Augen auf beim Immobilienkauf

Was Sie beim Immobilienerwerb beachten sollten

Kreissparkasse Heilbronn

24.03.2017

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1. Wertvolle Hinweise für Kaufinteressenten 2. Objektprüfung 3. Kosten beim Immobilienkauf

Inhalt

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4. Einschätzung der Renovierungskosten 5.

Allgemeines

6.

Finanzierungsprüfung

7.

Kaufvertrag

8.

Kaufpreisfälligkeit und Treuhandabwicklung

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Augen auf beim Immobilienkauf

Was Sie beim Immobilienerwerb unbedingt beachten sollten, ganz gleich, ob es sich um ein bloßes Grundstück voller persönlicher Ideen und Hoffnungen handelt, oder um ein…

Ein-/ oder Mehrfamilienhaus.

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Augen auf beim Immobilienkauf 3 Prüfungen sollte Ihr Immobilienwunsch bestehen…

Wertvolle Hinweise für

•

Objektprüfung

•

Kostenprüfung

•

Finanzierungsprüfung

Kaufinteressenten

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Augen auf beim Immobilienkauf

Objektprüfung

Rechts- und Sachmängel Objektprüfung

Objektprüfung, sorgfältige Besichtigung

Mängelfrist Neubauten: Vorsicht:

Ausnahme:

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5 Jahre Ausschluss der Gewährleistungsansprüche des Käufers beim Verkauf von gebrauchten Objekten, kein Schadensersatzanspruch versteckte Mängel

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Augen auf beim Immobilienkauf Baulasten Baulastenbuch der Gemeinde z.B. Baugrenzen, Baulinien, Rechte der Nachbarn…

Altlasten Käufer haftet nach dem Bundesbodenschutzgesetz gegenüber dem Staat für die Beseitigung der Altlasten uneingeschränkt mit seinem gesamten Vermögen z.B. Verunreinigung Erdreich, vergrabene Kriegsmunition oder Waffen

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Augen auf beim Immobilienkauf Öffentliche Lasten Erschließungskosten und Anschlusskosten

Mietverhältnis Kaufvertrag unterbricht ein bestehendes Mietverhältnis nicht. Kosten auch ohne Einzug ins Objekt z.B. Rücklagen, Instandhaltung, Hausverwaltung…

Einhaltung der Kündigungsfristen auch als Käufer außer der Mieter ist in Rückstand mit seinen Zahlungen

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Augen auf beim Immobilienkauf Rechnen Sie folgenden Kosten beim Kauf einer gebrauchten Immobilie:

Kosten beim Kauf einer Immobilie

Erwerbsnebenkosten : 5%

vom Kaufpreis an Grunderwerbsteuer

ca.

2%

vom Kaufpreis an Notar- und Grundbuchkosten

i.d.R.

4,76%

vom Kaufpreis als Maklerprovision

Renovierungskosten

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Augen auf beim Immobilienkauf Einschätzung der Renovierungskosten:

Renovierungskosten

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•

zuverlässiger Handwerker

•

Gutachterausschuss

•

sachverständiger Architekt

•

Wertgutachten

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Augen auf beim Immobilienkauf Allgemeines:

Allgemeines

Informieren Sie sich vor Abschluss des Kaufvertrages genau über Lage, Infrastruktur und Nachbarschaft. Letztlich ist es IHRE subjektive Entscheidung, ob Ihnen die Immobilie den geforderten Preis wert ist.

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Augen auf beim Immobilienkauf Finanzierungsprüfung

Finanzierungsprüfung

Sprechen Sie mit uns.

Wir beraten Sie gerne auch hinsichtlich Förderdarlehen, Risikoabsicherung und alles was für Sie sonst noch wichtig ist.

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Augen auf beim Immobilienkauf

Kaufvertrag

Wichtige Hinweise für den Abschluss eines Kaufvertrages:

Freie Notarwahl notarielle Beurkundung wegen u.a. Schutzfunktion, unparteiisch, unabhängiger Fachmann Kaufgegenstand Bauplatz, EFH, MFH, ETW, Erbbaurecht

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Augen auf beim Immobilienkauf Verkäufer / Käufer Besprechen Sie die Eigentumsverhältnisse und deren Auswirkungen:

Alleineigentum Gemeinschaftseigentum Gesamthandsgemeinschaft

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Augen auf beim Immobilienkauf Kaufpreis ggf. Angabe von Inventar

Lastenfreistellung Verkäufer ist verpflichtet, die Immobilie frei von Belastungen Dritter zu übereignen.

Grundbuchauszug Löschungsunterlagen vorlegen lassen

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Augen auf beim Immobilienkauf Kaufpreisfälligkeit: Kaufpreisfälligkeit Termin frei wählbar, jedoch mind. 4 Wochen nach Beurkundungstermin des Vertrages. Vorsicht bei bestehenden Vorlasten oder bei bestehenden Mietverhältnissen

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Augen auf beim Immobilienkauf Mögliche Formulierungen:

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•

vollständiger Räumung der Immobilie.

•

Löschung der in Abt. II und III des Grundbuchs eingetragenen Vorlasten.

•

Bestätigung, dass die zuständige Gemeinde ihr Vorkaufsrecht nicht ausübt.

•

Danach auflagenfreie Bezahlung Kaufpreis möglich.

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Augen auf beim Immobilienkauf Treuhandabwicklung:

Treuhandabwicklung

Ist bei bestehenden Finanzierungen erforderlich, d.h. Kaufpreiszahlung Zug um Zug mit der Lastenfreistellung

Notar oder finanzierende Bank Bestätigung erforderlich, wenn Grundschulden höher als Kaufpreis sind.

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Augen auf beim Immobilienkauf

Übergang von Nutzen und Lasten Auflassungsvormerkung Sicherung der Eigentumsübertragung

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Augen auf beim Immobilienkauf Auflassung:

Auflassung

Vorliegen der schriftlichen Bestätigung des Verkäufers, dass vollständige Kaufpreiszahlung erfolgt ist

Vorliegen der Unbedenklichkeitsbescheinigung (UB) Vorliegen der schriftlichen Bestätigung der Gemeinde, dass das gesetzliche Vorkaufsrecht nicht ausgeübt wird

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Augen auf beim Immobilienkauf Der Vollzug der Auflassung ist die letzte Nachricht vom Grundbuchamt. Jetzt gehört die Immobilie ganz Ihnen, auch wenn böse Zungen etwas anderes behaupten.

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Vielen Dank. Steffen Fabry Zertifizierter Immobilienberater (GGS) ImmobilienCenter Weinsberg Telefonnummer: 07132 363 17049 [email protected]

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