Bodenrichtwerte in Westmecklenburg zum Stichtag 31.12.2005
6000000
Boltenhagen Klütz Dassow
5980000
Wismar Neukloster Grevesmühlen Dorf Mecklenburg Lüdersdorf Warin Bad Kleinen Brüel Sternberg
5960000
Gadebusch Schwerin
Goldberg
Crivtz
Zarrentin
5940000
Plate
Wittenburg Lübz Hagenow Boizenburg
5920000
Wismar
Plau
Parchim Neustadt-Glewe
Schwerin
Ludwigslust
Lübtheen
Parchim
Grabow
Ludwigslust
5900000
Dömitz HOCH
NordwestMecklenburg
5880000 4400000
4420000
4440000
4460000
4480000
4500000
4520000
4540000
RECHTS
Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2005 Information der Gutachterausschüsse in Westmecklenburg
1
Stadt-Umland-Räume Folgende Zuordnung gemäß Landesraumentwicklungsprogramm Mecklenburg-Vorpommern wurde vorgenommen.
OZ Schwerin 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35
MZ Wismar
Alt Meteln Bad Kleinen* Banzkow Brüsewitz Gneven Godern Göhren Görries Grambow Groß Medewege Holthusen Klein Rogahn Klein Trebbow Krebsförden Leezen Lübesse Lübstorf Mueß Neumühle Pampow Pingelshagen Pinnow Plate Raben-Steinfeld Retgendorf Schwerin Seehof Stralendorf Sukow Sülstorf Warnitz Wickendorf Wittenförden Wüstmark Zickhusen
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
Barnekow Dargetzow Dorf Mecklenburg Gägelow Gartenstadt Hornstorf Krusenhagen Lübow Metelsdorf Redentin/Ost Wendorf/ Ostsee Wismar Zierow
OZ Lübeck 1 2 3 4 5 6 7 8 9
Dassow Groß Siemz Harkensee Lockwisch Lüdersdorf Niendorf bei Schönberg Pötenitz Schönberg Selmsdorf
Gebietsstand der Gemeinden: 31.12.2001. *Bad Kleinen wurde zur Arrondierung des OZ Schwerin mit einbezogen. Aussagen zum OZ Lübeck beziehen sich nur auf den Bereich in Westmecklenburg. Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2005 Information der Gutachterausschüsse in Westmecklenburg
2
Westmecklenburg
Stadt-Umland-Räume
6000000
ländl.Raum PAR Boltenhagen Klütz
ländl. Raum LWL
Dassow
5980000
Wismar Neukloster Grevesmühlen Dorf Mecklenburg Lüdersdorf Warin Bad Kleinen Brüel Gadebusch Sternberg
5960000
ländl. Raum NWM Boltenhagen MZ Parchim
Schwerin Plate
Zarrentin Wittenburg
5940000
MZ Ludwigslust Lübz
Hagenow
Parchim
Boizenburg
5920000
Goldberg
Crivtz
Plau
MZ Hagenow
Neustadt-Glewe Lübtheen
MZ Grevesmühlen
Ludwigslust Grabow
OZ Lübeck 5900000
HOCH
Dömitz
MZ Wismar OZ Schwerin
5880000 4400000
4420000
4440000
4460000
4480000
4500000
4520000
4540000
RECHTS
*Boltenhagen nimmt im Bezug auf den Immobilienmarkt eine Sonderstellung ein und wird deshalb auch gesondert dargestellt.
Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2005 Information der Gutachterausschüsse in Westmecklenburg
3
Einwohner in den Stadt-Umlandräumen Insgesamt leben in Westmecklenburg 494.910 Einwohner (Stand: 30.06.2005). Die absoluten und relativen Zahlen in den jeweiligen Stadt-Umland-Räumen sind der folgenden Grafik zu entnehmen. Aussagen zum OZ Lübeck beziehen sich nur auf den Bereich in Westmecklenburg. ländl.Raum PAR OZ Schwerin
70408 / 14%
134573 / 27% ländl. Raum LWL 92444 / 19% MZ Wismar 56152 / 11%
ländl. Raum NWM 66814 / 14%
OZ Lübeck
Boltenhagen
16409 / 3% MZ Grevesmühlen
2523 / 1%
11037 / 2%
MZ Parchim
MZ Hagenow
19373 / 4%
12237 / 2% MZ Ludwigslust 12940 / 3%
Die Bevölkerung schrumpft weiter. Gegenüber 2004 leben 3492 Menschen weniger in Westmecklenburg. Der Prozess macht sich v.a. in den ländlichen Räumen und im Mittelzentrum Wismar und Oberzentrum Schwerin bemerkbar. Im Oberzentrum Lübeck hat die Bevölkerung sogar zugenommen (Statistisches Amt Mecklenburg-Vorpommern). 500 311
0
-125 -253
-250
-372
-500 -731 -750 -1093
-1000
ländl. Raum LWL
ländl. Raum NWM
Boltenhagen
MZ Parchim
MZ Ludwigslust
MZ Hagenow
MZ Grevesmühlen
OZ Lübeck
MZ Wismar
-1500
ländl.Raum PAR
-1297
-1250
OZ Schwerin
Veränderung d. Einw. 2004/05
250
Stadt-Umland-Räume
Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2005 Information der Gutachterausschüsse in Westmecklenburg
4
Bevölkerungsdichte und Arbeitslosenquote Bei einer Fläche von 6997 km² ergibt sich ein Bevölkerungsdichte von 71 Einwohner/km².
6000000
Boltenhagen Klütz 5980000
Dassow Wismar Neukloster
Grevesmühlen
Dorf Mecklenburg Lüdersdorf Warin Bad Kleinen 5960000
Brüel Gadebusch
Sternberg
Schwerin Goldberg
Crivtz 5940000
Zarrentin
Plate Wittenburg Lübz Hagenow
Boizenburg
5920000
Plau
Einw. / proz. Ant.
Parchim Neustadt-Glewe Ludwigslust
über 30000 / 29 %
Lübtheen Grabow
bis 30000 / 13 %
5900000
HOCH
Dömitz
bis 10000 / 38 % bis 1000 / 20 %
5880000 4400000
4420000
4440000
4460000
4480000
4500000
4520000
4540000
RECHTS
Die Arbeitslosenquote (Stand Sept. 2005) beträgt in: Landeshauptstadt Schwerin Hansestadt Wismar Landkreis Ludwigslust Landkreis Nordwestmecklenburg Landkreis Parchim
16,4 % 17,2 % 12,6 % 14,4 % 15,5 %
Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2005 Information der Gutachterausschüsse in Westmecklenburg
5
Bodenrichtwerte für Ackerland Die Güte des Bodens wird durch die Ackerzahl angegeben. Die Ackerzahl ist die durch Zu- und Abschläge korrigierte Bodenzahl; die Zu- und Abschläge ergeben sich durch Berücksichtigung von Klima, Hangneigung, Exposition und anderen wertbestimmenden Faktoren. Die Bodenzahl ist eine mit Hilfe des Ackerschätzungsrahmens ermittelte Wertzahl des Ackerbodens aufgrund von Bodenart, Entstehungsart und Zustandsstufe. Die Ackerzahl wurde der Bekanntmachung der Regionalen Wertansätze 2002 für Ackerland und Grünland nach der Flächenerwerbsverordnung vom 14. November 2002 entnommen. Bodenrichtwerte sind u.a. von der Ackerzahl abhängig. In Westmecklenburg liegen die Ackerzahlen im Bereich zwischen 15 bis 60. Das Nord-Süd Gefälle der Ackerzahl verdeutlicht die folgende Grafik.
Westmecklenburg Ackerzahl 6000000
Boltenhagen Klütz
bis
Dassow
5980000
Wismar Neukloster Grevesmühlen Dorf Mecklenburg Lüdersdorf Warin Bad Kleinen Brüel Gadebusch Sternberg
5960000
60 55
Schwerin Zarrentin Wittenburg
5940000
Plate
45 Lübz
Hagenow Boizenburg
5920000
50
Goldberg
Crivtz
Parchim
Plau
40
Neustadt-Glewe Lübtheen
Ludwigslust Grabow
35
5900000
30
HOCH
Dömitz
25
5880000 4400000
4420000
4440000
4460000
4480000
4500000
4520000
4540000
RECHTS
Auch die Bodenrichtwerte für Ackerland weisen ein Nord-Süd Gefälle auf. Sie schwanken zwischen 20 Cent und 1,00 € und sind in folgender Grafik dargestellt. Anschließend wird der Zusammenhang zwischen der Ackerzahl und den Bodenrichtwerten dargestellt.
Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2005 Information der Gutachterausschüsse in Westmecklenburg
6
Westmecklenburg Bodenrichtwerte für Ackerland in Cent bis
6000000
Boltenhagen Klütz Dassow
5980000
Grevesmühlen Lüdersdorf 5960000
Gadebusch
100
Wismar Neukloster Dorf Mecklenburg Warin Bad Kleinen Brüel Sternberg
90 80
Schwerin Zarrentin Wittenburg
5940000
Plate
Lübz
Hagenow
Parchim
Boizenburg
5920000
70
Goldberg
Crivtz
60 Plau
50
Neustadt-Glewe Ludwigslust Grabow
Lübtheen
40
5900000
30
HOCH
Dömitz
20
5880000 4400000
4420000
4440000
4460000
4480000
4500000
4520000
RECHTS
Bodenrichtwert für Ackerland in €/m²
Westmecklenburg 1,20
1,00
,80
,60
,40
Parchim Ludwigslust
,20
NordwestMecklenburg
0,00 10
20
30
40
50
60
Ackerzahl Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2005 Information der Gutachterausschüsse in Westmecklenburg
7
Bodenrichtwerte für Grünland Die Güte des Bodens wird durch die Grünlandzahl angegeben. Die Grünlandzahl ist die durch Zu- und Abschläge korrigierte Grünlandgrundzahl; die Zu- und Abschläge ergeben sich durch Berücksichtigung von Kleinklima, Geländeform und anderen wertbestimmenden Faktoren. Die Grünlandgrundzahl ist eine mit Hilfe des Grünlandschätzungsrahmens ermittelte Wertzahl des Grünlandbodens aufgrund von Bodenart, Entstehungsart, Klima und Zustandsstufe. Die Grünlandzahl wurde der Bekanntmachung der Regionalen Wertansätze 2002 für Ackerland und Grünland nach der Flächenerwerbsverordnung vom 14. November 2002 entnommen. Bodenrichtwerte sind u.a. von der Grünlandzahl abhängig. In Westmecklenburg liegen die Grünlandzahlen in einem Bereich zwischen 20 bis 50. Das Nord-Süd Gefälle der Grünlandzahl verdeutlicht die folgende Grafik.
Westmecklenburg Grünlandzahl 6000000
Boltenhagen Klütz Dassow
5980000
Neukloster Dorf Mecklenburg Warin Bad Kleinen Brüel Gadebusch Sternberg
Grevesmühlen Lüdersdorf 5960000
bis
Schwerin Zarrentin Wittenburg
5940000
Plate
Lübz
Hagenow Boizenburg
5920000
50
Goldberg
Crivtz
Parchim
45 Plau
40
Neustadt-Glewe Lübtheen
Ludwigslust Grabow
35
5900000
30
HOCH
Dömitz
25
5880000 4400000
4420000
4440000
4460000
4480000
4500000
4520000
4540000
RECHTS
Die Bodenrichtwerte für Grünland schwanken zwischen 20 Cent und 1,00 € und sind in folgender Grafik dargestellt. Anschließend wird der Zusammenhang zwischen der Grünlandzahl und den Bodenrichtwerten dargestellt.
Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2005 Information der Gutachterausschüsse in Westmecklenburg
8
Westmecklenburg Bodenrichtwerte für Grünland in Cent 6000000
Boltenhagen Klütz Dassow
5980000
Grevesmühlen Lüdersdorf 5960000
Gadebusch
bis
Wismar Neukloster Dorf Mecklenburg Warin Bad Kleinen Brüel Sternberg
100 80
Schwerin Zarrentin Wittenburg
5940000
Plate
Plau
Parchim
Boizenburg
5920000
60
Lübz
Hagenow
70
Goldberg
Crivtz
50
Neustadt-Glewe Ludwigslust Grabow
Lübtheen
40
5900000
30 20
5880000 4400000
4420000
4440000
4460000
4480000
4500000
4520000
RECHTS
Westmecklenburg ,80
,60
,40
€/ m² Grünland
HOCH
Dömitz
Parchim ,20
Ludwigslust NordwestMecklenburg
0,00 20
30
40
50
Grünlandzahl
Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2005 Information der Gutachterausschüsse in Westmecklenburg
9
BRW für Ackerland 1,20
1,00
,80
,60
,40 M + 1 SD ,20
M - 1 SD Mittelwert WIS
SN
PAR
LULU
NWM
0,00
Landkreis/Stadt
Bodenrichtwerte für Grünland 1,20
1,00
,80
,60
,40 M + 1 SD ,20
M - 1 SD Mittelwert WIS
SN
PAR
LULU
NWM
0,00
Landkreis/Stadt
Die beiden oben gezeigten Grafiken verdeutlichen das Bodenwertgefüge für die landwirtschaftlichen Flächen in den Landkreisen und Städten. Die zum 31.12.2005 beschlossenen Bodenrichtwerte werden zusammenfassend als Mittelwert (Balken) mit der Standardabweichung (M+1SD bzw. M-1SD) aufgezeigt.
Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2005 Information der Gutachterausschüsse in Westmecklenburg
10
Bodenrichtwerte für Gewerbebauland Die Bodenrichtwerte für Gewerbebauland in Westmecklenburg übersteigen nicht 25 €/m². Deutlich erkennbar in den folgendenden Grafiken ist das Nord-Süd Gefälle der Bodenrichtwerte und der Zusammenhang zwischen der Zentralität und der Höhe der Bodenrichtwerte. Die zum 31.12.2005 beschlossenen Bodenrichtwerte werden zusammenfassend in den jeweiligen Stadt-Umland-Räumen als Mittelwert (Balken) mit der Standardabweichung (M+1SD bzw. M-1SD) aufgezeigt.
Westmecklenburg Bodenrichtwerte für Gewerbebauland in € 6000000
Dassow
5980000
Wismar
Grevesmühlen Lüdersdorf 5960000
Brüel Sternberg
Gadebusch
25 Lübz
Hagenow
Parchim
Boizenburg
5920000
bis
Goldberg
Crivtz
Zarrentin Wittenburg
5940000
Plau
20
Neustadt-Glewe Ludwigslust Grabow
15
5900000
10
HOCH
Dömitz
5
5880000 4400000
4420000
4440000
4460000
4480000
4500000
4520000
4540000
RECHTS
BRW für Gewerbebauland 30
20
M + 1 SD 10
M - 1 SD
ländl.Raum PAR
BRW GE 05 ländl. Raum LWL
MZ Parchim
MZ Ludwigslust
MZ Hagenow
MZ Grevesmühlen
OZ Lübeck
MZ Wismar
OZ Schwerin
ländl. Raum NWM
Mittelwert 0
Stadt-Umland-Räume Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2005 Information der Gutachterausschüsse in Westmecklenburg
11
Bodenrichtwerte für Bauland des individuellen Wohnungsbaus Die Bodenrichtwerte für Bauland des individuellen Wohnungsbaus werden differenziert betrachtet. Zum einen werden sie für Grundstücke in den neuerschlossenen Bebauungsplangebieten (BRWB neu 05) dargestellt und zum anderen in den historisch gewachsenen alterschlossenen Gebieten (BRWB alt 05). Die Differenzierung ist notwendig, um das höhere Richtwertniveau in den neuerschlossenen Gebieten zum Ausdruck zu bringen, wie die folgende Grafik zeigt.
In den historisch gewachsenen Gebieten liegen meist Bodenrichtwerte von unter 75 €/m² vor. In den ländlichen Räumen fallen die Werte bis auf unter 25 €/m². Nur in besonders exponierten Lagen in Boltenhagen, Schwerin und Wismar betragen die Bodenrichtwerte über 125 €/m². In den neuerschlossenen Gebieten liegen meist Werte von bis 100 €/m² in den Oberzentren und Mittelzentren vor. In den ländlichen Räumen fallen die Werte bis auf unter 25 €/m². In Boltenhagen beträgt der Boderichtwert in einem neuerschlossenem Gebiet 156 €/m² und in Schwerin 185 €/m². In den folgenden beiden Grafiken werden die Bodenrichtwerte für beide Gruppen dargestellt.
Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2005 Information der Gutachterausschüsse in Westmecklenburg
12
Westmecklenburg Bodenrichtwerte für Wohnbauland in € alterschlossen über 100
6000000
Boltenhagen Klütz Dassow Wismar Neukloster Grevesmühlen Dorf Mecklenburg Lüdersdorf Warin Bad Kleinen
5980000
5960000
bis 80 70 60
Gadebusch Schwerin Zarrentin Wittenburg
5940000
50
Plate
40
Hagenow Boizenburg
5920000
Neustadt-Glewe Ludwigslust Grabow
Lübtheen
30
5900000
20
HOCH
Dömitz
10
5880000 4400000
4420000
4440000
4460000
4480000
4500000
4520000
4540000
RECHTS
Westmecklenburg Bodenrichtwerte für Wohnbauland in €
über 100 bis 100
neuerschlossen
90
6000000
80
Boltenhagen Klütz Dassow
5980000
Grevesmühlen
5960000
70
Neukloster Dorf Mecklenburg Warin Bad Kleinen Brüel Sternberg
60 50
Schwerin Zarrentin Wittenburg
5940000
Hagenow Boizenburg
5920000
HOCH
Lübtheen
Plate
Goldberg
Crivtz
Lübz Parchim Neustadt-Glewe
40 Plau
30 20
Ludwigslust Grabow
10
5900000 4400000
4420000
4440000
4460000
4480000
4500000
4520000
4540000
RECHTS
Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2005 Information der Gutachterausschüsse in Westmecklenburg
13
Die zum 31.12.2005 beschlossenen Bodenrichtwerte werden zusammenfassend in den jeweiligen Stadt-Umland-Räumen als Mittelwert (Balken) mit der Standardabweichung (M+1S bzw. M-1S) aufgezeigt. In den Mittelzentren (ohne Wismar) und Boltenhagen differieren die Bodenrichtwerte für Bauland. Hier konnten nur die durchschnittlichen Werte angegeben werden. Für weitere Auskünfte stehen die Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse zur Verfügung.
BRW für Wohnbauland alterschlossen 140 120 100 80
M+1S
60
M-1S
40 Mittelwert ländl.Raum PAR
BRW alt 05 ländl. Raum LWL
Boltenhagen
MZ Ludwigslust
MZ Hagenow
MZ Grevesmühlen
OZ Lübeck
OZ Schwerin
MZ Wismar
0
ländl. Raum NWM
20
Stadt-Umland-Räume
BRW für Wohnbauland neuerschlossen 180 160 140 120 M + 1 SD
100 80
M - 1 SD
60 40
ländl.Raum PAR
BRWB neu 05 ländl. Raum LWL
Boltenhagen
MZ Parchim
MZ Ludwigslust
MZ Hagenow
MZ Grevesmühlen
OZ Lübeck
MZ Wismar
OZ Schwerin
ländl. Raum NWM
Mittelwert
20 0
Stadt-Umland-Räume
Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2005 Information der Gutachterausschüsse in Westmecklenburg
14
