FUPROVI GERENCIA DE DESARROLLO Charla introductoria sobre vida en condominio EL CONDOMINIO: UNA FORMA DE PROPIEDAD Y UN ESTILO VIDA Objetivos 1. Los/as participantes pueden describir al menos cinco características básicas de la vida en condominio. 2. Los/as participantes pueden explicar con sus propias palabras cinco situaciones que se podrían presentar en la vida cotidiana de sus familias si viven en un condominio. 3. Los/as participantes puedan tomar una decisión informada acerca de si participan o no en un proyecto de vivienda bajo la modalidad de condominio.
Ficha técnica Temas - ¿Qué es un condominio? - ¿Cómo es la vida en un condominio? - ¿Qué características tiene que tener una familia si quiere vivir en condominio?: Valores fundamentales - Lo propio y lo colectivo - ¿Qué se puede hacer y qué no se puede hacer en un condominio?. Derechos y deberes de los condóminos - El reglamento del Condominio - La administración del condominio Técnica - Charla participativa Materiales Ayudas visuales Vídeo vin Computadora (o bien, retroproyector y transparencias) 5 pliegos de papel periódico, “masking tape” y 2 marcadores Plegables Carteles con fotos y testimonios de condominios construidos por FUPROVI Tiempo: 1 hora y 15 minutos
Paso 1. Previo al inicio de la actividad, coloque en lugares visibles y accesibles los cartelones con las fotografías y testimonios de condominios construidos por FUPROVI. En el anexo puede encontrar tres testimonios. Paso 2. Inicie la actividad dando la bienvenida a las personas asistentes. Explique que la charla que se dará consiste en explicar qué es y cómo es la vida en un condominio y que lo que se pretende es que las personas presentes puedan tomar una decisión informada acerca de si participan o no en un proyecto de vivienda bajo la modalidad de condominio. Paso 3. Pida a los y las participantes que se levanten y observen los cartelones; luego invítelos a sentarse otra vez y pregunte que información tienen o manejan sobre: ¿qué es un condominio? ¿cómo es la vida en un condominio? ¿qué se puede hacer y qué no se puede hacer en un condominio? ¿qué ventajas y desventajas tiene vivir en un condominio? Incentive la participación y permita dos o tres respuestas por pregunta. Anote las respuestas en un papelógrafo que esté a la vista de todas las personas. Paso 4. Retomando y aprovechando las respuestas generadas en el paso anterior, desarrolle los contenidos de la charla utilizando las ayudas visuales creadas para ese fin. Reparta el desplegable en este momento. Para animar la reunión y reforzar algunos contenidos claves, presente al principio solo el título de cada diapositiva y conviértalo en pregunta; pida a las y los asistentes que las respondan utilizando como apoyo el desplegable y que también den su propia opinión al respecto. Permita que las personas hagan preguntas conforme se desarrollen los contenidos y responda brevemente; eso sí, no deje que se hagan largos comentarios. No dure más de 40 minutos desarrollando la charla. Paso 5. Cuando termine dé un espacio para preguntas y respuestas. Pregúntele usted también al grupo: cuáles son las características básicas de la vida en condominio ¿qué efectos tiene para las familias vivir en condominio? Haga una síntesis de las principales respuestas. Enfatice al menos los siguientes aspectos: la responsabilidad que tienen las familias para dar mantenimiento y arreglar todas las áreas comunes, la cuota mensual de mantenimiento y mantener un fondo de reserva; las restricciones que existen para hacer cambios estructurales y de diseño a su casa; el deber por velar por la tranquilidad y seguridad de todas las familias y, la forma en que se administra un condominio.
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Para terminar, mencione que quienes están interesados en vivir en condominio pueden asistir a la próxima reunión, pero eso sí es importante que antes de asistir reflexionen sobre lo que significa este estilo de vida. Dé información sobre la próxima reunión (lugar, hora y temas a tratar) y despida la reunión, agradeciendo la asistencia
VIDA EN CONDOMINIO CONTENIDOS DE LA CHARLA Qué es un condominio Condominio significa propiedad en común. Es un lugar en donde todas las familias son dueñas de las áreas comunes y cada familia en particular, es dueña solo de su casa y de su patio. Los propietarios de un condominio se llaman condóminos. Si el condominio es un edificio de varios pisos, la familia es dueña solamente del espacio que ocupa su apartamento, pero el terreno donde está ubicado el edificio, el techo, las tuberías, las paredes compartidas, son de todos los condóminos. Todos tienen responsabilidades de la propiedad en común. La propiedad en condominio está reglada por leyes nacionales.
Cómo es la vida en un condominio Vivir en un condominio es como vivir en un pequeño país en donde lo privado y lo común se unen. Es como vivir en un territorio que se administra por sí mismo. Todas las familias que viven en el condominio son responsables de la seguridad y la tranquilidad de los demás vecinos. No pueden perturbar la paz ni la privacidad de ninguna familia ni con ruidos, ni con mascotas peligrosas o ruidosas, ni con carros mal estacionados ni con ningún tipo de escándalo o pleito. Equipos de sonido a todo volumen o fiestas ruidosas no se pueden tener en un condominio, a no ser que se cuente con la aprobación de todos los propietarios. Para hacer muchas cosas en un condominio hay que ponerse de acuerdo con las demás familias y solo se puede hacer lo que el reglamento permita. Por eso, para vivir en un condominio es necesario coordinar con los demás y practicar el respeto. Por supuesto que algunas veces pueden surgir problemas, por los diferentes puntos de vista y formas de ser, pero si se aprende a resolver los conflictos y problemas de forma negociada, la vida en condominio puede ser muy agradable. Generalmente, la vida en un condominio es tranquila y segura, pero para eso, hay que cumplir reglas básicas de acatamiento obligatorio para todos los que habitan dentro de él.
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Qué características tiene que tener una familia si quiere vivir en condominio Por todo lo anterior, para vivir con tranquilidad en un condominio, las familias deben tener o adquirir determinadas características. Por ejemplo, no les debe molestar vivir muy cerca de otras familias; les debe gustar vivir en comunidad y practicar la amistad, la colaboración y el respeto a sus vecinos. Tienen que preocupase sinceramente por la tranquilidad y bienestar de los demás. Es necesario aprender a coordinar y ponerse de acuerdo sobre la convivencia y sobre el mantenimiento de las áreas comunes. No hay que tenerle miedo a los conflictos sino aprender a solucionarlos de forma negociada. Hay que comprometerse a cuidar las áreas de propiedad común, a no traer a nadie que perturbe la tranquilidad y a ser disciplinado para el pago de las cuotas de mantenimiento y el fondo de reserva. El fondo de reserva es un monto de dinero con que cuenta el condominio para enfrentar diferentes gastos imprevistos como por ejemplo, el pago del arreglo de una tubería rota o el pago de un abogado para un trámite judicial. Generalmente, la cuota mensual responde más al mantenimiento cotidiano y no incluye gastos extraordinarios. Lo propio y lo colectivo Hay áreas del condominio que son propias de cada familia como la casa y el patio. También hay otras áreas que le pertenecen a todos las familias por igual y que se denominan áreas colectivas, como por ejemplo: las zonas verdes, las áreas recreativas, las calles, las aceras, la red de alcantarillado pluvial y sanitario, la red de distribución eléctrica y de telefonía, las tapias o cercas que rodean el condominio; la caseta del guarda y cualquier otro lugar destinado a la administración, etc. Son colectivas todas las cosas necesarias para la seguridad, salubridad, conservación, funcionamiento, ornato y acceso al condominio. Qué se puede hacer y qué no se puede hacer en un condominio. Derechos y deberes de los condóminos Cada condómino puede disponer de su propia casa o apartamento; su propiedad particular puede ser objeto de toda clase de actos y contratos, siempre y cuando, tenga al día las cuotas para el mantenimiento y la administración. También puede efectuar algunas obras al interior de su vivienda. El derecho más importante que tienen las familia es el derecho de vivir en paz en su propia casa, sin que nadie perturbe, de ninguna forma, su tranquilidad. Eso sí, para hacer cambios estructurales y de diseño en la casa, hay que pedir permiso a la administración. El condómino tiene que utilizar la propiedad conforme el destino para la que fue creada. Por ejemplo, si el destino de la propiedad es servir de vivienda no puede hacerse una soda o un taller mecánico. También es deber de cada propietario pagar puntualmente las cuotas aprobadas para el mantenimiento del condominio.
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En cualquier condominio es totalmente prohibido efectuar actos u omisiones que perturben la tranquilidad de los demás propietarios o que afecten de forma negativa la salubridad, la seguridad o la comodidad del condominio. Por ejemplo, radios o televisores a todo volumen, dejar carros mal estacionados y o no dejar la basura en los lugares destinados para ello. El condominio debe estar siempre cerrado. Solo se puede entrar por invitación, con el permiso de la familia a la que la persona viene a visitar. Por eso, en la entrada debe existir un guardia, pagado por los condóminos, que antes de dejar entrar a la persona debe consultar a la familia a quien se viene a visitar. Cuando un condómino no cumple con lo dispuesto por el reglamento la administración del condominio le hace una prevención por escrito; si aún así no cambia de actitud, se le puede aplicar una sanción o multa según lo dispone el reglamento. Y si todavía no cambia, por acuerdo de Asamblea y previo trámite en los juzgados correspondientes, se le puede desalojar del condominio. El reglamento del Condominio Para contribuir a que la convivencia en el condominio sea agradable y tranquila y para que cada habitante conozca sus derechos y deberes, cada condominio cuenta con su propio reglamento. En el reglamento se estipula, por ejemplo: -
las partes del condominio que son de uso común y el uso debido de estas, los derechos y obligaciones de cada propietario, el tipo de sanciones para los que incumplen con el reglamento la forma de designar y sustituir al administrador, las funciones de la administración, la forma y periodicidad de las cuotas para el mantenimiento de las áreas comunes, la frecuencia de las Asambleas de propietarios, la forma de convocarla y el número de votos necesarios para adoptar resoluciones, con excepción de las que están determinadas por la ley.
La administración del condominio Como hay áreas que son colectivas, las decisiones de lo que se hace y no se hace con ellas es de todos. Todas las áreas colectivas son responsabilidad del conjunto de condóminos. Es responsabilidad de todas las familias cuidarlas, darles mantenimiento y arreglarlas. En otras palabras, si se deteriora o se quiebra un tubo madre de agua o un poste de electricidad se cae, el condominio tiene que arreglarlo con sus propios recursos; no puede llamar a la compañía de electricidad ni a Acueductos y Alcantarillados ni a la Municipalidad. Para eso los condominios se organizan a través de una asamblea y un administrador. La asamblea está formada por todos los condóminos y nombra o cambia al administrador. También toma las decisiones para resolver los asuntos de interés común que no le corresponden a la administración.
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Los condóminos pueden contratar a una persona externa o que es parte del condominio para que labore como administrador; en este caso debe cumplir con todas las leyes y obligaciones que las leyes establecen para un patrón; o bien pueden elegir a un propietario que realice esta función de forma voluntaria sin ningún pago. El administrador debe ejecutar las decisiones de la Asamblea. En algunos condominios también se nombra una junta administrativa que apoya y vela por el adecuado trabajo de la administración. Las funciones del administrador son: -
cuidar y vigilar los bienes y servicios comunes, atender y velar para que las instalaciones y los servicios generales funciones adecuadamente, administrar y conservar en buenas condiciones el condominio, ejecutar los acuerdos de la asamblea de condóminos, recaudar las cuotas para los gastos comunes, llevar un libro legalizado en donde se reportan las entradas y salidas de dinero, velar por el cumplimiento del reglamento en relación a las disposiciones de las leyes nacionales que regulan los condominios,
Es importante recalcar, que el sueldo del administrador y los gastos de mantenimiento de las áreas colectivas tienen que pagarlo cada familia de su propio bolsillo, a través de una cuota mensual. En conclusión, si considera la posibilidad de tener una casa en condominio tenga presente: -
la responsabilidad que tienen las familias para dar mantenimiento y arreglar todas las áreas comunes, la cuota mensual de mantenimiento y mantener un fondo de reserva, las restricciones que existen para hacer cambios estructurales y de diseño a su casa, el deber por velar por la tranquilidad y seguridad de todas las familias y, la forma en que se administra un condominio.
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