WA I D M A N N S F E L D -

Wir geben der Zukunft Raum

NEUSIEDL

mit Landesförderung errichtet

Weidengasse 12

Top 03 Erdgeschoss

Symbolbilder 2-Zimmer-Wohnung mit 52,88 m²und Balkon mit Stiegenabgang zum Eigengarten Gemeinnützige Bau- und Wohnungsgenossenschaft für Mödling reg. Gen.m.b.H. Ferdinand Buchberger-Gasse 9 / 2340 Mödling www.baugenmoed.at Büroöffnungszeiten: Montag, Mittwoch, Donnerstag, Freitag von 8.00 bis 12.00 und Donnerstag zusätzlich von 15.00 bis 18.00, Dienstag kein Kundenservice

WAIDMANNSFELD

WEIDENGASSE 12

TOP 3

MIETE Eigenmittel (Grund und Baukostenzuschuss)

18.890.-

475.-

Voraussichtliche monatliche Miete

Inklusive allgemeine Betriebskosten, EVB, VK, inklusive Umsatzsteuer, exklusive Heizung, Warmwasser und Strom

Nebenkosten Gesetzliche Vergebührung des Mietvertrages

Mitgliedsbeitrag einmalig Gemeinnützige Bau- und Wohnungsgenossenschaft für Mödling reg. Gen.m.b.H. Ferdinand Buchberger-Gasse 9 / 2340 Mödling www.baugenmoed.at Büroöffnungszeiten: Montag, Mittwoch, Donnerstag, Freitag von 8.00 bis 12.00 und Donnerstag zusätzlich von 15.00 bis 18.00, Dienstag kein Kundenservice

Ergibt sich aus dem Gesetz

230.-

WAIDMANNSFELD

WEIDENGASSE 12

TOP 3

REINE MIETE OHNE KAUFOPTION Eigenmittel (Grund und Baukostenzuschuss)

3.596.-

528.-

Voraussichtliche monatliche Miete

Inklusive allgemeine Betriebskosten, EVB, VK, inklusive Umsatzsteuer, exklusive Heizung, Warmwasser und Strom

Nebenkosten Gesetzliche Vergebührung des Mietvertrages

Mitgliedsbeitrag einmalig Gemeinnützige Bau- und Wohnungsgenossenschaft für Mödling reg. Gen.m.b.H. Ferdinand Buchberger-Gasse 9 / 2340 Mödling www.baugenmoed.at Büroöffnungszeiten: Montag, Mittwoch, Donnerstag, Freitag von 8.00 bis 12.00 und Donnerstag zusätzlich von 15.00 bis 18.00, Dienstag kein Kundenservice

Ergibt sich aus dem Gesetz

230.-

WAIDMANNSFELD Lageplan + Stellplatzverteilung

WEIDENGASSE 12

WAIDMANNSFELD Energieausweis

WEIDENGASSE 12

BAU-UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

WAIDMANNSFELD Weidengasse 12

Stand 10/2015

1.)GEBÄUDEANORDNUNG: Das Projekt sieht 1 Wohnhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten und PKW-Abstellplätzen im Freien vor. 2.)BAUZEIT: Baubeginn: Herbst 2015. Bauende: Voraussichtlich Herbst/Winter 2016/17 3.)ALLGEMEIN: Heizung, Warmwasser, Lüftung: Die Energieversorgung zur Raumheizung und der Warmwasserbereitung erfolgt mit

Wärmepumpen zentral im Keller der WHA. Sämtliche Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Kontrollierte Wohnraumlüftung mit dezentralem Lüftungsgerät in jeder Wohnung. Terrassen-, Loggien- und Balkontrennwände: Formrohrkonstruktion feuerverzinkt, Füllung mit Mehrschicht-Platten. Schließanlage, Brieffachanlage: Das gesamte Haus erhält eine Zentralsperranlage, d. h. mit dem Wohnungsschlüssel sind die Wohnungseingangstüre, Kellerabteil, das Brieffach und die Allgemeinräume zu sperren. Brieffach im Bereich des Hauseinganges. 4.)WOHNUNGSAUSSTATTUNG: HLS Installation: Fußbodenheizung mit einem zentralen Raumtemperaturregler. Sanitärausstattung: WC-Schale wandhängend Keramik weiß. Klosettsitz mit Deckel weiß. Waschtisch gerundet Keramik weiß. Einhandwaschtischarmatur verchromt. Bodenebene Dusche (ohne Duschwand). Einhandmischer mit Brausegarnitur. Waschmaschinenanschluss mit verchromter Anschlussplatte. Kalt-Warmwasseranschluss mit Abflussanschluss und Eckventil als Geschirrspüleranschluss in jeder Küche. Elektroinstallation: Die Wohnhausanlage wird mit einer TV-Satellitenempfangsanlage (ohne den erforderlichen Receiver) ausgestattet. Das komplette Ausstattungsprogramm der E-Installationen ist den Verkaufsplänen zu entnehmen. (Ausführung gemäß bei der Abteilung Wohnungsverkauf aufliegenden Ausführungsmustern). Das Ausstattungsprogramm der Wohneinheiten enthält keine Beleuchtungskörper. Fenster: Kunststofffenster und –türelemente. Kunststofffenster Innen Weiß, Außen Farbe nach Wahl des Architekten, kommen überall zur Ausführung. Einhand- Dreh-bzw.Drehkipp- Kippbeschlag. Verglasung: Dort wo behördliche vorgeschrieben, wird ein Sicherheitsisolierglas verwendet. Fensterbänke: Fensterbänke außen: Aluminium natur eloxiert oder pulverbeschichtet Farbe nach Wahl des Architekten. Fensterbänke innen: Werzalith oder glw. weiß beschichtet. Sonnenschutz, Verdunklung: Es sind außenliegende Jalousien mit Kurbelbetätigung gegen sommerliche Überwärmung wie folgt vorgesehen: EG: Top 1, 2, 3:Terrassentürkombination im WOZI. Top 4: Terrassentürkombination und südseitiges Fenster im WOZI. Top 5: Terrassentürkombination und ostseitiges Fenster im WOZI 1.OG: Top 6,7,8: Terrassentürkombination im WOZI. Top 9: Terrassentürkombination und südseitiges Fenster im WOZI. Top 10: Terrassentürkombination und ostseitiges Fenster im WOZI. 2.OG: Top 12: ostseitig 2x Fenster und südseitiges Fenster im WOZI/KÜ. Top 13: westseitige Fenster der Zimmer. Die restlichen Fenster /Terrassentüren sind mit oberen Stockaufdoppelungen zur evtl. Nachrüstung von Sonnenschutzsystemen durch die Mieter in Eigenregie versehen, wobei im Bedarfsfall bzgl. Form und Farbe von der Hausverwaltung eine Freigabe angefordert werden muss. Boden- und Wandbeläge – Wohnungen: Bäder und WC:Revisionstürchen verchromt 30 x 30 cm. Bodenbelag: Bodenbelag aus Feinsteinzeug (Format ca. 30 x 30 cm).Farbe hellbeige.Verfugung: grau. Im WC ist ein Fliesensockel ist vorgesehen. Bei der Abgrenzung an andere Bodenbeläge werden Trennschienen eingebaut.(gemäß bei der Abteilung Wohnungsverkauf aufliegenden Ausführungsmuster). Wandbelag Bad: Wandbelag aus keramischen Fliesen (Format ca. 20 x 20 cm). Farbe: weiß. Verfugung: weiß. Verfliesungshöhe: bis ca. Türzargenoberkante. (gemäß bei der Abteilung Wohnungsverkauf aufliegenden Ausführungsmuster). Vorraum, Flur und Küche: Bodenbelag: Je nach Lage Variante Feinsteinzeug oder Laminat, wie im Verkaufsplan dargestellt. Variante: Bodenbelag aus Feinsteinzeug (Format ca.30 x 30 cm). Farbe hellbeige. Verfugung: grau. Ein Fliesensockel ist vorgesehen. Variante:Laminat Ahorn inkl. Sockelleisten mit in dem Belag angepasster Ausführung. (gemäß bei der Abteilung Wohnungsverkauf aufliegenden Ausführungsmuster). Bei der Abgrenzung an andere Bodenbeläge werden Trennschienen eingebaut. Wohnküchen, Schlaf- und Kinderzimmer:Bodenbelag: Laminat Ahorn inkl. Sockelleisten mit in dem Belag angepasster Ausführung. (gemäß bei der Abteilung Wohnungsverkauf aufliegenden Ausführungsmuster). Terrassen: Bodenbelag: Einkornbetonplatten ca. 40/40 gefast – grau im Kiesbett verlegt. Wohnungseingangstüren: Ausführung: Türblatt glatt. Schutz gegen Aushebeln durch integrierte Bandsicherungsbolzen. Versetzt in Blockzarge, mit 3- seitig umlaufender Lippendichtung. Beschichtet Farbe Innen weiß. Außen Farbe nach Wahl des Architekten. Riegelfallschloss: Zylinder für Zentralschließanlage mit 5 Schlüsseln. Feinbeschlag: Türdrücker innen und Knopf außen, Farbe Silber. Innentüren: Türblätter: ca. 40 mm stark, einfacher Falz. Ausführung: Oberfläche weiß beschichtet. Versetzt in Stahl-Umfassungszargen, mit 3- seitig umlaufender Lippendichtung, beschichtet Farbe Weiß. Türdrücker: Türdrückergarnitur Farbe Silber. Schloss: Einstemmschloss inkl. Schlüssel (Schloss mit Buntbartschlüssel). Im WC: WC-Beschlag statt Schlüssel. Türe Vorraum oder Flur zu Wohnküche mit Glaslichte in Klarglas. Wand und Deckenflächen in den Wohnungen allgemein: Wände: Dispersionsanstrich, emissions- und lösungsmittelfrei, Farbe weiß. Decken: Decken werden entgratet und gespachtelt und mit einem Dispersionsanstrich, emissions- und lösungsmittelfrei, Farbe weiß. Stahl- und Blechanstriche – Türzargen: Farbe im Wohnungsverband weiß, Wohnungseingangstür Farbe nach Wahl des Architekten. Notkamin: Jede Wohneinheit erhält einen Notkamin mit Putztür im Wohnungsverband und Rauchrohranschluss oberhalb von ca. 1,80m Höhe ab Fußbodenoberkante. Die Notkamine sind ausschließlich zur Wärmeerzeugung im Notfall mit entsprechender Rücksicht auf ausreichende Zuluft (regelmäßige Lüftung durch den Wohnungsnutzer) vorgesehen.

WAIDMANNSFELD

WEIDENGASSE 12

Voraussetzungen zum Erwerb von geförderten Wohnungen in Niederösterreich

-

Es gelten die folgenden Einkommensgrenzen: 1 Person: € 40.000.- netto im Jahr, wobei nur das Netto-Einkommen von 12 Monaten herangezogen wird, das 13. und 14. Gehalt wird nicht mitgerechnet. 2 Personen: € 65.000.- netto im Jahr, wobei nur das/die Netto-Einkommen von 12 Monaten herangezogen werden, das jeweilige 13. und 14. Gehalt wird nicht mitgerechnet. Der Betrag erhöht sich für jede weitere Person um € 8.000.-

-

Der Erwerb einer vom Land Niederösterreich geförderten Wohnung bedarf der österreichischen Staatsbürgerschaft. Dem gleichgestellt sind EU – Bürger und Bürger aus dem EWR-Raum.

Gemeinnützige Bau- und Wohnungsgenossenschaft für Mödling reg. Gen.m.b.H. Ferdinand Buchberger-Gasse 9 / 2340 Mödling Tel.: 02236-46 301 / Fax: DW 34 / Email: [email protected] / www.baugenmoed.at Büroöffnungszeiten: Montag, Mittwoch, Donnerstag, Freitag von 8.00 bis 12.00 Uhr Dienstag kein Kundenservice

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WEIDENGASSE 12

Wichtige Hinweise Miete: Was bedeutet "voraussichtliche monatliche Miete?" EVB: Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag. VK: Verwaltungskosten. Da die Wohnungen erst errichtet werden, können sowohl die Miete, als auch die allgemeinen Betriebskosten (Grundsteuer, Kanalabgaben, Kaltwasser etc.) nur kalkulatorisch festgesetzt werden. Wir weisen explizit daraufhin, dass somit die endgültige Höhe der Vorschreibung auch höher, als in den Vergabeunterlagen angegeben, ausfallen können. Strom, Warmwasser und Heizung sind darin nicht enthalten. Was bedeutet "Vergebührung des Mietvertrages ?" Nach dem Gesetz sind alle Mietverträge gebührenpflichtig. Die Höhe der Abgabe ist im Gesetz vorgegeben und der Mieter hat diese zu tragen. Was bedeutet „Eigenmittel?" Für den Erhalt der Wohnung haben Sie die sogenannten Eigenmittel zu leisten. Diese sind als Grund- und Baukostenzuschuss zu verstehen. Bei Kündigung der Wohnung erhalten Sie die Eigenmittel, reduziert um 1% jährlich (die sogenannte „Verwohnung“), wieder zurück.

Zum Verständnis der Verkaufsmaterialien: Ein Bauvorhaben unterliegt einer stetigen Entwicklung. Von der ersten Planung bis zur Übergabe einer Wohnung wird es immer wieder zu notwendigen Änderungen, Anpassungen und Korrekturen kommen. Der Wohnungsbau unterliegt demnach einem fortwährenden Änderungsprozeß, welcher daher, selbst bei größter Sorgfalt, nicht immer im Einzelnen vorhersehbar ist. Dies gilt sinngemäß auch bei der Darstellung von Preisen und Betriebskosten. Somit weisen wir unsere Kunden hin: Änderungen bei technischen und größenspezifischen Angaben bezüglich der technischen Ausstattung, Größe, Lage und Beschaffenheit der Wohnung und der gesamten Wohnhausanlage, Fassadenfarbe, Fassadengestaltung, die technische, optische und architektonische Ausführung insbesondere von Balkonen, Terrassen und Gärten, sowie die Angaben über Preise, insbesondere Kaufpreis, Miete und Nebenkosten, sind vorbehalten. Für die in den Verkaufsunterlagen abgebildeten Planskizzen und schematischen Darstellungen wird weder für die Maßstabgenauigkeit noch die Übereinstimmung mit den Naturmaßen Gewähr oder Haftung übernommen. Satz- und Druckfehler, sowie Irrtümer vorbehalten. Stand: 15.02.2016 Unterlagen-Nummer: VK-U-02-06-06-2016 Gemeinnützige Bau- und Wohnungsgenossenschaft für Mödling reg. Gen.m.b.H. Ferdinand Buchberger-Gasse 9 / 2340 Mödling Tel.: 02236-46 301 / Fax: DW 34 / Email: [email protected] / www.baugenmoed.at Büroöffnungszeiten: Montag, Mittwoch, Donnerstag, Freitag von 8.00 bis 12.00 Uhr Dienstag kein Kundenservice

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WEIDENGASSE 12

Kontakt

Mag. Werner Ranz

Abteilungsleiter Verkauf und Kundencenter Tel.: +43 (0) 2236 46 3 01 E-Mail: [email protected]

Gemeinnützige Bau- und Wohnungsgenossenschaft für Mödling reg. Gen.m.b.H. Ferdinand Buchberger-Gasse 9 / 2340 Mödling Tel.: 02236-46 301 / Fax: DW 34 / Email: [email protected] / www.baugenmoed.at Büroöffnungszeiten: Montag, Mittwoch, Donnerstag, Freitag von 8.00 bis 12.00 Uhr Dienstag kein Kundenservice

Rita Wack

Wohnungsverkauf Tel.: +43 (0) 2236 46 3 01 E-Mail: [email protected]

WOHNHAUSANLAGE 2763 WAIDMANNSFELD WEIDENGASSE

6

Fußbodenheizverteiler

TV SAT LD

Wohnen/Essen/Kochen Laminat 24,28 m2

Balkon

RWM

2

WC Fliesen 1,91 m2

WC-Trennwandsystemauf fertig verfliesten Boden/Wandmontiert

ERDGESCHOSS TOP

2 3

9,20 m2 7

Wohnnutzfläche 52,88 m2 Kellerabteil 4,15 m2 Balkon 9,20 m2 Gartenfläche 49,10 m2 PKW Stellplatz 1 STK

h. ge ke ab ec D

3

AR

3

Fliesen 2,16 m2

0

1

2

3

4

5m

1

RWM

TOP 3

2

1

5

4

3

7

6

7 6 5 4 3 2 1

10

4

18 STG 157 / 30 9

11

8

12

7

13

6

14

4 3

16 17 18

7 6 5 4

1,45

3 2 1

1 2 3 4 5 6

15

14

5

13

7

6

5

4

3

2

4

3

TOP 1

6

2

1

12

11

TOP 11

16

7

TOP 12

8

TOP 2

9

TOP 3

10

TOP 4

1

7

TOP 7

GL

N

15

1

TOP 6

FR

2

19 STG 158 / 30

5

TOP 5

Fliesen 4,71 m2

Aufzugshauptschalter

Reserve

De ck e

9

RWM

Fliesen 41,54 m2

TOP 14

Laminat 13,46 m2

Bad

Stiegenhaus / Gang

TOP 13

Zimmer

W WM

KL

1

4 5

TOP 9

2

K

ÜBERSICHTPLAN

TOP 8

3

Fliesen 6,36 m2

Reserve

9

TEL

TOP 10

A

7

4

1

A

A

ab ge h.

5

1

Vorraum

BG KS

8

6

GS

10

MW

8

TV LR

7

876

10

FR

EH DA

49,10 m2

1

HK

Mietergarten

15

TOP 01

TOP 03

TOP 05

TOP 07

Kellerabteil Kellerabteil Kellerabteil

Kellerabteil

Estrich 4,15 m2

Estrich 5,70 m2

Estrich 4,15 m2

Estrich 4,15 m2

Estrich 10,50 m2

Kellerabteil

Estrich 18,70 m2

TOP 04

TOP 06

TOP 3 LAGEÜBERSICHT KELLERABTEIL

TOP 10

Kellerabteil

Kellerabteil

Estrich 4,15 m2

Estrich 5,70 m2

Estrich 4,38 m2

0

1

2

3

4

5m

10

Estrich 4,15 m2

Estrich 4,37 m2

TOP 08

Kellerabteil Kellerabteil Kellerabteil Estrich 4,15 m2

KELLERGESCHOSS

TOP 09

Gang

TOP 02

WOHNHAUSANLAGE 2763 WAIDMANNSFELD WEIDENGASSE

Elektro

9

11

8

12

7

13

6

Abst.

5

Estrich 15 3,51 m2 16

3 2 1

18

14 15

2

1

5

17 18

UZ 40/42(20/22) UK= -0,65

UZ 40/42(20/22) UK= -0,65

RT LE EL RK TE UN

16

7

15

14

TOP 5

TOP 6 6

5

Reserve

8

TOP 13

9

TOP 14

10

TOP 7

1

HT NIC

4

13

3

TOP 1

7

2

1

12

11

TOP 11

6

TOP 12

5

7

4

6

3

5

2

Estrich 37,41 m2

4

16

1,45

1

Technikraum

3

7

13

18 STG 157 / 30

12

4 3 2

UZ 40/42(20/22) UK= -0,65

3 2 1

TOP 9

Estrich 14,54 m2

11

8 7 6 5

1

TOP 8

KIWA/Fahrradabst.

Estrich 11,22 m2

N

9

7 6 5 4

Reserve

Trockenraum

Estrich 14,23 m2

UZ 25/42(20/22) UK= -0,65

10

1

Stiegenhaus KG

6

5 4

17

TOP 2

2

4

3

3

Estrich 11,19 m2

NIC HT UNTE RKE LLE RT 7 6

2

4

14

T ER KELL TER UN HT NIC

Gang

ÜBERSICHTPLAN

TOP 3

Estrich 5,69 m2

TOP 4

Estrich 4,14 m2

UZ 30/42(20/22) UK= -0,65

Estrich 4,14 m2

TOP 10

Estrich 4,14 m2

TOP 14

Kellerabteil

UZ 25/42(20/22) UK= -0,65

TOP 13

UZ 25/42(20/22) UK= -0,65

TOP 12

18 STG 157 / 30

TOP 11

Kellerabteil Kellerabteil Kellerabteil

15