MARINA QUARTIER REGENSBURG · BABOSTRASSE 109 & 111 BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT · FERTIGSTELLUNG HERBST 2015
Projektentwicklung „Marina Quartier I“ GmbH & Co. KG
Projektentwicklung „Marina Quartier I“ GmbH & Co. KG
MARINA QUARTIER
HAUS 1
Stand: 5.06.2014
Projektentwicklung „Marina Quartier I“ GmbH & Co. KG
MARINA QUARTIER
Projektentwicklung „Marina Quartier I“ GmbH & Co. KG
Neubau von
2 EIGENTUMSWOHNANLAGEN an der Donau
Ansicht Süd-West - Garten
Gruber Projektentwicklung „Marina Quartier I“ GmbH & Co. KG Eichenstrasse 21 · 92442 Wackersdorf · Telefon: 09431/7550-0 · Telefax: 09431/7550-77 E-Mail:
[email protected] · www.gruberwohnbau.de Handelsregister Amberg HRA 3271 · Steuernummer: 248/161/56803 Geschäftsführerin: Daniela Gruber Pers. Haftende Gesellschafterin: Gruber Beteiligungen GmbH · Handelsregister Amberg HRB 4646
Stand: 5.06.2014
MARINA QUARTIER
Ansicht Nord-Ost - Eingang
14 und 15 Wohneinheiten, Tiefgarage und Aufzug (KfW 70 - Standard) Direkter Anschluss an die Altstadt · Sehr gute Verkehrsanbindung Zu Fuß in ca. zehn Minuten im Zentrum · keine Durchgangsstraßen
Projektentwicklung „Marina Quartier I“ GmbH & Co. KG
MARINA QUARTIER Stand: 5.06.2014
LUFTBILD (FOTOMONTAGE)
LAGEPLAN
DONAUEINKAUFSZENTRUM
DONAU NIBELUNGENBRÜCKE
ALTSTADT
Projektentwicklung „Marina Quartier I“ GmbH & Co. KG
TIEFGARAGE
MARINA QUARTIER Stand: 5.06.2014
Einzelstellplatz und Verkehrsflächen
ca. 728,1 m² Nutzfläche 37 Autostellflächen 5 Motorradstellflächen 29 Kellerabteile 2 separate Müllräume Fahrradkeller für ca. 40 Fahrräder
5% Gefälle
Parklift Doppelanlage 4 PKW
P
Hausanschluss 11.2 m²
Keller 4.0 m²
P
2 Abteile
Keller 4.0 m²
Schleuse 16.4 m²
Keller 4.2 m²
Schrammbord
Schrammbord
Parklift Doppelanlage 4 PKW
15% Gefälle
1,5x1,5
1,1x1,4
Deckensprung
3 Abteile
Keller 4.1 m²
Keller 4.2 m²
Parklift Einzelanlage 3 PKW 1 Leerplatz
5% Gefälle
Keller 4.5 m² 1.100 l Restmüll
Müll Haus 2 23.5 m²
Keller 4.5 m²
1.100 l Papier
Fahrradkeller 65.6 m² ca. 40 Fahrräder
1.100 l Papier
1.100 l Papier
1.100 l Papier
5 Abteile
Keller 4.5 m²
1.100 l Papier
770 l Restmüll
Keller 6.1 m²
770 l Restmüll
1.100 l Papier
Müll Haus 1 21.0 m²
Parklift Doppelanlage 3 PKW 1 Leerplatz
1,1x1,4
1.100 l Papier
Keller 4.2 m²
5 Abteile
Keller 4.2 m²
1,5x1,5
Heizung 16.0 m²
Keller 4.1 m²
Tiefgarage (Einstellplätz & Verkehrsflächen) 728.1 m² OK Belag: -2.50 m
1.100 l Papier
1,2x1,2
Keller 4.1 m²
Schleuse 6.3 m²
Parklift Doppelanlage 4 PKW
Keller 4.5 m²
1.100 l Papier
1,2x1,2
Keller 4.2 m²
Parklift Doppelanlage 4 PKW
Parklift Doppelanlage 4 PKW
Deckensprung
Keller 4.4 m²
Keller 4.6 m²
Keller 4.6 m²
Keller 4.7 m²
Keller 4.7 m²
Keller 4.6 m²
Keller 4.7 m²
Keller 4.6 m² Parklift Doppelanlage 4 PKW
Parklift Doppelanlage 3 PKW 1 Leerplatz
14 Abteile Keller 4.6 m²
Keller 4.7 m²
Keller 4.6 m²
Keller 4.7 m²
Keller 4.7 m²
MARINA QUARTIER Eigentumswohnanlage mit Tiefgarage
Keller 4.9 m²
Tiefgarage
Maßstab 1/100 Stand 05.11.13
Maßstab 1:200
UNTERGESCHOSS
WOHNUNG 1.01 Hochparterre
ca. 42,5 m² Wohnfläche Flur/Garderobe Zimmer Bad Küche/Essen/Wohnen
5,7 11,7 4,8 20,3
m² m² m² m²
Projektentwicklung „Marina Quartier I“ GmbH & Co. KG
MARINA QUARTIER
HAUS 1
Stand: 5.06.2014
1.02 V WOHNUNG ERK ca. 113,7 m²A Wohnfläche UFT Hochparterre
Flur/Garderobe Flur Abstellraum WC/Dusche Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Bad Wohnen/Essen Küche Terrasse (29,7m²:4)
VER
6,7 6,9 2,2 4,2 17,8 9,1 14,7 9,9 26,8 8,1 7,4
m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m²
WOHNUNG 1.03
KAU
Alternatives Raumkonzept siehe Wohnung 1.11
FT
Hochparterre
ca. 94,3 m² Wohnfläche
Maßstab 1:100
Flur/Diele Garderobe Abstellraum Zimmer 1 Zimmer 2 Bad WC Küche/Essen/Wohnen Terrasse (14,8m²:4)
6,7 4,9 4,1 14,0 16,2 6,6 3,3 34,7 3,7
m² m² m² m² m² m² m² m² m²
HOCHPARTERRE
WOHNUNG 1.04 1. Obergeschoss
ca. 67,8 m² Wohnfläche Flur/Garderobe Zimmer Bad Küche/Essen Wohnen Balkon (10,4m²:2)
4,3 18,2 6,5 13,7 19,9 5,2
m² m² m² m² m² m²
Projektentwicklung „Marina Quartier I“ GmbH & Co. KG
MARINA QUARTIER
HAUS 1
Stand: 5.06.2014
WOHNUNG 1.05
VER
1. Obergeschoss
KAU
ca. 64,9 m² Wohnfläche Flur/Garderobe Zimmer Bad Küche/Essen/Wohnen Balkon (16,0m²:2)
FT 4,5 15,8 5,9 30,7 8,0
m² m² m² m² m²
WOHNUNG 1.06 1. Obergeschoss
ca. 59,5 m² Wohnfläche Flur/Garderobe Zimmer Bad Küche/Essen/Wohnen Balkon (16,4m²:2)
3,7 12,6 5,6 29,4 8,2
m² m² m² m² m²
WOHNUNG 1.07 1. Obergeschoss
ca. 43,8 m² Wohnfläche
VER
KAU
FT
Garderobe Zimmer Bad Küche/Essen/Wohnen
2,3 14,0 6,3 21,3
m² m² m² m²
WOHNUNG 1.08 Alternatives Raumkonzept siehe Wohnung 2.04 1. Obergeschoss
ca. 49,0 m² Wohnfläche Garderobe/Abstellraum Zimmer Bad Küche/Essen/Wohnen Balkon (11,8m²:2)
4,1 13,2 6,6 19,2 5,9
m² m² m² m² m²
1. OBERGESCHOSS
WOHNUNG 1.09 2. Obergeschoss
ca. 138,7 m² Wohnfläche Flur/Diele Garderobe Bad 1 Bad 2 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Küche/Essen/Wohnen Balkon 1 (16,0m²:2) Balkon 2 (10,4m²:2)
12,4 4,1 6,2 7,0 18,2 16,3 15,5 45,9 8,0 5,2
m² m² m² m² m² m² m² m² m² m²
Projektentwicklung „Marina Quartier I“ GmbH & Co. KG
MARINA QUARTIER
HAUS 1
Stand: 5.06.2014
WOHNUNG 1.10 2. Obergeschoss
ca. 59,5 m² Wohnfläche Flur/Garderobe Bad Zimmer Küche/Essen/Wohnen Balkon (16,4m²:2)
3,7 5,6 12,6 29,4 8,2
m² m² m² m² m²
WOHNUNG 1.11 Alternatives Raumkonzept siehe Wohnung 1.03 2. Obergeschoss
ca. 98,3 m² Wohnfläche Diele/Garderobe Flur Zimmer 1/Ankleide Zimmer 2 Bad WC/Dusche Küche/Essen/Wohnen Balkon (11,8m²:2)
5,7 2,8 17,8 14,2 6,2 4,5 41,2 5,9
m² m² m² m² m² m² m² m²
2. OBERGESCHOSS
WOHNUNG 1.12 3. Obergeschoss, 4. Obergeschoss, Dach
ca. 185,3 m² Wohnfläche Diele/Garderobe WC Wohnen Essen Küche Dachterrasse (27,6m²:2)
7,6 2,0 28,6 19,6 12,4 13,8
m² m² m² m² m² m²
Projektentwicklung „Marina Quartier I“ GmbH & Co. KG
MARINA QUARTIER
HAUS 1
Stand: 5.06.2014
1.13 VWOHNUNG ERK ca. 159,1 m² A Wohnfläche UFT 3. Obergeschoss, 4. Obergeschoss
VER
KAU
FT
Garderobe WC Essen/Wohnen Küche Dachterrasse (30,1m²:2)
3,9 3,1 43,1 18,1 15,1
m² m² m² m² m²
WOHNUNG 1.14 3. Obergeschoss, 4. Obergeschoss, Dach
ca. 176,4 m² Wohnfläche Flur/Garderobe Abstellraum WC Wohnen Küche/Essen Dachterrasse (27,6m²:2)
6,1 2,9 2,2 31,7 31,6 13,8
m² m² m² m² m² m²
3. OBERGESCHOSS
WOHNUNG 1.12 3. Obergeschoss, 4. Obergeschoss, Dach
ca. 185,3 m² Wohnfläche Bad 1 Bad 2 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Ankleide Flur Diele Abstellraum
8,7 4,9 15,2 14,8 13,7 6,2 11,0 2,2
m² m² m² m² m² m² m² m²
Projektentwicklung „Marina Quartier I“ GmbH & Co. KG
MARINA QUARTIER
HAUS 1
Stand: 5.06.2014
WOHNUNG 1.13
VER
KAU
3. Obergeschoss, 4. Obergeschoss
FT
ca. 159,1 m² Wohnfläche
VER
KAU
FT
Flur/Diele 7,8 Hauswirtschftsraum/Arbeiten 9,9 Bad 1 10,5 Bad 2 5,2 Zimmer 1 17,0 Zimmer 2 11,7 Zimmer 3 13,8
m² m² m² m² m² m² m²
WOHNUNG 1.14 3. Obergeschoss, 4. Obergeschoss, Dach
ca. 176,4 m² Wohnfläche Flur/Diele Bad 1 Bad 2 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3
10,7 8,5 4,7 18,7 14,2 14,3
m² m² m² m² m² m²
4. OBERGESCHOSS
Projektentwicklung „Marina Quartier I“ GmbH & Co. KG
WOHNUNG 1.12 3. Obergeschoss, 4. Obergeschoss, Dach
MARINA QUARTIER
HAUS 1
Stand: 5.06.2014
ca. 185,3 m² Wohnfläche Terrassenmöbel Dachterrasse (45,3m²:2)
2,1 m² 22,7 m²
WOHNUNG 1.14 3. Obergeschoss, 4. Obergeschoss, Dach
ca. 176,4 m² Wohnfläche Dachterrasse (34,2 m²:2)
17,1 m²
DACH
WOHNUNG 2.01 Alternatives Raumkonzept siehe Wohnung 2.09 Hochparterre
ca. 94,9 m² Wohnfläche
VER
KAU
FT
Flur/Diele Garderobe Abstellraum Zimmer 1 Zimmer 2 Bad WC Küche/Essen/Wohnen Terrasse (16,0m²:4)
6,5 4,7 4,7 14,0 16,2 6,8 3,3 34,7 4,0
Projektentwicklung „Marina Quartier I“ GmbH & Co. KG
MARINA QUARTIER
HAUS 2
Stand: 5.06.2014
m² m² m² m² m² m² m² m² m²
WOHNUNG 2.02
VER
Hochparterre
KAU
FT
ca. 99,9 m² Wohnfläche Flur Garderobe Abstellraum Zimmer 1 Zimmer 2 WC Bad Küche/Essen/Wohnen Terrasse (35,3m²:4)
6,6 2,6 1,9 12,3 18,3 2,1 7,2 40,1 8,8
m² m² m² m² m² m² m² m² m²
WOHNUNG 2.03 Hochparterre
ca. 60,5 m² Wohnfläche Diele/Garderobe Zimmer Bad Küche/Essen Wohnen
4,4 17,1 5,8 14,2 19,0
m² m² m² m² m²
HOCHPARTERRE
WOHNUNG 2.04 Alternatives Raumkonzept siehe Wohnung 1.08 Projektentwicklung „Marina Quartier I“ GmbH & Co. KG
1. Obergeschoss
ca. 43,3 m² Wohnfläche
VER
KAU
FT
Flur Zimmer Bad Küche/Essen/Wohnen WC
3,6 9,5 3,9 23,7 2,7
m² m² m² m² m²
MARINA QUARTIER
HAUS 2
Stand: 5.06.2014
WOHNUNG 2.05
VER
KAU
1. Obergeschoss
FT
ca. 54,8 m² Wohnfläche Garderobe Zimmer Bad Küche/Essen/Wohnen Balkon (19,1m²:2)
3,4 14,0 6,5 21,3 9,6
m² m² m² m² m²
WOHNUNG 2.06 1. Obergeschoss
ca. 52,0 m² Wohnfläche Flur/Garderobe Zimmer Bad Küche/Essen/Wohnen
3,9 12,6 5,3 30,2
m² m² m² m²
2.07 V WOHNUNG ERK UFT ca. 64,2 m² A Wohnfläche 1. Obergeschoss
VER
KAU
FT
Garderobe/Flur Zimmer Bad Küche/Essen/Wohnen Balkon (15,6:2)
3,2 15,8 5,9 31,4 7,8
m² m² m² m² m²
WOHNUNG 2.08 1. Obergeschoss
ca. 67,4 m² Wohnfläche Flur/Garderobe Zimmer Bad Küche/Essen/Wohnen Balkon (9,2m²:2)
3,6 18,9 5,4 34,9 4,6
m² m² m² m² m²
1. OBERGESCHOSS
WOHNUNG 2.09 Alternatives Raumkonzept siehe Wohnung 2.01 2. Obergeschoss
ca. 101,7 m² Wohnfläche
VER
KAU
FT
Flur Diele/Garderobe Zimmer 1/Ankleide Zimmer 2 Bad WC/Dusche Küche/Essen/Wohnen Balkon (19,1m²:2)
3,1 5,2 17,0 14,8 7,0 4,3 40,7 9,6
Projektentwicklung „Marina Quartier I“ GmbH & Co. KG
MARINA QUARTIER
HAUS 2
Stand: 5.06.2014
m² m² m² m² m² m² m² m²
WOHNUNG 2.10
VER
KAU
2. Obergeschoss
FT
ca. 99,4 m² Wohnfläche Flur Garderobe Abstellraum Zimmer 1 Zimmer 2 Bad WC Küche/Essen/Wohnen Balkon (15,6m²:2)
6,9 2,7 1,7 12,3 18,3 7,2 2,1 40,4 7,8
m² m² m² m² m² m² m² m² m²
WOHNUNG 2.11 2. Obergeschoss
ca. 86,9 m² Wohnfläche Diele/Garderobe Zimmer 1 Zimmer 2 Bad Küche/Essen/Wohnen Balkon (9,2m²:2)
6,0 17,1 18,9 5,4 34,9 4,6
m² m² m² m² m² m²
2. OBERGESCHOSS
WOHNUNG 2.12
VER
KAU
3. Obergeschoss
FT
ca. 133,8 m² Wohnfläche
VER
KAU
FT
Flur Abstellraum WC/Dusche Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Essen/Wohnen Küche Ankleide Bad Dachterrasse (28,1m²:2)
8,7 1,9 4,4 12,0 13,2 13,8 41,1 9,0 9,4 6,4 14,1
m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m²
Projektentwicklung „Marina Quartier I“ GmbH & Co. KG
MARINA QUARTIER
HAUS 2
Stand: 5.06.2014
WOHNUNG 2.13
VER
KAU
3. Obergeschoss
FT
ca. 126,3 m² Wohnfläche
VER
KAU
Diele/Garderobe Flur Abstellraum WC/Dusche Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Bad Wohnen Küche/Essen Dachterrasse (29,7m²:3) Dachterrasse (27,1m²:3)
8,7 3,6 1,5 4,6 10,9 11,2 17,3 7,6 26,7 15,3 9,9 9,0
m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m²
FT
3. OBERGESCHOSS
WOHNUNG 2.15
VER
KAU
4. Obergeschoss, Dach
FT
ca. 181,3 m² Wohnfläche
VER
KAU
FT
Diele/Garderobe Abstellraum Zimmer 1 Zimmer 2 Bad Ankleide Küche/Essen/Wohnen WC/Dusche Balkon (13,7m²:2)
16,3 5,8 13,0 13,2 13,8 11,4 64,8 5,4 6,9
m² m² m² m² m² m² m² m² m²
Projektentwicklung „Marina Quartier I“ GmbH & Co. KG
MARINA QUARTIER
HAUS 2
Stand: 5.06.2014
WOHNUNG 2.16
VER
KAU
4. Obergeschoss, Dach
FT
ca. 99,9 m² Wohnfläche Diele/Garderobe Flur Bad WC/Dusche Küche/Essen/Wohnen Zimmer 1/Ankleide Zimmer 2 Balkon (8,6m²:2)
VER
KAU
4,9 2,2 7,3 3,8 31,2 17,7 13,4 4,3
m² m² m² m² m² m² m² m²
FT
4. OBERGESCHOSS
WOHNUNG 2.15
VER
KAU
4. Obergeschoss, Dach
FT
ca. 181,3 m² Wohnfläche Terrassenmöbel Dachterrasse (55,9m²:2)
VER
KAU
FT
KAU
MARINA QUARTIER
HAUS 2
Stand: 5.06.2014
WOHNUNG 2.16
VER
KAU
4. Obergeschoss, Dach
FT
ca. 99,9 m² Wohnfläche Dachterrasse (30,0m²:2)
VER
2,9 m² 28,0 m²
Projektentwicklung „Marina Quartier I“ GmbH & Co. KG
15,0 m²
FT
DACH
BAUBESCHREIBUNG ZUR WOHNANLAGE
Projektentwicklung „Marina Quartier I“ GmbH & Co. KG
„Marina Quartier“ in Regensburg
MARINA QUARTIER
Haus 1 - 14 Eigentumswohnungen | Haus 2 – 15 Eigentumswohnungen | 35 Tiefgaragenstellplätze
Stand: 5.06.2014
LAGE In einer der attraktivsten Wohnlagen von Regensburg, im Marina Quartier / Alter Schlachthof, errichten wir zwei Wohnanlagen mit 14 und 15 Wohneinheiten. Die Balkone, Dachterrassen und Dachgärten bieten teilweise eine wunderbare Aussicht. Von der Tiefgarage mit 34 Stellplätzen führt je Haus ein Personenaufzug bis in die Penthaus-Wohnungen. Die Gebäude werden in Massivbauweise errichtet. Die heute geforderten Energiestandards der Energieeinsparverordnung EnEV 2009 nach dem Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) werden erreicht bzw. unterboten. Wir bauen im KfW 70-Standard, deshalb gewährt die KfW-Bank günstige Darlehen.
Balkone werden in Stahlbeton ausgeführt und thermisch getrennt. Dach Über dem Penthaus wird ein Flachdach errichtet. Spenglerarbeiten Die Dachrinnen und die Fallrohre werden in Titanzink ausgeführt.
AUSBAUARBEITEN
ROHBAU Erdarbeiten Die Ausführung der erforderlichen Erdarbeiten, Aushub der Baugrube, der Fundamente und Rohrgräben, Entwässerungs- und Kanalarbeiten erfolgt soweit es für die Errichtung der Wohnanlage notwendig ist. Fundamente / Bodenplatte / Tiefgarage Die Fundamente, Tiefgaragenaußenwände und die Bodenplatte werden in wasserundurchlässigen Stahlbeton nach statischer Berechnung hergestellt. Die Tiefgarage hat eine einspurige Zu-/ Abfahrtsrampe mit Ampelschaltung und verfügt über 33 Stellplätze in einem Combilift und 2 separaten Stellplätzen. Das Tiefgaragentor erhält einen elektrischen Antrieb. Wände Die Außenwände und die Tragkonstruktion bestehen aus Stahlbeton und / oder Mauerwerk. Die Außenfassade erhält ein Wärmeverbundsystem entsprechend der Anforderungen der derzeitig gültigen EnEV. Nichttragende Wände werden mit einem 11,5 cm Mauerwerk ausgeführt. Die Kellerabteile werden mit Metall-Gitterwänden abgetrennt. Die Wohnungstrennwände werden mit Schallschutzsteinen und / oder Stahlbeton mit einer Rohdichte von 2,0 erstellt. Verputzarbeiten Die Wohnungsinnen- und Wohnungstrennwände in den Wohngeschossen erhalten einen Kalkgipsputz, die Nassräume einen Kalkzementputz. Die Rohbetonwände im Kellergeschoß und der Tiefgarage werden mit mineralischer Farbe gestrichen. Decken Die konstruktive Ausbildung der Geschossdecken erfolgt nach statischen Erfordernissen und den Anforderungen des Schallschutzes. Die Dicke der Decken wird entsprechend der statischen Berechnung eingebaut. Hierbei finden die einzelnen DIN-Vorschriften Berücksichtigung. Die Unterseite wird in den Wohnungen gespachtelt, im Kellergeschoss gestrichen. Treppenläufe und Podeste in den Treppenhäusern: Die Ausführung der Tragkonstruktion der Treppenläufe erfolgt in den statisch erforderlichen Dicken. Teilbereiche der Treppenläufe werden auch aus vorgefertigten Betonfertigteilen hergestellt. Die Treppenläufe werden schalltechnisch entkoppelt eingebaut. Die Treppengeländer werden aus farbbeschichteten Metallprofilen gefertigt.
Sanitärinstallation Freiliegende Warm- und Kaltwasserrohre im Kellerbereich sowie die unter Putz liegenden Rohre im Wohnbereich werden wärmedämmend isoliert. Die Penthauswohnungen erhalten an der Außenwand einen Kaltwasseranschluss. Sanitäre Einrichtungsgegenstände Die sanitären Einrichtungsgegenstände werden im Farbton weiß ausgeführt.
Fundamenterder. Die Absicherung in den Wohnungsverteilungen erfolgt mit Leitungsschutzautomaten. Jeder Wohnraum erhält Lichtanschlüsse mit Schalter und Steckdosen in ausreichender Anzahl (nach Elektroplan). In allen Bädern werden Potentialausgleiche als Schutzmaßnahme ausgeführt. Die Wohnungen erhalten eine Klingel- und Video-Sprechanlage von der Eingangstür zu den Wohnungen. Lehrrohr für Hörfunk und Fernsehen werden in jedem Wohnzimmer sowie Leerrohr für Telefonanschluss in der Diele verlegt. Sämtliche Allgemein-Räume wie Treppenhaus, Kellerflur und Technikräume werden nach Erfordernis mit Leuchten ausgestattet. Alle haustechnischen Anlagen (Heizung, Lüftung, Sanitär) werden mit den notwendigen Anschlüssen versehen. Küche Anschlussmöglichkeit für Spüle und Geschirrspülmaschine. Fenster Die Fenster und die Fenstertüren sind aus Kunststoff oder Holz mit 3-fach Isolierverglasung entsprechend Wärmeschutzverordnung und EnEV Richtlinienberechnung 2009 mit Dreh/ Kipp-Beschlag. Fensterbänke Die äußeren Fensterbänke werden in eloxiertem Leichtmetall ausgeführt, die innere Fensterbänke aus Granit mit ca. 3 cm Stärke. Rollläden Die Kunststoffrollläden werden in allen Wohnungen soweit dies technisch ausführbar ist, mit wärmegedämmtem Kasten und Abschlussschiene eingebaut.
Abbildungsbeispiel: Wand-WC von Starck 3, designed by Philippe Starck
Abbildungsbeispiel: Waschtisch 600x370 mm, Starck 3, designed by Philippe Starck
Bad Acrylbadewanne, Einlochmischbatterie mit Handbrause und verchromter Wannengriff. Duschwanne , Mischbatterie, Handbrause und Verstellstange. Waschtisch aus Porzellan, Einlochmischbatterie, verchromter Handtuchhalter, Kristallspiegel im Bereich des Waschbeckens, geflieste Ablage (Vorderwandinstallation), wandhängendes Porzellan-WC mit Unterputzspülkasten, verchromter Papierhalter. Gäste-WC (soweit vorhanden) Handwaschbecken aus Porzellan, Einlochmischbatterie, verchromter Handtuchhalter, Kristallspiegel im Bereich des Waschbeckens, wandhängendes Porzellan-WC mit Unterputzspülkasten, verchromter Papierhalter. Heizung Die Beheizung erfolgt durch einen Gas-Brennwertkessel in Verbindung mit einer einzelraumgesteuerten Fußbodenheizung (außer Abstellraum und Diele). Im Bad wird zusätzlich ein Handtuchheizkörper installiert. Elektroinstallation Die Installation der elektrischen Anlagen erfolgt nach den Vorschriften des VDE und den technischen Anschlussbedingungen des Stromlieferwerkes, einschließlich Zähleranlage und
Türen Die Eingangstüren zu den Wohnungen sind Schallschutztüren nach Vorschrift, als Holzumfassungszargen mit Türblatt in Holz (Schleiflack weiß), mit Minispion und eloxiertem Leichtmetallbeschlag. Die Innentüren bestehen aus einer Holzumfassungszarge mit Türblatt in Schleiflack weiß. Die Hauseingangstüren werden als pulverbeschichtete Alu-Glaskonstruktionen ausgeführt. Im Kellergeschoss werden nach Vorschrift feuerhemmende Türen eingebaut. Estrich Schwimmender Estrich auf Trittschall- bzw. Wärmedämmung. Estrich auf Trennlage in den Kellerräumen. Fliesenarbeiten / Natursteinarbeiten Wand- bzw. Bodenfliesen nach Wahl des Bauherren, nach Mustervorlage zum Materialpreis von 30,00 €/qm. Die Gäste-WCs werden bis zur Höhe der Vormauerung gefliest. Die Bäder werden 1,80 m hoch verfliest. Es erfolgt eine dauerelastische Verfugung des Wandanschlusses der Badewanne sowie des Bodenwandanschlusses. Auf den Böden der Bäder, Gäste-WC’s und Abstellräume werden Fliesen mit Sockelleiste verlegt. Die Kellerflure sowie der Wasch- und Trockenraum werden gefliest und erhalten eine Sockelleiste (Fliesenrichtpreis bis 9,00 €/m²). Das Treppenhaus erhält einen Granitbelag.
Projektentwicklung „Marina Quartier I“ GmbH & Co. KG
MARINA QUARTIER Stand: 5.06.2014
Bodenbeläge In den Wohn– und Schlafräumen, Küchen, Dielen und Fluren wird ein massiver Parkettboden mit 8 mm Stärke verlegt (Richtpreis 35,00 €/m²), inklusive Sockelleiste. Bei in Eigenleistung ausgeführten Fußbodenarbeiten ist darauf zu achten, dass der Trittschallschutz gewährleistet ist. Malerarbeiten Die Wände und Decken werden mit mineralischem Farbanstrich waschfest, in der Farbe weiß gestrichen. Die Außenwände werden mit einem mineralischen, wasserabweisenden Farb-Anstrichen, die Treppengeländer in den Farben weiß / anthrazit ausgeführt. Aufzug Es kommt je Haus ein geräuscharmer Personenaufzug mit Ausstiegsmöglichkeiten auf allen Ebenen vom KG bis zum Penthaus zur Ausführung. Der Fahrstuhlschacht wird in Stahlbeton bzw. schalldämmendem Mauerwerk erstellt. Außenanlagen Grün- und Pflanzenflächen sowie die Führung der Zufahrtswege werden nach dem genehmigten Freiflächengestaltungsplan erstellt. Briefkasten- / Klingelanlage Im Hauseingangsbereich befindet sich eine Briefkasten- / Klingelanlage.
Planungsänderungen Änderungen in der Planung, den vorgesehen Materialien und Einrichtungsgegenständen sind vorbehalten, soweit sie aus technischen Gründen, statischen Berechnungen oder aus Gründen der Materialbeschaffung zweckmäßig sind und durch gleichwertige Leistungen bzw. Materialien ersetzt werden. Auflagen der Baugenehmigung oder neue Erlasse bzw. DIN-Vorschriften können eine Änderung der vorgesehenen Ausführung erfordern. Änderungen, die der technischen Verbesserung dienen, bleiben vorbehalten. Änderungen sind maßgebend und werden vom Käufer anerkannt. Einrichtung / Ausstattung Sämtliche Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände, die in Prospekten, im Baugesuch sowie in sonstigen Plänen eingezeichnet wurden, sind nicht in den Leistungen enthalten; außer es wird ausdrücklich darauf hingewiesen (dies gilt auch für Kamin, Küchen-, Badeinrichtungen, Terrasse, Balkon und Grünflächen). Sie dienen lediglich als Einrichtungsbeispiele. Entsprechendes gilt ebenfalls für alle anderen verwendeten Darstellungen und Bilder. Hinweise Grundlagen der Ausführung bilden diese Baubeschreibung sowie die Eingabepläne, weiterhin die anerkannten Regeln der Baukunst, die z. Zt. gültigen Bestimmungen über den Schall(DIN 4109) und Wärmeschutz (DIN 4108) sowie der statischen Berechnung.
ALLGEMEINES
Alle Angaben in diesen Unterlagen wurden aufgrund der technischen Baubeschreibung zusammengestellt. Sie begründen keine weitergehende Haftung. Risse in Bauteilen, die aufgrund der physikalischen Eigenschaft von Baustoffen, z.B. Kriechen und Schwinden entstehen, sind keine Mängel im Sinne des Gewährleistungsrechtes. Alle Anstricharbeiten werden mit Erzeugnissen namhafter Hersteller durchgeführt. Diese Hersteller geben in ihren Verarbeitungsrichtlinien für die einzelnen Produkte Standzeiten und Hinweise für die Erneuerungsphasen an. Deshalb werden Wartungsanstriche, insbesondere die der Witterung ausgesetzten Holz- und Metallteile, notwendig.
Sonderwünsche können nur im Rahmen der terminlichen Bauabwicklung und mit schriftlicher Zustimmung der Bauherren erfolgen.
Diese notwendigen Wartungs-Anstiche sind bereits während der Gewährleistungszeit auf Kosten der Eigentümer durchzuführen. Gleiches gilt bei dauerelastischen Fugen, da es sich hier um Wartungsfugen handelt.
Mülltonnenboxen werden in erforderlicher Anzahl aufgestellt.
Wir würden uns freuen Sie auf unserer Webseite begrüßen zu dürfen.
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Projektentwicklung „Marina Quartier I“ GmbH & Co. KG
MARINA QUARTIER Stand: 5.06.2014
REFERENZOBJEKTE - ALTSTADTSANIERUNGEN
Regensburg / Alte Manggasse 4 Sanierung: 2003 Wohnen in der Altstadt Wohnungen ab 1 Zimmer - ca. 32 m² bis 4 Zimmer - ca. 80 m²
Regensburg / Andreasstraße 1 Sanierung: 2010 Wohn- und Geschäftshaus in Stadtamhof Wohnungen ab 2 Zimmer - ca. 51 m² bis zu 5 Zimmer - ca. 178 m² Laden-/ Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Regensburg / Blaue Stern Gasse 7 Sanierung: 2004 Wohnen in der Altstadt Wohnungen ab 1 Zimmer - ca. 30 m² bis 4 1/2 Zimmer - ca. 172 m²
Regensburg / Brunnleite 7 Sanierung: 2007 Wohnen in der Altstadt Wohnungen ab 1 Zimmer - ca. 39 m² bis hin zur Wohnung über eine gesamte Etage - ca. 239 m²
Regensburg / Landshuter Straße 9 Sanierung: 2008 Gewerbeeinheiten Praxis oder Büros von ca. 133 m² bis ca. 475 m²
Regensburg / Lederergasse 4 Sanierung: 2009 Wohnen in der Altstadt Wohnungen ab 2 Zimmer - ca. 44 m² bis zur 4 1/2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse - ca. 124 m²
Regensburg / Pfarrergasse 6 Sanierung: 2012/2013 Wohnen in der Altstadt Wohnungen ab 1 Zimmer – ca. 40 m² bis 4-Zimmer – ca. 127 m
Regensburg / Roter Lilien Winkel 2 Sanierung: 2004 / 2005 Wohnen in der Altstadt Wohnungen ab 2 Zimmer - ca. 59 m² bis 4 Zimmer - ca. 108 m²
Regensburg / Spiegelgasse 5 Sanierung: 2001 Wohnen in der Altstadt Wohnungen ab 2 Zimmer - ca. 35 m² bis 3 1/2 Zimmer - ca. 108 m²
Regensburg / Weingasse 6 Sanierung: 2008 Wohnen in der Altstadt Wohnungen ab 1 Zimmer - ca. 36 m² bis 5 Zimmer - ca. 124 m²
Regensburg / Weitoldstraße 6 Sanierung: 2011 Wohnen in der Altstadt Wohnungen ab 2 Zimmer - ca. 62 m² bis 5 Zimmer - ca.214 m²
Projektentwicklung „Marina Quartier I“ GmbH & Co. KG
MARINA QUARTIER Stand: 5.06.2014
REFERENZOBJEKTE - EIGENTUMSWOHNUNGEN
Regensburg / Dechbettener Straße 28 Baujahr: 2009 Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten, Aufzug, Tiefgarage Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil Dachgeschoss-Wohnungen mit Dachterrasse Wohnungsgrößen von ca. 82 m² bis ca. 216 m² Wohnfläche.
Regensburg / Hermann-Köhl-Str. 1 1f + 1g Baujahr: 2007 Wohnanlage mit 11 Wohneinheiten und mit Tiefgarage Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil Penthouse-Wohnungen mit großen Dachterrassen
Schwandorf / Föhrenstraße 5 Baujahr: 2013 8 Eigentumswohnungen mit Aufzug und Tiefgarage Wohnungsgrößen von ca. 54 m² bis ca. 113 m² Wohnfläche.
Steinberg / Bergmannstraße 2 Baujahr: 2001 Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten Wohnungsgrößen von ca. 58 m² bis ca. 103 m² Wohnfläche.
Wackersdorf / Lärchenstraße 10 und 12 Baujahr: 1999 Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten Wohnungsgrößen von ca. 53 m² bis ca. 96 m² Wohnfläche.
Regensburg / Traubengasse 7 Baujahr: 2002 Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten, Aufzug, Tiefgarage Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil z. B. Dachgeschoss-Galerie-Wohnung mit Dachterrasse Wohnungsgrößen von ca. 42 m² bis ca. 136 m² Wohnfläche
Wackersdorf / Frühlingsstraße 22 Wackersdorf / Frühlingsstraße 22 a Wackersdorf / Frühlingsstraße 22 b Baujahr: 2003 Wohnanlage mit 7 Wohneinheiten Wohnungsgrößen von ca. 52 m² bis ca. 105 m² Wohnfläche.
Schwandorf / Bleiringstraße 3 Schwandorf / Am Gsteinert 21 Baujahr: 1993 Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten Wohnungsgrößen von ca. 41 m² bis ca. 81 m² Wohnfläche.
Wackersdorf / Kiefernstraße 4 Wackersdorf / Lärchenstraße 6 und 8 Burglengenfeld / Akazienweg 2 Baujahr: 1997 Wohnanlage mit 7 Wohneinheiten Wohnungsgrößen von ca. 40 m² bis ca. 82 m² Wohnfläche.
