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Índice de contenidos

Dossier informativo de desarrollo desar

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iKasa

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Estepona

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PANORAMIA®

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ic: nuestro primer proyecto en la Costa del Sol iKasaScenic:

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Promoción: hitos de desarrollo y procedimiento de reserva y compra

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Conclusión

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iKasa iKasa es una empresa familiar constituida en abril de 1.970. Actualmente se encuentra dirigida por la segunda generación, con un órgano de administración formado por los hijos del matrimonio fundador, que además realizan funciones directivas y ejecutivas dentro del organigrama empresarial. El equipo humano constituye uno de los activos más valiosos de iKasa, contamos con un equipo joven y dinámico con un fuerte compromiso con los valores de la compañía, en la actualidad, teniendo en cuenta nuestras distintas líneas de negocios, contamos con un equipo formado por más de 100 profesionales que hacen posible que día a día sigamos avanzando y superando los retos que demanda el mercado actual, haciendo de iKasa una empresa de referencia en el mercado nacional. Actualmente el grupo de empresas desarrolla actividades inmobiliarias, turísticas e informáticas. La actividad promotora ha sido ininterrumpida en la zona noroeste de Madrid Mad desde sus inicios, habiendo desarrollado más de 30 promociones en Pozuelo, Majadahonda y Las Rozas, ámbito local en el que tiene una fuerte especialización. Desde 2008, iKasa ha sido de las pocas promotoras que ha realizado promociones de vivienda libre financiadas en la zona. Desde entonces, entonces hemos vendido más de 300 viviendas en El Residencial El Montecillo I, I iKasaCubic en Lass Rozas o Las Fuentes de MontePilar en Majadahonda. El carácter patrimonialista y conservador, el bajo endeudamiento, la proporcionalidad de medios y objetivos durante la época expansiva, la inmejorable política de aprovisionamiento de suelo realizada, la excelente relación calidad-precio, calidad la sostenida enida visibilidad de la marca en la zona, las nuevas políticas de orientación entación hacia la comunicación, comunicación, enfoque al cliente, procedimientos de calidad, etc., hacen que iKasa sea una de las promotoras más reconocidas por las entidades bancarias a nivel nacional. Las entidades bancarias más importantes pueden dar razón sobre iKasa: Banco Santander, Bankinter, er, BBVA, Caixabank, Bankia o Banco Sabadell. Sabadell

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Estepona iKasaScenic se ubica en la Costa del Sol, en el precioso municipio de Estepona, conocido como destino turístico durante gran parte del año y especialmente en verano, debido a su clima mediterráneo suave durante todo el año. año Existen dos vientos predominantes, el de Levante y el de Poniente. Estos vientos determinan las condiciones y las temperaturass de las aguas: con con Levante, temperatura templada; templada con Poniente, agua muy fría, procedente, a través del Estrecho, de alta mar, mar rizada o en calma y aguas cristalinas. En sus ya mencionados 21 km km de costa, podemos encontrar 17 playas dotadas con los equipamientos uipamientos necesarios para garantizar la seguridad de vecinos y visitantes, como son torres vigías, módulos de servicios que cuentan con vestuarios, duchas-aseos, duchas aseos, equipos de primeros auxilios, facilidades para discapacitados, zonas de hamacas, zonas náuticas, náuticas, chiringuitos y zonas de juegos recreativos. Entre sus playas se aprecian en especial las de "La Rada" y la de "Ell Cristo", Cristo distinguidas en numerosas ocasiones con la Q de calidad c y la Bandera Azul. La playa de "La Rada" (2.630 m) es de arena fina gris siendo una de sus grandes ventajas la de estar recorrida por el Paseo Marítimo, a un paso de las calles principales del municipio, por lo que resulta muy cómoda para aquellos que después deseen visitar el centro. La playa de "El Cristo" (680 680 m) forma una preciosa cala, ideal en cualquier época del año, en especial para paseantes y niños, dado que el agua está muy limpia, templada y poco profunda, al estar protegida de los vientos y contar con espigón. espigón Tampoco ampoco pueden dejarse de visitar otras de las numerosas y magníficas playas del municipio de Estepona como Bahía Dorada, la Galera y la de Costa Natura. Estepona destaca por la cantidad de instalaciones y servicios de calidad que ofrece a los visitantes. Entre ellos cabe destacar la Escuela de Arte Ecuestre de la Costa del Sol, el parque de aventura Selwo, y los campos de golf instalados en su término municipal, así como la posibilidad de practicar actividades de montaña, desde senderismo hasta parapente, parapente así como cualquier cualquie deporte náutico que el visitante sueñe con vivir.

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Estepona limita al norte con los municipios de Jubrique y Júzcar,, al noreste con el municipio de Benahavís, al este con Marbella,, al sureste sur y sur con el mar Mediterráneo,, al suroeste y oeste con Casares y al noroeste con el municipio de Genalguacil,, estando a tan sólo 20 minutos del internacionalmente cionalmente conocido Puerto Banús. Banú Al norte se encuentra Sierra Bermeja, con una altura máxima de 1.449 m en la cumbre de "Los Reales". Esta formación montañosa protege Estepona Estepona de los vientos fríos y favorece un microclima suave a lo largo de todo el año. La especie endémica del pinsapo se puede encontrar en el Paraje Natural de Sierra Bermeja y su Pinsapar, una de las dos oportunidades de disfrutar estos ejemplares que existe en Europa. En los Reales, hay un refugio con mesas y sillas al aire libre desde donde se ven preciosas vistas de toda la Costa del Sol,, el peñón de Gibraltar y, y en días claros, la costa de Marruecos. Este maravilloso entorno permite disfrutar a sus visitantes y residentes tanto del mar como de la montaña, teniendo para los apasionados de la misma la alta montaña, montaña a tan sólo dos horas en coche hasta encontrarnos esquiando en n Sierra Nevada. Estepona tiene una pequeña actividad pesquera y agrícola. En el municipio se pueden encontrar producción de toda clase de hortalizas, verduras y, especialmente, limones, habiéndose implantado también los cultivos tropicales, principalmente el aguacate. Toda esta riqueza hortofrutícola se puede disfrutar en sus mercados y lonjas tradicionales de estos pueblos de costa. Las capturas de pesca más habituales son la sardina o el boquerón y la almeja chirla. Su población está en continuo crecimiento crecimiento demográfico, destacando por su composición multicultural. Se extiende por un fértil valle, con 23 km de costa, más de 130 Km² de superficie, pequeños arroyos y ríos, en un ecosistema mediterráneo. La oferta cultural de Estepona la define su emblemático emblemático Teatro Felipe VI, su palacio de Congresos y su internacionalmente conocido Orquidiario. Sin olvidar la importancia de sus museos como el Museo arqueológico municipal, el Museo paleontológico municipal "El Piloceno de Estepona", el taurino o el etnográfico, fico, ambos también municipales. Existe una ruta de los murales que invita a recorrer todo el casco urbano cámara en mano, mano permitiéndonos en este agradable paseo conocer y descubrir su monumentos más destacados como

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son las Ruinas del Castillo de San Luis del Siglo XVI, las del Castillo de El Nicio del Siglo IX, la Torre de la destruida Iglesia de la Fortaleza y la "Torre del reloj" del siglo XV. No pueden dejar de visitarse la Virgen de los Remedios, R las torres vigía levantadas entre los siglos XV y XVI, la curiosa plaza de toros de planta asimétrica inaugurada i en 1972, 1972 la Casa señorial del Marqués de Mondéjar, el Faro de Punta Doncella o las 7 Torres Almenaras, de origen musulmán y castellano, testimonio de un sistema de defensa que perduró hasta el siglo XIX y que se encuentran repartidas das a lo largo de sus 21 km de costa. c En definitiva, Estepona es uno de los vértices del nuevo triángulo de oro marcado por Marbella y Benahavís, nahavís, a tan sólo 45 minutos del aeropuerto de Málaga y a otros tantos del de Gibraltar, con excelentes comunicaciones por or carretera gracias a la AP7, autopista a ta que alcanzamos desde Panoramia® en menos de cinco minutos en coche. Igualmente, se encuentra a 20 km de Puerto Banús, a 27 km de Sotogrande y a 75 km de Tarifa. Panoramia Panoramia® se encuentra en un sector privilegiado por su inmejorable situación y sus preciosas vistas al Estrecho. Además es la única zona urbanizada actualmente en el corazón del desarrollo natural del casco co urbano de Estepona hacia el oeste, oeste, con una clara vinculación al Puerto Deportivo y a la apreciada zona residencial del d Seghers. Panoramia® mira al Mediterráneo y al corazón del Jardín de la Costa del Sol, representado por uno de sus mayores parques, que cuenta con más de 25.000 m² de zonas verdes justo a sus pies, el Parque de los Niños. Panoramia® cuenta con una amplia variedad de dotaciones como zonas deportivas, Club de Pádel, Colegio, Instituto y Guardería, además de zonas comerciales, lo que permite el disfrute y el desarrollo desarrol personal de toda la familia, con actividades de ocio y esparcimiento para a todos.

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iKasaScenic iKasaScenic, primer proyecto de Panoramia, Panoramia es un conjunto residencial único por los siguientes aspectos: La a garantía y solvencia de iKasa, con más de 40 años de experiencia en residenciales de alto nivel. Su inmejorable ubicación dentro de Panoramia®, encontrándose en la parte más alta de la misma. misma iKasaScenic es un exclusivo conjunto residencial en la Costa de Sol, compuesto por 74 viviendas con vistas al mar, que marca un antes y un después en la manera de entender la vivienda de alta gama Un proyecto emocionante e impactante, estudiado hasta el mínimo detalle por los equipos técnico, comercial y directivo de iKasa, redactado mano a mano con el equipo de arquitectos del estudio Villarroel-Torrico, que a su vez es un referente en la arquitectura de autor en la Costa del Sol, ya que ha hecho realidad referentes arquitectónicos como el Hotel Puente Romano o el Hotel Kempinsky. Además, iKasaScenic posee un diseño inigualable, tanto en interiores como en exteriores, cuidado al máximo detalle en cada uno de los aspectos que lo componen, que ha sido estudiado, reflexionado y validado por un gran abanico de expertos. La Sostenibilidad y la Eficiencia Energética E son otros de los valores fundamentales con los que cuenta iKasaScenic, que se harán n realidad con excelentes materiales de construcción y aislamiento, lo que otorgará a las viviendas de una un calificación energética A,, la más alta que permite la normativa nor española. Además, se opta all Certificado Internacional BREAAM®, BREAAM que garantiza el mínimo consumo energético e impacto medioambiental, superando así ampliamente la normativa española en esta materia. Para ello, desde la fase inicial de diseño del conjunto conjunto residencial, se ha contado con la colaboración de TAILA, una consultoría especializada en la asesoría energética. La Seguridad con libertad es otro de los principales valores de iKasaScenic. iKasaScenic Para ello contamos desde el inicio del proyecto con el asesoramiento de empresas referentes en la materia a nivel internacional. Nuestro principal objetivo es que el usuario de iKasaScenic se sienta seguro, seguro pero no vigilado.

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En iKasaScenic te damos la posibilidad de hacer el e proyecto de tu vida.. Es por ello que posibilitamos al comprador la personalización de su vivienda. iKasaScenic, por tanto, combina las siguientes siguientes características que consideramos fundamentales:

• Aporta un nivel de diseño acorde con la extraordinaria ubicación de la parcela y con el perfil de clientes exigentes, tanto en la estética de conjunto, como en el aprovechamiento de la amplitud de la parcela, reflejado en la disposición de los bloques y zonas zonas comunes, así como en las distribuciones interiores de las viviendas que son especialmente adecuadas para la personalización. • El diseño y los materiales planteados son idóneos para conseguir una alta eficiencia energética. • Se consigue una alta seguridad del conjunto mediante cerramiento perimetral, garita de control… • Las tipologías de viviendas son variadas desde de 1 (100 m2), 2 (121 m2), 3 (150 m2), 4 (170 m2) y 5 (180 m2) dormitorios de gran tamaño, con amplias terrazas, bajos con posibilidad de un amplio jardín y áticos con solárium donde se deja prevista la instalación opcional de un jacuzzi. jacuzzi Todas las viviendas son pasantes, con orientación norte y sur. sur

PROMOCIÓN: HITOS DE DESAROLLO Y PROCEDIMIENTO PARA RESERVAR Y COMPRAR

HITOS DE DESARROLLO El calendario de hitos de desarrollo previsto pr es el siguiente:

Marzo de 2.016

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Comienzo de la comercialización (reserva y señal). señal)

Septiembre de 2.016

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Solicitud de licencia de obras.

Primer trimestre de 2.017

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Concesión de licencia de obras.

Tercer trimestre de 2.017

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Comienzo de la obra.

Tercer trimestre de 2.019

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Finalización de la obra.

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Entrega de las viviendas.

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PROCEDIMIENTO PARA RESERVAR RESERVA Y COMPRAR. Se proponen dos opciones: Primera Opción: • Reserva 8.000 € más IVA, mediante transferencia tr a la cuenta específica abierta a tal efecto en la entidad Banco Sabadell. En este es momento se garantizarán las cantidades entregadas mediante aval bancario de la misma entidad bancaria. • A la firma del contrato previsto como máximo a los doce meses desde la concesión de la licencia licenc se realizará entrega de otro 10% % del precio de la vivienda, vivienda ya incluida la cantidad entregada como reserva.. En este momento se garantizarán todas las cantidades entregadas mediante aval bancario de la entidad que financie financi la promoción. • Durante la obra se girarán recibos mensuales por un valor del 15% del precio de la vivienda más IVA. • Días antes de la escritura de la vivienda se deberá ingresar un recibo final de otro 5% del precio más IVA. Segunda Opción: • Reserva 8.000 € más IVA, mediante transferencia tr a la cuenta específica abierta a tal efecto en la entidad Banco Sabadell. En este es momento se garantizarán las cantidades entregadas mediante aval bancario de la misma entidad bancaria. • A la firma del contrato previsto como máximo a los doce meses desde la concesión de la licencia licenc se realizará entrega del 30% del precio de la vivienda, vivienda ya incluida la cantidad entregada como reserva.. En este momento se garantizarán todas las cantidades entregadas mediante aval bancario de la entidad que financie financi la promoción. Todass las entregas de cantidades devengarán el impuesto sobre valor añadido - I.V.A vigente en cada momento Con el mismo afán de transparencia y para que el reservatario conozca el contenido del futuro contrato de compraventa, adjuntamos a la documentación comercial ofrecida el clausulado de dichos contratos. Dicho clausulado formará parte del documento de reserva, de forma que el reservatario conoce, desde el primer momento y en detalle, todas las circunstancias que se regularán en dichos documentos.

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Una vez terminadas las obras, se procederá a la escrituración y entrega entrega de la vivienda, con posibilidad de subrogación en la hipoteca gestionada por iKasa, aunque con plena libertad (con costes de cancelación a cuenta de iKasa) de acudir a otra fórmula de financiación. Para cualquier información adicional sobre el proyecto no dudes en consultarnos en [email protected], llamando a nuestra Delegación de Andalucía 952 804 719, 719 o visitándonos en la Avenida de España 146 de Estepona (Málaga). (Málaga) Si para mayor comodidad, prefieres que te atendamos en nuestras oficinas centrales de Madrid en la calle Altamirano 35, puedes concertar una cita en el 915 415 303.

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CONCLUSIÓN

Pocas veces se reúnen en una actuación inmobiliaria tantos factores favorables como en el caso de la promoción iKasaScenic:

• Una empresa promotora, constructora y comercializadora solvente, especializada en la zona, con un extraordinario know - how ow de más de 40 años, adaptada a las últimas tendencias empresariales, administrada por accionistas familiares formados desde sus inicios en e las actividades de la empresa en la zona. • Una ubicación extraordinaria, única, en Panoramia® Estepona,, la mejor zona del de municipio con mayor proyección de la Costa del Sol, junto al Club deportivo, deportivo a menos de 45 minutos del aeropuerto internacional de Málaga y con vistas a Gibraltar y al mar mediterráneo. Cerca del Parque de Las Mesas y de la zona comercial del centro urbano,, en un entorno dotado de todas las infraestructuras (colegios, hospitales, centros comerciales, instalaciones deportivas...) • Una parcela amplísima, con vistas directas al mar y a la sierra, con más de 16.000 m2 de zonas comunes para tan solo 74 viviendas. • Los mejores equipos colaboradores, desde el equipo técnico de la división división de Construcción de iKasa, el equipo de Villarroel Torrico, Torrico y por último, el equipo comercial de iKasa Promoción, que cuenta con un gran expertise en la zona y en las nuevas formas de d comercialización. Y colaboradores externos en ámbitos tan importantes como la asesoría energética, TAILA para la opción de obtener el certificado internacional de sostenibilidad BREEAM®. • Una comercialización enfocada hacia un cliente muy exigente que sabe lo que quiere y cuándo cuá lo quiere. La información y documentación contractual se presenta de una manera transparente y con la máxima garantía.

Fernando Díaz Director Comercial de iKasa Promoción.