Edificio Toledo Ahor a es posible

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Palma de Mallorca, ciudad de negocios

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Introducción

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Datos técnico-económicos

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Area de Son Valenti – el futuro inmediato

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Presentación de la zona

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Rentas y Precios

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Proyecto Toledo

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Localización

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Descripción del edificio

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3D interiores

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Simulación del producto final

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Memoria de calidades

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Planos Valoración (documento adjunto)

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Pa l m a d e M al l o rca, c iu dad de ne g ocios

Introducción Palma es una ciudad accesible donde todo está cerca. Una ciudad viva, en constante evolución y desarrollo. Palma es consciente de su papel como motor en la economía balear. Esta equipada con espacios para congresos y convenciones, con parques tecnológicos, grandes salas en auditorios, hoteles y otros centros para sesiones de trabajo. Palma ofrece una importante variedad de  selectos restaurantes y locales para hacer más amenas las reuniones; que junto con el mar y  la cultura, nos harán descubrir que trabajar en Palma es también un placer.   Palma sigue siendo un punto estratégico en el Mediterráneo. En la actualidad, la mejora de sus comunicaciones por aire y mar hacen de Palma una ciudad próxima. Su moderno aeropuerto, con más de treinta compañías aéreas operando en él, es uno de los aeropuertos con mayor movimiento de pasajeros de Europa: en torno a 20 millones al año. Las comunicaciones marítimas son fluidas, conectando la ciudad con el resto de las Islas Baleares, Barcelona, Valencia y otros puntos del Mediterráneo. Palma está cerca de ti. Palma es punto de encuentro de profesionales de todo el mundo, que se reúnen regularmente para exponer sus avances y proyectos. La ciudad es próspera, y eso se percibe en sus calles y grandes galerías comerciales, donde bulle la vida; en el ambiente de sus locales de ocio y restauración; en los mercados de la ciudad; en el trasiego de gente por las calles. Palma es dinámica, como demuestra su actividad expositiva, sus ferias, sus foros de empleo, sus iniciativas sectoriales de promoción y desarrollo. Palma está preparada.

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En los últimos años, la ciudad se ha desarrollado para acoger modernos edificios de encuentro. La oferta hotelera es generosa en establecimientos de primer nivel, con mucho encanto e impecable servicio. Todo invita a que el trabajo resulte más ameno. Quedar bien con los clientes no es difícil en Palma. Una ciudad que motiva y estimula a cualquiera. Las dimensiones reducidas de Palma, tan diferentes de las grandes metrópolis, hacen más fluidos los desplazamientos. Palma, una ciudad que invita a probar el éxito.   Palma de Mallorca Congresos e Incentivos, es la Oficina del Instituto Municipal de Turismo (IMTUR) del Ayuntamiento de Palma que agrupa a empresas relacionadas con el mercado de Congresos y Reuniones. Un número importante de empresas públicas y privadas del sector turístico, desde Hoteles, Agencias de viajes, Centros de Congresos, OPCs, Transportes, Restaurantes, Traductores, Guías Turísticos, etc. colaboran en Palma de Mallorca Congresos e Incentivos, una oficina cuyo papel básico es el de promover la oferta global del producto de reuniones integrada en nuestro destino turístico. La actividad del Palma de Mallorca Congresos e Incentivos permite a los clientes (organizadores y promotores de reuniones, agentes de incentivos, etc.) conocer mejor y desde un punto de vista imparcial, los atractivos y la oferta turística de negocios existente en Palma de Mallorca y sus alrededores. Datos técnico-económicos Palma de Mallorca cuenta con; 208 km2 de superficie, 383.000 habitantes, 23 millones de pasajeros anuales en su aeropuerto, 6,5 millones de toneladas se embarcan y desembarcan en su puerto, renta per cápita 25.238 euros un 8% superior a la media nacional.

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A r e a d e So n Val ent i – e l fu t u ro inme diato Presentación de la zona El volumen de disponibilidad de oficinas en el centro de Palma es muy pequeño. La mayor parte responde a espacios ubicados en inmuebles mixtos y superficies desocupadas de pequeño tamaño en algunos edificios exclusivos. La mayoría de los espacios de oficinas en el centro se ofertan en régimen de alquiler y los espacios a la venta son limitados, y no cuentan con aparcameinto. El segmento de oficinas a la venta se concentra en los nuevos desarrollos de la periferia. El grueso de la superficie de oficinas actualmente disponible en Palma se concentra en zonas descentralizadas y en los nuevos desarrollos periféricos. Cada vez más el diseño interior del espacio forma parte de la imagen corporativa, por lo que la tipología de oficinas tiende hacia la flexibilidad. La oferta de nuevos espacios para oficinas suele incluir la infraestructura básica para la instalación de sistemas generales –iluminación, cableado informático o aire acondicionado–, dejando libertad al inquilino para la disposición más efectiva del espacio. Rentas y Precios Los niveles de renta de oficinas en Palma han experimentado cambios con respecto al año anterior como consecuencia de algunas operaciones cerradas sobre rentas relativamente altas. Por todo esto la evolución de las rentas ha experimentado un incremento.

Oficinas

Locales

3500 € 3000 € 2500 € 2000 € 1500 €

3300 €

Palma

2550 €

0€

1900 €

500 €

2800 €

1000 €

Son Valentí

Precios de oficinas y locales en Palma

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Proy ecto To l e d o Localización

Palma

Son Valentí

Edificio Toledo

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Descripción del edificio

El inmueble se encuentra en un Polígono poco industrial y básicamente terciario y de ocio, muy próximo a la ciudad, ya que se sitúa entre la Vía de Cintura y el Polígono Can Valero, más antiguo. Cuenta con la línea 9 de autobuses urbanos en las inmediaciones del edificio. El inmueble esta rodeado de edificios de nueva construcción, donde prima el uso de nuevos materiales, entre los que se destacan la sede del Diario Ultima hora y el estadio de Son Moix. La situación del edificio, en esquina permite su fácil identificación y facilita en aparcamiento externo al disponer los viales de aparcamiento. Se trata de un moderno edificio de oficinas con fachada singular y acabados de calidad en un lenguaje contemporáneo. Por tipología constituye un bloque exento, de Planta Baja + 3 alturas sobre rasante y 2 niveles de aparcamiento bajo rasante. Las alturas libres son holgadas para los requerimientos de cielorrasos e instalaciones y las luces libres entre los pilares son generosas: más de 9 m. Es decir, dotando a los espacios de una gran flexibilidad de uso. Existe la posibilidad de comunicar de forma independiente la planta baja con las oficinas de la planta primera.

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El edificio cuenta con dos ascensores panorámicos que unen las 6 plantas situados en el hall de recepción sobre la fachada principal y un montacargas con acceso desde la planta de Sótano –1 hasta la planta 3ª. Se ha tenido en cuenta la supresión de las barreras arquitectónicas para la accesibilidad de personas con movilidad reducida, tanto en el acceso al edificio mediante la utilización de rampas ejecutadas con un solado antideslizante y dotadas de barandillas de acero inoxidable, como en el interior del mismo gracias a las amplias zonas comunes, los anchos de las puertas de acceso a las oficinas y zonas comunes.

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El edificio cuenta con un aseo de uso comunitario en el hall de la planta 1. El edificio se encuentra en su última etapa de construcción, lo cual unido a las características anteriormente descritas nos da una gran flexibilidad espacial, lo cual nos permite adaptarnos a las necesidades de cada cliente.

El edificio cuenta con las siguientes superficies: Planta Sótano -1

2.355,00 m2 (70 plazas)

Planta Sótano -2

2.316,00 m2 (76 plazas)

Planta Baja

1.821,20 m2

Planta Primera:

1.929,40 m2

Planta Segunda

1.929,40 m2

Planta Tercera

1.929,40 m2

Total sobre rasante

7.609,40 m2

Total bajo rasante

4.671,30 m2

Total edificio:

12.280,70 m2

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3D interiores

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Simulación del producto final

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Memoria de calidades Estructura y fachada Estructura prefabricada de hormigón armado, compuesta por pilares prefabricados de hormigón armado de sección 60x60 cm, vigas prefabricadas de hormigón pretensado de sección en “T” y “L” invertidas de 90x30/40 cm, placas alveolares pretensadas de canto 30+5 en formación de forjados de planta baja con una sobrecarga de uso de 1.000 kg/m2 y placas alveolares pretensadas de canto 25+5 en formación de forjados de plantas piso y sontano con una sobrecarga de uso de 500 kg/m2, cumpliendo la normativa sísmica y restantes normativas de aplicación vigentes. Cerramientos de fachada con panel arquitectónico British Robertson FormaWell de 50 mm de espesor, anclados a la estructura mediante perfiles rectangulares de acero laminado en frío, con acabado cincado en frío. Muro Cortina para Fachada Principal y Chaflán mediante sistema EXLABESA EH 65 PLUS. Ventanales de Fachada Principal y Lateral Izquierda mediante sistema EXLABESA EH 65 con ruptura de puente térmico. Ventanales Fachada Posterior y Lateral Derecha sistema TECHNAL Fxi 55. Los acristalamientos de los muros cortina y los ventanales serán mediante vidrio aislante formado por luna exterior reflectante templada de color azul de 6 mm, cámara de aire deshidratada intermedia de 12 mm. y luna interior incolora de 6 mm. (6/12/6). El trasdosado interior de los paneles de fachada se realizara mediante paneles de fibra yeso FERMACELL de 12 mm de espesor fijados a estructura no portante con acabado listo para pintar.

Cubiertas Esta dividida dos zonas diferenciadas, una cubierta plana accesible y una cubierta a dos aguas. La cubierta a dos aguas esta formada por paneles Sándwich HI-CT de 30 mm de grueso con espuma de poliuretano de 40 kg/m3 de densidad. La cubierta plana esta impermeabilizada y aislada el acabado previsto es de grava, dispone de bancadas para la instalación de equipos de climatización.

Acabados de suelos y paredes Solado Zonas Comunes: en Gres Porcelánico rectificado de 60x60 HOMESTONE NEGRO Y BLANCO. Colocado sobre mortero autonivelante. Solado Zonas Comunes en cuartos Instalaciones: en Mijares modelo LAPPAT de 40x40. En Paredes aseo: revestimiento blanco mate 20x20. Solado Oficinas: parquet laminado “Top Floor 32” color grosor de tabla 8mm. Con tratamiento antiestático. Rodapié del mismo material. Aseos Oficinas: parquet laminado “Top Floor 32” color grosor de tabla 8mm. Con tratamiento antiestático. En paredes revestimientos de gres porcelánico de 25x 40 cm DOMUS BEIGE Y CACAO, con cenefa 25x5.

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Escalera de Planta Baja a Planta Tercera: compuesta por huellas, contrahuellas y rodapié en Granito Blanco Cristalino del 1ª calidad. Planta Baja a Sótano -2 compuesta por huellas, contrahuellas y rodapié con peldaños ranurados Mijares modelo LAPPAT de 40x40. Solera sótanos y Vestíbulos: Hormigón fratasado pulido gris. Tabiques interiores y de separación realizados con paneles de fibra yeso FERMACELL + aislamiento de 4cm de lana de Roca con acabado listo para pintar.

Carpinteria interior Puerta de acceso al edificio PH Titán de TECHNAL compuesta por dos hojas batientes provistas de cerradura de seguridad, muelle empotrado oculto y tiradores de acero inoxidable. Puertas de entrada a Oficinas: Puerta Blindada, serie Betanzos de 206x113, en Block, color Roble. La puerta esta compuestas por una hoja de 82,5 + un fijo practicable de 28 de roble Fajeado, cerradura antipalanca inox. de 3 puntos. Herrajes en Acero Inoxidable. Puertas Acceso a Pasillos: en acero de alta resistencia de color gris RAL 7035, acabada en epóxi polimerizada al horno, hoja de chapa de acero galvanizado tipo skinpass de 54 mm de espesor con Aislamiento de lana de roca. RF 60: 150 kg/m3. Carpintería interior locales: puertas plafonadas y melaminizadas. Barandillas de escalera de Planta Baja a Planta Tercera fabricada en acero inoxidable AISI 304 pulido, compuesto por pasamanos de 50,8 mm, barras horizontales en tubo de 16 mm, vertical cada 1,60 m de pletina de 10x10 mm. Planta Baja a Sótano -2 pasamanos fabricado a base de perfiles tubulares de acero negro tipo PM2, con aplicación de 2 manos de pintura antioxidante y acabado Oxidón.

Instalaciones sanitarias Tubería de desagües en PVC. Aljibe general en sótano, con impulsión por grupo de presión. Aparatos sanitarios vitrificados de 1ª calidad. Grifería monomando ROCA Monodín. Termo eléctrico individual de 10 litros, por local.

Instalaciones electricas y de telecomunicaciones Instalación eléctrica según R.E.B.T. Los locales estarán dotados de: - Entrada Telecomunicaciones - Entrada electricidad. - Preinstalación de AA.CC

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Ascensores El edificio estará equipado con dos ascensores panorámicos THYSSENKRUPP ALTUS SUPRA DE 630 KG para 8 personas y un montacargas THYSSENKRUPP SYNERGY 450KG para 6 personas.

Puerta parking Puerta industrial HORMANN, modelo SPU acanalado de panel sándwich de 42 mm, acabado “stucco” interior RAL 9002 y exterior acabado Silver Metalic o similar. Automatismo y célula fotoeléctrica.

Exteriores Acabado en hormigón impreso y piedra Levante Abujardada. Peldaños de escaleras y fiolas de Piedra Levante abujardada de 60x40. Barandilla fabricada en acero inoxidable AISI 304 pulido, compuesto por pasamanos de 50,8 mm, barras horizontales en tubo de 16 mm, vertical cada 1,60 m de pletina de 10x10mm y plafón de chapa de acero galvanizado microperforada. Los elementos verticales de la fachada de la planta baja están recubiertos con baldosas de Pizarra PLAZA NATURAL SLATE BLACK

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Planos en páginas siguientes