4 ½ Zimmer-Wohnung Im 1. Obergeschoss Im Riet 3, 8712 Stäfa ___________________________________________________________________
____________________________________________________________________ Beratung und Verkauf: Graber Immobilien GmbH
11.12.2012/bg
Rennweg 36, 8704 Herrliberg Tel. 044 991 66 44 Fax 044 991 66 40
[email protected] www.graberimmobilien.ch
4 ½ Zimmer-Wohnung Im Riet 3, 8712 Stäfa ___________________________________________________________
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung mit ca. 117 m2 Nettowohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss links in der 1996 erstellten Liegenschaft. Die Ueberbauung umfasst 4 Wohnhäuser (Im Riet 1,3,5,7) und eine gemeinsame Unterniveaugarage. Es besteht Stockwerkeigentum
Vom Wohnzimmer / Balkon besteht schöne Fernsicht über die benachbarte Wiese in die Berge.
Die Wohnung wird in folgendem Zustand verkauft: -Neuer Anstrich alle Wände und Decken -alte Bodenbeläge in den Zimmern und Korridor entfernt (bereit für neue Bodenbeläge durch Käufer) -komplett gereinigt
4 ½ Zimmer-Wohnung Im Riet 3, 8712 Stäfa ___________________________________________________________
Grundstückdaten Gemeinde Kat.Nr. Grundstücksfläche
Stäfa 10614 2'524 m2
Stockwerkeigentum
47/1000 Miteigentum mit Sonderrecht an der 4.5 Zi-Wohnung im 1. Obergeschoss links mit Estrich im 2. Dachgeschoss sowie Keller und Waschküche im Untergeschoss Haus B 1/28 Miteigentum an GBBl 3677 (Einstellplatz Nr. 4 UN-Garage)
Lage Standort
Ab der Laubisrütistrasse erschlossene Ueberbauung im Ortsteil "Dorf", gut gelegen
Besonnung, Aussicht
beides gut
Immissionen
schwach
Nachbarschaft
Mehrfamilienhaus-Ueberbauung
Erschliessung
Bus, ca. 1 Gehminute
Schulen, Kindergarten
ca. 15 Gehminuten
Einkaufsmöglichkeiten
ca. 10 Gehminuten
Stäfa gehört zu den steuergünstigen Gemeinden im Kanton Zürich (Steuerfuss 82 %)
Gebäudeversicherung
gemäss nachfolgenden Versicherungsnachweisen (Anhang)
Kurzbaubeschrieb Bauweise
freistehend, massiv, Betondecken
Fassade
verputzt, gestrichen mittels Kompakt-Aussenwärmedämmung Balkonbrüstung Faserzementplatten/Metallhandlauf
Blechwaren
Kupferblech
Dach
Satteldach, Ziegeleindeckung, Unterdach, Wärmedämmung
Hauseingang/Treppenhaus Kunststeinbelag/-tritte, Wände Abrieb, Gegensprechanlage/ Türautomatik
4 ½ Zimmer-Wohnung Im Riet 3, 8712 Stäfa ___________________________________________________________
Heizung
Zentralheizung, Bodenheizung
Warmwasser
zentrale Warmwasseraufbereitung
Leitungen/Installationen
unter Putz, ordnungsgemässer Zustand
Allgemeine Räume
Veloraum
Parkiermöglichkeit
Sammelgarage mit 28 Einstellplätzen, automatisches Kipptor, Funksteuerung, autom. Lüftung, direkter Zugang ins Gebäude, ausschliessliches Benützungsrecht an Einstellplatz Nr. 4
Kurzbeschrieb Wohnung Küche
Einbauküche, üblicher Standard, Fronten Kunstharz weiss, Kunstharzabdeckung, Hochbackofen, Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler, Auszug
Sanitäreinrichtungen
Bad/Dusche/WC (mit Doppelwaschtisch) Separates WC
Fenster
Isolierverglasung Rahmen aus Holz
Sonnenschutz
Lamellen bzw. Raffstoren
Fernsehen
Kabelanschluss
Böden
Plattenbelag in Küche und Nasszellen Zimmer: Zementboden roh, bereit zum Einbau eines neuen Bodenbelags (Parkett, Platten, Textil) durch Käufer
Wandoberflächen
Abrieb (ganze Wohnung frisch gestrichen) Abrieb und Plättli in der Küche und sep. WC Plättli im Bad
Decken
Abrieb (ganze Wohnung frisch gestrichen)
Private Waschküche
ca 7 m2, Waschvollautomat und Wäschetrockner
Wohnungskeller
mit Lattenverschlag, ca. 11.0 m2, Zementboden
Estrich
im 2. Dachgeschoss, mit Lattenverschlag
Flächen:
Wohnung: Balkon: Waschküche: Kellerabteil: Estrich:
ca. 117 m2 ca. 9 m2 ca. 7 m2 ca. 11 m2 ca. 6 m2
ca. 150 m2 Nutzfläche
4 ½ Zimmer-Wohnung Im Riet 3, 8712 Stäfa ___________________________________________________________
Küche
Separates WC
Bad/Dusche/WC
Entrée
Wohnen
Zimmer
4 ½ Zimmer-Wohnung Im Riet 3, 8712 Stäfa ___________________________________________________________
Entrée mit Einbauschränken
Schaukel, Spielplatz
Balkon mit Aussicht in die Berge
Hof, Spielfläche, Garageneinfahrt
Anhang: -Region- und Ortsplan (Standort mit "A" bezeichnet) -Katasterplan -Grundrissplan -Grundbuchauszug -Nachweis Gebäudeversicherung
Die nachfolgenden Pläne sind nicht massstabgerecht!
4 ½ Zimmer-Wohnung Im Riet 3, 8712 Stäfa ___________________________________________________________
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Verhandlungspreis 4 ½-Zimmer-Wohnung 1. OG Einstellplatz in der UN-Garage
Fr. Fr.
690'000.— 30'000.—
Total
Fr.
720’000.—
Kaufabwicklung Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden. Kaufinteressenten reichen der Beauftragten ein Kaufangebot ein. Frist gemäss Angaben der Verkaufsbeauftragten. Bei Vorliegen mehrerer gleichwertiger Angebote wird eine zweite Angebotsrunde durchgeführt.
Finanzierung Die Finanzierung des Kaufpreises ist Sache der Käuferschaft. Die Graber Immobilien GmbH ist auf Wunsch gerne behilflich.
Kosten / Gebühren Die notariellen Gebühren und grundbuchamtlichen Kosten werden hälftig auf Verkäufer und Käufer aufgeteilt.
Verkaufsauftrag Die Graber Immobilien GmbH, 8704 Herrliberg, ist mit dem Verkauf exklusiv beauftragt. Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Graber Immobilien GmbH Anspruch auf Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert werden und ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten nicht an Drittpersonen weitergegeben werden.
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