15. Technik Tag VGQ, 9. März 2017 Handout Referat Birgit Neubauer‐Letsch, BFH
Bauen und Verdichten im Bestand Birgit Neubauer-Letsch, Leiterin KB Marktforschung und Management 15. Technik Tag VGQ, 9. März 2017, Empa Akademie, Dübendorf ▶ Berner Fachhochschule | Institut Holzbau, Tragwerke und University Architekturof Applied Sciences Berner Fachhochschule | Haute écolefür spécialisée bernoise | Bern
BFH AHB Institute: vom Werkstoff zur Siedlungsentwicklung Institut für Werkstoffe und Holztechnologie Leitung: Dr. Frédéric Pichelin ahb.bfh.ch/wh
Institut für Holzbau, Tragwerke und Architektur Leitung: Andreas Müller ahb.bfh.ch/hta
Institut für Siedlungsentwicklung und Infrastruktur Leitung: Martin Stolz ahb.bfh.ch/si Berner Fachhochschule | Haute école spécialisée bernoise | Bern University of Applied Sciences
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Schwerpunkte unserer Tätigkeit im Kompetenzbereich Marktforschung und Management sind: ▶
kunden- und branchenspezifische Marktstudien in der Baubranche
▶
kontinuierliches Monitoring von Bautätigkeiten und Materialentscheidungen
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Analysen zu Marktpotenzialen von Produkten
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Analysen zur Entwicklung von Geschäftsmodellen
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Experten-Workshops zu Marktentwicklung und Kundenbedürfnissen
▶
Klassische und Online-Umfragen im Baubereich, u.a. zu Kunden- und Mitarbeiterzufriedenheit
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Publikationen
Wir unterstützen damit Unternehmen bei der innovativen Umsetzung ihrer Projekte. Berner Fachhochschule | Haute école spécialisée bernoise | Bern University of Applied Sciences
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Aktuelle Perspektiven
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Bauausgaben für Wohnbau | Gewerbebau | Industriebau
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Bauausgaben für Neubau und An-/Umbau in Mio. Fr. zu laufenden Preisen 70'000
1.4 %
60'000
50'000
1.2 %
40'000
30'000
2.7 % 20'000
10'000
0
2012
2013
2014
2015 Gesamt davon Neubau davon Umbau, Erweiterung, Abbruch Daten BfS 2015: provisorisch
Quelle: Bundesamt für Statistik (BfS), Datengrundlage: Bauausgaben in der Schweiz
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Bauausgaben nach Auftraggeber in Mio. Fr. zu laufenden Preisen 70'000
1.4 %
60'000
50'000
0.3 % 40'000
30'000
3.7 % 20'000
10'000
0
2012
2013
2014
2015 Gesamt Öffentliche Auftraggeber Private Auftraggeber Daten BfS 2015: provisorisch
Quelle: Bundesamt für Statistik (BfS), Datengrundlage: Bauausgaben in der Schweiz
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Investitionen nach Baukategorie und Grossregion in Mio. Fr. zu laufenden Preisen 5377
3856
1613
1574 Zürich
Nordwestschweiz
5813 1555
4446
Espace Mittelland
1081 Ostschweiz
5671 1622 Genferseeregion
3435 735 Zentralschweiz
1530
226
Tessin
Wohnen Gewerbe
Quelle: Bundesamt für Statistik (BfS), Datengrundlage: Bauausgaben in der Schweiz, Grafik BFH‐AHB KB Marktforschung und Management
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Baubewilligungen für Wohnbau | Gewerbebau | Industriebau
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Auswertungen Baubewilligungen - Neubau nach Anzahl 20'000
15'000
420
500
485
525
525
1'940
2'005
2'020
1'945
1'885
5'550
5'610
5'905
6'505
625
4'310
465 470 1'810 1'575
6'170
2'230
6'040
3'400 10'000
10'955
10'335
10'880
10'450
9'845
8'515
8'260
7'550
5'000
0
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
Öffentlicher Bau Gewerbebau Mehrfamilienhäuser Einfamilienhäuser Quelle: BFH AHB, Baubewilligungen Schweiz, Grafik BFH-AHB KB Marktforschung und Management
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WERTE schaffen – WERTE erhalten Wer investiert in Neubauten und Umbauten?
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Wer entscheidet: Eigentümer von Wohnliegenschaften
Der Wert von Wohnliegenschaften für den Eigengebrauch liegt über alle Zielgruppen bei 1‘641 Mrd. Fr. (Quelle: Wüest&Partner, Customer Journey IBH)
Der Marktwert aller vermieteten Wohnliegenschaften liegt bei rund 966 Mrd. Fr., Eigentümer-Schwerpunkt bei Privatbesitzern (Grafik unten)
Privat 67 %
Alle Institutionellen Investoren 17 % Genossenschaften 4% Firmen und Andere 8%
Staat 4%
Quelle: Wüest und Partner Customer Journey IBH, Grafik BFH-AHB KB Marktforschung und Management
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Wer entscheidet bei Gewerbeimmobilien: Eigentümer von vermieteten Geschäftsliegenschaften
Privat 14 %
Alle Institutionellen Investoren 9%
Staat 10 % Firmen und Andere 67 %
Quelle: Wüest und Partner Customer Journey IBH, Grafik BFH-AHB KB Marktforschung und Management
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Die Entscheidung der Bauherren für Bauprojekte und die Wahl der Lieferanten: Kundenbedürfnisse
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WERTE schaffen – WERTE erhalten Projekte für An- und Umbauten
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An- und Umbauten nach Projektart
x
N
u
d
4
2
1
3
Aufstockung
Umbau
A1 – A4 1–4 D U N x Flagship
= = = = = = =
Flagship
Anbau
A4
A3
A2
A1
Baukosten nach Kategorie in Anbau, Umbau oder Aufstockung, bewilligte Projekte 2015
Anbau 1-4-stöckig Aufstockung 1-4-stöckig Dachumbau / Dachausbau Umbau Ersatzneubau Weitere Flagship Projekte
Quelle: BFH AHB , Baubewilligungen Schweiz , Grafik BFH-AHB KB Marktforschung und Management
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An- und Umbauten Wohngebäude / alle Materialien Ø Baukosten An- und Umbauten je Gebäude, 2008 und 2015 in Mio. Fr.
1.40
1.20
1.00
0.80
0.60
0.40
0.20
0
EFH
REFH
MFH 2008 2015
Quelle: BFH AHB, Baubewilligungen Schweiz, Grafik BFH-AHB KB Marktforschung und Management
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An- und Umbauten Gewerbebauten / alle Materialien Ø Baukosten An- und Umbauten je Gebäude, 2008 und 2015 in Mio. Fr.
2.50
2.00
1.50
1.00
0.50
0
Hallen
Landwirtschaft
Verwaltung 2008 2015
Quelle: BFH AHB, Baubewilligungen Schweiz , Grafik BFH-AHB KB Marktforschung und Management
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WERTE schaffen – WERTE erhalten Ausblick
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WEITERE INFORMATIONEN ZU DEN LAUFENDEN PROJEKTEN UND ZUR GEBÄUDEDATENBANK BEI
Birgit Neubauer-Letsch,
+41 32 344 03 39,
[email protected]
Thomas Näher,
+41 32 344 03 49,
[email protected]
Franziska Hänni,
+41 32 344 02 88,
[email protected]
Berner Fachhochschule Institut für Holzbau, Tragwerke und Architektur Kompetenzbereich Marktforschung und Management Solothurnstrasse 102, Postfach, CH-2500 Biel 6 www.ahb.bfh.ch/hta
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Institut für Holzbau, Tragwerke und Architektur Bauwerke – von Entwurf und Planung über Produktionstechnologien für die Realisierung von Neubauten bis hin zu Weiterbauen im Bestand: Im Institut für Holzbau, Tragwerke und Architektur sind wir ein idealer Partner für innovative und praxisgerechte Lösungen. Das Institut ist eines von drei Institutionen des Departements Architektur, Holz und Bau. Die Institute sind eng verbunden mit der Wirtschaft und bilden die Schnittstelle zu Lehre und Weiterbildung. Sie unterscheiden sich in der Betrachtungsebene: der Werkstoff, das Bauwerk, die gebaute Umwelt. Dieser Aufbau ermöglicht eine verstärkte Interdisziplinarität zwischen Architektur, Holz- und Bauingenieurwesen. ▶ www.ahb.bfh.ch/hta
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