Das grosse Dreifamilienhaus

Das grosse Dreifamilienhaus in Mutteins/Tavanasa bei Brigels 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung 2.5-Zimmer-Wohnung Verkauf imm...
Author: Heini Hafner
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Das grosse Dreifamilienhaus in Mutteins/Tavanasa bei Brigels 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung 2.5-Zimmer-Wohnung

Verkauf immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse 1 7130 Ilanz Tel. 081 925 17 17 [email protected]

Standort Das gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich wenige Gehminuten vom Dorf Tavanasa, das zur Gemeinde Breil/Brigels gehört, entfernt. Tavanasa ist ein kleines und urtümliches Dorf, wo noch überwiegend romanisch gesprochen wird. Das Dorf liegt zentral inmitten von bekannten und beliebten Ski-, Bike- und Wandergebieten wie Breil/Brigels, Sedrun/Disentis, Obersaxen, und Flims – Laax – Falera. In Tavanasa finden Sie neben Restaurants /Gaststätten auch diverse Ge­wer­bebetriebe wie Coiffeure, Maler, Bodenleger und Gara­gisten. Tavanasa ist durch seine zentrale Lage in dieser Region und den guten Anbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort.

Quelle: Wikipedia

Der Kindergarten und die weiter führenden Schulen befinden sich im nahe gelegenen Danis oder in Breil /Brigels. In Danis finden Sie auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Angebote an Lebensmittelläden, Boutiquen und vieles mehr finden Sie in Ilanz, der sogenannten Ersten Stadt am Rhein. Mit dem Auto erreichen Sie Ilanz in 10 Minuten. Innerhalb von 20 Minuten gelangen Sie in die nächst grösseren Orte wie die Weisse Arena von Flims /Laax, das Valsertal mit der bekannten Felsen-Therme, Disentis oder die Kantonshauptstadt Chur.

Objektbeschreibung Das Dreifamilienhaus ist sehr gross, mit viel Grünfläche umgeben und beinhaltet drei Wohnungen und ein Büro auf drei Etagen mit insgesamt ca. 240 m2 Wohnfläche, 1063 m3 umbauten Raum und einer Grundstückgrösse von 846 m2. Im Einzelnen sind dies: Eine 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung im Ober­geschoss und Dachgeschoss, Wohnfläche ca. 92 m2 Eine 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss, Wohnfläche ca. 88 m2 Eine 2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, Wohnfläche ca. 47 m2 Ein Büro im Erdgeschoss, ca. 13 m2 Das Mehrfamilienhaus selbst verfügt über keine Tiefgarage, jedoch können in unmittelbarer Nähe Aussenparkplätze angemietet werden. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, unterhalb des Hauses nachträglich eine grosszügige Garage zu bauen. Die Liegenschaft wurde 1967 erbaut und in den Jahren 1992 / 98 und 2008 renoviert. Sie liegt ca. 300 Meter von der Hauptstrasse entfernt, an

sonniger Hanglage und ist in gutem Zustand. Von der Strassenseite aus gelangen Sie über die Aussentreppe einerseits zu den 4.5- und 5.5-Zimmer-Maisonettewohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss und anderseits zur 2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Das Büro, die Kellerräume und Waschküche sind hausintern oder vom Erdgeschossbereich aus zugänglich. Alle Wohnungen weisen einen grosszügigen Grundriss auf und sind zeitgemäss gestaltet. Überwiegend sind sie mit Wohnküche ausgestattet und allen Wohnungen steht ein separater Gartensitzplatz zur Verfügung. Die Waschküche, der Naturkeller und Luftschutzraum im Erdgeschoss werden von den Bewohnern gemeinsam genutzt. Das Büro im Erdgeschoss hat einen separaten Eingang und kann nach Bedarf von einer der Parteien dazu gemietet werden. Tavanasa ist durch seine zentrale Lage in der Region ein attraktiver Arbeits- und Wohnort. Die Wohnungen können somit gut an Einheimische oder Touristen ganzjährig oder saisonal vermietet werden. Je nach Lage und Ausstattung belaufen sich die derzeitigen Mieterträge in Tavanasa auf CHF 10.00 bis CHF 13.00 pro m2 brutto.

4.5-Zimmer-Maisonettewohnung OG und DG Von der Strassenseite aus gelangen Sie über die Aussentreppe zum Eingang der 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung im Obergeschoss. Die Woh­nung überzeugt durch die gelungene Raum­aufteilung, sie wirkt grosszügig und strahlt ein schönes Wohnambiente aus. Im Obergeschoss befinden sich Entrée, Wohnzimmer, Küche, Büro- oder Gästezimmer und Bad. Das Entrée ist mit Garderobe und Einbauschrank gut aus­ gestattet. Das Wohn-/Esszimmer wurde erweitert und wirkt jetzt hell und luftig und ergibt zusammen mit der Holzdecke, dem schönen Buffet und dunklen Parkettboden (Laminat) ein geschmackvolles Wohnambiente. Hier verweilen Sie gerne mit Blick in die Natur und auf die umliegende Bergwelt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die moderne Wohnküche. Die Küche ist in Weiss gehalten, grosszügig bemessen, mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Keramikkochfeld, Backofen und Dampfabzug gut ausgestattet und bietet genügend Stauraum. Der helle Linoleum Boden ist pflegeleicht und passt gut zum Parkettboden im Entrée und Wohnbereich. Das Büro- oder Gästezimmer ist ruhig gelegen, hell und mit einem Einbauschrank ausgestattet. Das Badezimmer hat ein Fenster und ist mit Badewanne, Lavabo, Spiegelschrank und WC gut eingerichtet. Für den Boden-/ Wandbelag wurde ein anthrazitfarbener Naturofloor ausgewählt, der dem Badezimmer eine besondere Note gibt.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss zu den Schlafzimmern. Das Elternschlafzimmer ist gross, hell und strahlt eine echte Wohlfühl Atmosphäre aus. Das Kinderzimmer ist schön, ruhig gelegen und lädt zum Spielen ein. Die Schlafräume sind mit dunklem, pflegeleichtem Parkett (Laminat) ausgestattet. Seitlich der Schlafzimmer befindet sich der Estrich, ein zusätzlicher und immer willkommener Stauraum. Vom Entréebereich gelangen Sie über eine Treppe in das Erdgeschoss zum gemeinsam genutzten Naturkeller, Luftschutzraum und der Waschküche. Von der Waschküche aus geht es in den Garten mit Gemüsebeeten Das Büro im Erdgeschoss ist gross und hell und kann entweder hausintern oder über den separaten Eingang erreicht werden. Das Büro kann individuell von der interessierten Mietpartei hinzugenommen werden

5.5-Zimmer-Maisonettewohnung OG und DG Über die Aussentreppe gelangen Sie in den Eingangsbereich der 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung im Obergeschoss. Auch diese Wohnung ist architektonisch gut geplant. Das Entree ist grosszügig geschnitten und mit Garderobe und Einbauschrank ausgestattet. Der sonnig gelegene Wohnraum mit schöner Aussicht, strahlt eine wohlige Atmosphäre aus. Die Wohnküche wurde 1992 gesamt renoviert und wirkt jetzt gross und einladend. Der Küchenteil ist mit Keramikkochfeld, Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler gut eingerichtet und bietet genügend Stauraum. Die Eckbank lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Die zwei Schlafzimmer im Obergeschoss sind gross, hell und bieten genügend Platz für geräumige Schränke. Das Badezimmer wurde 2008 renoviert und ist jetzt modern gestaltet mit Fenster, Dusche, Lavabo,

Spiegelschrank und WC. Für den Boden-/ Wandbelag wurde der pflegeleichte Naturofloor ausgewählt, der dem Bad einen besonderen Chic gibt. Über eine Treppe gelangen sie in die beiden Schlafräume im Dachgeschoss. Sie sind geräumig, hell, zum Teil mit Holz verkleidet und mit blauem Teppich ausgelegt. Auch hier lädt alles zum erholsamen Schlafen ein. Der nebenan befindliche Estrichraum bietet zusätzlichen und willkommenen Stauraum. Vom Entréebereich gelangen sie über eine Treppe in das Erdgeschoss mit den gemeinsam genutzten Naturkeller, Luftschutzraum und die Waschküche.

2.5-Zimmer-Wohnung EG Die 2.5-Zimmer-Wohnung wurde 1998 gesamt renoviert. Sie überzeugt jetzt durch ihre grosszügige Raumaufteilung und Gemütlichkeit. Von der Aussentreppe gelangen Sie zum Eingangsbereich der 2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Vom Entrée aus geht es weiter in das geräumige und schöne Wohn- und Esszimmer. Dieser Raum lädt mit Blick ins Grüne und die umliegenden Berge zum Verweilen und Geniessen ein. Von hier aus gelangen Sie ins angrenzende Schlafzimmer, welches gross und sonnig gelegen ist. Der helle Parkettboden verleiht dem

Raum eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche ist schön gestaltet, mit Keramikkochfeld, Backofen und Kühlschrank gut ausgestattet und bietet viel Stauraum. Der helle Plattenboden harmoniert gut mit den Küchenfronten und dem Parkettboden des Wohn-/Esszimmers. Das Bade­ zimmer hat ein Fenster und ist mit Dusche, La­ va­ bo, Spiegelschrank und WC funktionell aus­gestattet. Der weisse Bodenbelag mit den blauen Wandplatten gibt dem Bad eine mediterrane Stimmung.

Gartensitzplatz und Gemüsegarten Für alle drei Wohnungen steht jeweils ein separater Gartensitzplatz zur Verfügung. Die schön gelegenen Sitzplätze mit Panoramablick in die umliegende Bergwelt laden zum Sonnenbaden, Relaxen oder einfach zum Nichtstun ein. Der Grillplatz hinter dem Haus wird gerne von allen Parteien gemeinsam genutzt. Bestimmt erfreut auch der Gemüsegarten jeden Hobbygärtner.

Umschwung Dieses geräumige Dreifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und der zentralen Lage zu den umliegenden Tourismusorten und der Nähe zu Ilanz. Die Wohnungen haben durchdachte Grundrisse und sind zeitgemäss gestaltet. Dank der guten Verkehrs­ anbindung sind die Wohnungen für saisonale wie ganzjährige Vermietung interessant. Die Liegenschaft wurde fortlaufend unterhalten und befindet sich in gutem Allgemeinzustand. Das Dreifamilienhaus wird mit Öl beheizt. Die Heizanlage wurde 2002 erneuert. Es ist kein akuter Renovierungsstau vorhanden. Je nach Wunsch und Anspruch an die Wohnungen kann sukzessive an Verbesserung der Fenster und ggf. auch an eine Unterkellerung für Garagen angedacht werden. Insgesamt ist es eine attraktive Liegenschaft und ein interessantes Anlageobjekt.

Verkaufspreis

CHF 590 000.–

Mieteinnahmen gesamt ca. CHF 27 000.– jährlich Heizkosten

ca. CHF 6600.– jährlich

PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

Grundriss EG

Technik

4.50m2

DU/ W C

K üche

Natur keller

4.50m2

5.90m2

8 .10m2

Wohnung 3

Korridor

Eingang

9.80m2

Luf tschutzraum

15.90m2

3.00m2

Treppe zu W HG.1 2.90m2

Essen

6.65m2

Wohnen

13.80m2

U N T E R G E S C H O S S BF / Unter geschoss = 111.30m2

Treppe zu W HG.2 2.90m2

Zimmer

10.90m2

Waschküche

9.60m2

Bür o

12.85 m2

Wohnung 1

DU/ W C

Bad/ WC

4.20m2

4.20m2

Zimmer

9.80m2

Zimmer 9.80m2

Gar der obe

Gar der obe

K üche

K üche

8.50m2

Treppe 3.20m2

3.05m2

Korridor

9.65m2

Wohnen 14.60m2

E R D G E S C H O S S

8.90m2

Treppe

Korridor

BF / Er dgeschoss = 122.10m2

Grundriss OG

Wohnung 2

8.80m2

Zimmer 11.3 5 m2

Essen

11.6 5 m2

Wohnen 14.40m2

Grundriss DG

Zimmer 10.00m2

Gang

Zimmer

10.00m2

Gang

2.95m2

2.10 m2

Estrich

Estrich

36.05m2

31.00m2

Zimmer 11.10 m 2

D A C H G E S C H O S S BF / Dachgeschoss = 119.20m2

Zimmer 16.00m2

Ortsplan

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Zonenplan

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