B a u b e s c h r e i b u n g       

Allgemeines  Die nachstehende Beschreibung gilt für den Neubau des Hauses  

  in Bonn, Wendelstadtallee 3     

Gebäude    Das  Gebäude  wird  entsprechend  der  Bauge‐ nehmigungsplanung,  den  statischen  Berech‐ nungen und den gesetzlichen Vorschriften  als  Wohnhaus mit einer Tiefgarage errichtet.     Grundlage für den Bau sind der Lageplan, die  Baugenehmigungsplanung  sowie behördliche  Auflagen.    Das  Gebäude  wird  in  massiver  Bauweise,  un‐ ter  Beachtung  der  aktuellen  Energieeinspar‐ verordnung  und  des  Erneuerbaren‐Energien‐ Wärmegesetzes (EEWärmeG), erstellt.    

Erdarbeiten    Nach  erfolgtem  Abriss  des  Altgebäudes,  er‐ folgt  der  Aushub  der  Baugrube,  Fundamente,  Arbeitsräume  und  Leitungsgräben;  der  über‐ schüssige Bodenaushub wird abgefahren.  Der  Oberboden  wird  in  der  Baugrube  aufge‐ tragen und grobplaniert; unter der Bodenplat‐ te  wird  eine  kapillarbrechende  Sauberkeits‐ schicht eingebracht.  Der Arbeitsraum wird  verfüllt und verdichtet.   

Fundamente    Die  Gründung  erfolgt  nach  den  statischen  Vorgaben  durch  Einzel‐und/oder  Streifenfun‐ damenten sowie Fundamentplatten.   

  Hausanschlüsse    Die  Versorgungsleitungen  für  Telefon,  Strom  und Wasser  werden vom  öffentlichen  Versor‐

gungsnetz  in  den  Hausanschlussraum  gelegt  und die Abwasser‐ und Regenwasserleitungen  an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen.    

Wände    Die  Außenwände  und  tragenden  Innenwände  sind  den  statischen  Vorgaben  entsprechend  aus  Stahlbeton  oder  einem  hochwertigen  Thermostein;  die nichttragenden Innenwände  werden  gemauert  oder  im  Trockenbau  er‐ stellt.    Zum  Schutz  gegen  Wasser  wird  für  das  im  Erdreich  liegende  Aussenmauerwerk  wasser‐ undurchlässiger  Stahlbeton  (WU‐Beton)  oder  Stahlbeton  mit  einer  dichten  Beschichtung  verwendet.   

Decken    Die  Decken  werden  als  Stahlbetonfertigde‐ cken  (Filigranplatten)  gefertigt  oder  in  Ortbe‐ ton gegossen.   

Schallschutz    Zur Minderung von Schallübertragungen aus  Nachbarwohnungen werden die Empfehlun‐ gen für den erhöhten Schallschutz nach DIN  4109 Beiblatt 2 eingehalten.  Für Aufzugswände, die auch Wohnungstrenn‐ wände sind, und für Wohnungen, die ohne  Trennung zwischen Diele und den Wohnräu‐ men errichtet werden, gelten die Anforderun‐ gen nach DIN 4109. 

     

Entwässerung    Das Regenwasser wird der Entwässerungspla‐ nung entsprechend in den öffentlichen Kanal   oder zum Versickern auf das Grundstück gelei‐ tet.    Die Wasserführung erfolgt in verzinkten Rin‐ nen und Fallrohren;  innenliegend in schallge‐ dämmten Kunststoffrohren.   

Belüftung Tiefgarage und Kellerräume    Die Tiefgarage wird gemäß dem Lüftungsgut‐ achten natürlich belüftet.    Die Kellerräume werden natürlich quergelüf‐ tet und soweit erforderlich zusätzlich mecha‐ nisch be‐ und entlüftet.   

Winddichtigkeit    Die  Winddichtigkeit  des  Hauses  wird  durch  einen Blower‐Door‐Test überprüft.    

Brandschutz    Die  Brandschutzmaßnahmen  werden  nach  den gesetzlichen Bestimmungen erstellt.    

Fassade    Die Fassade wird mit einem Scheibenputz, 2‐3  mm,  Mittelkorn  und  einem  Sockelputz  als  Spritzschutz verputzt.   

Kellergeschoß und Tiefgarage    Fugen  in  den  Wänden  und  den  Decken  wer‐ den  geschlossen und geweißt.    Der Boden der Kellerräume und der Zugangs‐ bereich zu den Kellerräumen wird farbig ge‐ strichen.    Treppenhaus und Flure    Alle  Innenwände  und  Decken  werden  in  Q3  Qualität  verputzt  oder  gespachtelt  und  weiß  gestrichen.    

Wände und Decken in den Wohnungen    Die  lichte  Raumhöhe  beträgt  in  allen  Woh‐ nungen  mindestens  2,70  m.  Abweichungen  von  diesen  Höhen  können  sich  durch  einen  erhöhten  Bodenaufbau  und  Abhängungen  im  Deckenbereich,  insbesondere  bei  erforderli‐ chen  Abkofferungen  von  Leitungen  und  sta‐ tisch  notwendigen  Unter‐oder  Überzügen  ergeben.    Alle  Innenwände  und  Decken  werden  in  Q3  Qualität  verputzt  oder  gespachtelt  und  weiß  gestrichen.    

Wände im Bad und Gäste‐WC/Bad    Die  Bäder  werden  im  Spritzbereich  der  Du‐ sche,  Wanne,  Waschtisch  und  WC  gefliest  (Fliesen‐Bruttolistenpreis bis 40,00 €/ m²).    Nicht  geflieste  Wandflächen  werden  in  Q3  Qualität  verputzt  oder  gespachtelt    und  weiß  gestrichen.    

Böden    Die  Räume  in  den  Wohnungen  und  das  Trep‐ penhaus erhalten einen Estrich mit Trittschall‐ dämmung.     Die Räume in den Wohnungen erhalten einen  Belag (Parkett, Fliesen, Teppich) nach Wahl  des Käufers  (Bruttolistenpreis bis 40,00 €/  m²).    

Bodenbelag im Treppenhaus und Haus‐ flur    Der  Hausflur  sowie  die  schallentkoppelten  Treppen erhalten einen Steinbelag und wand‐ seitige Sockelleisten.     Die  Stirn‐  und  Unterseiten  der  Treppenläufe  werden verputzt und gestrichen.  

  Balkone    Die  Balkone  und  Terrassen  werden  entspre‐ chend der Baugenehmigungsplanung errichtet  und erhalten einen Belag nach Wahl des Käu‐ fers (Bruttolistenpreis bis 40 €/m²).  

Bei  schwellenfreiem  Übergang  vom  Balkon  oder  Terrasse  zur  Wohnung  wird  eine  Sicher‐ heitsrinne vor den Fenstern/Türen  eingebaut.   

Fenster und Rollläden    Fenster  mit  einem  aussen  farbigen  und  innen  weißen  Kunststoffrahmen,  Wärme‐Isolier‐ verglasung  sowie  Beschläge  der  Widerstands‐ klasse 2.    Bodentiefe Fenster, die nicht auf einen Balkon  oder  Terrasse  führen,  werden  in  oben  zu  öff‐ nende  Flügel  und    unten  feststehende  Ele‐ mente zur Absturzsicherung geteilt.  Mehrteilige  Fenster  und  Fenstertüren  mit  mindestens  einem  Dreh‐Kipp‐Element  und  einem  Stulpelement  oder  als  Schiebeelement  gemäß  den  Ansichten  zur  Baugenehmigungs‐ planung.     Alle  Fenster  in  den  Wohnungen  erhalten   elektrisch betriebene Rollläden mit Kunststoff‐ lamellen.     Aus brandschutztechnischen Gründen muss in  jeder Wohnung ein Fenster als 2. Rettungsweg  zusätzlich  mit  einer  handbetriebenen  Kurbel  für den Rollladen ausgestattet werden.    

Tiefgaragentor    Die  Tiefgarage  erhält  ein  elektrisch  betriebe‐ nes,  schallentkoppeltes  Sektionaltor,  mit  aus‐ reichenden  Luftöffnungen,  gemäß  den  Anfor‐ derungen des Lüftungsgutachens.    Das  Tor  hat  eine  Selbstschließnachlauf‐ automatik  und  kann  mit  einem  Schlüssel  und  Funksender bedient werden.   

Metallbau    Handlauf und Geländer  im Treppenhaus aus  Edelstahl oder farbig lackiertem Stahl.  Geländer auf den Balkonen  aus farbig lackier‐ tem Stahl.   

Hauseingangstür    Die selbstschließende Eingangstür besteht aus  Verbundsicherheitsglas  mit  einem  mehrfach 

verriegelnden  Sicherheitsschloss  und  einer  Griffstange aus Edelstahl.    Die Klingel‐,  Gegensprech‐ und Briefkastenan‐ lage  befindet  sich  neben  der  Haustür  an  der   Außenwand.     Zur optischen Identifizierung wird eine Kame‐ ra in das Tableau eingebaut.    

Türen    Wohnungseingangstür  101,5  cm  breit  und  213,5  cm  hoch,  Einbruchswiderstandsklasse  WK  2,  Klimaklasse  III,    Vollröhrenspan,  weiß  lackiert mit Türspion und Drückergarnitur; falls  aus  Brandschutzgründen  erforderlich  als  Feu‐ erschutztür mit Freilauf‐Obertürschließer.     Die  weißen  Innentüren  aus  Röhrenspan  sind  213,5 cm hoch und 101,5 cm breit.     Die Türen der Hauswirtschaftsräume und   Bäder können von diesen Maßen abweichen.     Die Schleusen zur Tiefgarage und Keller erhal‐ ten Stahlblechtüren, soweit keine besonderen  Feuerschutztüren  nach  den  Vorgaben  des  Brandschutzkonzeptes erforderlich sind.    Brandschutztüren  werden  nach  den  Erforder‐ nissen  des  Brandschutzkonzeptes  als  Stahl‐ blechtüren  mit  Stahleckzargen  (T30  RS)  und  Drückergarnitur eingebaut.     Die Kellerräume erhalten Zugangstüren. 

    Aufzug    Das Haus erhält einen Aufzug gemäß der Bau‐ genehmigungsplanung,  der  rollstuhlgeeignet  ist.   Die Kabine, die Schiebetür und Zarge bestehen  aus  geschliffenem  Edelstahl;  die  Eingangstü‐ ren auf den Etagen werden gestrichen.  Die  Kabine  hat  eine  Beleuchtung  und  einen  telefonischen Notruf.  

     

Heizung 

Gäste Bad 

  Die  Wohnungen  werden  mit  einer  ausrei‐ chend dimensionierten  Erdwärmepumpe, die  ein  gesundes,  umweltfreundliches,  günstiges  Heizen  ermöglicht,  geheizt  und  erhalten  eine  legionellenfreie Warmwasseraufbereitung.    In  allen  Wohnräumen  und  Bädern  wird  eine  Fußbodenheizung verlegt.  

  Handwaschbecken,  2  Eckventile,  Röhrensifon  und Einhandmischbatterie.     1  Tiefspül  Wand‐WC  mit  Tragegrüst  und  UP‐ Spülkasten, WC‐Sitz und Drückerplatte.     Dusche  mit  gefliestem  Boden  mit  Ablaufrinne  oder  Duschtasse.    Einhandmischbatterie  mit  Brausegarnitur  Grohe  Rainshower  classic,  bestehend  aus  Brausestange,  Handbrause,  Brauseschlauch Twistfree gegen Verdrehen.    Duschen, die keine  geflieste Trennwand von  mehr als 1,30 m haben,  erhalten einen Spritz‐ schutz aus Sicherheitsverbundglas.    Die Objektanordnung erfolgt gem. der Ausfüh‐ rungsplanung.   

  Küche    Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Eckven‐ tile  als  Vorrichtung  zum  Anschluss  für  die  Kü‐ chenbe‐  und  Entwässerung,  sowie  1  Spülma‐ schinenanschluss‐  und  ‐abfluss  als  Aufputzin‐ stallation.   

Sanitäre Ausstattung   

Fabrikat:  Wand‐WC,    Waschbecken  und  Wanne der Marke Duravit;  Starck III.     Armaturen: Firma Hans Grohe Talis S.    Accessoires:  Handtuchhalter,  Ablageflächen,  Glashalter,  Toilettenpapierhalter,  Spiegel  und  sonstige  Badaccessoires  sind  nicht  im  Liefer‐ umfang enthalten.   

Bad:  Acryl‐Badewanne  mit  Einhand‐Unterputz‐ Wannenfüll‐  und  Brausebatterie  mit  Hand‐ brause, Brauseschlauch und Halter.   1 Handwaschbecken,   mit  2 Eckventilen, Röh‐ rensifon und Einhand‐Waschtischbatterie.       1 Tiefspül Wand‐WC mit Tragegerüst und UP‐ Spülkasten, WC‐Sitz und Drückerplatte.    Dusche  gefliest  mit  Ablaufrinne  oder  Dusch‐ tasse,  soweit  möglich  bodengleich,  mit  Ein‐ handmischbatterie und Brausegarnitur, Grohe  Rainshower classic bestehend aus Brausestan‐ ge,  Handbrause,  Brauseschlauch  Twistfree  gegen Verdrehen.   

   

Lüfter    Innenliegende Bäder erhalten einen hochwer‐ tigen, ausreichend dimensionierten Lüfter.   

Waschmaschinen‐ und Trockneranschluß    Waschmaschinen – und Kondensattrockner‐ anschluß in der Wohnung.   Im Kellergeschoss Waschmaschinen‐ und Kon‐ densattrockneranschlußmöglichkeit  für die  Eigentümergemeinschaft.   

Außenbewässerung  Außenzapfstelle mit Frostschutzsicherung  auf dem Balkon oder Terrasse.       Elektro‐Installation    Die  Elektroinstallation  erfolgt  nach  den  VDE‐ Vorschriften;  innerhalb  der  Wohnungen  und  dem Treppenhaus unter Putz, im Kellerbereich    und der Tiefgarage Aufputz.       

Räume bis 20 qm Räume über 20 qm Küche Herd Spülmaschine Diele Bad Balkon WC Kellerraum

TV

T e l.

1

1

1

11

2

1

1

8

1

W S

ST

DBS

1

8

1

WBS

KL

1 1 1

2 3 1 2 1

1 1

1 1 1

1 1

WS=Wechselschaltung   ST=Steckdose  DBS=Deckenbrennstelle  WBS=Wandbrennstelle,   KL=Klingel  TV=Fernsehanschluss (Satellit)  Tel=Vorbereitung Telefonanschluss  

Die  Stromkreise  werden  mit  automatischen  Sicherungselementen  (FI‐Schalter)  und  Über‐ spannungsschutz abgesichert.     Der  TV‐Anschluss  erfolgt  über  eine  Satelliten‐ anlage.     Die  Klingelanlage  erhält  eine  Gegensprechan‐ lage mit Kamera und einem Monitor in der  Wohnung.    Die Außen‐und Treppenhausbeleuchtung wird  über Bewegungsmelder geschaltet.     Die  Balkone  und  Terrassen  erhalten  jeweils  eine Außenbeleuchtung.    Schalter und Steckdosen  Fa. Berker, Model S1  weiß matt.    Der Zählerschrank befindet sich im Keller; der  Sicherungskasten in der Wohnung.  

  Außenanlage    Der  Garten  wird  mit  Rasen  eingesäät  und  im  Grenzbereich  zu  den  Nachbarn  mit  einer  He‐ cke bepflanzt.     

Grundreinigung    Die  Wohnungen  werden  grundgereinigt  über‐ geben.    

 

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Versicherung      Der  Bauherr/Werkunternehmer  wird  für  die  gesamte  Bauphase,  bis  zur  Abnahme  und  Übergabe  der  einzelnen  Wohnung  und  des  Allgemeineigentums  an  die  Erwerber,  eine  ausreichende  Bauherrenhaftpflicht‐  und  Ge‐ bäudeversicherung  abschließen  und  aufrecht‐ erhalten.    

Ausführung    Alle  verwendeten  Baustoffe,  Bauelemente  und  Ausführungen  entsprechen  den  techni‐ schen  Erkenntnissen  und  Anforderungen  zum  Zeitpunkt der Bauantragstellung.   

Anmerkung    Die  im  Internet,  Zeitungen  und  in  anderen  Veröffentlichungen  dargestellten  Grundrisse  und die in den Bauplänen enthaltenen Einrich‐ tungsgegenstände,  Zusatzbauteile,  Palisaden,  Bepflanzungen,  Spaliere  und  Farbgebungen  dienen  nur  der  Veranschaulichung  und  sind,  sofern  sie  nicht  in  der  Baubeschreibung  oder  im notariellen Kauf‐/Werkvertrag ausdrücklich  erwähnt sind, nicht Bestandteil des Liefer‐ und  Leistungsumfanges.    Risse  bei  Baustoffen  mit  verschiedenen  Aus‐ dehnungskoeffizienten  (z.  B.  Holz,  Putz,  Tro‐ ckenbau,  Mauerwerk  )  sowie  dauerelastische  Fugen  unterliegen  nicht  der  Gewährleistung,  ebenso  die  witterungsbedingte  Abnutzung  von  Holz,  insbesondere  Setzungen  und  Schrumpfungen,  die  bis  zu  5  Jahre  auftreten  können.    Bonn, 01. Januar 2016