BAU- u. AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Wien, Attemsgasse 23

1220 Wien, Attemsgasse 23 Bau- und Ausstattungsbeschreibung Stand: 2014.10.15 BAU- u. AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG für 1220 Wien, Attemsgasse 23 mit 166...
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1220 Wien, Attemsgasse 23 Bau- und Ausstattungsbeschreibung Stand: 2014.10.15

BAU- u. AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG für

1220 Wien, Attemsgasse 23 mit 166 Wohneinheiten

Diese Bau- und Ausstattungsbeschreibung dient als Beilage zum Kaufvertrag.

I.

PROJEKTBETEILIGTE

Bauherr:

Waldmühle Rodaun Betreuungsgesellschaft m.b.H. in der Folge kurz „WMR“ genannt: 1080 Wien, Feldgasse 6-8 Tel. 01 / 401 57-0; Fax: 01 / 401 57-151 internet: www.waldmuehle-rodaun.at

Vertrieb: Örtliche Bauaufsicht:

Familienwohnbau gemeinnützige Bau- und Siedlungsges.m.b.H. 1150 Wien, Märzstraße 1 / IMMOCENTER Tel. 01 / 403 41 81- 19; Fax: 01 / 408 66 93 e-mail: [email protected] internet: www.familienwohnbau.at

Einreichplanung: Stiege 1-5: Ausführungsplanung

Architekturbüro Schwalm-Theiss & Bresich ZT GmbH mit Arch. Goran Jakovljevic 1130 Wien, Altgasse 21

Einreichplanung Stiege 6:

Arch.Mag. Margarete Cufer 1030 Wien, Reisnerstraße 3/6

Statik Einreichung:

KS Ingenieure ZT GmbH 1100 Wien, Gudrunstraße 179 Dorr - Schober & Partner Ziviltechniker GmbH 1060 Wien, Linke Wienzeile 10/3

Statik Ausführung:

Hnik Hempel Meler ZT GmbH 1230 Wien, Vorarlberger Allee 46

Waldmühle Rodaun Betreuungsgesellschaft m.b.H. 1080 Wien, Feldgasse 6-8

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Haustechnik / Elektroplanung:

energie3 GmbH 1230 Wien, Kaltenleutgebnerstraße 6

Bauphysik:

DI Erich Röhrer Zivilingenieur für Bauwesen 1030 Wien, Erne - Seder - Gasse 8/2/1

Grünraumplanung:

Land.In.Sicht – Landschaftsplanung 1030 Wien, Engelsberggasse 4/4.OG

Generalunternehmer:

G. & M. Maier Bau GmbH 1220 Wien, Hirschstettner Straße 19

II.

PROJEKTBESCHREIBUNG

LIEGENSCHAFT:

Die WMR errichtet in 1220 Wien, Attemsgasse 23 eine Wohnhausanlage mit 166 Wohneinheiten. Die Finanzierung erfolgt unter Zuhilfenahme von Mitteln der Wohnbauinitiative 2011.

WOHNGEBÄUDE:

Die Wohnhausanlage besteht aus einem straßenseitigen, in geschlossener Bauweise hergestellten Baukörper (Stiege 1+2) mit zwei hofbildenden Seitentrakten (Stiege 2-5). Im hinteren Bereich befindet sich ein Punkthaus (Stiege 6). Sämtliche Baukörper sind mit einem gemeinsamen Kellergeschoss miteinander verbunden. Die Wohnhausanlage besteht im Bereich der Stiege 1-5 aus dem Kellergeschoß, einem Erdgeschoß sowie 1. bis 6.Obergeschoß, die Stiege 6 zusätzlich aus einem 7.Obergeschoß. Die Erschließung zu den einzelnen Stiegenhäusern erfolgt über Wege im Freien. Im Kellergeschoss befinden sich neben der Tiefgarage mit 141 PKW-Stellplätzen, die wohnungszugehörigen Einlagerungsräume sowie die Technikräume. Im Erdgeschoss befinden sich in den einzelnen Stiegen Allgemeinräume und Wohnungen. Die Einfahrt in die Tiefgarage befindet sich neben dem Eingang von Stiege 2. Im 6.Obergeschoß von Stiege 1 wird eine Waschküche, auf Stiege 2 ein Gemeinschaftsraum mit Saunabereich errichtet. Auf den Flachdächern der Stiegen 2-5 werden Dachterrassen zur allgemeinen Nutzung vorgesehen. Der Hofbereich wird gärtnerisch gestaltet, wo u.a. ein Kleinkinderspielplatz errichtet wird.

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Die Ausstattung und Einrichtung der allgemeinen Flächen ist im Lageplan demonstrativ enthalten. Die Beleuchtung der Zugangswege und der Stiegenhäuser wird nach Art und erforderlichem Ausmaß von der WMR festgelegt. Die Außenbeleuchtung ist gesondert geschalten. Hinsichtlich der Schalldämmung sowie der Feuchtigkeitsisolierung gelten die Anforderungen der Bauordnung für Wien zum Einreichzeitpunkt als vereinbart. Dies auch dann, wenn sich aus den verwendeten Baumaterialien, den Angaben dieser Baubeschreibung oder sonstigen vertraglichen Vereinbarungen höhere Werte ableiten lassen.

ALLGEMEINE RÄUME u. FLÄCHEN:

Es sind für die allgemeine Nutzung folgende Räume vorhanden:

Stiege 1 1 1 5 1 1

Müllraum Fahrradabstellraum Kinderwagenabstellräume Allgemeiner Abstellraum Waschküche

Stiege 2 1 1 4 1

Müllraum Fahrradabstellraum Kinderwagenabstellräume Gemeinschaftsraum mit Sauna, Dusche, 3 Toiletten

Stiege 5 1

Kinderwagenabstellraum

Stiege 6 1 1 8

Gemeinschaftsraum Waschküche Kinderwagenabstellräume

Freiflächen Dachterrasse Stiege 2+5 Dachterrasse Stiege 3+4 Kleinkinderspielplatz im Hof mit Sitzgelegenheit

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III.

BAUZEIT:

Baubeginn: Frühjahr Voraussichtliche Wohnungsübergabe: Frühjahr

IV.

2014 2016

BAUSTOFFE/BAUTEILE u. KONSTRUKTION:

1) Fundamente:

Plattenfundament

2) Außenwände:

Stahlbeton, Oberfläche gespachtelt

3) Innenwände:

Stahlbeton, Innenwände gespachtelt

4) Decken:

Stahlbetondecke

5) Fußbodenaufbau:

Bodenbelag Estrich PE-Folie Trittschalldämmplatten Beschüttung gebunden Stahlbetondecke

6) Dachkonstruktion:

Flachdächer: Kiesschüttung, Vlies Wärmedämmung Abdichtung, mehrlagig Gefällebeton Stahlbetondecke

Oberfläche gespachtelt, nichttragende als Gipskartonständerwände, Oberfläche

7) Wärmedämmung:

Die Dimensionierung der Wärmedämmung entspricht den Anforderungen der Bauordnung für Wien sowie der OIB-Richtlinie 6 (Stand 2011) in der zum Einreichzeitpunkt geltenden Fassung.

8) Fassade:

Wärmedämmverbundsystem mit Endbeschichtung, die Farbe wird von der WMR festgelegt. Im Bereich Erdgeschoß Straßenseite Stiege 1+2 hinterlüftete Wellblechfassade

9) Kellerabteile:

Kellerabteiltrennwände aus gehobelten und gefassten Holzprofilen (Abstand zwischen den Latten) auf verzinkte Winkeleisen geschraubt. Die Türen werden mittels Scharnieren an den Teleskopstützen befestigt. Türen Ausführung wie Trennwand.

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Nach außen öffnend, vorgerichtet für Vorhängeschloss. Tür mit Topbezeichnung. Höhe Trennwände ca. 220cm. 10) Fenster:

Fenster u. Fenstertüren: Holz-Alufenster mit 3Scheibenisolierverglasung. Farbe innen weiß, Farbe außen Aludeckschale wird von WMR festgelegt. Sohlbank: Aluminium Fensterbank: kunststoffbeschichteter Holzwerkstoff

11) Türen:

Wohnungseingangstüre vom Stiegenhaus: Holztüre mit Einfachfachfalzzarge, einbruchhemmende Ausführung mit 5-fach Verriegelung und Stahlzarge, die Farbe wird von der WMR festgelegt. Innentüre: Wabentürblätter, weiß beschichtet mit Stahlzarge, Wohnzimmertüre mit Glasfüllung.

12) Sonnenschutz:

außenliegender Sonnenschutz in Form von Außenrollos, mechanisch bedienbar bei allen Wohnungsfenstern von Stiege 1-5 sowie den Wohnungsfenstern im Erdgeschoß auf Stiege 6. In den Wohnungen auf Stiege 6 ab dem 1.Obergeschoß erhalten die Wohnungsfenster Innenjalousien.

13) Oberflächengestaltung: Wände: gespachtelt oder verputzt, Anstrich mit Innendispersion (ausgenommen Kellergeschoß), weiße Farbe Decken: Untersicht gespachtelt, Anstrich mit Innendispersion (ausgenommen Kellergeschoß), weiße Farbe Wände Bad: Keramischer Belag 25/33 cm weiß matt bis Zargenoberkante 14) Bodenbeläge:

Bad und WC: Feinsteinzeugfliesen 33,3/33,3cm Wohnküche, Zimmer, Vorraum, Abstellraum, Schrankraum: Klebefertigparkett Eiche mit Sockelleiste Terrasse, Balkon, Loggia: Betonplatten im Kiesbett verlegt Stiegenhaus: Feinsteinzeugfliesen 33,3/33,3cm mit Sockelleiste Allgemeinterrassen: Betonplatten im Kiesbett verlegt bzw. Holzlattenrost Kinderwagen- und Fahrradabstellräume: Feinsteinzeugfliesen 33,3/33,3cm mit Sockelleiste Einlagerungsräume u. Gänge im Keller: Beton versiegelt Gemeinschaftsräume: Linoleum mit Sockelleiste Waschküche: Feinsteinzeugfliesen 33,3/33,3cm mit Sockelleiste Dusche, WC Saunabereich Stiege 2: Feinsteinzeugfliesen 33,3/33,3cm mit Sockelleiste Garage: Asphaltfeinbeton Müllraum: Asphaltfeinbeton

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15) Außengeländer:

Stiege 1-5: Stahlformrohrkonstruktion mit Stabgitterfüllung, feuerverzinkt Stiege 6: Stahlformrohrkonstruktion feuerverzinkt, mit Alulochblechfüllung.

16) Loggienseitenwände: Stahlformrohrkonstruktion feuerverzinkt mit Füllung aus Faserzementplatten, Farbe wird von der WMR festgelegt. 17) Heizung und Warmwasseraufbereitung: Die Wärmeversorgung erfolgt zentral per Fernwärme. Das Warmwasser wird zentral aufbereitet. Stiege 1-5: Die Raumheizung wird in den Wohnungen als Fußbodenheizung ausgeführt. Die Temperaturregelung erfolgt mittels Referenzraumregler und voreingestellten Zonenventilen im Heizkreisverteiler. Stiege 6: Die Raumheizung wird in den Wohnungen als Radiatorenheizung ausgeführt. Die Raumregelung erfolgt individuell mittels Thermostatkopf am Heizkörper. 18) Lüftung:

Mechanische Abluft im WC und Bad sowie Möglichkeit für Umluftgerät mit Aktivkohlefilter in der Küche.

19) Sanitärinstallationen: Küche: Rohinstallation für eine Küchenspüle samt Anschluss für Geschirrspüler, teilweise Aufputz verlegt WC: Hänge-WC Tiefspüler mit Spartaste Bad: Waschtisch mit Einhandmischer, emaillierte Stahlblechwanne mit Wannenbatterie, Ab- und Überlauf, Brausegarnitur mit Schubstange verchromt, Anschluss für Waschmaschine, Handtuchheizkörper Terrassen: Kaltwasseranschluss Sanitäreinrichtungsgegenstände weiß, Armaturen verchromt. 20) Elektroinstallation:

Die bauseits vorgesehene Lage sowie Anzahl des Sicherungsverteilers, der Schalter, Steckdosen sowie sonstige Auslässe bzw. Anschlüsse sind den Verkaufsplänen zu entnehmen.

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21) TV, Radio, SAT-Anlage: Es wird eine Gemeinschafts-SAT-Anlage für ASTRA, HOTBIRD, TÜRKSAT digital hergestellt. Ein SAT-Anschluss befindet sich im Wohnzimmer. Ebenso ist eine Leerverrohrung für SAT in jedem Aufenthaltsraum vorgesehen. Der erforderliche Receiver ist vom Wohnungsnutzer beizustellen. 22) Aufzugsanlage:

Personenaufzug für 8 Personen oder 630kg in jeder Stiege, in einer rollstuhlgerechten Ausführung, Haltestelle in jedem Geschoss.

23) Zentralsperranlage: Jede Wohnung wird mit 3 Stk. Schlüssel ausgestattet, sperrbar für die Haus- und Wohnungseingangstüre, Kellerabteil, Postkasten, sowie sämtliche gemeinschaftliche Nebenräume. Für jeden PKW-Abstellplatz sind 1 Stk. Schlüssel und ein Handsender vorgesehen. 24) Gegensprechanlage: Jede Wohnung ist mit einer Audio – Gegensprechanlage ausgestattet. Das Sprechanlagentableau befindet sich vor dem Stiegenhauseingangsbereich. 25) Postkästen:

Die Postkästen sind im Durchgangsbereich zwischen Stiege 1 und Stiege 2 angeordnet.

26) Eigengärten:

Die Begrünung der Eigengärten erfolgt mit Wiese. Die Abgrenzung der Eigengärten zu öffentlichen Wegen erfolgt durch Stabgitterzaun, die Abgrenzung untereinander erfolgt mittels Spanndraht. Für jeden Garten ist ein Wasseranschluss vorgesehen.

27) Waschküche:

Beide Waschküchen werden mit jeweils zwei Waschmaschinen, einem Wäschetrockner und einer Wäscheschleuder mit je 6kg Fassungsvermögen ausgestattet. Die Abrechnung erfolgt mittels Chipkartensystem.

28) Sauna:

Im 6.Obergeschoß auf Stiege 2 ist eine Saunakabine für 6 Personen vorgesehen

29) Reinigung:

Die Übergabe erfolgt nach einer allgemeinen Baureinigung in besenreinem Zustand.

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V.

BAULICHE VERÄNDERUNGEN / SONDERWÜNSCHE

Die örtliche Bauaufsicht (ÖBA) ist für die ordnungsmäßige Durchführung und Überwachung des Bauvorhabens sowie für die Genehmigung der Sonderwünsche zuständig. Änderungen an den Wand- und Bodenbelägen durch den Wohnungswerber sind grundsätzlich möglich, sofern sie keine Verzögerung des Bauvorhabens bewirken, den Schall- und Wärmeschutz und vorher dafür die schriftliche Zustimmung bei der ÖBA mittels Sonderwunschantrag eingeholt wird. Hierfür ist das beigelegte Formblatt zu verwenden, weitere Formblätter können jederzeit angefordert werden. Ein Entfall von der in dieser Beschreibung angeführten Ausstattungen und Einrichtungen ist nicht möglich. Bei Beendigung des Mietverhältnisses ist eine Ablöse für getätigte Investitionen im Zusammenhang mit Sonderwünschen nicht möglich. Der Vermieter kann den Rückbau auf den laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung standardmäßig vorgesehenen Zustand vom Mieter verlangen. Der für die Abwicklung der Sonderwünsche beauftragte Ansprechpartner ist: Generalunternehmer: Fa. G. & M. Maier Bau GmbH Konstruktive Änderungen, Änderungen an Zimmertrennwänden sowie an der Sanitärausstattung sind nicht möglich. Fenster und Türen sind in ihrer Lage unveränderbar. Sonderwünsche an den Elektroinstallationen sind ebenfalls nicht möglich (ausgenommen zusätzliche SAT-Anschlüsse bei vorhandener Leerverrohrung). Die Sonderwunschfristen und Termine der jeweiligen Professionisten sind der Sonderwunschfristenliste zu entnehmen. Die Liste wird gesondert vom Wohnungsverkauf übermittelt. Wir empfehlen Ihnen vor der Sonderwunschbekanntgabe ein Informationsgespräch mit dem Generalunternehmer oder der ÖBA zu führen, um eventuell auftretende Kosten für die Erstellung mehrere kostenpflichtige Sonderwunschanbote gering zu halten. Wir weisen abschließend darauf hin, dass es zur Durchführung einer ordnungsmäßigen Übergabe und damit zur Vermeidung von für alle Beteiligten unangenehmen Haftungsfragen, grundsätzlich nicht möglich ist, eine vorzeitige Wohnungsübergabe z.B. zum Einbau von Maß- bzw. Küchenmöbeln zuzulassen. Sollten Sie sich trotzdem ohne unser Wissen vorzeitig Zutritt zu der Wohnung bzw. dem Nutzungsgegenstand verschaffen, so sind Sie verpflichtet, die WMR für alle daraus entstehenden Ansprüche – von wem sie auch immer erhoben werden – vollkommen schadund klaglos zu halten. Waldmühle Rodaun Betreuungsgesellschaft m.b.H. 1080 Wien, Feldgasse 6-8

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Für Einbaumöbel sind Naturmaße zu nehmen. Die Termine hierfür werden Ihnen gesondert vom Wohnungsverkauf schriftlich mitgeteilt. Einrichtungsvorschläge in den Grundrissen sind nicht Bestandteil der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Änderungen dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung bleiben wegen geänderter gesetzlicher Bestimmungen, behördlicher Auflagen oder technischen Erfordernissen, bei den dem Wohnungswerber zumutbaren Verbesserungen der Qualitäten oder bei untunlicher Lieferbarkeit eines Produktes ohne Wertminderung vorbehalten. VI.

Allgemeines

Der Inhalt des Prospektes oder sonstigen Werbematerials für den Wohnungsverkauf, inklusive jeglicher Illustration, die Möblierungsvorschläge sowie sonst aufscheinende Vorschläge zur gärtnerischen bzw. sonstigen Gestaltung der Außenanlage gelten nicht als Vertragsbestandteil. Diese Unterlagen und ihr Inhalt haben rein illustrativen Charakter; eine Übereinstimmung mit der Ausführung in der Natur wird daher nicht garantiert. Geringfügige Abänderungen gegenüber dem Prospekt bzw. Verkaufsplänen, die sich zwangsläufig aus technischen und statischen Gründen während der Bauzeit als notwenig erweisen, bleiben bis Bauende vorbehalten. Die in den Bauteilen vorhandene Baufeuchte, braucht mindestens zwei Jahre bis zum vollständigen Entweichen. Es ist in diesem Zeitraum von Tapezierungen, Einbaumöbeln und Einbauschränken abzuraten. Für qualitative sowie quantitative Toleranzen gelten die Bestimmungen der jeweiligen ÖNORM. Kleine Beeinträchtigungen wie z.B. Haarrisse, Setzungsrisse an den Wänden, geringe Spachtelungsunebenheiten, Putzunebenheiten bei Bestandswänden und dergleichen, sind nicht als Mangel anzusehen. Beilagen: Sonderwunschantrag

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NAME: ...................................................................

.............., am ___

ADRESSE: ............................................................ TEL.- NR.: .............................................................

erreichbar von _______bis _______

SONDERWUNSCHANTRAG Betrifft:

Wohnhausanlage 1220 Wien, Attemsgasse 23 Wohnung: Stiege : ….......; TOP : ...........

Ich beabsichtige in der im Betreff bezeichneten Wohnung die nachstehend angeführten Änderungen von der Bau- und Ausstattungsbeschreibung in meinem Namen und auf meine Rechnung vornehmen zu lassen, sofern dadurch keinerlei Beeinträchtigungen der Bauführung für das gesamte Bauvorhaben entstehen. Festgehalten wird, dass diese Änderungen der angebotenen Grundausstattung lt. Prospekt aus Gründen des persönlichen Geschmackes und Interesses entfallen und ich den Aufpreis zur Grundausstattung zu bezahlen habe. Für den Fall, dass die Reservierungsvereinbarung bzw. der Mietvertrag nicht erfüllt wird oder es nicht zum Mietvertragsabschluss kommt, bin ich verpflichtet, alle von mir bei den Professionisten in Auftrag gegebenen Sonderausstattungen voll zu ersetzen, bzw. die ursprüngliche Ausstattung laut Baubeschreibung wieder herzustellen. ÄN D ER UN G EN : ... .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. . ... .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. . ... .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. . ... .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. . ... .. .. .. .. . ... .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. . ... .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. . ... .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. . . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. . ... .. .. .. .. . ... .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. . ... .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. . ... .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. . ... .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. . ... .. .. .. .. . Für diese Änderungswünsche ersuche ich um Prüfung, Ihr Einverständnis und um Bekanntgabe der mir daraus erwachsenden (Mehr-) Kosten. Ich bin in Kenntnis davon, dass ein Unternehmen lediglich für das erste Anbot keine gesonderten Kosten verrechnet. Jede weitere Anbotslegung eines Unternehmens ist kostenpflichtig und ist von mir in vollem Umfang zu tragen. Ich nehme weiters zur Kenntnis, dass die Beauftragung der Änderungen in jedem Fall erst nach Prüfungsvermerk durch die ÖBA und die WMR sowie Unterfertigung der Reservierungsvereinbarung erfolgen kann. Ich erkläre mein Einverständnis, dass meine oben angeführten Daten an die ausführenden Unternehmen weitergegeben werden.

----------------------------------------------------------Mieter/in ___________________________________________________________________________________________________ Nicht durch Wohnungswerber auszufüllen:

Freigabe ÖBA:

________________________________ Datum Unterschrift

Waldmühle Rodaun Betreuungsgesellschaft m.b.H. 1080 Wien, Feldgasse 6-8

Zustimmung der Waldmühle Rodaun

__________________________________ Datum Unterschrift

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