CUCAGNA - DISENTIS VERKAUFSPROSPEKT
Stand 02.08.2016
INHALTSVERZEICHNIS 03
Beschrieb
05
Ortsplan
06
Situation
07
Übersischtsplan
08
Nord + Südfassaden
09
Ostfassade
10
Westfassade
11
Innenperspektive
12
Untergeschoss mit Einstellhalle
13
Untergeschoss (Keller)
14
Erdgeschoss
15
1.Obergeschoss
16
2.Obergeschoss
17
3.Obergeschoss
18
Dachgeschoss
19
Baubeschrieb
23
Preisliste
25
Quaterfegl SA
26
Ansprechpartner
CUCAGNA - DISENTIS
2
BESCHRIEB CUCAGNA Der Name "Cucagna" lehnt an die griechische Mythologie an und bedeutet frei übersetzt "das Schlaraffenland". Die Bewohner sollen sich auch so fühlen wie im Schlaraffenland. Dies beginnt mit der wunderbaren Aussicht in die Berglandschaft und geht weiter mit dem Komfort, auch im Winter ohne Aufwand ein gediegenes Menu im hauseigenen Restaurant geniessen zu können. Die Aufzählung wäre fast beliebig erweiterbar. Das zentral gelegene Gebäude mit unverbaubarer Aussicht wurde von Beginn weg für eine gemischte Nutzung ausgelegt. Die Liegenschaft wurde in den 1970-er Jahren in Massivbauweise erbaut. Die Einkaufsebene im Erdgeschoss bleibt. Da kann der tägliche Bedarf an Lebensmitteln und anderen Bedürfnissen gedeckt werden. Der Coiffeur Salon im Erdgeschoss bietet das ganze Spektrum für Wünsche über der Kopfhaut. Das Speiserestaurant mit der wohlriechenden Arvenstube wird weiterhin als Restaurant betrieben werden. Von der Tiefgarage mit wintersicherer Zufahrt von der Strasse können Sie direkt über den Lift in Ihre Wohnung gelangen. Die Korridore und das Treppenhaus sind sehr grosszügig ausgelegt. Lift und Treppenhaus sind so konzipiert, dass der Wohnteil geschlossen abgetrennt ist von den restlichen Gebäudeteilen. Der bisherige Hotelteil des ehemaligen 4-Sterne-Hotel im 1. bis 3. Obergeschoss der Liegenschaft wird neu total renoviert und in 17 komfortable Wohnungen mit ganzjährig gut besonnten und gedeckten Balkonen umgebaut. Alle Wohnungen werden rollstuhlgängig sein, inklusive Balkonzugang und Gartenzugang der gemeinsam ge-nutzten Gartenfläche an der Südwestecke des Hauses. (Ausnahme: Whg 101, 102: Diese sind innerhalb der Wohnung auch rollstuhlgängig, haben aber keinen roll-stuhlgängigen Ausgang auf die wohnungseigenen Terrassen.) Es stehen auch verschiedene Räume zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. (Werkstatt, Skiraum, Veloraum) Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil mit seperater Steckdose.
Serviceangebot Im Cucagna stehen Ihnen verschiedene Dienstleistungen im Hause zur Verfügung, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen zusammenstellen können. So zum Beispiel: Reinigung von Kleidern und oder der Wohnung, Einkaufsdienst, Sekretariatsarbei-
CUCAGNA - DISENTIS
ten, Mahlzeitendienst vom hauseigenen Restaurant und viele weitere. Fragen Sie uns. Wir machen Ihnen gerne ein persönlich zugeschnittenes Angebot. Sie haben die Wahl bis hin zum "Rundumsorglos-Packet".
Energie Im Zuge des Umbaus wird das Gebäude auch umfassend energetisch saniert. Die Gebäudehülle wird erneuert. Die Dämmstärke im Dach wird dem heutigen Standard angepasst. Die Fenster werden durch Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung ersetzt. Das Gebäude ist an einer CO2 neutralen Holzschnitzelheizung angeschlossen und ist somit unabhängig vom Ölpreis und den steigenden CO2 Abgaben mit lokaler Energie und lokaler Wertschöpfung versorgt.
Anbindungen Alle lebenswichtigen Infrastrukturen sind vom Cucagna ganzjährig gut zu Fuss erreichbar. Wenn Sie noch höher hinaus wollen, steht die Bushaltestelle "Cucagna", die ihren Namen von der Liegenschaft übernommen hat, direkt vor dem Haus. Von da sind Sie mit dem kostenlosen Orts Bus in 3 Minuten bei der Talstation der Luftseilbahn, von wo Sie sich, ohne einen Parkplatz suchen zu müssen, im schneesicheren Skigebiet von Disentis/Muster tummeln können. Ebenso schnell sind Sie mit dem Bus oder zu Fuss am Bahnhof Disentis/ Muster, wo auch die Züge des weltberühmten Glacier-Express halten. Der Lukmanierpass, der Disentis/Muster auf kurzem Weg mit dem weiten Süden verbindet, ist seit einigen Jahren ganzjährig geöffnet.
Cucagna für jede Lebensphase Für die ganz Kleinen steht eine gemeinsam genutzte, gut besonnte Spielwiese im Südosten des Hauses zur Verfügung. Für die grösseren Kinder unter uns sind die Schule sowie viele Sommer- und Wintersportmöglichkeiten ganz in der Nähe. Für die noch grösseren Kinder ist der Bus gleich vor dem Haus und macht sie autonom mobil. Für die jungen Erwachsenen sind alle zum rationellen erledigen der Alltagsgeschäfte erforderlichen Infrastrukturen in unmittelbarer Umgebung. Für Leute in der zweiten und dritten Lebenshälfte wird es künftig eine sanft ansteigende Rampe auf den erhabenen Fussweg zum Kloster haben, so dass auch mit dem Rollator der Aktionsradius für grosse und kleine Spaziergänge nicht eingeschränkt ist. Weiter sind für alle Fälle alle Wohnungen nach den Normen für Rollstuhlgängigkeit gebaut sind vorbe-
3
BESCHRIEB reitet für die Ausrüstung mit einem Notrufsystem. Sollte die Energie einmal nicht mehr reichen für die Führung des eigenen Haushaltes, stehen diverse Serviceoptionen im Haus zur Verfügung. Fragen Sie dazu ungeniert den Verkäufer.
Cucagna für verschiedene Ansprüche Alle Wohnungen haben einen guten Ausbaustandart und eine gute Lage. Und trotzdem sind nicht alle gleich. So haben einige einen grossen Gartenanteil für Leute mit grünen Daumen. Andere haben Sitzplätze oder Balkone, für Menschen, die sich lieber etwas anderem widmen. Keine Wohnung ist genau gleich wie die andere. So sind wir gespannt, für wel-che Wohnung sie sich entscheiden. Natürlich können Sie den Ausbaustandart mit-bestimmen. Wir beraten Sie dazu gerne.
CUCAGNA - DISENTIS
4
ORTSPLAN
MFH Cucagna
CUCAGNA - DISENTIS
5
23 9
7
219J
98 21 57 0
D-A 778
SITUATION Latis Via A 778 10
-A 778 8
22 42
12 779
4 225
39
22 45
22 53
2243
778
22 52
* 08
* 09
* 07
06
05
22 40
03
98 20 40
10
68 0
04
11
12
02 13
3 224
14
01
2A 70
La
a gn a c 0 Cu 78
B 078
15
16
17
18
19
20
21
2 70
-B 0C 2 2
10
7
67 8
C-A 220 A D8 21
22
-C 0C 2 2
23
C 078
1
24
25
26
21
9 63
3G 22 12
* 28
67 9
CUCAGNA - DISENTIS
-A 0B 2 2
a Vi
0D 22
t Su ns Co
68 7
3 5A 21
0 64 23
D 218
68 5
0B 22
* 27
-A 0D 22
4A 22 22 3
19 C 220 sta lavi Bel
68 2
68 6
5
0F 22
B MG
h Ba d ar tth o nG or h r 6 tte a M
ÜBERSICHTSPLAN
Garten WHG 102
Garten WHG 101
Terrasse
Terrasse
Wohnen/Essen
Zimmer 01
Zimmer 02
Wohnen/Essen
Zimmer 01
WHG 101
WHG 102
Allgemein
2.5 Zi-Wohnung NWF 59.90 m2
3.5 Zi-Wohnung NWF 92.76m2
NWF 32.06 m2 Garten WHG 201 Korridor
Korridor
Küche
DU/WC
Entreé
Bad/DU/WC
Küche
Entreé
Bad/DU/WC DU/WC
EI30
Entreé
EI30
EI30
EI30
Korridor
Dispo
E30 -c
E30 -c
Treppenhaus
Pa no ram a-F uss we g
Allgemein
EI30
EI30
E30 -c
Sitzplatz allg.
Essen
Küche
Entreé
Bad/WC
DU/WC
Korridor
WHG 103
Entreé
DU/WC
Treppenhaus
2.5 Zi-Wohnung NWF 45.27 m2
Zimmer 02
Garten WHG 105
EI30
VERKAUFT
Zimmer 01
Terrasse
WHG 104
4.5 Zi-Wohnung NWF 126.87m2
Wohnen
Ankleide
Zimmer 03
Entreé
DU/WC
Küche
DU/WC
Zimmer 02
Küche/Wohnen/ Essen Zimmer 03
Korridor
WHG 105 4.5 Zi-Wohnung NWF 103.23 m2 Wohnen/Essen
Spielplatz allg.
Terrasse WHG 103
Terrasse WHG 104
Zimmer 01
Zimmer 03
Terrasse WHG 105
0
CUCAGNA - DISENTIS
Büsser AG Generalunternehmung und Architektur
5
7
UMBAU CUCAGNA, 7180 DISENTIS
± 0.00 = 1166.20 m ü.M.
1. Obergeschoss mit Umgebung
1:200
Gez. m.j. Rev. 11.07.16
NORD + SÜDFASSADE
Nordfassade
CUCAGNA - DISENTIS
Südfassade
8
OSTFASSADE
CUCAGNA - DISENTIS
9
WESTFASSADE
CUCAGNA - DISENTIS
10
INNENPERSPEKTIVE
CUCAGNA - DISENTIS
11
TIEFGARAGE -1.UG
Werkstatt/Hobbyraum (Elektroraum)
Sanitärraum
Klimaraum
Heizungsraum
BF: 23.89 m2
BF: 48.80 m2
BF: 29.91 m2
BF: 22.87 m2
EV
Haustechnik
Keller 02
Keller 01
BF: 8.70 m2
BF: 6.79 m2
BF: 6.80 m2
Korridor 04
Dispo Dispo
BF:2.39 m2
BF: 49.66 m2
BF: 2.39 m2 EI30
Keller 18* BF: 6.80 m2
Keller 07*
Keller 03*
BF: 7.09 m2
BF: 5.60 m2
Korridor 05 (Gastro) Korridor 05
BF: 15.41 m2 EI30
Keller 17*
Herren
Damen
Keller 08*
BF: 6.96 m2
BF: 12.30 m2
BF: 12.14 m2
BF: 5.85 m2
EI30
Keller 06
Keller 04*
BF: 8.31 m2
BF: 7.15 m2
Keller 09*
Keller 05*
BF: 5.85 m2
2
WT BF: 1.06 m2
Skiraum
Korridor 01
BF: 9.17 m2
BF: 9.61 m2
BF: 4.07 m2
WC Herren BF: 12.39 m2
EI30
BF: 6.96 m
Gastrobereich mit Waschen und Kühlraum BF: 87.39 m2
BF: 7.15 m2
Zugang Öltank
EI30
Keller 16*
EI30
24
23
BF: 11.65 m2
25
26
27
EI30
EI30
Korridor 02
VERKAUFT
Korridor
BF: 8.59 m2 EI30
EI30
Keller 15* Keller 14*
Keller 12* Keller 11* Keller 10* Coiffeur
BF: 7.96 m2
BF: 6.98 m2
BF: 7.96 m2
BF: 6.81 m2
BF: 6.52 m2
BF: 5.29 m2
Entreé
WC Damen
BF: 20.11 m2
BF: 14.06 m2
28
29
EI30 -c
VERKAUFT
20
19
21
22
Tiefgarage Tiefgarage BF:703.55 m2
FT AU
UF
RK
A RK 17
16
15
14
13
12
11
VE
18
VE
VE
RK
T
A
UF
T
BF: 681.28 m2
10
09
08
07
06
05
04
03
02
01
0
Büsser AG
CUCAGNA - DISENTIS
Generalunternehmung und Architektur
5
0m 5m Massstab 1:300 ± 0.00 = 1166.20 m ü.M. UMBAU CUCAGNA, 7180 DISENTIS
-1.Untergeschgoss
1:200
Gez. m.j.
12
Rev. 04.07.16
KELLERGESCHOSS -1.UG
Werkstatt/Hobbyraum (Elektroraum)
Sanitärraum
Klimaraum
Heizungsraum
BF: 23.89 m2
BF: 48.80 m2
BF: 29.91 m2
BF: 22.87 m2
EV
Haustechnik
Keller 02
Keller 01
BF: 8.70 m2
BF: 6.79 m2
BF: 6.80 m2
Korridor 04
Dispo Dispo
BF:2.39 m2
BF: 49.66 m2
BF: 2.39 m2 EI30
Keller 18* BF: 6.80 m2
Keller 07*
Keller 03*
BF: 7.09 m2
BF: 5.60 m2
Korridor 05 (Gastro) Korridor 05
BF: 15.41 m2 EI30
Keller 17*
Herren
Damen
Keller 08*
BF: 6.96 m2
BF: 12.30 m2
BF: 12.14 m2
BF: 5.85 m2
EI30
Keller 06
Keller 04*
BF: 8.31 m2
BF: 7.15 m2
Keller 09*
Keller 05*
BF: 5.85 m2
WT BF: 1.06 m
2
Zugang Öltank
Skiraum
Korridor 01
BF: 9.17 m2
BF: 9.61 m2
BF: 4.07 m2
WC Herren BF: 12.39 m2
EI30
BF: 6.96 m2
EI30
Keller 16*
Gastrobereich mit Waschen und Kühlraum BF: 87.39 m2
BF: 7.15 m2
EI30
Korridor
24
23 EI30
Korridor 02
EI30
BF: 11.65 m
2
BF: 8.59 m2 EI30
EI30
Keller 15* Keller 14*
Keller 12* Keller 11* Keller 10* Coiffeur
BF: 7.96 m2
BF: 6.98 m2
BF: 7.96 m2
BF: 6.81 m2
BF: 6.52 m2
BF: 5.29 m2
Entreé
WC Damen
BF: 20.11 m2
BF: 14.06 m2
EI30 -c
VERKAUFT
20
19
21
22
Tiefgarage Tiefgarage
16
15
14
13
12
11
5m
T
VE
17
0m
13
RK
KA
UF
RK 18
VE R
VE
CUCAGNA - DISENTIS
Massstab 1:200
T
A
UF
T
BF: 681.28 m
2
AU F
BF:703.55 m2
10
09
08
ERDGESCHOSS
Küche
Stiva 1700
BF: 81.67 m2
BF: 96.10 m2
Korridor
Abstellraum
BF: 5.84 m2
BF: 15.36 m2
Stiva Biala
Lager
BF: 9.67 m2
BF: 26.04 m2
BF: 16.85 m2
WLP
Treppenhaus
Coop
Coiffeur
Sitzecke
Entreé
BF: 23.45 m2
BF: 18.28 m2
Korridor Gastro
Canorta-Bar
Plumpa
BF: 42.58 m2
BF: 65.47 m2
BF: 9.73 m2
automatisch
Büro
Entreé
BF: 6.51 m2
BF: 2.73 m2
BF:2.72 m2
01
02
EINGANG CUCAGNA WOHNUNGEN
EINGANG COIFFEUR
07*
Gartenterrasse
EINGANG RESTAURANT
EINGANG COOP
BF: 31.95 m2
08*
Aussenparkplätze BF: 881.22 m2 09*
27* 21
20
19
18
17
11
10
28*
Fussweg zu Via da Paders 26
25
24
23
22
Massstab 1:300
CUCAGNA - DISENTIS
Büsser AG Generalunternehmung und Architektur
00m
5m5
UMBAU CUCAGNA, 7180 DISENTIS
± 0.00 = 1166.20 m ü.M.
Erdgeschoss
1:200
14
Gez. m.j. Rev. 04.07.16
1.OBERGESCHOSS Garten WHG 102
Garten WHG 101
Garten WHG 101 BF: 29.44 m2
Terrasse
Terrasse
Wohnen/Essen
Zimmer 01
Zimmer 02
WHG 102 3.5 Zi-Wohnung NWF 92.76m2
Wohnen/Essen
Zimmer 01
WHG 101
Allgemein
2.5 Zi-Wohnung NWF 59.90 m2
NWF 32.06 m2 Garten WHG 201 Korridor
Korridor
Küche
DU/WC
Entreé
Bad/DU/WC
Küche
Entreé
Bad/DU/WC DU/WC
EI30
Entreé
EI30
EI30
EI30
Korridor
Dispo
E30 -c
E30 -c
Treppenhaus
Pa no ram a-F uss we g
Allgemein
EI30
EI30
E30 -c
Sitzplatz allg.
Essen
Küche
Entreé
Bad/WC
DU/WC
Korridor
WHG 103
Entreé
DU/WC
Treppenhaus
2.5 Zi-Wohnung NWF 45.27 m2
Zimmer 02
Garten WHG 105
EI30
VERKAUFT
Zimmer 01
Terrasse
WHG 104
4.5 Zi-Wohnung NWF 126.87m2
Wohnen
Ankleide
Zimmer 03
Entreé
DU/WC
Küche
DU/WC
Zimmer 02
Küche/Wohnen/ Essen Zimmer 03
Korridor
WHG 105 4.5 Zi-Wohnung NWF 103.23 m2 Wohnen/Essen
Spielplatz allg.
Terrasse WHG 103
Terrasse WHG 104
Zimmer 01
Zimmer 03
Terrasse WHG 105
Massstab 1:200
CUCAGNA - DISENTIS
0m
0
5m
15
5
2.OBERGESCHOSS
Balkon
Küche/Wohnen/ Essen
Zimmer 01
Wohnen/Essen
WHG 203
WHG 202
3.5 Zi-Wohnung NWF 60.99 m2
2.5 Zi-Wohnung NWF 61.63 m2
DU/WC
Entreé
Küche
Küche/Wohnen/ Essen
WHG 201 3.5 Zi-Wohnung NWF 62.26 m2
DU/WC
EI30
Korridor
Entreé
EI30
Entreé
DU/WC
Zimmer 02
EI30
Korridor
Dispo E30 -c
E30 -c
Treppenhaus
Zimmer 01
Korridor
Korridor
Zimmer 02
Zimmer
EI30
Zimmer 02
DU/WC
Entreé
EI30
Küche
DU/WC
Korridor
Korridor
Entreé
EI30
Entreé
DU/WC
Küche
WHG 204
WHG 205
WHG 206
3.5 Zi-Wohnung NWF 61.97 m2
2.5 Zi-Wohnung NWF 62.76 m2
2.5 Zi-Wohnung NWF 31.36 m2
VERKAUFT
Küche/Wohnen/ Essen
Zimmer 01
Wohnen/Essen
Zimmer
Treppenhaus
EI30
Entreé
Büro
DU/WC
Waschküche
Nische
Wohnen/Essen Korridor Küche
WHG 207
5.5 Zi-Wohnung VERKAUFT NWF 118.12 m 2
Wohnen/Essen Balkon
Balkon
Balkon
Zimmer 01
Zimmer 02
Balkon 02
Balkon 01
Massstab 1:200
CUCAGNA - DISENTIS Büsser AG
0m
5m
0 16
UMBAU CUCAGNA, 7180 DISENTIS
± 0.00 = 1166.20 m ü.M.
3.OBERGESCHOSS
Küche/Wohnen/ Essen
Zimmer 01
Wohnen/Essen
WHG 303
WHG 302
3.5 Zi-Wohnung NWF 60.99 m2
2.5 Zi-Wohnung NWF 61.77 m2 Korridor
Zimmer 02
DU/WC
Zimmer
3.5 Zi-Wohnung NWF 62.26 m2 Korridor
Entreé
Küche
Küche/Wohnen/ Essen
WHG 301
DU/WC
EI30
Korridor
Entreé
EI30
Entreé
DU/WC
Zimmer 02
EI30
Korridor
Dispo
E30 -c
E30 -c
Treppenhaus
Zimmer 01
EI30
Balkon
EI30
Zimmer 02
DU/WC
Entreé
EI30
Küche
DU/WC
Korridor
WHG 305
3.5 Zi-Wohnung NWF 61.97 m2
3.5 Zi-Wohnung NWF 95.45 m2 Zimmer 01
Bad/DU/WC
Treppenhaus
Korridor
WHG 304
Küche/Wohnen/ Essen
Entreé
Wohnen/Essen
EI30
Entreé Zimmer 01
Bad/DU/WC
FT 307 WHG KAU R E V
Zimmer 02
Zimmer 01
Wohnen/ Essen
Korridor
Zimmer 02 Balkon
Balkon 02
Balkon 01
Zimmer 04
Zimmer 03
Balkon
Massstab 1:200
CUCAGNA - DISENTIS Büsser AG
UMBAU CUCAGNA, 7180 DISENTIS
0m
5m
0
17
± 0.00 = 1166.20 m ü.M.
DACHGESCHOSS Schnitt Empore
+17.22
Schnitt Empore +16.22
+17.22
+14.92
Essen
Zimmer +16.22
2.23 m2 Küche/Wohnen/ Essen
WHG 402
Korridor
DU/WC
Entreé
BF:30.50 m2
WHG 401 +14.92
Empore Küche/Wohnen/ Essen
VERKAUFT
BF:23.98 m2
RK AU F
WHG 403
VE
Installationsraum
Dispo
1.5 Zi-Wohnung NWF 37.36 m2
T
VERKAUFT
VERKAUFT
Korridor WHG 403
DU/WC
WHG 402
DU/WC
+12.48
Abstellraum 01
WHG 401
BF:30.42 m2
1.5 Zi-Wohnung NWF 37.36 m2 Empore
Abstellraum 02
BF:10.64 m2
Korridor BF:23.94 m2
BF:4.52 m2
E30 -c
Balkon
+12.48
DU/WC BF:2.74 m2
Installationsraum BF:11.30 m2
Treppenhaus
DU/WC E30 -c
BF:23.65 m2
Korridor BF:31.66 m2
Abstellraum 02 BF:4.52 m2
Empore
WHG 406
VERKAUFT
RK A
VE
WHG 404
WHG 405 1.5 Zi-Wohnung NWF 37.86 m2
BF:23.65 m2
Abstellraum 03.1 Korridor
WHG 406
VERKAUFT
BF:3.03 m2
Abstellraum 03.2
VE
VERKAUFT
Empore BF:10.64 m2 Küche/Wohnen/ Essen
Treppenhaus
Küche/Wohnen/ Essen
WHG 307
Abstellraum 03.3 Abstellraum 03.1 BF:2.30 m2
Korridor BF:3.03 m2
m2
Abstellraum 03.2
RK AU
BF:24.48
FT
UF
BF:2.74 m2
FT
T
1.5 Zi-Wohnung NWF 37.86DU/WC m2
RK AU
WHG 405
BF:2.30 m2
VE
Abstellraum 03.3 BF:6.87 m2
2.23 m2
Massstab 1:200
0m
0
CUCAGNA - DISENTIS AG Büsser
UMBAU CUCAGNA, 7180 DISENTIS
0 ± 0.00 = 1166.20 m ü.M.
Generalunternehmung und Architektur
Dachgeschoss
1:200
5m
18 Gez. m.j.
5
5
BAUBESCHRIEB GEBÄUDE Schallschutz
Die Schallschutzmassnahmen sind noch beim Bauphysiker in Bearbeitung. Wir legen grossen Wert auf einen guten Schallschutz. Dies von Wohnung zu Wohnung wie auch vom Wohnteil zu den anderen Gebäueteilen.
Wärme- und Kälteschutz
Die Wärmedämmung wird in der Dachebene saniert und erweitert und erreicht so Werte gemäss heute üblichem Standard. Ebenso wird mit der Sanierung der sommerliche Wärmeschutz optimiert. Weiter werden die Fenster gemäss heutigem Standard erneuert.
Baumeisterarbeiten
Massivkonstruktion: Betondecken, Aussenhülle in Zweischalenmauerwerk.
Spenglerarbeiten
Sämtliche Dachbleche, Einfassungen, Gaubeneindeckungen (ex. Liftüberfahrt), Notüberläufe, Einfassungen über Dach (Kanalisationsentlüftung, etc.), Fallrohre, Randstreifen, etc. in Kupfer.
Bedachungsarbeiten
Dachkonstuktion (Steildach): Dacheindeckung neu mit Eternit hellgrau. Darunter neu gedämmt gemäss Energienachweis. Flachdachabdichtung (Decke über Tiefgarage und EG) Decke über Autoeinstellhalle und Terrasse über Erdgeschoss bituminiert abgedichtet.
Brandschutzverkleidungen
Brandschutzabschottungen und Feuerschutzisolierungen nach kommunalen und kantonalen aktuellen Vorschriften.
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Fassade
Fassade verputzt, weiss gestrichen.
Fenster aus Kunststoff
Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung, Rahmen weiss. Pro Raum einen Dreh-/Kippbeschlag. Balkontüre mit Clips und Zuziehgriff aussen. Extra flache Spezial-Schwellen für Behinderten Gerechtigkeit Fenster Nasszellen und Treppenhaus mit Sattinato Glas (Matt).
Fensterbänke
Leichtmetallfensterbänke Aluminium farblos eloxiert.
Lamellenstoren
Alle grossen Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rafflamellen ausgerüstet. Farbe Weissaluminium.
Aussentüren Tore aus Holz
Wohnungstüren EI 30 weiss beschichtet, in Stahlzarge weiss. Triblock, Schliesszylinder von Schliesssystem (Derselbe Schlüssel passt für Ihre Wohnung, Ihr Kellerabteil und Ihr Briefkasten. Eingangstüre von Tiefgarage und von Erdgeschossebene mit Öffnungsautomat.
Aussentüren Tore in Metall
Autom. Garagetor als Deckensektionaltor. Einfahrbreite 4.5m, mit Handsendern und Codedisplay auf beiden Torseiten. Anthrazit.
Äussere Malerarbeiten
Fassade rundum neu gestrichen, weiss. Balkonuntersichten weiss belegt.
Holz-Beizarbeiten
Massivholzarbeiten (Balkone) gebeizt Nussbaum hell und geölt.
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BAUBESCHRIEB Elektroanlagen (gem. Elektroprojektplänen)
Unterverteilung für die Wohnungen, unter Putz montiert bei Garderobe, Kleinverteiler mit FI - Schutzschalter (Sicherungsautomaten). Deckel weiss. Lichtinstallationen/Schalter/Steckdosen: Sämtliche Leitungsrohre in den Wohnungen unter Putz montiert, Schalter, Steckdosen und Abzweigdosen in Kunststoff weiss. Lampenanschluss in allen Wohnund Essbereichen über Schalter/Steckdose bei den Zugängen, sowie je 1 zusätzliche 3fach-Steckdose, wovon je eine geschaltet ist. UP-Leuchten im Entreé/Korridor der Wohnungen. Nasszellen: Ventilatoren bei gefangenen Nasszellen, geschaltet über Schalter bei der Türe mit Nachlauf. Leerrohr zur Nachrüstung der Nasszelle mit Dusch-WC (Closomat). Keller/Technik: Beleuchtungsinstallation mit FL-Leuchten, welche über Schalter, inkl. Steckdose bei der Haupttüre geschaltet werden. In separaten Kellerräumen der Wohnungen je eine Steckdose, dem entsprechenden Zähler zugeordnet. Korridore zwischen den Wohnungen sowie Treppenhaus: Aufbauleuchten welche über Bewegungsmelder geschaltet werden. Sicherheitsbeleuchtung: Sicherheitsbeleuchtung und Hinweisschilder gemäss GVG Vorschriften.
Lüftungsanlagen
Die Tiefgarage wird natürlich belüftet. In den Kellerräumen gibt es eine zentrale Lüftung. Die Küchen sind mit Umluft-/Aktivkohlefilter ausgerüstet.
Heizungsanlage
Wärmeerzeugung durch Fernwärmekraftwerk über Radiatoren in allen Wohnungen. Warmwasseraufbereitung zentral im Untergeschoss. Die Wärme- und Warmwassermessung des Hauses erfolgt pro Wohnung mit Zähler in den Wohnungen.
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Sanitäranlagen
Die Auswahl ist ein Vorschlag und wird mit der Käuferschaft definitiv bestimmt. Eine detaillierte Zusammenstellung ist Teil der Verkaufsunterlagen. (Preis jeweils inkl. 8% MwSt.) Waschmaschine/Tumbler: 1 Waschturm pro Wohnung (Waschautomat und Tumbler) Budgetpreis (Die Studios im Dachgeschoss haben einen gemeinsamen Waschturm im UG). Kücheneinrichtung: Für die Kücheneinrichtung, inkl. Abdeckung/Rückfront und Apparate ist ein Budgetpreis vorgesehen (Preise jeweils inkl. 8% MWST): Der detaillierte Küchenbeschrieb und Küchenplan ist integrierter Bestandteil der Kaufunterlagen. Anpassungen gemäss Wunsch Käuferschaft können berücksichtigt werden. Die guten Preis-Leistungsverhältnisse können nur geboten werden, wenn die ganze Liegenschaft von derselben Firma beliefert wird. Wechselt der Käufer zu einem anderen als dem vorgeschla-genen Lieferanten, wird eine entsprechende Gebühr erhoben.
Aufzüge
Liftanlage mit elektromechanischem Antrieb, frequenzgeregelt, Brandfall-Steuerung. Teleskopschiebetüren. Fronten aussen und innen Chromstahl geschliffen. Lift mit CodeSchloss, dass er ab EG aufwärts nur mit Code genutzt werden kann.
Allgemeine Gipserarbeiten
Decken: Einschichtweissputz, Wohnungen, Treppenhaus und Korridore: Haftbrücke und Weissputz (mind. Q3) einschichtig geglättet für nachträgliches streichen. Wände Wohnungen: Mit Kalk-Zementgrundputz und Deckputz (Abrieb) als Fertigputz weiss, Korngrösse mm 1,0.
20
BAUBESCHRIEB Wände Nasszellen: Mit Zementgrundputz zur Aufnahme von Plattenbelägen im Spritzbereich Dusche bis UK Decke, Rest bis UK Spiegelschrank (ca. 1,2m FB). Darüber Fertigputz wie Wohnung. Vorhangschienen VS 57 Fenster in den Wohn-, Ess- und Schlafzimmern. Sämtliche Fenstersimse werden mit Weissputz abgeglättet und abwaschbar gestrichen.
Allgemeine Metallbauarbeiten
Metallbaufertigteile: Briefkastenanlage vor der Haupteingangstüre. Fronten Aluminium eloxiert. Schlosserarbeiten Treppenhaus: Beidseitig Handlauf mindestens von EG ins UG, darüber einseitig, optional ganze Treppenhäuser.
Schreinerarbeiten
Innentüren aus Holz: Kellertüren/Waschen/Technik: Stahlzargen weiss RAL 9003 gestrichen, Türblatt beidseitig Kunstharz belegt. Wo erforderlich gemäss Vorschrift EI30 und Türschliesser, wo gemäss den Feuerpolizeivorschriften nötig. Kellerabteile mit Gitterunterteilung und Gittertüren. Beschläge nach Standard Unternehmer. Wohnungseingangstüren EI 30; Stahlzargen glatte Konstruktion, Türblatt Kunstharz belegt, Kanten beschichtet, Farbe weiss. Schalldämmung gemäss Norm SIA 181, Ausführung EI 30 mit max. 25mm Schwelle. Haustüreinsteckschloss Triblock und Sicherheitsschlüssel, Türspion. Beschläge nach Standard Unternehmer Zimmertüren: Stahlzargentüre, glatte Konstruktion, Türblatt weiss. Metallzarge weiss gestrichen, Einsteckschloss mit einem Ziffernschlüssel. Schwellenlos. WCTüren mit Dreholiven. Beschläge nach Standard Unternehmer. Wandschränke, Gestelle und dgl.: Garderobe bestehend aus Huttablar, Schuhtablar und Kleiderstange zweitürig geschlossen, Ausführung dito Zimmertüren Wohnungen, mit Sockel und Blenden. Putzschrank mit Tablaren in der Höhe verstellbar. Anordnung gemäss Architektenplänen.
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Studios im DG: keine Garderobe. Wohnung 08: kein Putzschrank, nur Garderobe.
Schliessanlagen
Sicherheits-Schliessanlage mit registrierten Schlüsseln, selber Schlüssel passend für Hauseingangstüre, Keller, Briefkasten. Abgabe 5 Schlüssel pro Wohnung.
Bodenbeläge
Treppenhaus UG bis DG: Schmutzschläuse im Bereich des Eingangs im UG und im EG. "Hart" für Rollstuhlgängigkeit. Kugelgarn, hellgrau. Nasszellen: Feinsteinzeugplatten geklebt im Dünnbett, inkl. Duschen im Gefälle (Wohnung 402 und 405 haben Duschwannen in weiss), Sockel aus Bodenplatte h=40mm. Budgetpreis brutto inkl. 8.0% MwSt. CHF/m2 100.Inkl. Sockel, allen Vor- und Nebenarbeiten, Ausschnitten, Schienen, Kittfugen, Zuschlägen usw., fertig verlegt. Wohnungen ohne Nasszellen: Parkett Eiche Standard 1-Stab, schwimmend verlegt, min. 3mm Ablaufschicht, geölt, Sockel in Eiche h=40mm. Budgetpreis brutto inkl. 8.0% MwSt. CHF/m2 110.Inkl. Sockel, allen Vor- und Nebenarbeiten, Ausschnitten, Schienen, Kittfugen, Zuschlägen, usw., fertig verlegt. Balkone: Leichtbauplatten mit rutschfester Oberfläche oben hellgrau ähnlich RAL 7038 und weisser Untersicht glatt. Terrasse 1.OG: Betonplatten grau abgerieben. Tiefgarage: Asphalt.
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BAUBESCHRIEB Wandbeläge
Nasszellen: Steingut- oder Feinsteinzeugplatten geklebt im Dünnbett bis an die Decke im Spritzbereich Duschen, Rest bis auf Höhe Unterkante Spiegelschrank (ca. 1.20m). Budgetpreis brutto inkl. 8.0% MwSt. CHF/m2 110.Inkl. Sockel, allen Vor- und Nebenarbeiten, Ausschnitten, Schienen, Kittfugen, Zuschlägen usw., fertig verlegen.
Innere Malerarbeiten
Tiefgarage: Oberflächenbehandlung Wände gestrichen, topfweiss. Keller/Technik/Waschen/Abwart/Korridore: Wände und Decken mit Dispersionstopfweiss. Wohnung-/Treppenhaus-/Nasszellendecken: (Weissputz Q3) Anstriche weiss.
Gärtnerarbeiten
Sitzplätze der Wohnungen im 1.OG mit Zementplatten grau abgerieben 40/40cm auf Splittbett. Sitzplätze der Wohnungen 101, 102, 105 mit Blockstufenumrandung grau abgerieben. Restliche Fläche: Ansaat Rasen und Erstschnitt, wo nötig Nachsaat.
Brandmeldeanlage
Im Gebäude ist eine direkt gekoppelte Brandmeldeanlage installiert. Dies zur Erhöhung der Sicherheit der Bewohner.
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ÄNDERUNGEN GEMÄSS WUNSCH KÄUFERSCHAFT Der Käuferschaft wird eine umfassende Bemusterung der geplanten Materialien und Oberflächen durch den Architekten vorgestellt. Die Käufer können den Innenausbau innerhalb des Grundrisses Ihren Wünschen anpassen. Dies bezüglich Oberflächen, Farben bis hin zu Küchengeräten und Sanitärartikel. Dazu gilt folgende Regelung: 15 Stunden Architektenaufwand sind für die Beratung betreffend Innenausbau im Kaufpreis inbegriffen. Bemusterungsstandort Chur oder Disentis. An weiteren Standorten auf Anfrage. Für Küchen- und Sanitärbemusterung nur Chur da die Ausstellungen in Chur sind. Wünscht die Käuferschaft Änderungen des Innenausbaus, die in den oben genannten 15 Stunden nicht zu organisieren sind, gilt folgende Regelung: In der Regel werden auf die daraus resultierenden Mehrkosten 10 % für Architektenaufwand und 5% für das Risiko aufgerechnet. Wünscht die Käuferschaft sehr aufwändige Änderungen oder Änderungsprojekte, wird der Architektenaufwand gemäss gültigem Stundetarif gemäss KBOB abgerechnet. Der Aufwand wird jeweils vor Inangriffnahme durch den Architekt abgeschätzt und kommuniziert. Die Entschädigung wird auch dann geschuldet, wenn die Änderungen nicht realisiert werden. Bei Änderungen, die Minderkosten generieren wird kein Abzug für Architektenaufwände gewährt, da jede Änderung mit Aufwand verbunden ist. Auf Wünsche die Mehrkosten ergeben, müssen 5% Anschlussgebühren verrechnet werden, da die Anschlussgebühren von der Gemeinde abhängig von den Baukosten in Rechnung gestellt werden. Auf Wünsche die Minderkosten gegenüber dem Kaufpreis ergeben wird entsprechend zusätzlich 5% in Abzug gebracht.
Änderungen von Planerseite:
Geringfügige Änderungen aus bautechnischen Gründen gegenüber den Plänen und Beschrieben, die keine Qualitätseinbusse ergeben, bleiben vorbehalten.
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PREISLISTE
Wohnfläche NWF m2
Garten m2
Sitzplatz/ Balkon m2
Dispo/ Keller m2
Verkaufspreis in CHF
Aktienanteile
13.85 m2
K02 6.79 m2
343`000.-
5 Aktien
19.26 m
K01 6.80 m
535`000.-
7 Aktien 10 Aktien
Allgemein (Studio)
1.OG
32.06 m2
101
2½ Zimmer-Wohnung
1.OG
59.90 m2
29.44 m2
150`000.-
102
3½ Zimmer-Wohnung
1.OG
92.76 m
247.46 m
103
4½ Zimmer-Wohnung
1.OG
126.87 m
127.63 m
K04 7.15 m
738`000.-
104
2½ Zimmer-Wohnung
1.OG
45.27 m2
51.94 m2
K05 7.15 m2
VERKAUFT
4 Aktien
105
4½ Zimmer-Wohnung
1.OG
104.04 m
117.87 m
69.21 m
2
K06 8.31 m
605`000.-
7 Aktien
201
3½ Zimmer-Wohnung
2.OG
62.26 m2
79.79 m2
K08 5.85 m2
358`000.-
5 Aktien
202
2½ Zimmer-Wohnung
2.OG
61.63 m
2
K10 6.52 m
333`000.-
5 Aktien
203
3½ Zimmer-Wohnung
2.OG
60.90m2
4.45m2
K11 6.81 m2
358`000.-
5 Aktien
204
3½ Zimmer-Wohnung
2.OG
61.97m
4.45m
K12 6.98 m
205
2½ Zimmer-Wohnung
2.OG
62.76m
206
1½ Zimmer-Wohnung
2.OG
31.36m2
207
5½ Zimmer-Wohnung
2.OG
118.12m
301
3½ Zimmer-Wohnung
3.OG
302
2½ Zimmer-Wohnung
303 304
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
VERKAUFT
5 Aktien
4.45m
2
K09 5.85 m
363`000.-
5 Aktien
4.45m2
K03 5.60 m2
172`000.-
2 Aktien
K07 7.09 m
VERKAUFT
8 Aktien
62.26 m2
K14 7.96 m2
343`000.-
5 Aktien
3.OG
61.77 m
K16 6.96 m
358`000.-
5 Aktien
3½ Zimmer-Wohnung
3.OG
60.99 m
4.45m
2
K18 6.80 m
358`000.-
5 Aktien
3½ Zimmer-Wohnung
3.OG
61.97 m2
4.45m2
K17 6.96 m2
363`000.-
5 Aktien
305
3½ Zimmer-Wohnung
3.OG
95.45 m
8.90m
K15 7.96 m
555`000.-
7 Aktien
402
1½ Zimmer-Wohnung
DG
37.36 m2 (inkl. Empore)
2.25m2
152`000.-
4 Aktien
405
1½ Zimmer-Wohnung
DG
37.86 m (inkl. Empore)
2.25m
VERKAUFT
4 Aktien
CUCAGNA - DISENTIS
2
2
2
2
2
2
15.55m
2
2 2
2
2
2
2
2
2
2
2
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PREISLISTE
Fläche m2
Verkaufspreis in CHF
1.OG
Disporaum
5.55 m2
12`000.-
2.OG
Disporaum
2
4.25 m
10`000.-
3.OG
Disporaum
4.25 m2
10`000.-
DG
Disporaum
4.25 m
DG
Abstellraum 01
30.42 m * (inkl. Lüftung des Restaurants)
Tiefgaragenparkplätze
10`000.-
2 2
25`000.25`000.-
* Raum ca. hälftig nutzbar NWF: Die Fläche ist mit Innenwänden aber ohne Aussenwände gerechnet. STWEG: Stockwerkeigentümergemeinschaft HST+GB: Handänderungssteuer und Grundbuchgebühren von 2.3% werden je hälftig von Käufer und Verkäufer bezahlt. Zusammen mit dem Kauf der Wohneinheit erwerben Sie ein Aktienpaket des Restaurant Cucagna AG, welche im Besitz der Stockwerkeinheit mit der Bar, zwei Esssälen, Küche und Infrastruktur im 1.UG ist. Dadurch können die Bewohner selber über den Restauranbetrieb entscheiden. Das Aktienpaket beträgt CHF 150`000.- und ist in 150 Aktien à CHF 1`000.- eingeteilt.
CUCAGNA - DISENTIS
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QUATERFEGL SA
FERIENWOHNUNGEN
ERSTWOHNUNGEN GESCHÄFTE
Projekt Cucagna Cucagna befindet sich zentral im Herzen der alpinen Gemeinde Distentis/Mustér. Cucagna befindet sich zentral im Herzen der alpinen Gemeinde Distentis/Mustér. Es steht für einen Ort, wo Einheimische, Feriengäste, alt und jung, leben. Ein Haus Es steht für einen Ort, wo Einheimische, Feriengäste, alt und jung, leben. Ein Haus um einzukaufen, sich zu einem Gespräch zu treffen oder um gemütlich eine Mahlzeit um einzukaufen, sich zu einem Gespräch zu treffen oder um gemütlich eine Mahlzeit im Restaurant zu geniessen. im Restaurant zu geniessen.
Familien finden in dieser Wohlfühl-Oase ihren Lebensmittelpunkt, ältere Menschen Familien finden in dieser Wohlfühl-Oase ihren Lebensmittelpunkt, ältere Menschen werden liebevoll umsorgt und Feriengäste erleben Natur und Kultur im breiten werden liebevoll umsorgt und Feriengäste erleben Natur und Kultur im breiten Sport- und Freizeitangebot. Sport- und Freizeitangebot.
RESTAURANT DIENSTLEISTUNGEN
Die Bewohner können auf Wunsch Dienstleistungen wie zum Beispiel die ReiniDie Die Bewohner Bewohner können können auf auf Wunsch Wunsch Dienstleistungen Dienstleistungen wie wie zum zum Beispiel Beispiel die die ReiniReinigung in Anspruch nehmen. gung in Anspruch nehmen.
So entsteht eine liebenswerte und genereationenübergreifende Gemeinschaft So entsteht eine liebenswerte und genereationenübergreifende Gemeinschaft für für Einheimischen Einheimischen und und Gäste. Gäste. für Einheimischen und Gäste.
CUCAGNA - DISENTIS
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VERKAUF +41 81 936 46 00 - www.durschei.ch
Büsser AG Generalunternehmung und Architektur Dahliastrasse 5 7000 Chur
Fon +41 (0)81 257 08 80 Fax +41 (0)81 257 08 81
[email protected] www.buesser-gu.ch
