Provisorischer Baubeschrieb, Innenausbau, Residenz Case «Al Sogno» 6612 Ascona

Provisorischer Baubeschrieb für Innenausbau

Alpropria O Immobilien AG Seestrasse 81 CH-8803 Rüschlikon T. 043 244 20 20

1.

Raumtabelle

F. 043 244 20 21 [email protected] www.alpropria.ch

1.1

Tiefgarage Boden

Wände

Decken

Hartbeton

Beton/Dispersion

Beton/Dispersion

Boden

Wände

Decken

Treppenhaus

Kunststeinplatten

Abrieb weiss

Weissputz gestrichen

Keller

Zementüberzug roh

Beton/KS/Dispersion

Beton/roh

Waschraum

Zementüberzug, Bodenfarbe

Beton/KS/Dispersion

Beton/Dispersion

Lager-Bastelraum

Zementüberzug roh

Beton/KS/Dispersion

Beton/Dispersion

Technik / Gang / Velo

Zementüberzug, Bodenfarbe

Beton/KS/Dispersion

Beton/Dispersion

Tiefgarage

1.2

1.3

Untergeschoss und Allgemeinräume

Wohnungen im Erd-, Ober- und Attikageschoss Boden

Wände

Decken

Treppenhaus

Kunststein

Abrieb weiss, negativ

Weissputz gestrichen

Entrée / Diele

Variabel *

Abrieb weiss, negativ

Weissputz gestrichen

Separates WC

Keram. Platten

Keram. Platten / Abrieb

Weissputz gestrichen

Bad-WC

Keram. Platten

Keram. Platten / Abrieb

Weissputz gestrichen

Dusche-WC (WM-Reduit)

Keram. Platten

Keram. Platten / Abrieb

Weissputz gestrichen

Kochen

Variabel *

Rückwand nach Küchenplan * Weissputz gestrichen

Wohnen / Essen

Variabel *

Abrieb weiss, negativ

Weissputz gestrichen

Zimmer

Variabel *

Abrieb weiss, negativ

Weissputz gestrichen

Garderobe

Variabel *

Abrieb weiss, negativ

Terrasse

Keram. Platten

Aussenputz

Terrassenschrank

Keram. Platten

Aussenputz

Variabel * =

Boden:

1.4

Parkett, Teppich, Naturstein oder Keramische Plattenbelag gemäss Kollektion.

Swimmingpool Boden

Wände

Decken

Dusche / Garderobe / WC

Keram. Platten

Keram. Platten / Abrieb

Beton/Dispersion

Lager

Zementüberzug, Bodenfarbe

Beton/KS/Dispersion

Beton/Dispersion

Schwimmbecken

Keram. Platten / Folienauskl.

Keram. Platten/ Folienauskl.

Bereich Schwimmbecken

Holzriemen

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2.

Arbeitsgattungen Innenausbau

2.1

Baumeisterarbeiten Tiefgarage § § §

Fundamentverstärkungen für Pfeiler in Beton. Wände gegen Erdreich in Beton 25 cm stark. Decke in Beton 26 cm stark, parallel im Gefälle abtaloschiert.

Untergeschoss § § § § § §

Wasserdichte Fundamentplatte in Beton 25 cm stark, zum Teil Zementüberzug 3 cm stark. Wände gegen Erdreich im UG in Beton 25 cm. Wände Treppenhaus gegen Garage Beton 20 cm. Decke über UG in Beton 25 - 30 cm stark, nach Angabe Ingenieur. Diverse Pfeiler Schleuderbeton, Dimension nach Angabe Ingenieur. Versetzen von Fertigelement-Treppenläufen und Liftelementen.

Erdgeschoss bis Attikageschoss § § § § § § § § § §

2.2

Fertigbetonelemente § §

2.3

§

§ § § § §

Fenster in Holz-Metall. Öffnungsarten: Einflüglige Fenster mit Dreh-Kipp-Beschläge, Mehrflüglige Fenster als Hebe-Schiebe-Fenster oder als Parallel-Schiebe-Fenster mit Dreh-Kipp-Flügel. Alle Fenster in Klarglas. Schlagregendichtheit: Beanspruchungsgruppe C. Wärmedämmung: Glas 1.5 W/m²K, Gesamtwert 1.5/1.7 W/m²K. Schallschutz: Glas 36 dB, Gesamtwert 35/37 dB. Im Erdgeschoss mit verriegelbaren Fenstergriffen.

Garagentor §

2.5

Betonelementtreppen schalungsglatt zur Aufnahme von Kunststeinplatten. Liftschachtelemente aus Fertigbeton.

Fenster in Holz-Metall §

2.4

Decke über EG und OG in Beton 22 - 25 cm stark, nach Angabe Ingenieur. Decke über Attika in Beton 20 cm stark, nach Angabe Ingenieur. Balkonplatte in Beton 20 cm stark, mit Gefälls-Zementüberzug roh. Fassadenmauerwerk Aussenwärmedämmung. Haustrennwände und Treppenhaustrennwände nach Anforderungen unter Punkt 2. Innenwände tragend 12.5 - 15 cm Modulbackstein oder Beton, nach Angaben Ingenieur. Innenwände zum Teil nicht tragend in Modulbackstein 12.5 - 15 cm stark. Vormauerung im Nasszellen-Bereich mit 20 cm Modulbackstein. Einmauern von Badewannen. Versetzen von Stahltonstürzen, Treppenelementen und Liftschachtelementen in Beton.

Schiebe-Brandschutztor T30 mit eingebauter Servicetüre, Blech-Füllungen. Ganze Konstruktion feuerverzinkt oder gestrichen. Elektroantrieb, zum öffnen über Fernsteuerung, 1 Handsender pro Garagenplatz.

Hauseingangstüren §

Hauseingangstüren aus isoliertem Metallrahmen einbrennlackiert mit Isolierglaseinsatz.

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§

2.6

Verbundraffstoren § §

2.7

Verbundraffstore mit gebördelten Lamellen 90 mm breit, jede Lamelle mit eingewalzter Dichtungslippe zur Geräuschdämmung. Standardfarbe aus Kollektion des Lieferanten. Einzel Elektroantriebe bei allen Fenstern in den Wohnungen.

Elektroinstallationen Treppenhaus / Keller / Garage Umgebung §

Die Wegbeleuchtung wird mit Kandelaber- oder Pollerleuchten und Dämmerungsschalter ausgerüstet.

Hauseingänge §

Pro Haus wird jeweils eine Deckenleuchte montiert.

Zugänge §

Die Deckenleuchten werden jeweils durch Taster / Bewegungsmelder mit Minuterie aktiviert.

Treppenhaus §

Die Deckenleuchten werden durch Bewegungsmelder mit Minuterie aktiviert.

Tiefgarage §

Alle Fluoreszenzleuchten werden durch öffnen des Garagentores respektive durch Bewegungsmelder mit Minuterie aktiviert.

Keller §

2.8

Schalter mit Steckdose für Deckenleuchte.

Elektroinstallation Wohnungen (siehe Elektroinstallationspläne) Entrée / Diele § § §

Die Lichtschalter für die Deckenleuchtenanschlüsse werden mit einer Umschaltung aktiviert. Je eine Steckdose in Entrée und Diele. Anzahl Lampenstellen Schalter und Steckdosen gemäss Elektroinstallationsplan (keine Leuchtenlieferung).

Wohnen / Essen § § § § §

Lichtschalter für Deckenleuchtenanschluss und geschaltete Steckdosen. Eine Steckdose unter dem Lichtschalter und Dreifachsteckdosen symmetrisch angeordnet. Elektroantrieb für Storen sind inbegriffen. Eine Bodensteckdose. Anzahl Lampenstellen Schalter und Steckdosen gemäss Elektroinstallationsplan (keine Leuchtenlieferung).

Kochen / Essen § § § § § §

Jeweils ein Lichtschalter mit Steckdose für Esstischbeleuchtung, Deckenleuchte und Unterbauleuchte Küche. Zwei Apparatesteckdosen auf der Arbeitsfläche und eine bei Kochinsel (Dreifachsteckdosen). Elektroantrieb für Storen sind inbegriffen. Küchengeräte gemäss Pläne Budget Küche sowie Liste Punkt 3.23 fertig angeschlossen. Zusätzliche Küchengeräte Anschluss zu Lasten des Käufers. Anzahl Lampenstellen Schalter und Steckdosen gemäss Elektroinstallationsplan (keine Leuchtenlieferung).

Schlafen / Zimmer § § § §

Ein Lichtschalter mit Steckdose für den Deckenleuchtenanschluss. Zimmer, zwei Dreifachsteckdosen, zusätzlich eine geschaltete Steckdose . Elektroantrieb für Storen sind inbegriffen. Anzahl Lampenstellen Schalter und Steckdosen gemäss Elektroinstallationsplan (keine Leuchtenlieferung).

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Bad-WC und Dusche-WC § § §

Ein Lichtschalter für Spiegelschrankleuchte und Deckenleuchtenanschluss (keine Leuchtenlieferung). Steckdosen sind im Spiegelschrank angeordnet. Leerrohr für Anschluss von Closomat im Bad.

Waschküche UG § §

Ein Lichtschalter mit Steckdose für den Deckenleuchtenanschluss. Ausrüstung mit FL-Leuchte. Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Lager-Bastelraum § §

Ein Lichtschalter mit Steckdose für den Deckenleuchtenanschluss (keine Leuchtenlieferung).. Eine Dreifachsteckdose.

Terrasse / Balkon § § §

2.9

Lampenstelle an der Decke mit Schalter (Keine Leuchtenlieferung). Eine Steckdose. Eine Dreifachsteckdose bei Aussencheminée

Leuchten- und Lampenlieferung § §

In den allgemeinen begehbaren Räumen im UG werden Fluoreszenzleuchten installiert. In Keller und Waschküchen Attika im UG werden Fluoreszenzleuchten installiert.

2.10 Telefonanlagen § §

Es werden pro Wohneinheit in jedem Zimmer 1 Stk. Kombi-Telefonanschlüsse (analog und ISDN) angebracht. Das ISDN-Netzgerät ist nicht inbegriffen.

2.11 Fernseh- / Radioempfangsinstallationen §

Es werden pro Wohneinheit in jedem Zimmer 1 Stk. Fernseh- / Radiosteckdosen angebracht.

2.12 Sonnerie § § §

In jeder Wohnung wird eine Gegensprechstation mit Türöffnerfunktion montiert. Zentrale Sonnerie mit Gegensprechanlage bei Hauseingang. Option für Videoüberwachung: nur Leerrohrinstallation. Kosten für Ausrüstung Videoüberwachung zu Lasten der Käuferschaft.

2.13 Wärmeerzeugung / -Verteilung § §

Eine Heizzentrale für die ganze Überbauung. Wärmeerzeugung mit Öl. Steuerung über Aussenfühler. Pro Treppenhaus eine Unterstation über Fernleitung erschlossen.

2.14 Wärmeverteilung / -Messung §

Bodenheizung mit Raumthermostaten und individueller Wärmemessung.

2.15 Lüftungsanlagen Küchenabluft § §

Küchenabluft gemäss Vorschriften. Im Erd- und Obergeschoss an Fassade geführt, im Attikageschoss über Dach geführt.

2.16 Allgemeine Sanitärapparate Umgebung / Normal- und Attikageschoss §

Pro Wohnung auf jeder Terrasse/Balkon ein 1 frostsicheres Gartenventil.

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Wohnungen § § §

Lieferung und Montage von Apparaten und Garnituren. Sämtliche Sanitär-Apparate in Standard-Ausführung weiss. Alle Mischbatterien sind in Schweizer Qualität vorgesehen, in den Wohnungen mit Einhandbedienung (schalldämmend montiert) Zusätzliche Montagen von Apparaten und Garnituren werden separat verrechnet.

Bad-WC § § § § § § § § §

Einbau-Badewanne Schmidlin, 80 x 180 cm weiss, (Schallisolierung am Wannenboden). Bademischer Kugler Espace, chromeline, Badetuchstange Rondo, 60 cm, Einbauwaschtisch mit Möbelunterbau, Breite 150 cm/Tiefe 55 cm/Höhe 60 cm, Einlochmischer Kugler Espace, Schwenkauslauf A 145 mm, chromeline, Spiegelschrank Schneider Flexiline FL, Breite 120 cm, mit drei Doppelspiegeltüren, Wandklosettanlage Moderna UP, mit Abdeckplatte Geberit Samba, Klosettsitz Rondessa mit Deckel, Papierhalter Rondo. Waschautomat/Wäschetrockner-Turm, inkl. Anschlüsse und Abstellventil (Wohnungen .5 im Dielen-Schrank).

Dusche-WC § § § § § § § § § §

§ § § §

Budgetpreis Fr. 8'000.00 inkl. MwSt.

Duschenwanne Kaldewei, 90 x 90 x 6.5 cm, weiss, Duschenmischer Kugler Espace chromeline, mit Duschengleitstange KWCfit verchromt, Drahtseifenhalter Hotel Eckmodell verchromt, Duschentrennwand mit Drehtüre und festem Seitenteil, Breite 170 cm, Höhe 190 cm, silbereloxiert, Echtglas klar, Badetuschstange Rondo, 60 cm, Einbauwaschtisch mit Möbelunterbau, Breite 90 cm/Tiefe 55 cm/Höhe 60 cm Einlochmischer Kugler Espace, chromeline, Spiegelschrank Schneider Flexiline FL, Breite 90 cm, mit zwei Doppelspiegeltüren, Wandklosettanlage Moderna UP, mit Abdeckplatte Geberit Samba, Klosettsitz Rondessa mit Deckel, Papierhalter Rondo.

Separates WC §

Budgetpreis Fr. 12'000.00 inkl. MwSt.

Budgetpreis Fr. 4'000.00 inkl. MwSt.

Waschtisch 60 x 45 cm, weiss, Einlochmischer Kugler Espace, chromeline, Spiegelschrank Schneider Flexiline FL, Breite 90 cm, mit zwei Doppelspiegeltüren, Wandklosettanlage Moderna UP, mit Abdeckplatte Geberit Samba, Klosettsitz Rondessa mit Deckel, Papierhalter Rondo.

Küchen § §

Anschluss Spültisch und Geschirrspüler mit Spültischablaufgarnitur. Zusätzliche Anschlüsse für Foodcenter, Steamer etc. werden separat verrechnet.

Terrasse §

Anschluss Spültisch mit Spültischablaufgarnitur.

Waschküchen UG § § § § §

Waschautomat 5 kg Wäschetrockner 5 kg Ausguss mit Kaltwasser Entfeuchter Separater Wasserzähler

Wasseranschlüsse Garage / Technik §

Der Verbrauch wird über den allgemeinen Wasserzähler mit Nebenkostenteiler abgerechnet.

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Schwimmbad §

Technische Ausrüstung und Installation durch Systemanbieter, mit Rolladen-Abdeckung.

2.17 Küchen Budget Küchenauswahl § § §

Für die Auswahl Ihrer Wunschküche stehen Ihnen das folgende Budget zur Verfügung: Küche in Wohnungen Fr. 35'000.00 inkl. MwSt. Einteilung nach Euro-Norm. Die Feuerstelle ist im Küchenbudget enthalten.

Natursteinabdeckung §

Abdeckung in Granit Preisklasse 1 + 2, Sichtkanten oben und unten leicht gerundet, geschliffen und poliert, Glaskeramik von oben montiert, Becken von unten eingebaut.

Möbel § § § § §

Kunstharz-Fronten mit Rundkanten, innen weiss beschichtet. Sockelhöhe 155 mm, Arbeitshöhe 915 mm. Schubladen mit Schliessdämpfung. Küchenmischer mit Brause ist im Budget Küche enthalten. Griffe in Chromstahl.

Apparate §

Im Budgetpreis enthaltene Apparate: Einbaubackofen . Glaskeramik-Kochfeld . Kühl-/Gefrierschrank . Geschirrspüler . Dampfabzug Inselhaube .

Terrasse §

Küchenelement 90 cm breit, mit Chromstahlabdeckung mit Spülbecken, Kühlschrank und Tablarfach.

2.18 Aufzugsanlagen §

Aufzugsanlage Standard.

2.19 Gipserarbeiten Wände §

Abrieb 1,5 mm weiss negativ, gestrichen.

Decken §

Weissputz abgeglättet zum streichen (nicht streiflichtfrei!)

2.20 Innentüren in Holz Wohnungseingangstüren §

Zargentüren T30, mit umlaufender Gummidichtung, Doppelfalztürblatt, zum Streichen. Sicherheitssystem mit Vielfachverriegelung, Türspion.

Zimmertüren § § § §

Zarge aus Metall mit Gummidichtung. Röhrenspantüre, zum Streichen. Aufgesetzte Schiebetüren Rollenführung oben. Raumteiler-Schiebewände, mit Rollenführung unten.

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Wandschränke § § § §

Normelemente nach Plan, innen und aussen weiss Kunstharzbeschichtet, in Nische eingebaut, mit Sockel und Blende, Höhe ca. 2.10 m nach Standard des Lieferanten. Garderobenschrank: Doppelelement mit 1 Tablar und 1 Kleiderstange. Tablarschrank: Einzelelement mit 5 verstellbaren Tablaren. Putzschrank: Einzelelement mit Besen- und Schlauchhalter.

2.21 Allgemeine Schreinerarbeiten §

Vorhangbretter, zum Streichen, mit 2 Vorhangschienen VS 57, Alu natur.

2.22 Schliessanlagen § §

Zylinder Typ KABA Star oder gleichwertiges Produkt, gleichschliessend für Haus- und Wohnungseingänge, Tiefgarage, Keller, Waschküche und Briefkasten. Pro Wohnung werden 5 Schlüssel abgegeben.

2.23 Unterlagsböden Kellerräume und Korridore im UG §

Zementüberzug roh.

Erdgeschoss §

Wärmedämmung 8 cm PU-Schaumplatten und 1 cm Trittschalldämmung, 7 cm Unterlagsboden.

Obergeschoss / Attikageschoss §

Wärmedämmung 2 cm, Trittschalldämmung 1 cm, 7 cm Zement-Unterlagsboden.

2.24 Keramische Boden- und Wandbeläge * * Plattenbeläge in Wohnungen: Materiallieferung inkl. Verlegen, brutto bis Fr./m² 150.00, inkl. MwSt. (siehe Raumtabelle Seite 3). § § § § § §

Keramische Boden- und Wandplattenplatten normal verlegt (Fugenkreuz), andere Verlegearten gegen Aufpreis. An Wänden mit Sanitärapparaten Platten auf ganze Raumhöhe, ansonsten Verputz mit Sockel 6 cm. Ausmasse gemäss Detailplan Bad-WC / Dusche-WC. Waschküche in Wohnungen, EG bis 2.OG, keramische Bodenplatten und Sockel nach Vorschlag Architekt (nicht im Budget). In Räumen mit keramischen Platten, ausser Küche, Bad-WC und Dusche-WC, nur mit keramischem Sockel, 6 cm. Zusätzlicher Verlegezuschlag für polierte Platten zu Lasten des Käufers. Zusätzlicher Verlegezuschlag für Dekorplatten und Friese zu Lasten des Käufers.

Terrasse § §

Keramische Platten am Boden. Materiallieferung inkl. Verlegen, brutto bis Fr./m² 100.00, inkl. MwSt.

Treppenhaus §

Podeste und Tritte in Kunststeinplatten mit Sockel 6 cm hoch.

2.25 Bodenbeläge aus Holz * * Parkett in Wohnungen (nicht in Nasszellen, Kochen): Materiallieferung inkl. Verlegen, brutto bis Fr./m² 150.00, inkl. MwSt. Falls der Käufer in der Küche Parkett wünscht, Spezialversiegelung zu Lasten des Käufers. Wohnen / Essen (siehe Raumtabelle Seite 3)

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§ § §

Megapark, Riemenparkett 11 mm stark in Buche oder Eiche, versiegelt. Holzsockel in Buche oder Eiche 6 cm hoch an Wand geschraubt, versiegelt, Holzsockel nur bei Parkett. Spezielle Oberflächenbehandlungen von Böden und Sockelleisten zu Lasten des Käufers.

2.26 Textile Bodenbeläge * * Teppich in Wohnungen (nicht Nasszellen, Kochen): Materiallieferung inkl. Verlegen, brutto bis Fr./m² 150.00, inkl. MwSt. (siehe Raumtabelle Seite 3) § §

Holzsockel in Buche oder Eiche 6 cm hoch an Wand geschraubt, versiegelt, Holzsockel nur bei Textilem Bodenbelag oder Parkett. Spezielle Oberflächenbehandlungen von Sockelleisten zu Lasten des Käufers.

2.27 Bodenbeläge aus Naturstein * * Naturstein in Wohnungen: Materiallieferung inkl. Verlegen, brutto bis Fr./m² 150.00, inkl. MwSt. (siehe Raumtabelle Seite 3) § §

Natursteinsockel, 6 cm hoch. Spezielle Oberflächenbehandlungen von Böden und Sockelleisten zu Lasten des Käufers.

2.28 Innere Malerarbeiten Tiefgarage § § §

Dispersion deckend gestrichen. Pfeiler farbig gestrichen. Markierung der Parkplätze.

Gänge UG / Technik / Waschküche § § §

Wände Beton/KS roh, mit Dispersion deckend gestrichen. Decke Beton roh, mit Dispersion deckend gestrichen. Boden Zementüberzug, mit Bodenfarbe gestrichen, inkl. Sockel.

Keller / Lager-Bastelraum § § §

Wände Beton/KS roh, mit Dispersion deckend gestrichen. Decke Beton roh. Boden Zementüberzug roh.

Wohnungen § § §

Decken Weissputz, gestrichen (nicht streiflichtfrei !). Abrieb negativ, gestrichen. Türrahmen, Türzargen und Türblätter gestrichen.

Treppenhaus § §

Abrieb deckend weiss gestrichen. Decken Weissputz gestrichen (nicht streiflichtfrei !).

2.29 Aussencheminée §

Offene Cheminéeanlage auf Terrasse, mit Kamin über Dach.

2.30 Baureinigung §

Schluss-Baureinigung nach Fertigstellung der Überbauung.

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2.31 Hochwasserschutz §

3.

Das Erdgeschoss liegt ca. 1.40 m über dem höchsten Wasserstand des letzten Jahrhunderts und ca. 4 - 5 m über dem Normalwasserstand des Lago Maggiore

Vorbehalte / Änderungswünsche §

§ §

§ § § §

Änderungen, die gegenüber diesem Konstruktions- resp. Bau- und Leistungsbeschrieb sowie den Plänen aus technischen - oder architektonischen Gegebenheiten vorgenommen werden, oder solche, die das Bauwerk in keiner Weise verschlechtern, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sowie behördliche Entscheide, die den konstruktiven oder technischen Aufbau betreffen. Die Auflagen der Baubewilligung und Quartierplan müssen eingehalten werden. Terminangaben vor Baubeginn sind approximativ zu verstehen. Die definitiven gültigen Bezugstermine werden bei Baubeginn festgelegt. Mit dem Bezug erfolgt unmittelbar der Antritt der Wohnung. Umbemusterungen, Änderungswünsche: Ausführung und Mehrpreis wird, mit Kontrolle der Bauleitung/Architekt, direkt vom Käufer mit der ausführenden Verkäuferschaft vereinbart. Für einen termingerechten Bezug sind die Bemusterungstermine gemäss Verkäuferschaft zwingend einzuhalten. Minderpreise innerhalb der Standardbemusterung für Bodenbeläge und Wandoberflächen (Variable*) werden dem Käufer nicht gutgeschrieben ! Mehrkosten sind honorarberechtigt, 8% ohne Bearbeitung von Planunterlagen, ansonsten 15%. Auf Grund von konstruktiven und technischen Gründen kann es Anpassungen respektive Abweichungen von Raum-m²-Zahlen gegenüber den Verkaufsunterlagen geben. Dieser Baubeschrieb und die dazugehörenden Pläne sind kein Vertragsbestandteil.

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