 11.30 Uhr Reinbek  Geschäftsstelle, Störmerweg 16, Do. 2. 3. 2017, 10.00 - 12.00 Uhr Sankt Michaelisdonn  Amtsverwaltung, Am Rathaus 8, 1. Stock, Do. 23. 3. 2017, 9.15 - 10.00 Uhr Schwarzenbek  Schroeder’s Hotel, Compestr. 6, Do. 2. 3. 2017, 15.00 - 15.30 Uhr Timmendorfer Strand  Geschäftsstelle, Wilhelmstr. 4, Haus „Rosenburg“, III. St., Mi. 8. 3. 2017, 14.00 - 15.30 Uhr

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Attraktive Kurzseminare für Kieler Vermieter Wer mehr weiß, kann auch besser vermieten ❱❱ So wichtig wie im Akutfall die Rechtsberatung durch die Fachleute des Kieler Vereins ist, so notwendig ist es für jeden Vermieter, schon vorbeugend den Herausforderungen des Vermietungsgeschäfts gegenüber gewappnet zu sein. Deshalb werden jetzt ganz spezielle Seminarveranstaltungen in kleinem Kreise zu den grundlegenden Fragen rund um die Wohnungsvermietung angeboten.

❱ Den Anfang macht Ulrich Kellner am 15. März 2017 mit dem Thema „Der Abschluss des Mietvertrages“. Wer schon hierbei Fehler macht, kann später von unerfreulichen Entwicklungen eingeholt werden. ❱ Mit „Mieterhöhung – wie mache ich es richtig?“ setzt Christiane Zimmermann-Stock die Reihe am 14. Juni 2017 fort. ❱ Am 13. September 2017 zeigt Eckard Delfs, wie man „Betriebskosten korrekt abrechnet“.

❱ Logischerweise am Schluss steht dann die „Kündigung des Mietvertrages“, erläutert von Paola Weber. Alle Referenten sind langjährige, erfahrene Berater auf der Geschäftsstelle von Haus & Grund Kiel. Die Veranstaltungen finden an den genannten Tagen zwischen 16.00 und 18.00 Uhr im Vereinsgebäude statt. Es sind – wie gesagt – kleine Gruppen, so dass sicher ausreichend Fragemöglichkeiten bestehen. Es ist eine rechtzeitige Anmeldung erforderlich. Die Teilnahmegebühr beträgt nur 40,– € pro Seminar für Mitglieder. Nichtmitglieder zahlen 80,– €. Anmeldungen werden in der Reihenfolge ihres Eingangs berücksichtigt. Über etwaige Änderungen werden die Angemeldeten rechtzeitig informiert.

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Vermieterseminar 2017 im Schloß Tremsbüttel In einem ganztägigen Vermieterseminar am Sonnabend, den 8. April 2017, in der Zeit von 8.30 bis ca. 17.00 Uhr im Schloß Tremsbüttel, Schloßstr. 10, 22967 Tremsbüttel, wollen wir erneut allen Interessierten Gelegenheit geben, sich über die komplexe Thematik der Immobilienvermietung ausführlich zu informieren. Das Seminar wird durchgeführt vom Verbandsdirektor Hans-Henning Kujath, RA und Notar Achim Greiner (Bad Oldesloe) und RA Maani Behrens (Trittau) und ist besonders

geeignet für Privatvermieter! Die Seminargebühr 145,– € / incl. MwSt. für Mitglieder und 175,– € / incl. MwSt. für Gäste, beinhaltet Tagungsunterlagen, Tagungsgetränke, Mittagessen sowie Kaffee und Kuchen. ↘ Anmeldung in unseren Geschäftsstellen Bad Oldesloe und Trittau. Mühlenstraße 1, 23843 Bad Oldesloe, T. 04531 6 72 34, [email protected] Kirchenstraße 6, 22946 Trittau, T. 04154 84 23 13

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Einladung zur Jahreshauptversammlung Neben den üblichen Berichten stehen die Neuwahlen des 2. Vorsitzenden, Schriftführers, Beisitzers sowie Kassenprüfers an. Rechtsanwältin Friederike Wachs referiert zum Thema „Modernisierung – Ausbau – Einbruchschutz“ und den Fördermöglichkeiten des Landes dazu. Der Vorstand freut sich sehr über eine rege Teilnahme. Selbstver-

ständlich sind auch Gäste herzlich willkommen. Für alle Anwesenden wird zum Abschluss der Veranstaltung ein kleiner Imbiss gereicht. ↘ Dienstag , 21. März 2017, um 19.00 Uhr im Hotel Atlantic, Strandstraße 119 in 23669 Timmendorfer Strand / OT Niendorf

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Hans-Jürgen Schack hört demnächst auf Nach 33 Jahren im Vorstand des Barmstedter Vereins, davon 21 Jahre als Vorsitzender, legt Hans-Jürgen Schack auf der 97. Jahreshauptversammlung am 9. März 2017 die Geschicke in jüngere Hände, wessen, das bestimmen die Mitglieder. Einzelheiten zur Veranstaltung sind der Anzeige auf dieser Seite zu entnehmen. Alexander Blažek nimmt die Gelegenheit wahr, Positionen von Haus & Grund zur Land- und Bundestagswahl aufzuzeigen. Diese Anstöße sollte sich kein Eigentümer entgehen lassen. Und dann schwelgen die Besucher in Erinnerungen. Peter Steenbuck ist als Lokalhistoriker stadtbekannt und ist viele Jahre im Vorstand gewesen. Mit dem Fotoapparat und launigen Vorträgen hält er sich jung. Sein Rückblick über Haus & Grund Barmstedt in drei Jahrzehnten hat das Potenzial zur Wiederholung, wie viele seiner Präsentationen. Ohne Anspruch auf Wiederholung, aber der Anlass rechtfertigt es: Mitglieder und Gäste werden am Ende zu einem Umtrunk und Häppchen eingeladen.

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New Energy Husum 2017 Ganzheitliche Energielösungen und das „intelligente Haus“ zum Anfassen ❱❱ Die nunmehr 14. New Energy Husum ermöglicht vom 16. bis 19. März 2017 allen Besuchern, sich ein aktuelles Bild über die neuesten technologischen Entwicklungen zum energieeffizienten Bauen, Sanieren und Modernisieren sowie der Nutzung natürlicher Ressourcen zu verschaffen. Erneut steht die Messe im Zeichen der Energiewende „von unten“ – Schleswig-Holstein gilt als der Vorreiter in Sachen Energiewende und es sind die Bürger, die dazu beitragen, dass die nachhaltigen energetischen Konzepte gelebt werden. Messebesucher, vom Handwerker über Energieakteure bis zum Hauseigentümer oder Bauherren, finden zahlreiche hochaktuelle Informationen. Dabei dreht sich alles um die nachhaltige Energieversorgung und es wird gezeigt, wie mit moderner Verbindung der Themen Energieerzeugung, -speicherung und -nutzung bei uns Zukunft gemacht wird. Denn immer mehr Familien, Wohnungsbaugesellschaften und Investoren beschäftigen sich mit energieeffizientem und ökologischem Bauen und denken bei den guten Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten über neuen Wohnraum oder Sanierungen des Bestandes nach.

Holstein-weite Verband der Erneuerbaren Energie mit Vereinssitz in EngeSande steht für die Potenziale und die Bedeutung der Erneuerbaren Energien. In Halle 1 wird gezeigt, wie die Sektoren Strom, Wärme und Mobilität erfolgreich miteinander gekoppelt und somit optimale Synergien geschaffen werden können. Messebesucher können sich z. B. reale Praxisbeispiele zum Thema Smart-Home, durch die Veranschaulichung der Technik, die an einem vor Ort aufgebauten HausExponat angebracht wird, aus nächster Nähe ansehen. Erneuerbare Energien spielen auch bei der Mobilität eine sehr wichtige Rolle. So kann man in Husum die gesamte Bandbreite der Elektromobili-

tät erleben, vom E-Auto oder E-Sportwagen über E-Bikes/-Pedelecs bis zu E-Freizeitfahrzeugen. Zudem bieten Probefahrten im Innen- und Außenbereich jede Menge E-Action. In diesem Jahr werden ca. 150 Aussteller auf den 12.000 Quadratmetern des Messegeländes sowie 10.000 Besucher erwartet.

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❱❱ Hauseigentümer mit offenem Blick für Energieeffizienz ihrer Gebäude haben es längst erkannt: Die drei Themenfelder Strom, Wärme, Mobilität nähern sich aus technologischen und wirtschaftlichen Gründen aktuell stark aneinander an. Werden sie verknüpft, potenziert sich ihre wirtschaftliche Wirkung. Damit lässt sich noch mehr Geld sparen. Wer mit Hilfe der Sonne Warmwasser produziert, wählt am besten große Pufferspeicher. Wer mit Photovoltaik Strom produziert, kann mit Elektro-Autos vor der Haustür seinen Eigenverbrauch erhöhen. Wer seine Heizung modernisiert, will damit sicher nicht die Außenluft heizen und denkt daher gleichzeitig über die Dämmung der Gebäudehülle nach. Alle, die sich über die Chancen der intelligenten Verbindung der Bereiche Strom, Wärme, Mobilität, die von Fachleuten Sektorenkopplung genannt wird, informieren möchten, können dies am besten auf der New Energy Husum (16. bis 19. März) tun. Die Veranstalter haben das zum zentralen Thema erkoren. Diese Messe ist nach wie vor ein wichtiger Branchentreff der Entwicklerszene, hat sich aber zusätzlich in den vergangenen Jahren stark zur Verbrau-

Digitalisierung meets Eigenversorgung Die Gebäudeautomation bleibt ebenso auf dem Vormarsch wie die eigene Energieerzeugung. Um hohe Potenziale zu erzielen, Schwankungen auszugleichen und alle Möglichkeiten für den Eigenstromeinsatz optimal zu nutzen, wird ein flexibles EnergieManagement für das Eigenheim oder die Wohnanlage notwendig. Aussteller zeigen, wie Geräte und Systeme reibungslos miteinander zusammenarbeiten können. Das Stichwort heißt hier Sektorenkopplung. Auch das „intelligente Haus“ und die Hausgerätesteuerung über Smartphone oder Computer werden Thema sein. Die Besucher können darüber hinaus die Bereiche Bauen und Sanieren sowie Strom-, Klima- und Lüftungstechnik weiter vertiefen. Aussteller aus dem In- und Ausland zeigen, was heute alles möglich ist und sich im Eigenheim umsetzen lässt. Neben den effizientesten Baustoffen und Komponenten werden auch nachwachsende und „alte“ Rohstoffe wie Lehm oder Hanf präsentiert. „watt_2.0 e.V.“ ist erneut Kooperationspartner der Messe. Der Schleswig-

chermesse fortentwickelt. Das liegt ganz entscheidend an dem starken Informationsbedürfnis aus den Reihen der Häuslebauer und Eigenheim-Sanierer. Die Bauherren haben sich längst zu wahren Energiemanagern ihrer Immobilien gemausert. Wenn sie im Freundeskreis über ihre klugen Konzepte und die wirtschaftlichen Erfolge sprechen, ist sogar der Stolz herauszuhören, zu jenen zu zählen, die die Energiewende voranbringen. Sprecher der New Energy Husum gehen sogar soweit, dass sie die Eigenversorgung ihrer Immobilien durch regenerative Energien inzwischen für ein effektiveres Mittel der Altersvorsorge halten als eine private Rentenversicherung. Spannend ist auch das vielfältige Vortragsprogramm im New Energy Bau- und E-Mobilitätsforum. So ziemlich alle Gesichtspunkte der Energiewende werden dort in Vorträgen und Diskussionsrunden näher untersucht. Mein Strom – Mein Haus – Mein Auto, Ökologisches Sanieren mit natürlichen Materialien, Gesundes Heizen und Kühlen im Altbau und Neubau, Das Plusenergiehaus – das sind nur einige der vielen Themen. Highlights am Freitag (17. 3.): Vorträge von Dipl.-Ing. Roland Matzig und Prof. Ludwig Rongen.

Haus & Grund erneut Partner Messebesucher finden zahlreiche hochaktuelle Informationen rund ums Bauen, Sanieren und Modernisieren. MESSE HUSUM & CONGRESS

❱❱ Hauseigentümer und all jene, die neu bauen oder einen Altbau kaufen wollen, profitieren besonders von einem Besuch der New Energy Husum – erstens, weil die Energieeffizienz von Gebäuden einen Schwerpunkt bildet, zweitens, weil Haus & Grund Schleswig-Holstein als Interessenvertretung von 66.000 Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümern als Kooperationspartner mit dabei ist und vor allem rechtliche Fragen im Zusammenhang mit Sanierungsmaßnahmen beantworten kann.

UNSERE MESSETHEMEN: ERNEUERBARE ENERGIEN ENERGIESPEICHERUNG ELEKTROMOBILITÄT BAUEN / SANIEREN / MODERNISIEREN KLIMATECHNIK Die Erneuerbare-Energien-Messe in Husum 12.000 m² 150 Aussteller 10.000 erwartete Besucher Privatpublikum sowie zahlreiche Vertreter aus Wirtschaft, Politik und Fachverbänden Viele best-practice-Beispiele und Exponate Energiesparpotenziale erkennen und Geld sparen Alles über Fördermittel und Vergünstigungen, Gesetzesneuerungen und ihre Umsetzungen Vorträge, Foren und Beratungsangebote Teststrecke und Parcours für aktuelle E-Fahrzeuge

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Kaufvertrag genau prüfen Das Gesetz sieht vor, dass der private Käufer bei einem Grundstücks-Kaufvertrag mit einem gewerblichen Verkäufer mindestens 14 Tage vor Unterzeichnung Kenntnis vom genauen Wortlaut des Beurkundungstextes bekommt. „Man sollte sich nicht darauf einlassen, die Zeit zwischen Entwurf und Beurkundung zu verkürzen, sondern sich die Zeit nehmen, den Text genau zu

prüfen und sich bei Bedarf fachmännischen juristischen Rat zu holen“, rät Florian Haas. „Aber auch bei einem Vertrag unter Privatleuten sollte beiden Seiten ausreichend Zeit zur Prüfung des Vertrages eingeräumt werden.“ Die Schutzgemeinschaft unterstützt ihre Mitglieder in solchen Fällen bei der Anwaltssuche, mehr Informationen gibt es unter www.finanzierungsschutz.de.

Wie man eine wirklich gute Rendite bekommt Haus & Grund hat dazu die richtigen Antworten

Wie man sieht: Immobilien machen Freude. Jedenfalls mit dem Team um Abteilungsleiter Kai Helbrecht (2. von rechts) von Haus & Grund Kiel.  ❱❱ Die Immobilie als Kapitalanlage muss „sich rechnen“ – logisch, denn sonst wäre es ja ein Zusatzgeschäft. Aber wann „rechnet“ sie sich? Und was ist eine Rendite? Vorweg: Es gibt nicht DIE Rendite, sondern mehrere verschiedene Berechnungsmöglichkeiten. Fälschlicherweise wird der erhoffte Anlageerfolg häufig auf die Berechnung der Bruttomietrendite (= Jahresnettokaltmiete x 100 / Kaufpreis) reduziert. Dieses Vorgehen hilft Ihnen als Investor aber leider nicht weiter und stellt das Investment in ein zu positives Licht. Denn hier werden relevante Kostenpositionen einfach übergangen. Sie zahlen beim Immobilienkauf auch Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Maklerprovision, Notarund Grundbuchgebühren. Diese müssen zum Kaufpreis addiert werden. Und Ihre Jahresnettokaltmiete wird in der Praxis geschmälert um Instandhaltungs- und Verwaltungskosten. Dadurch erhalten Sie die Nettomietrendite, die deutlich aussagekräftiger ist.

Aber auch diese Berechnung ist nicht abschließend. Wie schön, dass bei den meisten Verkäufen die Rendite mit dem gesunden Menschenverstand gerechnet wird. Denn die Rendite ergibt sich nicht nur aus einer mathematischen Formel anhand der vorliegenden Objektdaten. Auch Ihre persönlichen Verhältnisse sowie die strategische Ausrichtung müssen mit einfließen. Wie wirkt sich mein persönlicher Steuersatz aus? Welche Finanzierungskosten habe ich? Wieviel Eigenkapital bringe ich ein? Kaufe ich günstig ein mit größerem Mietausfallrisiko oder umgekehrt? Sind die bestehenden Mieten ausbaufähig? Wie entwickelt sich die Lage? Ist meine Immobilie geeignet für die zukünftigen Ansprüche der Nutzer? Fragen über Fragen, Formeln über Formeln. Es ist nicht einfach, aber ein intensives Auseinandersetzen mit diesem Thema lohnt sich im wahrsten Sinne des Wortes.

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NHZ 2 | 21. Februar 2017

Einmaleins des Grunderwerbs Beim Kauf von Bauland bereits frühzeitig Risiken vermeiden ❱❱ Wer sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen will, benötigt zunächst einmal geeigneten Grund und Boden. Beim Erwerb eines Grundstücks muss der künftige Bauherr einiges beachten: ❱ Nicht auf jedem Grundstück lässt sich jeder Bauwunsch realisieren. Selbst auf sogenanntem baureifem Land ist nicht jede Maßnahme zulässig. Informationen zu den Bebauungsmöglichkeiten, etwa im Rahmen eines Bebauungsplanes gibt es beim zuständigen Bauamt der Gemeinde. ❱ Jeder Bauherr sollte sich im Vorfeld über die Historie und Gegebenheiten rund um das gewünschte Grundstück informieren. Gespräche mit den Nachbarn können hier sehr aufschlussreich sein, insbesondere wenn diese erst vor kurzem gebaut haben. Frühere gewerbliche Nutzungen oder die Nähe zu einer ehemaligen Deponie können das Risiko von Altlasten bergen, selbst wenn sich diese nicht unmittelbar auf dem Grundstück befanden. Das zuständige Umweltamt gibt Auskunft, ob das Grundstück im Altlastenkataster als verdächtig verzeichnet ist. ❱ Endgültige Klarheit über die Beschaffenheit und Tragfähigkeit des Baugrunds verschafft ein Bodengutachten. „Im Hinblick auf die Kostenfallen, die sich hier verstecken, sind 1.000,– € für ein Bodengutachten sehr gut investiert“, erklärt Florian Haas, Finanzexperte und Vorstand der Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende. Mitglieder der Schutzgemeinschaft beispielsweise können von Vorzugskonditionen profitieren, mehr Infos gibt es unter www.finanzierungsschutz.de.

Nicht auf jedem Grundstück lässt sich jeder Bauwunsch realisieren.  DJD/SCHUTZGEMEINSCHAFT FÜR BAUFINANZIERENDE/SHUTTERSTOCK ❱  Angehende Häuslebauer sollten sich beim Verkäufer des Grundstücks über den Umfang der Erschließung informieren. Ist das Grundstück noch nicht an das öffentliche Entwässerungssystem angeschlossen, drohen zusätzliche Kosten, falls diese Maßnahmen durchgeführt werden. Sind Maßnahmen, wie etwa ein ❱  Straßenausbau, erst kürzlich erfolgt, sollte man sich darüber informieren, ob die entsprechenden Kostenbescheide bereits ergangen sind. Kostenschuldner ist immer der zum Zeitpunkt der Zustellung des Kostenbescheides im Grundbuch eingetragene Eigentümer, nicht derjenige, der zum Zeitpunkt der Ausführung der Maß-

nahme Eigentümer war. ❱ Vom Eigentümer sollte man sich im Vorfeld der Unterzeichnung des Kaufvertrags einen aktuellen Grundbuchauszug vorlegen lassen und prüfen, ob der Verkäufer als eingetragener Eigentümer alleine verfügungsberechtigt ist. ❱ Das Grundbuch ist auf eingetragene Rechte und Belastungen zu prüfen. Wege- und Leitungsrechte etwa können die Bebauungsmöglichkeiten erheblich einschränken. ❱ Im Kaufvertrag selbst sollte man Regelungen für den Fall treffen, dass Altlasten vorhanden sind. Dies gilt ebenso, wenn sich herausstellen sollte, dass der Baugrund für eine Bebauung nicht djd geeignet ist.

Wohnimmobilienkreditrichtlinie ❱❱ Die Diskussionen über die EUWohnimmobilienkreditrichtlinie reißen nicht ab. Wie sieht es nach einem Jahr WIKR in der Praxis aus? Hierzu gab uns Nicole Menke-Borchers, die als Leiterin des Baufinanzierungs-Spezialistenteams der Kieler Volksbank täglich mit den Folgen dieser Gesetzgebung konfrontiert ist, ihre Einschätzungen: „Wir müssen den Kunden mehr Fragen zu ihrer persönlichen Situation und Lebensplanung stellen als früher“, so die Expertin. „Beratungsgespräche und Dokumentationspflichten sind aufwändiger geworden, allerdings haben die Kunden dafür Verständnis. Ziel ist es schließlich, eine bestmögliche

Einschätzung darüber zu erhalten, ob ein Kunde seine Wunschfinanzierung nachhaltig finanziell stemmen kann.“ Zur Kritik, dass es für junge Familien und ältere Menschen jetzt schwieriger sei, ein Darlehen für die eigenen vier Wände oder die altersgerechte Renovierung zu erhalten, sagt MenkeBorchers: „Der Spielraum für eine Kreditzusage ist enger geworden. Auch unter den neuen Rahmenbedingungen gibt es jedoch zumeist Lösungen, die wir im engen persönlichen Austausch mit unseren Kunden erarbeiten. Hier geht mehr, als viele glauben!“ Also hat sich in der Praxis gar nicht so viel verändert? Dazu die Baufinanzierungsspezialistin: „Der Gesetzgeber

hätte den Spielraum der EU-Vorgaben nutzen sollen. Hier ist man mit „deutscher Gründlichkeit“ übers Ziel hinaus geschossen. Heute müssen wir mehr um die Ecke denken. Aber dafür sind wir ja da! Unsere individuelle, persönliche Beratung erhält damit sogar eine zusätzliche Bestätigung.“ Also: Alles gut? „Mich ärgert der Eindruck, dass eine Baufinanzierung für manchen Immobilienträumer aussichtslos sei und er daher gar nicht erst den Schritt unternimmt, seine persönliche Situation in einem Beratungsgespräch zu analysieren. Grundsätzlich gilt: Nichts ist ausgeschlossen!“

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21. Februar 2017 | NHZ 2

FINANZIERUNG & EIGENTUM | 11

Schnelle Informationen auf dem Weg ins Eigenheim

Baufinanzierer im Vergleich Auch in Niedrigzins-Phasen lohnt sich für Haus- und Wohnungskäufer der Vergleich. Das belegt die Zeitschrift Finanztest mit ihren monatlichen Kreditvergleichen von 76 Anbietern: Zwischen dem günstigsten und dem teuersten Angebot können sogar mehr als 30.000,– € liegen. In der Januar-Ausgabe stellt die Zeitschrift diejenigen Banken, Versicherer und Vermittler vor, die 2016 durch ihre Angebote überzeugten. Der ausführliche Test ist kostenpflichtig unter www.test.de/top-baufinanzierer abrufbar. GRAFIK: © STIFTUNG WARENTEST 

Bausparkassen dürfen keine Darlehensgebühren erheben ❱❱ Verbraucher, die für die Auszahlung ihres Bauspardarlehens eine gesonderte Gebühr (Darlehensgebühr) zahlen mussten, können diese zurückfordern. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat mit Urteil vom 8. November 2016 (Az. XI ZR 552/15) entschieden, dass entsprechende Klauseln in Bausparverträgen unwirksam sind. Begründung: Die Kunden werden dadurch unangemessen benachteiligt. Im konkreten Fall hatte die Bausparkasse Schwäbisch Hall neben der Abschlussgebühr und den Zinsen für ein Bauspardarlehen zum Zeitpunkt der Auszahlung dann noch eine Darlehensgebühr in Höhe von zwei Prozent der Kreditsumme verlangt. Da-

gegen hatte die Verbraucherzentrale Nordrhein-Westfalen geklagt. Wir haben mit Rechtsanwalt Dr. Timo Gansel von unserem Partner Kreditrechtsexperten über das Urteil gesprochen. ❱ Was bedeutet dieser Richterspruch für die Kunden von Bausparkassen? Dr. Gansel: Bares Geld. Unzulässig sind nach der Rechtsprechung des BGH bereits seit 2014 alle Gebühren und Entgelte und nun auch explizit die sogenannte Bearbeitungsgebühr in einem Bauspardarlehen. Ihre Höhe beträgt meist zwei bis drei Prozent der Darlehenssumme. ❱ Welche Kunden konkret sind be-

troffen? Wagen Sie eine Schätzung zur Zahl der Betroffenen? Dr. Gansel: Geld zurück gibt es für alle Kunden der Bausparkassen, die ein Bauspardarlehen abgeschlossen haben. Betroffen sind auf jeden Fall die Bausparer von Schwäbisch Hall. Aber auch etliche Kunden einer Reihe von anderen Bausparkassen haben eine Darlehensgebühr bezahlt – in ganz unterschiedlicher Form. Wessen Auszahlung länger als acht Jahre zurückliegt, sollte sich beeilen. Der Rückzahlungsanspruch verjährt spätestens nach zehn Jahren vollständig. Das von privaten und öffentlichen Bausparkassen ausgereichte Darlehensvolumen betrug im Jahr 2015

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rund 37,1 Milliarden Euro. Zwei Prozent davon sind knapp 1,5 Milliarden Euro, die also möglicherweise unzulässig vereinnahmt wurden. ❱ Was sollten die Betroffenen jetzt tun? Dr. Gansel: Sie sollten zuerst versuchen, ihr Geld selbst zurückzuholen. Dazu bieten die Kreditrechtsexperten als Kooperationspartner von Haus & Grund auf www.kreditrechtsexperten. de ein Musterschreiben zum kostenfreien Download an. Weigert sich die Bausparkasse, helfen die beiden Partnerkanzleien Gansel Rechtsanwälte und baum, reiter & collegen. EVA NEUMANN

❱❱ Manche finden Bausparen „spießig“. Andere dagegen freuen sich über genau diese Bauspar-Werte: Sicherheit, Planbarkeit, Zinsgarantie. Traditionell oder modern, „old school-Beratung“ oder online-Information – das Service-Angebot der LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG bietet auf dem Weg ins Eigenheim genau das, was sich Kunden wünschen. Dem tragen auch die neuen digitalen Informationswege und Services Rechnung. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, sich schnell und unkompliziert zu informieren auf www.lbs.de: ❱  Live-Chat: Mit einem Kundenberater werden erste konkrete Fragen geklärt. ❱  Newsletter: So erfahren Kunden News und Angebote als erste. ❱  Berater-Suche: Für alle, die ein persönliches Gespräch in der Geschäftsstelle vorziehen. Einfach Postleitzahl eingeben. ❱ Video-Legitimation: Einfach bei Online-Abschluss eines Bausparvertrages direkt am PC ausweisen. ❱ Online-Vertragsauskunft: Auf einen Blick sehen, wie viel schon gespart oder getilgt wurde. ❱ Interaktive Kundenprospekte: Direkt bei den Bauspartarifen finden Sie diesen informativen Mehrwert, denn im Gegensatz zu den herkömmlichen Prospekten werden Themen zu Tarifen und Produkten vertieft und ergänzt. ❱ Erklärfilme: Auf unterhaltsame Weise erfahren, wie Bausparen und Finanzieren funktionieren. Das digitale Angebot der LBS bietet den Kunden den Vorteil, sich schnell und aktuell informieren zu können und auf kurzem Wege fachlich-kompetente Entscheidungshilfe zu erhalten. ↘ www.lbs.de



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  HAUS & GARTEN

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Blätterwald

März mm

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Essbare und giftige Wildpflanzen Bruno P. Kremer

❱ Anfang März muss man es ruhig angehen lassen. Das oft noch wechselhafte Wetter empfiehlt das, vor allem, wenn es um den Gemüsegarten geht. Also widmet man sich zunächst Obstbäumen und Beerenobststräuchern. ❱ Was etwa an Schnittmaßnahmen noch nicht erledigt ist, wird nun in Angriff genommen und bis Ende des Monats abgeschlossen. Noch ist Zeit, bei voraussichtlich starkem Blütenbesatz einen schnellwirkenden Volldünger zu streuen, danach den Boden um die Gehölze vorsichtig zu lockern. Bei schon etwas älteren Bäumen in Grasland, deren Triebwachstum gefördert werden muss, bohrt man mit einer Eisenstange im Kronenbereich mehrere Löcher und gießt Düngelösung hinein. ❱ Der Monat ist Pflanzzeit für praktisch alle Obstarten. Vorrangig gepflanzt werden Beerenobststräucher sowie Pfirsiche, Aprikosen, Mandeln. Es folgen Stein- und Kernobstarten. Schlusslichter sind Wein und Kiwi, deren Pflanzung bis April oder gar Mai zurückgestellt wird. Wo regelmäßig etwa Raupen von Knospenwicklern oder Frostspannern auftreten und Blüten sowie erste zarte Blättchen gefährden, ist eventuell eine Austriebspritzung im Stadium des Knospenschwellens ratsam. Man kümmert sich ums Erdbeerbeet, lockert die Erde zwischen den Reihen, entfernt Unkraut, verteilt Kompost. ❱ Gemüsearten sät man erst ins Freiland, nachdem die Erde tatsächlich genügend abtrocknete und sich ausreichend erwärmte. Zuerst sind dran: Spinat, Stielmus beziehungsweise Blattstielgemüse, Schnittsalat, Melde, Kresse, Petersilie, Kerbel, Sauerampfer, Palerbsen, Dicke Bohnen, Schwarzwurzeln, Radieschen, Möhren, Speiserüben, Zwiebeln. Alle werden mit Vlies oder Folientunneln vor kühler oder regnerischer Witterung geschützt. Man steckt Steckzwiebeln, Schalotten und Knoblauchzehen, pflanzt mehrjährige Gewürzkräuter. ❱ Vorgezogen für späteres Pflanzen werden im Frühbeet oder Kleingewächshaus Kopfsalat, Kohlrabi, Butterkohl, Wirsing, Blumenkohl, Brokkoli, frühe Kopfkohlsorten, Porree, Sellerie, gegen Ende März auch Tomaten und Paprika. Wo wegen geringer Personenzahl wenig Gemüse wachsen soll, spart man sich die Jungpflanzenanzucht und kauft Setzlinge zu. In kühleren Gegenden empfiehlt es sich, Dicke Bohnen und Kartoffeln unbedingt vorzukeimen. Damit man möglichst früh besonders zarte Rhabarberstiele ernten kann, wird eine Pflanze mit Mistumschlag versehen und ein mit Folie bespannter Korb oder eine Kiste übergestülpt. ij

Grüner Tipp mm

❱ Ein Frühbeet dient dazu, möglichst viel Sonnenlicht und -wärme aufzunehmen und an Pflanzen weiterzugeben, damit sie gut wachsen, bevor draußen an gedeihliches Wachsen zu denken ist. Hohen Lichteinfall bei gleichzeitiger Wärmedämmung garantieren Wände und Fenster aus Doppelstegplatten. Da im März Lichtmenge und -intensität rasch zunehmen, wird es bei Sonne schnell zu warm. Automatische Fensterheber erleichtern die Bedienung des Frühbeetes dann erheblich. ij

ISBN: 3-8001-0898-5 | 9,90 €

❱ Essbar oder nicht? Dieses Buch verschafft Ihnen schnell Klarheit: Alle wichtigen Wildfruchtund Wildkräuterarten sowie ihre giftigen Doppelgänger finden Sie in übersichtlichen Porträts. Hier erfahren Sie, was Sie aus den Wildfrüchten und Kräutern zubereiten können. Probieren Sie Malven-Kapern, Weidenröschen-Gemüse oder eine Wildapfel-Bowle. Verbena rigida kann man im Garten gut gebrauchen. Überall dort, wo es sonnig-warm ist.

ISTOCK

Verbenen braucht man Mit ihnen blüht es sogar zweistöckig VON ILSE JAEHNER

❱❱ Hier wird verraten, wie man auf gewitzte Art und Weise einen fröhlich-bunten Blumengarten hinkriegt, auf freiem, offenem Gelände mit durchschnittlichem, eher magerem als fettem Boden in voller Sonne. Das Ganze ohne viel Aufhebens, große Vorbereitungen oder Kosten. Heraus kommt ein pflegeleichtes, naturnahes Gartenstück, an dem jeder Freude hat, besonders Menschen, deren Zeit knapp ist. Das Zauberkraut heißt Verbena. Gemeint sind nicht jene, die vorrangig der Bepflanzung von Blumenkästen und Schalen dienen, sondern Beetpflanzen, beheimatet im südlichen Nordamerika. Diese Verbenen werden entschieden höher, verzweigen sich locker vielfach mit sparsam beblätterten Trieben, so dass sich ein luftiges Triebgespinst über die Beete breitet und darunter andere Blumen wachsen können. Wir haben es hauptsächlich mit drei Wildarten zutun, die an

zusagendem Platz völlig anspruchslos sind: Verbena rigida, Verbena bonariensis, Verbena hastata, alle von Natur aus Stauden, hier je nach Standort und Klima einjährig oder ausdauernd wachsend. Verbena rigida wird vorwiegend als Einjahrsblume gezogen, mit Saat im März/April in Anzuchttöpfe oder gleich breitwürfig an Ort und

n Das Zauberkraut

für ein pflegeleichtes und dazu naturnahes Gartenstück. Stelle. Setzlinge oder bereits blühende Exemplare werden von Garten-Centern angeboten. Die Pflanzen werden etwa 60 cm hoch und blühen von Juli bis Oktober verschiedenfarbig blau, lila, rosa, weiß, passen zum Beispiel gut zwischen rosa „The Fairy“, zu gelbem Schöngesicht oder niedrigen Rudbeckien.

Verbena bonariensis wird etwa cm hoch. Diese Verbene kann 100  durchaus mehrjährig sein. Es kommt darauf an, wo sie wächst und wie sie durch den Winter kommt, jedenfalls am besten an einem vollsonnigen Platz in durchlässigem Boden, eventuell unter leichter Fichtendecke. Sie hat sich in letzter Zeit zu einer Lieblingspflanze von Gartenbesitzern mit Vorliebe zu naturnaher Gartengestaltung entwickelt. Verbena hastata ist die wohl „wildeste“ Art, ein rechtes Naturkind mit spitz zulaufenden Blütenständen und hellblauen Blüten, deswegen Lanzenverbene geheißen, ist ein Stück robuster, etwas winterhärter, etwas toleranter gegenüber schwererem Boden, auch sie ein Langblüher bis Frost, eine Freude für Schmetterlinge. Bei allen dreien verblühte Blütenstände vor dem Winter nicht komplett wegschneiden, damit Samen ausfallen können und so im nächsten Jahr genügend Nachkommen wachsen.

Backen mit Kräutern und Blüten Petra Katrin Scott

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❱ Sie lieben Küchenkräuter und essbare Blüten? Dann versuchen Sie doch einmal etwas Neues und backen Sie leckere Kuchen, Tartes und Kekse mit Basilikum, Holunderblüten, Lavendel, Minze, Petersilie, Ringelblume, Rose, Rosmarin und vielen anderen Kräutern. Frisch, leicht, bunt: Über 40 Rezepte zeigen, wie einfach es ist, Küchenkräuter und Blüten in der süßen Küche zu verwenden. Ob Brownies mit Zitronengras, Stachelbeerkuchen mit Holunderblütensirup, Schokoladenkuchen mit Lavendel oder Erdbeertarte mit Rosmarin – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

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Winterzeit kann auch Libellenzeit sein Auch sie gelten als die ersten Frühlingsboten in unseren Gärten ❱❱ Normalerweise gelten Libellen als auffällige Sommer- und Sonnenboten. Viele Arten zeigen ihre auffälligen Flüge zumeist erst, wenn es einigermaßen angenehm warm oder zumindest sonnig ist. Die Gemeine Winterlibelle hat da einen so ganz anderen Lebensrhythmus. Die Tiere überwintern als fertig entwickelte Tiere, ähnlich wie einige bekannte Tagschmetterlingsarten (z.B. Zitronenfalter). Schon an sonnigen Tagen im März können deshalb die Männchen der Art als erste Frühlingsboten an den Gewässern beobachtet werden. Je nach fortschreitender Witterung kommen dann in den folgenden Wochen die Weibchen hinzu. Aus den dann abgelegten Eiern entwickelt sich in wenigen Monaten bis zum Juli-August die nächste Generation Winterlibellen.

In sehr kalten Nächten lassen sie sich gern einschneien Die noch jungen Winterlibellen nutzen die Sommerzeit, um weite Wanderungen zu unternehmen und sich einen geeigneten Überwinterungsplatz zu suchen. Dieser sollte möglichst besonnt, trocken und windgeschützt liegen. Überwinterungsgebiete sind deshalb häufig Lichtungen und Wegränder in (Nadelholz-) Waldungen, auf sandigen Standorten mit einer reich strukturierten Krautvegetation (z.B. Heidekraut oder Landreitgras). Winterlibellen sind vergleichsweise unempfindlich gegen niedrige Tempera-

turen. Selbst Kahlfröste ohne Winterschutz bis -17°C überleben die Tiere, sie lassen sich aber auch regelmäßig an Grashalmen sitzend einschneien. Auf der anderen Seite benötigen sie sowohl stabile (kalte) Verhältnisse im Winter, als auch stabile sonnige Frühjahrswitterungen. Die Gemeine Winterlibelle hat aufgrund ihres besonderen Lebenswandels auch die Möglichkeit, Gewässer zu besiedeln, die vielen anderen Libellenarten nicht zur Verfügung stehen. So kann sie an Fischteichen überaus große Bestände aufbauen und dies gerade an Gewässern, die im Winter trocken liegen. Sobald die Teiche im Frühjahr für den Karpfenbesatz neu bespannt werden, stehen sie den herbeifliegenden Winterlibellen als konkurrenzfreier Lebensraum zur Verfügung. Gehölze, die das Gewässer beschatten könnten, werden meist zurückgedrängt; Gehölze, die Windschutz bieten, werden meist erhalten. Beides dient der im Frühjahr wärmeliebenden Winterlibelle. Wer also beim winterlichen Spaziergang mit einem selektiven Blick durch Garten und Landschaft geht, kann tatsächlich auch im Winter Libellen Arne Drews, Landesamt für finden.

Landwirtschaft, Umwelt und ländliche Räume

Die Gemeine Winterlibelle ist eine der beiden in Deutschland verbreiteten Winterlibellenarten. FOTO: FRANK HECKER

HAUS & GARTEN

21. Februar 2017 | NHZ 2

März mm

❱ Frühling liegt in der Luft, selbst wenn der Winter hin und wieder mit vorübergehendem Frost Rückzugsgefechte liefert. Bei sonst offenem Boden hindert das auf keinen Fall, laubabwerfende Gehölze zu pflanzen. Bei Rosenpflanzen unterscheidet man solche mit „nackten“ Wurzeln, die auf unverzügliches Pflanzen angewiesen sind, nachdem zuvor beschädigte Wurzelteile entfernt wurden und „wurzelverpackte“ Rosen. Letztere kommen mit den festen Ballen in die Erde. Rosen in Folienbeuteln sofort rausnehmen und möglichst umgehend pflanzen. Lange Lagerung in diesen Beuteln überstehen sie schlecht, vor allem, wenn sie ziemlich warm lagerten. Mit Rosen in Containern kann man sich etwas Zeit lassen. Alle Rosen vor dem Pflanzen gründlich wässern, Containerrosen dazu mit dem Gefäß in Wasser stellen. Der eine oder andere Blütenstrauch mit Blüten an diesjährigem Holz wird geschnitten, bereits vorhandene Rosen demnächst.

Zimmerhortensie vertreibt den Winter-Blues

n Trotz ihrer

opulenten Blüte ist die Zimmerhortensie eine sehr genügsame Zierde für jeden Raum. und zurückhaltende Farben wie Grau und Weiß aus. In der Wohnung oder im Wintergarten im schlichten nordischen Stil bekommen Zimmerhortensien in verschiedenen Größen und mit pastelligen Blüten ihren großen Auftritt. Wer es eher rustikal mag, kombi-

niert viel Holz mit satten Blau-, Gelbund Flieder-Tönen. Auch die verschiedenen Zimmerhortensien dürfen in Rosé, Gelb und Pink bunt gemischt werden. Für ein farbenfrohes und sommerliches Zuhause eignen sich die Varianten der Zimmerhortensie in dunklem Violett und zartem Rosé am besten. Im Bohemian-Look werden bonbonfarbene Hortensien mit Bronzetönen oder Textilien im Kelim-Muster kombiniert und sorgen für ein aufregendes Zusammenspiel. Trotz ihrer opulenten Blüten ist die Zimmerhortensie sehr genügsam. An einem hellen Standort ohne direkte Sonneneinstrahlung fühlt sie sich am wohlsten. Ein- bis zweimal wöchentlich wird sie in Wasser getaucht, damit sich die Wurzelballen mit Wasser vollsaugen. Überschüssiges Wasser wird nach etwa einer halben Stunde abgegossen, denn Staunässe bekommt dem farbenfrohen Blühwunder nicht. Wird ihr etwa im zweiwöchentlichen Rhythmus etwas Zierpflanzennahrung verabreicht, erfreut die Zimmerhortensie ihre Betrachter mit einer besonders langen Blüte. Nach den Eisheiligen Mitte Mai zieht die Hortensie akz-o nach draußen.

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❱ Am besten bei Aussicht auf Regen kann man schon mal den Winterschutz von bereits vorhandenen Rosen und anderen empfindlicheren Pflanzen räumen, sicherheitshalber einstweilen nebenan liegen lassen für den Fall, dass es noch einmal stärker frieren sollte. Damit muss man rechnen. Sie liebt das Tauchen, aber nur ein- bis zweimal die Woche, um sich mit Wasser vollzusaugen. Staunässe mag sie hingegen gar nicht. HYDRANGEAWORLD/AKZ-O

Aus Ilse Jaehners Garten

Kleines Johanniskraut ganz groß Am wichtigsten ist wohl seine Anspruchslosigkeit

Johannisbeeren für die Gesundheit ❱❱ Im Fall von Schwarzen Johannisbeeren scheiden sich mitunter die Geister: die einen schätzen sie als die besten aller Johannisbeeren, die anderen sagen: bäh! wegen des etwas herben Geschmackes. Schwarze Johannisbeeren sind gut für die Gesundheit, die reinsten Vitamin-C-Bomben, haben die fünffache Menge Vitamin C wie Zitronen, rote nur etwa 1/5 davon. Auch beachtliche Mengen an Vitamin E bieten die schwarzen Früchte, ferner einen hohen Anteil an sekundären Inhaltsstoffen, die das Immunsystem stärken. Tee aus Blättern von Schwarzen Johannisbeeren wirkt wassertreibend und daher vorbeugend gegen Gicht und Rheuma, konnte sich jedoch nicht durchsetzen. Vielleicht kommt das noch. Jedenfalls sollten Schwarze Johannisbeeren in Haus- und Kleingärten wachsen, wobei einiges zu beachten ist. Diese Obstart blüht früh, und die Blüten sind empfindlich gegen Spätfröste. Daher sollte man die Sträucher etwas geschützt setzen, nie in „Frostlöcher“, ferner Sorten favorisieren, die spät blühend weniger frostempfindlich sind, so etwa „Ometa“. Außerdem sollte man möglichst zwei Sorten pflanzen. Schwarze Johannisbeeren gelten zwar als selbstfruchtbar, tragen aber besser, wenn sie fremdbefruchtet werden, rieseln danach wesentlich weniger. Eine zweite gute Sorte ist „Titania“ mit großen Beeren und einem ij recht hohen Ertrag.

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Vielseitige Hortensie ❱❱ In der kalten Jahreszeit weckt die Zimmerhortensie Lebensgeister und bringt mit ihren ballförmigen Blüten Schwung ins Interieur. Schlichtes Weiß, sanfte Gelbtöne, Rosa oder Pink: Die voluminösen Blütendolden sind in abwechslungsreichen Farbvarianten erhältlich. Beizeiten überrascht die Hortensie sogar mit einem zweifarbigen Farbanstrich. Ob im winterlich-weißen Indoor-Garten oder farbenfroh und bunt – die Hortensie ermöglicht eine Vielzahl an Dekorationsvarianten in verschiedenen Stilen. Die skandinavische Einrichtung zeichnet sich durch klare Linien, Möbel im klassischen Mid Century Look



❱❱ Zur Pflanzzeit von Stauden im Frühjahr empfehle ich eine Staude, die mir viel Freude macht, ach was – das ist schwach ausgedrückt – sie beglückt. Immer wieder, monatelang. Sowas kann man anderen Gartenbesitzern doch nicht vorenthalten, und folglich stelle ich vor Polsterjohanniskraut oder Zwergjohanniskraut Hypericum polyphyllum „Grandiflorum“. Johanniskräuter sind auf der nördlichen Halbkugel in gemäßigten und subtropischen Zonen mit etwa 200 Arten verbreitet als ziemlich umfangreiche Truppe. Das heimische Johanniskraut Hypericum perforatum mit den typisch fein durchlöcherten Blättern ist Wildkraut und Heilpflanze, beruhigt als solche unruhige Gemüter. Praktisch alle sind botanisch gesehen Halbsträucher oder Sträucher, auch das Zwergjohanniskraut, obwohl es gar nicht holzig wirkt und allgemein als Staude gehandelt wird. Seine Heimat ist das südwestliche Kleinasien, doch mittlerweile ist es, da wohl gelitten, darüber hinaus weit verbreitet. Warum? Am wichtigsten ist seine Anspruchslosigkeit. Ein sonniger, war-

mer Platz, ein bisschen nicht zu humus- und nährstoffreiche Erde – schon wächst es, wird 15 bis 20 cm hoch, hat dünne, mit kleinen, blaugrünen Blättchen wintergrün ausgestattete Triebe und vergleichsweise große, reingelbe Schalenblüten mit einer Menge langer, feiner Staubgefäße, das Ganze sehr ordentlich klar formiert. Die Blütezeit beginnt je nach Standort etwa ab Ende Mai, Anfang Juni. In den gängigen Unterlagen wird Blütezeit Juni/Juli angegeben. Ich erlebe viel längeren Flor, denn der Hauptblüte folgen Nachblüher den ganzen Sommer bis September, und ein paar Nachzügler öffnen sich sogar noch im Oktober – wenn es sonnig und warm genug ist. Wärme und Sonne sind Lebenselixier für dieses Johanniskraut. Der Platz muss also sonnig und warm sein, die Erde locker und leicht. Keine andauernde Nässe im Wurzelbereich! Diese Gehölzstaude ist wie gemacht für Steingärten, ähnliche Plätze, wie Steppen- und Felsmotive, Troggärten, Balkongärten, extensive Dachbegrünung, die den Pflanzen, was allgemeine Widerstandskraft betrifft, bekanntlich

Beim Zwergjohanniskraut im Garten ist immer etwas los. Frühe Besucher sind Hummeln.

❱ Das nächste Pflanzvorhaben betrifft sommerblühende Blumenzwiebeln und -knollen. Winterharte Arten, wie verschiedene Lilien, sind zuerst dran. Es folgen Tigerlilien, Montbretien, in günstigen Lagen auch schon Gladiolen. Die Knollen von Canna, Dahlien und Knollenbegonien werden eingetopft und unter Schutz angetrieben, damit sie früher anfangen zu blühen. IJ

einiges abverlangt. Die gelben Blüten locken viele Insekten herbei. Große Liebhaber sind Hummeln. Geht man morgens durch den Garten, sind diese Frühaufsteher als erste da und haben schon dicke Pollensäckchen an den Hinterbeinen. Das Kraut überrascht ferner mit der Fähigkeit, Tochterpflanzen zu bilden, Ableger oder Sämlinge, wenn man es nur gewähren lässt. Nach der ersten Blüte etwas zurückschneiden und ebenso im Verlauf des Herbstes oder im Frühjahr bei Neutrieb. Ich finde, dies Johanniskraut verdient einen Preis und unbedingt einen Platz in ij jedem Garten.

Erst bildet er viele Blätter, dann schießt er ❱❱ Spinat sollte jedes Jahr angebaut werden, gewissermaßen als Testpflanze dafür, ob die Wachstumsverhältnisse allgemein günstig sind, denn Spinat ist, genau genommen, recht anspruchsvoll. Unmissverständlich zeigt er Kalkmangel mit kleinen, ins Gelbliche gehende Blättern. Er verträgt keinen verdichteten Boden und keine übermäßige Nässe, weder im Boden noch in der Luft. Am meisten schätzt er tiefgründige, lockere, humose, genügend nährstoffreiche Erde. Günstige Frühjahrswitterung lässt ihn rasch wachsen und viele Blätter bilden, ehe er schießt.

Man muss Spinat ansehen können, dass er gern wächst. Dann ist er richtig, blattreich, enthält viele Vitamine und Mineralstoffe, dagegen so wenig Oxalsäure, dass sie seinen Wert nicht schmälert. Man kann zwar früh säen, weil Spinat schon bei niedrigen Temperaturen keimt, doch empfiehlt es sich, die ersten Aussaaten mit Folie oder Vlies zu schützen. V l i e s , direkt auf die Pflanzen gelegt, kann während der gesamten Kulturzeit dort bleiben. Regenwasser dringt durch. Zur Aus-

❱ Bei andauernd milder Märzwitterung beginnt die Pflanzzeit von Stauden, vorzugsweise sommerund herbstblühenden, Farnen und Gräsern. Selbstverständlich müssen zuvor alle dafür vorgesehenen Plätze sorgfältig mit guter Lockerung und Humuszufuhr vorbereitet werden. Zwischen den Pflanzen im Steingarten und auf der Staudenrabatte hackt man vorsichtig, verteilt Kompost.

saat die Erde mit Humus und Nährstoffen (Kompost mit etwas Zusatz organisch-mineralischem Gartendünger) verbessern. Saatgutbedarf 6 g/m2, Reihenabstand 20 bis 25 cm, Saattiefe 2 bis 3 cm, gut andrücken, bei Troij ckenheit unbedingt gießen.

❱ Ein umfangreiches Vorhaben betrifft die Saat von einjährigen Sommerblühern. Für Freilandsaat muss die Erde soweit abgetrocknet sein und sich erwärmt haben, dass härtere Arten, wie Jungfer im Grünen, Ringelblumen, Mohn, Kornblumen und dergleichen bald keimen. Anspruchsvollere Arten, wie Studentenblumen, Zinnien oder Arten mit langer Anzuchtdauer, sät man in Töpfe oder Saatschalen und stellt sie hell bei etwa 16 Grad auf. Ins Frühbeet kommen die Schalen mit kaltkeimenden Staudenarten, die bereits im Dezember oder Januar gesät wurden. Die Samen sollen jetzt keimen. ij

Grüne Tipps mm

❱ Im Frühjahr ist Pflanzzeit für Ysop, Salbei, Lavendel, alles Halbsträucher für warme, sonnige Plätze. Melisse und Pfefferminz integriert man vorteilhaft in den Nutzgarten, Thymian, ausdauerndes Bohnenkraut und Majoran in den Steingarten. Basilikum gedeiht hierzulande meist am besten im Gewächshaus. ❱ Spindelbüsche sind auf optimale Umweltverhältnisse und intensive Pflege angewiesen. Sie sind keine Obstgehölze für extensiv bewirtschaftete Gärten oder Obstwiesen. ij



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  HAUS & GARTEN

NHZ 2 | 21. Februar 2017

PFLANZTIPPS I

Heckenpflanzung beginnt jetzt ❱❱ Sommergrüne Heckenpflanzen setzt man im Nachwinter/Frühjahr von Februar bis etwa Mitte April, immergrüne im April und in der ersten Maihälfte. Bisher unbearbeitetes oder verdichtetes Land rigolt oder holländert man 70 bis 80 cm tief. Andernfalls genügt es, einen 30 cm tiefen Graben auszuheben und die Grabensohle in sich zu lockern, mit gleichzeitigem Einarbeiten von gutem Kompost oder ähnlichem bodenverbesserndem Material. Die ausgehobene Erde wird gleichfalls ebenso verbessert. Die Grabenbreite beträgt 50 cm oder mehr, falls Ballenpflanzen das erfordern. Wo nötig, wird zur Sicherung gegen Kanincheninvasionen gleich Maschendraht mit eingebaut. Die ganze Hecke wird so angelegt, dass sie sich in einer kleinen Mulde befindet, die Gieß- und Oberflächenwasser aufnimmt. Vor der Pflanzung sind die Gehölze ausgiebig zu wässern. Beim Pflanzen achtet man darauf, dass sie so tief in die Erde kommen, wie sie zuvor standen. Nach dem Pflanzen kräftig angießen und Bodendecke aus organischem Material ausbreiten, damit die Erde selbst bei Regenmangel ausreichend feucht bleibt. Fertige, gut garnierte Heckenpflanzen nur wenig zurückschneiden, buschige und vor allem Jungpflanzen stark, damit sie sich von unten mehrfach verzweigen und die Hecke genügend dicht wird. ij

PFLANZTIPPS II

Pflanzzeiten zum Ausschneiden ❱❱ Man kann nicht alle Pflanztermine im Kopf haben. Alle über einen Kamm scheren kann man nicht, man muss sich schon kümmern. Oder diesen Artikel ausschneiden. ❱ Von Mitte Februar bis Mitte April ist Pflanzzeit für laubabwerfende Gehölze, vor allen Dingen für jene mit „nackten“ Wurzeln. Die Pflanzzeit endet mit Blattaustrieb. Gehölze in Containern können ziemlich unabhängig von der Jahreszeit gepflanzt werden. Immergrüne Gehölze sind erheblich später dran, gewöhnlich von April bis etwa Mitte Mai. ❱ Stauden einschließlich Gräser und Farne pflanzt man sinnvollerweise im Frühjahr von Anfang März bis Mitte Juni, von Blütenstauden vorwiegend sommer- und herbstblühende Arten, Gräser und Farne grundsätzlich nur im Frühjahr und jeweils kurz vor oder bei Beginn des Triebes. ❱ Sommerblühende Zwiebel- und Knollengewächse bringt man je nach Wärmebedürftigkeit ab Mitte/Ende April bis Mitte Juni in die Erde. ❱ Wasserpflanzen setzt man erst dann an die endgültigen Plätze, wenn sich das Wasser erwärmte. Das dauert immer ein wenig länger als bei Erde. Darum gilt hier als beste Pflanzzeit Mai/Juni. ij

Das Frühjahr ist die beste Zeit, um den Rasen mit den nötigen Nährstoffen zu versorgen.

DJD/FLORAGARD VERTRIEBS-GMBH

Es grünt so grün Fünf Tipps für die Rasenpflege im Frühjahr ❱❱ Ein sattgrüner, dichter Rasen ist der Traum vieler Gartenbesitzer. Doch obwohl Gras fast überall wächst, zeigen sich Rasenflächen nach der kalten Jahreszeit oftmals strapaziert. Durch Schnee und Feuchtigkeit, die den Graspflanzen kaum Luft zum Atmen lassen, hatten Moose und Verfilzungen leichtes Spiel. Häufig zeigen sich auch graubraune oder kahle Stellen in der Grünfläche, die behoben werden müssen, damit sich der Rasen spätestens im Mai wieder von seiner schönsten Seite zeigt. Die ersten etwas wärmeren Tage im Frühjahr sind ideal, um mit dem Pflegeprogramm für den Rasen zu starten:



Zunächst die Rasenfläche mit einem Rechen von Laub und abgestorbenen, faulen Halmen befreien.



Ist der Rasen vom letzten Mähen im Herbst nicht mehr kurz ge-

nug, kommt der Rasenmäher zum Einsatz. Der erste Schnitt sollte allerdings nicht zu kurz ausfallen.



Idealerweise wird die Rasenfläche jetzt mit Nagelschuhen, einem Handoder Motorvertikutierer belüftet und anschließend besandet. Das 4-in-1Produkt „Rasen-Fit“ von Floragard wirkt beispielsweise durch die spezielle Kombination aus Rasensand, Rasenhumus, schonenden Nährstoffen und natürlichen Bodenorganismen wie eine Wellnesskur für den Rasen. Bei besonders schweren Böden empfiehlt sich zusätzlich reiner Quarzsand vom selben Anbieter. Der Sand kann mit dem Streuwagen ausgebracht werden und verbessert nach dem Einarbeiten die Wasserdurchlässigkeit und Belastbarkeit des Bodens.



Gesunde Gräserpflanzen sind die beste Voraussetzung für einen vitalen

Rasen, auf dem Wildkräuter und Moose keine Chance haben. Deshalb sollten die Gräser jetzt mit den nötigen Nährstoffen versorgt werden. Bewährt haben sich Produkte aus Humus, Dünger und Kalk. So ist beispielsweise der Rasen-Humus-Dünger von Floragard mit allen Haupt- und Spuren-

n

Fast ein Heiligtum: Der Rasen, des deutschen Gartenbesitzer liebstes Kind. Und Heiligtümer muss man richtig behandeln. nährstoffen angereichert, die wasserlöslich und sofort pflanzenverfügbar sind. Der Dünger unterstützt nicht nur die Wasserhaltefähigkeit in der oberen Bodenschicht, dank einer schonenden

Nährstoffabgabe besteht auch keine Verbrennungsgefahr für den Rasen in folgenden Trockenperioden. Das Kombipräparat ist gebrauchsfertig und eignet sich zur gleichmäßigen und komfortablen Ausbringung mit dem Streuwagen.



Nach dem Vertikutieren und Düngen ist es sinnvoll, Rasenlöcher oder braune Stellen neu anzusäen. Dazu werden die Samen gleichmäßig auf die lockere Erde gestreut und mit einem Rechen leicht mit Erde bedeckt. Damit die Grassamen gut keimen können, sollten die nachgesäten Stellen eine Zeit lang nicht betreten werden. Danach braucht der Rasen ausreichend Feuchtigkeit und etwas Zeit zum Wachsen. Im Anschluss sollte er daher djd nicht zu kurz gemäht werden.

↘ Mehr Informationen gibt es unter www.floragard.de

Den Rasen neu anlegen Das Frühjahr ist ideal, um einen neuen Rasen anzulegen. Mit dem 4-in-1-Produkt „Rasen-Fit“ von Floragard beispielsweise lassen sich Sand, Humus, Nährstoffe und natürliche Bodenorganismen so-

gar in einem einzigen Arbeitsgang ausbringen. Zunächst wird die Fläche eingeebnet und eine Schicht von ein bis zwei Zentimetern gleichmäßig aufgetragen. Anschließend wird der Rasensamen

auf der Fläche ausgestreut und behutsam eingeharkt. Das Saatbett mit Trittbrettern oder Walzen andrücken, wässern und bis zur Keimung gleichmäßig feucht halten.  djd

Gemüse aus dem eigenen Garten ❱❱ Hallo Gartenbesitzer, wollen Sie erfolgreich Gemüse ziehen, brauchen Sie dafür eine möglichst von morgens bis abends voll besonnte Fläche. Falls das nicht 100%ig sein kann, dann eben so viel Sonne wie möglich. Gemüseanbau unter Bäumen ist ein Unding. Wenn schon nicht den ganzen Tag Sonne, dann wenigstens keinen Überbau

von Gehölzen. Vor allen Dingen die Südrichtung sollte frei bleiben. Rundum von Hecken umgebene, geschlossene Lage ist weniger günstig. Etwas Luftbewegung sollte sein, am besten aus Süd oder West, damit Pflanzen gesund bleiben. Alle Gemüsearten brauchen ausreichend Nährstoffe, vor allem genug

Stickstoff, Phosphor, Kali, dazu Spurenelemente, wie Magnesium, Eisen, Mangan, Molybdän, Kupfer, um nur die wichtigsten zu nennen. Die Aufnahme von allen Nährstoffen ist nur mit Hilfe von Wasser möglich. Die richtige Menge Wasser zum richtigen Zeitpunkt lässt fast jede Gemüseart freudig wachsen. Verlasse sich

niemand nur auf Petrus. Wassertonne, Gießkanne, Schlauch, Regner sind wichtige Hilfsmittel im Gemüsegarten. Nährstoffe und Wasser im Optimum lassen Pflanzen so gut gedeihen, dass 100 m2 Gemüseland reichen, um eine vierköpfige Familie von Frühjahr bis Herbst ausreichend mit frischem Geij müse zu versorgen. 

Grüne Tipps mm

❱ Zinnien sät man nicht vor Ende März aus und immer unter Schutz, am besten im Gewächshaus und dort im heizbaren Anzuchtbeet, entweder in Schalen und pikiert bald in kleine Töpfe oder gleich in Anzuchttöpfe. Bis zum Keimen deckt man Papier über und hält sie bei 20 bis 22 Grad warm. Nach dem Keimen sofort viel Licht geben und bei 16 bis 18 Grad weiterkultivieren. ❱ Samenkörner brauchen Bodenschluss. Deswegen drückt man nach Reihensaat die Körner in den Rillen mit dem Harkenrücken leicht an, ehe man sie abschließend zuzieht. Leichtes Gießen der Rillen und weiteres Feuchthalten der Erde fördert die zügige Keimung der Samen. ❱ Lungenkraut entwickelt im Frühjahr erst rote, dann mehr und mehr verblauende Blüten. Pulmonaria officinale, so der botanische Name, enthält Schleimstoffe, Kieselsäure, Saponine, Gerbstoffe, Allantoine und Mineralstubstanzen, die arzneilich wirken. Lungenkrauttee hilft gegen Husten, Heiserkeit und Halsweh, sollte jedoch nicht längere Zeit genommen werden. ij

RECHT & STEUERN 

21. Februar 2017 | NHZ 2

Regeln der Eigentümerversammlung Teil 1 unserer NHZ-Artikelreihe aus der Verwaltungspraxis VON STEFAN FRANK

❱❱ Die Wohnungseigentümerversammlung ist das oberste Verwaltungsorgan der Wohnungseigentümergemeinschaft. In der nun wieder anstehenden Versammlungssaison wollen wir daher heute mit einer neuen Serie über die Eigentümerversammlung starten. Denn bevor man sich in trauter Runde zusammensetzt, gilt es für den Verwalter und den Verwaltungsbeirat, die Versammlung gewissenhaft vorzubereiten. Oftmals wird auf die Einhaltung wichtiger Formalien verzichtet, weil die Eigentümer nicht mit unnötigen

Gute Vorbereitung und eine geschickt aufgestellte Tagesordnung sind der Schlüssel zum Erfolg.

Versammlung ein abendfüllendes Programm machen.

Erster Teil Vorbereitung der ETV Im ersten Teil unserer Artikelreihe wollen wir uns mit der Vorbereitung der Versammlung beschäftigen. Dazu gilt es erst einmal, einige Fragen zu beantworten.

➊  Wer darf zu einer Eigentümer-

versammlung einladen? Nach dem Gesetz steht das Recht, zu einer Eigentümerversammlung einzuladen, dem Verwalter zu. Fehlt dieser oder weigert er sich pflichtwidrig, kann auch der Vorsitzende des Verwaltungsbeirates oder sein Vertreter zur Versammlung einladen. Dies gilt aber nur dann, wenn ein Verwaltungsbeirat gewählt wurde. Einzelne Wohnungseigentümer haben nicht das Recht, eine Eigentümerversammlung einzuberufen. Selbst dann nicht, wenn es weder einen Verwalter, noch einen Beirat gibt. In solchen Fällen können einzelne Eigentümer sich im Rahmen des Anspruchs auf ordnungsgemäße Verwaltung im gerichtlichen Verfahren zur Einberufung ermächtigen lassen.

Spitzfindigkeiten aufgehalten werden wollen. Die Zahl der Rechtsstreitigkeiten in solchen Fällen zeigt aber, dass gerade diese Einstellung dem übel  Wer muss eingeladen werden? wollenden Eigentümer ein breites Tätigkeitsfeld eröffnet. Dabei wird eine Zunächst einmal natürlich jeder, der Eigentümerversammlung durch eine im Grundbuch als Eigentümer eingeschickt aufgestellte Tagesordnung, getragen ist. Wichtig ist bei Eigentüvorformulierte Beschlussvorschläge merwechsel also nicht der Übergang und die Einhaltung eines strikten von Lasten und Nutzen, sondern die Versammlungskonzepts ganz leicht tatsächliche Eintragung als Eigenzum Erfolg für alle Beteiligten. Hinzu tümer. Dies kann teilweise erst Mokommt ein professionell kompromiss- nate nach Kaufvertrag und Übergaloses Handling von Besserwissern und be der Wohnung der Fall sein. AusQuerulanten, die den Ablauf einer Ei- nahmen gibt es hier bei Gesellschafgentümerversammlung erheblich stö- terwechsel, Zwangsversteigerung oder diesen Fällen14:17 tritt auch ohne ren können und nicht selten aus der Erbe. In anz_ti_alt_30jahre_4c_92x50_nhz.pdf 1 18.04.16



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Eintragung im Grundbuch eine materielle Rechtsänderung ein und so wird der Gesellschafter, Ersteigerer oder Erbe sofort kraft Gesetzes Eigentümer. Auch etwaige Zwangs- oder Insolvenzverwalter sind einzuladen. Bei juristischen Personen ist der gesetzliche Vertreter einzuladen.

➌  Wie und wann muss eingeladen

werden? Für die Einladung genügt die Textform. Eine Einladung per Brief ist somit nicht zwingend erforderlich. Es kann auch per Fax, Email oder SMS eingeladen werden. Die Einladung ist somit nicht eigenhändig zu unterschreiben. Die Einladung soll mindestens zwei Wochen vor der Versammlung beim Eigentümer eingehen. In dringenden Fällen kann hiervon jedoch abgewichen werden. Da es sich um eine Sollvorschrift handelt, führt ein Verstoß nicht zwingend zur Anfechtbarkeit von Beschlüssen. Der Anfechtende muss vielmehr beweisen, dass der Beschluss anders gefasst worden wäre, wäre die Einladung innerhalb der 2-Wochen-Frist bei ihm eingegangen. Dies ist gerade dann schwierig, wenn die Einladung nur wenige Tage zu spät bei ihm eingeht.

➍ Was muss in der Einladung stehen? Die Einladung muss den Ort, den Zeitpunkt und die Tagesordnung enthalten. Hinsichtlich des Ortes gibt es zwar keine Vorschriften, er muss aber in der Nähe der Liegenschaft und für eine nichtöffentliche Sitzung geeignet sowie für alle Eigentümer erreichbar sein. Empfehlenswert ist hier ein

behindertengerechter Zugang. In Bezug auf die Uhrzeit und den Wochentag kann der Einladungsberechtigte nach freiem Ermessen entscheiden. Auch wenn sich viele Eigentümer einen möglichst späten Start der VerB. um 19.00 Uhr wünsammlung, z.  schen, sollte hierbei auch auf geltendes Arbeitsrecht für den Verwalter geachtet werden. Nicht selten hat der Verwalter zu Beginn der Versammlung schon einen 10-Stunden-Tag hinter sich. Die Tagesordnung muss der Einladung beiliegen. Mindestbestandteile der Tagesordnung sind die Jahresabrechnung und der Wirtschaftsplan. In der Regel werden jedoch auch weitere Beschlüsse gefasst und Eigentümerwünsche mit aufgenommen. Jeder Eigentümer hat das Recht, Tagesordnungspunkte zu beantragen. Diese müssen jedoch vollständig formuliert beim Verwalter eingehen. Es ist nicht Aufgabe des Verwalters, Anträge zur Tagesordnung rechtssicher zu formulieren. Er muss lediglich prüfen, ob der Antrag eventuell sittenwidrig ist oder gegen geltendes Recht verstößt. In den meisten Fällen reicht eine schlagwortartige Bezeichnung der Tagesordnungspunkte aus. Die meisten Tagesordnungen enden mit dem Punkt „Verschiedenes“. Unter diesem Punkt dürfen keine Beschlüsse gefasst werden. Er dient lediglich einer allgemeinen Aussprache.

↘ Auch im zweiten Teil dieser Artikelreihe bleiben wir bei der Vorbereitung der Versammlung und werden uns mit der Zweitversammlung, dem Stimmrecht und der Vertretung bei der Versammlung befassen.

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BESCHLUSSERGEBNIS

Feststellung und Verkündung Die Bekanntgabe eines Beschlusses kann nicht konkludent durch die Wiedergabe des Abstimmungsergebnisses in der später gefertigten Niederschrift des Verwalters ersetzt werden. Teilt der Verwalter als Vertreter der übrigen Miteigentümer nicht mit, wie er für diese abstimmt, kommt hinsichtlich der einzelnen abzustimmenden Punkte keine Willensbildung zustande (LG Bamberg, Beschluss vom 22. April 2014 – Az. 1 S 20/13 WEG).

EINBAUKÜCHE

Zehn Jahre abschreiben In einem aktuellen Urteil entschied der BFH, dass die Kosten für die vollständige Erneuerung einer Einbauküche in einer Mietwohnung nicht sofort als Werbungskosten abgezogen werden können. Diese Aufwendungen müssen über zehn Jahre abgeschrieben werden (Az. IX R 14/15). Im vorliegenden Fall hatte ein Vermieter Einbauküchen in drei Mietwohnungen erneuert und wollte die Kosten von 3.000,– € pro Küche als Werbungskosten sofort absetzen. Das Finanzamt ließ jedoch lediglich die Kosten für den Herd- und Spülen-Einbau sowie die Elektrogeräte für den sofortigen Abzug zu. Für die Einbaumöbel dagegen setzte es eine Nutzungsdauer von zehn Jahren an. Der BFH ging sogar noch über den Beschluss des Finanzamtes hinaus und entschied, dass die Einbauküche mit allen einzelnen Elementen als einheitliches Wirtschaftsgut anzusehen ist und über zehn Jahre abgeschrieben werden muss.

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 RECHT & STEUERN

Steuertermine MÄRZ 2017

21. Februar 2017 | NHZ 2

Keine Kabel-Kommunikation für die Mieter

❱ Freitag, 10. März Einkommensteuer: Vorauszahlung für das 1. Quartal 2017. Körperschaftsteuer: Vorauszahlung für das 1. Quartal 2017. Kirchensteuer, Solidaritätszuschlag: Vorauszahlung für das 1. Quartal 2017. Umsatzsteuer: Voranmeldung und Vorauszahlung für Vormonat bei Monatszahlern. Bei Dauerfristverlängerung gem. §§ 46 bis 48 UStDV verlängert sich die Anmeldungs- und Zahlungsfrist bis zum 10. April 2017. ❱ Freitag, 31. März Grundsteuer: Ablauf der Frist für GrundsteuerErlassantrag für das Jahr 2017.  QUELLE: ZV BERLIN

❱❱ Für die Telefonverbindung bzw. den Internetanschluss ist der Mieter einer Wohnung ab der Steckdose selbst zuständig. Das heißt, er kann und muss sich in der Regel einen Anbieter aussuchen. Doch das Kabel bis zu dieser Buchse fällt in den Verantwortungsbereich des Vermieters. Ist dieser Anschluss defekt, droht Mietminderung. Der Mieter einer Wohnung wollte es sich nicht länger gefallen lassen, dass

er wegen eines offensichtlich funktionsuntüchtigen Kabels von der Außenwelt abgeschlossen war – zumindest im Hinblick auf das Telefonieren via Festnetz und den Netzanschluss. Er betrachtete das mehr als 14-monatige Fehlen dieser Kommunikationsmöglichkeit als einen Mangel der Mietsache und minderte deswegen seine monatlichen Zahlungen. Wohnen umfasst alles, was zur zeitgemäßen Benutzung der gemieteten Räume als Lebensmittelpunkt gehört. Längst zählt dazu auch eine Festnetzleitung. Deswegen könne man bei deren Fehlen nicht von einer lediglich unerheblichen Tauglichkeitsbeeinträchtigung sprechen, entschied das Landgericht Essen. Wenn es erforderlich sei, müsse der Eigentümer dem Anbieter zum Reparieren der Leitung Zugang zu seinem Objekt gewähren. Andernfalls sei eine Minderung der Miete um zehn Prozent möglich. Der Hinweis auf eine Nutzung des mobilen Telefonierens zähle angesichts einer so langanhaltenden Störung nicht (LandgeLBS richt Essen, Az. 10 S 43/16).

Tatort: Das eigene Mietshaus Wer zahlt Schaden einer Hausdurchsuchung?

❱❱ Bewahrt ein Mieter illegale Betäubungsmittel in seiner Wohnung auf, verletzt er seine mietvertraglichen Obhutspflichten. Für Schäden, die im Rahmen eines gegen ihn geführten Ermittlungsverfahrens durch eine polizeiliche Hausdurchsuchung entstehen, muss der Mieter jedoch nur dann aufkommen, wenn die Pflichtverletzung hierfür ursächlich war. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden (Urteil vom 14. Dezember 2016, Az. VIII ZR 49/16). Das war eigentlich spannend. Die Polizei durchsuchte auf richterlichen Beschluss die Wohnung eines Mieters, der unter Verdacht stand, mit illegalen Betäubungsmitteln Handel zu treiben. Hierbei beschädigte die Polizei die Wohnungstür. Der Verdacht gegen den Mieter erhärtete sich nicht, er wurde in einem anschließenden Strafverfahren rechtskräftig freigesprochen. Allerdings fand die Polizei während der

Durchsuchung 26 Gramm Marihuana. Der Mieter wurde deshalb später wegen vorsätzlichen unerlaubten Erwerbs illegaler Betäubungsmittel zu einer Freiheitsstrafe von sechs Monaten verurteilt. Die Vermieterin verlangte nun von ihrem Mieter den Ersatz der Reparaturkosten für die beim Polizeieinsatz beschädigte Wohnungstür.

Wer Drogen hat, muss mit Polizei rechnen Die Klage der Vermieterin war in den Vorinstanzen ohne Erfolg geblieben. Nun wies der BGH die Revision zurück. Die Richter führten in der Begründung ihrer Entscheidung aus, dass ein Mieter vertraglich verpflichtet sei, alles zu unterlassen, was zu Schäden an der Mietwohnung führt. Wer illegale Drogen in der Wohnung aufbewahrt, müsse damit rechnen, dass die Polizei Strafverfolgungsmaßnahmen, wie eine Hausdurchsuchung, durch-

führe und es hierdurch zu Schäden an der Wohnung kommen könne. In dem konkreten Fall schulde der Mieter dennoch keinen Schadenersatz, weil die Wohnung auch ohne den zufälligen Marihuana-Fund durchsucht und damit einhergehend die Tür beschädigt worden wäre. Der Marihuana-Fund sei nicht ursächlich für den durch die Hausdurchsuchung verursachten Schaden. Der Vermieter muss aber nicht immer leer ausgehen. Wird durch eine Hausdurchsuchung eine vermietete Wohnung beschädigt und erhärtet sich der Verdacht gegen den Mieter – wie im vorliegenden Fall – nicht, dann können dem Eigentümer der Wohnung Schadenersatzansprüche gegen das Land als Rechtsträger der Polizei zustehen (dazu: BGH Urteil vom 14. März 2013, Az. III ZR 253/12). INKA-MARIE STORM

Oma litt an Stupor Abbruch der Zwangsvollstreckung VON JULIA WAGNER

❱❱ Wird die Zwangsvollstreckung einer Immobilie vollzogen, so kann eine mit den guten Sitten unvereinbare Härte diese aufheben. Das sieht § 765a der Zivilprozessordnung vor. Eine solche Härte liegt nicht nur bei konkreter Suizidgefahr vor, sondern auch dann, wenn der Schuldner an einer Erkrankung leidet und die Fortsetzung des Zwangsversteigerungsverfahrens eine Verschlechterung seines Gesundheitszustandes und als deren Folge eine Gefahr für sein Leben oder schwerwiegende gesundheitliche Risiken erwarten lässt. Die Möglichkeit, dass die Verschlechterung des Gesundheitszustandes auch durch andere Umstände ausgelöst werden könnte, muss dabei außer Betracht bleiben. Das hat der Bundesgerichtshof mit seinem Beschluss vom 13. Oktober 2016 (Az. V ZB 138/15) ausgeführt und damit die entsprechende Rechtsprechung des Bundesverfassungsgerichts umgesetzt.

Starrezustand ausgelöst Und so ging es los: Der Grundbesitz einer 85-jährigen Schuldnerin wurde zwangsversteigert. Sie leidet an einer psychischen Störung, die einen sogenannten Stupor auslösen kann. Bei einem solchen Starrezustand verliert der Patient ganz oder teilweise die Kontrolle über seinen Körper, so dass die Gefahr von unkontrollierten Stürzen und Selbstverletzung besteht. Noch vor der Erteilung des Zuschlags an den Meistbietenden bean-

Schwere Krankheit und hohes Alter können bei Zwangsversteigerung vor Räumung schützen. tragte die ältere Dame Vollstreckungsschutz unter Berufung auf ihr hohes Alter und die von der Erteilung des Zuschlags ausgehende Gefahr für Leib und Leben. Das Vollstreckungsgericht wies den Antrag zurück und erteilte dem Meistbietenden den Zuschlag. Auch eine darauf folgende Beschwerde der 85-Jährigen hatte keinen Erfolg. Im Rahmen einer Rechtsbeschwerde begehrte sie nunmehr Aufhebung des

Was geschieht mit ihr?

ISTOCK

Zuschlages und die einstweilige Einstellung der Zwangsversteigerung. Das Beschwerdegericht gab ihrem Antrag nicht statt und berief sich darauf, dass bei der Schuldnerin keine konkrete Suizidgefahr zu erkennen sei. Der BGH urteilte anders und verwies die Sache zur erneuten Entscheidung an das Beschwerdegericht zurück.

Richter hatten Verständnis Die Bundesrichter führten aus, dass bei der Abwägung nach § 765a ZPO Folgendes zu berücksichtigen sei: Eine mit den guten Sitten unvereinbare Härte liegt nicht nur bei der konkreten Gefahr eines Suizids vor, sondern auch, wenn die Fortsetzung des Zwangsversteigerungsverfahrens aus anderen Gründen eine konkrete Gefahr für das Leben des Schuldners oder schwerwiegende gesundheitliche Risiken begründet. Zwar sei hier beispielsweise eine schwere Krebserkrankung oder eine physische oder psychische Belastung des Schuldners durch die Fortsetzung des Zwangsversteigerungsverfahrens nicht ausreichend. Andererseits genüge es jedoch, wenn der Erfolg der Behandlung einer lebensgefährlichen Erkrankung des Schuldners gefährdet würde. Nichts anderes gelte, wenn – wie im konkreten Fall – die Schuldnerin unter einer psychischen Erkrankung leide und die Fortsetzung des Zwangsvollstreckungsverfahrens eine Verschlechterung ihres Gesundheitszustandes hervorrufen könne. Mit hoher Wahrscheinlichkeit löse die Fortsetzung der Zwangsvollstreckung psychische Schübe aus, welche einen Stupor wahrscheinlich machten.

Schadensersatz trotz WEG-Entlastung ❱❱ Häufig stellen Wohnungseigentümer erst nach Jahren fest, dass ihnen auf Grund eines Versäumnisses ihres Verwalters Schadenersatzansprüche gegen diesen zustehen könnten. Die Verwalter verweisen dann meist auf die jährlichen Entlastungen für ihre Tätigkeit. Dies gilt insbesondere für kostenintensive Versäumnisse bei der Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen bei Baumängeln. Schon das OLG Hamm hat jedoch entschieden, dass die jähr-

liche Entlastung nur diejenigen Schadenersatzansprüche zum Erlöschen bringt, die den Eigentümern bekannt waren oder bei sorgfältiger Prüfung aller Umstände hätten bekannt sein müssen. Hatten die Eigentümer keinerlei Hinweise auf mögliche Ansprüche, bleibt es trotz einer Verwalterentlastung bei dessen Haftung. Auch Entlastungen in den Folgejahren können dies nicht ändern. Die Entlastungsbeschlüsse beziehen sich in der Regel le-

diglich auf das Handeln der Verwaltung während des jeweiligen Vorjahres. Die Entlastung gilt also nicht für Versäumnisse in den davor liegenden Jahren. Somit kann ein Verwalter trotz jährlicher Entlastung weiter für Schäden durch seine Versäumnisse in Anspruch genommen werden. Für Wohnungseigentümergemeinschaften eröffnen sich so gute Aussichten für die Verfolgung weit zurückliegender Fehler ihrer Verwaltung. ↘ www.unwerth.de

Zeitungsbote ausgerutscht ❱❱ Vom Grundsatz her sind Gesetzgeber und Rechtsprechung unerbittlich: Wer ein Grundstück besitzt, der muss auch dafür sorgen, dass die Verkehrssicherungspflichten eingehalten werden. Das bedeutet zum Beispiel, Stolperfallen zu verhindern und für den Winterdienst zu sorgen. Doch die Gerichte haben laut Meldung der LBS Verständnis dafür, dass nicht jede einzelne entstandene Glätteinsel auf einem Fußweg geortet und beseitigt werden kann.

Eine Zeitungszustellerin war am frühen Morgen auf einer Glatteisstelle ausgerutscht und hatte sich schwere Verletzungen zugezogen. Im Nachgang sollte der Verkehrssicherungspflichtige (konkret: eine Gemeinde) wegen einer Vernachlässigung seiner Pflichten haften. Er hätte nach Meinung der Geschädigten dafür sorgen müssen, dass auf der betroffenen Anliegerstraße keine solchen Gefahrenstellen vorhanden sind. Das OLG Brandenburg (Az. 2 U 8/07) vernein-

te einen Anspruch auf Schadenersatz und Schmerzensgeld. Der Winterdienst, so die Richter, sei zwar zu erfüllen, stehe aber unter dem Vorbehalt dessen, was man einem Grundbesitzer zumuten und was dieser tatsächlich leisten könne. In diesem Fall habe die Verkehrssicherungspflicht gegolten, aber die betroffene Stelle sei nur gut einen Meter breit gewesen, von einer allgemeinen Glättebildung habe man zu dem Zeitpunkt nicht sprechen können.

RECHT & STEUERN 

21. Februar 2017 | NHZ 2

Bei Geld muss die Freundschaft nicht aufhören ❱❱ Bei Geld hört die Freundschaft auf. So lautet das Sprichwort. Was aber tun, wenn Freunde oder der langjährige Arbeitskollege wirklich mal knapp bei Kasse sind und um Hilfe bitten? Vielleicht geht es um eine kleinere Anschaffung, für die 200 Euro reichen. Vielleicht geht es aber auch um höhere Geldbeträge wie z. B. Mietschulden in Höhe von mehreren tausend Euro. In solch einer Situation fällt es meist schwer, nein zu sagen. Viele verlassen sich dann auf die Beteuerungen des anderen, das Geld so schnell wie möglich zurückzuzahlen – und werden oftmals schwer enttäuscht. Wer nicht nur sein Geld irgendwann wiedersehen möchte, sondern auch die Freundschaft wahren will, sollte beim privaten Geldverleih daher ein paar Punkte beachten. Die Schleswig-Holsteinische Rechtsanwaltskammer gibt folgende Tipps:



Schließen Sie immer einen schriftlichen Darlehensvertrag ab. Auch wenn das zunächst befremdlich ist, kann er viel Streit verhindern.



Als Überschrift sollte unbedingt das Wort „Darlehensvertrag“ notiert werden, damit der Schuldner später nicht behaupten kann, das Geld sei verschenkt worden.

➌ Mit einem schriftlichen Darlehens-

vertrag als Anspruchsgrundlage kann im Streitfall ein Anwalt beauftragt werden. Ohne Vertrag gibt es kaum eine Chance, an sein Geld zu kommen.



Es reicht eine handschriftliche Vereinbarung über die Höhe der geliehenen Summe samt vereinbarten Zinsen. Ebenso sollten das Datum der Auszahlung und der Rückzahlungstermin im Vertrag festgehalten werden. Wichtig: Es muss nachweisbar sein, dass tatsächlich Geld geflossen ist – zum Beispiel durch einen Kontoauszug oder eine Quittung. Im Zweifelsfall sollten Sie sich von einem Rechtsanwalt beraten lassen. Weiteres unter der Seite der Rechtsanwaltskammer www.ihr-ratgeber-recht.de

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Buchtipp Hausordnung für Wohnungseigentümer

Das Familienheim geerbt. Wer Steuervorteile wahren will, sollte bald über die Nutzung entscheiden.

ISTOCK

Wer ein Haus erbt, sollte es bald irgendwie nutzen Im Erbfall können sonst Steuernachteile drohen VON GORDON GROSS

❱❱ Das Finanzgericht Münster hat zu den Voraussetzungen der unverzüglichen Selbstnutzung eines Familienheims durch den Erben entschieden (FG Münster, Urteil vom 28. September 2016, Az. 3 K 3793/15 Erb; Revision zugelassen). Grundsätzlich ist im Erbfall der Erwerb des Eigentums an einem bebauten Grundstück unter anderem durch Kinder im Sinne der Steuerklasse I Nr. 2 steuerfrei. Voraussetzung ist, dass der Erblasser darin bis zum Erbfall eine Wohnung zu eigenen Wohnzwecken genutzt hat, die beim Erwerber unverzüglich zur Selbstnutzung zu eigenen Wohnzwecken bestimmt ist – also als „Familienheim“. Im Streitfall erfolgte die Eigentumsumschreibung im Grundbuch im September 2015. Die ersten Angebote zu einer umfassenden Renovierung gingen aber erst im April 2016 ein, und der tatsächliche Beginn der Baumaßnahmen war im Juni 2016.

Was heißt „unverzüglich“? Die Richter des Finanzgerichts Münster führten hierzu aus, dass eine Hand-

lung dann unverzüglich erfolgt, wenn sie innerhalb einer nach den Umständen des Einzelfalls zu bemessenden Prüfungs- und Überlegungszeit vorgenommen wird. Der Erwerber muss nach dem Erbfall innerhalb einer angemessenen Zeit die Absicht zur Selbstnutzung des Hauses fassen und auch tatsächlich umsetzen. Angemessen ist regelmäßig ein Zeitraum von sechs Monaten nach dem Erbfall. Darüber hinaus kann aber auch nach Ablauf von sechs Monaten eine unverzügliche Bestimmung zur Selbstnutzung gegeben sein, wenn der Erwerber darlegt und glaubhaft macht, warum ein Einzug in die Wohnung nicht früher möglich war und warum er diese Gründe nicht zu vertreten hat. Dabei sind Umstände im Einflussbereich des begünstigten Erwerbers nur unter besonderen Voraussetzungen nicht dem Erwerber anzulasten.

Steuervorteil nach sechs Monaten futsch Nach diesen Grundsätzen war im konkreten Streitfall das Haus nicht unverzüglich zur Selbstnutzung zu eigenen Wohnzwecken bestimmt. Seit der Eigentumsumschreibung im Grundbuch

am 2. September 2015 sind weit mehr als sechs Monate verstrichen, ohne dass Maßnahmen ersichtlich waren, die auf eine unverzügliche Bestimmung des Klägers zur Selbstnutzung des Grundbesitzes schließen ließen. Der Kläger hatte zum Beispiel für die anstehende umfassende Renovierung des Hauses frühestens ab April 2016 Angebote entsprechender Handwerker eingeholt. Selbst unter Berücksich-

Makaber, aber wahr: nach der Beerdigung schnell einziehen! tigung einer angemessenen Recherche, die zur Einholung konkreter Angebote eines Architekten oder Bauleiters notwendig sind, konnte der Senat bei einem mehr als sechsmonatigen Zeitraum und einem noch späteren tatsächlichen Beginn der Baumaßnahmen nicht mehr von einer Unverzüglichkeit im Sinne von § 13 Abs. 1 Nr. 4c des Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetzes ausgehen.

❱ Die Hausordnung fristet in vielen Gemeinschaften ein Schattendasein, obwohl sie gut zum Interessenausgleich der Eigentümer und auch zu unkonventionellen Lösungen beitragen kann. Schließlich sind Wohnungseigentümer oft sehr individuelle Menschen, die sich zwar als Herr im Haus fühlen, es aber eigentlich nur in der eigenen Wohnung sind. Da ist Streit oft vorprogrammiert. Die Hausordnung kann eine elegante Lösung sein, den Hausfrieden zu erhalten oder schnell wieder herzustellen. Weil es dabei auf eine genaue Formulierung ankommt und rechtliche Vorgaben zu beachten sind, hat Volker Bielefeld alle wesentlichen Faktoren zusammengetragen und auf den neuesten Stand gebracht. ↘ www.grabener-verlag.de T. 0431 560 1 560 Hausordnung für Wohnungseigentümer Volker Bielefeld ISBN: 978-3925573-767 | 21,– €

MAJORISIERUNG

Ehefrau als Verwalterin Nutzt ein Wohnungseigentümer sein Stimmenübergewicht dazu, einen ihm genehmen Beschluss herbeizuführen, ist ein Majorisieren erst dann rechtsmissbräuchlich, wenn weitere Umstände hinzutreten, die sich als Verstoß gegen die Pflicht zur Rücksichtnahme auf die Interessen der Gemeinschaft und damit gegen die Grundsätze ordnungsgemäßer Verwaltung darstellen. Dies wäre der Fall bei der Verschaffung unangemessener Vorteile oder der Bestellung eines persönlich ungeeigneten oder fachlich unfähigen Verwalters. LG Karlsruhe, Urteil vom 4. November 2014 – 5 S 107/13

BEHINDERUNG

Lastenverteilung bleibt umstritten Aufwendungen, die einem Steuerzahler für den behindertengerechten Umbau seiner Wohnung entstehen und als außergewöhnliche Belastungen anzuerkennen sind, kann der Steuerzahler aus Billigkeitsgründen auf mehrere Jahre verteilen, wenn zu geringe Jahreseinkünfte dem vollen Abzug der Aufwendungen im Jahr der Zahlungen entgegenstehen. Die Verteilung von außergewöhnlichen Belastungen im Wege der Billigkeit auf mehrere Jahre ist in der Rechtsprechung umstritten. Während

das Finanzgericht Saarland in einem Urteil vom 6. August 2013 die gleiche Auffassung wie das Finanzgericht Düsseldorf vertrat, lehnte das Finanzgericht BadenWürttemberg mit Urteil vom 23. April 2015 eine Verteilung über mehrere Jahre ab. Die Revision gegen das Urteil des Finanzgerichts Baden-Württemberg ist unter dem Aktenzeichen VI R 36/15 beim Bundesfinanzhof anhängig (Urteil des Finanzgerichts Düsseldorf vom 20. August 2014, Aktenzeichen 4 K 718/13 E) Der Steuerzahler 10/16

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EINKOMMENSTEUER

Berufliche Umzugskosten abzugsfähig Beruflich veranlasste Umzugskosten können in der Einkommensteuererklärung als Betriebsausgaben/ Werbungskosten geltend gemacht bzw. bis zu bestimmten Höchstbeträgen vom Arbeitgeber steuerfrei ersetzt werden. Für die Höhe der pauschal (ohne Einzelnachweis) vom Finanzamt anerkannten Umzugskosten spielt das Bundesumzugskostengesetz auch für in der Privatwirtschaft tätige Arbeitnehmer eine wichtige Rolle. Hier wurden bzw. werden einige Beträge bei Beendigung des Umzugs nach dem 29. Februar 2016 bzw.

31. Januar 2017 erhöht. Der Höchstbetrag für unterrichtsbedingte Umzugskosten für ein Kind beträgt danach ab dem 1. März 2016 1.882,– € bzw. ab dem 1. Februar 2017 1.926,– €. Der Pauschbetrag für sonstige Umzugsauslagen beträgt ab dem 1. März 2016 für Verheiratete 1.493,– € und für Ledige 746,– €, ab dem 1. Februar 2017 für Verheiratete 1.528,– € und für Ledige 764,– € (Schreiben des Bundesfinanzministeriums vom 18. Oktober 2016, Aktenzeichen VI C 5 – S 2353/16/10005) Der Steuerzahler 12/16

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Hinweis der Redaktion: Produkthinweise auf den Seiten 9 bis 11, 14, 18 bis 20 wurden uns von den jeweiligen Anbietern zur Verfügung gestellt. Die Redaktion hat keinen Einfluss auf Inhalt und Richtigkeit genommen. Rückfragen bitten wir deshalb direkt an die in den Artikeln wiedergegebenen Adressen zu richten.

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Mit ein paar kleinen Tipps zum sauberen und schönen Flammenspiel ❱❱ Zuallererst sollte man sich von dem alten Karl-May-Mythos verabschieden: Holz pyramidenartig aufzuschichten, wie bei einem Lagerfeuer, Anzünder drunter und los geht’s. Das war einmal. Neue wissenschaftliche Erkenntnisse haben gezeigt, dass die Emissionen reduziert werden können, wenn von oben angezündet wird. Und so funktioniert‘s: Holzscheite aufschichten, dann kleines Anzündholz darauf verteilen und dort auch den Anzünder platzieren. Kerzenabbrand statt Lagerfeuer, denn auch eine Kerze brennt von oben nach unten ab. „Richtiges“ Feuer machen ist schnelles Feuer machen: Wenn die Tempera-

turen für eine möglichst vollständige Verbrennung noch nicht hoch genug sind, entsteht Rauch. Und um schnell Feuer zu machen, sind Anzünder unumgänglich. Aber bitte dafür nicht einfach zusammengeknülltes Zeitungspapier verwenden. Dieses ist aufgrund der Druckerschwärze nicht unbedingt umweltfreundlich, und vor allem ist die Brenndauer viel zu kurz. Wesentlich besser eignen sich beispielsweise Anzünder aus wachsgetränkter Holzwolle, Holzfasern oder auch aus Paraffin, die es in Baumärkten, Supermärkten oder im Ofenfachhandel gibt. Diese Anzünder sorgen mit einer Brenndauer von zehn Minuten und mehr

für einen verlässlichen Zündvorgang. Auch das Holz spielt natürlich eine entscheidende Rolle. Trocken soll es sein (< 15 Prozent Restfeuchte). Wichtig ist auch, dass die Scheitgröße für viel Oberfläche sorgt. Ideal sind etwa Holzscheite mit 25 bis 33 cm Länge (je nach Feuerraumgröße) und einer Kantenlänge von je ca. 7 cm. Ein solches Scheit aus Hartholz hat dann etwa g. Auch gepresste Holzbriketts 700  sind eine gute Wahl. Zum Anzünden kommt dann noch kleines Anzündholz aus Weichholz zum Einsatz. Dieses entzündet sich schneller und gibt dann das Feuer an die großen HolzHLC scheite weiter.

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Weiß ist keine Pflicht:

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Wohlfühlen im ausgebauten Dachgeschoss mit Gauben

er Sommer ist die beste Zeit, um damit die anschließende Grundierung die Heizkörper intensiv auf ihren besser haftet. Um alle Staub- und FettZustand zu überprüfen. Wenn sie ver- ablagerungen zu entfernen, wischt man gilbt sind, der Lack abblättert oder dann den Heizkörper mit Seifenlauge Roststellen zu sehen sind, dann ist eine oder mit Salmiakgeist ab. Nach dem Neulackierung angezeigt. Und dafür Trocknen folgt die Grundierung mit eignen sich die warmen Tage des Jahres einer geeigneten Rostschutzfarbe, je am besten. Denn der Heizkörper muss nach Beschaffenheit des Heizkörpers ❱❱ Wer sein Dachgeschoss ausbaut, geDie bewährten – wieWohnhier das MEYER-PREN Sortiment – sind online auch für den kühl sein. Der Grund: Auf einem war- mit einem langstieligen Heizungspinsel winnt nicht Dichtungsprodukte nur zusätzlichen Foto _ epr/Meyer GmbH men oder gar heißen Heizkörper trock- oder mit einer Rolle. 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Alle Präparate sind te auch für einen Laien kein Problem Heizungslack auf Wasserbasis“, empdenTageslicht, persönlichen helle wirken und geprüft, unterschreiten die Anforde- darstellen. „Notwendig ist eine Lackie- fiehlt Bross. „Diese Lacke enthalten nur schen Räume entspricht, destoeinladend wohler fühlen wohnlich. Wo legen herkömmliche Gau- rungen der neuen Emissionsgesetze rung vor allem dann, wenn Roststellen sehr wenig Lösemittel. Als Speziallack wir uns. Daher viele beim Renoben an auch ihre Grenzen stoßen, vieren selbst Hand an. komDoch (REACH) und sind vielseitig ein- zu sehen sind. Und das hat nicht nur für die Heizkörperlackierung sind sie ästhetische Gründe“, erklärt Michael und vergilben auch bei fünf Jahre Heizöltank einem Gutachter/Sachverständigen überprüfen lassen.hitzebeständig DJD/BUNDESVERBAND LAGERBEHÄLTER E.V./IWO men Glasgauben zum Einsatz. Die inbesonders in Sachen Abdichtung gilt: Alle setzbar. Zudem zeigen von SchulungsviBross vom Deutschen Lackinstitut in höheren Temperaturen nicht. Das Nur mit hochwertigen Produkten deos den korrekten Gebrauch der novativen Hightech-Design-Gauben Frankfurt. „Denn eine Durchrostung garantiert ein makelloses Aussehen für kann das Projekt zuverlässig gelingen. Dichtstoffe. Sparfüchse aufgepasst: der Marke Luxia setzen architektonikann zu einer verheerenden Über- viele Jahre.“ Heizungslacke müssen Der Akzente Online-Shop www.meyer-dichtsche und ebnen den Weg zu Die Profi-Artikel kosten weit weniger schwemmung durch auslaufendes Hei- übrigens nicht immer weiß sein. Im Baustoffe.de bietet hier für jedes Vorhaben als viele glauben. neuen Raumnutzungs- und Tageslichtzungswasser führen.“ Wie bei den meis- markt oder im Fachgeschäft kann man konzepten. Ausgestattet mit einer cleten Lackierungen ist auch bei Heizkör- sich den Heizkörperlack in jedem believeren Dreifachverglasung sorgen sie pern die Qualität der Vorarbeiten ent- bigen Farbton mischen lassen, um mit Verkehrswertgutachten: Expertentipps rund um für Pflege und Wartung Heizöltanks für ausgezeichneten Wärmeschutz bei scheidend ein glänzendes Lackierer-von farbigen Heizkörpern außergewöhnligebnis. Nach dem Abkleben von Ther- che gestalterische Akzente in der Wohgleichzeitig niedrigem Sonnenenermostat und Ventil werden mit einer nung zu setzen. Der Lack sollteDatendünn bequem mit der giedurchgang und hoher Lichtdurch- ❱❱ Jedes dritte Haus in Deutschland der Hausbesitzer aufmerksam werden Hausbesitzer Drahtbürste lose Teile Verformungen der Altlackie- aufgetragen werden. Damit lassen sich bank unter www.sicherer-oeltank. lässigkeit. In Kombination mit inte- wird heute mit Heizöl beheizt. Hier die sollte – beispielsweise rung entfernt. Roststellen müssen bis nicht nur die„Eine unschönen Nasen und LäuÜberprüfung kostet de finden. wichtigsten Fragen rund um(ca. Wargrierten Beschlagslösungen für einedann er- vier den Behältern, so Reginald Homèr in Gutachten wird immer Gutachten ein Kurzgutachten 10 an auf das Metall blank geschliffen werden. fer vermeiden. Eine zu dicke Lackund Pflege der Tanks: höhte Nachtlüftung für ein tung „Die Behälter neigen sich dann nicht mehr als 150,– €, dafür hat man gebraucht, wennsorgt der dies Grundbesitz Seiten zzgl. Anlagen) und ein Vollgut- weiter: Auch an den Stellen, wo der alte Lack schicht vermindert auch die Wärmeleit„Gute-Lauhervorragendes Seite, bekommen dicke Füße, ha- eine wirklich fundierte und vor allem veräußert oder Klima in der mit Familie weiter- achten (ca. 20 bis 30 Seiten zzgl. Anla- zur abgeblättert ist, sollten die Übergänge fähigkeit des Heizkörpers, was zu einem keine Zwischenabstände mehr, die neutrale Auskunft“, so Krause weiter. die Kurzgutachten rechtliche Lage?enthält die ben ne-Garantie“. Diesoll Luxia-Lichtgauben gegeben werden und sich die Par- Wie gen);istdas beigeschliffen werden, damit sie hinterhöheren Energieverbrauch führt. Lieber gibt zwar gesetzliche Vorgaben, al- Leitungen oben wölben sich zur Seilassen von Fenstertechnik teienTVS nicht über den Wert klar sich sind Es wesentlichen Berechnungen und einige her nicht mehr auffallen. Dann sollte die nach dem vollständig getrockneten oderallen sichergehen wollen, der lerdings Erläuterungen. ent- te. gelten Das dieseVollgutachten nicht für kleine Alles eindeutige dass die- Erstanstrich auf Dächern mit einemdass Winkel Wann ist eine Reinigung, wannüberlaein gesamte OberflächeIndizien, des Heizkörpers noch einmal dünn Familienfrieden gewahrt bleibt. spricht wie allensie gesetzlichen Anforderunepr Tanks, üblicherweise in Ein- se eigentlich nicht mehrwerden, betrie- ckieren. von 28 bis 70 Grad montieren.  AndeAustausch des Öltanks die bessere mitAnlage Schmirgelpapier aufgeraut akz-o re Fälle sind: Kaufpreisprüfungen (ins- familienhäusern gen und ist voll ge richtlichwerden. verwertbar, genutzt „In ben werden darf.“ Das Gleiche betref- Alternative? wenn der Käufer aus einer diesen ohne dass ein weiteres Gutachten not- fe den Auffangraum, bei dem im Laufe Diese Frage können am besten die Mehr unter www.luxia.de Fällen muss der Eigentümer ↘besondere, anderen Gegend stammt), Bestim- selber wendigerkennen, ist. Daneben gibt es noch den For- Rosenhof-Seniorenwohnanlagen: ob seine Anlage der Jahre Rissbildungen und Abplat- Experten vor Ort einschätzen. Regimung von Anfangs- und Endwerten bei Vorschriften mularbewertungen, z. B. für eine eigenald Homèr: „Sollte die Tankanlage und den technischen Re- zungen auftreten können. Ehescheidungen, Zwangsversteigerun- ne Vermögensüberprüfung oder auch älter als 25 Jahre sein, würde ich mir geln entspricht. Doch was ist, wenn es gen, Veräußerung bei Pflegefällen/ Be- nur eine Markteinschätzung z. B. vom grundsätzlich das Geld für die Tankreieinem Ölschaden sollte? Wie können Besitzer von treuungen, Erbauseinandersetzungen zu Makler (zwei bis drei kommen Seiten, allerdings nigung sparen. Lieber würde ich die der Gutachter technische MänHeizöltanks vorbeugen? Stellt u. a. In einigen Fällen wird der Eigen- kein Gutachten). fest,Wegfall dann, so Wolfram Krause, Krause die Anlage min- des veraltete Anlage gegen eine neue, tümer auch einfach nur zur Vermö- gelSeit ie sieht dierät, eigene Vorstellung Probewohnens. So können die derDr. Honorarbindung an Wolfram fünf Jahre einem des Bundesverbands sichere Anlage tauschen. Zudem gensbestimmung ein Gutachten erstel- Geschäftsführer vomalle Ruhestand aus?von Weiter im Senioren über mehrere Wochen alle die Honorarordnung für Architekten destens überprüfen zu lassen. leben „Das Freizeitangebote e.V., muss der Hausbeschafft ein Tankaustausch zusätzlichen len lassen, z. B. wenn eine mögliche Lagerbehälter eigenen Haus oder der Wohnung kennenlernen, Geund Ingenieure (HOAI) können alle Fachmann Weitergabe absehbar ansteht. Hinzu sitzer oder die Vorteile einer Seniorenwohnerfahren – und sich anschlieHonorare auch frei vereinbart werden, kann für den Schaden aufkommen beispielsweise für eine ein entsprechend zertifizier- selligkeit Raum im Keller, kommen Wertermittlungen für steuer- z. B. Festpreise; diese sollten Sie im ter anlage nutzen? Viele sindoder sichauch unsicher aller Ruhe entscheiden. Elf Heizungsbauer sein ein ßend kleinein Saunalandschaft.“ liche Zwecke, z. B. eines Kann und wollen ihre Privatsphäre nicht auf- Standorte von Nord bis Süd stehen Einzelfall mit Ihrem Sachverständigen Sachverständiger der Laie selbst Schäden Perfekter Ausblick mitFeststellung den innovativen von Prüforganisatigeringeren Gemeinen geben.wie Wer dasoder für sich Passende fin- zur Auswahl. Mehr djd/Bundesverband Informationen im besprechen. Dipl.-geogr. Christian Frick onen Lichtgauben von Luxia. Wertes (~Ver- erkennen? TÜV DEKRA und weikehrswert nach Bewertungsgesetz), als In der Tat gibtzertifizierter den möchte, hat aus etwader in den Rosenhofwww.rosenhof.de oder Sachverständiger Lagerbehälter e.V., Würzburg EPR/TVS FENSTERTECHNIK GMBH es Merkmale, bei denen tere.“ Experten Nähe können Internet unter ihn das Finanzamt festsetzt. Es gibt als djd Tel. 0451 50 49 05 54 Seniorenwohnanlagen die Möglichkeit telefonisch unter 04102 4 90 40.

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