CoStar Research Advisory Board Y E A R - E N D

2 0 1 0

Atlanta Office Market

YEAR-END 2010 – ATLANTA

Atlanta Office Market Table of Contents Table of Contents . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . III Methodology. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . IV Metro Overview . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 Submarket Overviews. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 Submarket Highlights Figures at a Glance Buildings With Net Absorption by Class Leases Signed by Class Available Sublease Space by Class Recent Deliveries Under Construction Properties Proposed Properties Buildings Added to the Database Buildings Deleted From the Database Class Changes Owner Occupancy Changes RBA Changes Submarket Changes Northwest Atlanta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 North Fulton. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 Downtown Atlanta. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 Central Perimeter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33 Northeast Atlanta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41 Northlake . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49 Midtown Atlanta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57 Buckhead. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65 South Atlanta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73 West Atlanta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81 Appendix. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87 Terms & Definitions CoStar Markets

©2010 COSTAR GROUP, INC.

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

iII

ATLANTA – YEAR-END 2010

Atlanta Office Market Methodology The CoStar Research Advisory Board Office Report, unless specifically stated otherwise, calculates office statistics using CoStar Group’s entire database of existing and under construction office buildings in each metropolitan area. Included are office, office condominium, office loft, office medical, all classes and all sizes, and both multi-tenant and single-tenant buildings, including owner-occupied buildings. CoStar Group's national database includes approximately 69.1 billion square feet of coverage in 2.8 million properties. All rental rates reported in the CoStar Research Advisory Board Office Report have been converted to a Full Service equivalent rental rate.

For information on subscribing to CoStar’s other products and services, please contact us at 1-877-7COSTAR, or visit our web site at www.costar.com

© Copyright 2010 CoStar Group, Inc. All Rights Reserved. Although CoStar makes efforts to ensure the accuracy and reliability of the information contained herein, CoStar makes no guarantee, representation or warranty regarding the quality, accuracy, timeliness or completeness of the information. The publication is provided ‘as is’ and CoStar expressly disclaims any guarantees, representations or warranties of any kind, including those of MERCHANTABILITY AND FITNESS FOR A PARTICULAR PURPOSE. CoStar Group, Inc. 2 Bethesda Metro Center • Bethesda, MD USA 20814 • (800) 204-5960 • www.costar.com • NASDAQ: CSGP iV

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

©2010 COSTAR GROUP, INC.

Metro Overview Y E A R - E N D

2 0 1 0

Atlanta Office Market

YEAR-END 2010 – ATLANTA

Atlanta Office Market ATLANTA OVERVIEW

������������������������������������ ������������������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

��������� ������������ ������������ ������������ ������������ ������������ ������������ ������������ ������������ ������������ ������������ ������������ ������������ ������������ ������������ ������������ ������������

������� ��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������

����������

���

�������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������

����� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

���������� �������� ��������� �������� ��������� ����������� ��������� ����������� ��������� �������� ��������� �������� �������� �������� ���������� ���������� ��������

������ �� �� �� ��� �� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ����

������������������

��������� ������� ������� ������ ���������� �������� ���������� �������� �������� ���������� �������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

������ ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���� ���� ���� ���� ���� ����

������

��������� �������� �������� �������� �������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

������������������������

���������������������������������������� ������������������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

��������� ������������ ������������ ������������ ������������ ������������ ������������ ������������ ������������ ������������ ������������ ������������ ������������ ������������ ������������ ������������ ������������

������� ��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������

����������

���

�������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������

����� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

���������� �������� ��������� �������� ��������� ����������� ��������� ��������� ��������� �������� ��������� �������� ��������� �������� �������� ���������� ��������

������ �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� �� ��� ��� ��� ��� ��� ���

������������������

��������� ������� ������� �� ���������� �������� ���������� �������� �������� ���������� �������� ���������� �������� �������� �������� ���������� ��������

������ �� �� �� �� �� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���

������

��������� �������� �������� �������� �������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

������������������������

������������������������ ��������������������

���

������������������������

���

������������

��� ��� ��� ��� �� �� �� �� ���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

������������������������

©2010 COSTAR GROUP, INC.

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

3

ATLANTA – YEAR-END 2010

Atlanta Office Market ATLANTA OVERVIEW

������������������������� ������������������ ������

�������

�������

���������

���������

��������

�����

�������

���

�����

������

����������

����������

��������

�����

��������

����

�����������

����������

����������

�������

��������

��������

��

������ �

�����������������

����

�����������

����������

����������

�������

���������

��

��

������ �

����������������

����

�����������

����������

����������

�������

��������

��

��

������ �

���������������

����

�����������

����������

����������

�������

��������

��������

��

������ �

������������

������

�����������

����������

����������

�������

���������

�������

�������

������ �

�����������������

������

�����������

����������

����������

�������

��������

��������

��������

������ �

���������

������

�����������

����������

����������

�������

��������

��

��

������ �

�����������������

������

�����������

����������

����������

�������

���������

�������

�������

������ �

�������������

������

�����������

����������

����������

�������

���������

�������

�������

������ �

������������

����

����������

����������

����������

�������

������

��

��

������ �

�����������

����

����������

��������

��������

�������

���������

��

��

������ �

���������������

��

������

��

��

������

��

��

��

����� �

������������

��

�������

�������

�������

�������

��������

��

��

������ �

�������

������������

�����������

�����������

�������

���������

����������

��������

������ �

������ ������������������������

����������������������������� ������������������ ������

�������

�������

���������

���������

��������

�����

�������

���

�����

������

����������

����������

��������

�����

��������

����

�����������

����������

����������

�������

��������

��������

��

������ �

�����������������

����

�����������

����������

����������

�������

���������

��

��

������ �

����������������

����

�����������

����������

����������

�������

��������

��

��

������ �

���������������

����

�����������

����������

����������

�������

�������

��������

��

������ �

������������

����

�����������

����������

����������

�������

���������

��

��

������ �

�����������������

����

�����������

����������

����������

�������

��������

��������

��������

������ �

���������

����

�����������

����������

����������

�������

��������

��

��

������ �

�����������������

����

�����������

����������

����������

�������

���������

�������

�������

������ �

�������������

����

�����������

����������

����������

�������

��������

�������

�������

������ �

������������

���

����������

��������

��������

�������

�������

��

��

������ �

�����������

���

����������

��������

��������

�������

��������

��

��

������ �

���������������

��

��

��

��

������

��

��

��

����� �

������������

��

�������

�������

������� ��������

��������

��

��

������ �

������

������������

�����������

���������

����������

��������

������ �

������

�����������

�������

������������������������

4

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

©2010 COSTAR GROUP, INC.

Northwest Atlanta Y E A R - E N D

2 0 1 0

Atlanta Office Market

YEAR-END 2010 – ATLANTA

Atlanta Office Market NORTHWEST ATLANTA MARKET

������������������������������������ ������������������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������

������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����������

���

�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

���������� ��������� �������� ������� ������� �������� ��������� ��������� ��������� �������� ������� ������� �������� ��������� �������� ��������� ��������

������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� �� ��� ���

������������������

��������� �� �� ������ ������� ������� ������� ������� �������� �������� ������� ������ �������� �������� �������� �������� ��������

������ �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���

������

��������� ������� ������� ������� ������� ������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������

����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

������������������������

���������������������������������������� ������������������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

������ ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����

��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������

������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����������

���

�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

���������� �������� �������� ������� �������� ������� �������� ��������� ��������� ������� ������� ������� ������� ��������� �������� ��������� ��������

������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

������������������

��������� �� �� �� ������� ������� ������� ������� ������� �������� ������� �� �������� ������� ������� �������� ��������

������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� ��� ��� �� ��

������

��������� ������� ������� ������� ������� ������� �������� �������� ������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������

����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

������������������������

������������������������ ��������������������

���

������������������������

���

������������

��� ��� ��� ��� �� �� �� �� ���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

������������������������

©2010 COSTAR GROUP, INC.

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

7

ATLANTA – YEAR-END 2010

Atlanta Office Market NORTHWEST ATLANTA MARKET

������������������������� ������������������ ������

������

������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���

��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������

������������������������ �������

��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����������

��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

����������

������

��������� ������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ������� �������� �������� ��������� �������� ���������

�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

��������� �� �� �� ������� ������� �� �� �� �� �� �� �������� �������� �� �� ��

������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

��������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �� �� �� �� �� �������� �������� �������� ��������

������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������

������������������������

������������������������� ������������������ ������

������

������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ���� ����

��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������

������������������������ �������

��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����������

��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

����������

������

�������� �������� ��������� �������� �������� �������� ��������� ��������� ��������� �������� ��������� ��������� �������� �������� �������� ���������

�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� �� ��� ���

��������� �� �� ������ ������ �� ������� ������� �������� �������� ������� ������ �������� �������� �������� �������� ��������

������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���

��������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������

������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������

������������������������

������������������������������ ������������������ ������

������

������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������

������������������������

������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����������

��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

����������

������

��������� �������� �������� ������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� �������� �������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������

�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� �� ��� ���

��������� �� �� ������ ������� ������� ������� ������� �������� �������� ������� ������ �������� �������� �������� �������� ��������

������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���

��������� ������� ������� ������� ������� ������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������

������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������

������������������������

8

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

©2010 COSTAR GROUP, INC.

YEAR-END 2010 – ATLANTA

Atlanta Office Market NORTHWEST ATLANTA MARKET

Buildings With Net Absorption This Quarter RBA

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

Class

1. Courtyard

0088964

1760 The Exchange SE

B

24,000

Absorption Leasing Co 24,000

Hailey Realty Company

Broker

2. Riverwood 100

0435103

3350 Riverwood Pky SE

A

502,519

16,405

CB Richard Ellis

Brad Jancik

3.Circle75OfficePark-Bldg1100

0434720

1100 Circle 75 Pky NW

B

256,000

16,115

Transwestern

Matt Spickard

4. 300 Kimberley Way

0853786

300 Kimberley Way

B

20,000

14,000

Group Six Real Estate LLC

Nathan Deeter

5. East Cherokee Centre

1309696

7768 Cumming Hwy

B

14,400

10,800

Maxsell Real Estate

James West

6. GALLERIA 100

0434725

100 Galleria Pky SE

A

412,228

10,577

Childress Klein Properties

Connie Engel

7. 280 Interstate N Cir

0041858

280 Interstate N Cir

B

126,134

10,473

EOLA Capital

Robert Stoner

8. 1675 SE Cumberland Pky

7837810

1675 SE Cumberland Pky

B

40,852

10,200

9. Woodstock Library

6867782

7745 Main St

B

10,000

10,000

Maxsell Real Estate

Brad Nix

10. The Hardin Bldg

0440815

1380 W Paces Ferry Rd NW

B

37,315

9,862

Parkside Partners, Inc.

Kyle Jenks

11. 5000 Olde Towne Pky NE

0436913

5000 Olde Towne Pky NE

B

34,345

9,000

Stead Retail Group

Reece Stead

12.JohnsonFerryProfessionalPark-B

7807628

1230 NE Johnson Ferry Rd

B

42,398

8,400

13. 3931 Mary Eliza Trace NW

5782966

3931-3951MaryElizaTraceNW

B

8,400

8,400

Manning Properties

Aymar Manning

14. Ravine Three

1311963

3550 George Busbee Pky

A

100,788

7,187

Taylor & Mathis, Inc.

Kerry O’Brien

15.AtlantaWestBusinessCtr-Bldg30

0441686

3201 Atlanta Industrial Pky N

C

35,000

6,891

NAI Brannen Goddard

Peter Finn

16. Cumberland Center II

0123569

3100 Cumberland Blvd SE

A

413,247

6,693

Jones Lang LaSalle

Jeff Bellamy

17.SmyrnaCommunityHealthCare

7837812

3380 SE Cobb Dr

C

34,145

6,300

18. 3400 Blue Springs Rd

7099184

3400 Blue Springs Rd

B

12,000

6,000

JK Realty Inc.

Jenny Hammett

19. 8987 Dallas Acworth Hwy

6868488

8987 Dallas Acworth Hwy

B

5,000

5,000

Prudential Georgia Realty

Mike Rosendahl

20. Lakeside Complex

0434726

1820 Water Pl SE

B

26,300

-5,425

Vanguard Associates, Inc

Vern Hakes

21. 2625 Cumberland Pky SE

0434736

2625 Cumberland Pky SE

B

78,317

-5,530

Pope & Land Enterprises

Jennifer Koontz

22. Paper Mill Village - Bldg 14

0434938

620 Village Ter NE

C

6,000

-6,000

23. 1745 Roswell Rd

5377828

1745 Roswell Rd

C

6,719

-6,719

Christopher & Hayes Realty

Bob Hawes

24. The Meridian

0434903

1995 N Park Pl SE

A

100,762

-6,805

PM Realty Group

Bill Weghorst

25. 3865 Oakview Dr

0858804

3865 Oakview Dr

C

7,157

-7,157

ExclusiveAssociationManagement

Julie Stephens

26.JohnsonSquareOfficePk-Bldg151

0435015

1517 Johnson Ferry Rd

B

7,331

-7,331

Ackerman & Co.

Michael Myrick

27. 3175 Cherokee St NW

6842372

3175 Cherokee St NW

C

7,540

-7,540

28. Town Point Service Center

0049645

3200 Town Point Dr

B

68,791

-7,838

Weeks Robinson Properties

Bob Currie

29. 1000 Parkwood Cir SE

0434890

1000 Parkwood Cir SE

A

210,833

-8,836

Jones Lang LaSalle

Adam Viente

30. Platinum Tower

0434916

400 Interstate N Pky SE

A

312,591

-9,270

CB Richard Ellis

Jeff Keppen

31. Northcreek - Bldg 100

0442826

3715 Northside Pky NW

A

133,520

-9,395

CB Richard Ellis

Chris Port

32. 585 Molly Ln

0433829

585 Molly Ln

B

10,000

-10,000

CommercialPropertyProfessionals

Rachel Condon

33. 1300 Parkwood Cir SE

0435180

1300 Parkwood Cir SE

A

210,919

-10,016

NAI Brannen Goddard

Stephen Proctor

34. Galleria 200

0434852

200 Galleria Pky SE

A

438,273

-10,893

Grubb & Ellis

Dave Lindner

35. Northcreek - Bldg 400

0441058

3715 Northside Pky NW

A

134,142

-12,060

CB Richard Ellis

Chris Port

36. Two Paces West

0434919

2727 Paces Ferry Rd SE

A

371,523

-17,648

Jones Lang LaSalle

Glenn Aspinwall

37. Northcreek - Bldg 300

0441045

3715 Northside Pky NW

A

134,124

-38,042

CB Richard Ellis

Chris Port

38. Galleria 400

0435181

400 Galleria Pky SE

A

440,000

-83,174

Childress Klein Properties

Connie Engel

Own

Y

Source: CoStar Property®

©2010 COSTAR GROUP, INC.

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

9

ATLANTA – YEAR-END 2010

Atlanta Office Market NORTHWEST ATLANTA MARKET

Leases Signed This Quarter

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

Class

1. Platinum Tower

0434916

400 Interstate N Pky SE

A

SF Leased Tenant Name 20,213

N/A

Industry

Lease Type new lease

2. Northcreek - Bldg 200

0041821

3715 Northside Pky NW

A

17,059

N/A

new lease

3. Riveredge Summit

0440811

1500 Riveredge Pky NW

A

15,000

N/A

new lease

4. One TownPark Commons

0436614

125 Townpark Dr NW

A

7,250

Cohesive Information Solutions, Inc.

5. 49 North Ave

0712859

49 North Ave

C

7,000

Blessed Heart Church

Personal Services

new lease

6. Cumberland Office Park - Building F

0434718

2700CumberlandPkySE

A

5,960

MFG.com

Personal Services

renewal

7. One TownPark Commons

0436614

125 Townpark Dr NW

A

5,893

JP Morgan Chase

new lease

8. Galleria 200

0434852

200 Galleria Pky SE

A

5,818

N/A

new lease

Own

new lease

Subleases For Lease

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

Class

1. New Market 2161

0435174

2161 Newmarket Pky SE

B

56,488

SF Term 04/01/2011

Vacant Y

Sublease Co The Eidson Group, LLC

Own

2. New Market 2161

0435174

2161 Newmarket Pky SE

B

56,488

04/01/2011

Y

The Eidson Group, LLC

3. 4100 Wildwood Pky

0436594

4100 Wildwood Pky

A

50,000

01/01/2019

Y

Jones Lang LaSalle

4. 4100 Wildwood Pky

0436594

4100 Wildwood Pky

A

50,000

01/01/2019

Y

Jones Lang LaSalle

5. Wildwood Center

0434912

2300WindyRidgePkySE

A

26,035

06/01/2018

N

Cushman & Wakefield of Georgia, Inc

6. One Riverside

0444916

4401 Northside Pky NW

A

25,969

02/01/2016

Y

NAI Brannen Goddard

7. One Riverside

0444916

4401 Northside Pky NW

A

25,969

02/01/2016

Y

NAI Brannen Goddard

8. Two Paces West

0434919

2727 Paces Ferry Rd SE

A

25,590

12/01/2012

Y

CresaPartners of Georgia, LLC

9. Two Paces West

0434919

2727 Paces Ferry Rd SE

A

25,590

12/01/2012

Y

CresaPartners of Georgia, LLC

10. Riveredge Summit

0440811

1500 Riveredge Pky NW

A

25,000

05/01/2012

N

CB Richard Ellis

11. Riveredge Summit

0440811

1500 Riveredge Pky NW

A

25,000

05/01/2012

N

CB Richard Ellis

12. 1600 Riveredge Pky NW

0440812

1600 Riveredge Pky NW

A

25,000

05/01/2012

N

CB Richard Ellis

13. 100 City View

0436994

3330 Cumberland Blvd

A

24,585

09/01/2014

N

CB Richard Ellis

14. 100 City View

0436994

3330 Cumberland Blvd

A

23,061

09/01/2014

N

CB Richard Ellis

15. Galleria 200

0434852

200 Galleria Pky SE

A

22,822

02/01/2013

N

CB Richard Ellis

16. Galleria 200

0434852

200 Galleria Pky SE

A

22,822

02/01/2013

N

CB Richard Ellis

17. One Paces West

0434918

2727 Paces Ferry Rd SE

A

21,960

12/01/2012

Y

CresaPartners of Georgia, LLC

18. Building F

0434718

2700CumberlandPkySE

A

21,880

03/01/2012

Y

Colliers International

19. 5660 New Northside Dr NW

0441065

5660NewNorthsideDrNW

A

21,797

08/01/2014

N

CB Richard Ellis

20. 6201 Powers Ferry Landing Rd

0440758

6201PowersFerryLandingRd

B

21,390

06/01/2010

N

Newmark Knight Frank

21. 1600 Terrell Mill Rd SE

0435580

1600 Terrell Mill Rd SE

C

21,348

06/01/2014

N

Cushman & Wakefield of Georgia, Inc

22. 6201 Powers Ferry Landing Rd

0440758

6201PowersFerryLandingRd

B

21,050

06/01/2010

N

Newmark Knight Frank

23. Two Parkway Center

0435047

1800 Parkway Pl

A

20,627

03/01/2011

N

CB Richard Ellis

24. 6201 Powers Ferry Landing Rd

0440758

6201PowersFerryLandingRd

B

20,496

06/01/2010

N

Newmark Knight Frank

25. Platinum Tower

0434916

400 Interstate N Pky SE

A

20,091

06/01/2016

N

CB Richard Ellis

26. Wildwood Center

0434912

2300WindyRidgePkySE

A

20,000

10/01/2015

N

AFCO Realty, LLC

27. Wildwood Center

0434912

2300WindyRidgePkySE

A

20,000

10/01/2015

N

AFCO Realty, LLC

28. Platinum Tower

0434916

400 Interstate N Pky SE

A

19,748

06/01/2016

N

CB Richard Ellis

29. 200 Barrett Summit

0652027

1990 Vaughn Rd

B

18,649

01/01/2012

Y

Carter

30. 112 Town Park Dr

0435097

112 Town Park Dr

B

17,659

07/01/2014

N

Studley Inc.

31. Bldg 1100

0434720

1100 Circle 75 Pky NW

B

17,517

10/01/2011

N

NAI Brannen Goddard

32. Bldg 300

0441045

3715 Northside Pky NW

A

16,757

Y

Jackson Oats Shaw Corporate Real Es

Source: CoStar Property®

10

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

©2010 COSTAR GROUP, INC.

YEAR-END 2010 – ATLANTA

Atlanta Office Market NORTHWEST ATLANTA MARKET

Subleases For Lease

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

Class

Vacant

Sublease Co

33. Bldg 300

0441045

3715 Northside Pky NW

A

16,750

SF Term 06/01/2012

Y

CB Richard Ellis

34. Bldg 425

0434992

425 Franklin Rd SE

B

16,637

09/01/2011

Y

Lee & Associates Commercial R E Svc

35. One Riverside

0444916

4401 Northside Pky NW

A

15,624

02/01/2015

Y

Colliers International

36. Galleria 600

0586701

600 Galleria Pky SE

A

14,200

12/01/2014

N

Colliers International

37. The Harte Bldg

0434896

3290CumberlandClubDr

B

13,375

10/01/2013

Y

Swearingen Realty Group, L.L.C.

38. Building F

0434718

2700CumberlandPkySE

A

12,932

03/01/2012

Y

Colliers International

39. Two Parkway Center

0435047

1800 Parkway Pl

A

12,658

02/01/2018

N

Studley Inc.

40. Riveredge Summit

0440811

1500 Riveredge Pky NW

A

12,500

05/01/2012

Y

CB Richard Ellis

41. One Paces West

0434918

2727 Paces Ferry Rd SE

A

11,555

10/01/2014

Y

Cushman & Wakefield of Georgia, Inc

42. One Riverside

0444916

4401 Northside Pky NW

A

10,906

02/01/2016

Y

NAI Brannen Goddard

43. 1975 W Oak Cir

1303691

1975 W Oak Cir

B

10,600

03/01/2019

Y

Research in Progress

44. Windy Hill Center - Bld 1900

0434840

1900 Leland Dr SE

B

10,500

12/01/2012

Y

Newmark Knight Frank

45. Ravine Three

1311963

3550 George Busbee Pky

A

9,473

Y

Anders Commercial Properties

46. 1668 Mulkey Rd

0435734

1668 Mulkey Rd

B

9,450

07/01/2012

N

McWhirter Realty Corp.

47. Two Barrett Lakes Center

0436876

1825 Barrett Lakes Blvd

A

9,317

12/01/2012

N

Colliers International

48. One Riverside

0444916

4401 Northside Pky NW

A

8,152

02/01/2016

Y

NAI Brannen Goddard

49. Wildwood Center

0434912

2300WindyRidgePkySE

A

7,712

12/01/2012

Y

CresaPartners of Georgia, LLC

50. Two Parkway Center

0435047

1800 Parkway Pl

A

7,500

07/01/2013

N

Brown Edwards & Associates

51. Ravine One

0436956

245 TownPark Dr

A

7,338

10/01/2013

N

Colliers International

52. One Paces West

0434918

2727 Paces Ferry Rd SE

A

6,806

12/01/2012

Y

CresaPartners of Georgia, LLC

53. One Barrett Lakes Center

0436627

1701 Barrett Lakes Blvd

A

6,596

06/01/2011

N

Cushman & Wakefield of Georgia, Inc

54. Platinum Tower

0434916

400 Interstate N Pky SE

A

6,555

07/01/2011

N

NAI Brannen Goddard

55. Overlook III

0434737

2859 Paces Ferry Rd SE

A

6,197

07/01/2012

Y

CB Richard Ellis

56. Bldg 8

0444872

4200 Northside Pky NW

B

6,000

03/01/2013

Y

Commercial Property Professionals

57. 470 Sessions St

0435358

470 Sessions St

B

5,400

03/01/2011

N

McWhirter Realty Corp.

58. Overlook III

0434737

2859 Paces Ferry Rd SE

A

5,279

07/01/2012

Y

CB Richard Ellis

Own

Y

Source: CoStar Property®

©2010 COSTAR GROUP, INC.

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

11

ATLANTA – YEAR-END 2010

Atlanta Office Market NORTHWEST ATLANTA MARKET

Year-To-Date Deliveries

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

Deliv

Leasing Co

1. 151 W Main St

7604837

151 W Main St

24,236

RBA Floors 3

1Q 2010

Commercial Property Professionals

2. 4695 Atlanta Rd

7091215

4695 Atlanta Rd

6,000

1

2Q 2010

Ackerman & Co.

Deliv

Leasing Co

Under Construction Properties

SF Own 24,236 1,500

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

RBA Floors

1. 1505 Stonebridge Pky

7607138

1505 Stonebridge Pky

32,500

1

1Q 2011

McWhirter Realty Corp.

2. 2000 Village Professional Dr

6726331

2000VilageProfessionalDr

30,000

3

1Q 2011

Alliance Real Estate Services, LLC.

3. 1887 Powder Springs Rd

5807259

1887 Powder Springs Rd

16,650

2

3Q 2011

SF Own 7,434 29,976 0

Proposed Properties

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

RBA Floors

Gr Brk

Leasing Co

SF Own

1. 2555 Cumberland Pky

6463485

2555 Cumberland Pky

750,000

1

Cushman & Wakefield of Georgia, Inc

750,000

2. Crescent Ridge

0690198

Galleria Pky SE

506,300

20

Crescent Resources, LLC

506,300

3. GALLERIA 500

5884665

500 Galleria Pky SE

500,000

18

Childress Klein Properties

499,986

4. Two Overton Park

6517440

3625 Cumberland Blvd

395,000

1

Hines

5. Riverwood 200

0618747

Cumberland Blvd

385,000

10

CB Richard Ellis

384,532

6. 200 City View

0651894

Cumberland Blvd

350,000

18

Pope & Land Enterprises

350,000

7. The Gavitello

5998305

3288 Northside Pky

257,620

11

Ben Carter Properties

257,620

8. 200 Parkwood Point

0445568

2016PowersFerryRdNW

228,000

8

Barry Real Estate Companies

228,000

9. Three Parkway Center

0436350

1700 Parkway Pl

200,000

10

Jones Lang LaSalle

200,000

10. Circle 75 Pky NW

0435068

Circle 75 Pky NW

100,000

1

B.F. Saul Company

100,000

11. Three Barrett Lakes

0669905

1900 Barrett Lakes Blvd

80,000

5

Pope & Land Enterprises

12.CorporateCenteratKennesawMounta-Bldg10

0620816

1261 Cobb Pky N

75,000

3

Torras Properties

75,000

13.CorporateCenteratKennesawMounta-Bldg20

0620824

1271 Cobb Pky N

75,000

3

Torras Properties

75,000

14.CorporateCenteratKennesawMounta-Bldg30

0620827

1281 Cobb Pky N

75,000

3

Torras Properties

75,000

15. Cedar Creek Professional Center - 200

5740935

6095 Pine Mountain Rd

47,721

2

16. 600 Molly Ln

0433828

600 Molly Ln

45,000

1

Commercial Property Professionals

45,000

17. The Columns - Building 3

6553318

2424KennesawDueWestRd

40,224

2

McGuire Realty, LLC

40,224

18. Powers Ferry Rd

0967107

Powers Ferry Rd

40,000

4

Transwestern

40,000

19. Cedar Creek Professional Center - 300

6236397

6095 Pine Mountain Rd

38,163

1

20. Barrett Business Center - Bldg 200

0437033

2015 Vaughn Rd

36,400

1

Pope & Land Enterprises

21. Jonquil Village

7138783

2995 Atlanta Rd

32,793

3

Colliers International

20,752

22. Jonquil Village - Bldg C

5607622

Atlanta & Spring Rd

30,368

3

Colliers International

30,368

23. 100 Kimberley Way

0649493

100 Kimberley Way

30,000

1

KW Commercial Canton

24. 625 Molly Ln

0433830

625 Molly Ln

25,600

1

Commercial Property Professionals

25,600

25. 605 Molly Ln

0433831

605 Molly Ln

25,600

1

Commercial Property Professionals

25,600

26. 700 Molly Ln

0433832

700 Molly Ln

25,600

1

Commercial Property Professionals

25,600

27. Canton Rd

0578137

Canton Rd

22,800

2

TI Asset Management, Inc.

22,800

28. Pine Mountains Corners - Bldg II

6413936

6110 Pine Mountain Rd

19,000

2

Ayers Realty Group, LLC

19,000

29. 1584 Terrell Mill Rd

6327077

1584 Terrell Mill Rd

18,000

1

0

0

32,695

0 0

0

0

Source: CoStar Property®

12

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

©2010 COSTAR GROUP, INC.

YEAR-END 2010 – ATLANTA

Atlanta Office Market NORTHWEST ATLANTA MARKET

Proposed Properties

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

30. 3827 Jimmy Lee Smith Pky

7117450

3827JimmyLeeSmithPky

18,000

RBA Floors 3

Gr Brk

Leasing Co LIT Property Services

18,000

SF Own

31. 373 N Marietta Pky NE - Phase II

0788491

373 N Marietta Pky NE

16,000

2

G & G Inc.

16,000

32. 5000 Olde Towne Pky

7574129

5000 Olde Towne Pky

15,000

1

Stead Retail Group

15,000

33. 3381 Ernest Barrett Pky

7602308

3381 Ernest Barrett Pky

14,440

1

Principal Realty Group

14,400

34. The Walk at Mars Hill - Building 1500

6368696

4900 Ivey Rd

12,000

2

35. Office A

6879891

11299 Hwy 92

12,000

2

36. Piedmont Executive Center - Bldg 3

0049648

965 Piedmont Rd

11,500

1

37. The Columns - Building 1

6553165

2424KennesawDueWestRd

11,013

38. The Columns - Building 4

6575344

2424KennesawDueWestRd

39. Stilesboro Crossing Business Park - Building

5921811

40. Stilesboro Crossing Business Park - Building

5924341

41. 301 Gold Creek Trl

0 Lavista Associates, Inc.

12,000

1

McGuire Realty, LLC

11,013

11,013

1

McGuire Realty, LLC

11,013

1600KennesawDueWestRd

10,600

2

The Dryman Team

1600KennesawDueWestRd

10,600

2

The Dryman Team

6879790

301 Gold Creek Trl

10,000

2

Lavista Associates, Inc.

10,000

42. Ellison Lakes Office Park - Bldg. 100

6169460

2450 Ellison Lakes Dr

9,403

2

McGuire Realty, LLC

8,800

43. Acworth Due West Rd

7172392

Acworth Due West Rd

7,500

1

44. The Village at West Cobb - Bldg 200

0668401

3475 Dallas Hwy

6,000

2

Dan Post Properties

6,000

45. Old Mountain Park - Building 1

6048728

4880OldMountainParkRd

6,000

1

0

46. Old Mountain Park - Building 3

6048788

4880OldMountainParkRd

6,000

1

0

47. Old Mountain Park - Building 6

6048844

4880OldMountainParkRd

6,000

1

0

48. Acworth Due West Rd

7172413

Acworth Due West Rd

6,000

1

49. Powder Springs Ventures Park - Building 100

5709102

2453PowderSpringsRdSW

5,280

2

Powder Springs Venture Park

5,280

50. Building 500

6631679

2453 Powder Springs Rd

5,000

1

Powder Springs Venture Park

5,000

51. Cedarcrest Rd

6923373

Cedarcrest Rd

5,000

1

0

0 0

0

0

0

Source: CoStar Property®

©2010 COSTAR GROUP, INC.

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

13

North Fulton Y E A R - E N D

2 0 1 0

Atlanta Office Market

YEAR-END 2010 – ATLANTA

Atlanta Office Market NORTH FULTON MARKET

������������������������������������ ������������������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������

������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����������

���

�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

���������� �������� ��������� �������� ��������� ��������� ��������� ��������� ������� �������� �������� �������� �������� ������� �������� �������� ��������

������ �� �� �� �� �� ��� �� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���

������������������

��������� �� ������� ������ ������ ������� ������� �������� ������� �������� �������� �������� �������� �������� ������� �������� ��������

������ �� �� �� �� �� �� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���

������

��������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������� �������� �������� ���������� ���������� ���������� ���������� �������� ��������

����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

������������������������

���������������������������������������� ������������������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

������ ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����

��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������

������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����������

���

�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

���������� ������� �������� �������� ��������� ��������� �������� ��������� �������� �������� ��������� ������� ������� �������� �������� �������� ��������

������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

������������������

��������� �� �� �� �� ������� ������� �������� ������� �������� �������� �������� ������� �������� �� �������� ��������

������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� ��� ��� ��� �� ���

������

��������� �� �� �� �� �� ������� ������� �������� �������� �������� �������� ���������� ���������� ���������� �������� ��������

����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

������������������������

������������������������ ��������������������

���

������������������������

������������

��� ��� ��� �� �� ���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

������������������������

©2010 COSTAR GROUP, INC.

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

17

ATLANTA – YEAR-END 2010

Atlanta Office Market NORTH FULTON MARKET

������������������������� ������������������ ������

������

������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���

��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������

������������������������ �������

��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����������

��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

����������

������

�������� �������� ��������� ��������� �������� �������� �������� ��������� ��������� �������� ��������� �������� ��������� ��������� �������� ���������

�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

��������� �� �� �� �� �� �� �������� �� �������� �������� �������� �� �������� �� �������� ��������

������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

��������� �� �� �� �� �� �� �� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������

������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������

������������������������

������������������������� ������������������ ������

������

������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����

��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������

������������������������ �������

��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����������

��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

����������

������

�������� �������� �������� �������� ��������� �������� ��������� �������� ��������� �������� ��������� ��������� �������� ��������� �������� ��������

�� �� �� �� �� ��� �� ��� ��� ��� �� ��� �� ��� �� ���

��������� �� ������� ������ ������ ������� ������� ������� ������� �������� ������� �������� �������� �������� ������� �������� ��������

������������ ������ �� �� �� �� �� �� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���

��������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������

������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������

������������������������

������������������������������ ������������������ ������

������

������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������

������������������������

������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����������

��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

����������

������

��������� ��������� �������� ��������� ��������� ��������� ��������� �������� ��������� �������� �������� ��������� �������� ��������� ��������� ���������

�� �� �� �� �� ��� �� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���

��������� �� ������� ������ ������ ������� ������� �������� ������� �������� �������� �������� �������� �������� ������� �������� ��������

������������ ������ �� �� �� �� �� �� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���

��������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������� �������� �������� ���������� ���������� ���������� ���������� �������� ��������

������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������

������������������������

18

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

©2010 COSTAR GROUP, INC.

YEAR-END 2010 – ATLANTA

Atlanta Office Market NORTH FULTON MARKET

Buildings With Net Absorption This Quarter RBA

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

Class

Broker

Own

1. Research Park

0445381

8995 Westside Pky

B

51,000

Absorption Leasing Co 50,821

Cousins Properties Incorporated

Jenny Keppen

Y

2. Stonebridge III

1495476

1130 Sanctuary Pky

A

158,410

27,122

Jones Lang LaSalle

Jeff Bellamy

3.OxfordLakeBusinessCtr-Bldg100

0441941

2001 Westside Pky

B

49,228

19,363

JacksonOatsShawCorporateRealEs

Jeff Shaw

4. Two Point Royal

0444846

4550 North Point Pky

A

123,633

18,743

Highwoods Properties, Inc.

John Grimsley

5. Three Northwinds Center

0089709

2500 Northwinds Pky

A

147,831

16,603

Duke Realty Corporation

Wes Hardy

6. Canton Oaks

5743319

1144 Canton St

B

15,582

15,582

Lavista Associates, Inc.

7.TheParkatWindwardConcourse

0440680

1725 Windward Concourse

A

101,239

13,352

Newmark Knight Frank

Cindy Jedlinsky Coombs

8. Lake View I

0444607

1105 Lakewood Pky

A

181,310

12,970

Jones Lang LaSalle

Jeff Bellamy

9. 675 Mansell Rd

0445179

675 Mansell Rd

B

34,896

11,728

Lavista Associates, Inc.

Robert Binion

10.Lakeview400OfficePark-Bldg100

0444652

2555 Westside Pky

B

46,023

11,004

Resource Real Estate Partners

Matt Davis

11. 3325 Paddocks Pky

0062717

3325 Paddocks Pky

A

96,704

10,235

TPA Realty Services, LLC

Bryan Heller

12. Mansell Forest

0041834

4555 Mansell Rd

B

52,676

9,014

PM Realty Group

David Tyler

13. Brookside Two

0468571

3655 Brookside Pky

A

133,355

8,891

Duke Realty Corporation

Wes Hardy

14. Windward Fairways I

0444762

3025 Windward Plaza Dr

A

135,000

7,890

CB Richard Ellis

15. Lake View II

0444750

1145 Sanctuary Pky

A

180,773

7,869

Jones Lang LaSalle

Adam Viente

16. 11695 Johns Creek Pky

0613371

11695 Johns Creek Pky

A

100,087

7,807

TPA Realty Services, LLC

Bryan Heller

17. Morningside Forest

0522781

3875 Mansell Rd

B

22,600

7,693

Colliers International

Lee Evans

18.ParksideCrossing400-BuildingB

0052066

223 Roswell St

B

14,918

7,459

Peachtree Brokers

Will Sommer

19. Georgia 400 Center II

0445374

2325 Lakeview Pky

A

138,465

7,265

Daniel Corporation

John Zintak

20. Northwinds Seven

0444988

2550 Northwinds Pky

A

148,622

6,849

Duke Realty Corporation

Wes Hardy

21. Royal Forest 300

0445207

3030 Royal Blvd S

B

16,000

6,404

Kingston Commercial Real Estate

Michael Jones

22. Corporate Center II

0440641

380 Dahlonega St

B

35,000

6,200

McGuinn, Robert MD

Robert McGuinn

23. 4895 Windward Pky

0933748

4895 Windward Pky

C

23,945

6,124

Lynx Real Estate, Inc.

Todd Perman

24.TheParkatWindwardConcourse

0440673

1720 Windward Concourse

A

100,364

5,692

Newmark Knight Frank

Cindy Jedlinsky Coombs

25. Parkway Forest

0445405

2050 Marconi Dr

B

55,626

-5,065

NAI Brannen Goddard

David Beak

26. 1100 Old Ellis Rd

0445447

1100 Old Ellis Rd

B

28,750

-5,252

Lavista Associates, Inc.

Kirven Brantley

27. Building 2

5777073

10960 State Bridge Rd

B

6,000

-6,000

ShaneInvestmentPropertyGroup

Elliott Kyle

28. 1300 Upper Hembree Rd

6739913

1300 Upper Hembree Rd

B

12,160

-6,500

Hart Commercial Realty

Michael Hart

29. Roswell Summit - 100

0041816

1080 Holcomb Bridge Rd

B

63,119

-7,057

Lavista Associates, Inc.

Robert Binion

30. 7360 McGinnis Ferry Rd

0649730

7360 McGinnis Ferry Rd

B

12,902

-7,902

Laura Haynes

Laura Haynes

31. Preston Ridge IV

0445456

3440 Preston Ridge Rd

A

150,320

-9,806

Duke Realty Corporation

Wes Hardy

32. 100 Milton Park

0057298

30000 Mill Creek Ave

A

150,000

-9,933

Greenstone Properties, Inc.

Chris Scott

33.TheGates@McGinnisFerry-Bldg8

0011672

4080 McGinnis Ferry Rd

B

10,490

-9,986

Taylor Real Estate Services

Stacy Taylor

34. 4500 North Point Pky

0444624

4500 North Point Pky

C

13,474

-13,474

Capital Realty Advisors, LLC

Brian Patton

35.Mansell400BusinessCtr-Bldg10

0441705

10 Mansell Ct E

B

54,798

-13,877

NAI Brannen Goddard

Chris Miller

36. The Perimeter Group

0740220

1405 Old Alabama Rd

C

21,595

-21,595

AdvocateCommercialRealEstate

37. Brookside 500

0445459

500 Brookside Concourse Pky

B

43,717

-24,484

The Alter Group

38. State Bridge Exchange

0011967

11138 State Bridge Rd

B

30,070

-30,070

CB Richard Ellis

Jackie Fraker

39. 200 Milton Park

0579870

11175 Cicero Dr

A

153,000

-53,764

Greenstone Properties, Inc.

Chris Scott

Source: CoStar Property®

©2010 COSTAR GROUP, INC.

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

19

ATLANTA – YEAR-END 2010

Atlanta Office Market NORTH FULTON MARKET

Leases Signed This Quarter

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

Class

Industry

Lease Type

1. One Deerfield Centre

0445157

13560 Morris Rd

A

SF Leased Tenant Name 66,575

Cotton States Mutual Insurance Company

Insurance

new lease

2. Three Northwinds Center

0089709

2500 Northwinds Pky

A

25,700

Tensar International Corporation

Business Services

new lease

3. Great Oaks Center - Bldg. B

0445387

11560 Great Oaks Way

B

12,918

N/A

4. 100 Milton Park

0057298

30000 Mill Creek Ave

A

12,339

Evans Technology

Computers/DataProcessn ig

new lease

5. 500 Northwinds Center West

0089413

11625 Rainwater Dr

A

9,880

Ariba, Inc

Business Services

new lease

6. Parkview I at Opus Woods

0011963

925 North Point Pky

A

7,461

N/A

new lease

7. 3325 Paddocks Pky

0062717

3325 Paddocks Pky

A

7,439

N/A

new lease

8. 5050 Research Ct

0632621

5050 Research Ct

B

6,000

N/A

new lease

9. Corporate Center II

0440641

380 Dahlonega St

B

5,200

N/A

new lease

Own

new lease

Subleases For Lease

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

Class

SF Term

Vacant

Sublease Co

Own

1. Bluegrass Promenade

0049574

1200 Bluegrass Lakes Pky

B

63,000

12/01/2015

Y

Cushman & Wakefield of Georgia, Inc

2. 3970 Johns Creek Ct

0440631

3970 Johns Creek Ct

B

49,353

04/01/2014

N

CB Richard Ellis

3. 900 North Point Pky

0746967

900 North Point Pky

A

43,214

02/01/2013

Y

UGL Equis

4. 900 North Point Pky

0746967

900 North Point Pky

A

43,214

02/01/2013

Y

UGL Equis

5. Brookside 800

0468184

4400 Alexander Dr

B

36,556

05/01/2015

N

Colliers International

6. Bluegrass Promenade

0049574

1200 Bluegrass Lakes Pky

B

30,259

12/01/2015

Y

Research in Progress

7. Bldg 300

0445209

13000 Deerfield Pky

B

29,864

05/01/2013

Y

CB Richard Ellis

8. 200 Milton Park

0579870

11175 Cicero Dr

A

26,882

11/01/2015

Y

CresaPartners of Georgia, LLC

9. 200 Milton Park

0579870

11175 Cicero Dr

A

26,882

11/01/2015

Y

CresaPartners of Georgia, LLC

10. Brookside 300

0445461

3750 Brookside Pky

B

25,979

12/01/2012

N

Grubb & Ellis

11. 11695 Johns Creek Pky

0613371

11695 Johns Creek Pky

A

25,859

09/01/2011

Y

TPA Realty Services, LLC

12. One Northwinds Center

0089581

2475 Northwinds Pky

A

25,595

03/01/2013

N

CB Richard Ellis

13. 11360 Lakefield Dr

0444817

11360 Lakefield Dr

A

25,065

06/01/2019

N

Jones Lang LaSalle

14. Windward Fairways I

0444762

3025 Windward Plaza Dr

A

23,356

12/01/2012

Y

CB Richard Ellis

15. Windward Fairways I

0444762

3025 Windward Plaza Dr

A

23,356

12/01/2012

Y

CB Richard Ellis

16. Windward Fairways I

0444762

3025 Windward Plaza Dr

A

23,278

12/01/2012

Y

CB Richard Ellis

17. Corporate Centre One

0445366

13010 Morris Rd

A

23,188

12/01/2016

Y

UGL Equis

18. Corporate Centre One

0445366

13010 Morris Rd

A

23,188

12/01/2016

Y

UGL Equis

19. Corporate Center Two

7382107

13010 Morris Rd

A

23,000

12/01/2016

N

UGL Equis

20. Royal Centre One

0444795

11675 Great Oaks Way

A

22,014

06/01/2012

N

Jones Lang LaSalle

21. Corporate Centre One

0445366

13010 Morris Rd

A

21,922

12/01/2016

Y

UGL Equis

22. Corporate Center Two

7382107

13010 Morris Rd

A

21,917

12/01/2016

N

UGL Equis

23. The Park at Windward Concourse

0440680

1725WindwardConcourse

A

21,583

06/01/2015

Y

CB Richard Ellis

24. Georgia 400 Center II

0445374

2325 Lakeview Pky

A

21,478

12/01/2013

N

Cushman & Wakefield of Georgia, Inc

25. Georgia 400 Center II

0445374

2325 Lakeview Pky

A

21,443

12/01/2013

N

Cushman & Wakefield of Georgia, Inc

26. 900 North Point Pky

0746967

900 North Point Pky

A

21,236

02/01/2013

N

UGL Equis

27. 11360 Lakefield Dr

0444817

11360 Lakefield Dr

A

18,569

06/01/2019

N

Jones Lang LaSalle

28. Corporate Center Two

7382107

13010 Morris Rd

A

18,112

12/01/2016

N

UGL Equis

29. Royal Centre One

0444795

11675 Great Oaks Way

A

16,739

04/01/2011

N

Grubb & Ellis

30. Preston Ridge I

0444878

3655 North Point Pky

A

16,349

01/01/2015

Y

CresaPartners of Georgia, LLC

31. The Park at Windward Concourse

0440680

1725WindwardConcourse

A

15,136

10/01/2011

N

CresaPartners of Georgia, LLC

Source: CoStar Property®

20

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

©2010 COSTAR GROUP, INC.

YEAR-END 2010 – ATLANTA

Atlanta Office Market NORTH FULTON MARKET

Subleases For Lease

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

Class

32. 9005 Westside Pky

0934348

9005 Westside Pky

B

15,000

SF Term

33. Northwinds - Devry

0041835

2555 Northwinds Pky

B

15,000

34. Brookside Two

0468571

3655 Brookside Pky

A

35. 675 Mansell Rd

0445179

675 Mansell Rd

B

36. 100 North Point Center East

0444527

100 North Point Ctr E

37. Colonial Center 100

0444569

38. Building 100

0444976

39. Windward Pointe 200

Vacant

Sublease Co

N

Carter

07/01/2017

N

Newmark Knight Frank

14,876

08/01/2012

N

Richard Bowers & Company

14,000

05/01/2011

N

CB Richard Ellis

A

13,078

05/01/2012

N

PartnersAtlanta

100 Mansell Ct E

A

12,629

Y

AEW Capital Management, L.P.

4005 Windward Plaza Dr

A

11,490

10/01/2012

N

CB Richard Ellis

0444718

5900 Windward Pky

A

11,237

11/01/2016

N

Atlanta Office Realty, Inc.

40. Bldg 200

0445013

950 North Point Pky

B

10,500

Y

Ryan Cone & Associates

41. Northside Medical Office Bldg

0622600

3890 Johns Creek Pky

B

8,810

Y

Eastwood Real Estate Services

42. Windward Fairways I

0444762

3025 Windward Plaza Dr

A

8,166

12/01/2012

N

CB Richard Ellis

43. Colonial Center 300

0445553

300 Colonial Center Pky

A

8,056

04/01/2011

N

Grubb & Ellis

44. Royal Centre One

0444795

11675 Great Oaks Way

A

8,000

06/01/2012

N

Jones Lang LaSalle

45. Windward Fairways I

0444762

3025 Windward Plaza Dr

A

7,746

12/01/2012

Y

CB Richard Ellis

46. Brookside Two

0468571

3655 Brookside Pky

A

7,728

11/01/2013

Y

Colliers International

47. Bldg 200

0445013

950 North Point Pky

B

7,568

Y

Ryan Cone & Associates

48. Building 100

0444976

4005 Windward Plaza Dr

A

7,400

10/01/2012

Y

CB Richard Ellis

49. Colonial Center 300

0445553

300 Colonial Center Pky

A

7,078

04/01/2011

Y

Jones Lang LaSalle

50. Lakeside Two

0444977

6455 E Johns Crossing

A

6,553

09/01/2016

Y

Meadows & Ohly, LLC

51. The Meadows at Bluegrass

0119749

6875 Shiloh Rd E

C

6,533

05/01/2012

Y

Power Realty Partners

52. 1455 Old Alabama Rd E

0445337

1455 Old Alabama Rd E

B

6,273

07/01/2013

N

Ackerman & Co.

53. 1455 Old Alabama Rd E

0445337

1455 Old Alabama Rd E

B

5,940

09/01/2014

N

Grubb & Ellis

54. Parkside Terrace West

0583948

3780 Mansell Rd

A

5,922

06/01/2011

Y

The Dryman Team

55. The Park at Windward Concourse

0440680

1725WindwardConcourse

A

5,689

10/01/2011

Y

CresaPartners of Georgia, LLC

56. Roswell Summit - 100

0041816

1080HolcombBridgeRd

B

5,546

04/01/2011

Y

Cushman & Wakefield of Georgia, Inc

57. Parkside Terrace West

0583948

3780 Mansell Rd

A

5,479

06/01/2011

Y

The Dryman Team

58. Mansell One

0444610

3700 Mansell Rd

A

5,000

N

The Regus Group

Own

Source: CoStar Property®

©2010 COSTAR GROUP, INC.

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

21

ATLANTA – YEAR-END 2010

Atlanta Office Market NORTH FULTON MARKET

Under Construction Properties

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

Deliv

Leasing Co

1. AdvancED

7569290

9115 Westside Pky

60,000

RBA Floors 3

1Q 2011

Advance Education Inc

2. Haw Creek Corners - Bldg 300

1193972

1425 Haw Creek Cir

5,000

1

4Q 2011

McWhirter Realty Corp.

5,000

3. Haw Creek Corners - Bldg 1200

1194421

1515 Haw Creek Cir

5,000

1

4Q 2011

McWhirter Realty Corp.

5,000

RBA Floors

Gr Brk

Leasing Co

Proposed Properties

SF Own 0

Y

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

SF Own

1. The Offices at Prospect Park - Building 2

6584993

Old Milton Pky

400,000

16

Barry Real Estate Companies

400,000

2. NorthWinds Tower 100

5998412

Haynes Bridge Rd

350,000

14

Pope & Land Enterprises

350,000

3. The Offices at Prospect Park - Building 1

6584989

Old Milton Pky

350,000

14

Barry Real Estate Companies

350,000

4. The Offices at Prospect Park - Building 3

6584996

Old Milton Pky

350,000

14

Barry Real Estate Companies

350,000

5. Preston Ridge V

1237972

Webb Bridge Rd

300,000

6

Greenstone Properties, Inc.

300,000

6. Preston Ridge VI

1237981

Webb Bridge Rd

300,000

6

Greenstone Properties, Inc.

300,000

7. Preston Ridge VII

1237986

Webb Bridge Rd

300,000

6

Greenstone Properties, Inc.

300,000

8. Resurgens Park - Bldg 2

0632262

Mansell Rd

279,000

13

American Resurgens Management Corp.

279,000

9. Colonial Center 400

0656214

400 Colonial Center Pky

225,000

6

Jones Lang LaSalle

225,000

10. Colonial Center 600

0656215

600 Colonial Center Pky

225,000

6

Jones Lang LaSalle

225,000

11. Resurgens Park - Bldg 1

0676014

Mansell Rd

220,000

13

American Resurgens Management Corp.

219,999

12. Parkside Terrace

6560560

4000 Mansell Rd

213,800

7

Crossley, Jernigan & Ellison, Inc.

213,800

13. Georgia 400 Center IV

0633923

2355 Lakeview Pky

200,000

7

Daniel Corporation

199,500

14. Deerfield Commons II

0012126

12700 Deerfield Pky

150,000

5

Hines

150,000

15. Stonebridge IV

5860513

1140 Sanctuary Pky

150,000

6

Jones Lang LaSalle

150,000

16. Parkway 400

6239167

Amberpark Dr

150,000

6

Greenstone Properties, Inc.

17. Brookside 200

0445458

3700 Brookside Pky

130,622

5

The Alter Group

130,622

18. 100 Kimball Bridge Rd

6834158

100 Kimball Bridge Rd

105,000

5

Greenstone Properties, Inc.

105,000

19. The Park At Windward Concourse

0440681

1730WindwardConcourse

100,500

4

Research in Progress

100,500

20. Lake View III

5059638

1101 Lakewood Pky

75,000

3

Jones Lang LaSalle

21. Northside Hospital Land Parcel

6013711

971 Haw Creek Rd

60,000

3

22. 3275 Marketplace Blvd

6404906

3275 Marketplace Blvd

60,000

4

23. Fulton North Medical Pavilion

7727210

11660 Alpharetta Hwy

60,000

3

Ackerman & Co.

60,000

24. 2450 Old Milton Pky

6097441

2450 Old Milton Pky

45,000

1

Cecil B. Day Investment Company

42,000

25. Ronald Reagan Blvd

7530474

Ronald Reagan Blvd

34,200

2

Hart Commercial Realty

34,200

26. The Lakes at Bluegrass - Bldg E

0655616

1370 Bluegrass Lakes Pky

30,000

2

Platford Properties

30,000

27. Windward Pky

7821667

Windward Pky

30,000

2

Ackerman & Co.

30,000

28. Preston Ridge Commons - Bldg J- Phase III

1502299

3155 North Point Pky

24,000

2

Kirbo Property Services, LLC

24,000

29. Building 300

7267976

3275 Marketplace Blvd

24,000

2

JLO Enterprises

24,000

30. 1 Lumpkin Campground Rd

0921114

1-299LumpkinCampgroundRd

20,200

2

31. Parsons Meadow

6034595

10740 Medlock Bridge Rd

18,872

2

TPA Realty Services, LLC

18,872

32. Parsons Meadow

6034699

10720 Medlock Bridge Rd

18,872

2

TPA Realty Services, LLC

18,872

33. 19,000SF office approved on HWY 141

6690523

10695 Medlock Bridge Rd

18,872

2

Anderson Realty Advisors

9,436

34. Lake at Northpoint Park - Bldg IV

0052285

1835 Old Alabama Rd

18,000

2

Nprg

35. Preston Ridge Commons - Phase II Bldg C

1500871

3155 North Point Pky

15,000

2

Kirbo Property Services, LLC

15,000

36. Preston Ridge Commons - Phase III Bldg. H

1502292

3155 North Point Pky

15,000

2

Kirbo Property Services, LLC

15,000

37. 11760 Haynes Bridge Rd

0704516

11760 Haynes Bridge Rd

14,000

2

Ben F. Kushner Company

0

75,000 0 0

0

9,000

0

Source: CoStar Property®

22

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

©2010 COSTAR GROUP, INC.

YEAR-END 2010 – ATLANTA

Atlanta Office Market NORTH FULTON MARKET

Proposed Properties

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

38. The Lakes at Bluegrass - Bldg D

0109458

1364 Bluegrass Lakes Pky

12,897

RBA Floors 1

Gr Brk

Leasing Co Platford Properties

12,897

SF Own

39.PrestonRidgeCommons-PhaseII-BuildingB

1497492

3155 North Point Pky

12,000

2

Kirbo Property Services, LLC

12,000

40. Preston Ridge Commons - Phase III Bldg. I

1502296

3155 North Point Pky

12,000

2

Kirbo Property Services, LLC

12,000

41. Atlantis Place - Bldg 7 - Atlantis Place

6780330

11700 Atlantis Pl

12,000

3

0

42. Atlantis Place - Bldg 5 - Atlantis Place

6862151

11500 Atlantis Pl

12,000

3

0

43. Parsons Meadow

6034522

10730 Medlock Bridge Rd

9,600

1

TPA Realty Services, LLC

9,600

44.PeachtreeParkwayOfficeCondos-Building3

6424393

1225 Peachtree Pky

9,600

2

Powell Property Group Inc

8,696

45. The Offices at Castleberry Township - Buildin

6115997

Iron Gate Trace

9,340

2

John Thomas Homes

0

46.PeachtreeParkwayOfficeCondos-Building2

6424226

1225 Peachtree Pky

8,696

2

Bagley Commercial Properties

0

47.PeachtreeParkwayOfficeCondos-Building5

6424731

1225 Peachtree Pky

8,696

2

Powell Property Group Inc

8,696

48. Jamestown Commons - Bldg 600

6178843

Jamestown Dr

8,105

1

Westward & Associates

8,105

49. 725 Hembree Pl

7098479

725 Hembree Pl

8,000

1

Terra Firma

8,000

50. North Point Park - Bldg 38

6934654

5755 North Point Pky

7,004

2

51. 3430 Paddocks Parkway

5609886

3430 Paddocks Parkway

6,600

1

Roberts Commercial Real Estate

6,600

52. 3380 Paddocks Parkway

6317668

3380 Paddocks Parkway

6,600

1

Roberts Commercial Real Estate

6,600

53. 3360 Paddocks Parkway

6317681

3360 Paddocks Parkway

6,600

1

Roberts Commercial Real Estate

6,600

54. West Maple Office Park - Building 300

6586994

514 W Maple St

6,600

1

Keller Williams Realty

6,600

55. West Maple Office Park - Building 400

6587127

514 W Maple St

6,600

1

Keller Williams Realty

6,600

56. West Maple Office Park - Building 500

6587186

514 W Maple St

6,600

1

Keller Williams Realty

6,600

57. West Maple Office Park - Building 700

6587238

514 W Maple St

6,600

1

Keller Williams Realty

6,600

58. West Maple Office Park - Building 800

6587263

514 W Maple St

6,600

1

Keller Williams Realty

6,600

59. West Maple Office Park - Building 900

6587288

514 W Maple St

6,600

1

Keller Williams Realty

6,600

60. West Maple Office Park - Building 1100

6587356

514 W Maple St

6,600

1

Keller Williams Realty

6,600

61. North Point Park - Bldg 47

6934655

5755 North Point Pky

6,560

2

6,560

62. North Point Park - Bldg 46

6934656

5755 North Point Pky

6,560

2

6,560

63. North Point Park - Bldg 45

6934658

5755 North Point Pky

6,560

2

6,560

64. North Point Park - Bldg 44

6934663

5755 North Point Pky

6,560

2

65. 3820 Windermere Pky

6349215

3820 Windermere Pky

6,330

2

Elrod Development LLC

6,330

66. 3420 Paddocks Parkway

1592911

3420 Paddocks Parkway

5,500

1

Roberts Commercial Real Estate

5,500

67. 3390 Paddocks Parkway

6317654

3390 Paddocks Parkway

5,500

1

Roberts Commercial Real Estate

5,500

68. 3410 Paddocks Parkway

6317662

3410 Paddocks Parkway

5,500

1

Roberts Commercial Real Estate

5,500

69. North Point Park - Bldg 39

6934660

5755 North Point Pky

5,500

2

5,500

70. North Point Park - Bldg 36

6934662

5755 North Point Pky

5,500

2

5,500

71. North Point Park - Bldg 37

6938973

5755 North Point Pky

5,500

2

5,500

72. North Point Park - Bldg 40

6958541

5755 North Point Pky

5,500

2

5,500

73. McFarland Green - Bldg 600

5913530

Hwy 9 & McFarland Rd

5,325

1

74. Boulevard at State Bridge - Bldg 1 - Boulevar

6091967

10605 State Bridge Rd

5,000

1

5,500

6,560

Powell Property Group Inc

5,325 0

Source: CoStar Property®

©2010 COSTAR GROUP, INC.

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

23

Downtown Atlanta Y E A R - E N D

2 0 1 0

Atlanta Office Market

YEAR-END 2010 – ATLANTA

Atlanta Office Market DOWNTOWN ATLANTA MARKET

������������������������������������ ������������������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

������ ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����

��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������

������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����������

���

�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

���������� �������� ������� �������� ��������� ��������� �������� ��������� �������� ������� �������� �������� ������� �������� �������� �������� ��������

������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

������������������

��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ������ �� ������� ������� ������ �������� ��

������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

������

��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ������ ������ ������� �������� �������� ��������

����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

������������������������

���������������������������������������� ������������������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

������ ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����

��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������

������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����������

���

�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

���������� �������� ������� �������� ��������� ��������� �������� ��������� �������� �������� �������� �������� ������� �������� �������� �������� ��������

������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

������������������

��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ������� ������� �� �������� ��

������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

������

��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ������� �������� �������� ��������

����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

������������������������

������������������������ ��������������������

���

������������������������

���

������������

��� ��� ��� ��� �� �� �� �� ���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

������������������������

©2010 COSTAR GROUP, INC.

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

27

ATLANTA – YEAR-END 2010

Atlanta Office Market DOWNTOWN ATLANTA MARKET

������������������������� ������������������ ������

������

������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���

��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������

������������������������ �������

��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����������

��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

����������

������

�������� �������� ��������� �������� ��������� ������� ��������� �������� ��������� �������� �������� �������� ��������� �������� ��������� ���������

�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �������� ��

������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��������

������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������

������������������������

������������������������� ������������������ ������

������

������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����

��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������

������������������������ �������

��������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������

�������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������

����������

��� ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� �����

����������

������

����� ������� �������� �������� ������� �������� �������� �������� ������� �������� ��������� �������� ��������� �������� �������� ��������

�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ������ �� ������� ������� ������ �� ��

������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ������ ������ ������� �������� �������� ��������

������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������

������������������������

������������������������������ ������������������ ������

������

������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����

��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������

������������������������

������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����������

��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

����������

������

�������� �������� ��������� ��������� ��������� �������� ��������� �������� �������� ��������� ��������� �������� ��������� �������� ��������� ���������

�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ������ �� ������� ������� ������ �������� ��

������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ������ ������ ������� �������� �������� ��������

������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������

������������������������

28

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

©2010 COSTAR GROUP, INC.

YEAR-END 2010 – ATLANTA

Atlanta Office Market DOWNTOWN ATLANTA MARKET

Buildings With Net Absorption This Quarter RBA

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

Class

1. Northyards - Bldg 400

0737709

1000 Northyards Blvd

C

84,132

Absorption Leasing Co 11,639

Broker

2. Marquis Two Tower

0441027

285 Peachtree Center Ave NE

A

464,277

6,941

CB Richard Ellis

3. Marquis One Tower

0441026

245 Peachtree Center Ave NE

A

460,437

-5,404

CB Richard Ellis

4.PeachtreeCenter-SouthTower

0440742

225 Peachtree St NE

A

306,914

-6,440

CB Richard Ellis

5. 34 Peachtree St NW

0096061

34 Peachtree St NW

B

282,589

-6,624

Stream Realty Partners, L.P.

Benjamin Hautt

6. Centennial Tower

0440793

101 Marietta St NW

A

638,731

-12,490

JacksonOatsShawCorporateRealEs

Jeff Shaw

7. Hurt Building

0440930

50 Hurt Plz SE

A

436,340

-15,796

Stream Realty Partners, L.P.

Kyle Luby

8.OneNinetyOnePeachtreeTower

0441757

191 Peachtree St NE

A

1,209,721

-26,606

Cousins Properties Incorporated

Walter Fish

9. Harris Tower

0440741

233 Peachtree St NE

A

394,694

-29,589

CB Richard Ellis

Resource Real Estate Partners

Own

Scott DeMyer

Leases Signed This Quarter

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

Class

SF Leased Tenant Name

Industry

Lease Type

1. One Ninety One Peachtree Tower

0441757

191 Peachtree St NE

A

15,965

HKS, Inc.

2. Hurt Building

0440930

50 Hurt Plz SE

A

12,647

N/A

Engineers/Architects

new lease new lease

3. The Equitable Building

0011716

100 Peachtree St NW

A

10,103

N/A

new lease

Subleases For Lease

Own

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

Class

SF Term

Vacant

Sublease Co

1. Bldg 500

0737728

1000 Northyards Blvd

C

35,000

09/01/2016

N

Jones Lang LaSalle

2. 55 Park Place Phase I

0440995

55 Park Pl NE

A

31,344

04/01/2014

Y

CB Richard Ellis

3. 55 Park Place Phase I

0440995

55 Park Pl NE

A

30,370

04/01/2014

Y

CB Richard Ellis

4. 55 Park Place Phase I

0440995

55 Park Pl NE

A

30,337

04/01/2014

Y

CB Richard Ellis

5. 55 Park Place Phase I

0440995

55 Park Pl NE

A

29,786

04/01/2014

Y

CB Richard Ellis

6. 55 Park Place Phase I

0440995

55 Park Pl NE

A

28,868

04/01/2014

Y

CB Richard Ellis

7. 55 Park Place Phase I

0440995

55 Park Pl NE

A

27,745

04/01/2014

Y

CB Richard Ellis

8. Bldg 100

1238735

387 Technology Cir

A

25,000

N

Gateway Development Services

9. Bank of America Plaza

0442458

600 Peachtree St NE

A

23,345

05/01/2012

Y

CB Richard Ellis

10. Bank of America Plaza

0442458

600 Peachtree St NE

A

22,877

10/01/2012

Y

Raney Real Estate

11. Bank of America Plaza

0442458

600 Peachtree St NE

A

22,861

05/01/2020

N

Studley Inc.

12. Bank of America Plaza

0442458

600 Peachtree St NE

A

22,861

05/01/2020

N

Studley Inc.

13. Data Center Hosting

0441200

345 Courtland St NE

B

21,900

01/01/2011

N

Cushman & Wakefield of Georgia, Inc

14. 30 Allen Plaza

0793583

30 Ivan Allen Blvd NE

A

20,000

12/01/2020

N

Colliers International

15. The Equitable Building

0011716

100 Peachtree St NW

A

19,599

08/01/2012

Y

Richard Bowers & Company

16. The Equitable Building

0011716

100 Peachtree St NW

A

19,591

10/01/2014

N

NAI Brannen Goddard

17. Centennial Tower

0440793

101 Marietta St NW

A

18,800

11/01/2010

N

CB Richard Ellis

18. Marquis One Tower

0441026

245PeachtreeCenterAveNE

A

18,413

07/01/2013

N

Ackerman & Co.

19. Rosser International Building

0440997

524 W Peachtree St NW

B

15,000

08/01/2012

N

Jackson Oats Shaw Corporate Real Es

20. 55 Park Place Phase I

0440995

55 Park Pl NE

A

14,002

04/01/2014

Y

CB Richard Ellis

21. 55 Allen Plaza

0861963

55 Ivan Allen Blvd NE

A

12,951

04/01/2020

N

Cushman & Wakefield of Georgia, Inc

22. 260 Peachtree Building

0440750

260 Peachtree St NW

A

11,981

02/01/2012

N

Richard Bowers & Company

Own

Source: CoStar Property®

©2010 COSTAR GROUP, INC.

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

29

ATLANTA – YEAR-END 2010

Atlanta Office Market DOWNTOWN ATLANTA MARKET

Subleases For Lease

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

Class

23. 260 Peachtree Building

0440750

260 Peachtree St NW

A

5,900

SF Term 04/01/2014

Vacant N

Sublease Co Shailendra Group, LLC

Own

24. 55 Park Place Phase I

0440995

55 Park Pl NE

A

5,197

04/01/2014

Y

CB Richard Ellis

Source: CoStar Property®

30

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

©2010 COSTAR GROUP, INC.

YEAR-END 2010 – ATLANTA

Atlanta Office Market DOWNTOWN ATLANTA MARKET

Proposed Properties

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

1. 50 Allen Plaza

0862001

50 Ivan Allen Blvd NE

870,914

RBA Floors 34

Gr Brk

Leasing Co Barry Real Estate Companies

821,406

SF Own

2. 55 Park Place Phase II

0441795

55 Park Pl NE

500,000

19

Cushman & Wakefield of Georgia, Inc

494,000

3. 24 Allen Plaza

6442441

24 Ivan Allen Blvd NE

395,379

15

Barry Real Estate Companies

383,235

4. 389 Technology Cir

6559119

389 Technology Cir

124,131

5

Gateway Development Services

99,304

Source: CoStar Property®

©2010 COSTAR GROUP, INC.

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

31

Central Perimeter Y E A R - E N D

2 0 1 0

Atlanta Office Market

YEAR-END 2010 – ATLANTA

Atlanta Office Market CENTRAL PERIMETER MARKET

������������������������������������ ������������������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

������ ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����

��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������

������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����������

���

�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

���������� �������� ��������� �������� �������� ��������� �������� ��������� ��������� ��������� �������� �������� ��������� ��������� �������� �������� ���������

������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

������������������

��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ������� �������� �� �� �� ������� �������

������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

������

��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ������� �������� �������� �������� �������� ��������

����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

������������������������

���������������������������������������� ������������������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

������ ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����

��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������

������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����������

���

�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

���������� �������� ��������� �������� �������� ��������� �������� ��������� ��������� ��������� �������� �������� ��������� ��������� �������� �������� ���������

������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

������������������

��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ������� �������� �� �� �� ������� �������

������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

������

��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ������� �������� �������� �������� �������� ��������

����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

������������������������

������������������������ ��������������������

���

������������������������

������������

��� ��� ��� �� �� ���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

������������������������

©2010 COSTAR GROUP, INC.

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

35

ATLANTA – YEAR-END 2010

Atlanta Office Market CENTRAL PERIMETER MARKET

������������������������� ������������������ ������

������

������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���

��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������

������������������������ �������

��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����������

��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

����������

������

�������� �������� �������� ��������� ��������� �������� ������� �������� ��������� �������� ��������� ��������� �������� ��������� ��������� ��������

�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ������� �������� �� �� �� �� �������

������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ������� �������� �������� �������� �������� ��������

������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������

������������������������

������������������������� ������������������ ������

������

������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����

��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

������������������������ �������

��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����������

��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

����������

������

�������� ��������� �������� �������� �������� ������� ��������� �������� �������� �������� ��������� �������� ��������� �������� ��������� �������

�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ������� �������

������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �������

������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������

������������������������

������������������������������ ������������������ ������

������

������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����

��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������

������������������������

������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����������

��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

����������

������

�������� ��������� �������� ��������� ��������� �������� ��������� ��������� ��������� �������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������

�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ������� �������� �� �� �� ������� �������

������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ������� �������� �������� �������� �������� ��������

������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������

������������������������

36

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

©2010 COSTAR GROUP, INC.

YEAR-END 2010 – ATLANTA

Atlanta Office Market CENTRAL PERIMETER MARKET

Buildings With Net Absorption This Quarter RBA

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

Class

1. 1001 Summit Boulevard

0437561

1001 Summit Blvd NE

A

572,643

Absorption Leasing Co 112,316

CB Richard Ellis

Brad Jancik

2. Three Ravinia Drive

0437488

3 Ravinia Dr

A

813,145

74,215

CB Richard Ellis

Chris Port

3.ConcourseCorporateCenterSix

0113004

6 Concourse Pky NE

A

697,400

43,361

Cousins Properties Incorporated

Teresa Johnson

4. Lakeside Commons II

0444690

980 Hammond Dr NE

A

298,249

17,323

Grubb & Ellis

Tom Miller

5. Perimeter Center West

0439803

1155 Perimeter Ctr W

A

310,194

13,675

TPA Realty Services, LLC

Bryan Heller

6. 100 Glenridge Point

0440771

100 Glenridge Point Pky NE

B

91,477

13,422

Highwoods Properties, Inc.

Mike Wells

7.ConcourseCorporateCenterTwo

0113046

2 Concourse Pky NE

A

288,816

10,289

Cousins Properties Incorporated

David Shope

8. Two Ravinia Drive

0437487

2 Ravinia Dr

A

437,826

10,205

CB Richard Ellis

Chris Port

9.PerimeterTownCenter-BldgK

1546624

1140 Hammond Dr NE

A

57,637

9,014

Ackerman & Co.

Gwen Wegman

10. Glenridge Highlands One

0444650

5555 Glenridge Connector

A

289,879

7,960

Transwestern

Greg Frankum

11. 1200 Ashwood Pky

0437562

1200 Ashwood Pky

A

180,840

6,075

CB Richard Ellis

12.DunwoodyCorporateCenter

0437470

4675 N Shallowford Rd

C

20,241

5,913

McWhirter Realty Corp.

Chip Mack

13. South Terraces

0437497

115 Perimeter Center Pl NE

A

535,233

5,825

Barry Real Estate Companies

Andy Sumlin

14. 50 Glenlake - Bldg 50

0444847

50 Glenlake Pky NE

A

144,409

-5,234

Highwoods Properties, Inc.

Mike Wells

15.ManagementCyberneticsOfficeBldg

0438326

1567 Mount Vernon Rd

B

10,942

-6,620

ManagementCyberneticsInternationa

Chris Wood

16. 900 Ashwood Pky

0437563

900 Ashwood Pky

A

201,469

-10,692

Transwestern

Greg Frankum

17. Glenridge

0441081

5871 Glenridge Dr NE

B

64,682

-11,652

CB Richard Ellis

18. 7000 Central Pky NE

0441220

7000 Central Pky NE

A

415,324

-14,116

Grubb & Ellis

Tom Miller

19. 5883 Glenridge Dr NE

0440917

5883 Glenridge Dr NE

B

32,208

-16,104

M3 Millennium Companies

David Jones

20. Centrum at Glenridge

0114541

780 Johnson Ferry Rd NE

A

183,000

-21,020

Ackerman & Co.

Gwen Wegman

21. 3003 Perimeter Summit

0439850

3003 Summit Blvd

A

390,882

-24,000

CB Richard Ellis

Brad Jancik

22. Ashford Green I

0437197

4170AshfordDunwoodyRdNE

A

264,146

-24,994

Manulife Financial

Rick Strom

23.245PerimeterCenterPkyNE

0437213

245 Perimeter Center Pky NE

B

249,286

-27,043

NAI Brannen Goddard

Greg Bagwell

24. Lakeside Commons I

0441077

990 Hammond Dr NE

A

221,481

-28,506

Grubb & Ellis

Tom Miller

25. Glenridge Highlands II

0444651

5565 Glenridge Connector

A

415,000

-31,658

Grubb & Ellis

Tom Miller

26.LakesideOfficePark-BldgC

0441699

5775 Glenridge Dr NE

B

49,151

-42,392

Daniel Corporation

John Zintak

27. 2002 Summit Boulevard

0649398

2002 Summit Blvd

A

390,139

-43,416

CB Richard Ellis

Brad Jancik

28. North Terraces

0437461

400 Perimeter Center Ter NE

A

518,658

-63,732

Barry Real Estate Companies

Andy Sumlin

Leases Signed This Quarter

Broker

Own

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

Class

SF Leased Tenant Name

Industry

Lease Type

1. 56 Perimeter Ctr E

0437392

56 Perimeter Ctr E

B

63,500

Munich American Reassurance Company

2. Concourse Corporate Center Five

0113130

5 Concourse Pky NE

A

26,133

N/A

Insurance

renewal new lease

3. Palisades - Bldg D

0443684

5909PeachtreeDunwoodyRdNE

A

25,009

N/A

new lease

4. Sterling Pointe II

0438020

303 Perimeter Ctr N

A

17,418

The Lane Company

5. 100 Glenridge Point

0440771

100GlenridgePointPkyNE

B

17,291

Hospitality Staffing Solutions, LLC

Business Services

new lease

6. Concourse Corporate Center Six

0113004

6 Concourse Pky NE

A

13,479

Samsung Electro Mechanics

Manufacturing

new lease

7. Lakeside Commons I

0441077

990 Hammond Dr NE

A

9,933

N/A

new lease

8. Meridian Mark Plaza

0445168

5445 Meridian Mark Rd

B

9,701

N/A

new lease

9. 2002 Summit Boulevard

0649398

2002 Summit Blvd

A

7,667

NDS

new lease

10. Perimeter Town Center - Bldg E

1111180

1150 Hammond Dr

A

7,056

N/A

new lease

11. 7000 Central Pky NE

0441220

7000 Central Pky NE

A

6,262

N/A

new lease

12. Palisades - Bldg A

0440770

5901PeachtreeDunwoodyRdNE

A

6,031

N/A

new lease

Own

new lease

Source: CoStar Property®

©2010 COSTAR GROUP, INC.

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

37

ATLANTA – YEAR-END 2010

Atlanta Office Market CENTRAL PERIMETER MARKET

Leases Signed This Quarter

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

Class

13. Palisades - Bldg B

0441696

5901PeachtreeDunwoodyRdNE

A

SF Leased Tenant Name 6,002

N/A

Industry

Lease Type

14. The Pointe - Bldg 500

0440900

500 Northridge Rd

A

5,814

Veracity Payments

Business Services

new lease

15. North Terraces

0437461

400PerimeterCenterTerNE

A

5,441

Teplis Travel

Business Services

new lease

16. 2002 Summit Boulevard

0649398

2002 Summit Blvd

A

5,044

Quest Search Group

Business Services

new lease

Own

new lease

Subleases For Lease

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

Class

Vacant

Sublease Co

1. Concourse Corporate Center Four

0113020

4 Concourse Pky NE

A

38,758

SF Term 05/01/2012

Y

CB Richard Ellis

Own

2. Concourse Corporate Center Four

0113020

4 Concourse Pky NE

A

38,758

05/01/2012

Y

CB Richard Ellis

3. 3003 Perimeter Summit

0439850

3003 Summit Blvd

A

24,000

10/01/2012

Y

CB Richard Ellis

4. 64 Perimeter Ctr E

0437496

64 Perimeter Ctr E

A

22,736

12/01/2015

Y

CB Richard Ellis

5. Bldg D

0441700

5775 Glenridge Dr NE

B

22,326

05/01/2014

Y

CB Richard Ellis

6. Perimeter Center

0437215

219PerimeterCenterPkyNE

B

21,947

06/01/2013

Y

Colliers International

7. 66 Perimeter Ctr E

0437391

66 Perimeter Ctr E

A

21,776

08/01/2011

N

CB Richard Ellis

8. 5883 Glenridge Dr NE

0440917

5883 Glenridge Dr NE

B

16,104

01/01/2012

Y

Colliers International

9. Barfield Road/Mount Vernon Hwy

0516199

6303 Barfield Rd NE

A

16,000

05/01/2013

Y

Jones Lang LaSalle

10. Bldg D

0441700

5775 Glenridge Dr NE

B

14,756

05/01/2014

N

CB Richard Ellis

11. 270 Carpenter Dr NE

0440973

270 Carpenter Dr NE

B

14,720

11/01/2014

Y

Newmark Knight Frank

12. 100 Glenridge Point

0440771

100GlenridgePointPkyNE

B

13,422

02/01/2014

N

Richard Bowers & Company

13. One Glenlake

0445570

1 Glenlake Pky NE

A

12,500

Y

Coldwell Banker Commercial NRT

14. Concourse Corporate Center Six

0113004

6 Concourse Pky NE

A

12,447

12/01/2011

N

Wildmor Realty Inc.

15. The Pointe - Bldg 400

0441061

400 Northridge Rd

A

12,096

N

Grubb & Ellis

16. Glenridge

0441081

5871 Glenridge Dr NE

B

11,652

01/01/2012

Y

Colliers International

17. 5887 Glenridge Dr NE

0441112

5887 Glenridge Dr NE

B

8,627

05/01/2012

Y

M3 Millennium Companies

18. Concourse Corporate Center Two

0113046

2 Concourse Pky NE

A

6,498

12/01/2011

N

Carter

19. Concourse Corporate Center Five

0113130

5 Concourse Pky NE

A

6,348

07/01/2014

Y

PartnersAtlanta

20. Two Premier Plaza

0441782

5607 Glenridge Dr NE

A

5,618

08/01/2015

Y

CresaPartners of Georgia, LLC

21. 47 Perimeter Ctr E

0437205

47 Perimeter Ctr E

B

5,545

10/01/2013

Y

Jones Lang LaSalle

22. 53 Perimeter Ctr E

0041865

53 Perimeter Ctr E

B

5,354

06/01/2011

Y

Research in Progress

Source: CoStar Property®

38

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

©2010 COSTAR GROUP, INC.

YEAR-END 2010 – ATLANTA

Atlanta Office Market CENTRAL PERIMETER MARKET

Proposed Properties

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

1. 240 Perimeter Center Pky

6598815

240 Perimeter Center Pky

600,000

RBA Floors 24

Gr Brk

Leasing Co

2. Cox Enterprises Headquarters

7707048

9000 Central Park W

528,000

1

3. Palisades - Bldg E

0444506

5901PeachtreeDunwoodyRdNE

350,000

15

Shorenstein Realty Services

350,000

4. MARTA Sandy Springs Site - Phase I

0741679

Abernathy Rd

285,000

12

Ackerman & Co.

285,000

5. MARTA Sandy Springs Site - Phase II

0742345

Abernathy Rd

285,000

12

Ackerman & Co.

285,000

6. Glenridge Point 300

0597487

300GlenridgePointPkyNE

250,000

11

Highwoods Properties, Inc.

250,000

7. Two NorthPlace

0804642

6403 Barfield Rd NE

239,969

10

Jones Lang LaSalle

239,969

8. 5619 Lake Forrest Dr

6450404

5619 Lake Forrest Dr

22,000

2

Parrish & Associates

22,000

Barry Real Estate Companies

SF Own 600,000 0

Source: CoStar Property®

©2010 COSTAR GROUP, INC.

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

39

Northeast Atlanta Y E A R - E N D

2 0 1 0

Atlanta Office Market

YEAR-END 2010 – ATLANTA

Atlanta Office Market NORTHEAST ATLANTA MARKET

������������������������������������ ������������������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������

������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����������

���

�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

���������� �������� �������� �������� ������� ��������� ��������� ��������� �������� �������� ��������� �������� �������� ������� �������� �������� ��������

������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� ��� �� ���

������������������

��������� ������� �� �� �������� ������� �������� ������ ������� �������� �������� ������� �������� �������� �������� ������� ��������

������ �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���

������

��������� �������� �������� ������� ������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������

����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

������������������������

���������������������������������������� ������������������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

������ ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����

��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������

������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����������

���

�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

���������� �������� ��������� �������� �������� ��������� ��������� �������� ������� �������� ��������� ������� ������� �������� ������� ������� ��������

������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

������������������

��������� �� �� �� �������� �� �������� �� �� �������� ������� ������� ������� �������� ������� ������� ��������

������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� ��

������

��������� �������� ������� ������� ������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������

����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

������������������������

������������������������ ��������������������

���

������������������������

���

������������

��� ��� ��� ��� ��� �� �� �� �� ���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

������������������������

©2010 COSTAR GROUP, INC.

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

43

ATLANTA – YEAR-END 2010

Atlanta Office Market NORTHEAST ATLANTA MARKET

������������������������� ������������������ ������

������

������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���

��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

������������������������ �������

��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� �������� ���������� �������� �������� �������� ���������� �������� �������� ����������

�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� �������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����������

��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

����������

������

�������� �������� ����� ��������� ��������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������� �������� ����� �������� ��������

�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

��������� �� �� �� �������� �� �������� �� �� �������� ������� �� ������� �������� �� �� ��

������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

��������� �� �� �� �� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������

������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������

������������������������

������������������������� ������������������ ������

������

������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������

������������������������ �������

��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����������

��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

����������

������

�������� �������� �������� ������� �������� �������� ��������� �������� ��������� ��������� �������� ������� �������� ��������� �������� ���������

�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� ��� �� ���

��������� ������� �� �� ������ ������� ������� ������ ������� ������� ������� ������� �������� �������� �������� ������� ��������

������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���

��������� ������� �������� ������� ������� ������ ������� ������� ������� ������� ������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������

������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������

������������������������

������������������������������ ������������������ ������

������

������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������

������������������������

������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����������

��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

����������

������

������� ��������� �������� ��������� ��������� ��������� ��������� �������� �������� ��������� �������� ��������� �������� ��������� �������� ���������

�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� ��� �� ���

��������� ������� �� �� �������� ������� �������� ������ ������� �������� �������� ������� �������� �������� �������� ������� ��������

������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���

��������� ������� �������� ������� ������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������

������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������

������������������������

44

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

©2010 COSTAR GROUP, INC.

YEAR-END 2010 – ATLANTA

Atlanta Office Market NORTHEAST ATLANTA MARKET

Buildings With Net Absorption This Quarter RBA

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

Class

1. Pinnacle Center - Bldg 400

0446201

400 Pinnacle Way

B

46,316

Absorption Leasing Co 46,316

2. Pinnacle Center - Bldg 500

0446421

500 Pinnacle Ct

B

43,433

43,433

3. IntelliCenter - Atlanta

1185403

2530 Sever Rd

A

150,063

26,165

CB Richard Ellis

4. One Sugarloaf Centre

6770491

1960 Satellite Blvd

A

108,686

20,743

Brand Properties

Richard Rollins

5. 3139 Campus Dr

0445830

3139 Campus Dr

B

37,800

18,900

Optima Properties, LLC

Jonathan Galucki

6. 6224 Sugarloaf Pky

5768777

6224 Sugarloaf Pky

B

25,995

11,600

Brand Properties

Richard Rollins

7. 3468 Duluth Hwy

0899641

3468 Duluth Hwy

C

10,341

10,341

Rich Real Estate Services, Inc.

Kirk Rich

8. 1637 Athens Hwy

7506922

1637 Athens Hwy

C

10,339

10,339

9. 270 Scientific Dr

0445649

270 Scientific Dr

C

39,827

9,826

Atlanta Office Realty, Inc.

Brad Kuehn

10. The Crescent

0445796

3473 Satellite Blvd

A

113,368

6,736

Rich Real Estate Services, Inc.

Kirk Rich

11. 3301 Berkeley Lake Rd

5686863

3301 Berkeley Lake Rd

B

6,000

6,000

David S Lee, LLC

12. Sun Data

0448077

2 Sun Ct

A

98,040

5,730

TPA Realty Services, LLC

Bryan Heller

13. Alexander Law Offices

0012366

4197 Pleasant Hill Rd

B

5,880

5,390

Ballew Real Estate Services

Lisa Ballew

14. 2763 Meadow Church Rd

0448161

2763 Meadow Church Rd

B

54,720

5,000

Grace Realty Professionals Inc

Brian Elrod

15. Building 1

0447302

629 Airport Rd

C

15,000

-5,000

BetterHomesandGardenRealEstate

Jim Mroczkowski

16. 3867 Holcomb Bridge Rd

0012228

3867 Holcomb Bridge Rd

B

11,066

-5,150

Eastern Holdings, LLC.

Jeff Kim

17. 3605 Braselton Hwy

0681418

3605 Braselton Hwy

B

5,250

-5,250

Richard Bowers & Company

18. 2089 Teron Trace

1189276

2089 Teron Trace

B

33,182

-5,306

Gibraltar Development

Phil Christian

19.LakesideatPeachtreeCorners-North

0448001

5250 Triangle Pky

B

56,519

-5,894

Stream Realty Partners, L.P.

Kyle Luby

20.MeridianI@TechPark-Building1

1154727

5448 Spalding Dr

B

12,000

-6,000

Stream Realty Partners, L.P.

Kyle Luby

21. Building 2

7388154

629 Airport Rd

C

11,948

-6,000

Equity Realty Associates, LLC

Verne Fowler

22.Horizon@Norcross-Building300

6223154

4720 Peachtree Industrial Blvd

B

8,288

-6,204

HorizonRealEstateVentures,LLC

Baha Kharazmi

23.3200PeachtreeIndustrialBlvd

0446681

3200 Peachtree Industrial Blvd

B

24,000

-6,362

Ackerman & Co.

Shea Meddin

24. Westlake Business Center

0448165

400 Technology Pky

B

20,160

-6,573

Stream Realty Partners, L.P.

Kyle Luby

25. Walther Professional Center

7370247

766 Walther Rd

B

20,000

-7,100

HealthAmerica Realty Group

Michelle Boyd

26. 2470 Satellite Blvd

0109165

2470 Satellite Blvd

B

51,200

-7,652

JacksonOatsShawCorporateRealEs

Jeff Shaw

27.ChattahoocheeCorners@Rivergreen

0448125

4365 River Green Pky

B

45,964

-8,133

The Alter Group

Todd Yates

28. Crestwood Building

0445836

3675 Crestwood Pky NW

A

92,050

-9,057

CB Richard Ellis

Elliott Grand

29. 3740 Davinci Ct

0516937

3740 Davinci Ct

A

100,318

-10,118

EOLA Capital

Leah Yzerman

30. Breckinridge - Bldg 700

0446651

3100 Breckinridge Blvd

B

56,088

-10,199

CB Richard Ellis

Trey Barry

31. 3550 Corporate Way

0446688

3550 Corporate Way

B

32,178

-16,069

Resource Real Estate Partners

Matt Davis

32. Sugarloaf Office VI

0848469

2905 Premiere Pky

B

80,000

-27,144

Duke Realty Corporation

Craig Flanagan

33. Satellite Place - Bldg 400

0447796

3235 Satellite Blvd

A

141,371

-38,926

Lavista Associates, Inc.

Heather Lamb

34.GwinnettCenter-DuluthBuilding

0446385

3505 Koger Blvd

A

98,723

-47,411

Rich Real Estate Services, Inc.

Kirk Rich

Leases Signed This Quarter

Broker

Own

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

Class

SF Leased Tenant Name

Industry

Lease Type

1. 6340 Sugarloaf Pky

0745911

6340 Sugarloaf Pky

A

26,520

N/A

new lease

2. Chattahoochee Corners @ Rivergreen

0448127

4385 River Green Pky

B

9,937

N/A

new lease

3. Sun Data

0448077

2 Sun Ct

A

5,730

N/A

new lease

Own

Source: CoStar Property®

©2010 COSTAR GROUP, INC.

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

45

ATLANTA – YEAR-END 2010

Atlanta Office Market NORTHEAST ATLANTA MARKET

Subleases For Lease

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

Class

1. Royal Peachtree Corners - Bldg 4

0446093

3587 Parkway Ln

B

28,800

SF Term

Vacant

Sublease Co

Y

CB Richard Ellis

2. Spalding Ridge

0447592

5445 Triangle Pky

A

26,906

3. Spalding Ridge

0447592

5445 Triangle Pky

A

4. Bldg 800

0658206

3095 Satellite Blvd

A

5. Bldg 800

0658206

3095 Satellite Blvd

6. Bldg 800

0658206

7. 6625 The Corners Pky

0123521

8. 3550 Engineering Dr NW

Own

07/01/2011

N

DWA Properties

26,906

07/01/2011

N

DWA Properties

23,483

05/01/2012

N

Jones Lang LaSalle

A

23,483

05/01/2012

N

Jones Lang LaSalle

3095 Satellite Blvd

A

22,346

05/01/2012

N

Jones Lang LaSalle

6625 The Corners Pky

A

22,346

03/01/2016

N

Benchmark Commercial Real Estate Se

0447921

3550EngineeringDrNW

A

22,243

02/01/2018

Y

Jones Lang LaSalle

9. 22 Technology Pky S

0445639

22 Technology Pky S

B

22,066

12/01/2013

N

CB Richard Ellis

10. 22 Technology Pky S

0445639

22 Technology Pky S

B

22,066

12/01/2013

N

CB Richard Ellis

11. 3550 Engineering Dr NW

0447921

3550EngineeringDrNW

A

20,100

01/01/2018

N

Transwestern

12. 35 Technology Pky S

0447585

35 Technology Pky S

B

20,000

05/01/2012

N

Jones Lang LaSalle

13. Bldg 333

0118679

333 Research Ct

B

19,343

06/01/2013

N

Studley Inc.

14. Technology Park/Atlanta - Bldg 30

0447822

30 Technology Pky S

B

16,698

12/01/2017

Y

Cushman & Wakefield of Georgia, Inc

15. 680 Engineering Dr

0445873

680 Engineering Dr

B

16,401

04/01/2015

N

Green Commercial Properties, Inc.

16. 4400 River Green Pky

0447803

4400 River Green Pky

B

15,875

07/01/2011

N

Corporate Realty Associates, Inc.

17. Chattahoochee Corners @ Rivergreen

0448125

4365 River Green Pky

B

15,372

09/01/2013

Y

CB Richard Ellis

18. Royal Peachtree Corners - Bldg 4

0446093

3587 Parkway Ln

B

15,142

Y

CB Richard Ellis

19. Lakeside at Spalding Triangle - 300

0447834

5430 Metric Pl

B

14,943

04/01/2013

Y

PartnersAtlanta

20. 680 Engineering Dr

0445873

680 Engineering Dr

B

13,138

04/01/2015

N

Green Commercial Properties, Inc.

21. Peachtree Corners II

0448096

4855PeachtreeIndustrialBlvd

B

11,534

07/01/2011

Y

CresaPartners of Georgia, LLC

22. Gwinnett Center-Clarkston Building

0446386

3555 Koger Blvd

A

8,046

05/01/2011

Y

Ackerman & Co.

23. Bldg 400

0447796

3235 Satellite Blvd

A

7,761

06/01/2011

N

CresaPartners of Georgia, LLC

24. 6625 The Corners Pky

0123521

6625 The Corners Pky

A

7,200

03/01/2016

N

Benchmark Commercial Real Estate Se

25. Forum Peachtree Parkway

0921004

5185 Peachtree Pky

A

5,168

04/01/2012

N

NAI Brannen Goddard

26. Gwinnett Center-Duluth Building

0446385

3505 Koger Blvd

A

5,031

06/01/2012

N

JWB Realty

Source: CoStar Property®

46

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

©2010 COSTAR GROUP, INC.

YEAR-END 2010 – ATLANTA

Atlanta Office Market NORTHEAST ATLANTA MARKET

Year-To-Date Deliveries

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

1. 631 Professional Dr

7705186

631 Professional Dr

Deliv

Leasing Co

127,226

RBA Floors 4

1Q 2010

Meadows & Ohly, LLC

2. 4131 Steve Reynolds Blvd

7610606

3. 4161 Steve Reynolds Blvd 4. 4121 Steve Reynolds Blvd

4131 Steve Reynolds Blvd

7,000

2

4Q 2010

Eugene J, Inc.

7,000

7610607

4161 Steve Reynolds Blvd

7,000

2

4Q 2010

Eugene J, Inc.

7,000

7610611

4121 Steve Reynolds Blvd

7,000

2

1Q 2010

Eugene J, Inc.

3,500

Under Construction Properties

SF Own 25,897

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

Deliv

Leasing Co

1. Emory Eastside Medical Center

7690423

1600 Medical Way

40,162

RBA Floors 2

2Q 2011

BremnerDuke Healthcare

17,490

2. 605 B

7712718

605 Old Norcross Rd

24,000

2

1Q 2011

Kingston Commercial Real Estate

24,000

3. 2828 Five Forks Trickum Rd

7745081

2828FiveForksTrickumRd

13,000

2

1Q 2011

Lynx Real Estate, Inc.

13,000

4. Riverdance Office Park - Bldg 100 - Riverdanc

6190795

1110 Satellite Blvd

7,134

1

3Q 2011

Ackerman & Co.

4,982

5. 4151 Steve Reynolds Blvd

7610608

4151 Steve Reynolds Blvd

7,000

2

1Q 2011

Eugene J, Inc.

7,000

6. 4141 Steve Reynolds Blvd

7610609

4141 Steve Reynolds Blvd

7,000

2

1Q 2011

Eugene J, Inc.

7,000

Proposed Properties

SF Own

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

1. 4645 River Green Pky

5742048

4645 River Green Pky

200,000

RBA Floors 1

Gr Brk

Leasing Co Grubb & Ellis

SF Own

2. 2700 Old Winder Hwy

7721829

2700 Old Winder Hwy

180,000

3

Sperry Van Ness Hokayem

3. Built to Suit

6905557

Sever Rd

175,000

1

Cushman & Wakefield of Georgia, Inc

175,000

4. Option 2

6923324

Huntcrest Way

175,000

2

Cushman & Wakefield of Georgia, Inc

175,000

5. 1000 Legacy

6217250

1000 Legacy Ave

172,000

6

Duke Realty Corporation

172,000

6. Huntcrest West - Building 100

0886737

Satellite Blvd

137,500

5

Greenstone Properties, Inc.

0

7. Huntcrest West - Building 200

0903777

Satellite Blvd

137,500

5

Pope & Land Enterprises, Inc

0

8. Huntcrest West - Building 300

0903798

Satellite Blvd

137,500

5

Greenstone Properties, Inc.

0

9. Huntcrest West - Building 400

0903805

Satellite Blvd

137,500

5

Greenstone Properties, Inc.

10. 2050 Sugarloaf Cir

5690141

2050 Sugarloaf Cir

123,000

4

Taylor & Mathis, Inc.

120,000

11. Option 1

6923313

Huntcrest Way

107,000

1

Cushman & Wakefield of Georgia, Inc

107,000

12. 3130 Northwoods Place

0636439

3130 Northwoods Place

52,000

1

M3 Millennium Companies

13. Cedars Creek - Bldg 2

0620820

Highway 316

45,500

1

Resource Real Estate Partners

45,500

14.GwinnettProgressCenter-Bldg2-CedarsCr

6218542

1120 Hurricane Shoals Rd

45,000

1

Bull Realty Inc

45,000

15. Georgia Physician Center

7261574

GA Hwy 78

40,000

1

Ackerman & Co.

40,000

16. Georgia Physician Center I

7833253

Tree Ln

40,000

2

Ackerman & Co.

40,000

17. Georgia Physician Center II

7850780

Tree Ln

40,000

2

Ackerman & Co.

40,000

18. Build to Suit

0615194

2805PeachtreeIndustrialBlvd

38,200

2

19. 700 Old Peachtree Rd

7751253

700 Old Peachtree Rd

30,000

2

20. 2720 Peachtree Industrial Blvd

7392968

2720PeachtreeIndustrialBlvd

27,000

3

21. Stone Mountain Hospital

6523795

4417StoneMountainHwy

24,000

1

22. 738 Old Norcross Rd

5332200

738 Old Norcross Rd

19,975

1

Diagnostic Ventures, LLC

11,073

23. Horizon Summit - Bldg 100

6824088

415 Horizon Dr

16,000

1

Colliers International

16,000

24. 5422 Cumming Hwy

5531700

5422 Cumming Hwy

14,000

2

Ember Corporation

7,000

200,000 56,666

0

0

0 Ackerman & Co.

30,000 27,000

1Q 2011

0

Source: CoStar Property®

©2010 COSTAR GROUP, INC.

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

47

ATLANTA – YEAR-END 2010

Atlanta Office Market NORTHEAST ATLANTA MARKET

Proposed Properties

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

25. The Traditions at Sugarloaf - Bldg H

6258574

4799 Sugarloaf Pky

14,000

RBA Floors 1

Gr Brk

Leasing Co Tradition Holdings

14,000

SF Own

26. Brookwood Manor - Building 1

6958496

2828FiveForksTrickumDr

13,000

2

The Acres Group, LLC

13,000

27. Brookwood Manor - Building 2

6958515

2828FiveForksTrickumDr

13,000

2

The Acres Group, LLC

13,000

28. Brookwood Manor - Building 3

6958522

2828FiveForksTrickumDr

13,000

2

The Acres Group, LLC

13,000

29. Brookwood Manor - Building 4

6958540

2828FiveForksTrickumDr

13,000

2

The Acres Group, LLC

13,000

30. Lyle Cir

0597511

Lyle Cir

12,000

1

Brokers of Atlanta, Inc.

12,000

31. Adash 2 - Proposed 6,000 SF

0845870

2190NNorcrossTuckerRd

12,000

1

The Quin Group, Inc.

12,000

32. Adash 3 - Proposed 6,000 SF

6053521

2190NNorcrossTuckerRd

12,000

2

The Quin Group, Inc.

12,000

33. Philip Professional Center - Building 300 “C”

6289569

455 Philip Blvd

12,000

1

Cauley Properties

12,000

34. 3425 Buford Dr

7117496

3425 Buford Dr

12,000

2

Greystone I, LLC

12,000

35. 5422 Cumming Hwy

5531648

5422 Cumming Hwy

10,000

2

Sperry Van Ness/AREP

10,000

36. Summit Ridge Office Park - Bldg 600

5783356

3296 Summit Ridge Pky

10,000

2

Parkside Developers, LLC

10,000

37. Summit Ridge Office Park - Bldg 700

6248906

3296 Summit Ridge Pky

10,000

2

Parkside Developers, LLC

10,000

38. Summit Ridge Office Park - Bldg 800

6248917

3296 Summit Ridge Pky

10,000

2

Parkside Developers, LLC

10,000

39. Philip Professional Center - Building 400 “D”

6289584

455 Philip Blvd

9,600

1

Cauley Properties

9,600

40. Edgewater Trail - Bldg F - Edgewater Trail

6088132

1957 Buford Hwy

7,045

2

41. 3027 Jim Moore Rd

6611576

3027 Jim Moore Rd

6,500

1

Jebco Ventures Inc

6,500

42. Cross Creek Village - Bldg 1

6173895

864 Legacy Park Dr

6,000

2

Bull Realty Inc

43. Cross Creek Village - Bldg 2

6174129

868 Legacy Park Dr

6,000

2

44. Cross Creek Village - Bldg 3

6174202

872 Legacy Park Dr

6,000

2

45. 510 Old Peachtree Rd

6747320

510 Old Peachtree Rd

6,000

1

Colliers International

6,000

46. McKendree Commons - Bldg 500

0766712

1670McKendreeChurchRd

5,000

1

The Norton Agency

0

0

0 0 0

Source: CoStar Property®

48

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

©2010 COSTAR GROUP, INC.

Northlake Y E A R - E N D

2 0 1 0

Atlanta Office Market

YEAR-END 2010 – ATLANTA

Atlanta Office Market NORTHLAKE MARKET

������������������������������������ ������������������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������

������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����������

���

�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

���������� �������� �������� ��������� �������� �������� �������� ��������� ������� ������� �������� ������� ������� ������ �������� ������� ��������

������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ���

������������������

��������� �� �� �� �� �� ������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������� ������� ������� �������

������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� ���

������

��������� �� �� �� �� �� �� ������ ������� ������� �������� ������� �������� ������� �������� �������� ��������

����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

������������������������

���������������������������������������� ������������������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

������ ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����

��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������

������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����������

���

�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������ ������ ������

���������� �������� ������� ��������� �������� �������� �������� ��������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ��� �������

������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

������������������

��������� �� �� �� �� �� �� ������� ������� ������� �� �� ������� �������� ������� ������� �������

������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

������

��������� �� �� �� �� �� �� �� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������� �������� ��������

����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

������������������������

������������������������ ��������������������

���

������������������������

������������

��� ��� �� �� �� �� ���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

������������������������

©2010 COSTAR GROUP, INC.

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

51

ATLANTA – YEAR-END 2010

Atlanta Office Market NORTHLAKE MARKET

������������������������� ������������������ ������

������

������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���

��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

������������������������ �������

��������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������

�������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������

����������

��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

����������

������

������� �������� �������� ������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ������� ������� ��������

������������

���������

�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

������

������

���������

�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������

������������������������

������������������������� ������������������ ������

������

������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����

��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������

������������������������ �������

��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����������

��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� �����

����������

������

��������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������� �������� �������� �������� ��������� �������� �������� �������� �������� ��������

�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

��������� �� �� �� �� �� ������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������� ������� ������� �������

������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� ���

��������� �� �� �� �� �� �� ������ ������� ������� �������� ������� �������� ������� �������� �������� ��������

������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������

������������������������

������������������������������ ������������������ ������

������

������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������

������������������������

������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����������

��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� �����

����������

������

��������� �������� ��������� �������� �������� �������� ��������� ������� �������� �������� �������� �������� ������� ��������� ������� ��������

�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ���

��������� �� �� �� �� �� ������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������� ������� ������� �������

������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� ���

��������� �� �� �� �� �� �� ������ ������� ������� �������� ������� �������� ������� �������� �������� ��������

������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������

������������������������

52

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

©2010 COSTAR GROUP, INC.

YEAR-END 2010 – ATLANTA

Atlanta Office Market NORTHLAKE MARKET

Buildings With Net Absorption This Quarter RBA

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

Class

1. Druid Chase - Bldg 6

0437265

6 W Druid Hills Dr NE

B

80,757

Absorption Leasing Co 80,755

Duke Realty Limited Partnership

Broker

2. 3155 Tucker Norcross Rd

5430973

3155 Tucker Norcross Rd

C

15,787

15,786

Tucker Norcross, LLC

Leo Ahn

3. Century Plaza I

0437155

2987 Clairmont Rd NE

B

106,930

13,766

Highwoods Properties, Inc.

Jim Legg

4.NorthlakeMedicalOfficeBldg

0104656

2060 Northlake Pky

C

12,800

12,800

RE/MAX Greater Atlanta

Darlene Phillips

5. 1160 Monticello St

7688204

1160 Monticello St

B

12,000

12,000

RE/MAX Agents Realty

Marshall Ginn

6. Blackstone Centre II

0437556

1797 Northeast Expy

B

83,000

10,196

Rich Real Estate Services, Inc.

Kirk Rich

7.NorthDruidHilsOffice-Bldg225

0438259

2250 N Druid Hills Rd NE

C

57,000

8,592

Bruntwood Estates Usa Inc.

Beverly Northcutt

8. 4391 Buford Hwy

7399217

4391 Buford Hwy

C

8,330

8,330

Keller Williams Realty Atlanta Peri

David Conrad

9. Corporate Square Building 13

0437242

13 Corporate Sq NE

B

30,509

8,281

Taylor & Mathis, Inc.

Kerry O’Brien

10.VilagePlaceatBrookhaven-Build

5392937

1418 Dresden Dr

B

32,000

8,029

JCK Realty, LLC

John Kimbrough

11.2296HendersonMil RdNE

0437192

2296 Henderson Mill Rd NE

B

73,953

5,925

The Miller Group, LLP

Robert Miller

12. One Decatur Town Center

0437501

150 E Ponce De Leon Ave

A

82,533

5,893

DTC Property Manager

Laura Prewett

13. 1380 Milstead Ave NE

0448886

1380 Milstead Ave NE

B

20,500

5,874

JJLS Enterprises LLC

14. 3264 Shallowford Rd

6519701

3264 Shallowford Rd

C

5,538

5,538

15. Blackstone Centre I

0437933

1777 Northeast Expy

B

43,000

5,449

Rich Real Estate Services, Inc.

Kirk Rich

16. Globe Corporate Center

0437436

1954 Airport Rd

B

52,010

5,439

The Miller Group, LLP

Robert Miller

17. Wall Street Executive Suites

0020045

2365 Wall St SE

B

10,000

-5,000

KWCommercialAtlantaMidtown

Nichole Riley

18. 1255 Commercial Dr SW

6769851

1255 Commercial Dr SW

B

5,405

-5,405

Bull Realty Inc

Jared Daley

19. One West Court Square

0097561

1 W Court Sq

A

150,762

-5,613

Scott & Associates, Inc.

Tom Parker

20.SnapfingerWoodsProfessionalCtr

0438657

5040 Snapfinger Woods Dr

B

25,820

-5,689

Keller Williams Realty Atlanta Peri

Mike Eichenseer

21.KensingtonOfficePark-BuildingC

6103234

4151 Memorial Dr

C

10,857

-5,921

The Kensington Group

Warren Miltimore, CPM

22. 910 N Hairston Rd

0013410

910 N Hairston Rd

C

6,000

-6,000

Richard Bowers & Company

Grahame Wood

23. Northlake Triangle Bldg

0013367

2244 Henderson Mill Rd NE

B

13,740

-6,349

Skyline Seven Properties, LLC

Andy Mitwol

24. 889 Commerce Dr SW

0634263

889 Commerce Dr SW

C

10,500

-7,000

American Land Mart Inc

Alton Housworth

25. 1095 Zonolite Rd NE

0439253

1095 Zonolite Rd NE

C

16,300

-7,464

Graham & Arthur LLC

John Graham

26. 2425 Wall St

0659914

2425 Wall St

C

10,307

-10,307

Lavista Associates, Inc.

Bobby Mayson

27. 695 Pylant St

0445390

695 Pylant St

C

12,012

-12,012

Richard Bowers & Company

Ernie Baker

28. Corporate Square Building 2

0437267

2 Corporate Sq NE

B

42,386

-12,978

Taylor & Mathis, Inc.

Kerry O’Brien

Leases Signed This Quarter

Own

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

Class

SF Leased Tenant Name

1. Corporate Square Building 13

0437242

13 Corporate Sq NE

B

7,571

Academy For Educational Development

2. Blackstone Centre I

0437933

1777 Northeast Expy

B

5,449

N/A

Industry

Lease Type

Personal Services

new lease

Own

new lease

Subleases For Lease

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

Class

Vacant

Sublease Co

1. Century Plaza I

0437155

2987 Clairmont Rd NE

B

23,104

SF Term 09/01/2012

Y

CB Richard Ellis

2. Park Central Office Bldg

0437539

2970 Clairmont Rd NE

A

21,841

10/01/2020

N

Cushman & Wakefield of Georgia, Inc

3. Park Central Office Bldg

0437539

2970 Clairmont Rd NE

A

21,721

10/01/2020

N

Cushman & Wakefield of Georgia, Inc

4. Century Plaza I

0437155

2987 Clairmont Rd NE

B

17,059

09/01/2012

Y

Colliers International

Own

Source: CoStar Property®

©2010 COSTAR GROUP, INC.

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

53

ATLANTA – YEAR-END 2010

Atlanta Office Market NORTHLAKE MARKET

Subleases For Lease

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

Class

Vacant

Sublease Co

5. 2830 Dresden Dr NE

0013349

2830 Dresden Dr NE

B

13,453

SF Term 06/01/2014

Y

CB Richard Ellis

6. 2830 Dresden Dr NE

0013349

2830 Dresden Dr NE

B

13,453

06/01/2014

Y

CB Richard Ellis

7. Corporate Square Building 2

0437267

2 Corporate Sq NE

B

12,978

04/01/2011

N

CB Richard Ellis

8. 1979 Lakeside Pky

0437813

1979 Lakeside Pky

A

9,243

08/01/2013

N

NAI Brannen Goddard

9. Century Center North 3107

0439714

3107 Clairmont Rd

B

7,500

02/01/2011

Y

CB Richard Ellis

10. Park Central Office Bldg

0437539

2970 Clairmont Rd NE

A

7,484

07/01/2013

Y

Richard Bowers & Company

11. 200 E Ponce De Leon Ave

0821513

200EPonceDeLeonAve

B

7,000

Y

Meadows & Ohly, LLC

12. 4120 Presidential Pky

0439926

4120 Presidential Pky

B

6,308

Y

Lee & Associates Commercial R E Svc

13. 2300 Henderson Mill Rd NE

0437154

2300HendersonMil RdNE

B

6,250

Y

Frank M. Darby Company

14. Bldg 15

0437198

2302 Parklake Dr NE

B

6,138

N

Cushman & Wakefield of Georgia, Inc

06/01/2011

01/01/2012

Own

Source: CoStar Property®

54

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

©2010 COSTAR GROUP, INC.

YEAR-END 2010 – ATLANTA

Atlanta Office Market NORTHLAKE MARKET

Proposed Properties

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

1. Druid Pointe

7133426

2751 Buford Hwy NE

150,000

RBA Floors 8

Gr Brk

Leasing Co Colliers International

150,000

SF Own

2. Fidelity National Bank / Phase II

6297275

Commerce Ave

125,000

7

Rich Real Estate Services, Inc.

124,999

3. Conyers Medical Park - Bldg D

5828094

1301 NE Sigman Rd

32,000

2

McWhirter Realty Corp.

32,000

4. Conyers Medical Park - Bldg B

5828052

1301 NE Sigman Rd

28,800

2

McWhirter Realty Corp.

28,800

5. Resurgens Center East II

7016635

3211 Iris Dr

20,000

1

Diagnostic Ventures, LLC

20,000

6. Panola Professional Park - Phase 1

5446455

2576 Panola Rd

16,000

2

7. 2576 Panola Rd

5537099

2576 Panola Rd

16,000

2

0

8. Hillandale Professional Center - Building 3

6429408

5700 Hillandale Dr

16,000

1

16,000

9. 3360 Hardee Ave

7559395

3360 Hardee Ave

16,000

1

Flagship Group

16,000

10. Brookhaven Crossing

7036151

1342 Dresden Dr

15,200

4

Kim King Associates, Inc.

15,200

11. 421 E College Ave

6778265

421 E College Ave

13,822

2

12. Conyers Medical Park - Bldg C

5828058

1301 NE Sigman Rd

12,000

2

McWhirter Realty Corp.

12,000

13. Hillandale Professional Center - Building 4

6429434

5700 Hillandale Dr

12,000

1

Hillandale Partners Llc

12,000

14. 1555 Milstead Rd

5390879

1555 Milstead Rd

11,474

2

11,474

15. 3111 Avalon Blvd

6426790

3111 Avalon Blvd

6,384

1

6,384

16. 4645 Flat Shoals Pky

7176428

4645 Flat Shoals Pky

6,000

2

0

17. 4645 Flat Shoals Pky

7176471

4645 Flat Shoals Pky

6,000

2

18. 3055 Clifton Springs Rd

6620537

3055 Clifton Springs Rd

5,700

1

0

0

0 ARESCO

5,700

Source: CoStar Property®

©2010 COSTAR GROUP, INC.

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

55

Midtown Atlanta Y E A R - E N D

2 0 1 0

Atlanta Office Market

YEAR-END 2010 – ATLANTA

Atlanta Office Market MIDTOWN ATLANTA MARKET

������������������������������������ ������������������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

������ ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����

��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������

������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����������

���

�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

���������� �������� ������� �������� �������� �������� �������� �������� ������� ������� �������� ������� ��������� �������� ������� �������� ��������

������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

������������������

��������� �� �� �� �������� �� �� �������� �� �������� �� �� �� �� �������� �������� ��

������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

������

��������� �� �� �� �� �������� �������� �������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� �������� ��������

����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

������������������������

���������������������������������������� ������������������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

������ ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����

��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������

������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����������

���

�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

���������� �������� ������� �������� �������� �������� �������� �������� ������� ������� �������� ������� ��������� �������� ������� �������� �������

������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

������������������

��������� �� �� �� �������� �� �� �������� �� �������� �� �� �� �� �������� �������� ��

������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

������

��������� �� �� �� �� �������� �������� �������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� �������� ��������

����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

������������������������

������������������������ ��������������������

���

������������������������

������������

��� ��� ��� �� �� ���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

������������������������

©2010 COSTAR GROUP, INC.

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

59

ATLANTA – YEAR-END 2010

Atlanta Office Market MIDTOWN ATLANTA MARKET

������������������������� ������������������ ������

������

������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���

��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������

������������������������ �������

��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����������

��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

����������

������

�������� �������� �������� �������� ������� ��������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������� �������� ��������� �������� ��������

�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

��������� �� �� �� �������� �� �� �������� �� �������� �� �� �� �� �������� �������� ��

������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

��������� �� �� �� �� �������� �������� �������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� �������� ��������

������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������

������������������������

������������������������� ������������������ ������

������

������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����

��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

������������������������ �������

��������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������

�������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������

����������

��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ����� ����� ����� ����� ����� ����� ������ ����� �����

����������

������

�������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ������� �������� �������� �������� ��������

�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

��������� �� �� �� �� �� �� �� �� ������� �� �� �� �� ������� ������� ��

������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ������� ������� ������� �� �� ������� �������

������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������

������������������������

������������������������������ ������������������ ������

������

������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����

��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������

������������������������

������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����������

��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

����������

������

��������� �������� �������� �������� �������� ��������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������� �������� �������� ��������� ��������

�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

��������� �� �� �� �������� �� �� �������� �� �������� �� �� �� �� �������� �������� ��

������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

��������� �� �� �� �� �������� �������� �������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� �������� ��������

������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������

������������������������

60

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

©2010 COSTAR GROUP, INC.

YEAR-END 2010 – ATLANTA

Atlanta Office Market MIDTOWN ATLANTA MARKET

Buildings With Net Absorption This Quarter RBA

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

Class

1. Campanile Plaza

0441138

1155 Peachtree St NE

A

446,626

Absorption Leasing Co 71,859

Dewberry Capital Corporation

2. 12th & Midtown

5074589

1075 Peachtree St

A

752,710

49,222

Daniel Corporation

Doug Guedry

3. 1315 Peachtree St NE

0441198

1315 Peachtree St NE

B

55,000

36,664

4. 999 Peachtree Street

0441225

999 Peachtree St NE

A

621,908

10,436

Cousins Properties Incorporated

David Shope

5. Block Candy Company Bldg

0444020

512 Means St NW

B

44,000

9,563

Richard Bell Company

Richard Bell

6. Promenade II

0441691

1230 Peachtree St NE

A

774,344

9,415

Jones Lang LaSalle

Jeff Bellamy

7. Two Midtown Plaza

0441182

1349 W Peachtree St NE

A

273,375

6,993

Tishman Speyer

Leslie Claxton

8. 1114 W Peachtree St

0122021

1114-1122 W Peachtree St

C

12,525

6,900

Hailey Realty Company

Howard Boyd

9. Silhouette Midtown

0440851

1447 Peachtree St NE

B

116,637

5,447

CBCO Real Estate

Carla Bass

10. 1031 Juniper St NE

0444296

1031 Juniper St NE

C

5,000

-5,000

KWCommercialAtlantaMidtown

Chris Logan

11. 100 Colony Square

0440767

1175 Peachtree St NE

A

337,737

-6,483

Tishman Speyer

Leslie Claxton

12. Centergy One

0650801

75 5th St

A

488,000

-10,000

Gateway Development Services

Mack Reese

13. 201 17th Street

1110339

201 17th St NW

A

349,402

-10,526

Carter

Michael Shelly

14. Atlantic Center Plaza

0445225

1180 W Peachtree St

A

499,601

-13,870

CB Richard Ellis

Chris Port

15. The Peachtree Bldg

0441796

1355 Peachtree St NE

A

345,244

-16,609

CB Richard Ellis

Chris Port

16. 1382 Peachtree St NE

6869677

1382 Peachtree St NE

B

29,000

-26,000

Jones Lang LaSalle

Paul Hanna

Leases Signed This Quarter

Broker

Own

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

Class

SF Leased Tenant Name

1. Atlanta Technology Center - Bldg 300

0441740

1575 Northside Dr NW

B

15,559

2. Eleven Hundred Peachtree Street

0441800

1100 Peachtree St NE

A

6,349

Industry

Lease Type

The Atlanta Opera

Personal Services

renewal

Barrett & Farahany

Law Firms

new lease

Subleases For Lease

Own

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

Class

1. Pershing Point Plaza

0440861

1375 Peachtree St NE

A

28,098

SF Term 09/01/2014

Y

Jones Lang LaSalle

2. Pershing Point Plaza

0440861

1375 Peachtree St NE

A

28,027

08/01/2014

Y

Jones Lang LaSalle

3. One Atlantic Center

0441139

1201WPeachtreeStNW

A

22,339

09/01/2012

Y

Jones Lang LaSalle

4. One Atlantic Center

0441139

1201WPeachtreeStNW

A

22,315

05/01/2019

Y

Jones Lang LaSalle

5. One Atlantic Center

0441139

1201WPeachtreeStNW

A

22,088

N

Jones Lang LaSalle

6. Pershing Point Plaza

0440861

1375 Peachtree St NE

A

21,965

7. One Atlantic Center

0441139

1201WPeachtreeStNW

A

21,794

8. 201 17th Street

1110339

201 17th St NW

A

21,365

9. Carriage Works

0443004

530 Means St NW

B

10. 400 Colony Square

0440768

1201 Peachtree St NE

A

11. Pershing Point Plaza

0440861

1375 Peachtree St NE

12. Bldg 200

0041826

13. Pershing Point Plaza 14. 730 Midtown

08/01/2014

Vacant

Sublease Co

Y

Jones Lang LaSalle

N

Jones Lang LaSalle

06/01/2022

N

Newmark Knight Frank

20,614

01/01/2011

Y

CB Richard Ellis

19,976

05/01/2014

Y

Cushman & Wakefield of Georgia, Inc

A

19,336

08/01/2014

Y

Jones Lang LaSalle

1575 Northside Dr NW

B

18,813

06/01/2014

N

Newmark Knight Frank

0440861

1375 Peachtree St NE

A

17,060

08/01/2014

Y

Jones Lang LaSalle

0441002

730 Peachtree St NE

B

15,081

04/01/2011

Y

Cushman & Wakefield of Georgia, Inc

15. Bldg 200

0041826

1575 Northside Dr NW

B

15,071

06/01/2014

Y

Newmark Knight Frank

16. 1117 W Peachtree St NW

5315698

1117WPeachtreeStNW

C

11,424

09/01/2014

Y

CresaPartners of Georgia, LLC

Own

Source: CoStar Property®

©2010 COSTAR GROUP, INC.

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

61

ATLANTA – YEAR-END 2010

Atlanta Office Market MIDTOWN ATLANTA MARKET

Subleases For Lease

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

Class

17. The Proscenium

0445264

1170 Peachtree St

A

9,508

SF Term 10/01/2012

Vacant Y

Sublease Co Colliers International

Own

18. Eleven Hundred Peachtree Street

0441800

1100 Peachtree St NE

A

7,779

07/01/2012

N

Jones Lang LaSalle

19. Buckhead West - Bldg 1888

0442552

1888 Emery St NW

B

7,174

05/01/2011

Y

CB Richard Ellis

20. Carriage Works

0443004

530 Means St NW

B

6,216

01/01/2011

N

CB Richard Ellis

Source: CoStar Property®

62

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

©2010 COSTAR GROUP, INC.

YEAR-END 2010 – ATLANTA

Atlanta Office Market MIDTOWN ATLANTA MARKET

Year-To-Date Deliveries Building Name

PID

Address

1. 12th & Midtown

5074589

1075 Peachtree St

Over 5,000 Square Feet RBA Floors 752,710

38

Deliv

Leasing Co

1Q 2010

Daniel Corporation

Proposed Properties

SF Own 572,058

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

1. Midtown Square

0596198

1001 Peachtree St

2. Metropolitan Center

5672045

3. 12th & Midtown - Phase 3 4. Georgia Center - Two

RBA Floors

Gr Brk

Leasing Co

SF Own

1,500,000

40

1,500,000

40 17th St

581,646

23

Daniel Corporation

572,768

5074883

1125 Peachtree St

540,000

1

Daniel Corporation

540,000

0441801

W Peachtree St

300,000

12

Cousins Properties Incorporated

5. Three Peachtree Pointe

7347638

1535 Peachtree St

277,000

14

Dewberry Capital Corporation

277,000

6. 77 5th St NW

6560504

77 5th St NW

260,000

11

Gateway Development Services

259,996

7. 1010 W Peachtree St

6517446

1010 W Peachtree St

150,000

1

8. Midtown Medical Plaza

7391522

494 Ponce De Leon Ave

50,000

3

0

0 Ackerman & Co.

32,656

Source: CoStar Property®

©2010 COSTAR GROUP, INC.

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

63

Buckhead Y E A R - E N D

2 0 1 0

Atlanta Office Market

YEAR-END 2010 – ATLANTA

Atlanta Office Market BUCKHEAD MARKET

������������������������������������ ������������������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

������ ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����

��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������

������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����������

���

�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

���������� �������� �������� ������� �������� ��������� ��������� ������� �������� ������� �������� �������� ��������� �������� ��������� �������� ������

������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

������������������

��������� �� �� �� �������� �� ���������� ������� �� �� �������� �������� ������� �� �� �������� ��

������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

������

��������� �� �� �� �� �������� �������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

������������������������

���������������������������������������� ������������������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

������ ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����

��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������

������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����������

���

�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

���������� �������� �������� ������� �������� ��������� ��������� ������� �������� ������� �������� �������� �������� �������� ��������� �������� ������

������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

������������������

��������� �� �� �� �������� �� ���������� �� �� �� �������� �������� ������� �� �� �������� ��

������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

������

��������� �� �� �� �� �������� �������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

������������������������

������������������������ ��������������������

���

������������������������

������������

��� ��� ��� �� �� ���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

������������������������

©2010 COSTAR GROUP, INC.

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

67

ATLANTA – YEAR-END 2010

Atlanta Office Market BUCKHEAD MARKET

������������������������� ������������������ ������

������

������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���

��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������

������������������������ �������

��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����������

��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

����������

������

�������� ��������� �������� �������� �������� �������� �������� ������� �������� �������� �������� �������� ��������� ��������� ��������� ��������

�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

��������� �� �� �� �������� �� ���������� �� �� �� �� �������� ������� �� �� �������� ��

������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

��������� �� �� �� �� �������� �������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������

������������������������

������������������������� ������������������ ������

������

������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���

��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

������������������������ �������

��������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������

�������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������

����������

��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

����������

������

�������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������� �������� �������� ������� ������� �������� ��������

�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

��������� �� �� �� �� �� �� ������� �� �� �������� �� �� �� �� �� ��

������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

��������� �� �� �� �� �� �� �� ������� ������� ������� �������� �������� �������� �������� �������� ��

������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������

������������������������

������������������������������ ������������������ ������

������

������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����

��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������

������������������������

������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����������

��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

����������

������

�������� ��������� �������� �������� ��������� ��������� �������� �������� �������� ��������� �������� ��������� ��������� ��������� ��������� �������

�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

��������� �� �� �� �������� �� ���������� ������� �� �� �������� �������� ������� �� �� �������� ��

������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

��������� �� �� �� �� �������� �������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������

������������������������

68

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

©2010 COSTAR GROUP, INC.

YEAR-END 2010 – ATLANTA

Atlanta Office Market BUCKHEAD MARKET

Buildings With Net Absorption This Quarter RBA

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

Class

1. 12 Piedmont Center

0441339

3495 Piedmont Rd NE

A

82,308

Absorption Leasing Co 23,000

PC Management Company

Broker Jim Caswell IV

2. Two Alliance Center

0451104

3560 Lenox Rd NE

A

493,201

18,520

Tishman Speyer

Chris Ahrenkiel

3. Realm Retail

0899190

3328 Peachtree Rd NE

A

33,703

16,798

Easlan Capital of Atlanta, Inc.

Todd Syprett

4. 15 Piedmont Center

0444710

3575 Piedmont Rd NE

A

300,000

15,843

Cousins Properties Incorporated

Chuck Francis

5. 3110 Maple Dr NE

0440866

3110 Maple Dr NE

C

42,000

11,500

ASI properties

Jim Watson

6.AtlantaFinancialCenter-EastTow

0092141

3343 Peachtree Rd NE

A

382,868

10,392

Hines

Scott Martin

7. The Lenox Bldg

0441199

3399 Peachtree Rd NE

A

348,152

8,593

CB Richard Ellis

Brad Jancik

8. One Securities Centre

0113057

3490 Piedmont Rd NE

A

278,720

8,371

Jones Lang LaSalle

Jeff Bellamy

9. Piedmont Court

0440963

3098 Piedmont Rd NE

B

43,072

7,581

Richard Bowers & Company

Greg Kindred

10. Buckhead Centre

0442946

2970 Peachtree Rd NW

B

83,242

5,135

Wilson & Nolan

Libby Cornwell

11. Two Live Oak Center

0440959

3445 Peachtree Rd NE

A

279,143

-5,851

Cousins Properties Incorporated

David Shope

12. 7 Piedmont Center

0441341

3525 Piedmont Rd NE

A

140,830

-7,576

CB Richard Ellis

Chris Port

13. Lenox Plaza

0441019

3384 Peachtree Rd NE

B

100,882

-9,585

LincolnPropertyCompanyCommercial

David Danhof

14. One Live Oak Center

0440954

3475 Lenox Rd NE

A

201,488

-13,359

Grubb & Ellis

Jessica Doyle

15. Peachtree 25th Bldg

0440854

1718-1720 NW Peachtree St

B

365,560

-13,437

Atlanta Property Group

James Holden

16. One Buckhead Plaza

0441131

3060 Peachtree Rd NW

A

461,669

-15,026

CB Richard Ellis

Chris Port

17. 6 Piedmont Center

0441340

3525 Piedmont Rd NE

A

119,320

-23,061

CB Richard Ellis

Chris Port

18. Two Securities Centre

0113010

3500 Piedmont Rd NE

B

247,896

-30,158

Jones Lang LaSalle

Jeff Bellamy

19. Tower Place 100

0442949

3340 Peachtree Rd NE

A

609,936

-31,243

Grubb & Ellis

Tom Miller

Leases Signed This Quarter

Own

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

Class

SF Leased Tenant Name

Industry

Lease Type

1. Atlanta Financial Center - North Tower

0092160

3353 Peachtree Rd NE

A

39,510

NERC

new lease

2. Tower Place 100

0442949

3340 Peachtree Rd NE

A

26,385

N/A

new lease

3. Monarch Tower

0441135

3424 Peachtree Rd NE

A

23,037

Milliman USA

new lease

4. 8 Piedmont Center

0441342

3525 Piedmont Rd NE

A

14,560

N/A

new lease

5. 7 Piedmont Center

0441341

3525 Piedmont Rd NE

A

14,560

N/A

new lease

6. Prominence in Buckhead

0444945

3475 Piedmont Rd NE

A

12,316

N/A

7. Terminus 100

0798838

3280 Peachtree Rd

A

11,580

Coggins International Corporation

8. 6 Piedmont Center

0441340

3525 Piedmont Rd NE

A

11,176

N/A

9. Tower Place 100

0442949

3340 Peachtree Rd NE

A

8,207

N/A

10. 7 Piedmont Center

0441341

3525 Piedmont Rd NE

A

7,576

Century Travel, Inc.

Transportation

new lease

11. Terminus 200

1482752

3333 Piedmont Rd NE

A

5,271

M&I Investment Management Corporation

Financial Institutions

new lease

Own

new lease Computers/DataProcessn ig

new lease new lease new lease

Subleases For Lease

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

Class

1. One Alliance Center

0444958

3500 Lenox Rd NE

A

41,000

SF Term 08/01/2011

Vacant N

Sublease Co Jones Lang LaSalle

2. Atlanta Plaza One

0441111

950 E Paces Ferry Rd NE

A

24,669

08/01/2011

N

Jones Lang LaSalle

3. Atlanta Plaza One

0441111

950 E Paces Ferry Rd NE

A

24,500

05/01/2013

Y

Regent Partners

4. Resurgens Plaza

0441136

945 E Paces Ferry Rd NE

A

24,264

10/01/2014

N

Jones Lang LaSalle

Own

Source: CoStar Property®

©2010 COSTAR GROUP, INC.

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

69

ATLANTA – YEAR-END 2010

Atlanta Office Market BUCKHEAD MARKET

Subleases For Lease

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

Class

Vacant

Sublease Co

5. Atlanta Plaza One

0441111

950 E Paces Ferry Rd NE

A

22,736

SF Term 05/01/2013

Y

Regent Partners

Own

6. Two Live Oak Center

0440959

3445 Peachtree Rd NE

A

21,817

08/01/2012

N

Cushman & Wakefield of Georgia, Inc

7. The Lenox Bldg

0441199

3399 Peachtree Rd NE

A

20,838

10/01/2015

Y

Jones Lang LaSalle

8. One Buckhead Plaza

0441131

3060 Peachtree Rd NW

A

20,004

10/01/2013

Y

Cushman & Wakefield of Georgia, Inc

9. The Lenox Bldg

0441199

3399 Peachtree Rd NE

A

18,154

10/01/2015

Y

Jones Lang LaSalle

10. Two Buckhead Plaza

0787264

3050 Peachtree Rd NW

A

17,335

N

Ben Carter Properties

11. Terminus 100

0798838

3280 Peachtree Rd

A

13,974

07/01/2017

Y

Jones Lang LaSalle

12. The Lenox Bldg

0441199

3399 Peachtree Rd NE

A

13,524

08/01/2012

Y

Jones Lang LaSalle

13. Atlanta Plaza One

0441111

950 E Paces Ferry Rd NE

A

13,223

08/01/2011

N

Jones Lang LaSalle

14. 3344 Peachtree

0518239

3344 Peachtree Rd NE

A

12,475

04/01/2016

Y

Jones Lang LaSalle

15. Atlanta Plaza One

0441111

950 E Paces Ferry Rd NE

A

11,605

02/01/2013

Y

Carter

16. Resurgens Plaza

0441136

945 E Paces Ferry Rd NE

A

11,297

10/01/2014

N

Jones Lang LaSalle

17. Atlanta Plaza One

0441111

950 E Paces Ferry Rd NE

A

11,290

02/01/2013

Y

Carter

18. 11 Piedmont Center

0441338

3495 Piedmont Rd NE

A

10,181

12/01/2011

N

The Eidson Group, LLC

19. One Securities Centre

0113057

3490 Piedmont Rd NE

A

9,975

01/01/2013

N

CB Richard Ellis

20. Atlanta Plaza One

0441111

950 E Paces Ferry Rd NE

A

9,916

05/01/2013

Y

Regent Partners

21. Terminus 100

0798838

3280 Peachtree Rd

A

9,898

08/01/2018

Y

Colliers International

22. 4 Piedmont Center

0441345

3565 Piedmont Rd NE

A

9,845

10/01/2013

N

Brown Edwards & Associates

23. 3344 Peachtree

0518239

3344 Peachtree Rd NE

A

8,001

10/01/2018

N

CB Richard Ellis

24. 3405 Piedmont Rd NE

0441013

3405 Piedmont Rd NE

A

7,923

12/01/2014

Y

CresaPartners of Georgia, LLC

25. Terminus 100

0798838

3280 Peachtree Rd

A

7,818

08/01/2018

Y

Colliers International

26. Atlanta Plaza One

0441111

950 E Paces Ferry Rd NE

A

7,401

02/01/2013

Y

Carter

27. Tower Place 200

0444826

3348 Peachtree Rd NE

A

7,066

03/01/2014

Y

Newmark Knight Frank

28. Two Live Oak Center

0440959

3445 Peachtree Rd NE

A

5,851

08/01/2012

Y

NAI Brannen Goddard

29. Monarch Tower

0441135

3424 Peachtree Rd NE

A

5,569

12/01/2011

Y

CB Richard Ellis

30. Peachtree 25th Bldg

0440854

1718-1720NWPeachtreeSt

B

5,439

12/01/2011

N

Jones Lang LaSalle

31. Atlanta Plaza One

0441111

950 E Paces Ferry Rd NE

A

5,295

10/01/2011

Y

CB Richard Ellis

Source: CoStar Property®

70

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

©2010 COSTAR GROUP, INC.

YEAR-END 2010 – ATLANTA

Atlanta Office Market BUCKHEAD MARKET

Year-To-Date Deliveries

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

Deliv

Leasing Co

1. Phipps Tower

0844507

3438 Peachtree Rd NE

472,267

RBA Floors 20

1Q 2010

Crescent Resources, LLC

396,515

2. 3630 Peachtree

0441683

3630 Peachtree Rd

436,585

20

1Q 2010

Pope & Land Enterprises

375,594

Gr Brk

Leasing Co

Proposed Properties

SF Own

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

RBA Floors

SF Own

1. Lindbergh City Center

6969631

2420 Piedmont Rd

200,000

8

Carter

200,000

2. 16 Piedmont Center

0468268

3495 Piedmont Rd NE

186,000

8

PC Management Company

186,000

Source: CoStar Property®

©2010 COSTAR GROUP, INC.

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

71

South Atlanta Y E A R - E N D

2 0 1 0

Atlanta Office Market

YEAR-END 2010 – ATLANTA

Atlanta Office Market SOUTH ATLANTA MARKET

������������������������������������ ������������������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������

������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����������

���

�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

���������� ������� ��������� ������� �������� ������� ������� �������� �������� �������� ������� �������� �������� ��������� �������� �������� ��������

������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� ��� �� ���

������������������

��������� ������� ������� �� ������� ������ �������� �������� �������� �������� ������� �������� �������� �������� �������� ������� ��������

������ �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���

������

��������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������

����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

������������������������

���������������������������������������� ������������������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

������ ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����

��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����������

���

�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

���������� ������� ��������� ������ ������� ������ �������� �������� �������� ������� ������� �������� �������� �������� ������� ������� ��������

������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

������������������

��������� ������� ������� �� �� �� �������� �������� ������� ������� �� �������� �������� �������� �������� ������� ��������

������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� ���

������

��������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������

����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

������������������������

������������������������ ��������������������

���

������������������������

���

������������

��� ��� ��� ��� �� �� �� �� ���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

������������������������

©2010 COSTAR GROUP, INC.

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

75

ATLANTA – YEAR-END 2010

Atlanta Office Market SOUTH ATLANTA MARKET

������������������������� ������������������ ������

������

������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���

��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� �������� �������� �������� ��������

������������������������ �������

��������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ������� ������� ������� �������

�������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ������� ������� �������

����������

��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ����� �����

����������

������

�������� �������� �������� �������� ������� ������� ��������� �������� ������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������

�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

��������� �� �� �� �� �� �������� �������� ������� ������� �� �������� �������� ������� �� �� �������

������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

��������� ������� ������� ������� �� �� �� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������

������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������

������������������������

������������������������� ������������������ ������

������

������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����

��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������

������������������������ �������

��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����������

��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

����������

������

�������� �������� �������� ������� �������� �������� �������� ������� �������� �������� ������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������

�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��� �� ��� �� ���

��������� ������� ������� �� ������� ������ ������� ������ ������� ������� ������� �������� �������� �������� �������� ������� ��������

������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���

��������� �� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������

������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������

������������������������

������������������������������ ������������������ ������

������

������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

��������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� �����������

������������������������

������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

����������

��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

����������

������

�������� ��������� �������� �������� �������� �������� ��������� �������� ��������� �������� �������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������

�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� ��� �� ���

��������� ������� ������� �� ������� ������ �������� �������� �������� �������� ������� �������� �������� �������� �������� ������� ��������

������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���

��������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������

������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������

������������������������

76

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

©2010 COSTAR GROUP, INC.

YEAR-END 2010 – ATLANTA

Atlanta Office Market SOUTH ATLANTA MARKET

Buildings With Net Absorption This Quarter RBA

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

Class

1. 4245 International Pky

0596894

4245 International Pky

B

43,414

Absorption Leasing Co 24,117

Highwoods Properties, Inc.

John Grimsley

2. Gateway Center I

6462783

2077ConventionCenterConcour

A

128,396

19,747

Colliers International

Scott O’Halloran

3.CampCreekMedicalCenter-BldgI

6701807

3886 Princeton Lakes Way

B

30,000

19,700

Ackerman & Co.

Kevin Ehringer

4. 2030 Avalon Pky

6013196

2030 Avalon Pky

B

20,000

10,614

AtlantaSouthCommercialProperties

Tom Ellis

5. Building H

7729811

37 N Calumet Pky

B

8,636

8,636

6. MainStreet Office Center

5066926

320 W Lanier Ave

B

32,000

7,237

McWhirter Realty Corp.

Gray McWhirter

7. 1215 Eagles Landing Pky

0674403

1215 Eagles Landing Pky

B

33,000

6,240

AtlantaSouthCommercialProperties

Tom Ellis

8. The Wagon Works

0011770

1514 Cleveland Ave

C

105,000

6,158

Braden-Fellman Group

9. 768 South Central Ave

5376994

768 South Central Ave

B

9,629

-5,129

Hughes Commercial Real Estate

Tommy Hughes

10. 1325 Rock Quarry Rd

6019349

1325 Rock Quarry Rd

B

20,166

-5,200

Keller Williams

Derrick Pugh

11. 109 Petrol Pointe

7742707

109 Petrol Pointe

C

5,326

-5,326

12. 42 Main St

6665288

42 Main St

A

26,000

-5,500

Senoia Enterprises

Scott Tigchelaar

13. 216 Valley Hill Rd SW

7835073

216 Valley Hill Rd SW

C

9,000

-6,900

14. Two Crown Center

0433888

1745 Phoenix Blvd

B

87,384

-7,034

Ackerman & Co.

Frank Farrell

15. 48 Main St

6668258

48 Main St

A

26,000

-7,100

Senoia Enterprises

Scott Tigchelaar

16.AtlantaSouthMedicalCenter-Bldg

0753650

181 Upper Riverdale Rd SW

C

9,000

-8,000

ColdwellBankerCommercialBullard

Mike Amos

17. 1100 Commerce Dr

6162612

1100 Commerce Dr

B

8,613

-8,613

Grubb & Ellis

Paul Johnson

18. 1235 Robinson Rd

7226404

1235 Robinson Rd

B

9,276

-9,267

Josey Young & Brady Realty, LLC

Donna Romeo

19. 1600 Pennsylvania Ave

1511559

1600 Pennsylvania Ave

C

9,560

-9,560

20. 1300 Pennsylvania Ave

7752368

1300 Pennsylvania Ave

B

9,560

-9,560

Koppar Corporation

Richard Chatham

21. 1461 Highway 20 W

7773149

1461 Highway 20 W

B

98,905

-12,094

Resource Real Estate Partners

Tyler Fann

Leases Signed This Quarter

Broker

Own

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

Class

SF Leased Tenant Name

1. 675 Southcrest Pky

0572264

675 Southcrest Pky

B

7,097

Pediatria Health Care

2. The Plaza Bldg/Summit at Southlake

0434009

1590 Adamson Pky

A

6,530

N/A

new lease

3. 1045 Southcrest Dr

0930676

1045 Southcrest Dr

B

5,616

N/A

new lease

Subleases For Lease

Industry

Lease Type

Medical

new lease

Own

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

Class

SF Term

1. Spivey Station Ambulatory Surgery Cen

7113512

7813 Spivey Station Blvd

A

22,539

N

Meadows & Ohly, LLC

2. 1640 Phoenix Blvd

0434094

1640 Phoenix Blvd

B

19,669

08/01/2011

Y

Jones Lang LaSalle

3. Waterstone

0441752

4751 Best Rd

A

11,704

08/01/2012

Y

CB Richard Ellis

4. Phase 1

0501689

100 Governors Trace

B

5,190

N

Ravin Homes, Incorporated

5. Bldg I

0013639

570 W Lanier Ave

B

5,000

N

Ackerman & Co.

6. Northpark Village Phase I

1462463

528 Forest Pky

B

5,000

Y

WH McAfee

03/01/2013

Vacant

Sublease Co

Own

Source: CoStar Property®

©2010 COSTAR GROUP, INC.

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

77

ATLANTA – YEAR-END 2010

Atlanta Office Market SOUTH ATLANTA MARKET

Year-To-Date Deliveries

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

Deliv

Leasing Co

1. Camp Creek Medical Center - Bldg III

6701807

3886PrincetonLakesWay

30,000

RBA Floors 2

4Q 2010

Ackerman & Co.

2. Premiere Health and Wellness Plaza

6789404

7335 Old National Hwy

21,000

2

3Q 2010

Sons Investment Group Limited

3. 165 N Park Trl

7389834

165 N Park Trl

12,000

1

1Q 2010

WH McAfee

Deliv

Leasing Co

1Q 2011

Richard Bowers & Company

Gr Brk

Leasing Co

Under Construction Properties Building Name

PID

Address

1. Wahoo Creek Professional Park - East Bldg

7249769

Millard Farmer Blvd

SF Own 4,200 21,000 1,600

Over 5,000 Square Feet RBA Floors 45,000

3

Proposed Properties

SF Own 45,000

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

RBA Floors

1. Waterstone Tower

0445359

4851 Best Rd

229,550

10

Richard Bowers & Company

229,550

2. 200 Hartsfield Centre

5373666

200 Hartsfield Center Pky

150,000

6

Carter

150,000

3. Nail Road and Highway 20 Medical Office

6725332

Nail Rd

60,000

1

K & D Investment Prop Llc

4. Southwood 75 Office Park - Bldg 300

0624372

2470 Mount Zion Pky

55,000

1

Resource Real Estate Partners

55,000

5. Princeton Ave

5738246

Princeton Ave

45,000

3

Group Six Real Estate LLC

39,999

6. Wahoo Creek Professional Park - West Bldg

7393599

Millard Farmer Blvd

45,000

2

Richard Bowers & Company

45,000

7. Market Place at LaFayette - Bldg 3

6169800

Lanier & LaFayette Dr

41,650

4

Heritage Creek Development I

8. Market Place at LaFayette - Bldg 2

6169772

Lanier & LaFayette Dr

41,562

4

Heritage Creek Development I

9. Martin St S

0441688

Martin St S

40,000

1

Building Blocks Commercial

40,000

10. 878 W Lanier Ave

6318057

878 W Lanier Ave

40,000

1

Ackerman & Co.

40,000

11. Building 2

6331019

3750 Naturally Fresh Blvd

40,000

2

Calvo Clancy, LLC

40,000

12. Physicians Place

6463544

Highway 54

39,000

2

0

13. 31,000 Square-Foot Condo Units

6876785

2327 Canton Rd

31,000

1

0

14. Starrs Mill Professional Center - Phase II

5597146

1280 Highway 74 S

30,000

2

MJH Real Estate

15. 1231 Highway 54 W

6579318

1231 Highway 54 W

30,000

3

Group Six Real Estate LLC

0

16. Highway 85 Hwy

5816465

Highway 85 Hwy

28,000

1

Group Six Real Estate LLC

28,000

17. Eagle Tower 1

0826061

2682 Highway 42 N

24,000

2

18. 1300 Senoia Rd

7191790

1300 Senoia Rd

24,000

2

Ackerman & Co.

24,000

19. Jodeco Road Village West - Building B

5716328

2100 Jodeco Rd

21,630

1

Charrette Development Group, Inc

21,630

20. Camp Creek Medical Center - Bldg IV

7824097

Princeton Lakes Way

20,000

2

Ackerman & Co.

20,000

21. Group VI-Georgian Park

1519995

Georgian Parkway

18,800

2

Group Six Real Estate LLC

18,800

22.ConcourseHealthCenter-PhaseII-BTSMedi

7629839

800 Virgina Ave

16,000

1

Ackerman & Co.

16,000

23. 800 Virginia Ave

7734289

800 Virginia Ave

16,000

1

Ackerman & Co.

16,000

24. 193 N Park Trl

4805487

193 N Park Trl

15,000

2

Ackerman & Co.

15,000

25. The Offices at Oakridge Bldg IV

6327829

3 Oakridge Ct

14,000

2

Strickland Development

14,000

26. Shops at Glendalough

0887850

Dogwood Dr

12,000

1

27. Jodeco Road Village West - Building A

5716440

2100 Jodeco Rd

10,800

1

Charrette Development Group, Inc

10,800

28. 7345 Old National Hwy

7835746

7345 Old National Hwy

10,500

2

Charlesworth Realty Group

21,000

29. The Offices at Oakridge Bldg I

6327757

0 Oakridge Ct

10,000

2

Strickland Development

10,000

30. 100 Grady Ave

5716786

100 Grady Ave

9,968

2

Candler Development Company

1Q 2011

SF Own

0

0 0

30,000

0

2Q 2006

0 2Q 2006

9,968

Source: CoStar Property®

78

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

©2010 COSTAR GROUP, INC.

YEAR-END 2010 – ATLANTA

Atlanta Office Market SOUTH ATLANTA MARKET

Proposed Properties

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

RBA Floors

31. 100 Grady Ave

5716825

100 Grady Ave

9,968

2

Gr Brk

Leasing Co Candler Development Company

9,968

SF Own

32. Building 3

5716892

100 Grady Ave

9,968

2

Candler Development Company

9,968

33. The Offices at Oakridge Bldg III

6327802

2 Oakridge Ct

9,750

1

Strickland Development

9,750

34. 7402 Davidson Pky S - Phase II

0824264

7402 Davidson Pky S

9,000

1

Transwestern

9,000

35. The Offices at Oakridge Bldg II

6327781

1 Oakridge Ct

8,100

1

Strickland Development

8,100

36. Parkway Place V

0434462

533-535 Forest Pky

8,000

2

Pearson & Associates

0

37. Market Place at LaFayette - Bldg 4

6169881

Lanier & LaFayette Dr

5,500

1

Heritage Creek Development I

0

38. Market Place at LaFayette - Bldg 5

6169947

Lanier & LaFayette Dr

5,500

1

Heritage Creek Development I

0

Source: CoStar Property®

©2010 COSTAR GROUP, INC.

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

79

West Atlanta Y E A R - E N D

2 0 1 0

Atlanta Office Market

YEAR-END 2010 – ATLANTA

Atlanta Office Market WEST ATLANTA MARKET

������������������������������������ ������������������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

������ ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����

��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ��������

����������

���

�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ��������

����� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

���������� �������� �������� ������� �������� �������� ������� �������� ������� ������� �������� ��������� �������� �������� ������� �������� �������

������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ���

������������������

��������� �� �� �� �� �� ������� ������� �� �� �� �� ������ �������� ������� ������� ��������

������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

������

��������� �� �� �� �� �� �� ������� ������� ������� ������� �� �� ������ �������� �������� ��������

����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ �����

������������������������

���������������������������������������� ������������������ ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

������ ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ���

��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

������� ��������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������

����������

���

�������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������

����� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

���������� �������� ������ ������� ������� �������� ������� ������� ������� �������� �������� ��������� �������� �������� ������� ������� �������

������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

������������������

��������� �� �� �� �� �� ������� �� �� �� �� �� �� ������� ������� ������� �������

������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

������

��������� �� �� �� �� �� �� ������� ������� ������� �� �� �� �� ������� �������� ��������

����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ �����

������������������������

������������������������ ��������������������

���

������������������������

���

������������

��� ��� ��� ��� ��� ��� �� �� ���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

���� ��

������������������������

©2010 COSTAR GROUP, INC.

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

83

ATLANTA – YEAR-END 2010

Atlanta Office Market WEST ATLANTA MARKET

������������������������� ������������������ ������

������

������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

��������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �� �� ��

������������������������ �������

���������

��������

�� �� �� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ �� �� ��

����������

��� �� �� �� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ �� �� ��

����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� ����� �����

����������

������

��� ��� ������� ��� ��� ��� ��� ���� ������� ��� ��� ��� �������� ��� ��� ���

�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ������� �� �� ��

������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

��������� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ������� ������� �������

������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� �������� �������� ��������

������������������������

������������������������� ������������������ ������

������

������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����

��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

������������������������ �������

��������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������

�������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������

����������

��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

����������

������

�������� �������� ������� �������� �������� ������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ���������

�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ���

��������� �� �� �� �� �� ������� ������� �� �� �� �� ������ ������� ������� ������� ��������

������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

��������� �� �� �� �� �� �� ������� ������� ������� ������� �� �� ������ ������� ������� �������

������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ���������

������������������������

������������������������������ ������������������ ������

������

������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� ������� �������

���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����

��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ����������

������������������������

������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ��������

�������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ���������� ��������

����������

��� ����� ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������

����������

������

�������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� �������� ��������� �������� ��������� �������� �������� ��������

�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ���

��������� �� �� �� �� �� ������� ������� �� �� �� �� ������ �������� ������� ������� ��������

������������ ������ �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��

��������� �� �� �� �� �� �� ������� ������� ������� ������� �� �� ������ �������� �������� ��������

������ ����� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������� ��������

������������������������

84

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

©2010 COSTAR GROUP, INC.

YEAR-END 2010 – ATLANTA

Atlanta Office Market WEST ATLANTA MARKET

Buildings With Net Absorption This Quarter RBA

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

Class

1. 535 Maxham Rd

0062720

535 Maxham Rd

C

10,400

Absorption Leasing Co 10,400

2. Ashby St. Trolley Barn

1019219

981 Joseph E Lowery Blvd

C

41,000

6,600

3. 201 Wedgewood Dr

7507220

201 Wedgewood Dr

C

7,417

-7,417

4. 5606 Mableton Pky SE

1557976

5606 Mableton Pky SE

C

31,900

-31,900

Broker

King Plow Arts Center, LLC

King Shaw

KW Commercial

Michael Condella

Own

Source: CoStar Property®

©2010 COSTAR GROUP, INC.

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

85

ATLANTA – YEAR-END 2010

Atlanta Office Market WEST ATLANTA MARKET

Proposed Properties

Over 5,000 Square Feet

Building Name

PID

Address

1. Sweetwater Office Park - Bldg 2

6647811

5728 Fairburn Rd

42,660

RBA Floors 3

Gr Brk

Leasing Co Sperry Van Ness Creviston

42,660

SF Own

2. Puritan Mill - Phase 2

0775302

960JosephELoweryBlvdNW

30,000

1

Cushman & Wakefield of Georgia, Inc

30,000

3. Cascade Medical Center at Promenade

1187992

3915 Cascade Rd

30,000

3

Atlanta Leasing & Investment

30,000

4. Sandtown Crossing - Bldg 300

6345797

5835 Campbellton Rd

20,000

1

McWhirter Realty Corp.

20,000

5. Sandtown Crossing - Bldg 400

6348551

5835 Campbellton Rd

20,000

1

McWhirter Realty Corp.

20,000

6. Sandtown Crossing - Bldg 500

6348578

5835 Campbellton Rd

20,000

1

McWhirter Realty Corp.

10,000

7. Sandtown Crossing - Bldg 600

6348593

5835 Campbellton Rd

20,000

1

McWhirter Realty Corp.

20,000

8. Sandtown Crossing - Bldg 700

6348639

Campbellton Rd

20,000

1

McWhirter Realty Corp.

20,000

9. Poplar Pointe Professional Center - Building

1503237

5604 Wendy Bagwell Pky

7,560

2

10. Poplar Pointe Professional Center - Building

1519095

5604 Wendy Bagwell Pky

7,560

2

11. Sandtown Crossing - Bldg 100

6345664

5835 Campbellton Rd

7,066

1

McWhirter Realty Corp.

7,066

12. 970 Hays Mill Rd

7675894

970 Hays Mill Rd

6,000

1

GlenEagles Professional Park

6,000

0 0

Source: CoStar Property®

86

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

©2010 COSTAR GROUP, INC.

Appendix Y E A R - E N D

2 0 1 0

Atlanta Office Market

YEAR-END 2010 – ATLANTA

Atlanta Office Market Terms & Definitions Availability Rate: The ratio of available space to total rentable space, calculated by dividing the total available square feet by the total rentable square feet.

Deliveries: Buildings that complete construction during a specified period of time. In order for space to be considered delivered, a certificate of occupancy must have been issued for the property.

Available Space: The total amount of space that is currently being marketed as available for lease in a given time period. It includes any space that is available, regardless of whether the space is vacant, occupied, available for sublease, or available at a future date.

Delivery Date: The date a building completes construction and receives a certificate of occupancy.

Build-to-Suit: A term describing a particular property, developed specifically for a certain tenant to occupy, with structural features, systems, or improvement work designed specifically for the needs of that tenant. A build-to-suit can be leased or owned by the tenant. In a leased build-to-suit, a tenant will usually have a long term lease on the space.

Direct Space: Space that is being offered for lease directly from the landlord or owner of a building, as opposed to space being offered in a building by another tenant (or broker of a tenant) trying to sublet a space that has already been leased.

Buyer: The individual, group, company, or entity that has purchased a commercial real estate asset. Cap Rate: Short for capitalization rate. The Cap Rate is a calculation that reflects the relationship between one year’s net operating income and the current market value of a particular property. The Cap Rate is calculated by dividing the annual net operating income by the sales price (or asking sales price). CBD: Abbreviation for Central Business District. (See also: Central Business District) Central Business District: The designations of Central Business District (CBD) and Suburban refer to a particular geographic area within a metropolitan statistical area (MSA) describing the level of real estate development found there. The CBD is characterized by a high density, well organized core within the largest city of a given MSA. Class A: A classification used to describe buildings that generally qualify as extremely desirable investment-grade properties and command the highest rents or sale prices compared to other buildings in the same market. Such buildings are well located and provide efficient tenant layouts as well as high quality, and in some buildings, one-of-a-kind floor plans. They can be an architectural or historical landmark designed by prominent architects. These buildings contain a modern mechanical system, and have above-average maintenance and management as well as the best quality materials and workmanship in their trim and interior fittings. They are generally the most attractive and eagerly sought by investors willing to pay a premium for quality. Class B: A classification used to describe buildings that generally qualify as a more speculative investment, and as such, command lower rents or sale prices compared to Class A properties. Such buildings offer utilitarian space without special attractions, and have ordinary design, if new or fairly new; good to excellent design if an older non-landmark building. These buildings typically have average to good maintenance, management and tenants. They are less appealing to tenants than Class A properties, and may be deficient in a number of respects including floor plans, condition and facilities. They lack prestige and must depend chiefly on a lower price to attract tenants and investors. Class C: A classification used to describe buildings that generally qualify as no-frills, older buildings that offer basic space and command lower rents or sale prices compared to other buildings in the same market. Such buildings typically have below-average maintenance and management, and could have mixed or low tenant prestige, inferior elevators, and/or mechanical/electrical systems. These buildings lack prestige and must depend chiefly on a lower price to attract tenants and investors. Construction Starts: Buildings that began construction during a specific period of time. (See also: Deliveries) Contiguous Blocks of Space: Space within a building that is, or is able to be joined together into a single contiguous space. ©2010 COSTAR GROUP, INC.

Developer: The company, entity or individual that transforms raw land to improved property by use of labor, capital and entrepreneurial efforts.

Existing Inventory: The square footage of buildings that have received a certificate of occupancy and are able to be occupied by tenants. It does not include space in buildings that are either planned, under construction or under renovation. Flex Building: A type of building designed to be versatile, which may be used in combination with office (corporate headquarters), research and development, quasi-retail sales, and including but not limited to industrial, warehouse, and distribution uses. A typical flex building will be one or two stories with at least half of the rentable area being used as office space, have ceiling heights of 16 feet or less, and have some type of drive-in door, even though the door may be glassed in or sealed off. Full Service Rental Rate: Rental rates that include all operating expenses such as utilities, electricity, janitorial services, taxes and insurance. Gross Absorption: The total change in occupied space over a given period of time, counting space that is occupied but not space that is vacated by tenants. Gross absorption differs from leasing Activity, which is the sum of all space leased over a certain period of time. Unless otherwise noted Gross Absorption includes direct and sublease space. Growth in Inventory: The change in size of the existing square footage in a given area over a given period of time, generally due to the construction of new buildings. Industrial Building: A type of building adapted for such uses as the assemblage, processing, and/or manufacturing of products from raw materials or fabricated parts. Additional uses include warehousing, distribution, and maintenance facilities. The primary purpose of the space is for storing, producing, assembling, or distributing product. Landlord Rep: (Landlord Representative) In a typical lease transaction between an owner/landlord and tenant, the broker that represents the interests of the owner/landlord is referred to as the Landlord Rep. Leased Space: All the space that has a financial lease obligation. It includes all leased space, regardless of whether the space is currently occupied by a tenant. Leased space also includes space being offered for sublease. Leasing Activity: The volume of square footage that is committed to and signed under a lease obligation for a specific building or market in a given period of time. It includes direct leases, subleases and renewals of existing leases. It also includes any pre-leasing activity in planned, under construction, or under renovation buildings. Market: Geographic boundaries that serve to delineate core areas that are competitive with each other and constitute a generally accepted primary competitive set of areas. Markets are buildingtype specific, and are non-overlapping contiguous geographic designations having a cumulative sum that matches the boundaries of the entire Region (See also: Region). Markets can be further subdivided into Submarkets. (See also: Submarkets)

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

89

ATLANTA – YEAR-END 2010

Atlanta Office Market Multi-Tenant: Buildings that house more than one tenant at a given time. Usually, multi-tenant buildings were designed and built to accommodate many different floor plans and designs for different tenant needs. (See also: Tenancy). Net Absorption: The net change in occupied space over a given period of time. Unless otherwise noted Net Absorption includes direct and sublease space. Net Rental Rate: A rental rate that excludes certain expenses that a tenant could incur in occupying office space. Such expenses are expected to be paid directly by the tenant and may include janitorial costs, electricity, utilities, taxes, insurance and other related costs. New Space: Sometimes called first generation space, refers to space that has never been occupied and/or leased by a tenant. Occupied Space: Space that is physically occupied by a tenant. It does not include leased space that is not currently occupied by a tenant. Office Building: A type of commercial building used exclusively or primarily for office use (business), as opposed to manufacturing, warehousing, or other uses. Office buildings may sometimes have other associated uses within part of the building, i.e., retail sales, financial, or restaurant, usually on the ground floor. Owner: The company, entity, or individual that holds title on a given building or property. Planned/Proposed: The status of a building that has been announced for future development but not yet started construction. Preleased Space: The amount of space in a building that has been leased prior to its construction completion date, or certificate of occupancy date. Price/SF: Calculated by dividing the price of a building (either sales price or asking sales price) by the Rentable Building Area (RBA). Property Manager: The company and/or person responsible for the day-to-day operations of a building, such as cleaning, trash removal, etc. The property manager also makes sure that the various systems within the building, such as the elevators, HVAC, and electrical systems, are functioning properly. Quoted Rental Rate: The asking rate per square foot for a particular building or unit of space by a broker or property owner. Quoted rental rates may differ from the actual rates paid by tenants following the negotiation of all terms and conditions in a specific lease. RBA: Abbreviation for Rentable Building Area. (See also: Rentable Building Area) Region: Core areas containing a large population nucleus, that together with adjacent communities have a high degree of economic and social integration. Regions are further divided into market areas, called Markets. (See also: Markets) Relet Space: Sometimes called second generation or direct space, refers to existing space that has previously been occupied by another tenant. Rentable Building Area: (RBA) The total square footage of a building that can be occupied by, or assigned to a tenant for the purpose of determining a tenant’s rental obligation. Generally RBA includes a percentage of common areas including all hallways, main lobbies, bathrooms, and telephone closets. Rental Rates: The annual costs of occupancy for a particular space quoted on a per square foot basis. Sales Price: The total dollar amount paid for a particular property at a particular point in time. Sales Volume: The sum of sales prices for a given group of buildings in a given time period.

90

Seller: The individual, group, company, or entity that sells a particular commercial real estate asset. SF: Abbreviation for Square Feet. Single-Tenant: Buildings that are occupied, or intended to be occupied by a single tenant. (See also: Build-to-suit and Tenancy) Sublease Space: Space that has been leased by a tenant and is being offered for lease back to the market by the tenant with the lease obligation. Sublease space is sometimes referred to as sublet space. Submarkets: Specific geographic boundaries that serve to delineate a core group of buildings that are competitive with each other and constitute a generally accepted primary competitive set, or peer group. Submarkets are building type specific (office, industrial, retail, etc.), with distinct boundaries dependent on different factors relevant to each building type. Submarkets are non-overlapping, contiguous geographic designations having a cumulative sum that matches the boundaries of the Market they are located within (See also: Market). Suburban: The Suburban and Central Business District (CBD) designations refer to a particular geographic area within a metropolitan statistical area (MSA). Suburban is defined as including all office inventory not located in the CBD. (See also: CBD) Tenancy: A term used to indicate whether or not a building is occupied by multiple tenants (See also: Multi-tenant) or a single tenant. (See also: Single-tenant) Tenant Rep: Tenant Rep stands for Tenant Representative. In a typical lease transaction between an owner/landlord and tenant, the broker that represents the interests of the tenant is referred to as a Tenant Rep. Time On Market: A measure of how long a currently available space has been marketed for lease, regardless of whether it is vacant or occupied. Under Construction: The status of a building that is in the process of being developed, assembled, built or constructed. A building is considered to be under construction after it has begun construction and until it receives a certificate of occupancy. Vacancy Rate: A measurement expressed as a percentage of the total amount of physically vacant space divided by the total amount of existing inventory. Under construction space generally is not included in vacancy calculations. Vacant Space: Space that is not currently occupied by a tenant, regardless of any lease obligation that may be on the space. Vacant space could be space that is either available or not available. For example, sublease space that is currently being paid for by a tenant but not occupied by that tenant, would be considered vacant space. Likewise, space that has been leased but not yet occupied because of finish work being done, would also be considered vacant space. Weighted Average Rental Rate: Rental rates that are calculated by factoring in, or weighting, the square footage associated with each particular rental rate. This has the effect of causing rental rates on larger spaces to affect the average more than that of smaller spaces. The weighted average rental rate is calculated by taking the ratio of the square footage associated with the rental rate on each individual available space to the square footage associated with rental rates on all available spaces, multiplying the rental rate by that ratio, and then adding together all the resulting numbers. Unless specifically specified otherwise, rental rate averages include both Direct and Sublet available spaces. Year Built: The year in which a building completed construction and was issued a certificate of occupancy. YTD: Abbreviation for Year-to-Date. Describes statistics that are cumulative from the beginning of a calendar year through whatever time period is being studied.

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

©2010 COSTAR GROUP, INC.

YEAR-END 2010 – ATLANTA

Atlanta Office Market MARKETS

CoStar Markets In analyzing metropolitan areas in the U.S., CoStar has developed geographic designations to help group properties together, called Regions, Markets and Submarkets. Regions are the equivalent of metropolitan areas, or areas containing a large population nucleus, that together with adjacent communities have a high degree of economic and social integration. Regions are then divided into Markets, which are core areas within a metropolitan area that are known to be competitive with each other in terms of attracting and keeping tenants. Markets are then further subdivided into smaller units called Submarkets, which serve to delineate a core group of buildings that are competitive with each other and constitute a generally accepted competitive set, or peer group. Markets

Submarkets

Buckhead

Lower Buckhead Upper Buckhead

Central Perimeter

Central Perimeter

Downtown Atlanta

Downtown Atlanta

Midtown Atlanta

Midtown/Pershing Point Northside Dr/Georgia Tech

North Fulton

Dawson County N Fulton/Forsyth County

Northeast Atlanta

Barrow County Duluth/Suwanee/Buford Lawrenceville/Lilburn Norcross/Ptree Corners Walton County

Northlake

Chamblee/Dville/N D Hills Decatur I-20 East/Conyers Newton County Northlake/Lavista Stone Mountain

Northwest Atlanta

Bartow County Cherokee County Cumberland/Galleria East Cobb Kennesaw/Town Center Pickens County

South Atlanta

Butts County Fayette/Coweta County Jasper County Lamar County Meriwether County Monroe County North Clayton/Airport Pike County South Clayton/Henry Cnty Spalding County

West Atlanta

Douglasville/Lithia Sprng Haralson County Heard County Villa Rica/West Outlying W Carroll County West Atlanta

©2010 COSTAR GROUP, INC.

COSTAR RESEARCH ADVISORY BOARD

91