86167 Augsburg Neuburger Str. 36 Sanierung Augsburger Rathaus

Inhaltsverzeichnis – Wissenswertes über Augsburg – Stadtplanausschnitt – Lageplan Außenanlage – Grundrisse 1 OG und 2 OG – (Ansichten und Schnitte) – Wohnflächenaufstellung – Baubeschreibung – Preisliste – Rechtliche Grundlagen – Referenzobjekte

Wissenswertes über Augsburg Das mehr als 2000 Jahre alte Augsburg gehört neben Trier und Kempten zu den drei ältesten Städten Deutschlands. Die Römergründung im Jahr 15 vor Christus am Zusammenfluss von Lech und Wertach spielte insbesondere im Zeitalter der Renaissance, des Rokoko und der Industrialisierung eine europaweit bedeutende Rolle. Der Handelsherr Jakob Fugger, der Komponist Leopold Mozart und der Schriftsteller Bert Brecht sind berühmte Söhne der Stadt.

Augsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Südwesten Bayerns. Die Universitätsstadt ist Sitz der Regierung von Schwaben sowie Sitz des Bezirks Schwaben und des Landratsamtes Augsburg. 1909 wurde Augsburg zur Großstadt und ist heute mit über 263.000 Einwohnern nach München und Nürnberg die drittgrößte Stadt in Bayern. Der Ballungsraum Augsburg steht bzgl. Bevölkerung und Wirtschaftskraft in Bayern ebenfalls an dritter Stelle und ist Teil der übergeordneten Planungsregion Augsburg, in der etwa 830.000 Menschen leben.

An Augsburg grenzt der Naturpark Augsburg – Westliche Wälder, ein großes Waldgebiet. Daneben ist aber auch das Stadtgebiet selbst stark begrünt, weshalb die Fuggerstadt 1997 den europaweiten Preis als „Grünste und lebenswerteste Stadt“ erhielt. Die Stadt ist der größte kommunale Waldbesitzer in Bayern und der drittgrößte in ganz Deutschland. Und was wäre Augsburg ohne seine berühmtesten Botschafter. Die Kiste der Augsburger Puppenkiste befindet sich im ehemaligen Heilig-Geist-Spital und zeigt die bekannten „Stars an Fäden“ wie das Urmel, Jim Knopf oder Kalle Wirsch.

Augsburg in Zahlen Stadtgliederung

42 Stadtbezirke

Einwohner (31.12.2009)

267.121

Fläche

146.93 km²

Bevölkerungsdichte

1818 Einwohner je km²

Stadtplanausschnitt

Ausschnitt aus dem Stadtplan von Augsburg, Neuburger Str. 36

Wohnungen Augsburg, Neuburger Str. 36

Wohnflächenberechnungen W1 Wohnen Essen Kochen Schlafen Flur Bad

1. OG 24,13 qm

11,72 qm 3,45 qm 3,29 qm

gesamt

42,59 qm

W4 Wohnen Essen Kochen Flur Bad Schlafen Balkon gesamt

1.OG 19,46 qm

W6 Wohnen Essen Kochen Schlafen Flur Bad

2.OG 24,13 qm

11,72 qm 3,45 qm 3,29 qm

gesamt

42,59 qm

W9 Wohnen Essen Kochen Schlafen Flur Bad Balkon gesamt

2.OG 19,46 qm

3,29 5,93 3,29 11,82 2,05 45,84

3,29 11,82 5,93 3,29 2,05 45,84

qm qm qm qm qm qm

qm qm qm qm qm qm

W2 Wohnen Essen Kochen Schlafen Flur Bad Balkon gesamt

1. OG 19,46 qm

W5 Wohnen Essen Kochen Flur Bad Schlafen

1.OG 19,46 qm 3,29 4,95 8,31 13,51

gesamt

49,52 qm

W7 Wohnen Essen Kochen Schlafen Flur Bad Balkon gesamt

2.OG 19,46 qm

W 10 Wohnen Essen Kochen Schlafen Flur Bad

2.OG 19,46 qm

gesamt

49,52 qm

3,29 12,20 6,13 3,29 2,05 46,42

3,29 12,20 6,13 3,29 2,05 46,42

3,29 13,51 4,95 8,31

qm qm qm qm qm qm

W3 Wohnen Essen Kochen Schlafen Bad Balkon

1. OG 22,35 qm

11,53 qm 3,22 qm 2,05 qm

gesamt

39,15 qm

W8 Wohnen Essen Kochen Schlafen Bad Balkon

2.OG 22,35 qm

11,53 qm 3,22 qm 2,05 qm

gesamt

39,15 qm

qm qm qm qm

qm qm qm qm qm qm

qm qm qm qm

Augsburg Neuburger Str. 36 Baubeschreibung Wohnungen _____________________________ Landshut 1. Allgemeine Vorbemerkungen Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Gebäude, dessen Fassade unter Denkmalschutz steht. Dieser Sachverhalt hat zur Folge, dass bei der Durchführung der Sanierungs- und Umbauarbeiten es notwendig werden kann, dass bestimmte DIN Vorschriften bei Schall- und Wärmeschutz nicht exakt eingehalten werden können. Diese Abweichungen von der DIN müssen vom Käufer anerkannt werden, da sonst die Maßnahme nicht in Abstimmung mit dem Denkmalamt durchgeführt werden kann. Beim Brandschutz werden die Auflagen aus der Baugenehmigung erfüllt. .

Baubeschreibung hat Vorrang vor den Bauzeichnungen. Änderungen und Behördenauflagen sowie technische Änderungen bleiben vorbehalten. Geringfügige Änderungen der Baustoffe und Konstruktionen, die durch die Erkenntnis und Erfahrung der fortschreitenden Bautechnik geboten erscheinen und der schnelleren Baudurchführung dienen, bleiben vorbehalten. Änderungen, die keine Wertminderung darstellen, können ohne vorherige Information des Käufers durch den Bauträger angeordnet und ausgeführt werden. Dies gilt auch für Änderungen, die aufgrund des Bestandes, im Gebäude notwendig werden. 2. Allgemeine Leistungen 2.1 Wärme- und Feuchtigkeitsschutz Wärmedämmung nach WärmeschutzVerordnung. Die vorhandenen Fundamente werden wo notwendig abgedichtet.

(Ausschnitt Fassade ungerichtet)

Bei der Größenbestimmung des Hauses gelten prinzipiell die Baueingabepläne im Maßstab 1:100, die mit dieser Baubeschreibung zur Vertragsunterlage werden. Das in den Plänen eingezeichnete Mobiliar hat nur darstellerischen Wert und ist nicht Vertragsbestandteil. Entscheidend für den im Kaufpreis enthaltenen Leistungsumfang ist in jedem Fall der notarielle Kaufvertrag und dessen Baubeschreibung. Die

2.2 Brandschutz Das bestehende Gebäude entspricht als teilweiser Massivbau den Brandschutzbestimmungen. Auflagen für den Brandschutz werden lt. Baugenehmigung erfüllt. 2.3 Schallschutz Die Anforderungen der DIN werden überwiegend erfüllt. In den DeckenBereichen und im Dachgeschoß werden bestimmte Abweichungen notwendig. 3. Rohbau Nichttragende und defekte Wände werden ausgebaut und nach den Anforderungen der neuen Grundrisse erneuert. Die bestehenden Außen-

Wände werden kontrolliert und teilweise instand gesetzt und nach der neuen Statik stabilisiert.

statisch geprüft und teilweise wo notwendig ergänzt bzw. neu hergestellt. Neue Dachdurchführungen werden in Absprache mit der Statik hergestellt. Die Wärmedämmung wird zwischen die Dachsparren eingebracht Die vorhandene Dacheindeckung und die Dachformen werden nach den Vorgaben des Denkmalschutzes erhalten. 5. Blechnerarbeiten

(Beispiel Altbausubstanz Rohbau)

An den bestehenden Fundamenten und Kelleraußenwänden sowie an den aufgehenden Außenwänden werden keine Änderungen bezüglich der Unterfangung vorgenommen. In verschiedenen Kellerräumen werden Stahlbetonbodenplatten anstelle der lose verlegten Ziegelböden eingebaut. Die Decken ab EG und darüber sind Holzbalkendecken. Diese werden entsprechend dem Brandschutzkonzept und den Schallschutzmaßnahmen teilweise neu aufgearbeitet. Die Geschosstrennwände und die Wände zu den Fluren hin werden aus Schallschutzgründen wo notwendig überarbeitet und erhalten teilweise eine Vorsatzschale zur Verbesserung des Schallschutzes. Die Wohnungsinnenwände werden dort, wo von der Statik gefordert, als Riegelfachwerkwände teilweise neu hergestellt. 4.Dachkonstruktion Zimmermannsund Dachdeckerarbeiten

Die gesamten Blechnerarbeiten am Objekt werden mit Titanzinkblechen erneuert und wie ursprünglich ausgeführt. 6. Frischwasser-Abwasser Die senkrechten Entwässerungsleitungen einschließlich aller Form und Verbindungsstücke werden aus schallgedämmten Rohren hergestellt. Kalt und Warmwasserleitungen werden komplett neu hergestellt. Warmwasserleitungen erhalten eine entsprechende Wärmeisolierung. Jede Wohneinheit erhält entsprechende Warm- und Kaltwasserzähler, auf Mietbasis.

(Hochwertige Sanitärgegenstände)

7.Sanitär - Ausstattung Leistungsumfang in Art und Anzahl der Nassräume entsprechend dem Grundriss Plan M 1:100 als breit gefächerte Auswahl verschiedener hochwertiger Markenartikel wie z.B (Duravit, Grohe usw.) in der Farbgruppe weis in modernem Design.

(Dach vor Umbau)

Der

bestehende

Dachstuhl

wird

Ausstattung Stahlblech-Brausewanne 90/90 flache eckige Form, Aufputz Einhandhebelmischer, formschöner Brauseschlauch

mit Handbrause in Chrom und, Wandstange 110 cm, Eckseifenkorb verchromt, zeitgemäße Duschkabine. Waschtisch ca. 60 x 51 cm, Einhandmischer mit Ablaufgarnitur, großer Spiegel, Seifenhalter aus Kristallglas, Glashalter aus Kristallglas, verchromter Handtuchhalter wandhängendes formschönes Tiefspülklosett, mit weisem Klosettsitz, weiße Geberit Betätigungsplatte, WC- Papierhalter verchromt. Badausstattung mit Wanne entsprechend.

8.5. Abstellraum

1 An- und Ausschaltung, 1 Steckdose, 1 Deckenauslass. 8.6 Diele 1 Deckenbrennstelle mit Wechsel oder Serienschaltung 1 Sprechanlage mit Klingel, 1 Steckdose neben Telefon, 1 Leerdose für Telefon 8.7 Bad 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung 1 Wandauslass über dem Waschtisch mit Ein - Ausschaltung neben Steckdose beim Waschtisch, 2 Steckdosen bei Waschtisch

8. Elektroinstallation 8.1. Allgemein

Schalter und Steckdosen, Design Jung. Leitungsverlegung im Wohnbereich Unterputz Zählerschränke im Treppenhausbereich oder zentral im Untergeschoss. Jede Wohneinheit erhält intern einen eigenen Unterverteiler. Ausführung nach VDE und EVU Vorschriften. Zentraler Hauseingang im EG mit Türsprech- und Klingelanlage mit Gong.

8.8 Terrasse Balkon 1 Anschluß für Außenleuchte 1 Steckdose von innen abschaltbar 8.9. Telefonanlage und Antennenanlage

Telefon und Antennenanlage funktionsfähig installiert jeweils auch in den Schlafzimmern. 8.10 Treppenhaus Flure

In den Geschoßen jeweils die notwendigen Deckenbrennstellen mit Anund Ausschaltung über Zeitrelais bzw. Bewegungsmelder. 8.11 Heizung

1 Deckenbrennstelle mit Aus und Einschaltung ,1 Notschalter.

Beispiel Schalterprogramm

8.2. Küche

1 Deckenbrennstelle, 1 An- und Ausschaltung, 3 Doppelsteckdosen im Arbeitsbereich Herdanschluss mit 380 V, 1 Anschluss für Mikrowelle und Kühlschrank. 8.3. Wohnen

1 Deckenbrennstelle, 1 Wechselschaltung 2 Doppelsteckdosen, 2 Einzelsteckdosen. 8.4. Schlafen

1 Deckenbrennstelle, 1 Wechselschaltung, 3 Steckdosen.

8.12 Kellerflure Deckenleuchten über Bewegungsmelder bzw. Schalter.

8.13 Kellerräume 1 Ein und Ausschaltung 1 Brennstelle. 1 Steckdose. Die notwendigen Beleuchtungskörper im Außenbereich wie Hauseingang, Treppenhaus und Balkone gehören zum Leistungsumfang des Bauträgers. Beleuchtungskörper in den einzelnen Wohnungen gehören nicht zum Leistungsumfang.

9. Heizungsanlage Die Versorgung der Warmwasser-GasZentralheizung erfolgt durch einen Marken Brennwert-Heizkessel (Vaillant, Viessmann) mit Brauchwasserboiler. Regelung über Zeitschaltprogramm mit Außenfühler. Die Heizleistung des Kessels ermittelt sich nach der Wärmebedarfsberechnung. Frei verlegte Heizungsrohre sowie sämtliche in den Wänden, Decken und Fußböden verlegten Leitungen erhalten eine Wärmeisolierung. Einbau von Heizkörpern und Handtuchwärmekörpern im den Bädern, die durch Thermostatventile geregelt werden. Die Größe richtet sich nach den wärmetechnischen Erfordernissen. Beheizt werden Wohnzimmer Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Zur Erfassung der Heizleistung und des Verbrauches erhält jeder Heizkörper eine Wärmemesseinrichtung, auf Mietbasis 10.Innenputz Der Innenputz wird je nach Erfordernis durch den angetroffenen Untergrund in Nassputz bzw. in Trockenbau (Rigips) ausgeführt. Die Bäder erhalten jeweils Feuchtraumplatten bzw. Kalkputz. 11. Fassade Die denkmalgeschützte Fassade wird in Abstimmung mit dem Denkmalamt überarbeitet, instand gesetzt, farblich komplett neu nach Absprache mit der Behörde gestaltet und überstrichen. Die Fassade wird entsprechend den Anforderungen der Wärmeschutzberechnung isoliert.

(Die neue farbliche Gestaltung ist noch nicht bekannt. Sie werden überrascht sein von der neuen, frischen Optik nach Abschluss der Baumaßnahme)

12. Estricharbeiten In den Wohnungen wird wo technisch machbar eine neue Wärme- bzw. Trittschallisolierung eingebaut. Darauf wird ein Zementestrich aufgebracht. Gegebenenfalls wird eine entsprechend schallentkoppelnde Trennlage eingebaut.

13.Glaserarbeiten Im gesamten Gebäude werden die Holzfenster überarbeitet und teilweise erneuert, Die Einteilung wird in Abstimmung mit dem Denkmalamt vorgenommen.

(Illustration Fenster

Ausführung nach

Absprache mit Denkmalamt)

14. Schreinerarbeiten 14.1 Die Hauseingangstüre wird in Abstimmung mit dem Denkmalamt neu aufgearbeitet, bzw. im alten Stil nachgebaut. Die Briefkastenanlage wird im Erdgeschossbereich angebracht.

werden Boden und Wände im Bad bis zu einer Höhe von ca 2,50. Küchenboden im Bereich der Küchenzeile und Küchenwand im Bereich der Arbeitsplatte. 16.Bodenbeläge

14.2 Alle Wohnungseingangstüren werden als Schallschutztüren mit weißer Oberfläche hergestellt und eingebaut. Die Türen erhalten einen schweren Beschlag und ein Profilzylinderschloss.

14.3. Die Wohnungsinnentüren werden ebenfalls mit weißer Oberfläche hergestellt und erhalten passende weiße Holzumfassungszargen.

15. Fliesenlegerarbeiten Es werden Fliesen nach einer ausgelegten Musterkollektion eingebaut. Zur Auswahl der Wand und Bodenfliesen bietet Ihnen der Fliesenleger ein umfangreiches Markensortiment. Die Fliesenauswahl und die Anordnung sind mit dem bauausführenden Fliesenleger abzustimmen.

(hochwertige Parkettböden)

Die Wohn- und Schlafräume werden mit Parkettboden belegt, bzw. wenn erhaltenswerte Bodenbeläge gefunden werden, so verbleiben die vorhandenen Parkett bzw. Riemenböden und werden entsprechend, in Absprache mit dem Kunden, aufgearbeitet.

17. Malerarbeiten Zur Malerarbeit gehört die Ausführung sämtlicher erforderlicher Spachtelarbeiten an den Decken und an den Wänden. Die Wände und Decken werden weiß gestrichen oder nach Absprache und Angabe des Kunden farblich gestaltet. Holzteile außen wie z.B. Sparren- und Pfettenköpfe erhalten einen zweimaligen weißen offenporigen Anstrich mit PCP- freiem Holzschutzmittel.

18. Außenanlage (Bildauszug aus gefliestem Bad)

Die Verlegung der Fliesen erfolgt rechtwinklig zu den Wänden. Gefliest

Der Gehweg in der Neuburger Straße wird in Abstimmung mit der Stadtplanung erhalten bzw. wo notwendig instandgesetzt. Im Bereich der Innenhöfe werden Teilflächen

gepflastert bzw. asphaltiert und als Stellplätze genutzt. 19. Treppenanlage Aufzug

Ergänzend zu den Positionen Estrich, Fußboden und Fliesenarbeiten wird darauf hingewiesen, dass sich bedingt durch die Zusammendrückbarkeit der Wärme- und Schallisolierung offene Fugen am Boden- und Wandanschluss ergeben können. Der Käufer kann hieraus keinen Mangel gegenüber dem Verkäufer geltend machen. Nach Bezugsfertigkeit werden die Wohnungen besenrein und durch einen Gebäudereiniger gereinigt übergeben.

Illustration einer aufgearbeiteten Treppenanlage

Die bestehende Treppenanlage wird erhalten und aufgearbeitet. Ebenso das vorhandene Treppengeländer. Es wird eine neue moderne TÜV-geprüfte Aufzugsanlage eingebaut. 20. Sonstiges, Wissenswertes Sonderwünsche in den Wohnungen können, soweit der Bautenstand dies noch zulässt, gegen Entgelt berücksichtigt werden. Diese sind mit den bauausführenden Handwerkern abzustimmen und diesen in Auftrag zu geben. Der Bauträger bzw. der Bauleiter ist von diesen Sonderwünschen schriftlich zu unterrichten. Aufträge für Sonderwünsche können nur solchen Handwerkern in Auftrag gegeben werden, die an diesem Bauvorhaben beteiligt. sind. Hinweis: Ausschluss von Gewährleistungen Schwundrisse bei Baustoffen mit verschiedenen Ausdehnungskoeffizienten (z.B. Holz, Putz Stein etc.) unterliegen nicht der Gewährleistung ebenso die witterungsbedingte Abnutzung des Anstriches aller Holzteile auf der Außenseite des Gebäudes.

(Einladung zur Abnahme in eine gereinigte Wohnung)

Vor Einzug findet eine offizielle Bauübergabe statt. Ohne diese Übergabe darf keine Wohnung benutzt bzw. bezogen werden. Die Haftung für alle Gewerke ist nach BGB (5 Jahre) geregelt. Die gesamten Leistungen sind durch die Bauwesen- und Bauherrenhaftpflichtversicherung des Bauträgers abgesichert.

Diese Baubeschreibung bezieht sich auf das Bauobjekt Augsburg, Neuburger Straße 36

Königsfeld / Augsburg im Juni 2010

Verkaufspreisliste Projekt

Stadtwohnungen in Neuburger Str. 36

86167 Augsburg

10 Wohnungen

Lage

Wohnung

Wohn

Gesamt

Preis

Küche

Gesamt

Geschoss

Nr.

fläche qm

qm

Euro

optional

Euro

1. OG

1 2 3 4 5

42,59 46,42 39,15 45,84 49,52

42,59 46,42 39,15 45,84 49,52

260 316 310 295 295

117.123,00 136.939,00 115.493,00 135.228,00 136.180,00

4.850 4.850 4.850 4.850 4.850

121.973,00 141.789,00 120.343,00 140.078,00 141.030,00

2. OG

6 7 8 9 10

42,59 46,42 39,15 45,84 49,52

42,59 46,42 39,15 45,84 49,52

319 319 295 295 319

117.123,00 136.939,00 115.493,00 135.228,00 136.180,00

4.850 4.850 4.850 4.850 4.850

121.973,00 141.789,00 120.343,00 140.078,00 141.030,00

Hinweis:

Kosten für die Hausverwaltung 28,00 € pro Einheit zuzüglich. MWST Instandhaltungsrücklage pro qm Wohnfläche € 0,70 Kfz Stellplatz im Freien

Euro

4.500,00

Rechtliche Grundlagen Augsburg Neuburger Straße 36 ________________________________ Der Käufer unterbreitet dem Grundstückseigentümer Firma Schwarzwälder, Wohn-, Industrie- und Gewerbebau GmbH als Verkäufer ein notarielles Kaufvertragsangebot. Dieses Angebot ist bis zum Ablauf von sechs Monaten nach Beurkundung gültig. Der Verkäufer hat das im Grundbuch von Augsburg eingetragene Grundstück, Blatt 18.367 Flurstücke Nr. 1/3 und 1/9 mit einer Größe von gesamt 877 qm gekauft. Auf diesem Grundstück saniert der Verkäufer ein Gebäude mit 10 Wohneinheiten und errichtet 4 Kfz- Stellplätze für die Wohnungen. Im Erdgeschoss befinden sich die Räume der Postbank. Im Dachgeschoss 1 und 2 wird eine Arztpraxis eingebaut. Sanierung und Ausbau des Bauvorhabens erfolgt nach der Baubeschreibung, welche der Verkäufer beim Notariat IV Villingen beurkundet hat, sowie den Bauplänen, die den Lageplan, die Grundrisse, die Ansichten und die Nutzund Wohnflächenberechnungen enthalten. Abweichungen davon sind nur zulässig, wenn die Rechte des Käufers davon nicht beeinträchtigt werden oder wenn sie aufgrund behördlicher Auflagen vorgenommen werden oder wenn sie sich als technisch oder wirtschaftlich zweckmäßig erweisen. Der Verkäufer hat das Grundstück nach § 8 des Wohnungseigentumsgesetzes gemäß der durch das Notariat IV Villingen beurkundeten Teilungserklärung aufgeteilt. Änderungen der Teilungserklärung behält sich der Verkäufer vor, soweit die Rechte des Käufers nicht beeinträchtigt werden oder soweit sie durch die Bauaufsichtsbehörde oder das Grundbuchamt veranlasst werden. Die Teilung wird im

________________________________ Grundbuch vollzogen. Der Verkäufer verkauft an den Käufer das Wohnungseigentumsrecht, bestehend aus der Wohnung gemäß dem Aufteilungsplan (der Teilungserklärung), verbunden mit dem Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum und den Stellplätzen bzw. Garagen. Die im Kaufvertrag bezeichnete Wohnung hat neben den Zimmern noch einen Abstellraum im Kellergeschoss. Die Baugenehmigung ist beantragt und teilweise erteilt. Der Verkäufer hat mit den Bauarbeiten noch nicht begonnen. Die Bezugsfertigkeit erfolgt voraussichtlich zum 31.12.2011. Der prospektierte und im notariellen Kaufvertragsangebot bezeichnete Kaufpreis ist ein Festpreis, der die Kosten für Grund und Boden sowie die Kosten für die schlüsselfertige Errichtung des Kaufgegenstandes gemäß der Baubeschreibung einschließlich aller Baunebenkosten wie Architekten- und Statikergebühren, Bauleitungskosten, Genehmigungsgebühren sowie etwaige Vermessungskosten, Erschließungs- und Anschlusskosten enthalten. Im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer gesondert zu zahlen sind: sämtliche Notar- und Grundbuchgebühren, die Grunderwerbssteuer, sämtliche Zinsen und Kosten der Zwischenund Eigenfinanzierung des Käufers sowie die Geldbeschaffungskosten,(Damnum)bzw. eventuelle Bearbeitungsgebühren bei den Geldgebern, die Kosten der nach Bezugsfertigkeit laufenden Verwaltung nach Wohnungseigentumsgesetz, sowie eine Instandhaltungsrücklage.

Der Kaufpreis ist nach der gültigen Makler und Bauträgerverordnung (MaBV) wie folgt zur Zahlung fällig:

1. Rate: nach Eintragungen der Auflassungsvormerkung (30% - 5%) 25,00 % 2. Rate: nach Entkernung und Abschluss Abbruch

28,00 %

3. Rate: nach Überarbeitung der Fenster, einschließlich Verglasung 7,00 % 4. Rate: 5,60% für die Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen 2,10% für die Rohinstallation der Heizungsanlage 2,10 % für die Rohinstallation der Sanitäranlage 2.10 % für die Rohinstallation der Elektroanlage Gesamt:

10,90 %

5. Rate: 4,20 % für den Innenputz, ausgenommen Beiputzarbeiten 2,10 % für den Estrich 2.80 % für die Fliesenarbeiten im Sanitärbereich Gesamt:

9,10%

6. Rate: 2,10 % für die Fassadenarbeiten 8.40 % nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe (zuzüglich 5 % aus Rate 1) Gesamt: 15,50% 7. Rate: nach vollständiger Fertigstellung

3,50 %

Der Verkäufer wird den jeweiligen Bautenstand dem Käufer unter Beifügung einer Bautenstandsbestätigung mitteilen.

Unabhängig vom Bautenstand sind weitere Fälligkeitsvoraussetzungen,dass die Teilungserklärung im Grundbuch eingetragen ist, zur Sicherung des Käufers eine Vormerkung des Eigentumsverschaffungsanspruches im Grundbuch eingetragen ist und eine Freistellungsverpflichtungserklärung nach § 3 MaBV vorliegt. Verzögert sich die Bildung der Einzelgrundbuchblätter und die Eintragung der Auflassungsvormerkung, so kann der Verkäufer gegen Bankbürgschaft die Kaufpreisrate oder den gesamten Kaufpreis gegen eine entsprechende Bankbürgschaft fällig stellen. Der Verkäufer wird das Angebot nur annehmen, wenn ihm eine Finanzierungszusage für das Fremdkapital oder ein Eigenkapitalnachweis vorliegt. Wenn der Käufer den Kaufpreis durch dinglich abzusichernde Darlehen erbringt, verpflichtet sich der Verkäufer, die von der finanzierenden Bank gewünschten Grundpfandrechte auf Kosten des Käufers, zur Eintragung in das Grundbuch zu bewilligen. Die Darlehensverträge des Käufers sind eventuell durch Einschaltung eines Finanzierungsvermittlers direkt mit der finanzierenden Bank auszuhandeln und abzuschließen. Es liegt ein Angebot vor, dem Käufer eine Finanzierung in der vereinbarten Höhe zu marktüblichen Konditionen zu vermitteln. Dadurch erhält der Käufer Gelegenheit, die Bedingungen der Darlehensaufnahme vor Abschluss der Verträge zu prüfen. Finanziert der Käufer den Kaufpreis, erhöht sich üblicherweise der aufzunehmende Fremdfinanzierungsbetrag um ein von der Bank einbehaltenes Damnum. Dieses Damnum wird bei entsprechender Bonität des Käufers mitfinanziert und erhöht die Darlehensschuld entsprechend. Wird der Kaufpreis beispielsweise voll finanziert, so übersteigt eine Finanzierung den realen Kreditrahmen für das Kaufobjekt und hätte teilweise Personalkreditcharakter,

was nur bei entsprechender Bonität des Käufers möglich ist. Läuft die zwischen Bank und Käufer vereinbarte Zinsbindung ab, so sind neue Konditionen zu vereinbaren, die eventuell ein neues Damnum erfordern und oder zu anderen Zinsbelastungen führen können. Nach § 18 Kreditwesengesetz muss ein Darlehensnehmer / Käufer dem finanzierenden Kreditinstitut ausführliche Unterlagen für eine Prüfung seiner Bonität zur Verfügung stellen. Küche (Option) Die voll funktionsfähige Küche besteht aus Einbauherd mit Backofen, Glaskeramik - Kochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Einbauspüle und Mikrowellenherd. Der Einbau der Küche richtet sich nach den jeweiligen Wohnungsgrundrissen. Angabenvorbehalt Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Prospekt wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Richtigkeit zum Datum der Prospektherausgabe überprüft. Die Angaben entsprechen dem gegenwärtigen Projekt und Kenntnisstand und beruhen auf den gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Änderungen sind nicht vorgesehen, bleiben aber vorbehalten. Sie können aufgrund von Irrtümern, Auslassungen o.ä. oder durch künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, Rechtsprechung oder Verwaltungspraxis erforderlich werden und berühren die Wirksamkeit eines Kaufes nicht. Für das Erreichen der persönlichen und steuerlichen Ziele des Käufers kann naheliegenderweise keine Gewähr übernommen werden. Von diesem Prospekt abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen Zustimmung des Prospektherausgebers. Eine gesamtschuldnerische Haftung der Vertragspartner des Käufers für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Prospektangaben ist ausgeschlossen. Etwaige

Schadenersatzansprüche, auch aus dem gesetzlichen Schuldverhältnis der Vertragsanbahnung, unterliegen einer Verjährungsfrist von sechs Monaten seit Kenntnis der Schadensursache, längstens aber verjähren sie mit Ablauf des dritten Kalenderjahres nach ihrer Entstehung, soweit die abzuschließenden Verträge eine andere Verjährungsfrist nicht vorsehen. Die zukünftigen Vertragspartner des Käufers haften für die ihnen zuzurechnenden Prospektangaben nur im Rahmen und nach Maßgabe der für den einzelnen Käufer geschlossenen Verträge. Im Übrigen ist die Haftung auf alle Fälle vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzung bei Ersatz nur des unmittelbaren Schadens beschränkt. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertragsangebotes erklärt sich der Käufer ausdrücklich mit dieser Regelung der Prospektverantwortung einverstanden.

Herausgabedatum:

Juni 2010

Referenzen Sanierte Objekte

Wohn-, Industrie- und Gewerbebau GmbH Hermann - Voland Str. 2 Postfach 108

78121 KÖNIGSFELD / Schwarzwald Telefon 07725/477 Telefax 07725/2451 www.wig-schwarzwaelder.de

Villingen Schwenningen Alte Post

Schramberg Hotel Bären

Villingen Schwenningen Friedrich Ebert Straße

Haus Daheim Königsfeld, Luisenstraße

Waldshut Postgebäude

Zur Zeit in Arbeit Villa am Kurpark in Königsfeld

Postgebäude in Rottenburg

Fertig gestellt 2010 Landshut, Neustadt 506

Ein Projekt der

Wohn-, Industrie- und Gewerbebau GmbH Hermann - Voland Str. 2 Postfach 108

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