Der Wohnungsmarkt in der Niederlande, Frankreich und Deutschland im Vergleich

Der Wohnungsmarkt in der Niederlande, Frankreich und Deutschland im Vergleich Han Joosten – Leiter Marktforschung Deutschland/Niederlande 22.Juni 201...
Author: Juliane Sommer
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Der Wohnungsmarkt in der Niederlande, Frankreich und Deutschland im Vergleich Han Joosten – Leiter Marktforschung Deutschland/Niederlande

22.Juni 2017

BPD in Europa und Deutschland

1946 – Gründung – Bouwspaarkas Drentsche Germeenten entstanden aus 27 Gemeinden als Anteilseigner

1968 – Fertigstellung der 50.000sten Wohneinheit 1993 – Start der Aktivitäten in Deutschland 1999 – Niederlassungen Frankfurt am Main und München

2001 – Start der Aktivitäten in Frankreich 2003 – 2014 Niederlassung in Stuttgart, Hamburg, Köln, Berlin, Nürnberg 2006 – Übernahme durch die Rabobank 2015 – Bouwfonds ändert seinen Namen in BPD

Deutschland

BPD Europe

Zahlen und Daten Umsatz 2015

1,5 Mrd. Euro

Verkaufte Wohnungen im Jahr 2015

über 8.400

Verkaufte Wohnungen in den letzten 10 Jahren

über 95.000

Verkaufte Wohnungen seit der Gründung

fast 320.000

Mitarbeiterzahl

über 800

Grundstücksportfolio für Neubaumaßnahmen

74.000 Einheiten

Anzahl verkaufter Wohnungen in den letzten 10 Jahren

über 7.500

durchschnittlich letzte 3 Jahre

über 1.100

8 Niederlassungen | Gegründet 1993

Bevölkerungsentwicklung, Wirtschaftsentwicklung, BNP/Kopf 2015-2030

Wohnungsmärkte im Vergleich

Jahreseinkommen in Großstädte

Frankreich: Steuerpolitik Wohneigentum Seit 2014 ist das Gesetz Pinel in Kraft und wirksam: • Ein Steuervorteil von 12% bzw. 18% und 21% über den Kaufpreis für einen Zeitraum von 6,9 und 12 Jahren • Nur Möglichkeit der Vermietung an direkte Familienmitglieder (Kinder und Eltern) • Bis zu €40.000 zinsloses Darlehen (abhängig von Einkommen und Familiengröße) Bedingungen: Die Wohnung muss eine energiesparende Ausrüstung haben Die Höhe des Kaufpreises darf €300.000 nicht überschreiten, mit einem Höchstbetrag von €5.000/m² Wohnfläche Die Wohnung muss sich in einem bestimmten Gebiet im Großraum Paris, Île-de-France oder in Städten mit hohem Mietpreisen befinden

Niederlande: Steuerpolitik Wohneigentum Steuererleichterungen 100% Abzug von alle Kosten für die Baufinanzierung (Vermittlung, Beratung, Notar, Kataster, Immobilienbewertung) Abzug von Zinszahlungen bis max. 30 Jahren; 2017: 50%, 2018: 49,5%...2045: 38%. Keine Obergrenze Bedingungen Tilgung in 30 Jahren Nur Annuitätentilgung oder Linerare Tilgung Keine Vermietung NHG: Nationale Hypotheken Garantie : Absicherung Finanzierungslasten bei Trennung, Arbeitsunfähigkeit, Arbeitslosigkeit (maximale Kaufpreis €245.000)

Deutschland: keine Steuererleichterung für Wohneigentum

Frankreich: Wohnungsnachfrage in Ballungsräume und entlang die Küste

Frankreich: Bauproduktion in der Region Paris steigt nach 60.000 Wohnungen/Jahr

Region Paris: 1.500.000 neue Wohnungen 2015-2040 (70.000/Jahr)

Frankreich: Preisentwicklung Neubau

Niederlande: Baugenehmigungen Eigentumswohnungen/Hauser (Grün) und Mietwohnungen/Häuser (Blau) 120.000

Aantal woningen

100.000

80.000

Mietwohnungen

60.000

Eigentumswohnungen 40.000

20.000

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

Niederlande: Bauproduktion in der Region Amsterdam steigt nach 10.000 Wohnungen/Jahr

Niederlande: Preisentwicklung Neubau

Amsterdam 2017-2025: 50.000 neue Wohnungen

Amsterdam: neues Wohngebiet für 5.500 Wohnungen

Umgebungsgesetz

MUT ist gefragt! „Dieses Gesetz schafft die Möglichkeiten, von Spielregeln und Vorschriften abzuweichen. Wir schauen nicht mehr ob es erlaubt ist, wenn das Ergebnis besser wird“

Umgebungsgesetz  26 Gesetze werden aufgehoben und durch ein neues Gesetz ersetzt (2018/2019)  Pro Gemeinde/Stadt nur 1 Umgebungsplan, der alle Bebauungspläne, lokale Gesetze, Verordnungen und Vorschriften umfasst

 Alle Daten und Informationen sind digital für alle Bürger, Unternehmen, und weitere Interessenten 24 Stunden/365 Tagen verfügbar, sogar auf Grundstücksund Gebäude-Ebene  Mit einem Knopfdruck sind für ein bestimmtes Grundstück alle Vorschriften verfügbar (auch die zutreffenden Regelungen von Land und Bund)  Genehmigungsverfahren werden nur noch zwischen 24 Stunden und 8 Wochen dauern, weil die Abstimmung und Prüfung digital stattfinden wird.

Umgebungsgenehmigung Seit 2016: die Umgebungsgenehmigung Nur noch ein Schalter für alle Genehmigungen, die etwas mit Bauen zu tun haben Bürger und Unternehmen bekommen nur noch eine Genehmigung für ihr Vorhaben, die alle anderen komplett ersetzt (wie Brandschutz, Umwelt, Energie) Über seine DIGID kann man von zu Hause alles erledigen und 24 Stunden/365 Tage digital das Verfahren bei der Verwaltung verfolgen.

Abweichungsplanung/ Genehmigung Für alle Aktivitäten, die von Umgebungsplan abweichen, muss eine Abweichungsgenehmigung beantragt werden (digital) Direkt von Baudezernent zu erteilen: kein Einspruch von Gemeinderat oder Bürger möglich In Prinzip darf diese Abweichungsgenehmigung nicht abgelehnt werden, nur wenn diese Aktivität in Streit ist mit dem Inhalt UND mit der Ziele des Umgebungsplanes, ist Ablehnung gestattet (innerhalb von 8 Wochen)

Heatmap Niederlande und Deutschland 2017

Bauproduktion Deutschland

Deutschland: riesige Wohnungsnachfrage in städtischen Regionen

Deutschland: Verkaufspreise Neubau stark gestiegen

Berlin: 2015-2030: 300.000 neue Wohnungen (20.000/Jahr)

2016: etwa 10.000 fertiggestellte Wohnungen etwa 21.000 genehmigte Wohnungen

Baukosten Niederlande

Baukosten Frankreich

Baukosten Deutschland

Durchschnittliche Verkaufspreise pro m² Wfl. in 22 städtische Regionen

Schlußfolgerungen • Deutschland ignoriert die Chancen, die Steuererleichterungen für das Wohneigentum bedeuten können • Die Baukosten sind in Deutschland (viel) zu hoch (Bautechnik, Vorschriften, Verfahren) • Die Städte und Gemeinden sind viel zu zurückhaltend bei Baulandausweisungen • Das Neubau (fast) nur durch Verdichtung und Umnutzung innerhalb des Stadtgebietes realisiert werden kann, und nicht durch die Entwicklung von neuen großen Wohngebiete am Stadtrand im Speckgürtel ist ein Dogma von Politiker und viele Planer Die Folgen sind täglich spürbar für die Bürger, die dringend Wohnraum suchen: Zu wenig Angebot führt zu starke Preissteigerung bei Miet- und Kaufpreisen Grundstücksspekulation Hunderten Millionen Euros Fördergeld werden in soziale Mietwohnungen investiert um bezahlbares Wohnen für bestimmte Zielgruppen möglich zu machen.

Vielen Dank !

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