StadtRatingen DerBürgermeister

Anlage2

ng zum Entwurfsbegründu

Ost 386 Bebauungsplan

- Anton-Klei ße,CasperWachendorffstra n-Stra ße, Eisenhüttenstraße, Ernst-Baier-Weg Strack-Weg,

von: aufgestellt StadtRatingen - Amt für Stadtplanung, Vermessungund Bauordnung- 61.1mit in Zusammenarbeit

,!".€!FE ISTADT+

-RAttnt ß*to*'"X"'J€.

1 Zur Pumpstation 42781Haan

den22.03.2013 Ratingen,

Begründung

Ost386 Bebauungsplan

nis lnhaltsverzeich Begründung V o r b e m e r k u.n. .g. . . . . . . . . . .

2.

1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 2.1 2.2 2.3 2,4 2.5

undGeltungsber eich. L a g ed e sP l a n u n g sgebietes Geländebeschaffenheit......... Bebauung Verkehr V e r -u n dE n t s o r g u n g Altlasten Vorbelastung............. Ü b e r g e o r d n eP t el a n u n g eunn d P l a n u n g s r e c h t . . . " . . . . . . ' R a u m o r d n u nugn d L a n d e s p l a n u n g . . . . . . . . . F l ä c h e n n u t z u n g s p l(aFnN P ) Landschaftsplan........ Einzelhandelskonzept

Planrecht Geltendes

Z i e l eu n d Z w e c k ed e r P l a n u n g . . . . . . . . . . . . . Z i e l eu n d Z w e c k ed e r P l a n u n g. . . . . . . . . ' 3. PlanungskonzePt 4. Planungsinhalte......... n utzung A r t d e r b a u l i c h eN 5.

..""" 4 . . .'.. . ."." ' " ' 4 .""""""'4 . " . . " ' . "F' r . . . . .... " . . . . . ' . . . " ' 5 " " . . . . . . .".J. ..'..' """""7 .-....""""""7 F

I """'7 """"'7 ."' .."'.""""8 .............8 """'8 """"""8 " ""' 10 "'""''11 " " " """' 11 ""'

.' ..""""""' 11 Planungen 5 . 1 V o rg a b eanu sü b e rg eor dneten ..."""'12 e h n g e bieteW A 5 . 2 A l l g ä me i nWo .."..'....-...'....12 5.3 Lärm.... / Umwelteinwirkungen vor schädlichen zum Schutz 5 . 3 . 1Vorkehrungen """"12 lmmissionsschutz .... ' "' 13 M a ßd e rb a u l i c h eNnu t z u n g . . . . 6. ' ...""""""'14 Ü b e rb a u b aGru re n d stücksfläche 7. "" ' 15 V e rke h r L

L 10. 11. 12. 13. 14. 15.

""""""" 15 Verkehrsgutachten... " "" 16 Straßenverkehr....... "' "" 16 , tellplätze R u h e n d eV r e r k e h rS ""'17 Nebenanlagen......... " " " " " " " ' . "'17 V e r -u n d E n t s o r g u n g """""""'17 Grünflächen............... . ' .' . . . . . ' 1 7 n n d s o n s t i g e nB e p f l a n z u n g e. n von BäumenS , träucheru Anpflanzen """""'"18 Kennzeichnungen """ 18 Hinweise " " ""18 A u s w i r k u n g edne s B e b a u u n g s p l a n e s """"" 18 1 4 . 1 V e r k e h r s u- n d G e w e r b e l ä r m ' . . . ' . ' . " " " " " " '1 9 1 4 . 2 A u s w i r k u n g eanu f d i e I n f r a s t r u k t.u. .r . . . . . ' ' 19 1 4 . 3 A u s w i r k u n g eanu f d i e U m w e 1 t . . . . . . . . . . . . . . . .

8.1 8.2 8.3

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Bebauung

16. 17. 18. 19. 20.

F l ä ch e n ke n fi d a te n M a ß n a h m eznu rV e r w i r k l i c h udnegrP l a n u n"g. . . . . . ' . . . . . K o ste nu n dF i n a n zi e r ung R e a l i si e ru n g sze i traum Festsetzungen stä "' .....' . A u fzu h e b e n d e d te bauliche

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""""' 1 9 """ 19 """"""" 19 "' """""' 19 """' 2 0

Begründung

B e b a u u n g s p lO a snt3 8 6

Begründung Vorbemerkung der GewerbefläEntwicklung konntedie bislangangestrebte Für das Plangebiet wurdefür vergangenen Jahren In den werden. vollzogen nicht erfolgreich chen konnte dieses eingeleitet, Bebauungsplanverfahren bereitsein das Plangebiet vorhabenjedochnichtzu Endegeführtwerden.Inhaltdes vorausgegangenen war es, Planungsrecht O 360 ,,Eisenhüttenstraße" Bebauungsplanes bezogenen und im mit Pflegeheim Seniorenwohnanlage für eine drei-bis viergeschossige Bistro hauseigenen und einem Einzelhandelsflächen integrierten Erdgeschoss hat (2.8. Vorhabenträger Der zu schaffen. Arzte) sowieRäumenfür freieBerufe nichtfortjedochnachden frühzeitigen Beteiligungsschritten das Planvorhaben geführt. Grundlagen t. ÖrUicneVerhältnisse und Geltungsbereich 1.1 Lagedes Planungsgebietes - Ost und ist im Südendurchdie Eiliegtim StadtteilRatingen Das Plangebiet im Nordendurchdie im Westendurchdie Wachendorffstraße, senhüttenstraße, und im Ostendurchden Ernst-Baiermit dem Sandbach Grünfläche öffentliche Weg begrenzt. Flur25 und umfasstdie FlurRatingen, liegtin der Gemarkung Der Planbereich 706. das Flurstück stücke707, 734,892,893,894,895,896,897 und teilweise umfassteineFlächevon rd. 1,1ha. DieGrößedesPlangebietes im Maßstab1:5.000durch Übersicht ist in der beiliegenden DerGeltungsbereich dargestellt. Plangebietsgrenze eineschwarzgestrichelte 1.2 Geländebeschaffenheit mit RuderalvegetaebeneBrachfläche stelltsichals weitgehend Das Plangebiet und GrünfläVerkehrsden umliegenden ist gegenüber tiondar.Das Plangebiet lm Ostendes Plangebieunzugänglich. chenumzäuntund für die Öffentlichkeit sichan dem Ernst-Baier-WegeineTrafostation' tes befindet 1.3Bebauung von einerWohnbebauung NachWesten,Nordenund Ostenist das Plangebiet liegtdas Plangebietes des Südlich umgeben. 2 Vollgeschossen mit überwiegend geschossige 1bis 3eine Ratingen-Ost, das durch Nahversorgungszentrum Straßeist eine1- bis4- geschosgeprägtist.Entlangder Homberger Bebauung Zone, Es handeltsichhierbeium einemischgenutzte vorhanden. sigeBebauung besteht. ausWohn-undDienstleistungsnutzungen die insbesondere Seite4 von20

Be b a u u n g spOst l a n3 8 6

.

Begr Ündun9

1.4 Verkehr Straße(t 422)aus überdje FesterStraße Das plangebietist von der Homberger sowiedieWachendorffunddie Eisenhüttenstraße bzw.die StraßeRodeskothen straßeerschlossen' ist ca. 1200m Luftlinie mit ihrenzentralenFunktionen Die RatingerInnenstadt Verentfernt.Das plangebietbesitzteine gute Anbindungan die öffentlichen Haltestelle der an 771 und Es wirdvon den BuslinienO15,749,761 kehrsmittet. ist ferner Das Plangebiet Straßeangedient. Straße"an der Homberger ,,Fester Ostbahnhofentferntund ca. 400 m Lufflinievom S- Batin-und Bushaltepunkt angePersonennahverkehr öffentlichen und überörtlichen somitan den örflichen schlossen. 1.5 Ver- und Entsorgung undTelekommumit Gas,Wasser,Elektrizität des Plangebietes DieVersorgung den in Versorgungsleitungen umliegenden die v-orhandenen nikationerfätgt-UOer befindetsichan dem Ernst-Baier-Weg eine Straßen.tm östendes Plangebietes deiStadtwerkeRatingen.Das Abwasserkann überdie (Elektrizität) Trafostation Straßenabgeleitet in den umliegenden vorhandeneMischwasserkanalisation Anton-Klein-Straße sichim Bereich befinden des Plangebietes werden.Innerhalb DN 300 der zurückgeMischwasserkanal ein bereitsleweils sowieim Nordosten Ratingen. erfolgtdurchdieStadtwerke bautwird.DieWasserversorgung 1.6 Altlasten Werksgeländes des ehemaligen war als Teilbereich Der gesamteplanbereich Bodenuntersuchungen Flächendeckende kontaminiert. der RatingerEisenhütte BodendurchMineral-und Teeröleund die gesamte der dass hatten verunreinigt war. "rg"b"n, hrendeSchichtmit Kohlenwasserstoffen grundwasserfü waderAlflasterfolgteim Jahr2001.DieSanierungsmaßnahmen DieSanierung Der ausgelegt' Gewerbe" Nutzung,,schonendes ren auf die dämaligeprojektier{e eine und Oberflächenabdichtung einevollsiändige Sanierungsvertragibeinhaltete einerDichtwand. mittels Altlast der Umschließung seiliöhe volständige zu unterüberdas Grundwasser war,den Schadstoffaustrag Zielder Sanierung zu Bodenmaterial belastetem bindenund den kontaktzwischenMenschund ve rme i d e n . im März2000wurdenentsprechend NachAnderungdes Sanierungskonzeptes (wegender vorhandenen den Anford"ruig"ndes Bundäsbodenschutzgesetzes aromatischen polycyclischen mit im Abstrombereich Grundwasserveiunreinigung die folKohlenwasserstoffen) Phenolenund aromatischen Kohlenwasserstoffen, der Bodenkontaminationen Einkapselung zurvollständigen gendenMaßnahmen und in einemAbausgeführt 2001 Ende 2000 bis in der Zeit von September v. 31.01'02 Partner u. Dr.Tillmanns Gutachters, des begleitenden schlussbericht dokumentiert: Seite5 von 20

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am einerdie gesamteFläche(mitAusnahmeder Trafostation 1. Errichtung Dichtwand Mixedin Place vertikalen südöslic[enRandl)umfassenden (MIP),systemBauerbisaufdasanstehendeFestgesteinund einer2,? It starken mit Aufbringen oberflächenabdichtung 2, vollständige Nähten,BAMzugelas(KDB)mii verschweißten Kunststofidichtungsbahn sen. GE- Konzept/ Lageder der KDB-Folieist nachdamaligem DerAufbauoberhalb mit Verlegungvon Dränbzw.Grünflächen geplantenGebäudeund Verkehrs-/ unterhalbder ausgeführt' matten(in dem Bereichder geplantenGrünanlagen) (ca' sandschutzschicht eine wurde geplantenGebäude-und Ve-rkehrsflächen geplander wurdeunterhalb Zur Baugrundverbesserung ö,i-0,2m) aufgetragen. eine0,6 m Verkehrsfläche geplanten der unterhalb ten Gebäudeeineo;,4r und (22 Material)aus dem auf dem Gelände Bodenschicht mächtige,kalrvermortelte undverdicheingebracht auf die Sandschutzschicht Aushubmaterial aOgesiäbten und eingebaut Material wurdenichtvermörteltes tet. In den übrigenBereichen im Anstrombereich Grundwassers des zusitzenden Zur Vermeidung verdichtet. m br eiterGr abenaus 0,5 und tiefer m wu rd evo r d e r MIP -Wa n dlin t,5 m' 2,0 Revisionsschächte) äußere über (Ableitung installiert tenoOenund ein Drainrohr zugeführt' ünd dortdem Grundwasserstrom des KreiDie Alilastwird weiterhinunterder Nr. 6085/3Ra im Altlastenkataster vom ses Mettmanngeführt.Die Altlast ist gemäß dem AbschlussberichtEs Dr. Tillmannsund Partnersaniert' Gutachters des begleitenden 31.02.2002 und dem Vertragzwischendem Voreigentümer bestehtein öffentlici-rechtlicher gilt.DesJenAuflagensindvom Rechtsnachfolger der weiterhin KreisMettmann, ei n zu h a l te n . vorhandenen Die jetzigenPlanungensehenvor, die innerhalbder Dichtwand und einersach-und fachgerechten aufzunehmen uätt.tanoig Bodenbelastungen nachAushubdes beGrundstück das soll -ntsorgungzuiuführen.Nacrrfotgend überbautwerWohnbebauung und einer lastetenBodensmit einerTiefgärage GmbH Partner & Tillmanns Dr. däs lngenieurbüro den. Es wurdediesbezüglich und Boden für die Umweltmedien eineslanierungsk--onzeptes mit der Erstellung liegtvor undwurdebereitsvon DasSanlerungskonzept beauftragt. Grundwasser - UntereBodenOesKreisesMettmann GeneimigungsbehörOe der zuständigen umfasstim Wesentlichen - genehmigt. bas Sanierungskonzept schutzbehötoe fo l g e n dMa e ß n a h me n : der Bödenundder Drainader Bodenabdeckung, Aufnahmeund Entsorgung Böden)' unauffälliger Wiedereinbau ge (Prüfung über die in der Flächevorhandenen - [rrätt"r zui SanierungGrundwassör und abpumpen,mittelsAktivkohleabgereinigen Grundwassermessstellen zuleiten, Kanalnetz demstädtischen mit bis oK PlanumderTiefgarage - wiederverfüllung des sanierungsbereiches u n b e l a ste te mK i e s sowienichtver unr einigtenBöden' Straßenund Wege' - Sicherungsmaßnahmen zum Schutzder angrenzenden sofernerforderlich,

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der TiefgarageumlaufendeDichtwandim Osten und Nach Fertigstellung wiederdurchdie sanierteFläso dassdas Grundwasser Westenrückbauen, cheströmenkann, Koordinator ist ein entsprechender Bereichen Bei Arbeitenin kontaminierten einzusetzen, und Gesundheitsschutz in BezugaufArbeitsso dassbei Bedarfeine Berieselungssindzu verhindern, Staubemissionen ist, anlagezu betreiben sind lokal Teerölgeruchs beobachteten aufgiunddes in der Vergangenheit Bereiche auffälligen die Sofern zu besorgen. kuzzeitigeGeruchsemissionen aufgenommen vollständig nicht arbeitstägig in den einzelnenAbschnitten überNacht um Geruchsemissionen werdenkönnen,sinddieseabzudecken, mit entsprechenden Maschinen Zudemsinddie eingesetzten zu vermeiden. Geruchsemissionen vor den Maschinisten die um auszustatten, Filteranlagen zu schützen, innerhalbund außerhalb sind Luftmessungen währendder Aushubarbeiten festLuftbelastungen um gesundheitsschädliche der Grubedurchzuführen, sindunverzüglich überschritten, stellenzu können.Wirddie Auslöseschwelle durchzuführen, o'ä' Berieselung wie Bewetterung, Maßnahmen Gesetze, der geltenden gilt,dassalleArbeitenunterBeachtung abschließend Kreislaufwirtschaftsgewie Arbeitsschutzgesetz, Richtlinienund Vorschriften sind. durchzuführen setzetc. 1.7 Vorbelastung derwestlich liegtdurchdenZiel-undQuellverkehr des Gebietes EineVorbelastung westliim weiteren Schienentrasse der Wohnbebauung, und östlichangrenzenden mit den Nahversorgungsbereiches chenAnschlussund des südlichangrenzenden zur Aussagen Detaillierte vor. Be- und Entladungsvorgängen damitverbundenen im weiwerden desVorhabens bei Umsetzung sowiezur Auswirkung Vorbelastung schalltechnieiner sowie Verkehrsuntersuchung einer Rahmen im terenVerfahren ermitteltund bewertet. schenUntersuchung Planungenund Planungsrecht 2. Übergeordnete 2 . 1 R a u m o r d n u n gu n d L a n d e s p l a n u n g Düsseldorfaus dem Jahre 1999 (GEP 99) Der Regionalplander Bezirksregierung aus' weist das Plangebietals AllgemeinenSiedlungsbereich

(FNP) 2.2 FlächennutzungsPlan ein stelltfür das Plangebiet der StadtRatingen DerwirksameFlächennutzungsplan Für das dar. Einzelhandel und Wohnen gesundheitliche Zwecke, für Sondergebiet gekennzeichnet. GeländeisteineAltlastensituation 2.3 Landschaftsplan desLandschaftsplanes. liegtnichtim Geltungsbereich DasPlangebiet

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Ost386 Bebauungsplan 2.4 Einzelhandels konzePt

der StadtRatingen Einzelhandelskonzept lm vom Rat der Stadtbeschlossenen Ost/ Nebenzentrum Versorgungsbereich alszentraler (2OOB) ist das Plangebiet - gekennzeichnet. welchesvon der Firma DasKonzept, Nahversorgungszentrum des der Entwicklung zu gibt Empfehlungen + wurde, Stadt Handälerarbeitet Plangebie(u.a. des Fläche Nord 1 In demTeilbereich Nahversorgungszentrums. Dienstleisund einzelhandelsnahe Einzelhandel tes) soll die Nutzungsfunktion ist hierdasWohnenzu bewerten' finden.Nachrangig tungeneinenSchwerpunkt 2.5 GeltendesPlanrecht 2. AndeOst 172, 1. Abschnitt, stelltder Bebauungsplan Seit dem 23.07.1998 des BebauZiel dar. Grundlage rechtliche die rung,,TeilA" für den Planbereich kontaMineralöl und mit Teeröl der die Sanierung unglplanswar insbesondere als ist der Planbereich einIn diesemBebauungsplan Altlastenfläche. minierten von 0,8 und einerGemit einerGrundflächenzahl geschränktes Gewerbegebiet DieHöhe ausgewiesen. geschlossener Bauweise 1,0 bei von ichossflächenzahl mit 3 Teilbereich in einem 2 und mit übenruiegend ist differenziert der Baukörper vorgegeben. Vollgeschossen Verkehrsfläche Anton-Klein-Straßeist als öffentliche Die noch nichtrealisierte oberirStellplätze ca. 59 sind projektierte Gewerbenutzung Für die festgesetzt. den ausgewiesenen in Darüberhinaussindca. 155Stellplätze dischfestgesetzt. ermöglicht. Tiefgaragen und um die EntWohnbebauungen der angrenzenden UnterBerücksichtigung die Gewerbewurden zu vermeiden, stehungeinerGemengelagenproblematik und EigenBedürfnissen gebietJnachArt der Betriebeund derenbesonderen sinddemnachBeUnzulässig ichaftengemäßg 1 Absatz4 BauNVOgegliedert. gemäß benötigen mehr und 100 m von Abstand einen die triebeund Anlagän, (22'00 Uhr mit Nachtverkehr Betriebe und 1990(Nr.1 bis 196) derAbstandsliste 2 gemäß I Absatz $ bis6.00Uhr).Darüberhinaussindin den Gewerbegebieten ausgeschlossen. Einzelhandelsbetriebe zulässigen Nr.1BauNVOdie allgemein Zieleund Zweckeder Planung 3. Zieleund Zweckeder Planung Büeineverdichtete im Wesentlichen ermöglicht Planungsrecht Das bestehende jedoch hat sich Es Gewerbegebietes. innerhalb eineseingeschränkten ronutzung für ein ,,Gewerbegebiet in denletzten15 JahrenkeinweitererEntwicklungsbedarf gezeigt. Einschränkungen" mit besonderen A" 2. Anderung,,Teil des B- PlansOst 172,1. Abschnitt, Erstnach Rechtskraft -vertrages Altdie wurde und und nachder Anderungdes Sanierungskonzeptes Bundesbodenschutzgesetzes des gemäß Anforderungen den 2001 im Jahr last eingekapvollständig wurden Bodenkontaminationen saniert.Die vorhandenen selt. Seite8 von 20

für die Neustrukturiebestehendie Voraussetzungen ErstseitdiesemZeitpunkt Nutzungsarten. sensiblerer Ansiedlung die bzw. rungdes Eisenhüttengeländes ist die Schaffungder Bebauungsplanes des vorliegenden Ziel der Aufstellung des Entwicklung für eine wohnbauliche planungsrechtlichen 'etangeUietes. Voraussetzungen und Wohnungen mit barrierefreien Wohnbebauung Es ist eine 90 rd' sollen geplant' Insgesamt mit Betreuungskonzept Serv'rcewohnen im Rahmen Das geschaffen werden. des Plangebietes innerhalb Wohneinheiten TeilA fest2. Anderung, B- PlansOst 172,1.Abschnitt, des rechtsverbindlichen GRZunddie Nutzungwirdin Bezugauf diezulässige gelegteMaßder baulichen Bebauungsrechtskräftigen im An der reduziert. Grundstücksfläche ünerbauOare mit lll soll festgehaltenwerden. plan zum Teil festgesetztenGeschossigkeit solldas Einfügendes Bauvorhabens Festsetzungen Durchdie vorgenommenen gewährleistet werden.Durchdie IntegraWohnbebauungen in die angrenzlnden -Bauvorhabens wird auch die städteWohnumfeld gewachsene in das tion des vollendet. Wohngebiet diedasumliegende Lückegeschlossen, bauliche Wirtschaftsstandort alsdynamischer Ratingens Bedeutung Mitderzunehmenden nachWohnraum Nachfrage die und Wohnstandort als istzugleichdieAttraktivität einenOrientiesoll auf 2020 bis gestiegen. DieWohnbauflächenneuausweisung der Wohnwerden.Entsprechend ausgerichtet iungs;ertfür 90.000Einwohner 2009bestehtnachAbzugdes der StadtRatingen bauilachenbedarfsberechnung Wohnbauflächenbezusätzlicher ein Wohnbauflächenpotenziales vorhandenen ÜbergezielteInvorrangig darfvon ca. 50 ha. Die DeckungdiesesBedarfssoll an diesem einesWohngebietes erfolgen.Mit der Realisierung nenentwicklung für keine Neuinvestitionen Standortsind wegen Oervorhandenenlnfrastruktur unddie vorhandenen verbunden Infrastrukturmaßnahmen öffentliche zusätzliche werden. ausgelastet im Umfeldkönnenbesser Einrichtungen Belangezudie altengerechten des Wohnraumbedarfs Auch müssenbezüglich werden.In den nächstenJahrenund Dekadenwirdder nehmendberücksicÄtigt nach Die Nachfrage merklichzunehmen. Anteilan älterenMenschenstatistisch stetig somit wird Wohnformenund Infrastruktureinrichtungen entsprechenden WohAngebotesfür barrierefreies einesentsprechenden Schaffung Die steigen. ist sinnvollim Sinneeiner und Service-Wohnen nen (ggf.Seniorenwohnungen) sollenDienstService-Wohnens des lm Bereich Stadtentwicklung. nacnirätigen sindein Belm Erdgeschoss können. genommen werden in Anspruch leistungen Plangedes geplant. Innerhalb sowieGemeinschaftsräume treuuntsstützpunkt angesprochen Ziel- und Altersgruppen bieteskönnensomit unterschiedliche werermöglicht Wohnen generationenübergreifendes ein kann es werden,und de n . des demowerden,dasssichden Anforderungen Es sollein Vorhabenrealisiert einerauchin der StadtRatingen graphischen Wandelsstellt.Den Bedürfnissen in Wohnangebot ein attraktives wird damit iunehmendenBevölkerungsgruppe unterbreitet. Standort gut integrierten einemin dasStadtgefüge besteht für die genanntenNutzergruppen des Plangebietes Die Standortgunst Standortes, wohngebietsintegrierten eines innerhalb einerseitsdurchdie Lage Anbindung der gutenverkehrlichen Nahversorgungsangebot, dem vorhandenen Seite9 von 20

eiKurzeWegegarantieren (einschließlich ÖPNV)undder Nähezur Innenstadt. der Bewohner. Versorgung ne optimale auf der Flächesinddie planungsrechtlichen Entwicklung Für einewohnbauliche Ost172,1.Abschnitt, Bebauungsplan überden rechtskräftigen Voraussetzungen einenneuen beabsichtigt, gegeben. ist daher Es Teil Azurzeitnicht 2. Anderung, geordneten städtebaulichen um die Flächeeiner aufzustellen, Bebauungsplan Ziel zuzuführen. des Baugesetzbuches Grundlage auf Nutzungäts Wonngebiet -schaffung Bevölkefür die Ratinger Wohnraums zusätzlichen der Planungistdie wohnvorhandenen der zu in Ergänzung im Wohnbausektor runginsbeJondere desUmfeldes. Struktur baulichen StrukturenRechnunggetragen Mit der Planungsoll dem Wandelstädtischer Wohnbauflächen zentrumsnahen nach Nachfrage werdenund die bestehende soll hiermitdem Ferner werden. bedient Nutzeransprüche für unterschiedliche und der Innen-vor Außenentstädtebaulichen einernachhaltigen Leitgedanken getragen werden. wicklungRechnung aufgeVerfahren sollnach$ 13aBauGBim beschleunigten Der Bebauungsplan Wiedernutzbardie für wennein Bebauungsplan stelltwerden.Diesist möglich, der lnoderfür andereMaßnahmen die Nachverdichtung machungvon Flächen, eines zur Durchführung wird. Die Voraussetzungen aufgestellt nenentwicklung gegeben angesehen' als werden BauGB nach$ 13a Verfahrens beschleunigten nach ens$ 13a BaUGBwir dkeineU m l m R a h me nd e s B e b a u ungsplanver fahr erstellt,die mit der Planung und kein Umweltbericht durchgeführt weltprüfung zulässig. bzw. gelten erfolgt als Eingritfe verbundenen 4. Planungskonzept vierGebäudezeilen des Plangebietes siehtvor,dassinnerhalb Das Plankonzept städtebauliche vorhandene die so positioniert werdenund in Nord-Süd-Richtung Plangebietes des Bebauungaufgreiftund innerhalb Strukturder umgebenden durcheinezwei-bis dreiist insbesondere Bebauung Die umgebende enrueitert. im Umfeldvorwiewerden geprägt. Stellplätze Die geschossige Zeilenbebauung Gebäudepositiohierung die Durch untergebracht. Tiefgaragen gendin zentralen positioniert werden'Die aufder Ostseite derWohngebäude [önn"n die Eingänge Gartensowie Balkoneund Wohnräumekönnensomit auf der Freibereiche, bestehtauszweiEinzelplatziert werden,DiejeweiligeGebäudezeile Westseite vermiteinander Zwischenbau eingescho'ssigen gebäuden, welchedurcheinen gegliedert aufgelockert. und bundenwerden.SomitwerdendieZeilen realisiert sollenals Service-Wohnmodell Die beidenöstlichenGebäudezeilen selbstbestimmweitgehend ein soll Service-Wohnmodells des werden.lnnerhalb werden. ermöglicht Gemeinschaft Lebenin einersolidarischen tes, individuelles gerade im fortgeschrittedie sichdie meistenMenschen Dasist die Lebensform, ergänztdurchein Lebensqualität, diesebesondere nen Alterwünschen..Genau Wohnkonwirdim zukunftsweisenden Dienstleistungsangebot, bedarfsgerechtes mit Wohnen normales beinhaltet geboten.Servicewohnen zept,,servicewohnen" Hilfe selbstverständlich, So ist es einemgroßenPlusan Schutzund Sicherheit. wenn sie benötigt zu bekommen, Wohlfahrtsverband durch den betreuenden Seite10von20

umfasstgemäßder Planungca. 46 altengerechte wird.Die Service-Wohnanlage soferngeHier ist eine Betreuungsmöglichkeit, Wohnungen. und barrierefreie Betreuein sich befinden gegeben.lm Erdgeschoss wünschtund erforderlich, 70 qm ca' Die Wohnungensind mit und Gemeinschaftsräume. ungsstützpunkt qm als und mit 100 mit 85 qm als 3-Zimmer-Wohnung als 2-Zimmer-Wohnung, gePlant. Penthouse-Wohnung realiWohnungen sollenals barrierefreie Gebäudezeilen Die beidenwestlichen mit sind geplant.DieWohnungen siertwerden.Hiersindca. 44 Wohneinheiten und mit 100 mit 90 qm als 3-Zimmer-Wohnung 70 qm als 2-Zimmer-Wohnung, konzipiert. bis 150qm alsPenthouse-Wohnung werden. realisiert rd. 90 Wohneinheiten des Plangebietes Somitsolleninnerhalb i TG bis Keller von dem Fahrstuhl einen über verfügen SämlicheWohngebäude Wohund Ebenen alle für Zugang so dassein barrierefreier ins DachgeschoJs, Tiefgaragen von ist. Der ruhendeVerkehrsoll innerhalb nungensichergestellt aus erreichtwerden iruerden, welchevon der Eisenhüttenstraße untergebracht längsder EisenhüttenParkplätze könnenweitereötfentliche können.Zusätzlich werden. vorgehalten Besucherstellplätze straßeundoberirdische Staffelzuzüglich Bebauung sollenin einerdreigeschossigen DieWohngebäude im Bebauungsplan geschosserrichtetwerden.Auch sollendie Gebäudehöhen sowie G_ebäude umgebenden die bilden werden.Dabei festgesetzt verbindlich Ab1' 172, Ost Bebauungsplans des rechtskäftigen zum Teildie Feltsetzungen schnitt,2. Anderung ,,TeilA"den Bewertungsmaßstab' Planungsinhalte 5. Art der baulichenNutzung Planungen 5.1Vorgabenaus übergeordneten (1999,GEP Düsseldorf der Bezirksregierung ist im Regionalplan Das ptangebiet (ASB)ausgewiesen' Siedlungsbereich 99)alsAllgemeiner der StadtRatingenstelltfür das Plangebiet DerwirksameFlächennutzungsplan dar.Für Zwecke,WohnenundEinzelhandel für gesundfräitticne ein Sondergebiet UnterBerücksichtigung gekennzeichnet. das Geländeist einJAttlastensituation kannnachderFestsetzungen beabsichtigten den und Vorhabens desgeplanten wirksamen dem aus Bebauungsplan der der StadtRatingen zeitigerAuffassung werden. entwickelt der stadtRatingen Flächennutzungsplan der StadtRatingen Einzelhandelskonzept lm vom Rat der Stadtbeschlossenen Ost/ Nebenzentrum Versorgungsbereich zentraler als (200g)ist das Plangebiet Firma der von welches Konzept, Das gekennzeichnet. Nahversorgungszentrum des zu der Entwicklung wurde,gibt Empfehlungen Stadt+ Handälerarbeitet 1 Nord(u.a.FlächedesPlangebieln demTeilbereich Nahversorgungszentrums. Dienstleisund Einzelhandel einzelhandelsnahe tes) soll die tJutzungsfunktion bewerten. zu Wohnen das ist hier finden.Nachrangig tungeneinenSchweipunkt Nahverdas werden,dasssich An dieserStellemussjedochdaraufhingewiesen S e i t e1 1v o n2 0

Begründung

Ost386 Bebauungsplan

in der örtticnfeitund somitim Bestanddurchdie Eisenhüttensorgungszentrum kannsomitals Trennlinie straßenach Nordenabgrenzt.Die Eisenhüttenstraße geprägten und dem wohnbaulich geprägten südlichen zwischendem gewerblich werden.Durchdie dezeit parallelim Verfahausgemacht Ansöhluss nördlichen Teil 1 und 2 zeigtsichferner,dass das 216 Ost Bauleitpläne ren befindlichen zur HombergerStraßezukünftig seinenSchwerpunkt Nahversorgungszentrum auf des Nahversorgungszentrums verlagernwirO.Somitwird eine Eruveiterung derzeitnichterkannt.Hierwerdenmit Blickauf die die Flächendes Plangebietes vielmehrdie Potenziale Nutzungen ös1ich,nördlichundwestlichanschließenden erkannt. Nutzung einerwohnbaulichen - WA 5.2AllgemeineWohngebiete Wohngebiet WA) den Zielenein allgemeines wird entsprechend lm plangebiet den Plaerfolgtentsprechend Die Festsetzung festgesetzt. gemäß$ + eauruVO baulichen Um feldvor handenen an dieim näher en n u n g szi ä teu n di n A n l e h nung Nutzungsstrukturen. sollenunterBerücksichtigung Wohngebieten allgemeinen In den festgesetzten des Plangebietes geplanten Entwicklung der und Umgebung der städtebaulichen GartenbauNutzungen zulässigen werden,dassdie ausnahmsweise festgesetzt Diese sind. zulässig nicht (6) Nr. 1 BauNVO TankstellengemäßS 1 betriebe, Pladem mit undTankstellen da Gartenbaubetriebe sindunzulässig, Nutzungen Umfeldsowieaufgrunddes mit städtebaulichen dem vorhandenen nungsziel, und der Verkehrssteigerung Flächenbedarfs, verbundenen diesenNutzungen Ausschluss den für liegen Ferner sind. nichtvereinbar des lmmissionsverhaltens Gründevor. Die Lage städtebauliche besondere irrrBereichdes Plangebietes und die Wohngebiete im direktenAnschlussan bestehende des plangebietes Stadtdes Gestaltung die an Anforderungen besonderen damitverbundenen erforderlich. machendieseRegelung bzw.Straßenraums 5.3 Lärm / lmmissi' zum Schutzvor schädlichenUmwelteinwirkungen Vorkehrungen onsschuE BeVorhabenbezogener Bebauungsplanverfahrens In dem vorausgegangenen wurO 360 ,,Eisenhüttenstraße" und Erschließungsplan Vorhabänbauungsplan/ im Erdgemit geplanten Seniorenwohnanlage einer de unterBerücksichtigung einem hauseigenenBistro sowie schoss integriertenEinzelhandelsflächen, sowieeinerStellplatzanRäumenfür freieBerufe(2.8.Arzte),einemPflegeheim Hier durchgeführt. Untersuchung eineschalltechnische lagemit 115Stellplätzen zeigte Es bewertet. und ermittelt Gewerbelärm der und wurdenderVerkehrslärm das Vorhabenumsetzbarersich, dass in Bezugauf den lmmissionsschutz wurdejedochnichtbis zur SatBebauungsplan schien.DerVorhabenbezogene Planwerden,dassdas nunvorliegende zunggeführt.Es kannjedochabgeleitet immissionsaus beinhaltet, geringere Nutzungsintensität welcheseine t