CoStar Research Advisory Board Y E A R - E N D
2 0 1 0
Atlanta Office Market
YEAR-END 2010 – ATLANTA
Atlanta Office Market Table of Contents Table of Contents . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . III Methodology. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . IV Metro Overview . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 Submarket Overviews. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 Submarket Highlights Figures at a Glance Buildings With Net Absorption by Class Leases Signed by Class Available Sublease Space by Class Recent Deliveries Under Construction Properties Proposed Properties Buildings Added to the Database Buildings Deleted From the Database Class Changes Owner Occupancy Changes RBA Changes Submarket Changes Northwest Atlanta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 North Fulton. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 Downtown Atlanta. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 Central Perimeter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33 Northeast Atlanta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41 Northlake . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49 Midtown Atlanta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57 Buckhead. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65 South Atlanta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73 West Atlanta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81 Appendix. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87 Terms & Definitions CoStar Markets
©2010 COSTAR GROUP, INC.
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
iII
ATLANTA – YEAR-END 2010
Atlanta Office Market Methodology The CoStar Research Advisory Board Office Report, unless specifically stated otherwise, calculates office statistics using CoStar Group’s entire database of existing and under construction office buildings in each metropolitan area. Included are office, office condominium, office loft, office medical, all classes and all sizes, and both multi-tenant and single-tenant buildings, including owner-occupied buildings. CoStar Group's national database includes approximately 69.1 billion square feet of coverage in 2.8 million properties. All rental rates reported in the CoStar Research Advisory Board Office Report have been converted to a Full Service equivalent rental rate.
For information on subscribing to CoStar’s other products and services, please contact us at 1-877-7COSTAR, or visit our web site at www.costar.com
© Copyright 2010 CoStar Group, Inc. All Rights Reserved. Although CoStar makes efforts to ensure the accuracy and reliability of the information contained herein, CoStar makes no guarantee, representation or warranty regarding the quality, accuracy, timeliness or completeness of the information. The publication is provided ‘as is’ and CoStar expressly disclaims any guarantees, representations or warranties of any kind, including those of MERCHANTABILITY AND FITNESS FOR A PARTICULAR PURPOSE. CoStar Group, Inc. 2 Bethesda Metro Center • Bethesda, MD USA 20814 • (800) 204-5960 • www.costar.com • NASDAQ: CSGP iV
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
©2010 COSTAR GROUP, INC.
Metro Overview Y E A R - E N D
2 0 1 0
Atlanta Office Market
YEAR-END 2010 – ATLANTA
Atlanta Office Market ATLANTA OVERVIEW
������������������������������������ ������������������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
��������� ������������ ������������ ������������ ������������ ������������ ������������ ������������ ������������ ������������ ������������ ������������ ������������ ������������ ������������ ������������ ������������
������� ��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������
����������
���
�������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������
����� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
���������� �������� ��������� �������� ��������� ����������� ��������� ����������� ��������� �������� ��������� �������� �������� �������� ���������� ���������� ��������
������ �� �� �� ��� �� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ����
������������������
��������� ������� ������� ������ ���������� �������� ���������� �������� �������� ���������� �������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
������ ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���� ���� ���� ���� ���� ����
������
��������� �������� �������� �������� �������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
������������������������
���������������������������������������� ������������������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
��������� ������������ ������������ ������������ ������������ ������������ ������������ ������������ ������������ ������������ ������������ ������������ ������������ ������������ ������������ ������������ ������������
������� ��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������
����������
���
�������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������
����� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
���������� �������� ��������� �������� ��������� ����������� ��������� ��������� ��������� �������� ��������� �������� ��������� �������� �������� ���������� ��������
������ �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� �� ��� ��� ��� ��� ��� ���
������������������
��������� ������� ������� �� ���������� �������� ���������� �������� �������� ���������� �������� ���������� �������� �������� �������� ���������� ��������
������ �� �� �� �� �� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���
������
��������� �������� �������� �������� �������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
������������������������
������������������������ ��������������������
���
������������������������
���
������������
��� ��� ��� ��� �� �� �� �� ���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
������������������������
©2010 COSTAR GROUP, INC.
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
3
ATLANTA – YEAR-END 2010
Atlanta Office Market ATLANTA OVERVIEW
������������������������� ������������������ ������
�������
�������
���������
���������
��������
�����
�������
���
�����
������
����������
����������
��������
�����
��������
����
�����������
����������
����������
�������
��������
��������
��
������ �
�����������������
����
�����������
����������
����������
�������
���������
��
��
������ �
����������������
����
�����������
����������
����������
�������
��������
��
��
������ �
���������������
����
�����������
����������
����������
�������
��������
��������
��
������ �
������������
������
�����������
����������
����������
�������
���������
�������
�������
������ �
�����������������
������
�����������
����������
����������
�������
��������
��������
��������
������ �
���������
������
�����������
����������
����������
�������
��������
��
��
������ �
�����������������
������
�����������
����������
����������
�������
���������
�������
�������
������ �
�������������
������
�����������
����������
����������
�������
���������
�������
�������
������ �
������������
����
����������
����������
����������
�������
������
��
��
������ �
�����������
����
����������
��������
��������
�������
���������
��
��
������ �
���������������
��
������
��
��
������
��
��
��
����� �
������������
��
�������
�������
�������
�������
��������
��
��
������ �
�������
������������
�����������
�����������
�������
���������
����������
��������
������ �
������ ������������������������
����������������������������� ������������������ ������
�������
�������
���������
���������
��������
�����
�������
���
�����
������
����������
����������
��������
�����
��������
����
�����������
����������
����������
�������
��������
��������
��
������ �
�����������������
����
�����������
����������
����������
�������
���������
��
��
������ �
����������������
����
�����������
����������
����������
�������
��������
��
��
������ �
���������������
����
�����������
����������
����������
�������
�������
��������
��
������ �
������������
����
�����������
����������
����������
�������
���������
��
��
������ �
�����������������
����
�����������
����������
����������
�������
��������
��������
��������
������ �
���������
����
�����������
����������
����������
�������
��������
��
��
������ �
�����������������
����
�����������
����������
����������
�������
���������
�������
�������
������ �
�������������
����
�����������
����������
����������
�������
��������
�������
�������
������ �
������������
���
����������
��������
��������
�������
�������
��
��
������ �
�����������
���
����������
��������
��������
�������
��������
��
��
������ �
���������������
��
��
��
��
������
��
��
��
����� �
������������
��
�������
�������
������� ��������
��������
��
��
������ �
������
������������
�����������
���������
����������
��������
������ �
������
�����������
�������
������������������������
4
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
©2010 COSTAR GROUP, INC.
Northwest Atlanta Y E A R - E N D
2 0 1 0
Atlanta Office Market
YEAR-END 2010 – ATLANTA
Atlanta Office Market NORTHWEST ATLANTA MARKET
������������������������������������ ������������������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������
������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����������
���
�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
���������� ��������� �������� ������� ������� �������� ��������� ��������� ��������� �������� ������� ������� �������� ��������� �������� ��������� ��������
������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� �� ��� ���
������������������
��������� �� �� ������ ������� ������� ������� ������� �������� �������� ������� ������ �������� �������� �������� �������� ��������
������ �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���
������
��������� ������� ������� ������� ������� ������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������
����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
������������������������
���������������������������������������� ������������������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
������ ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����
��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������
������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����������
���
�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
���������� �������� �������� ������� �������� ������� �������� ��������� ��������� ������� ������� ������� ������� ��������� �������� ��������� ��������
������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
������������������
��������� �� �� �� ������� ������� ������� ������� ������� �������� ������� �� �������� ������� ������� �������� ��������
������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� ��� ��� �� ��
������
��������� ������� ������� ������� ������� ������� �������� �������� ������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������
����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
������������������������
������������������������ ��������������������
���
������������������������
���
������������
��� ��� ��� ��� �� �� �� �� ���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
������������������������
©2010 COSTAR GROUP, INC.
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
7
ATLANTA – YEAR-END 2010
Atlanta Office Market NORTHWEST ATLANTA MARKET
������������������������� ������������������ ������
������
������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���
��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������
������������������������ �������
��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����������
��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
����������
������
��������� ������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ������� �������� �������� ��������� �������� ���������
�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
��������� �� �� �� ������� ������� �� �� �� �� �� �� �������� �������� �� �� ��
������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
��������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �� �� �� �� �� �������� �������� �������� ��������
������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������
������������������������
������������������������� ������������������ ������
������
������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ���� ����
��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������
������������������������ �������
��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����������
��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
����������
������
�������� �������� ��������� �������� �������� �������� ��������� ��������� ��������� �������� ��������� ��������� �������� �������� �������� ���������
�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� �� ��� ���
��������� �� �� ������ ������ �� ������� ������� �������� �������� ������� ������ �������� �������� �������� �������� ��������
������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���
��������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������
������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������
������������������������
������������������������������ ������������������ ������
������
������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������
������������������������
������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����������
��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
����������
������
��������� �������� �������� ������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� �������� �������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������
�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� �� ��� ���
��������� �� �� ������ ������� ������� ������� ������� �������� �������� ������� ������ �������� �������� �������� �������� ��������
������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���
��������� ������� ������� ������� ������� ������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������
������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������
������������������������
8
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
©2010 COSTAR GROUP, INC.
YEAR-END 2010 – ATLANTA
Atlanta Office Market NORTHWEST ATLANTA MARKET
Buildings With Net Absorption This Quarter RBA
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
Class
1. Courtyard
0088964
1760 The Exchange SE
B
24,000
Absorption Leasing Co 24,000
Hailey Realty Company
Broker
2. Riverwood 100
0435103
3350 Riverwood Pky SE
A
502,519
16,405
CB Richard Ellis
Brad Jancik
3.Circle75OfficePark-Bldg1100
0434720
1100 Circle 75 Pky NW
B
256,000
16,115
Transwestern
Matt Spickard
4. 300 Kimberley Way
0853786
300 Kimberley Way
B
20,000
14,000
Group Six Real Estate LLC
Nathan Deeter
5. East Cherokee Centre
1309696
7768 Cumming Hwy
B
14,400
10,800
Maxsell Real Estate
James West
6. GALLERIA 100
0434725
100 Galleria Pky SE
A
412,228
10,577
Childress Klein Properties
Connie Engel
7. 280 Interstate N Cir
0041858
280 Interstate N Cir
B
126,134
10,473
EOLA Capital
Robert Stoner
8. 1675 SE Cumberland Pky
7837810
1675 SE Cumberland Pky
B
40,852
10,200
9. Woodstock Library
6867782
7745 Main St
B
10,000
10,000
Maxsell Real Estate
Brad Nix
10. The Hardin Bldg
0440815
1380 W Paces Ferry Rd NW
B
37,315
9,862
Parkside Partners, Inc.
Kyle Jenks
11. 5000 Olde Towne Pky NE
0436913
5000 Olde Towne Pky NE
B
34,345
9,000
Stead Retail Group
Reece Stead
12.JohnsonFerryProfessionalPark-B
7807628
1230 NE Johnson Ferry Rd
B
42,398
8,400
13. 3931 Mary Eliza Trace NW
5782966
3931-3951MaryElizaTraceNW
B
8,400
8,400
Manning Properties
Aymar Manning
14. Ravine Three
1311963
3550 George Busbee Pky
A
100,788
7,187
Taylor & Mathis, Inc.
Kerry O’Brien
15.AtlantaWestBusinessCtr-Bldg30
0441686
3201 Atlanta Industrial Pky N
C
35,000
6,891
NAI Brannen Goddard
Peter Finn
16. Cumberland Center II
0123569
3100 Cumberland Blvd SE
A
413,247
6,693
Jones Lang LaSalle
Jeff Bellamy
17.SmyrnaCommunityHealthCare
7837812
3380 SE Cobb Dr
C
34,145
6,300
18. 3400 Blue Springs Rd
7099184
3400 Blue Springs Rd
B
12,000
6,000
JK Realty Inc.
Jenny Hammett
19. 8987 Dallas Acworth Hwy
6868488
8987 Dallas Acworth Hwy
B
5,000
5,000
Prudential Georgia Realty
Mike Rosendahl
20. Lakeside Complex
0434726
1820 Water Pl SE
B
26,300
-5,425
Vanguard Associates, Inc
Vern Hakes
21. 2625 Cumberland Pky SE
0434736
2625 Cumberland Pky SE
B
78,317
-5,530
Pope & Land Enterprises
Jennifer Koontz
22. Paper Mill Village - Bldg 14
0434938
620 Village Ter NE
C
6,000
-6,000
23. 1745 Roswell Rd
5377828
1745 Roswell Rd
C
6,719
-6,719
Christopher & Hayes Realty
Bob Hawes
24. The Meridian
0434903
1995 N Park Pl SE
A
100,762
-6,805
PM Realty Group
Bill Weghorst
25. 3865 Oakview Dr
0858804
3865 Oakview Dr
C
7,157
-7,157
ExclusiveAssociationManagement
Julie Stephens
26.JohnsonSquareOfficePk-Bldg151
0435015
1517 Johnson Ferry Rd
B
7,331
-7,331
Ackerman & Co.
Michael Myrick
27. 3175 Cherokee St NW
6842372
3175 Cherokee St NW
C
7,540
-7,540
28. Town Point Service Center
0049645
3200 Town Point Dr
B
68,791
-7,838
Weeks Robinson Properties
Bob Currie
29. 1000 Parkwood Cir SE
0434890
1000 Parkwood Cir SE
A
210,833
-8,836
Jones Lang LaSalle
Adam Viente
30. Platinum Tower
0434916
400 Interstate N Pky SE
A
312,591
-9,270
CB Richard Ellis
Jeff Keppen
31. Northcreek - Bldg 100
0442826
3715 Northside Pky NW
A
133,520
-9,395
CB Richard Ellis
Chris Port
32. 585 Molly Ln
0433829
585 Molly Ln
B
10,000
-10,000
CommercialPropertyProfessionals
Rachel Condon
33. 1300 Parkwood Cir SE
0435180
1300 Parkwood Cir SE
A
210,919
-10,016
NAI Brannen Goddard
Stephen Proctor
34. Galleria 200
0434852
200 Galleria Pky SE
A
438,273
-10,893
Grubb & Ellis
Dave Lindner
35. Northcreek - Bldg 400
0441058
3715 Northside Pky NW
A
134,142
-12,060
CB Richard Ellis
Chris Port
36. Two Paces West
0434919
2727 Paces Ferry Rd SE
A
371,523
-17,648
Jones Lang LaSalle
Glenn Aspinwall
37. Northcreek - Bldg 300
0441045
3715 Northside Pky NW
A
134,124
-38,042
CB Richard Ellis
Chris Port
38. Galleria 400
0435181
400 Galleria Pky SE
A
440,000
-83,174
Childress Klein Properties
Connie Engel
Own
Y
Source: CoStar Property®
©2010 COSTAR GROUP, INC.
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
9
ATLANTA – YEAR-END 2010
Atlanta Office Market NORTHWEST ATLANTA MARKET
Leases Signed This Quarter
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
Class
1. Platinum Tower
0434916
400 Interstate N Pky SE
A
SF Leased Tenant Name 20,213
N/A
Industry
Lease Type new lease
2. Northcreek - Bldg 200
0041821
3715 Northside Pky NW
A
17,059
N/A
new lease
3. Riveredge Summit
0440811
1500 Riveredge Pky NW
A
15,000
N/A
new lease
4. One TownPark Commons
0436614
125 Townpark Dr NW
A
7,250
Cohesive Information Solutions, Inc.
5. 49 North Ave
0712859
49 North Ave
C
7,000
Blessed Heart Church
Personal Services
new lease
6. Cumberland Office Park - Building F
0434718
2700CumberlandPkySE
A
5,960
MFG.com
Personal Services
renewal
7. One TownPark Commons
0436614
125 Townpark Dr NW
A
5,893
JP Morgan Chase
new lease
8. Galleria 200
0434852
200 Galleria Pky SE
A
5,818
N/A
new lease
Own
new lease
Subleases For Lease
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
Class
1. New Market 2161
0435174
2161 Newmarket Pky SE
B
56,488
SF Term 04/01/2011
Vacant Y
Sublease Co The Eidson Group, LLC
Own
2. New Market 2161
0435174
2161 Newmarket Pky SE
B
56,488
04/01/2011
Y
The Eidson Group, LLC
3. 4100 Wildwood Pky
0436594
4100 Wildwood Pky
A
50,000
01/01/2019
Y
Jones Lang LaSalle
4. 4100 Wildwood Pky
0436594
4100 Wildwood Pky
A
50,000
01/01/2019
Y
Jones Lang LaSalle
5. Wildwood Center
0434912
2300WindyRidgePkySE
A
26,035
06/01/2018
N
Cushman & Wakefield of Georgia, Inc
6. One Riverside
0444916
4401 Northside Pky NW
A
25,969
02/01/2016
Y
NAI Brannen Goddard
7. One Riverside
0444916
4401 Northside Pky NW
A
25,969
02/01/2016
Y
NAI Brannen Goddard
8. Two Paces West
0434919
2727 Paces Ferry Rd SE
A
25,590
12/01/2012
Y
CresaPartners of Georgia, LLC
9. Two Paces West
0434919
2727 Paces Ferry Rd SE
A
25,590
12/01/2012
Y
CresaPartners of Georgia, LLC
10. Riveredge Summit
0440811
1500 Riveredge Pky NW
A
25,000
05/01/2012
N
CB Richard Ellis
11. Riveredge Summit
0440811
1500 Riveredge Pky NW
A
25,000
05/01/2012
N
CB Richard Ellis
12. 1600 Riveredge Pky NW
0440812
1600 Riveredge Pky NW
A
25,000
05/01/2012
N
CB Richard Ellis
13. 100 City View
0436994
3330 Cumberland Blvd
A
24,585
09/01/2014
N
CB Richard Ellis
14. 100 City View
0436994
3330 Cumberland Blvd
A
23,061
09/01/2014
N
CB Richard Ellis
15. Galleria 200
0434852
200 Galleria Pky SE
A
22,822
02/01/2013
N
CB Richard Ellis
16. Galleria 200
0434852
200 Galleria Pky SE
A
22,822
02/01/2013
N
CB Richard Ellis
17. One Paces West
0434918
2727 Paces Ferry Rd SE
A
21,960
12/01/2012
Y
CresaPartners of Georgia, LLC
18. Building F
0434718
2700CumberlandPkySE
A
21,880
03/01/2012
Y
Colliers International
19. 5660 New Northside Dr NW
0441065
5660NewNorthsideDrNW
A
21,797
08/01/2014
N
CB Richard Ellis
20. 6201 Powers Ferry Landing Rd
0440758
6201PowersFerryLandingRd
B
21,390
06/01/2010
N
Newmark Knight Frank
21. 1600 Terrell Mill Rd SE
0435580
1600 Terrell Mill Rd SE
C
21,348
06/01/2014
N
Cushman & Wakefield of Georgia, Inc
22. 6201 Powers Ferry Landing Rd
0440758
6201PowersFerryLandingRd
B
21,050
06/01/2010
N
Newmark Knight Frank
23. Two Parkway Center
0435047
1800 Parkway Pl
A
20,627
03/01/2011
N
CB Richard Ellis
24. 6201 Powers Ferry Landing Rd
0440758
6201PowersFerryLandingRd
B
20,496
06/01/2010
N
Newmark Knight Frank
25. Platinum Tower
0434916
400 Interstate N Pky SE
A
20,091
06/01/2016
N
CB Richard Ellis
26. Wildwood Center
0434912
2300WindyRidgePkySE
A
20,000
10/01/2015
N
AFCO Realty, LLC
27. Wildwood Center
0434912
2300WindyRidgePkySE
A
20,000
10/01/2015
N
AFCO Realty, LLC
28. Platinum Tower
0434916
400 Interstate N Pky SE
A
19,748
06/01/2016
N
CB Richard Ellis
29. 200 Barrett Summit
0652027
1990 Vaughn Rd
B
18,649
01/01/2012
Y
Carter
30. 112 Town Park Dr
0435097
112 Town Park Dr
B
17,659
07/01/2014
N
Studley Inc.
31. Bldg 1100
0434720
1100 Circle 75 Pky NW
B
17,517
10/01/2011
N
NAI Brannen Goddard
32. Bldg 300
0441045
3715 Northside Pky NW
A
16,757
Y
Jackson Oats Shaw Corporate Real Es
Source: CoStar Property®
10
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
©2010 COSTAR GROUP, INC.
YEAR-END 2010 – ATLANTA
Atlanta Office Market NORTHWEST ATLANTA MARKET
Subleases For Lease
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
Class
Vacant
Sublease Co
33. Bldg 300
0441045
3715 Northside Pky NW
A
16,750
SF Term 06/01/2012
Y
CB Richard Ellis
34. Bldg 425
0434992
425 Franklin Rd SE
B
16,637
09/01/2011
Y
Lee & Associates Commercial R E Svc
35. One Riverside
0444916
4401 Northside Pky NW
A
15,624
02/01/2015
Y
Colliers International
36. Galleria 600
0586701
600 Galleria Pky SE
A
14,200
12/01/2014
N
Colliers International
37. The Harte Bldg
0434896
3290CumberlandClubDr
B
13,375
10/01/2013
Y
Swearingen Realty Group, L.L.C.
38. Building F
0434718
2700CumberlandPkySE
A
12,932
03/01/2012
Y
Colliers International
39. Two Parkway Center
0435047
1800 Parkway Pl
A
12,658
02/01/2018
N
Studley Inc.
40. Riveredge Summit
0440811
1500 Riveredge Pky NW
A
12,500
05/01/2012
Y
CB Richard Ellis
41. One Paces West
0434918
2727 Paces Ferry Rd SE
A
11,555
10/01/2014
Y
Cushman & Wakefield of Georgia, Inc
42. One Riverside
0444916
4401 Northside Pky NW
A
10,906
02/01/2016
Y
NAI Brannen Goddard
43. 1975 W Oak Cir
1303691
1975 W Oak Cir
B
10,600
03/01/2019
Y
Research in Progress
44. Windy Hill Center - Bld 1900
0434840
1900 Leland Dr SE
B
10,500
12/01/2012
Y
Newmark Knight Frank
45. Ravine Three
1311963
3550 George Busbee Pky
A
9,473
Y
Anders Commercial Properties
46. 1668 Mulkey Rd
0435734
1668 Mulkey Rd
B
9,450
07/01/2012
N
McWhirter Realty Corp.
47. Two Barrett Lakes Center
0436876
1825 Barrett Lakes Blvd
A
9,317
12/01/2012
N
Colliers International
48. One Riverside
0444916
4401 Northside Pky NW
A
8,152
02/01/2016
Y
NAI Brannen Goddard
49. Wildwood Center
0434912
2300WindyRidgePkySE
A
7,712
12/01/2012
Y
CresaPartners of Georgia, LLC
50. Two Parkway Center
0435047
1800 Parkway Pl
A
7,500
07/01/2013
N
Brown Edwards & Associates
51. Ravine One
0436956
245 TownPark Dr
A
7,338
10/01/2013
N
Colliers International
52. One Paces West
0434918
2727 Paces Ferry Rd SE
A
6,806
12/01/2012
Y
CresaPartners of Georgia, LLC
53. One Barrett Lakes Center
0436627
1701 Barrett Lakes Blvd
A
6,596
06/01/2011
N
Cushman & Wakefield of Georgia, Inc
54. Platinum Tower
0434916
400 Interstate N Pky SE
A
6,555
07/01/2011
N
NAI Brannen Goddard
55. Overlook III
0434737
2859 Paces Ferry Rd SE
A
6,197
07/01/2012
Y
CB Richard Ellis
56. Bldg 8
0444872
4200 Northside Pky NW
B
6,000
03/01/2013
Y
Commercial Property Professionals
57. 470 Sessions St
0435358
470 Sessions St
B
5,400
03/01/2011
N
McWhirter Realty Corp.
58. Overlook III
0434737
2859 Paces Ferry Rd SE
A
5,279
07/01/2012
Y
CB Richard Ellis
Own
Y
Source: CoStar Property®
©2010 COSTAR GROUP, INC.
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
11
ATLANTA – YEAR-END 2010
Atlanta Office Market NORTHWEST ATLANTA MARKET
Year-To-Date Deliveries
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
Deliv
Leasing Co
1. 151 W Main St
7604837
151 W Main St
24,236
RBA Floors 3
1Q 2010
Commercial Property Professionals
2. 4695 Atlanta Rd
7091215
4695 Atlanta Rd
6,000
1
2Q 2010
Ackerman & Co.
Deliv
Leasing Co
Under Construction Properties
SF Own 24,236 1,500
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
RBA Floors
1. 1505 Stonebridge Pky
7607138
1505 Stonebridge Pky
32,500
1
1Q 2011
McWhirter Realty Corp.
2. 2000 Village Professional Dr
6726331
2000VilageProfessionalDr
30,000
3
1Q 2011
Alliance Real Estate Services, LLC.
3. 1887 Powder Springs Rd
5807259
1887 Powder Springs Rd
16,650
2
3Q 2011
SF Own 7,434 29,976 0
Proposed Properties
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
RBA Floors
Gr Brk
Leasing Co
SF Own
1. 2555 Cumberland Pky
6463485
2555 Cumberland Pky
750,000
1
Cushman & Wakefield of Georgia, Inc
750,000
2. Crescent Ridge
0690198
Galleria Pky SE
506,300
20
Crescent Resources, LLC
506,300
3. GALLERIA 500
5884665
500 Galleria Pky SE
500,000
18
Childress Klein Properties
499,986
4. Two Overton Park
6517440
3625 Cumberland Blvd
395,000
1
Hines
5. Riverwood 200
0618747
Cumberland Blvd
385,000
10
CB Richard Ellis
384,532
6. 200 City View
0651894
Cumberland Blvd
350,000
18
Pope & Land Enterprises
350,000
7. The Gavitello
5998305
3288 Northside Pky
257,620
11
Ben Carter Properties
257,620
8. 200 Parkwood Point
0445568
2016PowersFerryRdNW
228,000
8
Barry Real Estate Companies
228,000
9. Three Parkway Center
0436350
1700 Parkway Pl
200,000
10
Jones Lang LaSalle
200,000
10. Circle 75 Pky NW
0435068
Circle 75 Pky NW
100,000
1
B.F. Saul Company
100,000
11. Three Barrett Lakes
0669905
1900 Barrett Lakes Blvd
80,000
5
Pope & Land Enterprises
12.CorporateCenteratKennesawMounta-Bldg10
0620816
1261 Cobb Pky N
75,000
3
Torras Properties
75,000
13.CorporateCenteratKennesawMounta-Bldg20
0620824
1271 Cobb Pky N
75,000
3
Torras Properties
75,000
14.CorporateCenteratKennesawMounta-Bldg30
0620827
1281 Cobb Pky N
75,000
3
Torras Properties
75,000
15. Cedar Creek Professional Center - 200
5740935
6095 Pine Mountain Rd
47,721
2
16. 600 Molly Ln
0433828
600 Molly Ln
45,000
1
Commercial Property Professionals
45,000
17. The Columns - Building 3
6553318
2424KennesawDueWestRd
40,224
2
McGuire Realty, LLC
40,224
18. Powers Ferry Rd
0967107
Powers Ferry Rd
40,000
4
Transwestern
40,000
19. Cedar Creek Professional Center - 300
6236397
6095 Pine Mountain Rd
38,163
1
20. Barrett Business Center - Bldg 200
0437033
2015 Vaughn Rd
36,400
1
Pope & Land Enterprises
21. Jonquil Village
7138783
2995 Atlanta Rd
32,793
3
Colliers International
20,752
22. Jonquil Village - Bldg C
5607622
Atlanta & Spring Rd
30,368
3
Colliers International
30,368
23. 100 Kimberley Way
0649493
100 Kimberley Way
30,000
1
KW Commercial Canton
24. 625 Molly Ln
0433830
625 Molly Ln
25,600
1
Commercial Property Professionals
25,600
25. 605 Molly Ln
0433831
605 Molly Ln
25,600
1
Commercial Property Professionals
25,600
26. 700 Molly Ln
0433832
700 Molly Ln
25,600
1
Commercial Property Professionals
25,600
27. Canton Rd
0578137
Canton Rd
22,800
2
TI Asset Management, Inc.
22,800
28. Pine Mountains Corners - Bldg II
6413936
6110 Pine Mountain Rd
19,000
2
Ayers Realty Group, LLC
19,000
29. 1584 Terrell Mill Rd
6327077
1584 Terrell Mill Rd
18,000
1
0
0
32,695
0 0
0
0
Source: CoStar Property®
12
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
©2010 COSTAR GROUP, INC.
YEAR-END 2010 – ATLANTA
Atlanta Office Market NORTHWEST ATLANTA MARKET
Proposed Properties
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
30. 3827 Jimmy Lee Smith Pky
7117450
3827JimmyLeeSmithPky
18,000
RBA Floors 3
Gr Brk
Leasing Co LIT Property Services
18,000
SF Own
31. 373 N Marietta Pky NE - Phase II
0788491
373 N Marietta Pky NE
16,000
2
G & G Inc.
16,000
32. 5000 Olde Towne Pky
7574129
5000 Olde Towne Pky
15,000
1
Stead Retail Group
15,000
33. 3381 Ernest Barrett Pky
7602308
3381 Ernest Barrett Pky
14,440
1
Principal Realty Group
14,400
34. The Walk at Mars Hill - Building 1500
6368696
4900 Ivey Rd
12,000
2
35. Office A
6879891
11299 Hwy 92
12,000
2
36. Piedmont Executive Center - Bldg 3
0049648
965 Piedmont Rd
11,500
1
37. The Columns - Building 1
6553165
2424KennesawDueWestRd
11,013
38. The Columns - Building 4
6575344
2424KennesawDueWestRd
39. Stilesboro Crossing Business Park - Building
5921811
40. Stilesboro Crossing Business Park - Building
5924341
41. 301 Gold Creek Trl
0 Lavista Associates, Inc.
12,000
1
McGuire Realty, LLC
11,013
11,013
1
McGuire Realty, LLC
11,013
1600KennesawDueWestRd
10,600
2
The Dryman Team
1600KennesawDueWestRd
10,600
2
The Dryman Team
6879790
301 Gold Creek Trl
10,000
2
Lavista Associates, Inc.
10,000
42. Ellison Lakes Office Park - Bldg. 100
6169460
2450 Ellison Lakes Dr
9,403
2
McGuire Realty, LLC
8,800
43. Acworth Due West Rd
7172392
Acworth Due West Rd
7,500
1
44. The Village at West Cobb - Bldg 200
0668401
3475 Dallas Hwy
6,000
2
Dan Post Properties
6,000
45. Old Mountain Park - Building 1
6048728
4880OldMountainParkRd
6,000
1
0
46. Old Mountain Park - Building 3
6048788
4880OldMountainParkRd
6,000
1
0
47. Old Mountain Park - Building 6
6048844
4880OldMountainParkRd
6,000
1
0
48. Acworth Due West Rd
7172413
Acworth Due West Rd
6,000
1
49. Powder Springs Ventures Park - Building 100
5709102
2453PowderSpringsRdSW
5,280
2
Powder Springs Venture Park
5,280
50. Building 500
6631679
2453 Powder Springs Rd
5,000
1
Powder Springs Venture Park
5,000
51. Cedarcrest Rd
6923373
Cedarcrest Rd
5,000
1
0
0 0
0
0
0
Source: CoStar Property®
©2010 COSTAR GROUP, INC.
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
13
North Fulton Y E A R - E N D
2 0 1 0
Atlanta Office Market
YEAR-END 2010 – ATLANTA
Atlanta Office Market NORTH FULTON MARKET
������������������������������������ ������������������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������
������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����������
���
�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
���������� �������� ��������� �������� ��������� ��������� ��������� ��������� ������� �������� �������� �������� �������� ������� �������� �������� ��������
������ �� �� �� �� �� ��� �� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���
������������������
��������� �� ������� ������ ������ ������� ������� �������� ������� �������� �������� �������� �������� �������� ������� �������� ��������
������ �� �� �� �� �� �� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���
������
��������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������� �������� �������� ���������� ���������� ���������� ���������� �������� ��������
����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
������������������������
���������������������������������������� ������������������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
������ ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����
��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������
������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����������
���
�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
���������� ������� �������� �������� ��������� ��������� �������� ��������� �������� �������� ��������� ������� ������� �������� �������� �������� ��������
������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
������������������
��������� �� �� �� �� ������� ������� �������� ������� �������� �������� �������� ������� �������� �� �������� ��������
������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� ��� ��� ��� �� ���
������
��������� �� �� �� �� �� ������� ������� �������� �������� �������� �������� ���������� ���������� ���������� �������� ��������
����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
������������������������
������������������������ ��������������������
���
������������������������
������������
��� ��� ��� �� �� ���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
������������������������
©2010 COSTAR GROUP, INC.
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
17
ATLANTA – YEAR-END 2010
Atlanta Office Market NORTH FULTON MARKET
������������������������� ������������������ ������
������
������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���
��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������
������������������������ �������
��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����������
��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
����������
������
�������� �������� ��������� ��������� �������� �������� �������� ��������� ��������� �������� ��������� �������� ��������� ��������� �������� ���������
�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
��������� �� �� �� �� �� �� �������� �� �������� �������� �������� �� �������� �� �������� ��������
������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
��������� �� �� �� �� �� �� �� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������
������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������
������������������������
������������������������� ������������������ ������
������
������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����
��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������
������������������������ �������
��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����������
��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
����������
������
�������� �������� �������� �������� ��������� �������� ��������� �������� ��������� �������� ��������� ��������� �������� ��������� �������� ��������
�� �� �� �� �� ��� �� ��� ��� ��� �� ��� �� ��� �� ���
��������� �� ������� ������ ������ ������� ������� ������� ������� �������� ������� �������� �������� �������� ������� �������� ��������
������������ ������ �� �� �� �� �� �� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���
��������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������
������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������
������������������������
������������������������������ ������������������ ������
������
������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������
������������������������
������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����������
��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
����������
������
��������� ��������� �������� ��������� ��������� ��������� ��������� �������� ��������� �������� �������� ��������� �������� ��������� ��������� ���������
�� �� �� �� �� ��� �� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���
��������� �� ������� ������ ������ ������� ������� �������� ������� �������� �������� �������� �������� �������� ������� �������� ��������
������������ ������ �� �� �� �� �� �� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���
��������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������� �������� �������� ���������� ���������� ���������� ���������� �������� ��������
������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������
������������������������
18
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
©2010 COSTAR GROUP, INC.
YEAR-END 2010 – ATLANTA
Atlanta Office Market NORTH FULTON MARKET
Buildings With Net Absorption This Quarter RBA
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
Class
Broker
Own
1. Research Park
0445381
8995 Westside Pky
B
51,000
Absorption Leasing Co 50,821
Cousins Properties Incorporated
Jenny Keppen
Y
2. Stonebridge III
1495476
1130 Sanctuary Pky
A
158,410
27,122
Jones Lang LaSalle
Jeff Bellamy
3.OxfordLakeBusinessCtr-Bldg100
0441941
2001 Westside Pky
B
49,228
19,363
JacksonOatsShawCorporateRealEs
Jeff Shaw
4. Two Point Royal
0444846
4550 North Point Pky
A
123,633
18,743
Highwoods Properties, Inc.
John Grimsley
5. Three Northwinds Center
0089709
2500 Northwinds Pky
A
147,831
16,603
Duke Realty Corporation
Wes Hardy
6. Canton Oaks
5743319
1144 Canton St
B
15,582
15,582
Lavista Associates, Inc.
7.TheParkatWindwardConcourse
0440680
1725 Windward Concourse
A
101,239
13,352
Newmark Knight Frank
Cindy Jedlinsky Coombs
8. Lake View I
0444607
1105 Lakewood Pky
A
181,310
12,970
Jones Lang LaSalle
Jeff Bellamy
9. 675 Mansell Rd
0445179
675 Mansell Rd
B
34,896
11,728
Lavista Associates, Inc.
Robert Binion
10.Lakeview400OfficePark-Bldg100
0444652
2555 Westside Pky
B
46,023
11,004
Resource Real Estate Partners
Matt Davis
11. 3325 Paddocks Pky
0062717
3325 Paddocks Pky
A
96,704
10,235
TPA Realty Services, LLC
Bryan Heller
12. Mansell Forest
0041834
4555 Mansell Rd
B
52,676
9,014
PM Realty Group
David Tyler
13. Brookside Two
0468571
3655 Brookside Pky
A
133,355
8,891
Duke Realty Corporation
Wes Hardy
14. Windward Fairways I
0444762
3025 Windward Plaza Dr
A
135,000
7,890
CB Richard Ellis
15. Lake View II
0444750
1145 Sanctuary Pky
A
180,773
7,869
Jones Lang LaSalle
Adam Viente
16. 11695 Johns Creek Pky
0613371
11695 Johns Creek Pky
A
100,087
7,807
TPA Realty Services, LLC
Bryan Heller
17. Morningside Forest
0522781
3875 Mansell Rd
B
22,600
7,693
Colliers International
Lee Evans
18.ParksideCrossing400-BuildingB
0052066
223 Roswell St
B
14,918
7,459
Peachtree Brokers
Will Sommer
19. Georgia 400 Center II
0445374
2325 Lakeview Pky
A
138,465
7,265
Daniel Corporation
John Zintak
20. Northwinds Seven
0444988
2550 Northwinds Pky
A
148,622
6,849
Duke Realty Corporation
Wes Hardy
21. Royal Forest 300
0445207
3030 Royal Blvd S
B
16,000
6,404
Kingston Commercial Real Estate
Michael Jones
22. Corporate Center II
0440641
380 Dahlonega St
B
35,000
6,200
McGuinn, Robert MD
Robert McGuinn
23. 4895 Windward Pky
0933748
4895 Windward Pky
C
23,945
6,124
Lynx Real Estate, Inc.
Todd Perman
24.TheParkatWindwardConcourse
0440673
1720 Windward Concourse
A
100,364
5,692
Newmark Knight Frank
Cindy Jedlinsky Coombs
25. Parkway Forest
0445405
2050 Marconi Dr
B
55,626
-5,065
NAI Brannen Goddard
David Beak
26. 1100 Old Ellis Rd
0445447
1100 Old Ellis Rd
B
28,750
-5,252
Lavista Associates, Inc.
Kirven Brantley
27. Building 2
5777073
10960 State Bridge Rd
B
6,000
-6,000
ShaneInvestmentPropertyGroup
Elliott Kyle
28. 1300 Upper Hembree Rd
6739913
1300 Upper Hembree Rd
B
12,160
-6,500
Hart Commercial Realty
Michael Hart
29. Roswell Summit - 100
0041816
1080 Holcomb Bridge Rd
B
63,119
-7,057
Lavista Associates, Inc.
Robert Binion
30. 7360 McGinnis Ferry Rd
0649730
7360 McGinnis Ferry Rd
B
12,902
-7,902
Laura Haynes
Laura Haynes
31. Preston Ridge IV
0445456
3440 Preston Ridge Rd
A
150,320
-9,806
Duke Realty Corporation
Wes Hardy
32. 100 Milton Park
0057298
30000 Mill Creek Ave
A
150,000
-9,933
Greenstone Properties, Inc.
Chris Scott
33.TheGates@McGinnisFerry-Bldg8
0011672
4080 McGinnis Ferry Rd
B
10,490
-9,986
Taylor Real Estate Services
Stacy Taylor
34. 4500 North Point Pky
0444624
4500 North Point Pky
C
13,474
-13,474
Capital Realty Advisors, LLC
Brian Patton
35.Mansell400BusinessCtr-Bldg10
0441705
10 Mansell Ct E
B
54,798
-13,877
NAI Brannen Goddard
Chris Miller
36. The Perimeter Group
0740220
1405 Old Alabama Rd
C
21,595
-21,595
AdvocateCommercialRealEstate
37. Brookside 500
0445459
500 Brookside Concourse Pky
B
43,717
-24,484
The Alter Group
38. State Bridge Exchange
0011967
11138 State Bridge Rd
B
30,070
-30,070
CB Richard Ellis
Jackie Fraker
39. 200 Milton Park
0579870
11175 Cicero Dr
A
153,000
-53,764
Greenstone Properties, Inc.
Chris Scott
Source: CoStar Property®
©2010 COSTAR GROUP, INC.
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
19
ATLANTA – YEAR-END 2010
Atlanta Office Market NORTH FULTON MARKET
Leases Signed This Quarter
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
Class
Industry
Lease Type
1. One Deerfield Centre
0445157
13560 Morris Rd
A
SF Leased Tenant Name 66,575
Cotton States Mutual Insurance Company
Insurance
new lease
2. Three Northwinds Center
0089709
2500 Northwinds Pky
A
25,700
Tensar International Corporation
Business Services
new lease
3. Great Oaks Center - Bldg. B
0445387
11560 Great Oaks Way
B
12,918
N/A
4. 100 Milton Park
0057298
30000 Mill Creek Ave
A
12,339
Evans Technology
Computers/DataProcessn ig
new lease
5. 500 Northwinds Center West
0089413
11625 Rainwater Dr
A
9,880
Ariba, Inc
Business Services
new lease
6. Parkview I at Opus Woods
0011963
925 North Point Pky
A
7,461
N/A
new lease
7. 3325 Paddocks Pky
0062717
3325 Paddocks Pky
A
7,439
N/A
new lease
8. 5050 Research Ct
0632621
5050 Research Ct
B
6,000
N/A
new lease
9. Corporate Center II
0440641
380 Dahlonega St
B
5,200
N/A
new lease
Own
new lease
Subleases For Lease
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
Class
SF Term
Vacant
Sublease Co
Own
1. Bluegrass Promenade
0049574
1200 Bluegrass Lakes Pky
B
63,000
12/01/2015
Y
Cushman & Wakefield of Georgia, Inc
2. 3970 Johns Creek Ct
0440631
3970 Johns Creek Ct
B
49,353
04/01/2014
N
CB Richard Ellis
3. 900 North Point Pky
0746967
900 North Point Pky
A
43,214
02/01/2013
Y
UGL Equis
4. 900 North Point Pky
0746967
900 North Point Pky
A
43,214
02/01/2013
Y
UGL Equis
5. Brookside 800
0468184
4400 Alexander Dr
B
36,556
05/01/2015
N
Colliers International
6. Bluegrass Promenade
0049574
1200 Bluegrass Lakes Pky
B
30,259
12/01/2015
Y
Research in Progress
7. Bldg 300
0445209
13000 Deerfield Pky
B
29,864
05/01/2013
Y
CB Richard Ellis
8. 200 Milton Park
0579870
11175 Cicero Dr
A
26,882
11/01/2015
Y
CresaPartners of Georgia, LLC
9. 200 Milton Park
0579870
11175 Cicero Dr
A
26,882
11/01/2015
Y
CresaPartners of Georgia, LLC
10. Brookside 300
0445461
3750 Brookside Pky
B
25,979
12/01/2012
N
Grubb & Ellis
11. 11695 Johns Creek Pky
0613371
11695 Johns Creek Pky
A
25,859
09/01/2011
Y
TPA Realty Services, LLC
12. One Northwinds Center
0089581
2475 Northwinds Pky
A
25,595
03/01/2013
N
CB Richard Ellis
13. 11360 Lakefield Dr
0444817
11360 Lakefield Dr
A
25,065
06/01/2019
N
Jones Lang LaSalle
14. Windward Fairways I
0444762
3025 Windward Plaza Dr
A
23,356
12/01/2012
Y
CB Richard Ellis
15. Windward Fairways I
0444762
3025 Windward Plaza Dr
A
23,356
12/01/2012
Y
CB Richard Ellis
16. Windward Fairways I
0444762
3025 Windward Plaza Dr
A
23,278
12/01/2012
Y
CB Richard Ellis
17. Corporate Centre One
0445366
13010 Morris Rd
A
23,188
12/01/2016
Y
UGL Equis
18. Corporate Centre One
0445366
13010 Morris Rd
A
23,188
12/01/2016
Y
UGL Equis
19. Corporate Center Two
7382107
13010 Morris Rd
A
23,000
12/01/2016
N
UGL Equis
20. Royal Centre One
0444795
11675 Great Oaks Way
A
22,014
06/01/2012
N
Jones Lang LaSalle
21. Corporate Centre One
0445366
13010 Morris Rd
A
21,922
12/01/2016
Y
UGL Equis
22. Corporate Center Two
7382107
13010 Morris Rd
A
21,917
12/01/2016
N
UGL Equis
23. The Park at Windward Concourse
0440680
1725WindwardConcourse
A
21,583
06/01/2015
Y
CB Richard Ellis
24. Georgia 400 Center II
0445374
2325 Lakeview Pky
A
21,478
12/01/2013
N
Cushman & Wakefield of Georgia, Inc
25. Georgia 400 Center II
0445374
2325 Lakeview Pky
A
21,443
12/01/2013
N
Cushman & Wakefield of Georgia, Inc
26. 900 North Point Pky
0746967
900 North Point Pky
A
21,236
02/01/2013
N
UGL Equis
27. 11360 Lakefield Dr
0444817
11360 Lakefield Dr
A
18,569
06/01/2019
N
Jones Lang LaSalle
28. Corporate Center Two
7382107
13010 Morris Rd
A
18,112
12/01/2016
N
UGL Equis
29. Royal Centre One
0444795
11675 Great Oaks Way
A
16,739
04/01/2011
N
Grubb & Ellis
30. Preston Ridge I
0444878
3655 North Point Pky
A
16,349
01/01/2015
Y
CresaPartners of Georgia, LLC
31. The Park at Windward Concourse
0440680
1725WindwardConcourse
A
15,136
10/01/2011
N
CresaPartners of Georgia, LLC
Source: CoStar Property®
20
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
©2010 COSTAR GROUP, INC.
YEAR-END 2010 – ATLANTA
Atlanta Office Market NORTH FULTON MARKET
Subleases For Lease
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
Class
32. 9005 Westside Pky
0934348
9005 Westside Pky
B
15,000
SF Term
33. Northwinds - Devry
0041835
2555 Northwinds Pky
B
15,000
34. Brookside Two
0468571
3655 Brookside Pky
A
35. 675 Mansell Rd
0445179
675 Mansell Rd
B
36. 100 North Point Center East
0444527
100 North Point Ctr E
37. Colonial Center 100
0444569
38. Building 100
0444976
39. Windward Pointe 200
Vacant
Sublease Co
N
Carter
07/01/2017
N
Newmark Knight Frank
14,876
08/01/2012
N
Richard Bowers & Company
14,000
05/01/2011
N
CB Richard Ellis
A
13,078
05/01/2012
N
PartnersAtlanta
100 Mansell Ct E
A
12,629
Y
AEW Capital Management, L.P.
4005 Windward Plaza Dr
A
11,490
10/01/2012
N
CB Richard Ellis
0444718
5900 Windward Pky
A
11,237
11/01/2016
N
Atlanta Office Realty, Inc.
40. Bldg 200
0445013
950 North Point Pky
B
10,500
Y
Ryan Cone & Associates
41. Northside Medical Office Bldg
0622600
3890 Johns Creek Pky
B
8,810
Y
Eastwood Real Estate Services
42. Windward Fairways I
0444762
3025 Windward Plaza Dr
A
8,166
12/01/2012
N
CB Richard Ellis
43. Colonial Center 300
0445553
300 Colonial Center Pky
A
8,056
04/01/2011
N
Grubb & Ellis
44. Royal Centre One
0444795
11675 Great Oaks Way
A
8,000
06/01/2012
N
Jones Lang LaSalle
45. Windward Fairways I
0444762
3025 Windward Plaza Dr
A
7,746
12/01/2012
Y
CB Richard Ellis
46. Brookside Two
0468571
3655 Brookside Pky
A
7,728
11/01/2013
Y
Colliers International
47. Bldg 200
0445013
950 North Point Pky
B
7,568
Y
Ryan Cone & Associates
48. Building 100
0444976
4005 Windward Plaza Dr
A
7,400
10/01/2012
Y
CB Richard Ellis
49. Colonial Center 300
0445553
300 Colonial Center Pky
A
7,078
04/01/2011
Y
Jones Lang LaSalle
50. Lakeside Two
0444977
6455 E Johns Crossing
A
6,553
09/01/2016
Y
Meadows & Ohly, LLC
51. The Meadows at Bluegrass
0119749
6875 Shiloh Rd E
C
6,533
05/01/2012
Y
Power Realty Partners
52. 1455 Old Alabama Rd E
0445337
1455 Old Alabama Rd E
B
6,273
07/01/2013
N
Ackerman & Co.
53. 1455 Old Alabama Rd E
0445337
1455 Old Alabama Rd E
B
5,940
09/01/2014
N
Grubb & Ellis
54. Parkside Terrace West
0583948
3780 Mansell Rd
A
5,922
06/01/2011
Y
The Dryman Team
55. The Park at Windward Concourse
0440680
1725WindwardConcourse
A
5,689
10/01/2011
Y
CresaPartners of Georgia, LLC
56. Roswell Summit - 100
0041816
1080HolcombBridgeRd
B
5,546
04/01/2011
Y
Cushman & Wakefield of Georgia, Inc
57. Parkside Terrace West
0583948
3780 Mansell Rd
A
5,479
06/01/2011
Y
The Dryman Team
58. Mansell One
0444610
3700 Mansell Rd
A
5,000
N
The Regus Group
Own
Source: CoStar Property®
©2010 COSTAR GROUP, INC.
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
21
ATLANTA – YEAR-END 2010
Atlanta Office Market NORTH FULTON MARKET
Under Construction Properties
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
Deliv
Leasing Co
1. AdvancED
7569290
9115 Westside Pky
60,000
RBA Floors 3
1Q 2011
Advance Education Inc
2. Haw Creek Corners - Bldg 300
1193972
1425 Haw Creek Cir
5,000
1
4Q 2011
McWhirter Realty Corp.
5,000
3. Haw Creek Corners - Bldg 1200
1194421
1515 Haw Creek Cir
5,000
1
4Q 2011
McWhirter Realty Corp.
5,000
RBA Floors
Gr Brk
Leasing Co
Proposed Properties
SF Own 0
Y
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
SF Own
1. The Offices at Prospect Park - Building 2
6584993
Old Milton Pky
400,000
16
Barry Real Estate Companies
400,000
2. NorthWinds Tower 100
5998412
Haynes Bridge Rd
350,000
14
Pope & Land Enterprises
350,000
3. The Offices at Prospect Park - Building 1
6584989
Old Milton Pky
350,000
14
Barry Real Estate Companies
350,000
4. The Offices at Prospect Park - Building 3
6584996
Old Milton Pky
350,000
14
Barry Real Estate Companies
350,000
5. Preston Ridge V
1237972
Webb Bridge Rd
300,000
6
Greenstone Properties, Inc.
300,000
6. Preston Ridge VI
1237981
Webb Bridge Rd
300,000
6
Greenstone Properties, Inc.
300,000
7. Preston Ridge VII
1237986
Webb Bridge Rd
300,000
6
Greenstone Properties, Inc.
300,000
8. Resurgens Park - Bldg 2
0632262
Mansell Rd
279,000
13
American Resurgens Management Corp.
279,000
9. Colonial Center 400
0656214
400 Colonial Center Pky
225,000
6
Jones Lang LaSalle
225,000
10. Colonial Center 600
0656215
600 Colonial Center Pky
225,000
6
Jones Lang LaSalle
225,000
11. Resurgens Park - Bldg 1
0676014
Mansell Rd
220,000
13
American Resurgens Management Corp.
219,999
12. Parkside Terrace
6560560
4000 Mansell Rd
213,800
7
Crossley, Jernigan & Ellison, Inc.
213,800
13. Georgia 400 Center IV
0633923
2355 Lakeview Pky
200,000
7
Daniel Corporation
199,500
14. Deerfield Commons II
0012126
12700 Deerfield Pky
150,000
5
Hines
150,000
15. Stonebridge IV
5860513
1140 Sanctuary Pky
150,000
6
Jones Lang LaSalle
150,000
16. Parkway 400
6239167
Amberpark Dr
150,000
6
Greenstone Properties, Inc.
17. Brookside 200
0445458
3700 Brookside Pky
130,622
5
The Alter Group
130,622
18. 100 Kimball Bridge Rd
6834158
100 Kimball Bridge Rd
105,000
5
Greenstone Properties, Inc.
105,000
19. The Park At Windward Concourse
0440681
1730WindwardConcourse
100,500
4
Research in Progress
100,500
20. Lake View III
5059638
1101 Lakewood Pky
75,000
3
Jones Lang LaSalle
21. Northside Hospital Land Parcel
6013711
971 Haw Creek Rd
60,000
3
22. 3275 Marketplace Blvd
6404906
3275 Marketplace Blvd
60,000
4
23. Fulton North Medical Pavilion
7727210
11660 Alpharetta Hwy
60,000
3
Ackerman & Co.
60,000
24. 2450 Old Milton Pky
6097441
2450 Old Milton Pky
45,000
1
Cecil B. Day Investment Company
42,000
25. Ronald Reagan Blvd
7530474
Ronald Reagan Blvd
34,200
2
Hart Commercial Realty
34,200
26. The Lakes at Bluegrass - Bldg E
0655616
1370 Bluegrass Lakes Pky
30,000
2
Platford Properties
30,000
27. Windward Pky
7821667
Windward Pky
30,000
2
Ackerman & Co.
30,000
28. Preston Ridge Commons - Bldg J- Phase III
1502299
3155 North Point Pky
24,000
2
Kirbo Property Services, LLC
24,000
29. Building 300
7267976
3275 Marketplace Blvd
24,000
2
JLO Enterprises
24,000
30. 1 Lumpkin Campground Rd
0921114
1-299LumpkinCampgroundRd
20,200
2
31. Parsons Meadow
6034595
10740 Medlock Bridge Rd
18,872
2
TPA Realty Services, LLC
18,872
32. Parsons Meadow
6034699
10720 Medlock Bridge Rd
18,872
2
TPA Realty Services, LLC
18,872
33. 19,000SF office approved on HWY 141
6690523
10695 Medlock Bridge Rd
18,872
2
Anderson Realty Advisors
9,436
34. Lake at Northpoint Park - Bldg IV
0052285
1835 Old Alabama Rd
18,000
2
Nprg
35. Preston Ridge Commons - Phase II Bldg C
1500871
3155 North Point Pky
15,000
2
Kirbo Property Services, LLC
15,000
36. Preston Ridge Commons - Phase III Bldg. H
1502292
3155 North Point Pky
15,000
2
Kirbo Property Services, LLC
15,000
37. 11760 Haynes Bridge Rd
0704516
11760 Haynes Bridge Rd
14,000
2
Ben F. Kushner Company
0
75,000 0 0
0
9,000
0
Source: CoStar Property®
22
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
©2010 COSTAR GROUP, INC.
YEAR-END 2010 – ATLANTA
Atlanta Office Market NORTH FULTON MARKET
Proposed Properties
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
38. The Lakes at Bluegrass - Bldg D
0109458
1364 Bluegrass Lakes Pky
12,897
RBA Floors 1
Gr Brk
Leasing Co Platford Properties
12,897
SF Own
39.PrestonRidgeCommons-PhaseII-BuildingB
1497492
3155 North Point Pky
12,000
2
Kirbo Property Services, LLC
12,000
40. Preston Ridge Commons - Phase III Bldg. I
1502296
3155 North Point Pky
12,000
2
Kirbo Property Services, LLC
12,000
41. Atlantis Place - Bldg 7 - Atlantis Place
6780330
11700 Atlantis Pl
12,000
3
0
42. Atlantis Place - Bldg 5 - Atlantis Place
6862151
11500 Atlantis Pl
12,000
3
0
43. Parsons Meadow
6034522
10730 Medlock Bridge Rd
9,600
1
TPA Realty Services, LLC
9,600
44.PeachtreeParkwayOfficeCondos-Building3
6424393
1225 Peachtree Pky
9,600
2
Powell Property Group Inc
8,696
45. The Offices at Castleberry Township - Buildin
6115997
Iron Gate Trace
9,340
2
John Thomas Homes
0
46.PeachtreeParkwayOfficeCondos-Building2
6424226
1225 Peachtree Pky
8,696
2
Bagley Commercial Properties
0
47.PeachtreeParkwayOfficeCondos-Building5
6424731
1225 Peachtree Pky
8,696
2
Powell Property Group Inc
8,696
48. Jamestown Commons - Bldg 600
6178843
Jamestown Dr
8,105
1
Westward & Associates
8,105
49. 725 Hembree Pl
7098479
725 Hembree Pl
8,000
1
Terra Firma
8,000
50. North Point Park - Bldg 38
6934654
5755 North Point Pky
7,004
2
51. 3430 Paddocks Parkway
5609886
3430 Paddocks Parkway
6,600
1
Roberts Commercial Real Estate
6,600
52. 3380 Paddocks Parkway
6317668
3380 Paddocks Parkway
6,600
1
Roberts Commercial Real Estate
6,600
53. 3360 Paddocks Parkway
6317681
3360 Paddocks Parkway
6,600
1
Roberts Commercial Real Estate
6,600
54. West Maple Office Park - Building 300
6586994
514 W Maple St
6,600
1
Keller Williams Realty
6,600
55. West Maple Office Park - Building 400
6587127
514 W Maple St
6,600
1
Keller Williams Realty
6,600
56. West Maple Office Park - Building 500
6587186
514 W Maple St
6,600
1
Keller Williams Realty
6,600
57. West Maple Office Park - Building 700
6587238
514 W Maple St
6,600
1
Keller Williams Realty
6,600
58. West Maple Office Park - Building 800
6587263
514 W Maple St
6,600
1
Keller Williams Realty
6,600
59. West Maple Office Park - Building 900
6587288
514 W Maple St
6,600
1
Keller Williams Realty
6,600
60. West Maple Office Park - Building 1100
6587356
514 W Maple St
6,600
1
Keller Williams Realty
6,600
61. North Point Park - Bldg 47
6934655
5755 North Point Pky
6,560
2
6,560
62. North Point Park - Bldg 46
6934656
5755 North Point Pky
6,560
2
6,560
63. North Point Park - Bldg 45
6934658
5755 North Point Pky
6,560
2
6,560
64. North Point Park - Bldg 44
6934663
5755 North Point Pky
6,560
2
65. 3820 Windermere Pky
6349215
3820 Windermere Pky
6,330
2
Elrod Development LLC
6,330
66. 3420 Paddocks Parkway
1592911
3420 Paddocks Parkway
5,500
1
Roberts Commercial Real Estate
5,500
67. 3390 Paddocks Parkway
6317654
3390 Paddocks Parkway
5,500
1
Roberts Commercial Real Estate
5,500
68. 3410 Paddocks Parkway
6317662
3410 Paddocks Parkway
5,500
1
Roberts Commercial Real Estate
5,500
69. North Point Park - Bldg 39
6934660
5755 North Point Pky
5,500
2
5,500
70. North Point Park - Bldg 36
6934662
5755 North Point Pky
5,500
2
5,500
71. North Point Park - Bldg 37
6938973
5755 North Point Pky
5,500
2
5,500
72. North Point Park - Bldg 40
6958541
5755 North Point Pky
5,500
2
5,500
73. McFarland Green - Bldg 600
5913530
Hwy 9 & McFarland Rd
5,325
1
74. Boulevard at State Bridge - Bldg 1 - Boulevar
6091967
10605 State Bridge Rd
5,000
1
5,500
6,560
Powell Property Group Inc
5,325 0
Source: CoStar Property®
©2010 COSTAR GROUP, INC.
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
23
Downtown Atlanta Y E A R - E N D
2 0 1 0
Atlanta Office Market
YEAR-END 2010 – ATLANTA
Atlanta Office Market DOWNTOWN ATLANTA MARKET
������������������������������������ ������������������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
������ ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����
��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������
������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����������
���
�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
���������� �������� ������� �������� ��������� ��������� �������� ��������� �������� ������� �������� �������� ������� �������� �������� �������� ��������
������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
������������������
��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ������ �� ������� ������� ������ �������� ��
������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
������
��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ������ ������ ������� �������� �������� ��������
����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
������������������������
���������������������������������������� ������������������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
������ ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����
��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������
������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����������
���
�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
���������� �������� ������� �������� ��������� ��������� �������� ��������� �������� �������� �������� �������� ������� �������� �������� �������� ��������
������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
������������������
��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ������� ������� �� �������� ��
������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
������
��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ������� �������� �������� ��������
����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
������������������������
������������������������ ��������������������
���
������������������������
���
������������
��� ��� ��� ��� �� �� �� �� ���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
������������������������
©2010 COSTAR GROUP, INC.
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
27
ATLANTA – YEAR-END 2010
Atlanta Office Market DOWNTOWN ATLANTA MARKET
������������������������� ������������������ ������
������
������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���
��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������
������������������������ �������
��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����������
��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
����������
������
�������� �������� ��������� �������� ��������� ������� ��������� �������� ��������� �������� �������� �������� ��������� �������� ��������� ���������
�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �������� ��
������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��������
������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������
������������������������
������������������������� ������������������ ������
������
������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����
��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������
������������������������ �������
��������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������
�������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������
����������
��� ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� �����
����������
������
����� ������� �������� �������� ������� �������� �������� �������� ������� �������� ��������� �������� ��������� �������� �������� ��������
�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ������ �� ������� ������� ������ �� ��
������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ������ ������ ������� �������� �������� ��������
������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������
������������������������
������������������������������ ������������������ ������
������
������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����
��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������
������������������������
������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����������
��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
����������
������
�������� �������� ��������� ��������� ��������� �������� ��������� �������� �������� ��������� ��������� �������� ��������� �������� ��������� ���������
�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ������ �� ������� ������� ������ �������� ��
������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ������ ������ ������� �������� �������� ��������
������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������
������������������������
28
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
©2010 COSTAR GROUP, INC.
YEAR-END 2010 – ATLANTA
Atlanta Office Market DOWNTOWN ATLANTA MARKET
Buildings With Net Absorption This Quarter RBA
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
Class
1. Northyards - Bldg 400
0737709
1000 Northyards Blvd
C
84,132
Absorption Leasing Co 11,639
Broker
2. Marquis Two Tower
0441027
285 Peachtree Center Ave NE
A
464,277
6,941
CB Richard Ellis
3. Marquis One Tower
0441026
245 Peachtree Center Ave NE
A
460,437
-5,404
CB Richard Ellis
4.PeachtreeCenter-SouthTower
0440742
225 Peachtree St NE
A
306,914
-6,440
CB Richard Ellis
5. 34 Peachtree St NW
0096061
34 Peachtree St NW
B
282,589
-6,624
Stream Realty Partners, L.P.
Benjamin Hautt
6. Centennial Tower
0440793
101 Marietta St NW
A
638,731
-12,490
JacksonOatsShawCorporateRealEs
Jeff Shaw
7. Hurt Building
0440930
50 Hurt Plz SE
A
436,340
-15,796
Stream Realty Partners, L.P.
Kyle Luby
8.OneNinetyOnePeachtreeTower
0441757
191 Peachtree St NE
A
1,209,721
-26,606
Cousins Properties Incorporated
Walter Fish
9. Harris Tower
0440741
233 Peachtree St NE
A
394,694
-29,589
CB Richard Ellis
Resource Real Estate Partners
Own
Scott DeMyer
Leases Signed This Quarter
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
Class
SF Leased Tenant Name
Industry
Lease Type
1. One Ninety One Peachtree Tower
0441757
191 Peachtree St NE
A
15,965
HKS, Inc.
2. Hurt Building
0440930
50 Hurt Plz SE
A
12,647
N/A
Engineers/Architects
new lease new lease
3. The Equitable Building
0011716
100 Peachtree St NW
A
10,103
N/A
new lease
Subleases For Lease
Own
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
Class
SF Term
Vacant
Sublease Co
1. Bldg 500
0737728
1000 Northyards Blvd
C
35,000
09/01/2016
N
Jones Lang LaSalle
2. 55 Park Place Phase I
0440995
55 Park Pl NE
A
31,344
04/01/2014
Y
CB Richard Ellis
3. 55 Park Place Phase I
0440995
55 Park Pl NE
A
30,370
04/01/2014
Y
CB Richard Ellis
4. 55 Park Place Phase I
0440995
55 Park Pl NE
A
30,337
04/01/2014
Y
CB Richard Ellis
5. 55 Park Place Phase I
0440995
55 Park Pl NE
A
29,786
04/01/2014
Y
CB Richard Ellis
6. 55 Park Place Phase I
0440995
55 Park Pl NE
A
28,868
04/01/2014
Y
CB Richard Ellis
7. 55 Park Place Phase I
0440995
55 Park Pl NE
A
27,745
04/01/2014
Y
CB Richard Ellis
8. Bldg 100
1238735
387 Technology Cir
A
25,000
N
Gateway Development Services
9. Bank of America Plaza
0442458
600 Peachtree St NE
A
23,345
05/01/2012
Y
CB Richard Ellis
10. Bank of America Plaza
0442458
600 Peachtree St NE
A
22,877
10/01/2012
Y
Raney Real Estate
11. Bank of America Plaza
0442458
600 Peachtree St NE
A
22,861
05/01/2020
N
Studley Inc.
12. Bank of America Plaza
0442458
600 Peachtree St NE
A
22,861
05/01/2020
N
Studley Inc.
13. Data Center Hosting
0441200
345 Courtland St NE
B
21,900
01/01/2011
N
Cushman & Wakefield of Georgia, Inc
14. 30 Allen Plaza
0793583
30 Ivan Allen Blvd NE
A
20,000
12/01/2020
N
Colliers International
15. The Equitable Building
0011716
100 Peachtree St NW
A
19,599
08/01/2012
Y
Richard Bowers & Company
16. The Equitable Building
0011716
100 Peachtree St NW
A
19,591
10/01/2014
N
NAI Brannen Goddard
17. Centennial Tower
0440793
101 Marietta St NW
A
18,800
11/01/2010
N
CB Richard Ellis
18. Marquis One Tower
0441026
245PeachtreeCenterAveNE
A
18,413
07/01/2013
N
Ackerman & Co.
19. Rosser International Building
0440997
524 W Peachtree St NW
B
15,000
08/01/2012
N
Jackson Oats Shaw Corporate Real Es
20. 55 Park Place Phase I
0440995
55 Park Pl NE
A
14,002
04/01/2014
Y
CB Richard Ellis
21. 55 Allen Plaza
0861963
55 Ivan Allen Blvd NE
A
12,951
04/01/2020
N
Cushman & Wakefield of Georgia, Inc
22. 260 Peachtree Building
0440750
260 Peachtree St NW
A
11,981
02/01/2012
N
Richard Bowers & Company
Own
Source: CoStar Property®
©2010 COSTAR GROUP, INC.
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
29
ATLANTA – YEAR-END 2010
Atlanta Office Market DOWNTOWN ATLANTA MARKET
Subleases For Lease
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
Class
23. 260 Peachtree Building
0440750
260 Peachtree St NW
A
5,900
SF Term 04/01/2014
Vacant N
Sublease Co Shailendra Group, LLC
Own
24. 55 Park Place Phase I
0440995
55 Park Pl NE
A
5,197
04/01/2014
Y
CB Richard Ellis
Source: CoStar Property®
30
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
©2010 COSTAR GROUP, INC.
YEAR-END 2010 – ATLANTA
Atlanta Office Market DOWNTOWN ATLANTA MARKET
Proposed Properties
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
1. 50 Allen Plaza
0862001
50 Ivan Allen Blvd NE
870,914
RBA Floors 34
Gr Brk
Leasing Co Barry Real Estate Companies
821,406
SF Own
2. 55 Park Place Phase II
0441795
55 Park Pl NE
500,000
19
Cushman & Wakefield of Georgia, Inc
494,000
3. 24 Allen Plaza
6442441
24 Ivan Allen Blvd NE
395,379
15
Barry Real Estate Companies
383,235
4. 389 Technology Cir
6559119
389 Technology Cir
124,131
5
Gateway Development Services
99,304
Source: CoStar Property®
©2010 COSTAR GROUP, INC.
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
31
Central Perimeter Y E A R - E N D
2 0 1 0
Atlanta Office Market
YEAR-END 2010 – ATLANTA
Atlanta Office Market CENTRAL PERIMETER MARKET
������������������������������������ ������������������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
������ ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����
��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������
������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����������
���
�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
���������� �������� ��������� �������� �������� ��������� �������� ��������� ��������� ��������� �������� �������� ��������� ��������� �������� �������� ���������
������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
������������������
��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ������� �������� �� �� �� ������� �������
������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
������
��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ������� �������� �������� �������� �������� ��������
����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
������������������������
���������������������������������������� ������������������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
������ ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����
��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������
������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����������
���
�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
���������� �������� ��������� �������� �������� ��������� �������� ��������� ��������� ��������� �������� �������� ��������� ��������� �������� �������� ���������
������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
������������������
��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ������� �������� �� �� �� ������� �������
������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
������
��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ������� �������� �������� �������� �������� ��������
����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
������������������������
������������������������ ��������������������
���
������������������������
������������
��� ��� ��� �� �� ���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
������������������������
©2010 COSTAR GROUP, INC.
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
35
ATLANTA – YEAR-END 2010
Atlanta Office Market CENTRAL PERIMETER MARKET
������������������������� ������������������ ������
������
������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���
��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������
������������������������ �������
��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����������
��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
����������
������
�������� �������� �������� ��������� ��������� �������� ������� �������� ��������� �������� ��������� ��������� �������� ��������� ��������� ��������
�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ������� �������� �� �� �� �� �������
������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ������� �������� �������� �������� �������� ��������
������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������
������������������������
������������������������� ������������������ ������
������
������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����
��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
������������������������ �������
��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����������
��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
����������
������
�������� ��������� �������� �������� �������� ������� ��������� �������� �������� �������� ��������� �������� ��������� �������� ��������� �������
�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ������� �������
������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �������
������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������
������������������������
������������������������������ ������������������ ������
������
������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����
��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������
������������������������
������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����������
��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
����������
������
�������� ��������� �������� ��������� ��������� �������� ��������� ��������� ��������� �������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������
�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ������� �������� �� �� �� ������� �������
������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ������� �������� �������� �������� �������� ��������
������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������
������������������������
36
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
©2010 COSTAR GROUP, INC.
YEAR-END 2010 – ATLANTA
Atlanta Office Market CENTRAL PERIMETER MARKET
Buildings With Net Absorption This Quarter RBA
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
Class
1. 1001 Summit Boulevard
0437561
1001 Summit Blvd NE
A
572,643
Absorption Leasing Co 112,316
CB Richard Ellis
Brad Jancik
2. Three Ravinia Drive
0437488
3 Ravinia Dr
A
813,145
74,215
CB Richard Ellis
Chris Port
3.ConcourseCorporateCenterSix
0113004
6 Concourse Pky NE
A
697,400
43,361
Cousins Properties Incorporated
Teresa Johnson
4. Lakeside Commons II
0444690
980 Hammond Dr NE
A
298,249
17,323
Grubb & Ellis
Tom Miller
5. Perimeter Center West
0439803
1155 Perimeter Ctr W
A
310,194
13,675
TPA Realty Services, LLC
Bryan Heller
6. 100 Glenridge Point
0440771
100 Glenridge Point Pky NE
B
91,477
13,422
Highwoods Properties, Inc.
Mike Wells
7.ConcourseCorporateCenterTwo
0113046
2 Concourse Pky NE
A
288,816
10,289
Cousins Properties Incorporated
David Shope
8. Two Ravinia Drive
0437487
2 Ravinia Dr
A
437,826
10,205
CB Richard Ellis
Chris Port
9.PerimeterTownCenter-BldgK
1546624
1140 Hammond Dr NE
A
57,637
9,014
Ackerman & Co.
Gwen Wegman
10. Glenridge Highlands One
0444650
5555 Glenridge Connector
A
289,879
7,960
Transwestern
Greg Frankum
11. 1200 Ashwood Pky
0437562
1200 Ashwood Pky
A
180,840
6,075
CB Richard Ellis
12.DunwoodyCorporateCenter
0437470
4675 N Shallowford Rd
C
20,241
5,913
McWhirter Realty Corp.
Chip Mack
13. South Terraces
0437497
115 Perimeter Center Pl NE
A
535,233
5,825
Barry Real Estate Companies
Andy Sumlin
14. 50 Glenlake - Bldg 50
0444847
50 Glenlake Pky NE
A
144,409
-5,234
Highwoods Properties, Inc.
Mike Wells
15.ManagementCyberneticsOfficeBldg
0438326
1567 Mount Vernon Rd
B
10,942
-6,620
ManagementCyberneticsInternationa
Chris Wood
16. 900 Ashwood Pky
0437563
900 Ashwood Pky
A
201,469
-10,692
Transwestern
Greg Frankum
17. Glenridge
0441081
5871 Glenridge Dr NE
B
64,682
-11,652
CB Richard Ellis
18. 7000 Central Pky NE
0441220
7000 Central Pky NE
A
415,324
-14,116
Grubb & Ellis
Tom Miller
19. 5883 Glenridge Dr NE
0440917
5883 Glenridge Dr NE
B
32,208
-16,104
M3 Millennium Companies
David Jones
20. Centrum at Glenridge
0114541
780 Johnson Ferry Rd NE
A
183,000
-21,020
Ackerman & Co.
Gwen Wegman
21. 3003 Perimeter Summit
0439850
3003 Summit Blvd
A
390,882
-24,000
CB Richard Ellis
Brad Jancik
22. Ashford Green I
0437197
4170AshfordDunwoodyRdNE
A
264,146
-24,994
Manulife Financial
Rick Strom
23.245PerimeterCenterPkyNE
0437213
245 Perimeter Center Pky NE
B
249,286
-27,043
NAI Brannen Goddard
Greg Bagwell
24. Lakeside Commons I
0441077
990 Hammond Dr NE
A
221,481
-28,506
Grubb & Ellis
Tom Miller
25. Glenridge Highlands II
0444651
5565 Glenridge Connector
A
415,000
-31,658
Grubb & Ellis
Tom Miller
26.LakesideOfficePark-BldgC
0441699
5775 Glenridge Dr NE
B
49,151
-42,392
Daniel Corporation
John Zintak
27. 2002 Summit Boulevard
0649398
2002 Summit Blvd
A
390,139
-43,416
CB Richard Ellis
Brad Jancik
28. North Terraces
0437461
400 Perimeter Center Ter NE
A
518,658
-63,732
Barry Real Estate Companies
Andy Sumlin
Leases Signed This Quarter
Broker
Own
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
Class
SF Leased Tenant Name
Industry
Lease Type
1. 56 Perimeter Ctr E
0437392
56 Perimeter Ctr E
B
63,500
Munich American Reassurance Company
2. Concourse Corporate Center Five
0113130
5 Concourse Pky NE
A
26,133
N/A
Insurance
renewal new lease
3. Palisades - Bldg D
0443684
5909PeachtreeDunwoodyRdNE
A
25,009
N/A
new lease
4. Sterling Pointe II
0438020
303 Perimeter Ctr N
A
17,418
The Lane Company
5. 100 Glenridge Point
0440771
100GlenridgePointPkyNE
B
17,291
Hospitality Staffing Solutions, LLC
Business Services
new lease
6. Concourse Corporate Center Six
0113004
6 Concourse Pky NE
A
13,479
Samsung Electro Mechanics
Manufacturing
new lease
7. Lakeside Commons I
0441077
990 Hammond Dr NE
A
9,933
N/A
new lease
8. Meridian Mark Plaza
0445168
5445 Meridian Mark Rd
B
9,701
N/A
new lease
9. 2002 Summit Boulevard
0649398
2002 Summit Blvd
A
7,667
NDS
new lease
10. Perimeter Town Center - Bldg E
1111180
1150 Hammond Dr
A
7,056
N/A
new lease
11. 7000 Central Pky NE
0441220
7000 Central Pky NE
A
6,262
N/A
new lease
12. Palisades - Bldg A
0440770
5901PeachtreeDunwoodyRdNE
A
6,031
N/A
new lease
Own
new lease
Source: CoStar Property®
©2010 COSTAR GROUP, INC.
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
37
ATLANTA – YEAR-END 2010
Atlanta Office Market CENTRAL PERIMETER MARKET
Leases Signed This Quarter
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
Class
13. Palisades - Bldg B
0441696
5901PeachtreeDunwoodyRdNE
A
SF Leased Tenant Name 6,002
N/A
Industry
Lease Type
14. The Pointe - Bldg 500
0440900
500 Northridge Rd
A
5,814
Veracity Payments
Business Services
new lease
15. North Terraces
0437461
400PerimeterCenterTerNE
A
5,441
Teplis Travel
Business Services
new lease
16. 2002 Summit Boulevard
0649398
2002 Summit Blvd
A
5,044
Quest Search Group
Business Services
new lease
Own
new lease
Subleases For Lease
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
Class
Vacant
Sublease Co
1. Concourse Corporate Center Four
0113020
4 Concourse Pky NE
A
38,758
SF Term 05/01/2012
Y
CB Richard Ellis
Own
2. Concourse Corporate Center Four
0113020
4 Concourse Pky NE
A
38,758
05/01/2012
Y
CB Richard Ellis
3. 3003 Perimeter Summit
0439850
3003 Summit Blvd
A
24,000
10/01/2012
Y
CB Richard Ellis
4. 64 Perimeter Ctr E
0437496
64 Perimeter Ctr E
A
22,736
12/01/2015
Y
CB Richard Ellis
5. Bldg D
0441700
5775 Glenridge Dr NE
B
22,326
05/01/2014
Y
CB Richard Ellis
6. Perimeter Center
0437215
219PerimeterCenterPkyNE
B
21,947
06/01/2013
Y
Colliers International
7. 66 Perimeter Ctr E
0437391
66 Perimeter Ctr E
A
21,776
08/01/2011
N
CB Richard Ellis
8. 5883 Glenridge Dr NE
0440917
5883 Glenridge Dr NE
B
16,104
01/01/2012
Y
Colliers International
9. Barfield Road/Mount Vernon Hwy
0516199
6303 Barfield Rd NE
A
16,000
05/01/2013
Y
Jones Lang LaSalle
10. Bldg D
0441700
5775 Glenridge Dr NE
B
14,756
05/01/2014
N
CB Richard Ellis
11. 270 Carpenter Dr NE
0440973
270 Carpenter Dr NE
B
14,720
11/01/2014
Y
Newmark Knight Frank
12. 100 Glenridge Point
0440771
100GlenridgePointPkyNE
B
13,422
02/01/2014
N
Richard Bowers & Company
13. One Glenlake
0445570
1 Glenlake Pky NE
A
12,500
Y
Coldwell Banker Commercial NRT
14. Concourse Corporate Center Six
0113004
6 Concourse Pky NE
A
12,447
12/01/2011
N
Wildmor Realty Inc.
15. The Pointe - Bldg 400
0441061
400 Northridge Rd
A
12,096
N
Grubb & Ellis
16. Glenridge
0441081
5871 Glenridge Dr NE
B
11,652
01/01/2012
Y
Colliers International
17. 5887 Glenridge Dr NE
0441112
5887 Glenridge Dr NE
B
8,627
05/01/2012
Y
M3 Millennium Companies
18. Concourse Corporate Center Two
0113046
2 Concourse Pky NE
A
6,498
12/01/2011
N
Carter
19. Concourse Corporate Center Five
0113130
5 Concourse Pky NE
A
6,348
07/01/2014
Y
PartnersAtlanta
20. Two Premier Plaza
0441782
5607 Glenridge Dr NE
A
5,618
08/01/2015
Y
CresaPartners of Georgia, LLC
21. 47 Perimeter Ctr E
0437205
47 Perimeter Ctr E
B
5,545
10/01/2013
Y
Jones Lang LaSalle
22. 53 Perimeter Ctr E
0041865
53 Perimeter Ctr E
B
5,354
06/01/2011
Y
Research in Progress
Source: CoStar Property®
38
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
©2010 COSTAR GROUP, INC.
YEAR-END 2010 – ATLANTA
Atlanta Office Market CENTRAL PERIMETER MARKET
Proposed Properties
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
1. 240 Perimeter Center Pky
6598815
240 Perimeter Center Pky
600,000
RBA Floors 24
Gr Brk
Leasing Co
2. Cox Enterprises Headquarters
7707048
9000 Central Park W
528,000
1
3. Palisades - Bldg E
0444506
5901PeachtreeDunwoodyRdNE
350,000
15
Shorenstein Realty Services
350,000
4. MARTA Sandy Springs Site - Phase I
0741679
Abernathy Rd
285,000
12
Ackerman & Co.
285,000
5. MARTA Sandy Springs Site - Phase II
0742345
Abernathy Rd
285,000
12
Ackerman & Co.
285,000
6. Glenridge Point 300
0597487
300GlenridgePointPkyNE
250,000
11
Highwoods Properties, Inc.
250,000
7. Two NorthPlace
0804642
6403 Barfield Rd NE
239,969
10
Jones Lang LaSalle
239,969
8. 5619 Lake Forrest Dr
6450404
5619 Lake Forrest Dr
22,000
2
Parrish & Associates
22,000
Barry Real Estate Companies
SF Own 600,000 0
Source: CoStar Property®
©2010 COSTAR GROUP, INC.
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
39
Northeast Atlanta Y E A R - E N D
2 0 1 0
Atlanta Office Market
YEAR-END 2010 – ATLANTA
Atlanta Office Market NORTHEAST ATLANTA MARKET
������������������������������������ ������������������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������
������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����������
���
�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
���������� �������� �������� �������� ������� ��������� ��������� ��������� �������� �������� ��������� �������� �������� ������� �������� �������� ��������
������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� ��� �� ���
������������������
��������� ������� �� �� �������� ������� �������� ������ ������� �������� �������� ������� �������� �������� �������� ������� ��������
������ �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���
������
��������� �������� �������� ������� ������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������
����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
������������������������
���������������������������������������� ������������������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
������ ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����
��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������
������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����������
���
�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
���������� �������� ��������� �������� �������� ��������� ��������� �������� ������� �������� ��������� ������� ������� �������� ������� ������� ��������
������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
������������������
��������� �� �� �� �������� �� �������� �� �� �������� ������� ������� ������� �������� ������� ������� ��������
������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� ��
������
��������� �������� ������� ������� ������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������
����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
������������������������
������������������������ ��������������������
���
������������������������
���
������������
��� ��� ��� ��� ��� �� �� �� �� ���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
������������������������
©2010 COSTAR GROUP, INC.
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
43
ATLANTA – YEAR-END 2010
Atlanta Office Market NORTHEAST ATLANTA MARKET
������������������������� ������������������ ������
������
������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���
��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
������������������������ �������
��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� �������� ���������� �������� �������� �������� ���������� �������� �������� ����������
�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� �������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����������
��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
����������
������
�������� �������� ����� ��������� ��������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������� �������� ����� �������� ��������
�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
��������� �� �� �� �������� �� �������� �� �� �������� ������� �� ������� �������� �� �� ��
������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
��������� �� �� �� �� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������
������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������
������������������������
������������������������� ������������������ ������
������
������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������
������������������������ �������
��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����������
��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
����������
������
�������� �������� �������� ������� �������� �������� ��������� �������� ��������� ��������� �������� ������� �������� ��������� �������� ���������
�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� ��� �� ���
��������� ������� �� �� ������ ������� ������� ������ ������� ������� ������� ������� �������� �������� �������� ������� ��������
������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���
��������� ������� �������� ������� ������� ������ ������� ������� ������� ������� ������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������
������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������
������������������������
������������������������������ ������������������ ������
������
������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������
������������������������
������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����������
��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
����������
������
������� ��������� �������� ��������� ��������� ��������� ��������� �������� �������� ��������� �������� ��������� �������� ��������� �������� ���������
�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� ��� �� ���
��������� ������� �� �� �������� ������� �������� ������ ������� �������� �������� ������� �������� �������� �������� ������� ��������
������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���
��������� ������� �������� ������� ������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������
������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������
������������������������
44
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
©2010 COSTAR GROUP, INC.
YEAR-END 2010 – ATLANTA
Atlanta Office Market NORTHEAST ATLANTA MARKET
Buildings With Net Absorption This Quarter RBA
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
Class
1. Pinnacle Center - Bldg 400
0446201
400 Pinnacle Way
B
46,316
Absorption Leasing Co 46,316
2. Pinnacle Center - Bldg 500
0446421
500 Pinnacle Ct
B
43,433
43,433
3. IntelliCenter - Atlanta
1185403
2530 Sever Rd
A
150,063
26,165
CB Richard Ellis
4. One Sugarloaf Centre
6770491
1960 Satellite Blvd
A
108,686
20,743
Brand Properties
Richard Rollins
5. 3139 Campus Dr
0445830
3139 Campus Dr
B
37,800
18,900
Optima Properties, LLC
Jonathan Galucki
6. 6224 Sugarloaf Pky
5768777
6224 Sugarloaf Pky
B
25,995
11,600
Brand Properties
Richard Rollins
7. 3468 Duluth Hwy
0899641
3468 Duluth Hwy
C
10,341
10,341
Rich Real Estate Services, Inc.
Kirk Rich
8. 1637 Athens Hwy
7506922
1637 Athens Hwy
C
10,339
10,339
9. 270 Scientific Dr
0445649
270 Scientific Dr
C
39,827
9,826
Atlanta Office Realty, Inc.
Brad Kuehn
10. The Crescent
0445796
3473 Satellite Blvd
A
113,368
6,736
Rich Real Estate Services, Inc.
Kirk Rich
11. 3301 Berkeley Lake Rd
5686863
3301 Berkeley Lake Rd
B
6,000
6,000
David S Lee, LLC
12. Sun Data
0448077
2 Sun Ct
A
98,040
5,730
TPA Realty Services, LLC
Bryan Heller
13. Alexander Law Offices
0012366
4197 Pleasant Hill Rd
B
5,880
5,390
Ballew Real Estate Services
Lisa Ballew
14. 2763 Meadow Church Rd
0448161
2763 Meadow Church Rd
B
54,720
5,000
Grace Realty Professionals Inc
Brian Elrod
15. Building 1
0447302
629 Airport Rd
C
15,000
-5,000
BetterHomesandGardenRealEstate
Jim Mroczkowski
16. 3867 Holcomb Bridge Rd
0012228
3867 Holcomb Bridge Rd
B
11,066
-5,150
Eastern Holdings, LLC.
Jeff Kim
17. 3605 Braselton Hwy
0681418
3605 Braselton Hwy
B
5,250
-5,250
Richard Bowers & Company
18. 2089 Teron Trace
1189276
2089 Teron Trace
B
33,182
-5,306
Gibraltar Development
Phil Christian
19.LakesideatPeachtreeCorners-North
0448001
5250 Triangle Pky
B
56,519
-5,894
Stream Realty Partners, L.P.
Kyle Luby
20.MeridianI@TechPark-Building1
1154727
5448 Spalding Dr
B
12,000
-6,000
Stream Realty Partners, L.P.
Kyle Luby
21. Building 2
7388154
629 Airport Rd
C
11,948
-6,000
Equity Realty Associates, LLC
Verne Fowler
22.Horizon@Norcross-Building300
6223154
4720 Peachtree Industrial Blvd
B
8,288
-6,204
HorizonRealEstateVentures,LLC
Baha Kharazmi
23.3200PeachtreeIndustrialBlvd
0446681
3200 Peachtree Industrial Blvd
B
24,000
-6,362
Ackerman & Co.
Shea Meddin
24. Westlake Business Center
0448165
400 Technology Pky
B
20,160
-6,573
Stream Realty Partners, L.P.
Kyle Luby
25. Walther Professional Center
7370247
766 Walther Rd
B
20,000
-7,100
HealthAmerica Realty Group
Michelle Boyd
26. 2470 Satellite Blvd
0109165
2470 Satellite Blvd
B
51,200
-7,652
JacksonOatsShawCorporateRealEs
Jeff Shaw
27.ChattahoocheeCorners@Rivergreen
0448125
4365 River Green Pky
B
45,964
-8,133
The Alter Group
Todd Yates
28. Crestwood Building
0445836
3675 Crestwood Pky NW
A
92,050
-9,057
CB Richard Ellis
Elliott Grand
29. 3740 Davinci Ct
0516937
3740 Davinci Ct
A
100,318
-10,118
EOLA Capital
Leah Yzerman
30. Breckinridge - Bldg 700
0446651
3100 Breckinridge Blvd
B
56,088
-10,199
CB Richard Ellis
Trey Barry
31. 3550 Corporate Way
0446688
3550 Corporate Way
B
32,178
-16,069
Resource Real Estate Partners
Matt Davis
32. Sugarloaf Office VI
0848469
2905 Premiere Pky
B
80,000
-27,144
Duke Realty Corporation
Craig Flanagan
33. Satellite Place - Bldg 400
0447796
3235 Satellite Blvd
A
141,371
-38,926
Lavista Associates, Inc.
Heather Lamb
34.GwinnettCenter-DuluthBuilding
0446385
3505 Koger Blvd
A
98,723
-47,411
Rich Real Estate Services, Inc.
Kirk Rich
Leases Signed This Quarter
Broker
Own
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
Class
SF Leased Tenant Name
Industry
Lease Type
1. 6340 Sugarloaf Pky
0745911
6340 Sugarloaf Pky
A
26,520
N/A
new lease
2. Chattahoochee Corners @ Rivergreen
0448127
4385 River Green Pky
B
9,937
N/A
new lease
3. Sun Data
0448077
2 Sun Ct
A
5,730
N/A
new lease
Own
Source: CoStar Property®
©2010 COSTAR GROUP, INC.
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
45
ATLANTA – YEAR-END 2010
Atlanta Office Market NORTHEAST ATLANTA MARKET
Subleases For Lease
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
Class
1. Royal Peachtree Corners - Bldg 4
0446093
3587 Parkway Ln
B
28,800
SF Term
Vacant
Sublease Co
Y
CB Richard Ellis
2. Spalding Ridge
0447592
5445 Triangle Pky
A
26,906
3. Spalding Ridge
0447592
5445 Triangle Pky
A
4. Bldg 800
0658206
3095 Satellite Blvd
A
5. Bldg 800
0658206
3095 Satellite Blvd
6. Bldg 800
0658206
7. 6625 The Corners Pky
0123521
8. 3550 Engineering Dr NW
Own
07/01/2011
N
DWA Properties
26,906
07/01/2011
N
DWA Properties
23,483
05/01/2012
N
Jones Lang LaSalle
A
23,483
05/01/2012
N
Jones Lang LaSalle
3095 Satellite Blvd
A
22,346
05/01/2012
N
Jones Lang LaSalle
6625 The Corners Pky
A
22,346
03/01/2016
N
Benchmark Commercial Real Estate Se
0447921
3550EngineeringDrNW
A
22,243
02/01/2018
Y
Jones Lang LaSalle
9. 22 Technology Pky S
0445639
22 Technology Pky S
B
22,066
12/01/2013
N
CB Richard Ellis
10. 22 Technology Pky S
0445639
22 Technology Pky S
B
22,066
12/01/2013
N
CB Richard Ellis
11. 3550 Engineering Dr NW
0447921
3550EngineeringDrNW
A
20,100
01/01/2018
N
Transwestern
12. 35 Technology Pky S
0447585
35 Technology Pky S
B
20,000
05/01/2012
N
Jones Lang LaSalle
13. Bldg 333
0118679
333 Research Ct
B
19,343
06/01/2013
N
Studley Inc.
14. Technology Park/Atlanta - Bldg 30
0447822
30 Technology Pky S
B
16,698
12/01/2017
Y
Cushman & Wakefield of Georgia, Inc
15. 680 Engineering Dr
0445873
680 Engineering Dr
B
16,401
04/01/2015
N
Green Commercial Properties, Inc.
16. 4400 River Green Pky
0447803
4400 River Green Pky
B
15,875
07/01/2011
N
Corporate Realty Associates, Inc.
17. Chattahoochee Corners @ Rivergreen
0448125
4365 River Green Pky
B
15,372
09/01/2013
Y
CB Richard Ellis
18. Royal Peachtree Corners - Bldg 4
0446093
3587 Parkway Ln
B
15,142
Y
CB Richard Ellis
19. Lakeside at Spalding Triangle - 300
0447834
5430 Metric Pl
B
14,943
04/01/2013
Y
PartnersAtlanta
20. 680 Engineering Dr
0445873
680 Engineering Dr
B
13,138
04/01/2015
N
Green Commercial Properties, Inc.
21. Peachtree Corners II
0448096
4855PeachtreeIndustrialBlvd
B
11,534
07/01/2011
Y
CresaPartners of Georgia, LLC
22. Gwinnett Center-Clarkston Building
0446386
3555 Koger Blvd
A
8,046
05/01/2011
Y
Ackerman & Co.
23. Bldg 400
0447796
3235 Satellite Blvd
A
7,761
06/01/2011
N
CresaPartners of Georgia, LLC
24. 6625 The Corners Pky
0123521
6625 The Corners Pky
A
7,200
03/01/2016
N
Benchmark Commercial Real Estate Se
25. Forum Peachtree Parkway
0921004
5185 Peachtree Pky
A
5,168
04/01/2012
N
NAI Brannen Goddard
26. Gwinnett Center-Duluth Building
0446385
3505 Koger Blvd
A
5,031
06/01/2012
N
JWB Realty
Source: CoStar Property®
46
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
©2010 COSTAR GROUP, INC.
YEAR-END 2010 – ATLANTA
Atlanta Office Market NORTHEAST ATLANTA MARKET
Year-To-Date Deliveries
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
1. 631 Professional Dr
7705186
631 Professional Dr
Deliv
Leasing Co
127,226
RBA Floors 4
1Q 2010
Meadows & Ohly, LLC
2. 4131 Steve Reynolds Blvd
7610606
3. 4161 Steve Reynolds Blvd 4. 4121 Steve Reynolds Blvd
4131 Steve Reynolds Blvd
7,000
2
4Q 2010
Eugene J, Inc.
7,000
7610607
4161 Steve Reynolds Blvd
7,000
2
4Q 2010
Eugene J, Inc.
7,000
7610611
4121 Steve Reynolds Blvd
7,000
2
1Q 2010
Eugene J, Inc.
3,500
Under Construction Properties
SF Own 25,897
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
Deliv
Leasing Co
1. Emory Eastside Medical Center
7690423
1600 Medical Way
40,162
RBA Floors 2
2Q 2011
BremnerDuke Healthcare
17,490
2. 605 B
7712718
605 Old Norcross Rd
24,000
2
1Q 2011
Kingston Commercial Real Estate
24,000
3. 2828 Five Forks Trickum Rd
7745081
2828FiveForksTrickumRd
13,000
2
1Q 2011
Lynx Real Estate, Inc.
13,000
4. Riverdance Office Park - Bldg 100 - Riverdanc
6190795
1110 Satellite Blvd
7,134
1
3Q 2011
Ackerman & Co.
4,982
5. 4151 Steve Reynolds Blvd
7610608
4151 Steve Reynolds Blvd
7,000
2
1Q 2011
Eugene J, Inc.
7,000
6. 4141 Steve Reynolds Blvd
7610609
4141 Steve Reynolds Blvd
7,000
2
1Q 2011
Eugene J, Inc.
7,000
Proposed Properties
SF Own
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
1. 4645 River Green Pky
5742048
4645 River Green Pky
200,000
RBA Floors 1
Gr Brk
Leasing Co Grubb & Ellis
SF Own
2. 2700 Old Winder Hwy
7721829
2700 Old Winder Hwy
180,000
3
Sperry Van Ness Hokayem
3. Built to Suit
6905557
Sever Rd
175,000
1
Cushman & Wakefield of Georgia, Inc
175,000
4. Option 2
6923324
Huntcrest Way
175,000
2
Cushman & Wakefield of Georgia, Inc
175,000
5. 1000 Legacy
6217250
1000 Legacy Ave
172,000
6
Duke Realty Corporation
172,000
6. Huntcrest West - Building 100
0886737
Satellite Blvd
137,500
5
Greenstone Properties, Inc.
0
7. Huntcrest West - Building 200
0903777
Satellite Blvd
137,500
5
Pope & Land Enterprises, Inc
0
8. Huntcrest West - Building 300
0903798
Satellite Blvd
137,500
5
Greenstone Properties, Inc.
0
9. Huntcrest West - Building 400
0903805
Satellite Blvd
137,500
5
Greenstone Properties, Inc.
10. 2050 Sugarloaf Cir
5690141
2050 Sugarloaf Cir
123,000
4
Taylor & Mathis, Inc.
120,000
11. Option 1
6923313
Huntcrest Way
107,000
1
Cushman & Wakefield of Georgia, Inc
107,000
12. 3130 Northwoods Place
0636439
3130 Northwoods Place
52,000
1
M3 Millennium Companies
13. Cedars Creek - Bldg 2
0620820
Highway 316
45,500
1
Resource Real Estate Partners
45,500
14.GwinnettProgressCenter-Bldg2-CedarsCr
6218542
1120 Hurricane Shoals Rd
45,000
1
Bull Realty Inc
45,000
15. Georgia Physician Center
7261574
GA Hwy 78
40,000
1
Ackerman & Co.
40,000
16. Georgia Physician Center I
7833253
Tree Ln
40,000
2
Ackerman & Co.
40,000
17. Georgia Physician Center II
7850780
Tree Ln
40,000
2
Ackerman & Co.
40,000
18. Build to Suit
0615194
2805PeachtreeIndustrialBlvd
38,200
2
19. 700 Old Peachtree Rd
7751253
700 Old Peachtree Rd
30,000
2
20. 2720 Peachtree Industrial Blvd
7392968
2720PeachtreeIndustrialBlvd
27,000
3
21. Stone Mountain Hospital
6523795
4417StoneMountainHwy
24,000
1
22. 738 Old Norcross Rd
5332200
738 Old Norcross Rd
19,975
1
Diagnostic Ventures, LLC
11,073
23. Horizon Summit - Bldg 100
6824088
415 Horizon Dr
16,000
1
Colliers International
16,000
24. 5422 Cumming Hwy
5531700
5422 Cumming Hwy
14,000
2
Ember Corporation
7,000
200,000 56,666
0
0
0 Ackerman & Co.
30,000 27,000
1Q 2011
0
Source: CoStar Property®
©2010 COSTAR GROUP, INC.
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
47
ATLANTA – YEAR-END 2010
Atlanta Office Market NORTHEAST ATLANTA MARKET
Proposed Properties
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
25. The Traditions at Sugarloaf - Bldg H
6258574
4799 Sugarloaf Pky
14,000
RBA Floors 1
Gr Brk
Leasing Co Tradition Holdings
14,000
SF Own
26. Brookwood Manor - Building 1
6958496
2828FiveForksTrickumDr
13,000
2
The Acres Group, LLC
13,000
27. Brookwood Manor - Building 2
6958515
2828FiveForksTrickumDr
13,000
2
The Acres Group, LLC
13,000
28. Brookwood Manor - Building 3
6958522
2828FiveForksTrickumDr
13,000
2
The Acres Group, LLC
13,000
29. Brookwood Manor - Building 4
6958540
2828FiveForksTrickumDr
13,000
2
The Acres Group, LLC
13,000
30. Lyle Cir
0597511
Lyle Cir
12,000
1
Brokers of Atlanta, Inc.
12,000
31. Adash 2 - Proposed 6,000 SF
0845870
2190NNorcrossTuckerRd
12,000
1
The Quin Group, Inc.
12,000
32. Adash 3 - Proposed 6,000 SF
6053521
2190NNorcrossTuckerRd
12,000
2
The Quin Group, Inc.
12,000
33. Philip Professional Center - Building 300 “C”
6289569
455 Philip Blvd
12,000
1
Cauley Properties
12,000
34. 3425 Buford Dr
7117496
3425 Buford Dr
12,000
2
Greystone I, LLC
12,000
35. 5422 Cumming Hwy
5531648
5422 Cumming Hwy
10,000
2
Sperry Van Ness/AREP
10,000
36. Summit Ridge Office Park - Bldg 600
5783356
3296 Summit Ridge Pky
10,000
2
Parkside Developers, LLC
10,000
37. Summit Ridge Office Park - Bldg 700
6248906
3296 Summit Ridge Pky
10,000
2
Parkside Developers, LLC
10,000
38. Summit Ridge Office Park - Bldg 800
6248917
3296 Summit Ridge Pky
10,000
2
Parkside Developers, LLC
10,000
39. Philip Professional Center - Building 400 “D”
6289584
455 Philip Blvd
9,600
1
Cauley Properties
9,600
40. Edgewater Trail - Bldg F - Edgewater Trail
6088132
1957 Buford Hwy
7,045
2
41. 3027 Jim Moore Rd
6611576
3027 Jim Moore Rd
6,500
1
Jebco Ventures Inc
6,500
42. Cross Creek Village - Bldg 1
6173895
864 Legacy Park Dr
6,000
2
Bull Realty Inc
43. Cross Creek Village - Bldg 2
6174129
868 Legacy Park Dr
6,000
2
44. Cross Creek Village - Bldg 3
6174202
872 Legacy Park Dr
6,000
2
45. 510 Old Peachtree Rd
6747320
510 Old Peachtree Rd
6,000
1
Colliers International
6,000
46. McKendree Commons - Bldg 500
0766712
1670McKendreeChurchRd
5,000
1
The Norton Agency
0
0
0 0 0
Source: CoStar Property®
48
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
©2010 COSTAR GROUP, INC.
Northlake Y E A R - E N D
2 0 1 0
Atlanta Office Market
YEAR-END 2010 – ATLANTA
Atlanta Office Market NORTHLAKE MARKET
������������������������������������ ������������������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������
������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����������
���
�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
���������� �������� �������� ��������� �������� �������� �������� ��������� ������� ������� �������� ������� ������� ������ �������� ������� ��������
������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ���
������������������
��������� �� �� �� �� �� ������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������� ������� ������� �������
������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� ���
������
��������� �� �� �� �� �� �� ������ ������� ������� �������� ������� �������� ������� �������� �������� ��������
����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
������������������������
���������������������������������������� ������������������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
������ ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����
��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������
������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����������
���
�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������ ������ ������
���������� �������� ������� ��������� �������� �������� �������� ��������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ��� �������
������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
������������������
��������� �� �� �� �� �� �� ������� ������� ������� �� �� ������� �������� ������� ������� �������
������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
������
��������� �� �� �� �� �� �� �� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������� �������� ��������
����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
������������������������
������������������������ ��������������������
���
������������������������
������������
��� ��� �� �� �� �� ���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
������������������������
©2010 COSTAR GROUP, INC.
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
51
ATLANTA – YEAR-END 2010
Atlanta Office Market NORTHLAKE MARKET
������������������������� ������������������ ������
������
������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���
��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
������������������������ �������
��������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������
�������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������
����������
��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
����������
������
������� �������� �������� ������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ������� ������� ��������
������������
���������
�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
������
������
���������
�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������
������������������������
������������������������� ������������������ ������
������
������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����
��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������
������������������������ �������
��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����������
��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� �����
����������
������
��������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������� �������� �������� �������� ��������� �������� �������� �������� �������� ��������
�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
��������� �� �� �� �� �� ������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������� ������� ������� �������
������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� ���
��������� �� �� �� �� �� �� ������ ������� ������� �������� ������� �������� ������� �������� �������� ��������
������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������
������������������������
������������������������������ ������������������ ������
������
������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������
������������������������
������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����������
��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� �����
����������
������
��������� �������� ��������� �������� �������� �������� ��������� ������� �������� �������� �������� �������� ������� ��������� ������� ��������
�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ���
��������� �� �� �� �� �� ������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������� ������� ������� �������
������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� ���
��������� �� �� �� �� �� �� ������ ������� ������� �������� ������� �������� ������� �������� �������� ��������
������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������
������������������������
52
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
©2010 COSTAR GROUP, INC.
YEAR-END 2010 – ATLANTA
Atlanta Office Market NORTHLAKE MARKET
Buildings With Net Absorption This Quarter RBA
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
Class
1. Druid Chase - Bldg 6
0437265
6 W Druid Hills Dr NE
B
80,757
Absorption Leasing Co 80,755
Duke Realty Limited Partnership
Broker
2. 3155 Tucker Norcross Rd
5430973
3155 Tucker Norcross Rd
C
15,787
15,786
Tucker Norcross, LLC
Leo Ahn
3. Century Plaza I
0437155
2987 Clairmont Rd NE
B
106,930
13,766
Highwoods Properties, Inc.
Jim Legg
4.NorthlakeMedicalOfficeBldg
0104656
2060 Northlake Pky
C
12,800
12,800
RE/MAX Greater Atlanta
Darlene Phillips
5. 1160 Monticello St
7688204
1160 Monticello St
B
12,000
12,000
RE/MAX Agents Realty
Marshall Ginn
6. Blackstone Centre II
0437556
1797 Northeast Expy
B
83,000
10,196
Rich Real Estate Services, Inc.
Kirk Rich
7.NorthDruidHilsOffice-Bldg225
0438259
2250 N Druid Hills Rd NE
C
57,000
8,592
Bruntwood Estates Usa Inc.
Beverly Northcutt
8. 4391 Buford Hwy
7399217
4391 Buford Hwy
C
8,330
8,330
Keller Williams Realty Atlanta Peri
David Conrad
9. Corporate Square Building 13
0437242
13 Corporate Sq NE
B
30,509
8,281
Taylor & Mathis, Inc.
Kerry O’Brien
10.VilagePlaceatBrookhaven-Build
5392937
1418 Dresden Dr
B
32,000
8,029
JCK Realty, LLC
John Kimbrough
11.2296HendersonMil RdNE
0437192
2296 Henderson Mill Rd NE
B
73,953
5,925
The Miller Group, LLP
Robert Miller
12. One Decatur Town Center
0437501
150 E Ponce De Leon Ave
A
82,533
5,893
DTC Property Manager
Laura Prewett
13. 1380 Milstead Ave NE
0448886
1380 Milstead Ave NE
B
20,500
5,874
JJLS Enterprises LLC
14. 3264 Shallowford Rd
6519701
3264 Shallowford Rd
C
5,538
5,538
15. Blackstone Centre I
0437933
1777 Northeast Expy
B
43,000
5,449
Rich Real Estate Services, Inc.
Kirk Rich
16. Globe Corporate Center
0437436
1954 Airport Rd
B
52,010
5,439
The Miller Group, LLP
Robert Miller
17. Wall Street Executive Suites
0020045
2365 Wall St SE
B
10,000
-5,000
KWCommercialAtlantaMidtown
Nichole Riley
18. 1255 Commercial Dr SW
6769851
1255 Commercial Dr SW
B
5,405
-5,405
Bull Realty Inc
Jared Daley
19. One West Court Square
0097561
1 W Court Sq
A
150,762
-5,613
Scott & Associates, Inc.
Tom Parker
20.SnapfingerWoodsProfessionalCtr
0438657
5040 Snapfinger Woods Dr
B
25,820
-5,689
Keller Williams Realty Atlanta Peri
Mike Eichenseer
21.KensingtonOfficePark-BuildingC
6103234
4151 Memorial Dr
C
10,857
-5,921
The Kensington Group
Warren Miltimore, CPM
22. 910 N Hairston Rd
0013410
910 N Hairston Rd
C
6,000
-6,000
Richard Bowers & Company
Grahame Wood
23. Northlake Triangle Bldg
0013367
2244 Henderson Mill Rd NE
B
13,740
-6,349
Skyline Seven Properties, LLC
Andy Mitwol
24. 889 Commerce Dr SW
0634263
889 Commerce Dr SW
C
10,500
-7,000
American Land Mart Inc
Alton Housworth
25. 1095 Zonolite Rd NE
0439253
1095 Zonolite Rd NE
C
16,300
-7,464
Graham & Arthur LLC
John Graham
26. 2425 Wall St
0659914
2425 Wall St
C
10,307
-10,307
Lavista Associates, Inc.
Bobby Mayson
27. 695 Pylant St
0445390
695 Pylant St
C
12,012
-12,012
Richard Bowers & Company
Ernie Baker
28. Corporate Square Building 2
0437267
2 Corporate Sq NE
B
42,386
-12,978
Taylor & Mathis, Inc.
Kerry O’Brien
Leases Signed This Quarter
Own
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
Class
SF Leased Tenant Name
1. Corporate Square Building 13
0437242
13 Corporate Sq NE
B
7,571
Academy For Educational Development
2. Blackstone Centre I
0437933
1777 Northeast Expy
B
5,449
N/A
Industry
Lease Type
Personal Services
new lease
Own
new lease
Subleases For Lease
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
Class
Vacant
Sublease Co
1. Century Plaza I
0437155
2987 Clairmont Rd NE
B
23,104
SF Term 09/01/2012
Y
CB Richard Ellis
2. Park Central Office Bldg
0437539
2970 Clairmont Rd NE
A
21,841
10/01/2020
N
Cushman & Wakefield of Georgia, Inc
3. Park Central Office Bldg
0437539
2970 Clairmont Rd NE
A
21,721
10/01/2020
N
Cushman & Wakefield of Georgia, Inc
4. Century Plaza I
0437155
2987 Clairmont Rd NE
B
17,059
09/01/2012
Y
Colliers International
Own
Source: CoStar Property®
©2010 COSTAR GROUP, INC.
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
53
ATLANTA – YEAR-END 2010
Atlanta Office Market NORTHLAKE MARKET
Subleases For Lease
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
Class
Vacant
Sublease Co
5. 2830 Dresden Dr NE
0013349
2830 Dresden Dr NE
B
13,453
SF Term 06/01/2014
Y
CB Richard Ellis
6. 2830 Dresden Dr NE
0013349
2830 Dresden Dr NE
B
13,453
06/01/2014
Y
CB Richard Ellis
7. Corporate Square Building 2
0437267
2 Corporate Sq NE
B
12,978
04/01/2011
N
CB Richard Ellis
8. 1979 Lakeside Pky
0437813
1979 Lakeside Pky
A
9,243
08/01/2013
N
NAI Brannen Goddard
9. Century Center North 3107
0439714
3107 Clairmont Rd
B
7,500
02/01/2011
Y
CB Richard Ellis
10. Park Central Office Bldg
0437539
2970 Clairmont Rd NE
A
7,484
07/01/2013
Y
Richard Bowers & Company
11. 200 E Ponce De Leon Ave
0821513
200EPonceDeLeonAve
B
7,000
Y
Meadows & Ohly, LLC
12. 4120 Presidential Pky
0439926
4120 Presidential Pky
B
6,308
Y
Lee & Associates Commercial R E Svc
13. 2300 Henderson Mill Rd NE
0437154
2300HendersonMil RdNE
B
6,250
Y
Frank M. Darby Company
14. Bldg 15
0437198
2302 Parklake Dr NE
B
6,138
N
Cushman & Wakefield of Georgia, Inc
06/01/2011
01/01/2012
Own
Source: CoStar Property®
54
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
©2010 COSTAR GROUP, INC.
YEAR-END 2010 – ATLANTA
Atlanta Office Market NORTHLAKE MARKET
Proposed Properties
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
1. Druid Pointe
7133426
2751 Buford Hwy NE
150,000
RBA Floors 8
Gr Brk
Leasing Co Colliers International
150,000
SF Own
2. Fidelity National Bank / Phase II
6297275
Commerce Ave
125,000
7
Rich Real Estate Services, Inc.
124,999
3. Conyers Medical Park - Bldg D
5828094
1301 NE Sigman Rd
32,000
2
McWhirter Realty Corp.
32,000
4. Conyers Medical Park - Bldg B
5828052
1301 NE Sigman Rd
28,800
2
McWhirter Realty Corp.
28,800
5. Resurgens Center East II
7016635
3211 Iris Dr
20,000
1
Diagnostic Ventures, LLC
20,000
6. Panola Professional Park - Phase 1
5446455
2576 Panola Rd
16,000
2
7. 2576 Panola Rd
5537099
2576 Panola Rd
16,000
2
0
8. Hillandale Professional Center - Building 3
6429408
5700 Hillandale Dr
16,000
1
16,000
9. 3360 Hardee Ave
7559395
3360 Hardee Ave
16,000
1
Flagship Group
16,000
10. Brookhaven Crossing
7036151
1342 Dresden Dr
15,200
4
Kim King Associates, Inc.
15,200
11. 421 E College Ave
6778265
421 E College Ave
13,822
2
12. Conyers Medical Park - Bldg C
5828058
1301 NE Sigman Rd
12,000
2
McWhirter Realty Corp.
12,000
13. Hillandale Professional Center - Building 4
6429434
5700 Hillandale Dr
12,000
1
Hillandale Partners Llc
12,000
14. 1555 Milstead Rd
5390879
1555 Milstead Rd
11,474
2
11,474
15. 3111 Avalon Blvd
6426790
3111 Avalon Blvd
6,384
1
6,384
16. 4645 Flat Shoals Pky
7176428
4645 Flat Shoals Pky
6,000
2
0
17. 4645 Flat Shoals Pky
7176471
4645 Flat Shoals Pky
6,000
2
18. 3055 Clifton Springs Rd
6620537
3055 Clifton Springs Rd
5,700
1
0
0
0 ARESCO
5,700
Source: CoStar Property®
©2010 COSTAR GROUP, INC.
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
55
Midtown Atlanta Y E A R - E N D
2 0 1 0
Atlanta Office Market
YEAR-END 2010 – ATLANTA
Atlanta Office Market MIDTOWN ATLANTA MARKET
������������������������������������ ������������������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
������ ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����
��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������
������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����������
���
�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
���������� �������� ������� �������� �������� �������� �������� �������� ������� ������� �������� ������� ��������� �������� ������� �������� ��������
������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
������������������
��������� �� �� �� �������� �� �� �������� �� �������� �� �� �� �� �������� �������� ��
������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
������
��������� �� �� �� �� �������� �������� �������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� �������� ��������
����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
������������������������
���������������������������������������� ������������������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
������ ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����
��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������
������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����������
���
�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
���������� �������� ������� �������� �������� �������� �������� �������� ������� ������� �������� ������� ��������� �������� ������� �������� �������
������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
������������������
��������� �� �� �� �������� �� �� �������� �� �������� �� �� �� �� �������� �������� ��
������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
������
��������� �� �� �� �� �������� �������� �������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� �������� ��������
����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
������������������������
������������������������ ��������������������
���
������������������������
������������
��� ��� ��� �� �� ���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
������������������������
©2010 COSTAR GROUP, INC.
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
59
ATLANTA – YEAR-END 2010
Atlanta Office Market MIDTOWN ATLANTA MARKET
������������������������� ������������������ ������
������
������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���
��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������
������������������������ �������
��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����������
��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
����������
������
�������� �������� �������� �������� ������� ��������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������� �������� ��������� �������� ��������
�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
��������� �� �� �� �������� �� �� �������� �� �������� �� �� �� �� �������� �������� ��
������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
��������� �� �� �� �� �������� �������� �������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� �������� ��������
������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������
������������������������
������������������������� ������������������ ������
������
������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����
��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
������������������������ �������
��������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������
�������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������
����������
��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ����� ����� ����� ����� ����� ����� ������ ����� �����
����������
������
�������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ������� �������� �������� �������� ��������
�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
��������� �� �� �� �� �� �� �� �� ������� �� �� �� �� ������� ������� ��
������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ������� ������� ������� �� �� ������� �������
������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������
������������������������
������������������������������ ������������������ ������
������
������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����
��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������
������������������������
������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����������
��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
����������
������
��������� �������� �������� �������� �������� ��������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������� �������� �������� ��������� ��������
�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
��������� �� �� �� �������� �� �� �������� �� �������� �� �� �� �� �������� �������� ��
������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
��������� �� �� �� �� �������� �������� �������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� �������� ��������
������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������
������������������������
60
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
©2010 COSTAR GROUP, INC.
YEAR-END 2010 – ATLANTA
Atlanta Office Market MIDTOWN ATLANTA MARKET
Buildings With Net Absorption This Quarter RBA
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
Class
1. Campanile Plaza
0441138
1155 Peachtree St NE
A
446,626
Absorption Leasing Co 71,859
Dewberry Capital Corporation
2. 12th & Midtown
5074589
1075 Peachtree St
A
752,710
49,222
Daniel Corporation
Doug Guedry
3. 1315 Peachtree St NE
0441198
1315 Peachtree St NE
B
55,000
36,664
4. 999 Peachtree Street
0441225
999 Peachtree St NE
A
621,908
10,436
Cousins Properties Incorporated
David Shope
5. Block Candy Company Bldg
0444020
512 Means St NW
B
44,000
9,563
Richard Bell Company
Richard Bell
6. Promenade II
0441691
1230 Peachtree St NE
A
774,344
9,415
Jones Lang LaSalle
Jeff Bellamy
7. Two Midtown Plaza
0441182
1349 W Peachtree St NE
A
273,375
6,993
Tishman Speyer
Leslie Claxton
8. 1114 W Peachtree St
0122021
1114-1122 W Peachtree St
C
12,525
6,900
Hailey Realty Company
Howard Boyd
9. Silhouette Midtown
0440851
1447 Peachtree St NE
B
116,637
5,447
CBCO Real Estate
Carla Bass
10. 1031 Juniper St NE
0444296
1031 Juniper St NE
C
5,000
-5,000
KWCommercialAtlantaMidtown
Chris Logan
11. 100 Colony Square
0440767
1175 Peachtree St NE
A
337,737
-6,483
Tishman Speyer
Leslie Claxton
12. Centergy One
0650801
75 5th St
A
488,000
-10,000
Gateway Development Services
Mack Reese
13. 201 17th Street
1110339
201 17th St NW
A
349,402
-10,526
Carter
Michael Shelly
14. Atlantic Center Plaza
0445225
1180 W Peachtree St
A
499,601
-13,870
CB Richard Ellis
Chris Port
15. The Peachtree Bldg
0441796
1355 Peachtree St NE
A
345,244
-16,609
CB Richard Ellis
Chris Port
16. 1382 Peachtree St NE
6869677
1382 Peachtree St NE
B
29,000
-26,000
Jones Lang LaSalle
Paul Hanna
Leases Signed This Quarter
Broker
Own
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
Class
SF Leased Tenant Name
1. Atlanta Technology Center - Bldg 300
0441740
1575 Northside Dr NW
B
15,559
2. Eleven Hundred Peachtree Street
0441800
1100 Peachtree St NE
A
6,349
Industry
Lease Type
The Atlanta Opera
Personal Services
renewal
Barrett & Farahany
Law Firms
new lease
Subleases For Lease
Own
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
Class
1. Pershing Point Plaza
0440861
1375 Peachtree St NE
A
28,098
SF Term 09/01/2014
Y
Jones Lang LaSalle
2. Pershing Point Plaza
0440861
1375 Peachtree St NE
A
28,027
08/01/2014
Y
Jones Lang LaSalle
3. One Atlantic Center
0441139
1201WPeachtreeStNW
A
22,339
09/01/2012
Y
Jones Lang LaSalle
4. One Atlantic Center
0441139
1201WPeachtreeStNW
A
22,315
05/01/2019
Y
Jones Lang LaSalle
5. One Atlantic Center
0441139
1201WPeachtreeStNW
A
22,088
N
Jones Lang LaSalle
6. Pershing Point Plaza
0440861
1375 Peachtree St NE
A
21,965
7. One Atlantic Center
0441139
1201WPeachtreeStNW
A
21,794
8. 201 17th Street
1110339
201 17th St NW
A
21,365
9. Carriage Works
0443004
530 Means St NW
B
10. 400 Colony Square
0440768
1201 Peachtree St NE
A
11. Pershing Point Plaza
0440861
1375 Peachtree St NE
12. Bldg 200
0041826
13. Pershing Point Plaza 14. 730 Midtown
08/01/2014
Vacant
Sublease Co
Y
Jones Lang LaSalle
N
Jones Lang LaSalle
06/01/2022
N
Newmark Knight Frank
20,614
01/01/2011
Y
CB Richard Ellis
19,976
05/01/2014
Y
Cushman & Wakefield of Georgia, Inc
A
19,336
08/01/2014
Y
Jones Lang LaSalle
1575 Northside Dr NW
B
18,813
06/01/2014
N
Newmark Knight Frank
0440861
1375 Peachtree St NE
A
17,060
08/01/2014
Y
Jones Lang LaSalle
0441002
730 Peachtree St NE
B
15,081
04/01/2011
Y
Cushman & Wakefield of Georgia, Inc
15. Bldg 200
0041826
1575 Northside Dr NW
B
15,071
06/01/2014
Y
Newmark Knight Frank
16. 1117 W Peachtree St NW
5315698
1117WPeachtreeStNW
C
11,424
09/01/2014
Y
CresaPartners of Georgia, LLC
Own
Source: CoStar Property®
©2010 COSTAR GROUP, INC.
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
61
ATLANTA – YEAR-END 2010
Atlanta Office Market MIDTOWN ATLANTA MARKET
Subleases For Lease
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
Class
17. The Proscenium
0445264
1170 Peachtree St
A
9,508
SF Term 10/01/2012
Vacant Y
Sublease Co Colliers International
Own
18. Eleven Hundred Peachtree Street
0441800
1100 Peachtree St NE
A
7,779
07/01/2012
N
Jones Lang LaSalle
19. Buckhead West - Bldg 1888
0442552
1888 Emery St NW
B
7,174
05/01/2011
Y
CB Richard Ellis
20. Carriage Works
0443004
530 Means St NW
B
6,216
01/01/2011
N
CB Richard Ellis
Source: CoStar Property®
62
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
©2010 COSTAR GROUP, INC.
YEAR-END 2010 – ATLANTA
Atlanta Office Market MIDTOWN ATLANTA MARKET
Year-To-Date Deliveries Building Name
PID
Address
1. 12th & Midtown
5074589
1075 Peachtree St
Over 5,000 Square Feet RBA Floors 752,710
38
Deliv
Leasing Co
1Q 2010
Daniel Corporation
Proposed Properties
SF Own 572,058
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
1. Midtown Square
0596198
1001 Peachtree St
2. Metropolitan Center
5672045
3. 12th & Midtown - Phase 3 4. Georgia Center - Two
RBA Floors
Gr Brk
Leasing Co
SF Own
1,500,000
40
1,500,000
40 17th St
581,646
23
Daniel Corporation
572,768
5074883
1125 Peachtree St
540,000
1
Daniel Corporation
540,000
0441801
W Peachtree St
300,000
12
Cousins Properties Incorporated
5. Three Peachtree Pointe
7347638
1535 Peachtree St
277,000
14
Dewberry Capital Corporation
277,000
6. 77 5th St NW
6560504
77 5th St NW
260,000
11
Gateway Development Services
259,996
7. 1010 W Peachtree St
6517446
1010 W Peachtree St
150,000
1
8. Midtown Medical Plaza
7391522
494 Ponce De Leon Ave
50,000
3
0
0 Ackerman & Co.
32,656
Source: CoStar Property®
©2010 COSTAR GROUP, INC.
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
63
Buckhead Y E A R - E N D
2 0 1 0
Atlanta Office Market
YEAR-END 2010 – ATLANTA
Atlanta Office Market BUCKHEAD MARKET
������������������������������������ ������������������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
������ ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����
��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������
������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����������
���
�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
���������� �������� �������� ������� �������� ��������� ��������� ������� �������� ������� �������� �������� ��������� �������� ��������� �������� ������
������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
������������������
��������� �� �� �� �������� �� ���������� ������� �� �� �������� �������� ������� �� �� �������� ��
������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
������
��������� �� �� �� �� �������� �������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
������������������������
���������������������������������������� ������������������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
������ ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����
��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������
������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����������
���
�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
���������� �������� �������� ������� �������� ��������� ��������� ������� �������� ������� �������� �������� �������� �������� ��������� �������� ������
������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
������������������
��������� �� �� �� �������� �� ���������� �� �� �� �������� �������� ������� �� �� �������� ��
������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
������
��������� �� �� �� �� �������� �������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
������������������������
������������������������ ��������������������
���
������������������������
������������
��� ��� ��� �� �� ���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
������������������������
©2010 COSTAR GROUP, INC.
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
67
ATLANTA – YEAR-END 2010
Atlanta Office Market BUCKHEAD MARKET
������������������������� ������������������ ������
������
������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���
��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������
������������������������ �������
��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����������
��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
����������
������
�������� ��������� �������� �������� �������� �������� �������� ������� �������� �������� �������� �������� ��������� ��������� ��������� ��������
�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
��������� �� �� �� �������� �� ���������� �� �� �� �� �������� ������� �� �� �������� ��
������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
��������� �� �� �� �� �������� �������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������
������������������������
������������������������� ������������������ ������
������
������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���
��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
������������������������ �������
��������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������
�������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������
����������
��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
����������
������
�������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������� �������� �������� ������� ������� �������� ��������
�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
��������� �� �� �� �� �� �� ������� �� �� �������� �� �� �� �� �� ��
������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
��������� �� �� �� �� �� �� �� ������� ������� ������� �������� �������� �������� �������� �������� ��
������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������
������������������������
������������������������������ ������������������ ������
������
������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����
��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������
������������������������
������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����������
��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
����������
������
�������� ��������� �������� �������� ��������� ��������� �������� �������� �������� ��������� �������� ��������� ��������� ��������� ��������� �������
�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
��������� �� �� �� �������� �� ���������� ������� �� �� �������� �������� ������� �� �� �������� ��
������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
��������� �� �� �� �� �������� �������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������
������������������������
68
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
©2010 COSTAR GROUP, INC.
YEAR-END 2010 – ATLANTA
Atlanta Office Market BUCKHEAD MARKET
Buildings With Net Absorption This Quarter RBA
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
Class
1. 12 Piedmont Center
0441339
3495 Piedmont Rd NE
A
82,308
Absorption Leasing Co 23,000
PC Management Company
Broker Jim Caswell IV
2. Two Alliance Center
0451104
3560 Lenox Rd NE
A
493,201
18,520
Tishman Speyer
Chris Ahrenkiel
3. Realm Retail
0899190
3328 Peachtree Rd NE
A
33,703
16,798
Easlan Capital of Atlanta, Inc.
Todd Syprett
4. 15 Piedmont Center
0444710
3575 Piedmont Rd NE
A
300,000
15,843
Cousins Properties Incorporated
Chuck Francis
5. 3110 Maple Dr NE
0440866
3110 Maple Dr NE
C
42,000
11,500
ASI properties
Jim Watson
6.AtlantaFinancialCenter-EastTow
0092141
3343 Peachtree Rd NE
A
382,868
10,392
Hines
Scott Martin
7. The Lenox Bldg
0441199
3399 Peachtree Rd NE
A
348,152
8,593
CB Richard Ellis
Brad Jancik
8. One Securities Centre
0113057
3490 Piedmont Rd NE
A
278,720
8,371
Jones Lang LaSalle
Jeff Bellamy
9. Piedmont Court
0440963
3098 Piedmont Rd NE
B
43,072
7,581
Richard Bowers & Company
Greg Kindred
10. Buckhead Centre
0442946
2970 Peachtree Rd NW
B
83,242
5,135
Wilson & Nolan
Libby Cornwell
11. Two Live Oak Center
0440959
3445 Peachtree Rd NE
A
279,143
-5,851
Cousins Properties Incorporated
David Shope
12. 7 Piedmont Center
0441341
3525 Piedmont Rd NE
A
140,830
-7,576
CB Richard Ellis
Chris Port
13. Lenox Plaza
0441019
3384 Peachtree Rd NE
B
100,882
-9,585
LincolnPropertyCompanyCommercial
David Danhof
14. One Live Oak Center
0440954
3475 Lenox Rd NE
A
201,488
-13,359
Grubb & Ellis
Jessica Doyle
15. Peachtree 25th Bldg
0440854
1718-1720 NW Peachtree St
B
365,560
-13,437
Atlanta Property Group
James Holden
16. One Buckhead Plaza
0441131
3060 Peachtree Rd NW
A
461,669
-15,026
CB Richard Ellis
Chris Port
17. 6 Piedmont Center
0441340
3525 Piedmont Rd NE
A
119,320
-23,061
CB Richard Ellis
Chris Port
18. Two Securities Centre
0113010
3500 Piedmont Rd NE
B
247,896
-30,158
Jones Lang LaSalle
Jeff Bellamy
19. Tower Place 100
0442949
3340 Peachtree Rd NE
A
609,936
-31,243
Grubb & Ellis
Tom Miller
Leases Signed This Quarter
Own
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
Class
SF Leased Tenant Name
Industry
Lease Type
1. Atlanta Financial Center - North Tower
0092160
3353 Peachtree Rd NE
A
39,510
NERC
new lease
2. Tower Place 100
0442949
3340 Peachtree Rd NE
A
26,385
N/A
new lease
3. Monarch Tower
0441135
3424 Peachtree Rd NE
A
23,037
Milliman USA
new lease
4. 8 Piedmont Center
0441342
3525 Piedmont Rd NE
A
14,560
N/A
new lease
5. 7 Piedmont Center
0441341
3525 Piedmont Rd NE
A
14,560
N/A
new lease
6. Prominence in Buckhead
0444945
3475 Piedmont Rd NE
A
12,316
N/A
7. Terminus 100
0798838
3280 Peachtree Rd
A
11,580
Coggins International Corporation
8. 6 Piedmont Center
0441340
3525 Piedmont Rd NE
A
11,176
N/A
9. Tower Place 100
0442949
3340 Peachtree Rd NE
A
8,207
N/A
10. 7 Piedmont Center
0441341
3525 Piedmont Rd NE
A
7,576
Century Travel, Inc.
Transportation
new lease
11. Terminus 200
1482752
3333 Piedmont Rd NE
A
5,271
M&I Investment Management Corporation
Financial Institutions
new lease
Own
new lease Computers/DataProcessn ig
new lease new lease new lease
Subleases For Lease
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
Class
1. One Alliance Center
0444958
3500 Lenox Rd NE
A
41,000
SF Term 08/01/2011
Vacant N
Sublease Co Jones Lang LaSalle
2. Atlanta Plaza One
0441111
950 E Paces Ferry Rd NE
A
24,669
08/01/2011
N
Jones Lang LaSalle
3. Atlanta Plaza One
0441111
950 E Paces Ferry Rd NE
A
24,500
05/01/2013
Y
Regent Partners
4. Resurgens Plaza
0441136
945 E Paces Ferry Rd NE
A
24,264
10/01/2014
N
Jones Lang LaSalle
Own
Source: CoStar Property®
©2010 COSTAR GROUP, INC.
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
69
ATLANTA – YEAR-END 2010
Atlanta Office Market BUCKHEAD MARKET
Subleases For Lease
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
Class
Vacant
Sublease Co
5. Atlanta Plaza One
0441111
950 E Paces Ferry Rd NE
A
22,736
SF Term 05/01/2013
Y
Regent Partners
Own
6. Two Live Oak Center
0440959
3445 Peachtree Rd NE
A
21,817
08/01/2012
N
Cushman & Wakefield of Georgia, Inc
7. The Lenox Bldg
0441199
3399 Peachtree Rd NE
A
20,838
10/01/2015
Y
Jones Lang LaSalle
8. One Buckhead Plaza
0441131
3060 Peachtree Rd NW
A
20,004
10/01/2013
Y
Cushman & Wakefield of Georgia, Inc
9. The Lenox Bldg
0441199
3399 Peachtree Rd NE
A
18,154
10/01/2015
Y
Jones Lang LaSalle
10. Two Buckhead Plaza
0787264
3050 Peachtree Rd NW
A
17,335
N
Ben Carter Properties
11. Terminus 100
0798838
3280 Peachtree Rd
A
13,974
07/01/2017
Y
Jones Lang LaSalle
12. The Lenox Bldg
0441199
3399 Peachtree Rd NE
A
13,524
08/01/2012
Y
Jones Lang LaSalle
13. Atlanta Plaza One
0441111
950 E Paces Ferry Rd NE
A
13,223
08/01/2011
N
Jones Lang LaSalle
14. 3344 Peachtree
0518239
3344 Peachtree Rd NE
A
12,475
04/01/2016
Y
Jones Lang LaSalle
15. Atlanta Plaza One
0441111
950 E Paces Ferry Rd NE
A
11,605
02/01/2013
Y
Carter
16. Resurgens Plaza
0441136
945 E Paces Ferry Rd NE
A
11,297
10/01/2014
N
Jones Lang LaSalle
17. Atlanta Plaza One
0441111
950 E Paces Ferry Rd NE
A
11,290
02/01/2013
Y
Carter
18. 11 Piedmont Center
0441338
3495 Piedmont Rd NE
A
10,181
12/01/2011
N
The Eidson Group, LLC
19. One Securities Centre
0113057
3490 Piedmont Rd NE
A
9,975
01/01/2013
N
CB Richard Ellis
20. Atlanta Plaza One
0441111
950 E Paces Ferry Rd NE
A
9,916
05/01/2013
Y
Regent Partners
21. Terminus 100
0798838
3280 Peachtree Rd
A
9,898
08/01/2018
Y
Colliers International
22. 4 Piedmont Center
0441345
3565 Piedmont Rd NE
A
9,845
10/01/2013
N
Brown Edwards & Associates
23. 3344 Peachtree
0518239
3344 Peachtree Rd NE
A
8,001
10/01/2018
N
CB Richard Ellis
24. 3405 Piedmont Rd NE
0441013
3405 Piedmont Rd NE
A
7,923
12/01/2014
Y
CresaPartners of Georgia, LLC
25. Terminus 100
0798838
3280 Peachtree Rd
A
7,818
08/01/2018
Y
Colliers International
26. Atlanta Plaza One
0441111
950 E Paces Ferry Rd NE
A
7,401
02/01/2013
Y
Carter
27. Tower Place 200
0444826
3348 Peachtree Rd NE
A
7,066
03/01/2014
Y
Newmark Knight Frank
28. Two Live Oak Center
0440959
3445 Peachtree Rd NE
A
5,851
08/01/2012
Y
NAI Brannen Goddard
29. Monarch Tower
0441135
3424 Peachtree Rd NE
A
5,569
12/01/2011
Y
CB Richard Ellis
30. Peachtree 25th Bldg
0440854
1718-1720NWPeachtreeSt
B
5,439
12/01/2011
N
Jones Lang LaSalle
31. Atlanta Plaza One
0441111
950 E Paces Ferry Rd NE
A
5,295
10/01/2011
Y
CB Richard Ellis
Source: CoStar Property®
70
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
©2010 COSTAR GROUP, INC.
YEAR-END 2010 – ATLANTA
Atlanta Office Market BUCKHEAD MARKET
Year-To-Date Deliveries
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
Deliv
Leasing Co
1. Phipps Tower
0844507
3438 Peachtree Rd NE
472,267
RBA Floors 20
1Q 2010
Crescent Resources, LLC
396,515
2. 3630 Peachtree
0441683
3630 Peachtree Rd
436,585
20
1Q 2010
Pope & Land Enterprises
375,594
Gr Brk
Leasing Co
Proposed Properties
SF Own
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
RBA Floors
SF Own
1. Lindbergh City Center
6969631
2420 Piedmont Rd
200,000
8
Carter
200,000
2. 16 Piedmont Center
0468268
3495 Piedmont Rd NE
186,000
8
PC Management Company
186,000
Source: CoStar Property®
©2010 COSTAR GROUP, INC.
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
71
South Atlanta Y E A R - E N D
2 0 1 0
Atlanta Office Market
YEAR-END 2010 – ATLANTA
Atlanta Office Market SOUTH ATLANTA MARKET
������������������������������������ ������������������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������
������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����������
���
�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
���������� ������� ��������� ������� �������� ������� ������� �������� �������� �������� ������� �������� �������� ��������� �������� �������� ��������
������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� ��� �� ���
������������������
��������� ������� ������� �� ������� ������ �������� �������� �������� �������� ������� �������� �������� �������� �������� ������� ��������
������ �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���
������
��������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������
����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
������������������������
���������������������������������������� ������������������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
������ ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����
��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����������
���
�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
���������� ������� ��������� ������ ������� ������ �������� �������� �������� ������� ������� �������� �������� �������� ������� ������� ��������
������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
������������������
��������� ������� ������� �� �� �� �������� �������� ������� ������� �� �������� �������� �������� �������� ������� ��������
������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� ���
������
��������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������
����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
������������������������
������������������������ ��������������������
���
������������������������
���
������������
��� ��� ��� ��� �� �� �� �� ���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
������������������������
©2010 COSTAR GROUP, INC.
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
75
ATLANTA – YEAR-END 2010
Atlanta Office Market SOUTH ATLANTA MARKET
������������������������� ������������������ ������
������
������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���
��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� �������� �������� �������� ��������
������������������������ �������
��������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ������� ������� ������� �������
�������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ������� ������� �������
����������
��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ����� �����
����������
������
�������� �������� �������� �������� ������� ������� ��������� �������� ������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������
�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
��������� �� �� �� �� �� �������� �������� ������� ������� �� �������� �������� ������� �� �� �������
������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
��������� ������� ������� ������� �� �� �� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������
������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������
������������������������
������������������������� ������������������ ������
������
������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����
��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������
������������������������ �������
��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����������
��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
����������
������
�������� �������� �������� ������� �������� �������� �������� ������� �������� �������� ������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������
�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��� �� ��� �� ���
��������� ������� ������� �� ������� ������ ������� ������ ������� ������� ������� �������� �������� �������� �������� ������� ��������
������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���
��������� �� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������
������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������
������������������������
������������������������������ ������������������ ������
������
������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������
������������������������
������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
����������
��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
����������
������
�������� ��������� �������� �������� �������� �������� ��������� �������� ��������� �������� �������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������
�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� ��� �� ���
��������� ������� ������� �� ������� ������ �������� �������� �������� �������� ������� �������� �������� �������� �������� ������� ��������
������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���
��������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������
������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������
������������������������
76
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
©2010 COSTAR GROUP, INC.
YEAR-END 2010 – ATLANTA
Atlanta Office Market SOUTH ATLANTA MARKET
Buildings With Net Absorption This Quarter RBA
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
Class
1. 4245 International Pky
0596894
4245 International Pky
B
43,414
Absorption Leasing Co 24,117
Highwoods Properties, Inc.
John Grimsley
2. Gateway Center I
6462783
2077ConventionCenterConcour
A
128,396
19,747
Colliers International
Scott O’Halloran
3.CampCreekMedicalCenter-BldgI
6701807
3886 Princeton Lakes Way
B
30,000
19,700
Ackerman & Co.
Kevin Ehringer
4. 2030 Avalon Pky
6013196
2030 Avalon Pky
B
20,000
10,614
AtlantaSouthCommercialProperties
Tom Ellis
5. Building H
7729811
37 N Calumet Pky
B
8,636
8,636
6. MainStreet Office Center
5066926
320 W Lanier Ave
B
32,000
7,237
McWhirter Realty Corp.
Gray McWhirter
7. 1215 Eagles Landing Pky
0674403
1215 Eagles Landing Pky
B
33,000
6,240
AtlantaSouthCommercialProperties
Tom Ellis
8. The Wagon Works
0011770
1514 Cleveland Ave
C
105,000
6,158
Braden-Fellman Group
9. 768 South Central Ave
5376994
768 South Central Ave
B
9,629
-5,129
Hughes Commercial Real Estate
Tommy Hughes
10. 1325 Rock Quarry Rd
6019349
1325 Rock Quarry Rd
B
20,166
-5,200
Keller Williams
Derrick Pugh
11. 109 Petrol Pointe
7742707
109 Petrol Pointe
C
5,326
-5,326
12. 42 Main St
6665288
42 Main St
A
26,000
-5,500
Senoia Enterprises
Scott Tigchelaar
13. 216 Valley Hill Rd SW
7835073
216 Valley Hill Rd SW
C
9,000
-6,900
14. Two Crown Center
0433888
1745 Phoenix Blvd
B
87,384
-7,034
Ackerman & Co.
Frank Farrell
15. 48 Main St
6668258
48 Main St
A
26,000
-7,100
Senoia Enterprises
Scott Tigchelaar
16.AtlantaSouthMedicalCenter-Bldg
0753650
181 Upper Riverdale Rd SW
C
9,000
-8,000
ColdwellBankerCommercialBullard
Mike Amos
17. 1100 Commerce Dr
6162612
1100 Commerce Dr
B
8,613
-8,613
Grubb & Ellis
Paul Johnson
18. 1235 Robinson Rd
7226404
1235 Robinson Rd
B
9,276
-9,267
Josey Young & Brady Realty, LLC
Donna Romeo
19. 1600 Pennsylvania Ave
1511559
1600 Pennsylvania Ave
C
9,560
-9,560
20. 1300 Pennsylvania Ave
7752368
1300 Pennsylvania Ave
B
9,560
-9,560
Koppar Corporation
Richard Chatham
21. 1461 Highway 20 W
7773149
1461 Highway 20 W
B
98,905
-12,094
Resource Real Estate Partners
Tyler Fann
Leases Signed This Quarter
Broker
Own
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
Class
SF Leased Tenant Name
1. 675 Southcrest Pky
0572264
675 Southcrest Pky
B
7,097
Pediatria Health Care
2. The Plaza Bldg/Summit at Southlake
0434009
1590 Adamson Pky
A
6,530
N/A
new lease
3. 1045 Southcrest Dr
0930676
1045 Southcrest Dr
B
5,616
N/A
new lease
Subleases For Lease
Industry
Lease Type
Medical
new lease
Own
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
Class
SF Term
1. Spivey Station Ambulatory Surgery Cen
7113512
7813 Spivey Station Blvd
A
22,539
N
Meadows & Ohly, LLC
2. 1640 Phoenix Blvd
0434094
1640 Phoenix Blvd
B
19,669
08/01/2011
Y
Jones Lang LaSalle
3. Waterstone
0441752
4751 Best Rd
A
11,704
08/01/2012
Y
CB Richard Ellis
4. Phase 1
0501689
100 Governors Trace
B
5,190
N
Ravin Homes, Incorporated
5. Bldg I
0013639
570 W Lanier Ave
B
5,000
N
Ackerman & Co.
6. Northpark Village Phase I
1462463
528 Forest Pky
B
5,000
Y
WH McAfee
03/01/2013
Vacant
Sublease Co
Own
Source: CoStar Property®
©2010 COSTAR GROUP, INC.
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
77
ATLANTA – YEAR-END 2010
Atlanta Office Market SOUTH ATLANTA MARKET
Year-To-Date Deliveries
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
Deliv
Leasing Co
1. Camp Creek Medical Center - Bldg III
6701807
3886PrincetonLakesWay
30,000
RBA Floors 2
4Q 2010
Ackerman & Co.
2. Premiere Health and Wellness Plaza
6789404
7335 Old National Hwy
21,000
2
3Q 2010
Sons Investment Group Limited
3. 165 N Park Trl
7389834
165 N Park Trl
12,000
1
1Q 2010
WH McAfee
Deliv
Leasing Co
1Q 2011
Richard Bowers & Company
Gr Brk
Leasing Co
Under Construction Properties Building Name
PID
Address
1. Wahoo Creek Professional Park - East Bldg
7249769
Millard Farmer Blvd
SF Own 4,200 21,000 1,600
Over 5,000 Square Feet RBA Floors 45,000
3
Proposed Properties
SF Own 45,000
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
RBA Floors
1. Waterstone Tower
0445359
4851 Best Rd
229,550
10
Richard Bowers & Company
229,550
2. 200 Hartsfield Centre
5373666
200 Hartsfield Center Pky
150,000
6
Carter
150,000
3. Nail Road and Highway 20 Medical Office
6725332
Nail Rd
60,000
1
K & D Investment Prop Llc
4. Southwood 75 Office Park - Bldg 300
0624372
2470 Mount Zion Pky
55,000
1
Resource Real Estate Partners
55,000
5. Princeton Ave
5738246
Princeton Ave
45,000
3
Group Six Real Estate LLC
39,999
6. Wahoo Creek Professional Park - West Bldg
7393599
Millard Farmer Blvd
45,000
2
Richard Bowers & Company
45,000
7. Market Place at LaFayette - Bldg 3
6169800
Lanier & LaFayette Dr
41,650
4
Heritage Creek Development I
8. Market Place at LaFayette - Bldg 2
6169772
Lanier & LaFayette Dr
41,562
4
Heritage Creek Development I
9. Martin St S
0441688
Martin St S
40,000
1
Building Blocks Commercial
40,000
10. 878 W Lanier Ave
6318057
878 W Lanier Ave
40,000
1
Ackerman & Co.
40,000
11. Building 2
6331019
3750 Naturally Fresh Blvd
40,000
2
Calvo Clancy, LLC
40,000
12. Physicians Place
6463544
Highway 54
39,000
2
0
13. 31,000 Square-Foot Condo Units
6876785
2327 Canton Rd
31,000
1
0
14. Starrs Mill Professional Center - Phase II
5597146
1280 Highway 74 S
30,000
2
MJH Real Estate
15. 1231 Highway 54 W
6579318
1231 Highway 54 W
30,000
3
Group Six Real Estate LLC
0
16. Highway 85 Hwy
5816465
Highway 85 Hwy
28,000
1
Group Six Real Estate LLC
28,000
17. Eagle Tower 1
0826061
2682 Highway 42 N
24,000
2
18. 1300 Senoia Rd
7191790
1300 Senoia Rd
24,000
2
Ackerman & Co.
24,000
19. Jodeco Road Village West - Building B
5716328
2100 Jodeco Rd
21,630
1
Charrette Development Group, Inc
21,630
20. Camp Creek Medical Center - Bldg IV
7824097
Princeton Lakes Way
20,000
2
Ackerman & Co.
20,000
21. Group VI-Georgian Park
1519995
Georgian Parkway
18,800
2
Group Six Real Estate LLC
18,800
22.ConcourseHealthCenter-PhaseII-BTSMedi
7629839
800 Virgina Ave
16,000
1
Ackerman & Co.
16,000
23. 800 Virginia Ave
7734289
800 Virginia Ave
16,000
1
Ackerman & Co.
16,000
24. 193 N Park Trl
4805487
193 N Park Trl
15,000
2
Ackerman & Co.
15,000
25. The Offices at Oakridge Bldg IV
6327829
3 Oakridge Ct
14,000
2
Strickland Development
14,000
26. Shops at Glendalough
0887850
Dogwood Dr
12,000
1
27. Jodeco Road Village West - Building A
5716440
2100 Jodeco Rd
10,800
1
Charrette Development Group, Inc
10,800
28. 7345 Old National Hwy
7835746
7345 Old National Hwy
10,500
2
Charlesworth Realty Group
21,000
29. The Offices at Oakridge Bldg I
6327757
0 Oakridge Ct
10,000
2
Strickland Development
10,000
30. 100 Grady Ave
5716786
100 Grady Ave
9,968
2
Candler Development Company
1Q 2011
SF Own
0
0 0
30,000
0
2Q 2006
0 2Q 2006
9,968
Source: CoStar Property®
78
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
©2010 COSTAR GROUP, INC.
YEAR-END 2010 – ATLANTA
Atlanta Office Market SOUTH ATLANTA MARKET
Proposed Properties
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
RBA Floors
31. 100 Grady Ave
5716825
100 Grady Ave
9,968
2
Gr Brk
Leasing Co Candler Development Company
9,968
SF Own
32. Building 3
5716892
100 Grady Ave
9,968
2
Candler Development Company
9,968
33. The Offices at Oakridge Bldg III
6327802
2 Oakridge Ct
9,750
1
Strickland Development
9,750
34. 7402 Davidson Pky S - Phase II
0824264
7402 Davidson Pky S
9,000
1
Transwestern
9,000
35. The Offices at Oakridge Bldg II
6327781
1 Oakridge Ct
8,100
1
Strickland Development
8,100
36. Parkway Place V
0434462
533-535 Forest Pky
8,000
2
Pearson & Associates
0
37. Market Place at LaFayette - Bldg 4
6169881
Lanier & LaFayette Dr
5,500
1
Heritage Creek Development I
0
38. Market Place at LaFayette - Bldg 5
6169947
Lanier & LaFayette Dr
5,500
1
Heritage Creek Development I
0
Source: CoStar Property®
©2010 COSTAR GROUP, INC.
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
79
West Atlanta Y E A R - E N D
2 0 1 0
Atlanta Office Market
YEAR-END 2010 – ATLANTA
Atlanta Office Market WEST ATLANTA MARKET
������������������������������������ ������������������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
������ ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����
��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ��������
����������
���
�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ��������
����� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
���������� �������� �������� ������� �������� �������� ������� �������� ������� ������� �������� ��������� �������� �������� ������� �������� �������
������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ���
������������������
��������� �� �� �� �� �� ������� ������� �� �� �� �� ������ �������� ������� ������� ��������
������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
������
��������� �� �� �� �� �� �� ������� ������� ������� ������� �� �� ������ �������� �������� ��������
����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ �����
������������������������
���������������������������������������� ������������������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
������ ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���
��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
������� ��������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������
����������
���
�������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������
����� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
���������� �������� ������ ������� ������� �������� ������� ������� ������� �������� �������� ��������� �������� �������� ������� ������� �������
������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
������������������
��������� �� �� �� �� �� ������� �� �� �� �� �� �� ������� ������� ������� �������
������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
������
��������� �� �� �� �� �� �� ������� ������� ������� �� �� �� �� ������� �������� ��������
����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ �����
������������������������
������������������������ ��������������������
���
������������������������
���
������������
��� ��� ��� ��� ��� ��� �� �� ���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
���� ��
������������������������
©2010 COSTAR GROUP, INC.
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
83
ATLANTA – YEAR-END 2010
Atlanta Office Market WEST ATLANTA MARKET
������������������������� ������������������ ������
������
������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
��������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �� �� ��
������������������������ �������
���������
��������
�� �� �� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ �� �� ��
����������
��� �� �� �� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ �� �� ��
����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� �����
����������
������
��� ��� ������� ��� ��� ��� ��� ���� ������� ��� ��� ��� �������� ��� ��� ���
�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ������� �� �� ��
������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ������� ������� �������
������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� �������� �������� ��������
������������������������
������������������������� ������������������ ������
������
������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����
��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
������������������������ �������
��������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������
�������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������
����������
��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
����������
������
�������� �������� ������� �������� �������� ������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ���������
�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ���
��������� �� �� �� �� �� ������� ������� �� �� �� �� ������ ������� ������� ������� ��������
������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
��������� �� �� �� �� �� �� ������� ������� ������� ������� �� �� ������ ������� ������� �������
������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������
������������������������
������������������������������ ������������������ ������
������
������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������
���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����
��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������
������������������������
������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ��������
�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ��������
����������
��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������
����������
������
�������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������� �������� ��������� �������� �������� ��������
�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ���
��������� �� �� �� �� �� ������� ������� �� �� �� �� ������ �������� ������� ������� ��������
������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
��������� �� �� �� �� �� �� ������� ������� ������� ������� �� �� ������ �������� �������� ��������
������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������
������������������������
84
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
©2010 COSTAR GROUP, INC.
YEAR-END 2010 – ATLANTA
Atlanta Office Market WEST ATLANTA MARKET
Buildings With Net Absorption This Quarter RBA
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
Class
1. 535 Maxham Rd
0062720
535 Maxham Rd
C
10,400
Absorption Leasing Co 10,400
2. Ashby St. Trolley Barn
1019219
981 Joseph E Lowery Blvd
C
41,000
6,600
3. 201 Wedgewood Dr
7507220
201 Wedgewood Dr
C
7,417
-7,417
4. 5606 Mableton Pky SE
1557976
5606 Mableton Pky SE
C
31,900
-31,900
Broker
King Plow Arts Center, LLC
King Shaw
KW Commercial
Michael Condella
Own
Source: CoStar Property®
©2010 COSTAR GROUP, INC.
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
85
ATLANTA – YEAR-END 2010
Atlanta Office Market WEST ATLANTA MARKET
Proposed Properties
Over 5,000 Square Feet
Building Name
PID
Address
1. Sweetwater Office Park - Bldg 2
6647811
5728 Fairburn Rd
42,660
RBA Floors 3
Gr Brk
Leasing Co Sperry Van Ness Creviston
42,660
SF Own
2. Puritan Mill - Phase 2
0775302
960JosephELoweryBlvdNW
30,000
1
Cushman & Wakefield of Georgia, Inc
30,000
3. Cascade Medical Center at Promenade
1187992
3915 Cascade Rd
30,000
3
Atlanta Leasing & Investment
30,000
4. Sandtown Crossing - Bldg 300
6345797
5835 Campbellton Rd
20,000
1
McWhirter Realty Corp.
20,000
5. Sandtown Crossing - Bldg 400
6348551
5835 Campbellton Rd
20,000
1
McWhirter Realty Corp.
20,000
6. Sandtown Crossing - Bldg 500
6348578
5835 Campbellton Rd
20,000
1
McWhirter Realty Corp.
10,000
7. Sandtown Crossing - Bldg 600
6348593
5835 Campbellton Rd
20,000
1
McWhirter Realty Corp.
20,000
8. Sandtown Crossing - Bldg 700
6348639
Campbellton Rd
20,000
1
McWhirter Realty Corp.
20,000
9. Poplar Pointe Professional Center - Building
1503237
5604 Wendy Bagwell Pky
7,560
2
10. Poplar Pointe Professional Center - Building
1519095
5604 Wendy Bagwell Pky
7,560
2
11. Sandtown Crossing - Bldg 100
6345664
5835 Campbellton Rd
7,066
1
McWhirter Realty Corp.
7,066
12. 970 Hays Mill Rd
7675894
970 Hays Mill Rd
6,000
1
GlenEagles Professional Park
6,000
0 0
Source: CoStar Property®
86
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
©2010 COSTAR GROUP, INC.
Appendix Y E A R - E N D
2 0 1 0
Atlanta Office Market
YEAR-END 2010 – ATLANTA
Atlanta Office Market Terms & Definitions Availability Rate: The ratio of available space to total rentable space, calculated by dividing the total available square feet by the total rentable square feet.
Deliveries: Buildings that complete construction during a specified period of time. In order for space to be considered delivered, a certificate of occupancy must have been issued for the property.
Available Space: The total amount of space that is currently being marketed as available for lease in a given time period. It includes any space that is available, regardless of whether the space is vacant, occupied, available for sublease, or available at a future date.
Delivery Date: The date a building completes construction and receives a certificate of occupancy.
Build-to-Suit: A term describing a particular property, developed specifically for a certain tenant to occupy, with structural features, systems, or improvement work designed specifically for the needs of that tenant. A build-to-suit can be leased or owned by the tenant. In a leased build-to-suit, a tenant will usually have a long term lease on the space.
Direct Space: Space that is being offered for lease directly from the landlord or owner of a building, as opposed to space being offered in a building by another tenant (or broker of a tenant) trying to sublet a space that has already been leased.
Buyer: The individual, group, company, or entity that has purchased a commercial real estate asset. Cap Rate: Short for capitalization rate. The Cap Rate is a calculation that reflects the relationship between one year’s net operating income and the current market value of a particular property. The Cap Rate is calculated by dividing the annual net operating income by the sales price (or asking sales price). CBD: Abbreviation for Central Business District. (See also: Central Business District) Central Business District: The designations of Central Business District (CBD) and Suburban refer to a particular geographic area within a metropolitan statistical area (MSA) describing the level of real estate development found there. The CBD is characterized by a high density, well organized core within the largest city of a given MSA. Class A: A classification used to describe buildings that generally qualify as extremely desirable investment-grade properties and command the highest rents or sale prices compared to other buildings in the same market. Such buildings are well located and provide efficient tenant layouts as well as high quality, and in some buildings, one-of-a-kind floor plans. They can be an architectural or historical landmark designed by prominent architects. These buildings contain a modern mechanical system, and have above-average maintenance and management as well as the best quality materials and workmanship in their trim and interior fittings. They are generally the most attractive and eagerly sought by investors willing to pay a premium for quality. Class B: A classification used to describe buildings that generally qualify as a more speculative investment, and as such, command lower rents or sale prices compared to Class A properties. Such buildings offer utilitarian space without special attractions, and have ordinary design, if new or fairly new; good to excellent design if an older non-landmark building. These buildings typically have average to good maintenance, management and tenants. They are less appealing to tenants than Class A properties, and may be deficient in a number of respects including floor plans, condition and facilities. They lack prestige and must depend chiefly on a lower price to attract tenants and investors. Class C: A classification used to describe buildings that generally qualify as no-frills, older buildings that offer basic space and command lower rents or sale prices compared to other buildings in the same market. Such buildings typically have below-average maintenance and management, and could have mixed or low tenant prestige, inferior elevators, and/or mechanical/electrical systems. These buildings lack prestige and must depend chiefly on a lower price to attract tenants and investors. Construction Starts: Buildings that began construction during a specific period of time. (See also: Deliveries) Contiguous Blocks of Space: Space within a building that is, or is able to be joined together into a single contiguous space. ©2010 COSTAR GROUP, INC.
Developer: The company, entity or individual that transforms raw land to improved property by use of labor, capital and entrepreneurial efforts.
Existing Inventory: The square footage of buildings that have received a certificate of occupancy and are able to be occupied by tenants. It does not include space in buildings that are either planned, under construction or under renovation. Flex Building: A type of building designed to be versatile, which may be used in combination with office (corporate headquarters), research and development, quasi-retail sales, and including but not limited to industrial, warehouse, and distribution uses. A typical flex building will be one or two stories with at least half of the rentable area being used as office space, have ceiling heights of 16 feet or less, and have some type of drive-in door, even though the door may be glassed in or sealed off. Full Service Rental Rate: Rental rates that include all operating expenses such as utilities, electricity, janitorial services, taxes and insurance. Gross Absorption: The total change in occupied space over a given period of time, counting space that is occupied but not space that is vacated by tenants. Gross absorption differs from leasing Activity, which is the sum of all space leased over a certain period of time. Unless otherwise noted Gross Absorption includes direct and sublease space. Growth in Inventory: The change in size of the existing square footage in a given area over a given period of time, generally due to the construction of new buildings. Industrial Building: A type of building adapted for such uses as the assemblage, processing, and/or manufacturing of products from raw materials or fabricated parts. Additional uses include warehousing, distribution, and maintenance facilities. The primary purpose of the space is for storing, producing, assembling, or distributing product. Landlord Rep: (Landlord Representative) In a typical lease transaction between an owner/landlord and tenant, the broker that represents the interests of the owner/landlord is referred to as the Landlord Rep. Leased Space: All the space that has a financial lease obligation. It includes all leased space, regardless of whether the space is currently occupied by a tenant. Leased space also includes space being offered for sublease. Leasing Activity: The volume of square footage that is committed to and signed under a lease obligation for a specific building or market in a given period of time. It includes direct leases, subleases and renewals of existing leases. It also includes any pre-leasing activity in planned, under construction, or under renovation buildings. Market: Geographic boundaries that serve to delineate core areas that are competitive with each other and constitute a generally accepted primary competitive set of areas. Markets are buildingtype specific, and are non-overlapping contiguous geographic designations having a cumulative sum that matches the boundaries of the entire Region (See also: Region). Markets can be further subdivided into Submarkets. (See also: Submarkets)
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
89
ATLANTA – YEAR-END 2010
Atlanta Office Market Multi-Tenant: Buildings that house more than one tenant at a given time. Usually, multi-tenant buildings were designed and built to accommodate many different floor plans and designs for different tenant needs. (See also: Tenancy). Net Absorption: The net change in occupied space over a given period of time. Unless otherwise noted Net Absorption includes direct and sublease space. Net Rental Rate: A rental rate that excludes certain expenses that a tenant could incur in occupying office space. Such expenses are expected to be paid directly by the tenant and may include janitorial costs, electricity, utilities, taxes, insurance and other related costs. New Space: Sometimes called first generation space, refers to space that has never been occupied and/or leased by a tenant. Occupied Space: Space that is physically occupied by a tenant. It does not include leased space that is not currently occupied by a tenant. Office Building: A type of commercial building used exclusively or primarily for office use (business), as opposed to manufacturing, warehousing, or other uses. Office buildings may sometimes have other associated uses within part of the building, i.e., retail sales, financial, or restaurant, usually on the ground floor. Owner: The company, entity, or individual that holds title on a given building or property. Planned/Proposed: The status of a building that has been announced for future development but not yet started construction. Preleased Space: The amount of space in a building that has been leased prior to its construction completion date, or certificate of occupancy date. Price/SF: Calculated by dividing the price of a building (either sales price or asking sales price) by the Rentable Building Area (RBA). Property Manager: The company and/or person responsible for the day-to-day operations of a building, such as cleaning, trash removal, etc. The property manager also makes sure that the various systems within the building, such as the elevators, HVAC, and electrical systems, are functioning properly. Quoted Rental Rate: The asking rate per square foot for a particular building or unit of space by a broker or property owner. Quoted rental rates may differ from the actual rates paid by tenants following the negotiation of all terms and conditions in a specific lease. RBA: Abbreviation for Rentable Building Area. (See also: Rentable Building Area) Region: Core areas containing a large population nucleus, that together with adjacent communities have a high degree of economic and social integration. Regions are further divided into market areas, called Markets. (See also: Markets) Relet Space: Sometimes called second generation or direct space, refers to existing space that has previously been occupied by another tenant. Rentable Building Area: (RBA) The total square footage of a building that can be occupied by, or assigned to a tenant for the purpose of determining a tenant’s rental obligation. Generally RBA includes a percentage of common areas including all hallways, main lobbies, bathrooms, and telephone closets. Rental Rates: The annual costs of occupancy for a particular space quoted on a per square foot basis. Sales Price: The total dollar amount paid for a particular property at a particular point in time. Sales Volume: The sum of sales prices for a given group of buildings in a given time period.
90
Seller: The individual, group, company, or entity that sells a particular commercial real estate asset. SF: Abbreviation for Square Feet. Single-Tenant: Buildings that are occupied, or intended to be occupied by a single tenant. (See also: Build-to-suit and Tenancy) Sublease Space: Space that has been leased by a tenant and is being offered for lease back to the market by the tenant with the lease obligation. Sublease space is sometimes referred to as sublet space. Submarkets: Specific geographic boundaries that serve to delineate a core group of buildings that are competitive with each other and constitute a generally accepted primary competitive set, or peer group. Submarkets are building type specific (office, industrial, retail, etc.), with distinct boundaries dependent on different factors relevant to each building type. Submarkets are non-overlapping, contiguous geographic designations having a cumulative sum that matches the boundaries of the Market they are located within (See also: Market). Suburban: The Suburban and Central Business District (CBD) designations refer to a particular geographic area within a metropolitan statistical area (MSA). Suburban is defined as including all office inventory not located in the CBD. (See also: CBD) Tenancy: A term used to indicate whether or not a building is occupied by multiple tenants (See also: Multi-tenant) or a single tenant. (See also: Single-tenant) Tenant Rep: Tenant Rep stands for Tenant Representative. In a typical lease transaction between an owner/landlord and tenant, the broker that represents the interests of the tenant is referred to as a Tenant Rep. Time On Market: A measure of how long a currently available space has been marketed for lease, regardless of whether it is vacant or occupied. Under Construction: The status of a building that is in the process of being developed, assembled, built or constructed. A building is considered to be under construction after it has begun construction and until it receives a certificate of occupancy. Vacancy Rate: A measurement expressed as a percentage of the total amount of physically vacant space divided by the total amount of existing inventory. Under construction space generally is not included in vacancy calculations. Vacant Space: Space that is not currently occupied by a tenant, regardless of any lease obligation that may be on the space. Vacant space could be space that is either available or not available. For example, sublease space that is currently being paid for by a tenant but not occupied by that tenant, would be considered vacant space. Likewise, space that has been leased but not yet occupied because of finish work being done, would also be considered vacant space. Weighted Average Rental Rate: Rental rates that are calculated by factoring in, or weighting, the square footage associated with each particular rental rate. This has the effect of causing rental rates on larger spaces to affect the average more than that of smaller spaces. The weighted average rental rate is calculated by taking the ratio of the square footage associated with the rental rate on each individual available space to the square footage associated with rental rates on all available spaces, multiplying the rental rate by that ratio, and then adding together all the resulting numbers. Unless specifically specified otherwise, rental rate averages include both Direct and Sublet available spaces. Year Built: The year in which a building completed construction and was issued a certificate of occupancy. YTD: Abbreviation for Year-to-Date. Describes statistics that are cumulative from the beginning of a calendar year through whatever time period is being studied.
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
©2010 COSTAR GROUP, INC.
YEAR-END 2010 – ATLANTA
Atlanta Office Market MARKETS
CoStar Markets In analyzing metropolitan areas in the U.S., CoStar has developed geographic designations to help group properties together, called Regions, Markets and Submarkets. Regions are the equivalent of metropolitan areas, or areas containing a large population nucleus, that together with adjacent communities have a high degree of economic and social integration. Regions are then divided into Markets, which are core areas within a metropolitan area that are known to be competitive with each other in terms of attracting and keeping tenants. Markets are then further subdivided into smaller units called Submarkets, which serve to delineate a core group of buildings that are competitive with each other and constitute a generally accepted competitive set, or peer group. Markets
Submarkets
Buckhead
Lower Buckhead Upper Buckhead
Central Perimeter
Central Perimeter
Downtown Atlanta
Downtown Atlanta
Midtown Atlanta
Midtown/Pershing Point Northside Dr/Georgia Tech
North Fulton
Dawson County N Fulton/Forsyth County
Northeast Atlanta
Barrow County Duluth/Suwanee/Buford Lawrenceville/Lilburn Norcross/Ptree Corners Walton County
Northlake
Chamblee/Dville/N D Hills Decatur I-20 East/Conyers Newton County Northlake/Lavista Stone Mountain
Northwest Atlanta
Bartow County Cherokee County Cumberland/Galleria East Cobb Kennesaw/Town Center Pickens County
South Atlanta
Butts County Fayette/Coweta County Jasper County Lamar County Meriwether County Monroe County North Clayton/Airport Pike County South Clayton/Henry Cnty Spalding County
West Atlanta
Douglasville/Lithia Sprng Haralson County Heard County Villa Rica/West Outlying W Carroll County West Atlanta
©2010 COSTAR GROUP, INC.
COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD
91