6 Neubau-Wohnungen Graz, Waltendorfer Hauptstr. 50a

Beratung und Verkauf: Herr Daniel Betros, Tel. 0676/41 823 782, [email protected] CHECK Immosicherungen GmbH, Ziehrerstraße 68, 8041 Graz, www.check-immosicherungen.at

Lage

Haus Ansichten

Erdgeschoss - Top 1

Erdgeschoss - Top 2

Obergeschoss - Top 4

Erdgeschoss - Top 7b

Erdgeschoss - Top 8

Obergeschoss - Top 10

Bau und Ausstattungsbeschreibung Stand: 26.09.2013

0.0 Gesetzliche Grundlagen Als Grundlage für die Planung gelten die derzeit gültigen OIB-Richtlinien (Ausgabe 2011) sowie die Stmk. Bauordnung in der derzeit gültigen Fassung. Dämmstandard Energieausweis: mind. Klasse B 1. Bauteile 1.1 Wände 1.1.0 Außenwand: Generell: 25cm Hochlochziegel byw. 20 cm Stahlbeton mit 16cm A-WDVS EPS-F gemäß Bauphysik und Statik. Im Kellergeschoss: Stahlbeton gemäß Statik und Abdichtung 1.1.1 Tragende Innenwände gemäß Bauphysik und Statik 1.1.2 Zwischenwände nicht tragend Gipskarton-Ständerwände d=10cm (1,25cm GKB - 7,5cm CW75 - 1,25cm GKB) 1.1.4 Installationsschachtwand Standard Gipskarton-Ständerwand 3-fach beplankt (Schallschutz), Brandschutzanforderung: mind.EI 60 (laut Brandschutzgutachten) Alle Durchführungen mit Brandschott 1.2 Decken: 1.2.0 Geschoßdecken Stahlbeton, gemäß Statik 1.3 Dächer 1.3.0 Hauptdach Flachdach-Warmdach gemäß Bauphysik - Stahlbeton lt. Statik, Dampfsperre, Dämmung, 3-fache bituminöse Abdichtung, extensive Begrünung - Dämmstärke min. 22 cm 1.4 Bodenplatte/Fundamente: 1.4.0 Boden KG +TG: Stahlbetonplatte lt. Statik geschliffen 1.5 öffenbare Elemente 1.5.0 Fenster, Fenstertüren Material: Kunststoffrahmen weiss mit Aludeckschale anthrazitgrau, Verglasung: 3-Scheibenisolierverglasung lt. Energieausweis gemäß Bauphysik, Farbe: Weiß_RAL_9016_Matt, Stockerhöhung oben bei Aussenjalousien, Fensterbänke innen Kunstoff weiss, Fensterbänke aussen: Alu beschichtet, Beschlag: Griff weiß kunststoffbeschichtet 1.5.1 Wohnungseingangstür: Laubengangtür (Dana Zensur oder gleichwertig), Material: Holz, Türstock: Holz massiv, Farbe: laut Farbkonzept, Brandschutz : EI2-30, Einbruchhemmung: WK2 mit 3fach Verrieglung, Klimaklasse: C+D+E, Beschlag: Edelstahl matt 1.5.2 Innentüren - Drehtüren Dana Strategie oder gleichwertig, Material: Holz, Röhrenspaneinlage, Farbe: weiß, matt lackiert, Beschlag: Edelstahl matt, Zarge: Holzumfassungszarge, Farbe: weiß, matt lackiert 1.5.3 Tiefgarageneinfahrt: Elektrisches Rolltor bedienbar mit einem Handsender (1Stk/Stellplatz) und Wohnungsschlüssel. Bei der Ausfahrt aus der Tiefgarage automatisches Öffnen über Induktionsschleife.

Ausstattung 1.6 Sonnenschutz 1.6.0 Fenster, Fenstertüren allgemein Aussenjalousien bei allen Fenstern und Fenstertüren in Aufenthaltsräumen und Bädern (außer im WC). Ausführung Jalousie : Lamellenbreite 80mm , Bedienung mit Elektroantrieb, Farbe: laut Farbkonzept 1.7 Fussboden 1.7.0 Beläge Wohnräume: Fertigparkett geklebt, geeignet für Fussbodenheizung (Eiche), Belagsdicke: 1,5mm, Type: Steirer Parkett BILAflor1200 Eiche Classic Tenseo, Nutzschichte 3,6mm, Verkaufspreis incl. Sesselleisten Profil A und Verlegung : 48 €/m² incl. 20% Ust Bad, WC: Fliese Serie Concept Format 33,33*33,33cm, Standard in granitgrau (wahlweise in 5 Standardfarbe), Verkaufspreis incl. Verlegung : 45 €/m² incl. 20% Ust Laubengang, Stiegenhaus und Balkone (1. u. 2.OG) mit Spaltplatten: Fliese Serie Teba Basicline Format: 31,0*31,0cm, Rutschklasse: R10, Standard in anthrazitgrau (wahlweise in 5 Standardfarbe), Terrassen (EG und Penthouse): Plattenbelag : 60,0*60,0cm bzw. 70,0*70,0cm, Verkaufspreis incl. Verlegung : 48 €/m² incl. 20% Ust 1.7.1 Estrich: 7cm Heizestrich 1.7.2 Aufbauhöhen Wohngeschoße: gemäß Bauphysik und Statik 1.8 Wandbeläge 1.8.0 Wandbelag in den Bädern und WC: Fliese Serie Concept Format 25,00*33,33cm, Standard in weiss glänzend (wahlweise in 5 Standardfarbe), Verfliesungshöhe Bad ca.2,00m, Verfliesungshöhe WC ca.1,35m, Verkaufspreis incl. Verlegung: 45 €/m² incl. 20% Ust 1.8.1 Wandbelag Wohnräume: Ziegelwände – verputzt mit Gipsputz geglättet und gemalt, Betonwände – gespachtelt und gemalt Gipskartonwände – gespachtelt und gemalt 1.9. Sonstiges 1.9.0 Raumhöhe Wohngeschosse: Lichte Raumhöhe in den Wohngeschossen: 2,68m 1.9.1 Kellerfenster: Kunststoffenster mit Isolierverglasung, Anforderungen laut Bauphysik, Farbe: weiß 1.9.2 Verblechungen, Regenfallrohre: Aluminium, natur bzw. beschichtet 1.9.3 Aussenanlagen Zufahrt und Gehwege: Asphalt und Drainpflaster, Entwässerung mittels Rasenmulden Parkplätze: Drainpflaster bzw. Rasengittersteine, Entwässerung in Rasenmulden bzw. Einleitung in Schotterkoffer Traufe: Traufenschotter und Betonrandleiste 25/5 1.9.4 Kellertrennwandsystem: Trennwände und Türen der Kellerabteile als Kellerwandsystem der Fa. Braun. Ausführung in Metall. Tür ist mit Vorhangschloss (integriert in Hausschließanlage) versehen. Eine Steckdose über Wohnungsverteiler abgesichert und gezählt.

Ausstattung 2. Heizung-Sanitär 2.0 Heizung Ferngas durch Energie Graz, Wärmeeinbringung mittels Fußbodenheizung. Im Bad zusätzlich Heizkörper (Handtuchtrockner) 2.1 Warmwasser: Aufbereitung über Ferngas und Solarenergie. Aufbereitung über dezentrale Wohnungsstationen 2.2 Dunstabzug Küche nur Umluft 2.5 Sanitärausstattung: Waschtische und Hänge-WC – Laufen Serie Pro A, Armaturen und Ablaufgarnituren – Hans Grohe, Badewanne – Concept (Odörfer) Dusche bodeneben verfliest mit Rinne, Badewanne 180/80cm 2.6 Kaltwasseranschluss Aussenbereich: Ein frostsicherer Kaltwasseranschluss pro Terasse bzw- Balkon 3 Haustechnik- / Elektroausstattung Schalter- und Steckdosen – Legrand Creo, Standardinstallation laut Beilage „Produkt und Ausstattungsliste – Elektro“ Elektro allgemein: - Sat-Anlage 1x je Haus (ohne Receiver) - Telekabel und 24 Entertainment – Graz AG - Stromversorgung: Energie Steiermark - Telefonanschluss: Telekom - Sprechanlage (Audio und Video) im Stiegenhaus EG - Beleuchtung Strasse: An der Haus- Fassade mit Bewegungsmelder - Beleuchtung Parkplätze: Strassenlaternen bzw. Pollerleuchten 4 Sonderausstattung Penthousewohnungen - Ausführung einer Kühlung mittels Betonkernaktivierung - optional besteht in den Penthousewohnungen die Möglichkeit der Errichtung eines Whirlpools und/oder einer Sauna

Änderungen der beschrieben Ausführungen durch den Bauträger werden unter Einhaltung der Gleichwertigkeit vorbehalten.

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Daniel Betros

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