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BuL- Hausbauprofis24 e.K. + EURO Massivbau, Stand Juni 2017
Bau u. Leistungsbeschreibung der EURO MASSIV BAU GmbH – Hausbauprofis24
Inhaltsverzeichnis Planung .................................................................................................................................................... 3 Wärme- u. Schallschutz ........................................................................................................................... 3 Energie-Effizienz-Haus /KfW-Haus .......................................................................................................... 3 Bauleitung ............................................................................................................................................... 3 SICHERHEITS- UND GESUNDHEITSSCHUTZPLAN (SiGePlan) ................................................................... 3 BAUSTELLENEINRICHTUNG ..................................................................................................................... 4 BODENGUTACHTEN ................................................................................................................................. 4 ERDARBEITEN .......................................................................................................................................... 4 FUNDAMENTE/BODENPLATTE ................................................................................................................ 5 ENTWÄSSERUNG ..................................................................................................................................... 5 MAURERARBEITEN .................................................................................................................................. 5 o
Verblendfassade .......................................................................................................................... 5
o
Putzfassade.................................................................................................................................. 6
GESCHOSSDECKEN................................................................................................................................... 6 SCHORNSTEIN .......................................................................................................................................... 6 ZIMMERARBEITEN ................................................................................................................................... 6 DACHDECKER- UND DACHABDICHTUNGSARBEITEN ............................................................................... 7 DACHKLEMPNERARBEITEN...................................................................................................................... 7 GIPSKARTONARBEITEN / TROCKENAUSBAU ........................................................................................... 7 INNENPUTZARBEITEN .............................................................................................................................. 8 ESTRICH ................................................................................................................................................... 8 ELEKTROINSTALLATION ........................................................................................................................... 8 o
Im Einzelnen werden installiert: .................................................................................................. 8
o
Eingang ........................................................................................................................................ 8
o
Diele............................................................................................................................................. 9
o
Hauswirtschaftsraum .................................................................................................................. 9
o
Abstellraum ................................................................................................................................. 9
o
Wohnen/Essen ............................................................................................................................ 9
o
Obergeschoss .............................................................................................................................. 9
o
Treppenhaus ................................................................................................................................ 9
o
Dachboden .................................................................................................................................. 9
o
Heizungsanlage ............................................................................................................................ 9
o
Zähleranlage/Potentialausgleich ............................................................................................... 10
SANITÄRINSTALLATION ......................................................................................................................... 10
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o
Heizungs- und/oder Wirtschaftsraum ....................................................................................... 10
o
Küche ......................................................................................................................................... 10
o
Bad ............................................................................................................................................. 10
o
Badewanne ................................................................................................................................ 10
o
Waschtischanlage ...................................................................................................................... 11
o
WC-Anlage ................................................................................................................................. 11
o
Dusch-Anlage ............................................................................................................................. 11
o
Separate WC-Anlage.................................................................................................................. 11
o
Außen ........................................................................................................................................ 11
HEIZUNG ................................................................................................................................................ 11 Zentrale Lüftungsanlage (kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung) ..................... 12 Abluft-Wärme-Pumpe ........................................................................................................................... 12 FENSTER, HAUSTÜR, ROLLLADEN .......................................................................................................... 12 Haustür .................................................................................................................................................. 12 Fenster und Fenstertüren...................................................................................................................... 12 Schiebetüren ......................................................................................................................................... 13 Verglasung ............................................................................................................................................. 13 Rollladen ................................................................................................................................................ 13 FENSTERBÄNKE AUSSEN........................................................................................................................ 13 INNENTÜREN ......................................................................................................................................... 13 VERFLIESUNG......................................................................................................................................... 13 o
Badezimmer und separates WC (Gäste-WC)............................................................................. 14
o
Küche ......................................................................................................................................... 14
o
Eingangsbereich (Diele) ............................................................................................................. 14
o
Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoß ........................................................................................ 14
o
Sockel:........................................................................................................................................ 14
o
Elastische Dichtfugen ................................................................................................................ 14
FENSTERBÄNKE INNEN .......................................................................................................................... 14 TREPPENANLAGE ................................................................................................................................... 14 SCHLOSSERARBEITEN ............................................................................................................................ 14 o
Treppengeländer: ...................................................................................................................... 14
FUSSBÖDEN UND MALERLEISTUNGEN.................................................................................................. 15 ÜBERGABE/ABNAHME .......................................................................................................................... 15 SONSTIGES ............................................................................................................................................. 15 KOSTEN UND GEBÜHREN ...................................................................................................................... 15 Platz für Ihre Anmerkungen und Fragen/Ergänzungen ......................................................................... 16 Unterschriften – Bauherren .................................................................................................................. 16
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Wir, die Euro Massiv Bau GmbH als Auftragnehmerin, planen und bauen für Sie, die Bauherren als Auftraggeber, ganz individuell zum garantiert günstigen Festpreis, bei höchster Qualität, wie auf den nachfolgenden Seiten beschrieben. Über die Baubeschreibung hinausgehende, individuelle Ergänzungen erarbeiten Sie mit unserem Architekten oder Ihrem Bauleiter, damit alle Ihre Wünsche berücksichtigt und umgesetzt werden können. Alle Vereinbarungen bedürfen grundsätzlich der Schriftform. Diese Baubeschreibung wird Vertragsbestandteil und gilt als Leistungsgrundlage für alle Euro Massiv Bau Häuser. Unsere Häuser werden alle fachgerecht und funktionsfähig in konventioneller Bauweise errichtet. Es kommen hierbei alle Gewerke zur Ausführung die zur Erstellung des jeweiligen Bauvorhabens vertraglich vereinbart sind.
Planung Gemeinsam mit unserem Architekten planen Sie Ihr ganz persönliches, individuelles Haus. Alle für den Bauantrag erforderlichen Unterlagen wie z.B. Entwurfszeichnungen, Entwässerungspläne, Bauantragspläne, Berechnung der Wohnflächen und des umbauten Raums und Statik sind im Festpreis enthalten. Der Architekt kümmert sich um die Bearbeitung bei den Behörden und setzt sich für eine zügige Baugenehmigung ein. Die zur Erstellung des Bauantrags und zur Baudurchführung notwendigen Vermesser Leistungen wie z.B. Bauantragslageplan und Absteckungsarbeiten sind ebenfalls im Festpreis enthalten.
Wärme- u. Schallschutz Der Wärme- und Schallschutz unserer Häuser wird gemäß dem Erneuerbare-Energien-Wärme-Gesetz (EEWärmeG) und der Energieeinsparverordnung (EnEV) in der Neufassung vom 01.01.2016, bzw. gemäß der geltenden Schallschutzverordnung ausgeführt. Für jedes Euro Massiv Bau Haus wird ein Energiebedarfsausweis erstellt und ein Blower-DoorTest (Dichtigkeitstest) durchgeführt.
Energie-Effizienz-Haus /KfW-Haus Unsere Häuser können auch als „Energie-Effizienz-Haus 55“ gemäß den Richtlinien der KfW-Bank erstellt werden. Alle hierzu erforderlichen Maßnahmen werden individuell und gesondert vereinbart.
Bauleitung Der Bauleiter hält engen Kontakt zu Ihnen, um sich regelmäßig über den Bautenstand auszutauschen. Gemeinsame Baustellentermine werden auf direktem Weg zwischen Ihnen und Ihrem Bauleiter vereinbart. Aus Gewährleistungsgründen ist eine Bauleitung für Eigenleistung oder Leistung Dritter nicht möglich.
SICHERHEITS- UND GESUNDHEITSSCHUTZPLAN (SiGePlan) Seit dem 1. Juli 1998 gilt die Verordnung über Sicherheit und Gesundheitsschutz auf Baustellen (Baustellenverordnung BaustellV). Nach § 4 BaustellV Verordnung haben Bauherren als Veranlasser eines Bauvorhabens für eine wesentliche Verbesserung von Sicherheits- und Gesundheitsschutz der Beschäftigten auf Baustellen zu sorgen und die Maßnahmen nach § 2 und § 3 Abs. 1 BaustellV zu veranlassen. Diese
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Pflicht beinhaltet auch die Bestellung geeigneter Koordinatoren, sofern der Bauherr mangels eigener Fachkenntnisse - die Aufgaben des Koordinators nicht selbst wahrnehmen kann. Diese Aufgaben übernehmen wir für Sie und werden durch einen Fachmann, den SiGeKoordinator, für einen ordentlichen Schutz auf Ihrer Baustelle sorgen. Die Kosten hierfür sind bereits im Festpreis enthalten.
BAUSTELLENEINRICHTUNG Die Einrichtung der Baustelle erfolgt durch uns, gemäß folgender Festlegungen: o Wir stellen den ggf. notwendigen Bauzaun, die Baustellentoilette sowie ggf. notwendige Gerüste. o Bauschutt, der im Rahmen der Bauarbeiten anfällt und Baustoffreste werden durch uns entsorgt. Verpackungsmaterialien (Folien, Pappe, Paletten usw.) von Baustoffen, die im Rahmen der Bauarbeiten auf dem Baugrundstück anfallen, werden von den jeweiligen Handwerksbetrieben fachgerecht entsorgt. o Ihrerseits sind folgende Vorrausetzungen zu schaffen: o Der Baugrund wird bebauungsfähig, frei befahrbar und frei von Altlasten übergeben. o Es stehen ausreichende Flächen für Zufahrten sowie Arbeits- und Lagermöglichkeiten bereit. Werden hierzu o öffentliche Flächen benötigt, so ist sicherzustellen, dass die Nutzungsgenehmigungen vor Baubeginn vorliegen. o Die Kosten für die Bereitstellung und den Verbrauch eines Baustromanschlusses mit 32A (Ampere)/380V und o 16A/230V sowie für die Bereitstellung und den Verbrauch eines Bauwasseranschlusses mit 5 bar – ¾“ sind im o Hauspreis nicht enthalten. o Alle zur Absteckung des Gebäudes notwendigen Grenzsteine müssen vermessen und sichtbar sein.
BODENGUTACHTEN Das Bodengutachten ist ein äußerst wichtiger Bestandteil einer soliden Ausführung. Wir lassen von einem Geologen ein Bodengutachten für Ihr Grundstück erstellen. Das Bodengutachten sieht folgende Untersuchungen vor: o Feststellung der Bodenarten o Bodenmechanische Verhältnisse o Grundwasserverhältnisse o Bodenklassen o Lastplatten Druckversuch o Erforderliche Gründung des Bauvorhabens o Trockenhaltung des Bauvorhabens o Die Kosten für das Gutachten sind im Festpreis enthalten.
ERDARBEITEN Bevor mit dem Bau Ihres Hauses begonnen wird, besichtigen Sie gemeinsam mit Ihrem Bauleiter Ihr Grundstück. Bei Nichtunterkellerung wird der Oberboden im Bereich des Baukörpers, zzgl. 1m Arbeitsraum, bis ca. 40cm Stärke abgetragen und seitlich gelagert. Die Baugrube wird mit 40cm Füllmaterial ausgefüllt und verdichtet. Die erforderlichen
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Fundament- und Rohrgräben werden innerhalb des Baukörpers ausgehoben. Für die Bauausführung werden normale Bodenverhältnisse, d.h. mind. 200 kN pro m² Tragfähigkeit sowie ebenes (bis 2% Neigung) und natürlich gewachsenes Gelände vorausgesetzt. Eine Zu- oder Abfuhr von Erdreich ist nicht vereinbart. Auch bei sorgfältiger Verdichtung des Unterbodens, sind bei Garagen, Terrassen und Hauseingängen, im Bereich von Auffüllungen Setzungen nicht zu vermeiden. Deshalb kann in dieser Hinsicht keine Gewähr übernommen werden.
FUNDAMENTE/BODENPLATTE Die Bodenplatte wird als bewehrte Betonplatte aus wasserundurchlässigem Beton (WU-Beton) entsprechend der statischen Berechnung ausgeführt. Es wird ein feuerverzinkter Fundamenterder mit Anschlussfahne im Hausanschlussraum gemäß DIN 18014 und VDEVorschrift eingebaut. Für die Versorgungsdurchgänge (Strom, Wasser, Gas usw.) werden d=100 Leerrohre eingebaut. Bei einem Mehrspartenanschluss wird dieser von Ihnen zur Verfügung gestellt und von uns eingebaut. Die Bodenplatte erhält eine Abdichtung gegen aufsteigende Bodenfeuchtigkeit sowie eine Noppenbahn als Trennlage. Die Fundamente und/oder Frostschürzen der Sohlplatte werden gemäß Statik aus WUBeton ca. 80cm unter Terrain frostfrei hergestellt. Die Frostschürzen werden zusätzlich von außen mit 60mm Perimeterdämmung (WLG 035) wärmegedämmt. Bei Verblendbauten, wird der Sockel im Material der Hausverblendung verblendet und zementgrau verfugt. Bei Putzbauten wird der Sockel mit spitzwasserbeständigem Sockelputz ausgeführt.
ENTWÄSSERUNG Die Schmutzwasserleitungen innerhalb des Hauses werden in den erforderlichen Querschnitten verlegt. Alle Entwässerungsleitungen werden auf dem kürzesten Weg unterhalb der Sohlplatte bis ca. 0,50m aus dem Gebäude geführt. Die Herstellung der außerhalb des Gebäudes liegenden Entwässerungsleitungen und Revisionsschächte, sowie deren Anschluss an die Kanalisation einschließlich der ggf. erforderlichen Druckprobe sind nicht im Leistungsumfang enthalten.
MAURERARBEITEN Alle Außenwände erhalten einen hochwärmegedämmten Wandaufbau. o Verblendfassade Das Außenmauerwerk wird als zweischaliges Verblendmauerwerk mit Kerndämmung und Feuchtigkeitsisolierung im Sockelbereich ausgeführt. Die Hintermauerung aus Porenbeton erfolgt in statisch erforderlicher Stärke. Die hochwertige Dämmung besteht aus 140 mm Kerndämmung (WLG 035) und wird bis zur Oberkante des Drempels (Kniestock) ausgeführt. Es werden Verblendsteine nach Mustervorlage zum Preis bis € 460,00/1.000 Stück inkl. MwSt., Normalformat = 48 Stück/m², geliefert. Diese werden im wilden Verband gemauert. Andere Formate sind gegen Mehrpreis möglich. Über Fenster- und Türöffnungen, werden scheitrechte Verblendbögen, 1 Stein hoch, erstellt. Die Verfugung erfolgt mit zementgrauem Mörtel nach dem Säubern der Verblendung. Die angeordneten Dehnungsfugen werden dauerelastisch geschlossen. Es handelt sich um Wartungsfugen. Dieser Wandaufbau ist atmungsaktiv und
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garantiert ein gesundes Raumklima und extrem niedrige Heizkosten. o Putzfassade Die Außenwände werden als Wärme-Dämm-Verbund-System ausgeführt. (Ein monolithischer Wandaufbau ist gegen Mehrpreis erhältlich) Das Mauerwerk wird entsprechend der statischen Berechnung in Porenbeton erstellt. Die Dämmung wird als 160 mm starkes Verbund-system (WLG 035) ausgeführt und mit einem wetterbeständigen Silikonharzputz in Kratzputzoptik (3 mm Körnung) weiß durchgefärbt hergestellt. Andere Farbtöne sind inkl. des dann erforderlichen Egalisierungsanstrichs gegen Mehrpreis erhältlich. Alle Innenwände werden in der statisch erforderlichen Stärke aus Kalksandstein oder Porenbetonstein erstellt. Im OG werden alle Wände aus Porenbeton erstellt. Sind Wohnungstrennwände erforderlich so werden diese aus Schallschutzgründen aus schweren Kalksandsteinen hergestellt. Reihen- oder Doppelhäuser erhalten eine Haustrennwand aus 17,5cm starkem schwerem Kalksandstein und Haustrennwandplatte gemäß Schallschutzberechnung.
GESCHOSSDECKEN Die Erdgeschossdecke und ggf. die Obergeschossdecke (2 geschossige Häuser) wird als Filigran-Element-Decke mit Ortbeton nach DIN 1045, in der gemäß statischer Berechnung erforderlichen Stärke eingebaut. Die Filigrandeckenunterseiten sind schalungsglatt. (Die Deckenunterseiten können gegen Mehrpreis verputzt werden). Die Elementfugen werden verspachtelt. Die Deckenunterseite wird nach Qualitätsstufe 2 hergestellt. Die Nebenleistungen des Malergewerks sind nicht vereinbart. Dies ist z. B. auch das Spachteln kleinerer Fehlstellen. Die Dachgeschossdecke (1,5 geschossige Kehl-/Holzbalkendecke -nach Statik- gefertigt.
SCHORNSTEIN Schornsteine sind im Standard nicht enthalten und müssen gesondert vereinbart werden. Ist ein Schornstein als Zusatzleistung vereinbart, wird dieser einzügig (Innendurchmesser bis 18cm) mit Zuluftkanal erstellt. Das Edelstahl-Abgasrohr endet oberhalb des Schornsteinkopfes. Der Schornsteinkopf über Dach wird eingefasst und verschiefert. Hinweis: Bei gleichzeitigem Betrieb einer Lüftungsanlage und einer raumluftabhängigen Feuerstätte (Kamin/Kaminofen) oder einer raumluftunabhängigen Feuerstätte (Kaminofen ohne Zulassung für raumluftunabhängigen Betrieb) ist bauseits gemäß Feuerungsverordnung ggf. ein Sicherheitsdruckwächter einzusetzen.
ZIMMERARBEITEN Die Dachkonstruktion wird als zimmermannsmäßiger Abbund in KVH (Konstruktions-Vollholz „Fichte/Tanne“) erstellt. Die Zimmerarbeiten umfassen die Herstellung von Dach, Dachneigung und Konstruktion. Die Abmessungen der Hölzer und Abstände werden entsprechend der statischen Berechnung ausgeführt. Die Stirnbretter der Ortgänge, Traufen und Dachüberstände (in waagerechter Ausführung) werden mit Profilbrettern in „Fichte/Tanne“ naturbelassen oder auf Wunsch ohne Mehrpreis „weiß vorbehandelt“ eingebaut. (Die Profilbretter können auch als witterungsbeständige Kunststoffbretter gegen Mehrpreis bestellt werden) Die Endbehandlung ist Bestandteil des Malergewerkes.
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Wohnflächenverluste durch Verringerung der Dachneigung oder des Drempels (Kniestock), z. B. durch Forderung der Baubehörde bzw. anderer Vorschriften werden nicht vergütet. Das Dach ist für Schneelasten von 1,00kN/m² (100 kp/m²) ausgelegt.
DACHDECKER- UND DACHABDICHTUNGSARBEITEN Die Dacheindeckung, bei Dächern mit Dachneigung > 22°, besteht wahlweise aus Ton- bzw. Betondachsteinen nach Mustervorlagen (Creaton, Nelskamp oder gleichw.), inkl. der erforderlichen Formstücke Firste, Ortgänge, Sanitärlüfter und ggf. Solardurchführungsziegel. Die Windsogsicherung der Dacheindeckung wird nach DIN EN 14437 ausgeführt. Auf der Sparrenlage wird eine Unterspannbahn aus diffusionsoffener Folie sowie die notwendige Träger- und Konterlattung angebracht. Die Giebelseiten erhalten einen Ortgangsteinabschluss. Die farbliche Gestaltung der Dachsteine wird in Abhängigkeit bestehender Bebauungspläne oder städtebaulicher Forderungen und nach Wahl der Bauherren festgelegt. Es kann im Standard aus verschiedenen Farben gewählt werden. Flachdächer werden mit einer Bitumen-Dampfsperrbahn vollflächig verschweißt und mit Polystyrol Gefälledämmung gemäß Energiebedarfsberechnung gedämmt. Die Abdichtung erfolgt mit einer selbstklebenden 1. Abdichtungslage und einer 2. Oberlage mit oberseitigem Naturschiefer. Sie erhalten eine umlaufende Attika mit Zinkabdeckung. Die Entwässerung erfolgt über Attikagullys inklusive Notüberlauf, Anstauelement und Laubfanggitter. Dächer mit Dachneigung < 22° erhalten anstelle von Dachpfannen eine mehrlagige Abklebung. Sofern Dachflächenfenster/Dachfenster vertraglich vereinbart sind, werden diese inkl. dem ggf. notwendigen Wechsel und allen Einfassungen, jedoch ohne Rollläden geliefert und eingebaut. Innenseitig sind die Fensterrahmen weiß, kunststoffbeschichtet.
DACHKLEMPNERARBEITEN Dachrinnen und Fallrohre sind aus Titanzink. Es werden ausreichend Fallrohre eingebaut. Die Fallrohre werden an schlagfeste Regenstandrohre mit Revisionsöffnung angeschlossen. Diese enden Oberkante Terrain. Hinweis: Das Einbinden der Regenentwässerung in das örtliche Netz oder die Versickerung auf dem Grundstück ist ab Fallrohr nicht im Leistungsumfang enthalten. Wenn weitere Zinkverkleidungen als Sonderleistung vereinbart sind, werden diese mit vorbewitterten Stehfalzblechen ausgeführt.
GIPSKARTONARBEITEN / TROCKENAUSBAU Im ausgebauten Teil des Dachgeschosses erhalten die Dachschrägen und Decken eine hochwertige Wärmedämmung nach EnEV und eine unterseitige Verkleidung mit Gipskartonplatten. Diese Zwischensparrendämmung wird aus mind. 200mm starkem Mineralfaserdämmstoff (WLG 035) erstellt und mit dampfbremsender Folie winddicht verklebt. Die Beplankung erfolgt mit Gipskartonplatten d = 12,5mm auf einer Traglattung. In den Nassräumen werden imprägnierte Gipskartonbauplatten verwendet. Die Gipskartonfugen und Ecken werden nach Qualitätsstufe 2 verspachtelt. Die Nebenleistungen des Malergewerks sind nicht vereinbart, so sind z.B. die Anschlussfugen zwischen Mauerwerk und Gipskartonplatten (Kellenschnitt) im Rahmen der Malerarbeiten elastisch
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zu schließen. Im nicht ausgebauten, aber begehbaren Spitzboden, wird ein Boden aus OSB-Verlegeplatten ganzflächig hergestellt. Zum Spitzboden wird eine wärmegedämmte und winddicht geschlossene Bodeneinschubtreppe 1,30 x 0,70m eingebaut.
INNENPUTZARBEITEN Alle gemauerten Innenwände und innenliegende Außenwände im Erdgeschoss und ggf. im Obergeschoss sowie im ggf. ausgebauten Dachgeschoss erhalten einen glatt abgeriebenen einlagigen Gipsputz nach Qualitätsstufe 2 mit den erforderlichen Eckschutzschienen. Die Nebenleistungen des Malergewerks sind nicht vereinbart.
ESTRICH Alle Räume im Erdgeschoss, ggf. im Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss, erhalten einen schwimmenden Zementestrich mit Randstreifen, Trittschall- und Wärmedämmung gemäß EnEV. Hinweise: Die Trocknungszeit des Estrichs wird durch die vorherrschende Witterung und die Lüftung während der Trocknungszeit maßgeblich beeinflusst. Vor dem Verlegen der Bodenbeläge, ist daher nach den entsprechenden Richtlinien eine Feuchtigkeitsmessung zur Feststellung der Belegereife vom Bodenleger durchzuführen. Sofern über die vertraglich vereinbarten Fliesenbeläge hinaus, in Eigenleistung weitere Bodenflächen mit harten Belägen (Fliesen, Naturstein, etc.) belegt werden sollen, informieren Sie uns rechtzeitig vor Estrichverlegung. Die dann erforderliche Estrichbewehrung wird dann gegen Mehrpreis eingebracht.
ELEKTROINSTALLATION Komfort und Qualität garantiert auch die sehr umfangreiche Elektroinstallation. Die Elektroinstallation wird entsprechend den geltenden VDE und DIN Vorschriften geliefert und installiert. Der Zählerschrank wird im Erdgeschoss montiert. Bei Unterkellerung erfolgt die Montage im Keller. Die Erstellung des Hausanschlusses, die Lieferung und Montage des Hausanschlusskastens und des Zählers, wird von Ihnen beim örtlich zuständigen Elektroversorgungsunternehmen in Auftrag gegeben. Die Antennen - oder Kabelfernsehanlage einschließlich Verstärker und die Telekommunikationshauptanschlüsse sind nicht Bestandteil unserer Leistung. Zu Ihrer eigenen Sicherheit werden in den Fluren und in allen Schlafräumen Rauchmelder mit VDS Erkennung installiert. Es sind ausreichend getrennte Stromkreise zur Absicherung vorgesehen. Die Objekte in den Nassräumen sowie das Rohrsystem in Bad und Heizungsraum werden an den Fundamenterder angeschlossen. Alle Leitungen werden unter Putz verlegt. Die Montage von Außenfühler und Steuergerät der Heizungsanlage ist im Elektrogewerk enthalten, die Lieferung gehört zum Lieferumfang der Heizungsanlage. Als Schalter- und Steckdosenprogramm ist die Serie „Jung AS 500“ in Alpin-weiß oder alternativ die Serie „Berker S.1“ vorgesehen. o
Im Einzelnen werden installiert:
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Eingang 1 UP-Ausschaltung mit 1 Brennstelle 1 Klingelanlage mit Gong 1 Edelstahl Klingeldrücker mit Gravurschild
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Diele 1 UP-Kreuzschaltung mit 4 Schaltern und 2 Brennstellen 2 UPSteckdosen 1 TAE Telefonsteckdose mit Telefonkabel 6x2x06 • Gäste WC 1 UP-Ausschaltung mit 1 Brennstelle 1 UP-Steckdose
Hauswirtschaftsraum 1 UP-Wechselschaltung mit 2 Schaltern und 1 Brennstelle 2 UPSteckdosen UP-Waschmaschinenanschluss 1 UP-Trockneranschluss
o
Abstellraum UP-Ausschaltung mit 1 Brennstelle 1 UP-Steckdose
o
Wohnen/Essen UP-Wechselschaltungen mit je 2 Schaltern und je 1 Brennstelle 10 UPSteckdosen 1 Antennenanschluss mit Koaxkabel 75 Ohm, 90 dB digital tauglich 1 Netzwerkdose mit Netzwerkleitung Cat 7 • Terrasse 1 UP-Ausschaltung mit 1 Brennstelle 1 wasserdichte Außensteckdose von innen abschaltbar • Küche 1 UP-Wechselschaltung mit 2 Schaltern und 1 Brennstelle 6 UPSteckdosen 1 Anschluss Kochfeld 400 V Zuleitung 5 x 2,5 mm² 1 Anschluss Backofen separat abgesichert 1 Anschluss Mikrowelle separat abgesichert 1 Anschluss Dunstabzug 1 Anschluss Kühlschrank 1 Anschluss Spülmaschine
o
Obergeschoss
o
Treppenhaus 1 UP-Wechselschaltung mit 2 Schaltern und 1 Brennstelle • Flur UP-Kreuzschaltung mit 4 Schaltern und 1 Brennstelle 2 UP-Steckdosen
o
Dachboden 1 UP-Kontrollausschaltung mit Bodenlampe 1 AP-Steckdose je Kinderzimmer 1 UP-Ausschaltung mit 1 Brennstelle 6 UP-Steckdosen 1 Antennenanschluss mit Koaxkabel 75 Ohm, 90 dB digital tauglich 1 Netzwerkdose mit Netzwerkleitung Cat 7 • Arbeitszimmer 1 UP-Ausschaltung mit 1 Brennstelle 6 UP-Steckdosen 1 Antennenanschluss mit Koaxkabel 75 Ohm, 90 dB digital tauglich 1 Netzwerkdose mit Netzwerkleitung Cat 7 • Elternzimmer 1 UP-Wechselschaltung mit 2 Schaltern und 1 Brennstelle 6 UPSteckdosen 1 Antennenanschluss mit Koaxkabel 75 Ohm, 90 dB digital tauglich 1 Netzwerkdose mit Netzwerkleitung Cat 7 • Bad UP-Ausschaltung mit 1 Brennstelle Decke 1 UP-Ausschaltung mit 1 Brennstelle Spiegel 3 UP-Steckdosen
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Heizungsanlage
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1 Gasheizungsanschluss über Heizungsnotschalter 1 Fernverstelleranschluss 1 Außenfühleranschluss Umwälzpumpenanschluss (Lieferung erfolgt durch den Heizungsinstallateur und gehört zur Heizungsanlage) Zähleranlage/Potentialausgleich 1 Zählerschrank mit Automatenfeld und Verteilerfeld 2 FI Schutzschalter 40A/0,03A 4-polig 17 Sicherungsautomaten B 16A1 SLS Zählervorsicherungshauptschalter 3-polig 1 Klingeltrafo 1 Potentialausgleich, bestehend aus: Potentialausgleichsschiene, 3 Anschlüssen mit 16 mm² Leitung, ggf. Antennenerdung, 2 Hauptzuleitungen Mantelleitung NYM 4 x 16mm²
Hinweis: Die oben beschriebenen raumweisen Installationen, kommen nur im Umfang der gemäß Planung vorhandenen Räume zur Ausführung. Aus Gründen der Gewährleistung und Sicherheit, sind Eingriffe in die Installation durch die Bauherren oder fremde Dritte nicht möglich.
SANITÄRINSTALLATION Die gesamte Sanitäranlage wird ab Wasseruhr nach DIN 18381 betriebsfertig geliefert und angeschlossen. Die Entwässerungs- und Entlüftungsleitungen werden in den erforderlichen Abmessungen aus HT-Rohren erstellt. Alle Zapfstellen und Armaturen werden mit Rückflussverhinderungen gemäß DVGW- Richtlinie geliefert und eingebaut. Hebe- bzw. Pumpanlagen, die aufgrund örtlicher Höhenverhältnisse erforderlich werden können, sind nicht in unseren Leistungen enthalten. Die Warm- und Kaltwasserleitungen werden nach dem neuesten Stand der Technik erstellt. Die Warmwasserleitungen werden nach EnEV isoliert. Die Kaltwasserleitungen erhalten im abgedeckten Bereich (Wand / Decke) eine Korrosionsschutzisolierung.
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Heizungs- und/oder Wirtschaftsraum Hier erhalten Sie einen Waschmaschinenanschluss mit Kaltwasserzapfhahn und Schmutzwasserabfluss mit Geruchsverschluss. Der Standort der Waschmaschine ist rechtzeitig vor Ausführungsbeginn durch Sie bekannt zu geben.
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Küche Die Kalt- und Warmwasserzuleitung erhält Eckventile für die Spüle sowie einem Schmutzwasser-anschluss. Der Kaltwasseranschluss wird vorbereitet für den Anschluss eines Geschirrspülers.
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Bad Damit auch Ihr Bad Ihren individuellen Ansprüchen gerecht wird, erhalten Sie folgende Sanitärobjekte in weiß:
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Badewanne Die Badewanne ist eine emaillierte Stahlwanne, Fabrikat Kaldewei CLASSICO DUO oder gleichwertig, in den Maßen 1700 x 750 mm mit Mittelablauf, Einhebelmischbatterie, Fabrikat Hansgrohe METRIS, Unterputz und Multiplex Trio Wanneneinlauf oder gleichwertig. Sie erhält ein
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Brausenset CROMA SELECT E 1 JET oder gleichwertig.
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Waschtischanlage Sie erhalten einen Porzellanwaschtisch in der Größe 650 x 470 mm vom Markenhersteller Villeroy & Boch SUBWAY 2.0 inkl. Optiline Designsifon und passende Eckventile oder gleichwertig und inkl. einer Kalt- und Warmwasser Einhebelmischbatterie Hansgrohe METRIS oder gleichwertig.
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WC-Anlage Die wandhängende WC-Anlage vom Markenhersteller Villeroy & Boch SUBWAY 2.0 oder gleichwertig wird als Tiefspüler mit WC-Sitz und Deckel Ouick Release eingebaut. Der verdeckt montierte Unterputzspülkasten, Fabrikat Sigma Geberit Kombifix oder gleichwertig für Wand-WC, wird mit einer wassersparenden 2-Mengenspülung und weißer Betätigungsplatte eingebaut.
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Dusch-Anlage Die Duschtasse ist eine emaillierte Stahlduschtasse, Fabrikat Kaldewei SUPERPLAN - AVANTGARDE oder gleichwertig, in den Maßen 900 x 900 x 25 mm mit Ablaufgarnitur. Hierzu erhalten Sie eine Einhand-ThermostatUnterputz Armatur der Firma Hansgrohe ECOSTAT mit einem Brausenset CROMA SELECT E 1 JET/UNICA oder gleichwertig.
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Separate WC-Anlage Im separatem WC -Gäste-WC- erhalten Sie einen Porzellanwaschtisch in der Größe 450 x 370 mm. Die Ausstattung der Waschtisch- und WCEinrichtung entspricht der des Bades.
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Außen Im Außenbereich der Terrasse erhalten Sie eine frostsichere Außenzapfstelle. Hinweis: Badewanne, Brause-Anlage und WC-Anlagen werden im Standard längsseitig entlang der Wand montiert. Änderungen aufgrund Ihrer individuellen Badplanung sind möglich, aber im Festpreis nicht enthalten.
HEIZUNG Hier wird eine umweltschonende erdgasbefeuerte Brennwert Kesseltherme, Fabrikat Wolf -oder gleichwertig- mit digitaler Regelung, Zeitschaltuhr zur Nachtabschaltung und witterungsgeführtem Außentemperaturfühler eingebaut. Hierdurch wird der Energieverbrauch drastisch gesenkt und es ist eine Emissionseinsparung von bis zu 1 Tonne CO2 im Jahr möglich. Um den Wohnkomfort zu erhöhen, erhalten alle Räume im Erd- und Ober/ oder Dachgeschoss eine moderne, wassergeführte Fußbodenheizung. Diese sorgt durch den Verzicht auf Heizkörper für eine große Gestaltungsfreiheit in den Räumen. Die Ausführung erfolgt mit Heizungsrohren, die auf einer wärmeisolierten Noppenplatte verlegt werden. Pro Etage erhalten Sie einen Verteilerschrank, mit weiß lackierten Türen aus Stahlblech, in dem die Heizkreisverteiler mit Durchflussmengenbegrenzer, zur Einstellung des hydraulischen Abgleichs, montiert sind. Jeder Wohnraum erhält eine Temperaturregelung mit Raumthermostat (passend zum Schalterprogramm der Elektroinstallation) und Stellmotor. Die gesamte Heizungsanlage wird im HWR im Erdgeschoss aufgestellt und betriebsfertig angeschlossen. Die Rohrleitungen werden als 2-RohrSystem, einschließlich Wärmedämmung gemäß Energieeinsparverordnung
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(EnEV), installiert. Der Hausanschluss oder eine Tankanlage für Flüssiggas sind nicht im Leistungsumfang enthalten.
Zentrale Lüftungsanlage (kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung) Um den Neuerungen der EnEV 2016 und den bauphysikalischen Anforderungen im Neubau gerecht zu werden, wird eine Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung eingebaut. Hierzu wird eine Lüftungszentrale mit Kreuzgegenstrom-Wärmetauscher der Firma Wolf oder gleichwertig eingesetzt. Die Zuluft wird von außen (2 m über Terrain) ins Haus geführt. Die Zuluftleitungen der einzelnen Räume werden dann unterhalb des Estrichs oder in der Decke von Wohn- und Schlafräumen verlegt. Die Abluftleitungen werden in Fluren, Bädern, Küche und WC‘s ebenfalls unterhalb des Estrichs oder in der Decke verlegt. Diese Anlagen sind durch die Wärmerückgewinnung sehr energie- effizient und senken den Wärmebedarf des Gebäudes um durchschnittlich 20%. Gleichzeitig werden feinporiger Staub und Schwebstoffe abgehalten, die sonst durch geöffnete Fenster ins Haus gelangen.
Abluft-Wärme-Pumpe Eine kostengünstige Kombination von Lüftungsanlage und Wärmepumpe bietet eine Abluft-Wärme-Pumpe. Hier werden gegen Mehrpreis ebenfalls Geräte der Firma Tecalor oder gleichwertig eingebaut. Bei diesem System, das eine komplette kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung enthält, wird die Abluft zusätzlich als Wärmequelle für die Wärmepumpe verwendet.
FENSTER, HAUSTÜR, ROLLLADEN Die Leistungen umfassen die Lieferung und den Einbau der Fenster, einer Außentür und der Rollladen. Alle Fenster und Fenstertüren im Erd- und Dachgeschoss erhalten ein Wärmeschutzglas, das der geltenden Wärmeschutzverordnung entspricht. Die Montage aller senkrechten Fenster und Fenstertüren erfolgt gemäß dem Leitfaden zur Montage des RAL-Güteausschusses, das heißt, außen dauerhaft sowie schlagregendicht und innen luftdicht.
Haustür Ein optischer Blickfang bei der Gestaltung des Hauses ist Ihre Haustüre. Die Hauseingangstür, aus weißen Kunststoffprofilen, wird, komplett mit Füllung nach Mustervorlage, Drückergarnitur und Sicherheitsschloss (Dreifachverriegelung), eingebaut. Für dieses Element sind € 2.050,00 inkl. MwSt. und Einbau im Preis enthalten.
Fenster und Fenstertüren Es werden Fenster und Fenstertüren aus weißen Kunststoffelementen bestehend aus „Salamander Streamline 5 Kammerprofilen“ oder gleichwertig nach den RAL- Gütebestimmungen RG716-1 mit Stahlkerneinlage und alterungs- und witterungsbeständigen TPEDichtungen zwischen Blend- und Flügelrahmen eingebaut. Ihre Sicherheit ist uns wichtig! Alle Fensterflügel erhalten eine umlaufende Pilzkopfverriegelung mit Stahl-Sicherheits-Schließblechen und einem
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verdeckt liegenden Ein-Hand-Drehkipp-Beschlag mit selbsttätiger Verriegelung gegen unbefugtes Verschieben des Fensterbeschlages und Verdrehen des Vierkantstiftes von außen. Somit haben Ihre Fenster einen erhöhten Sicherheitsstandard. Fenster bis 151cm und Fenstertüren bis 113cm sind 1-flügelig. 2-flügelige Fenster und Fenstertüren erhalten ebenfalls für beide Flügel jeweils einen Einhand-Dreh-Kipp-Beschlag.
Schiebetüren Sofern eine Schiebetür vertraglich vereinbart ist, wird diese wahlweise als Hebe-Schiebe-Tür oder als Parallel-Schiebe-Kipp-Tür (PSK-Tür) ausgeführt.
Verglasung Die Fenster, Fenstertüren, Nebeneingangstüren und der zu verglasende Teil der Hauseingangstür erhalten eine 3-fach Verglasung für einen erhöhten Wärmeschutz, inklusive „warmer Kante“ Kondenswasserschutz). Hinweis: Der Einbau von Luftzwischenraumsprossen und Sonderverglasungen z.B. Sicherheitsglas, Schallschutzglas etc. ist gegen Mehrpreis möglich. Der Ug-Wert ändert sich je nach Einbausituation.
Rollladen Alle rechtwinkeligen, senkrechten Fenster und Fenstertüren erhalten ganzflächige weiße Kunststoff-Rollladen (hellgrau ohne Aufpreis möglich) inkl. allem Zubehör, wie z. B. Rollladenführungen, Stahlwalzen und Getriebe. Der Einbau erfolgt in zweiseitig gedämmten Rollladenkästen mit wärmegedämmten Verschlussdeckeln/Unterböden. An Haustüren und Seitenteilen, im Keller, an Dachflächenfenstern sowie an Dreiecks-, Trapez-, Rund- und Schrägfensterelementen sind Rollladen und Rollladenkästen nicht vorgesehen.
FENSTERBÄNKE AUSSEN Bei Verblendbauten werden die Fensterbänke als Rollschichten im Material entsprechend der Fassade erstellt. Bei Putzbauten sind diese aus Aluminium pulverbeschichtet weiß.
INNENTÜREN Es werden Innentüren bestehend aus einem Türblatt (2,11m hoch) mit Röhrenspanstegeinlage, BB-Schloss und Bandoberteilen sowie einem passenden Türfutter, PVC-Dichtungslippe und Bandunterteilen eingebaut. Es stehen verschiedene Türen, nach Mustervorlage, wahlweise in Esche weiß, Buche, Ahorn usw. mit zweiteiliger Edelstahl/LeichtmetallDrückergarnitur inkl. Rosette zur Auswahl. Die Wohnraumtüren, einschließlich Zarge und Drückergarnitur haben einen Einbauwert von € 235,00 inkl. MwSt./Stück. Es ist jeweils eine Innentüre pro Raum im Standard vorgesehen.
VERFLIESUNG Zur Auswahl stehen Ihnen Fliesen führender Hersteller zu einem Materialpreis von € 35,00 pro m² inkl. Verlegematerial und MwSt. Vereinbarungen über die Verlegung von Fliesen mit einer Kantenlänge kleiner als 15cm oder größer als 40cm, Diagonalverlegung, Einarbeitung von Bor-düren, Einlegern oder ähnliches sind gesondert zu vereinbaren und nicht im Hauspreis enthalten. Die Fliesen werden im Dünnbett-
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verfahren (geklebt) gefliest. Die Verfugung erfolgt wahlweise in weiß oder hellgrau. Wanne und Duschwanne werden längsseitig entlang der Wand eingemauert und gefliest. Die Bodenfliesen werden parallel zur Wand verlegt und erhalten eine Zementfuge.
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Badezimmer und separates WC (Gäste-WC) Alle Wände, außer Dachschräge und Gauben, werden deckenhoch gefliest. Der Boden wird ebenfalls gefliest.
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Küche Die Küche erhält im Bereich der Arbeitsplatte einen Fliesenspiegel bis ca. 3 m². Der Boden wird ebenfalls gefliest. o Eingangsbereich (Diele) im Erdgeschoß. Hier wird der Boden gefliest.
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Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoß Ist im EG ein Hauswirtschaftsraum vorgesehen, wird hier der Boden ebenfalls gefliest. o Sockel: Aus den entsprechenden Bodenfliesen werden Sockelfliesen geschnitten und angebracht. o Elastische Dichtfugen Alle Anschluss- und Dehnungsfugen werden mit Silikonwerkstoff dauerelastisch versiegelt. Hinweis: Alle elastischen Dehnfugen sind Wartungsfugen. Dies gilt besonders für die Dichtung zwischen dem Fliesensockel und den Bodenfliesen. Aufgrund von Setzungen des Bodens kommt es hier häufig zu einem Abriss der Verfugung, die dann bauseitig erneuert werden muss.
FENSTERBÄNKE INNEN In Bädern und im Gäste-WC werden Fensterbänke in Fliesen erstellt, sofern das Fliesengewerk vereinbart ist. Alle anderen Innenfensterbänke außerhalb der gefliesten Räume, werden aus Naturstein oder Werkstein nach Mustervorlage hergestellt und verlegt. Die Fensterbänke sind 2cm stark und je nach Einbausituation 15-30cm tief.
TREPPENANLAGE Als Geschosstreppen stehen zwei Ausführungsvarianten zur Auswahl. • Moderne Massivholztreppe, Fabrikat „Treppenmeister“, in Buche naturbunt parkettverleimt mit stabilem Handlauf, Sprossen wahlweise in Holz oder Edelstahl und besonderer Trittschalldämmung durch Gummilagerung der einzelnen Stufen direkt im Mauerwerk. Es stehen verschiedene Holzmuster und Konstruktionsvarianten zur Auswahl. • Betontreppen mit Geländer (siehe Schlosserarbeiten) ohne Belag. (Der Belag kann mit Mehrpreis gewählt und beauftragt werden)
SCHLOSSERARBEITEN o
Treppengeländer: Bei Betontreppen wird das Geländer wahlweise als Rohrrahmengeländer nach Mustervorlage, ca. 90cm hoch mit abgesetztem Handlauf oder als gemauerte Brüstung mit Handlauf nach Mustervorlage gefertigt. Alle Stahlteile werden grundiert geliefert. Eventuell erforderliche Maler-
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arbeiten werden von Ihnen in Eigenleistung übernommen. Balkon- und Brüstungsgeländer soweit sie vertraglich vereinbart sind: Diese werden als ca. 90cm hohe Rohrrahmengeländer, bestehend aus Rahmen und senkrechten Füllstäben, mit abgesetztem Handlauf in verzinkter Ausführung nach Mustervorlage geliefert.Die Befestigung erfolgt von vorne in der Betondecke oder im Mauerwerk.
FUSSBÖDEN UND MALERLEISTUNGEN Maler und/oder Anstreicharbeiten, inkl. Materialien und Nebenleistungen, sowie Fußböden, außer den vereinbarten Fliesenböden, sind nicht in unserem Leistungsumfang enthalten.
ÜBERGABE/ABNAHME Das Haus wird besenrein übergeben. Eine gegebenenfalls erforderliche Endreinigung obliegt Ihnen. Eine durch den TÜV / DEKRA begleitete Endabnahme kann gegen entsprechende Kostenübernahme durchgeführt werden.
SONSTIGES Diese Baubeschreibung ist Grundlage der von uns angebotenen Euro Massiv Bau Häuser. • Für Vergütungsbeträge gelten als Grundlage die Rohbaumaße der Planung bzw. Zeichnung. • Bei Abweichungen zwischen Bauplänen und der Baubeschreibung ist die Baubeschreibung, bei Abweichungen in den Maßangaben sind die Bauzeichnungen maßgebend. • In mittelbarem oder unmittelbarem Zusammenhang mit Eigenleistungen stehende Mängel, unterliegen nicht der Gewährleistung. Dies gilt auch für Folgeschäden an von uns erbrachten Leistungen, die durch mangelhafte Eigenleistung auftreten können. • Sollen einzelne Gewerke in Eigenleistung erledigt werden, so ist immer das ganze Gewerk in Eigenleistung zu erbringen
KOSTEN UND GEBÜHREN Nachstehende Leistungen sind im Festpreis nicht enthalten und können als Nebenkosten anfallen: • Katasteramtliche Gebäudeendeinmessung • Grenzeinmessung • außenliegende Grundleitungen • Hausanschlüsse für Wasser (inkl. Wasserzählerbügel) • Elektro und Gas sowie Kanalanschluss • Rigolen oder Versickerungen • Beheizung des Hauses während der Bauzeit mit Strom und/oder Gas Anfahrten und Zufahrten • Außenanlagen • Bepflanzung • Terrassen und Zuwegungen • alle mit der Genehmigung oder den behördlichen Auflagen verbundene Rechnungen und Gebühren • Bezirksschornsteinfeger • Sonstige erforderliche Fach- und Sicherheitsbehörden oder
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Ingenieure. Unter Umständen können aufgrund von Lage des Grundstücks und des Baukörpers weitere Aufwendungen entstehen durch z.B.: • Baumbestandspläne • Abbruchanträge • Klärgruben • Sammelgruben und Sickerschächte • Drainagen und Abdichtungen gegen drückendes Wasser • Anschlussarbeiten bei Anbauten an eine bestehende Bebauung • Stützwände • Grundwasserabsenkungen • zusätzlicher konstruktiver Aufwand bei Erdbebenzonen (DIN 4149) außerhalb Zone 0-1 • zusätzlich behördlich geforderte Planungsunterlagen bzw. Gutachten • erforderliche behördliche Genehmigungen, eventuell hieraus resultierende Kosten, z.B. für Straßensperrungen • ggf. gewünschte Leitungspläne für Elektro, Heizung/Sanitär, • Auflagen des Lärmschutzes. Beachten Sie bitte, dass vor Baubeginn eine Bauwesen- und Bauherrenhaftpflichtversicherung erforderlich ist. Diese kann von Ihnen bei einer Versicherung Ihrer Wahl abgeschlossen werden.
Platz für Ihre Anmerkungen und Fragen/Ergänzungen
Unterschriften – Bauherren
Datum
