Arbeiten mit Weitblick. Am Düsseldorfer Seestern.

CORPUS SIREO

Asset Management Commercial GmbH Goethestraße 83 40237 Düsseldorf T. 0211 68776 137 F. 0211 68776 109 Ansprechpartner: Christoph Bertges [email protected]

Aura34

–38

Fritz-Vomfelde-Str.

Eingangsbereich

Eine gute Aura für Ihr Unternehmen. Ein guter Standort ist viel mehr als ein Gebäude: Er ist ein Ort der Inspiration für die Menschen, die darin arbeiten. Er öffnet neue Horizonte für Ihr Unternehmen. Er bietet Ihnen beste Verbindungen zu allen Verkehrswegen. Oder kurz gesagt: Ein guter Standort schenkt Ihrem Unternehmen nicht nur eine neue Adresse, sondern ganz neue Möglichkeiten.

Aura · Arbeiten mit Weitblick. Am Düsseldorfer Seestern.

Foyer

Treppenhaus

B8 Flughafen

A44

Mitten

Rhe in

Golfpark Meerbusch

A52

Aura34

im Herzen

Messe Düsseldorf

Europas.

B7

–38

Fritz-Vomfelde-Str.

Rheinwiesen

Düsseldorf Stadtmitte Düsseldorf: ca. 4,3 km Hauptbahnhof: ca. 6,0 km Düsseldorf Airport: ca. 8,5 km

Medienhafen

A 52: ca. 0,5 km

Modestadt, Werbemetropole, Finanzzentrum, internationales Drehkreuz: Düsseldorf hat viele Seiten. Die Landeshauptstadt bietet alles, was eine moderne Wirtschaftsmetropole ausmacht: Flughafen, Messe, Binnenhafen und eine perfekte Verkehrsanbindung. Hier findet die Wirtschaft beste Voraussetzungen, um sich hervorragend zu entwickeln. Egal ob Unternehmensberatung, Mode oder Werbung: In vielen Branchen zählt Düsseldorf heute zu den umsatzstärksten deutschen Standorten. Konzerne wie E.ON, Henkel und Vodafone sind hier ebenso zu Hause wie junge Start-ups. Ob groß oder klein: Alle Unternehmen profitieren vom riesigen Einzugsgebiet Rhein-Ruhr mit rund 10 Millionen Einwohnern. Und natürlich von der hervorragenden Infrastruktur einer modernen Metropole. Und nicht zuletzt begeistert Düsseldorf durch eine hohe Lebensqualität. Shopping auf der berühmten Königsallee, quirliger Trubel in der Altstadt, inspirierende Vernissagen: an diesem Standort arbeitet man nicht nur gerne – hier lebt man gerne.

Düsseldorf hat Ihnen viel zu bieten: ▸ Bevölkerungsstarkes Einzugsgebiet: rund 600.000 Einwohner, zentrale Lage im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund 10 Mio. Einwohnern ▸ Beste Anbindung an alle Verkehrswege: drittgrößter Flughafen und Binnenhafen Deutschlands, enges Autobahnnetz ▸ Kunst, Kultur, Bildung: Hochschulen, zahlreiche Galerien und Museen

Aura · Arbeiten mit Weitblick. Am Düsseldorfer Seestern.

Nutzen Sie die guten

Verbindungen.

Unmittelbare

Nähe zur B7

...welche die Verknüpfung zwischen der A44 und der A52 darstellt.

Eine positive Aura wirkt immer anziehend. Beim Düsseldorfer Seestern ist es die Vielseitigkeit, die den Standort so attraktiv für jede Art von Unternehmen macht. Ob Start-up oder Großkonzern: Alle finden hier optimale Arbeitsbedingungen. Wie kaum ein anderer Standort in der Region vereint das Gebiet im Düsseldorfer Norden beste Verkehrsanbindungen und eine zentrale Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor Ort. Aura am Seestern liegt in unmittelbarer Nähe der B7, die Sie minutenschnell mit dem engmaschigen Autobahnnetz verbindet. Innenstadt, Messe, Flughafen: Alles ist schnell erreichbar. Am Seestern sind Sie in guter Gesellschaft: Rund 10.000 Menschen aus allen Branchen arbeiten hier und genießen die vielseitigen Angebote des Areals. Gastronomie, Kultur, Sportmöglichkeiten: Der Seestern bietet alles direkt vor der Bürotür. Und auch zu den grünen Rheinwiesen ist es nur ein kurzer Spaziergang.

Haltestelle

„Am Seestern“

In fußläufiger Entfernung ist der Anschluss an den ÖPNV durch mehrere Stadtbahnen und Busse gegeben.

Alles direkt

um die Ecke

Namhafte Hotels, wie das Mercure, Novotel oder Innside, zahlreiche Restaurants und Cafés (siehe Gastronomieübersicht auf Seite 08/09), Bankfilialen und Dienstleister des kurz- und mittelfristigen Bedarfs befinden sich im erweiterten Umfeld der Liegenschaft.

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0m

500 m

Nordpark

1 km

Rhe in Erholungsstätte Lörick

Oberlöricker Str .

Legende: Park/Wiese Bundesstraße Autobahn Straßen

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Gastro: Tele Pizza Casa Mattoni La Contessa Daidokoro Umaimon Eat Kantine Prinzengrill Freund Divino Pizzeria Trattoria Kitzbühler Stuben Café Kanelbullen Bistro EssArt

Fritz-Vomfelde-Straße 6–12 Hansaallee 228 Amboßstraße 3 Hansaallee 244 Hansaallee 101 Willstätterstraße 60 Viersener Str. 34 Heerdter Lohweg 230 Hansaallee 165 Grevenbroicher Weg 6a Am Seestern 1

3 9 11 12 16 17 20 21 22 23 27

Täglicher Bedarf: Kamps Bäckerei/Café Oehme Brot & Kuchen Benediktus Apotheke Stadtsparkasse MEC METRO-ECE Real Prinzenpark-Apotheke Oehme Brot & Kuchen Netto Deutsche Post apoBank

Fritz-Vomfelde-Straße 34–38 Hansaallee 105a Niederkasseler Kirchweg 8 Hansaallee 31 Am Albertussee 1 Schiessstraße 31 Hansaallee 111 Grevenbroicher Weg 2–6 Grevenbroicher Weg 2 Löricker Str. 51 Richard-Oskar-Mattern-Straße 6

1 2 4

Hotels: Mercure Hotel Hotel Novotel Hotel INNSIDE

Fritz-Vomfelde-Str. 38 Niederkasseler Lohweg 179 Niederkasseler Lohweg 18a

10 26 28

Freizeit: Prime Sports FitX Fitnessstudio Tennisclub Seestern

Hansaallee 105 Emanuel-Leutze-Straße 1 Oberlöricker Str. 17

Rheinwiesen

E

Öffentliche Verkehrsmittel Fluss/Wasser In direkter Umgebung

GSV Golf-Sport-Verein Düsseldorf e.V.

HAFEN Medienhafen

Aura · Arbeiten mit Weitblick. Am Düsseldorfer Seestern.

Aura · Arbeiten mit Weitblick. Am Düsseldorfer Seestern.

Büroraum

Gute Aussichten fürs Business. Kompaktes Einzelbüro oder Großraumbüros – die Flächen im Aura können nach Wunsch aufgeteilt werden und sind so vielfältig wie die individuellen Anforderungen der Mieter. Aber eins ist immer inklusive: viel Tageslicht und Weitblick.

Besprechungsraum

Meeting mit Frischluft? Die Terrassen mit sonniger Südwestlage machen es möglich. Alle Bürofenster können geöffnet werden, zusätzlich sorgt eine Lüftung mit Spitzenlastkühlung für angenehmes Raumklima. Wie stellen Sie sich Ihren optimalen Standort vor? Aura richtet sich nach Ihren Wünschen: Die stützenfreie Konstruktion erlaubt eine freie, flexible Aufteilung Ihrer Büroräume. Rund 4.600 m2 Bürofläche stehen insgesamt zur Verfügung: viel Raum für Ihre Visionen – in bester Lage!

Terrasse

Besprechungsraum

Modernes Arbeiten am Seestern. ▸ Effizient aufgeteilte, großzügige Büroflächen ▸ Individuell teilbar, offen für verschiedene Nutzungskonzepte ▸ Innenhof, sonnige Terrassenflächen ▸ 4 Personenaufzüge ▸ Natürliche Belüftung durch öffenbare Fenster und Kühlung ▸ Individuell bedienbarer, außen liegender, elektrischer Sonnenschutz ▸ Doppelboden mit Bodentanks ▸ Glasfaserhausanschluss ▸ Hauseigene Tiefgarage

Aura · Arbeiten mit Weitblick. Am Düsseldorfer Seestern.

Lange breite Gänge

Lichtdurchflutete Räume und Flure

Besprechungsraum

Aura Vermietbare

Küche und Essbereich

Flächen.

Flächenaufstellung Auf den nachfolgenden Etagen finden Sie flexible Flächen.

Lage

Nutzung

Fläche

Teilbar ab

1. Obergeschoss

Büro

ca. 1.190 m²

ca. 590 m²

2. Obergeschoss

Büro

ca. 1.207 m²

ca. 590 m²

3. Obergeschoss

Büro

ca. 1.014 m²

–

4. Obergeschoss

Büro

ca. 1.206 m²

ca. 590 m²

Gesamt

Aura · Arbeiten mit Weitblick. Am Düsseldorfer Seestern.

4.617 m2

Aura · Arbeiten mit Weitblick. Am Düsseldorfer Seestern.

Besprechungsraum

Breite Flure (hier mit Blick in ein Büro)

Empfangsbereich

1. OG: 1. OG: Hotel Büro

2. OG: 2. OG: Hotel Büro

Küche Lager Küche

Küche

Küche Lager

Innenhof Faltwand

Verfügbare Mietfläche

ca. 1.190 m2

Verfügbare Mietfläche

ca. 1.207 m2

Küche

Server

Server

1. Obergeschoss Mustergrundriss

Küche

2. Obergeschoss Mustergrundriss

Aura · Arbeiten mit Weitblick. Am Düsseldorfer Seestern.

Empfangs- und Wartebereich

Große helle Büroraume (hier mit Aussicht auf den Innenhof)

Draufsicht Terrasse 2.OG

3. OG: 3. OG: Hotel Büro

Loungeecke

Draufsicht Terrasse 3.OG Draufsicht Terrasse 2.OG

4. OG: 4. OG: Hotel Büro Archiv

Lager Küche

Küche

Server

Verfügbare Mietfläche

Server

Verfügbare Mietfläche

ca. 1.014 m2

ca. 1.206 m2

3. Obergeschoss

4. Obergeschoss

Mustergrundriss

Mustergrundriss

Küche